Заниматься стройкой должны неиспытывающие неприязни к будущим жильца мастера. Поэтому строителей в старину пытались задобрить. В начале каждого этапа возведения дома обязательно угощали водкой и закуской к ней.
Есть и специальные приметы при закладке фундамента дома. В него кладут ладан, шерсть и монетку. Шерсть обещает, что в доме не станут мерзнуть зимой, ладан оберегает от нечистой силы, а монетка спасет от нужды и бедности. Хвойные ветки – от попадания молнии.
Когда делают крышу, под нее надо положить нераскрытые шишки, чтобы защититься от злых сил.
Если делают что-то из бревен, их не кладут крест-накрест, это предвещает смерть.
Печь делают на новолуние, тогда в доме будет тепло и зимой. А когда будет готова, оставьте для домового — хлеб, молоко или водку.
Нельзя мазать дом по понедельникам, заведутся грызуны и прочие домашние вредители.
Когда стройка закончится, обойдите дом и посмотрите на состояние деревьев, что его окружают. Больные растения предки без жалости удаляли, чтобы болезни не перешли на жильцов.
Росреестр напоминает о требованиях к строительсту нового дома взамен старого
Когда идут отделочные работы, на полу остается много мусора. Его убирают на ночь. Считается, что тогда в дома заглядывают ангелы и дарят благословение тем, у кого чистота и порядок. Также это радует домового.
Когда поставили двери в новом доме, уходя оттуда, не оставляйте ни одну открытой.
Перед тем заездом в новое жилье пустите переночевать сначала кота. Он отпугнет злых духов, но не тронет доброго домового, когда тот появится. О том, как позвать домового в новую постройку, читайте в статье на сайте. Домовой играет важную роль в благополучии семьи.
Переезжать в построенное жилье не следует в пост. Подходящее время — растущая или полная луна, тогда в доме будет тепло. Когда собираетесь устроить праздник в честь новоселья, подождите три дня. Нельзя делать это в день переезда.
Использование подобных примет поможет в новом жилье. При соблюдении их неудачи, сглазы и проклятья обойдут стороной.
Продолжение истории
Когда дороги открыли для проезда, создание колодца возобновилось.
По установившейся традиции во второй половине дня приехала новая бригада. Как выяснилось позже, опытная и на хорошо подготовленной машине.
Старший из двоих рабочих, назовём его Алексей, бодрый, жизнерадостный человек, порадовал меня своим рассказом. А сказал он мне следующее:
Эти работники выучили одно правило: чем глубже колодец они пробурят, тем больше денег заработают. Об остальном они не задумывались.
А вот если бы с самого начала он сам приехал, то может быть вообще не взялся бы делать мне колодец, так как слишком глубоко. И даже его самая лучшая и с самым длинным буром машина может не справиться с такой задачей.
Прежде чем начать доделывать колодец Алексей предупредил меня о том, что за то время, пока колодец стоит недоделанным, кольца могло зажать обвалившейся землёй.
Если они продолжат бурение, то велика вероятность того, что одно или несколько колец застрянут в верхней части шахты, а несколько колец в нижней части опустятся. В результате образуется разрыв между кольцами и колодец будет испорчен.
В этом случае они прекратят дальнейшее бурение, возьмут с меня деньги за проделанный ими объём работ и их приезд. На себя они никакой ответственности не берут.
Предложили мне подумать: оставить всё как есть или на свой страх и риск дать им попробовать сделать колодец глубже. Мне такой вариант категорически не понравился: и колодец испортят, да ещё и денег им за это я должен буду заплатить. Пришлось звонить их начальнику.
Телефон мне любезно предоставили сами рабочие. Директор компании вежливо сказал мне: “ ребята просто перестраховываются, если кольца зависнут и образуется разрыв, то ничего за работу платить не надо будет, это удовольствие вам будет предоставлено совершенно бесплатно! Но и за испорченный колодец мне никто денег не вернёт”.
Не смотря на такие радужные перспективы я всё же решил продолжить работы. И как в той песне про Гагарина: “Он сказал “Поехали!” и махнул рукой”.
Работник Алексей сел за рычаги управления буром, опустил его в колодец и медленно начал вгрызаться в недра земли, вынимая грунт под самым нижним кольцом в шахте колодца.
Мы со вторым рабочим напряжённо смотрели на самое верхнее кольцо. Бур работал, но кольцо не двигалось и не опускалось вниз, а значит вероятность разрыва увеличивалась. Напряжение нарастало.
Но видимо в тот день фортуна соизволила мне улыбнуться: в какой-то момент вся стопка колец вздрогнула и начала дружно опускаться вниз. В этот момент я чуть не прослезился. Все повеселели, заулыбались, и я пошёл в дом отпаиваться чаем, чтобы хоть как-то успокоить нервы.
На этот раз ничего не ломалось, масло не текло. В землю опустили девятнадцатое, а за ним и двадцатое кольцо. Двадцать первое ушло в землю на треть.
Когда я вышел на улицу к бурильщикам узнать, как продвигаются дела, Алексей сказал мне, что дальше бурить практически бессмысленно, так как он не может вытащить буром слишком мокрый песок.
Пока он поднимает бур из колодца, весь песок сваливается с него обратно вниз. Он, конечно, может дальше продолжать, но это будет “в час по чайной ложке”.
Я решил довольствоваться полученным результатом и на этом закончить.
Померили уровень воды. Глубина оказалась аж целых 50 см против предыдущих 30!
Лёша объяснил это тем, что те два кольца, на которые он сделал колодец глубже, затягивает песком, и чистить их теперь нужно будет вручную. Буром почистить не получится.
Я и на это согласился, заплатил им 9000 за два кольца, и весёлые ребята уехали.
Через какое-то время наша поселенческая бригада почистила мне колодец от песка. Работали два дня. Самое нижнее кольцо так и не смогли очистить, так как очень быстро набирается вода. Дополнительно замазали раствором швы между кольцами. За работу взяли 15 000 руб.
После чистки глубина воды в колодце составила 1м 40 см.
Эксплуатация колодца
Колодец глубокий, воду я качаю насосом. Пользуюсь погружным насосом DAB DIVERTRON 1200.
Ребята, которые чистили колодец, посоветовали мне не использовать вибрационный насос, и не делать одномоментный забор воды из колодца в больших объёмах. Так как такие манёвры ускоряют процесс повторного затягивания нижних колец песком.
Колодец мне сделали в ноябре. В первую весну, когда земля оттаяла, колодец опустился вниз ещё сантиметров на двадцать. Земля вокруг верхнего кольца периодически проваливалась, заполняя пустоты между шахтой колодца и кольцами. Близко подходить было страшновато.
Талая вода текла в эти провалы, и вода в колодце была грязная. Снова пришлось ходить в гости к соседке за питьевой жидкостью.
Я продолжал засыпать песком эти провалы в течении всего первого года. На второй год колодец “устаканился”, и кольца перестали опускаться, земля так же перестала проваливаться.
Тогда я сделал так называемый “глиняный замок”. Для этого выкопал траншею вокруг верхнего кольца шириной 40 см и глубиной около 60 см. Затем засыпал её глиной, утрамбовывая каждый слой через 10-15 см.
После этого весной вода в колодце не мутнела и оставалась пригодной для питья. На этом повествование о колодце считаю можно закончить!
Сносить, нельзя реконструировать
Если разбирать ситуацию со сносом, то на эту процедуру также требуется специальное разрешение. Его выдача зависит от особенностей уже имеющихся коммуникаций на участке и претензий коммунальных служб к переподключению таковых.
Видео описание
Что предпочесть: реконструкция или полный снос старого дома и какие аргументы приводятся в пользу принятия решения рассказано в видеоролике:
Рисковать не стоит
Итак, разрешение на строительство получено. Теперь новый владелец должен успеть в течение десяти рабочих дней передать в администрацию, выдавшую документ, полную информацию о будущем строении. А именно: площадь дома, высоту здания, количество этажей. Также представители федерального органа запросят данные по инженерно-техническим сетям и копию схемы земли, где указано место расположения будущего дома. Это разрешение действительно в течение последующих десяти лет.
При покупке участка со старой постройкой рекомендуется убедиться в том, что жилье не стоит на кадастровом учете и снять с учета, если оно зарегистрированоИсточник zen.yandex.ru
— Для того чтобы сократить время, финансы и упростить процедуру оформления, собственники часто сносят старые строения под видом капитального ремонта или же реконструкции, – отмечает Алефтина Черненко, юрист-консульт компании «Строимся вместе». – В принципе, так можно делать, но только в том случае, если снос под предлогом капремонта не задевает жизненно важные «органы» объекта. Тогда разрешения на строительство до возведения дома, а после на ввод жилья в эксплуатацию, не требуется.
Видео описание
Руководство по реконструкции старого дома и строительство нового на его месте предлагается в видеосюжете:
Заключение
Все, можно готовиться к строительству: вывозить мусор и планировать место нового коттеджа. Также понадобится оборудовать въезд на участок для строителей, установить бытовки для проживания и бытовых нужд, позаботиться об обеспечении стройплощадки светом, водой и коммунальными удобствами
В качестве исполнителей стоит обратить внимание на компании, хорошо зарекомендованные на рынке
Серые бригады – это конечно, экономия средств, но и высокий процент различных рисков и в первую очередь, недостроя. Тогда как официально оформленный договор с профессионалами – это гарантия качества и своевременной сдачи жилья в эксплуатацию.
Приметы на постройку дома — этапы строительства
Заниматься стройкой должны только те мастера, которые не испытывают неприязни к тем, кто будет жить в этом месте. Поэтому строителей в старину всегда пытались задобрить. В начале каждого этапа возведения дома обязательно угощают водкой и закуской к ней.
Есть и специальные приметы при закладке фундамента дома. Обычно туда кладут ладан, немного шерсти и монетку. Шерсть обещает, что в доме никто не будет мерзнуть зимой, ладан оберегает от нечистой силы, а монетка спасет вас от нужды и бедности. Если положить хвойные ветки, вы спасете дом от попадания молнии.
Когда делают крышу, под нее надо положить нераскрытые шишки, чтобы защититься от злых сил.
Если делают что-то из бревен, их не кладут крест-накрест, это предвещает смерть.
Печь делают на новолуние, тогда в доме будет тепло и уютно даже зимой. А когда она будет готова, оставьте что-нибудь для домового — хлеб, молоко или водку.
Нельзя мазать дом по понедельникам, иначе заведутся грызуны и прочие домашние вредители.
Когда стройка закончена, следует обойти дом и посмотреть на состояние деревьев, которые его окружают. При этом, больные растения наши предки без жалости удаляли, чтобы их болезни не перешли на жильцов.
Когда идут отделочные работы, обычно на полу остается много мусора. Его следует убирать на ночь. Считается, что ночью в дома заглядывают ангелы и дарят свое благословение тем, у кого чистота и порядок. Также это радует домового.
Если вы уже поставили двери в вашем новом доме, уходя оттуда, не оставляйте ни одну из них открытой.
Когда ваше новое жилье будет готово, перед тем, как семье заехать туда жить, следует пустить переночевать сначала кота. Он отпугнет всех злых духов, но не тронет доброго домового, если он у вас уже появился. О том, как позвать домового в новую постройку, читайте в соответствующей статье на нашем сайте. Домовой играет важную роль в благополучии всей семьи.
Переезжать в только построенное жилье не следует в пост. Лучшее время для этого — растущая или полная луна, тогда в доме всегда будет тепло. Хорошо заниматься новосельем на рассвете. Если вы собираетесь устроить праздник в честь этого, подождите хотя бы три дня. Ни в коем случае нельзя делать этого в день переезда.
Использование подобных примет сильно поможет вам в новом жилье. Если соблюдать их, то неудачи, сглазы и проклятья обойдут вас стороной, а если игнорировать — то тогда ваша жизнь может превратиться в ад.
Приметы для строительства нового дома — как и почему — все тайны на SlavicNews.ru
Желаете надежной защиты или успеха в различных начинаниях? Тогда воспользуйтесь талисманной мудростью славян и познаниями передающихся от поколения к поколению в древней Руси. Разомкните круг неудач, узнав о лучшей защите, работающей в направлении вашего совершенства. Ситайте на нашем сайте о выборе оберегов, амулетов и талисманов.
Гармония магического оберега с Вашим биополем зависит от нескольких параметров: индивидуальных особенностей и желаемых целей. Не забывайте и о разнице между амулетом, оберегом и талисманом. Амулет всегда изготовлен лично, талисман и оберег могут быть купленными. Кроме этого, талисман — привлекает положительную энергию, а оберег — защищает от негативной.
Причины пересыхания колодцев
Пересохший источник – это не просто неприятность. Если поблизости нет другого, это настоящая катастрофа. Потому что, как правило, пересыхает не один, а все или большинство колодцев в округе. С чем это может быть связано?
Чаще всего – с понижением уровня грунтовых вод, причиной которого могут стать:
- Проведение работ по мелиорации;
- Искусственное изменение ландшафта;
- Изменение русла подземного ручья;
- Истощение водоносного пласта вследствие засушливой погоды.
Последнее обстоятельство – это наиболее частая причина того, почему вода ушла из колодца. Причем пересыхание или значительное снижение количества воды может быть временным, сезонным.
В течение года можно выделить периоды максимального и минимального уровня воды:
- Максимумы соответствуют сезонным паводкам и наблюдаются дважды – в середине весны и в середине осени, когда происходит активное таяние снегов или частые и обильные дожди. В результате уровень грунтовых вод повышается, а колодцы хорошо заполняются и быстро восстанавливаются после откачки.
- Минимумы возникают при отсутствии подпитки водоносных горизонтов извне и соответствуют концу лета и концу зимы. В первом случае это происходит из-за жаркой погоды и отсутствия дождей, во втором – из-за промерзания грунта и образования на поверхности земли водоупорного слоя, не пропускающего сквозь себя поверхностные воды.
В периоды максимумов вода может быть загрязнена поверхностными водами и нуждается в обеззараживании или кипячении
Сезонное пересыхание или снижение уровня – явления временные. С приходом сезона дождей наполнение колодца (см. Своими руками делаем колодец на приусадебном участке) восстанавливается,но это не является утешением для тех, кому вода нужна здесь и сейчас, поэтому приходится думать, как исправить ситуацию.
К другим причинам можно отнести заиливание дна колодца или неправильное размещение водоподъемного оборудования (откачивающего насоса). В первом случае может помочь чистка и промывка, во втором – переустановка насоса. Инструкция рекомендует размещать его или обратный клапан водоподъемной станции на расстоянии 30-50 см от дна.
Где возникают проблемы с водой
Видео в этой статье показывает, что, как правило, воды обычно мало в определенных местах:
- На холмистых и гористых участках.
- Сторона более крутого берега возле рек.
- Колодец рядом с родниками, прудами, артезианскими источниками.
- Районы карьеров и больших водозаборов.
- Места скоплений акаций и бука.
- Вода низкого качества находится на осушенных болотах и болотистых местностях.
- Сторона более низкого берега реки, где высокая концентрация марганца и железа в воде, даже на удаленном месте, которое находится даже в нескольких сотнях метров от берега.
Меры предосторожности.
В интернете есть
много советов, как правильно вести обследование колодца на наличие предметов
старины. Снимать верхний слой сруба, расширив место вокруг колодца на 1 метр,
это необходимо для удобства. Опускаться вниз по верёвочной лестнице или вообще
использовать снаряжение альпинистов. Надо быть осторожными, потому что в пустых
колодцах на дне скапливается ядовитый газ. Прежде чем спускаться, опустите вниз
горящую свечу, если она потухнет, необходимо произвести вентиляцию (опуская и
поднимая пустое ведро или опустив в колодец мини печку). Опасность могут в себе нести и сами находки,
например боеприпасы с отечественной войны. Естественно, главное работать в
команде и чтобы постоянно была страховка.
Но что и как делать,
если колодец засыпан? Здесь придется действительно поработать, и если вы не
уверены, что поиски стоящие, лучше не начинать. Главное понимать, что
углубляясь, надо копать, расширяя яму больше предполагаемого сруба. И опять же,
не забывайте про страховку. Засыпанный колодец опаснее, чем открытый. Потому
что под слоем земли могут находиться пустоты, которые в любой момент могут
обвалиться вместе с теми, кто копает. Раскопать завал быстро навряд ли удастся,
поэтому страховка и страхующие должны быть наготове всегда. Проводя поиск клада
в старом колодце, будьте внимательны и осторожны и не подвергайте своих
партнёров неоправданным рискам.
Интересные материалы сайта
| Провокация или вандализм в храме Деметры под Анапой |
| Ожерелья кобани |
| Крепости Хазарского Каганата. |
| Семикаракорские предметы древности |
| Нижне-Гниловское городище |
Примерная стоимость колодца
Стоимость колодца зависит от многих факторов. В первую очередь, она зависит от глубины колодца. Чаще всего для укрепления стенок колодца используются железобетонные кольца, цена которых варьируется от 1500 до 3000 рублей. Закопать кольцо в землю стоит до 3500 рублей, если вы конечно не будете делать это своими руками.
К тому же, в процессе обустройства колодца могут возникнуть некоторые сложности. Например, может попасться каменная глыба, вытащить которую будет невозможно. В таком случае придется выбирать другое место. Работу могут усложнить и насыщенные водой грунты.
Важно заранее определиться с целями использования колодца. Если только для питья и полива — этот вариант будет более дешевым
А если, например, вода из него будет поступать в дом или баню и использоваться в зимнее время — здесь потребуется создание более сложной системы трубопровода и ее теплоизоляции, что существенного увеличит стоимость работ.Поэтому нужно заранее обговорить вопрос увеличения оплаты при возникновении непредвиденных ситуаций. Если вы заключаете договор с фирмой, проверьте, указаны ли в нем такие нюансы во избежание возникновения непредвиденных расходов. Итак, колодец глубиной в десять железобетонных колец имеет примерную стоимость от 35 тысяч рублей с учетом стоимости работ. Некоторые дачники предпочитают экономить и рыть колодец глубиной около трех колец, стоимость такого колодца снижается до 15 тысяч. Однако вода из такого источника не может использоваться для питья или приготовления пищи.
В некоторых случаях в колодцах устанавливается насос, и вместе с ним надколодезный домик с ведром на цепочке и валом необходимый на случай отключения электричества и для придания колодцу колорита. Стоимость насоса зависит от его мощности, а стоимость домика — от его дизайна, материалов и размеров. При желании заказчика дополнительной статьей расхода может стать услуги вывоза грунта с участка. Ведь весь объем земли, выкопанной во время работ, останется на вашей территории. Если вы не хотите убирать ее самостоятельно, договоритесь заранее о вывозе земли и стоимости этой услуги.
Как правильно выкопать колодец
На глубине около 3 метров, необходимо использовать толстую веревку и крючок для поднятия грунта в ведре наверх. На этом этапе может потребоваться и брезентовый плащ с резиновыми сапогами. Деревянные или бетонные кольца укладывают по мере углубления ямы, ставя их одно на другое.
После того, как выроют отверстие глубиной 1 м, нужно расположить первое кольцо, которое осядет вглубь ямы под давлением собственного веса. Нужно немного попрыгать на кольце для того, чтобы оно осело поплотнее. При смещении кольца в сторону, его нужно поправить штыковой лопаткой. Вертикаль проверяют с помощью отвеса. Погрешность измерений увеличивается при увеличении глубины отверстия, поэтому необходимо регулярно проверять замеры при помощи отвеса.колодезные кольца (деревянные или ж/б);
- штыковая лопатка;
- строительный отвес;
- крючок;
- толстая веревка;
- проволочные проушины;
- щебень;
- бревно диаметром 20 см;
- ведро;
- деревянный брус;
- пескоцементные блоки;
- гидроизоляционный материал;
- топор;
- электрорубанок;
- циркуль.
Щели, образующиеся между колодезными кольцами, не нужно заливать специальным раствором, достаточно просто заложить верхний слой вокруг колодца глиной, которая защитит его от протекания. Железобетонные колодезные кольца могут иметь разную высоту. Чем она больше, тем труднее работы по установке колодца своими руками.
Поэтому при самостоятельном обустройстве колодца нужно использовать короткие кольца. Кольца можно крепить проволочными проушинами, здесь может пригодиться лом. При обустройстве колодца необходимо использовать веревочную страховку, которая защитит вас от опасностей, связанных с подземными зыбучими песками и неожиданными пустотами. Нужно быть очень внимательным и отслеживать склонность грунта к подвижности.
Водоприемник можно считать выкопанным тогда, когда его глубина составит 1 м. Из шахты нужно откачать воду и очистить ее от лишнего грунта. Затем на дно необходимо засыпать гранитный щебень слоем толщиной 10 см, это защитит воду от попадания земли и глины при зачерпывании ведром. Грунт, добытый из колодца, можно использовать для сооружения альпийской горки и создания грядок на вашем участке.
При каком условии можно строить на садовом участке объект капитального строительства?
Исходя из определения в законодательстве, объект капитального строительства – это здание, строение, сооружение, прочно связанное с землей.
Иными словами, объект капитального строительства – это объект недвижимости, который невозможно перенести на новое место без несоразмерного ущерба.
Садовый и жилой дом являются объектами капитального строительства.
Гараж и хозяйственные постройки, в зависимости от конструктивных особенностей, могут быть:
- либо объектами капитального строительства,
- либо некапитальными строениями, сооружениями.
Иными словами, гараж и хозяйственные постройки могут быть или не быть объектами капитального строительства.
Вот теперь мы подобрались к вопросу, при каком условии можно строить на садовом участке?
На садовом участке можно строить объект капитального строительства, если участок включен в территориальную зону, для которой утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
Разберем этот вопрос более детально.
В каждом населенном пункте или муниципальном образовании принимают Правила землепользования и застройки. Этот нормативный правовой акт сокращенно именуют – ПЗЗ.
В этих Правилах населенный пункт делится на территориальные зоны.
фрагмент Карты градостроительного зонирования
- зона Ж1 – зона малоэтажной застройки;
- зона Р-4 – зона коллективных садов.
Указанные в примере обозначения, условные. В Правилах вашего населенного пункта могут быть другие обозначения.
Для каждой территориальной зоны в ПЗЗ прописаны градостроительные регламенты.
Данные градостроительные регламенты устанавливают:
- виды разрешенного использования,
- предельные размеры участков,
- параметры разрешенного строительства,
- и др.
Иными словами, градостроительные регламенты устанавливают, что можно строить в каждой территориальной зоне.
Возвращаемся к нашему вопросу об условии, при котором можно строить на садовом участке?
Монтируем фундамент
В первую очередь в соответствии с проектом дома копаем траншею под ленточный фундамент
Итак, решение принято, строительные материалы на участок завезены. Начинаем работы.
В первую очередь в соответствии с проектом дома копаем траншею под ленточный фундамент. Напомним, что новый дом может точно повторять контуры старого, а можно и спроектировать новую постройку, которую удачно возводят вокруг старого здания, позволяя ему вписаться в проект внутренних помещений таким образом, чтобы после его сноса можно было смело залить фундамент и там
Подготовленную траншею хорошо уплотняют и насыпают на дно слой речного песка толщиной 10-15 см. Песок слегка увлажняют и трамбуют. Это будет своеобразная песчаная подушка, опора под ленту базиса.
В траншею устанавливают деревянную опалубку, высота которой должна выступать над верхним краем траншеи на высоту будущего цоколя.
Опалубка изнутри гидроизолируется рубероидом с таким расчетом, чтобы лента материала заходила на стенки опалубки.
Необходимо обеспечить надежное армирование конструкции. Для этого из стальных прутов сечением 8-12 мм вяжут сетку, которую устанавливают по все в соте фундамента и цоколя
Важно именно проводить технологию вязки арматуры, поскольку сварка нарушает технологические и эксплуатационные свойства стали, что может привести к разрушению готовой конструкции впоследствии.
Источник: jackwharperconstruction.com
Как легально снести старый дом на участке
Фото: usluga69.ru
До сих пор мы разговаривали о случаях, когда участок, где будущий домовладелец планирует строиться, стоит пустой. Но нередки и случаи покупки участка со старыми «избушками», получение такой земли в наследство от бабушек и дедушек. Что если у вас есть отличный участок, на котором вырастет ваш новый дом, но вот незадача — один дом на нем уже стоит? Что с ним делать и почему нельзя просто пригнать бульдозер и начать снос по собственному желанию — поговорим в этой статье. Помогает нам в этом кадастровый инженер Лилия Александровна Купчихина.
Ломать или не ломать?
Не всегда уже существующий на участке дом надо ломать. Иногда хозяева участка принимают решение провести капитальный ремонт или реконструировать постройку: надстроить второй этаж, пристроить новые площади, провести глубокую внутреннюю переделку — и пользоваться в свое удовольствие. К организационным плюсам такого решения относится, например, то, что при этом не нужно будет снимать дом с кадастрового учета.
Градостроительный кодекс РФ (ст. 1, п. 14 и 14.2) определяет серьезную разницу между капремонтом и реконструкцией объектов капитального строительства. Так, если к старому дому вы достраиваете новые площади или оборудуете вместо чердака мансарду — это реконструкция. Замена несущих строительных конструкций — тоже.
А вот замена инженерных систем или их элементов, замена отдельных элементов строительных конструкций на аналогичные — это капремонт. То есть после капремонта площадь дома не меняется, а после реконструкции это вполне возможно.
Перед тем как начинать реконструкцию, надо подать в соответствующие органы уведомление об этом. Дело в том, что, к примеру, при изменении геометрических параметров старого дома могут быть нарушены нормы отступов от границ участка и других важных расстояний до определенных объектов.
Поэтому о реконструкции непременно нужно уведомить органы исполнительной власти города или муниципального поселения. Это точно такая же процедура, как и та, которую мы описывали в статье о начале строительства дома. Даже форма уведомления та же самая. Так что останавливаться на реконструкции подробно мы не будем, а перейдем к случаю, когда старый дом на участке все-таки решено снести.
В августе 2018 года закон №340-ФЗ внес серьезные изменения в Градостроительный кодекс РФ, и теперь уведомительный порядок распространяется не только на строительство и реконструкцию домов, но и на их снос. Фото: labirint.ru
Ломать как строить: в уведомительном порядке
Некоторые пытаются обхитрить закон и не снимают старый дом с кадастрового учета, а просто сносят его и строят новый на участке. Но это нарушение.
В августе 2018 года все тот же закон №340-ФЗ внес серьезные изменения в Градостроительный кодекс РФ, и теперь уведомительный порядок распространяется не только на строительство и реконструкцию домов (и других объектов капитального строительства), но и на их снос (ст. 55.30 ГК РФ). Правда, в ГК РФ не прописывается, грозят ли нарушителю какие-либо санкции за «молчаливый» снос дома. Но ему как минимум будет продолжать начисляться налог на снесенное имущество, а кроме прочего, построиться в дальнейшем на участке будет слегка проблематично: если новый дом просто встанет на месте снесенного старого без оформления каких-либо документов, его могут признать самостроем и заставить снести. В общем, для сохранения нервов и денег снос старого дома надо все-таки правильно документально оформить.
На всякий случай оговорим: речь идет о тех домах, которые стоят на кадастровом учете. То есть они учтены в Росреестре и на них зарегистрировано право собственности. Если речь идет о садовом доме, до которого еще не добралась дачная амнистия, или о каких-либо других объектах типа незарегистрированной легкой бани, можно смело начинать слом, никого не уведомляя.
Для начала нужно отрезать от строения все коммуникации. Для этого пишутся соответствующие заявления в обслуживающие организации: заявка на отключение газа (эти вопросы регулируются постановлением Правительства РФ №549), электричества, водопровода.
Потом нужно подать в уполномоченные органы уведомление о планируемом сносе объекта. Его форма утверждена приказом Минстроя РФ №34. В нем необходимо заполнить сведения о заявителе, о земельном участке и о сносимом объекте. Подать это уведомление можно: через МФЦ, лично в органы Росреестра, на сайте госуслуг или заказным письмом с уведомлением о вручении. Проще всего сделать это через МФЦ, дальше оно отправляется в уполномоченные органы (Управление градостроительных разрешений, если это Казань, или отдел архитектуры и строительства, если действие происходит в другом муниципальном образовании).
Теоретически отказать в сносе старого дома на вашем участке могут только в трех случаях. Фото: Ринат Назметдинов
Подать такое уведомление нужно не позже чем за семь дней до начала предполагаемого сноса.
В течение семи дней происходит рассмотрение документов. Теоретически отказать в сносе старого дома на вашем участке могут только в трех случаях:
- если он признан объектом исторического наследия;
- если он признан памятником архитектуры;
- если он находится в заповедной зоне.
Поэтому будем считать, что снос вам разрешен.
На сцене снова кадастровый инженер
Не раньше чем через неделю вы можете начинать сносить старый дом. После того как он исчезнет с лица земли, нужно не позже чем через семь дней подать уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства и пригласить кадастрового инженера, чтобы тот выехал на ваш участок и составил акт обследования.
Акт обследования — документ, подтверждающий уничтожение объекта. Кадастровый инженер приезжает, знакомится с местом, удостоверяется в отсутствии на старом месте бывшего жилого дома. Бывшее местоположение дома он устанавливает исходя из сведений ЕГРН.
Итого на руках вы будете иметь следующие документы: уведомление о планируемом сносе (с отметкой местной администрации); уведомление о завершении сноса (также с отметкой); акт обследования кадастрового инженера.
Дальше документы должны отправиться в местный орган Росреестра, который вычеркнет бывший дом из своих анналов. Фото: rt.rbc.ru
Эти документы кадастровый инженер переносит на диск, подтверждает информацию своей электронной подписью, после чего владелец участка передает диск (через офис МФЦ) в Росреестр.
Дальше документы должны отправиться в местный орган Росреестра, который вычеркнет бывший дом из своих анналов. Через 14 рабочих дней после подачи документов (если они составлены верно и не вернулись вам обратно с пометкой непринятых) можно проверять, есть ли ваш бывший дом в Росреестре под своим кадастровым номером. Сделать это можно через запрос по публичной кадастровой карте.
Источник: m.realnoevremya.ru
Как построить новый дом на месте старого или вокруг него
Рассмотрим какие материалы чаще всего фигурируют при монтаже основания для пристройки:
- бетон;
- кирпич;
- древесина (балки);
- прутья из металла.
Важно! Если планируется строительство габаритной конструкции, включающей в себя 2 этажа, то тогда основание углубляется в почву на 0,7 м и выше. Фундамент отвечает за надежность конструкции
Эксплуатационный срок каркасного сооружения напрямую зависит от его качества. Без фундамента со временем произойдет перекос и разрушение конструкции.
Перед началом возведения постройки стоит определить тип фундамента. Каждый вариант основания имеет свои особенности и требует индивидуального подхода. Рассмотрим, какие варианты оснований используются для таких сооружений:
- ленточное;
- плитное;
- свайное;
- столбчатое.
Массивные каркасные конструкции отличаются своим большим весом. Для таких сооружений подходит первый вариант основания, а именно: ленточное. Технология организации такого фундамента довольно сложная, но при желании ее сможет освоить любой человек.
Сносить нельзя, перестроить
фундаментастенстропильной системыПригласите специалиста, который поможет вам оценить состояние вашего домасараидворовую уборнуюлетнюю кухню
На что следует обратить внимание
Определяя, стоит переделывать постройки на даче или лучше их снести, в первую очередь нужно обращать внимание не на то, насколько в доме старомодны обои или потёрт линолеум, а на прочность конструктивных элементов. Чтобы получить максимально достоверную информацию, нужно открыть конструкции, сняв внешнюю отделку и облицовку.Чтобы понять, насколько серьёзен износ, нужно открыть конструкции
Фундамент — основа строения. Прочность его важна и в случае, если вы планируете просто отремонтировать старое здание. А уж если задумали надстроить ещё один этаж, — и подавно. Решить, достаточно ли ещё крепок старый фундамент для возведения новых дополнительных конструкций, можно после его обследования с помощью специальных приборов, применяющихся специалистами по строительной экспертизе. А вот понять, стоит ли вообще говорить о наличии фундамента в вашем доме или перед вами только его останки, можно и визуально
Если окна и дверные проёмы в доме перекошены, по стенам или самому фундаменту проходят трещины, — это значит, что основание дома перестало выполнять свои функции.
Стены — с точки зрения прочности строения важно состояние несущих стен. Внутренние не несущие перегородки могут быть полностью удалены
Прочность и сохранность стен зависит от материалов и технологии. Например, в старом бревенчатом рубленном доме чаще всего требуют замены нижние венцы и части стен вокруг оконных проёмов. Прочность каркасного строения зависит от целостности каркаса.
Важна целостность несущих стен Стропильная система
Определив износ и повреждения, можно решить, что же вы сделаете с домом. Строители различают несколько типов работ.
Ремонт
Ремонт — это восстановление эксплуатационных качеств дома. Во время ремонта обновляются покрытия, частично заменяются коммуникации, то есть восстанавливается и несколько увеличивается пользовательский, а не конструкционный ресурс строения.
При ремонте элементы конструкции строения не затрагиваются, возможна лишь частичная замена некоторых узлов. Это наиболее щадящий (и с точки зрения финансов тоже) путь переделки дома, актуальный только в том случае, если конструктивные элементы строения не пострадали от времени и неблагоприятных условий эксплуатации.Ремонт — обновление покрытий
Затевая ремонт, стоит понимать, что здание при целых конструктивных элементах может иметь ухудшившиеся эксплуатационные качества: например, теплоизоляция стен или перекрытий стала неудовлетворительной. Произведённые только поверхностные изменения могут оказаться недостаточными.
Капитальный ремонт
При проведении капитального ремонта подвергаются переделке не только декоративные покрытия. Заменяются или восстанавливаются строительные конструкции, меняются инженерные коммуникации.
Одновременно с этим, при использовании современных материалов и технологий, не только восстанавливаются, но и улучшаются технические параметры здания, а также устраняется моральное (функциональное) устаревание сооружения.
Реконструкция
Во время реконструкции изменяются параметры зданий или сооружений: увеличивается этажность, площадь и архитектура строения. Сооружение пристройки к старому домуПри реконструкции изменяют старую планировку, переставшую удовлетворять современным требованиям комфорта или изменившемуся составу семьи. Строительство пристроек, устройство мансардного жилого этажа, изменение назначений помещений — всё это приёмы реконструкции. Наряду с изменениями архитектурно-планировочных решений проводят и замену обветшавших конструкций, как при капитальном ремонте.
Элементы конструкции мансарды
У каждой мансарды свои элементы конструкции, однако, в целом мансардное помещение состоит из таких элементов:
- Мауэрлат. Это деревянные балки, их укладывают по периметру стен, после чего закрепляют к стенам надежными крепежами. Именно к мауэрлату закрепляется стропильная система.
- Стропила представляют собой ребра жесткости, они сбиваются под определенным углом.
- Коньковый прогон это верх стропил.
- Обрешетка изготавливается из деревянных досок, на обрешетку закрепляются изоляционные материалы и кровельный материал.
- Диагональные связи используют, чтобы придать мансарде дополнительной прочности, этими связями соединяют стропила, стойки и балки.
- Опоры, устанавливаемые внутри мансарды, делают конструкцию более устойчивой, особенно когда площадь мансарды большая. Внутренние опоры применяются в качестве подпорок стропил и конькового прогона.
- Изоляционные материалы, включающие звукоизоляцию, утеплитель, паро-, гидроизоляцию.
Приметы для строительства нового дома — выбираем время и место
Начинать заниматься строительством нового дома нужно во вторник, пятницу, субботу или четверг. Фаза луны, что подходит для работ — полнолуние. Когда соблюдают примету для строительства нового дома, он окажется крепким и простоит века. А время года — весна или осень.
Нельзя начинать строительство в високосный год – постигнет несчастье, что связано с домом. Не начинайте в воскресенье или посвященный святому мученику день.
Работать на стройке нельзя каждый день — отдыхайте в воскресенье и во время церковных праздников.
Место, что выбирают для стройки, играет важную роль. Не строят дома на месте старых кладбищ, будут беспокоить призраки. Или позовете в жилье смерть.
Когда купили два соседних участка, за вас можно порадоваться, будет большой дом и наверняка имеете большую и дружную семью. Но ставить дом на границе двух участков, и вообще на границе чего-либо нельзя, – отрицательная примета.
Не стройте дома в местах, куда била молния. Считается, что земля там «злая», а место — «плохое».
Не ставят фундамент на бывшем муравейнике – к ссорам и разбирательствам с соседями, смерти и болезням в семье.
Не ставят дома там, где раньше стояла баня и в ней случился пожар. Также от пожара пострадаете.
Возможно окажется для вас интересным: можно ли сажать ель возле дома.
Где растет бузина, не возводят фундамент. Считается, что она водится в негативных местах.
Не подходит и бывшая дорога, по ней весь достаток уйдет.
Подходящее место для нового жилого здания — земля, что никогда не пахали. Когда много солнечного света и пространства — великолепно. Когда территория участка велика, или строите дом в поле, выпустите корову, где ляжет, хорошее место для жилья. Следы собак, котов и коров также означают, что место обладает позитивной энергией.
МОНТАЖ СТЕН
Если дом будет кирпичным, то необходимо вести кладку с обязательным её армированием через каждые 4-5 рядов
В зависимости от того, из какого материала будут стены нового дома, следует заготовить нужное его количество. При этом стоит позаботиться и о том, чтобы материала хватило и на возведение внутренних стен дома вокруг старого.
-Укладывать стены нового здания нужно не раньше, чем через полгода после заливки фундамента. Именно за это время базис наберет своей крепости. При этом первый ряд кладки или венца здания следует монтировать на слой гидроизоляции, уложенный поверх цоколя.
-Итак, начинаем возводить стены. Если дом будет кирпичным, то необходимо вести кладку с обязательным её армированием через каждые 4-5 рядов. Если же дом будет из бруса или оцилиндрованного бревна, то стандартно укладываем материал в чаши и ложи по типу конструктора.
-Важно: чтобы при кладке стен нового дома в старом уровень естественного освещения был достаточным, необходимо сразу монтировать оконные проемы на этапе кладки стройматериала. Да и потом, ведь именно через окна впоследствии будет выноситься демонтированный дом
-Высоту стен поднимаем в соответствии с проектным уровнем нового дома. При необходимости демонтируем крышу старого дома и накрываем её толстой пленкой.
Важно: если старый дом имеет печное или газовое отопление, стоит быть очень осторожными с трубой при демонтаже крыши. Она должна оставаться целой
–Как только наружные стены дома готовы, можно выполнить строительство внутренних перегородок дома в том месте, где предположительно будет обустроено помещение под временное жилье на период сноса старого дома и окончания строительства нового. Для этого следует аккуратно демонтировать часть комнат старого дома и освободить пространство внутри новой коробки под устройство временного капитального жилья.
-Как только внутренняя кладка будет готова и достаточно просохнет (если это будет кирпич), можно монтировать потолочные балки и накрывать крышу комнаты временным плотным материалом.
Важно: после возведения стен новой комнаты необходимо подвести к ней электричество и отделать комнату внутри для качественного проживания в ней. В готовое новое помещение переносят все вещи из старой избы и аккуратно демонтируют старый дом
Если изба деревянная, то её разбирают по бревну и аккуратно удаляют через дверные или оконные проемы новой постройки. Если же дом был кирпичный, то следует не спеша разбивать старую кладку и удалять строительный мусор наружу
В готовое новое помещение переносят все вещи из старой избы и аккуратно демонтируют старый дом. Если изба деревянная, то её разбирают по бревну и аккуратно удаляют через дверные или оконные проемы новой постройки. Если же дом был кирпичный, то следует не спеша разбивать старую кладку и удалять строительный мусор наружу.
Старые постройки на даче: сносить или переделывать
Итак, вы стали владельцем загородной недвижимости. На приобретённом участке, как правило, имеются строения жилого или хозяйственного назначения, оставшиеся от прежних хозяев.
Нередко их техническое состояние, внешний вид и расположение на территории не отвечают требованиям новых владельцев. Так хочется скорее по-хозяйски всё-всё переделать, чтобы было крепко и красиво, по своему вкусу.
«Сносить нельзя перестроить» — в жизни мы часто сталкиваемся с проблемой правильно поставленной запятой. От необдуманного выбора могут зависеть лишние финансовые расходы, потраченные силы и нервы и прочие неудобства.
Рассмотрим возможные последствия — положительные и отрицательные
МОНТИРУЕМ ФУНДАМЕНТ
В первую очередь в соответствии с проектом дома копаем траншею под ленточный фундамент
Итак, решение принято, строительные материалы на участок завезены. Начинаем работы.
-В первую очередь в соответствии с проектом дома копаем траншею под ленточный фундамент. Напомним, что новый дом может точно повторять контуры старого, а можно и спроектировать новую постройку, которую удачно возводят вокруг старого здания, позволяя ему вписаться в проект внутренних помещений таким образом, чтобы после его сноса можно было смело залить фундамент и там
-Подготовленную траншею хорошо уплотняют и насыпают на дно слой речного песка толщиной 10-15 см. Песок слегка увлажняют и трамбуют. Это будет своеобразная песчаная подушка, опора под ленту базиса.
-В траншею устанавливают деревянную опалубку, высота которой должна выступать над верхним краем траншеи на высоту будущего цоколя.
-Опалубка изнутри гидроизолируется рубероидом с таким расчетом, чтобы лента материала заходила на стенки опалубки.
-Необходимо обеспечить надежное армирование конструкции. Для этого из стальных прутов сечением 8-12 мм вяжут сетку, которую устанавливают по все в соте фундамента и цоколя
Важно именно проводить технологию вязки арматуры, поскольку сварка нарушает технологические и эксплуатационные свойства стали, что может привести к разрушению готовой конструкции впоследствии
Важно: по углам фундамента пруты необходимо гнуть, но, ни в коем случае нельзя связывать пруты под прямым углом. Такая технология нарушит крепость будущего базиса под новый дом
-В устроенную опалубку заливают готовый бетонный раствор, который в процессе заливки тщательно трамбуют строительным вибратором. При этом стоит следить, чтобы вибратор не касался арматуры, иначе есть риск нарушить вязку.
-Залитый раствор будет сохнуть от трех до четырех недель. В сухую жаркую погоду его лучше накрыть пленкой и периодически увлажнять, чтобы не допустить чрезмерного пересыхания бетона.
-После высыхания фундамент освобождают от опалубки и надёжно гидроизолируют контур битумной мастикой с обеих сторон. После этого можно провести обратную засыпку базиса и желательно, чтобы для этого была использована глина.
Способы укрепления фундамента
В практике индивидуального строительства для укрепления старого фундамента существует пять основных приемов.
Расширение
При этом просто увеличивается площадь основания фундамента. После отбора грунта по всему периметру дома до самой нижней отметки производят укрепление стенок рва под фундаментом. Далее очищают старые бетонные конструкции от грязи и земли. Грунт плотно заполняется мелкими камнями или щебенкой. Затем ставится деревянная опалубка, укрепляется железными прутьями, после чего все вновь возведенные конструкции заливаются бетоном.
Восстановление
Применимо для собираемых блочных основ, у которых со временем расходятся шовные соединения. Технология состоит в том, что внутрь таких расхождений между блоками заливают под давлением (необходим насос) специальные скрепляющие смолы.
Инъекции
Метод состоит в нагнетании укрепляющей бетонной смеси в специально проделанные с шагом 0,5–1 метр и промытые чистой водой ходы. Для использования этой технологии необходимы специальные устройства — так называемые инъекторы, которые монтируются в тело фундамента через каждые полметра. После того как впрыскиваемая смесь перестанет проходить через инъектор, фундамент становится напитанным, и после отвердения введенного раствора его надежность значительно возрастет. Следует отметить, что такой тип укрепления бутовых фундаментов возможно применять, если сохранена его основа, но имеются расслоения в самом теле.
Замена
Суть метода состоит в «лоскутной» замене поврежденных частей фундамента. Возможно обновление одновременно на нескольких поврежденных местах, однако расстояние между заменяемыми частями не должно быть менее четырех метров. Если же требуется замена рядом расположенных «лоскутов», необходимо выждать неделю на отвердение уже обновленной части.
Как следует из названия, основная составляющая данного метода — вбивание металлических труб-свай по всему периметру требующего укрепления фундамента. Для начала с помощью бурильного устройства проделывают глубокие отверстия, куда вставляются специальные металлические или асбестовые трубы. Затем они заполняются стальными прутьями и заливают бетоном. После того как бетон затвердеет, сваи дополнительно укрепляются балками или плитами, соединяющими оголовки установленных свай.
В худшем случае гидроизоляции в старом фундаменте вообще не находят, или же она сильно повреждена. Тогда будущему хозяину ничего не остается, как монтировать все с нуля, что, конечно, оборачивается большими денежными расходами. Поэтому следует еще раз досконально обдумать вопрос строительства нового дома на старом фундаменте.
Монтаж ленточного фундамента
Данное основание выполняется в несколько этапов. Первое, что потребуется сделать при строительстве ленточного фундамента – выполнить разметку участка, определяющую периметр будущего основания. Для этого используют деревянные колышки и обычную веревку.
На втором этапе потребуется выкопать траншею для основания, ориентируясь на готовую разметку. Глубина траншеи зависит от габаритов каркасной пристройки. Довольно часто мастера поступают так: закладывают фундамент на глубину, соответствующую глубине основания жилого дома. На дно готовой траншеи укладывается подушка из песка и щебня.
Разметка под ленточный фундамент
Далее, необходимо подготовить опалубку, которая выполняет формирующую функцию во время заливки раствора
Следует обратить внимание на высоту опалубки. Этот показатель должен быть равен аналогичному параметру фундамента
Затем производится установка гидроизоляционного материала, который защитит конструкцию от грунтовых вод, а также других неблагоприятных факторов окружающей среды. Далее, в опалубку закладывается металлическая арматура, которая усиливает прочностные характеристики основания.
Закладка фундамента выполняется строго пошагово. Исключение одного из этапов негативно скажется на общем результате работы. Завершающая стадия строительства основания – заливка бетона.
Ленточный фундаментВажно! Сначала внутреннее пространство опалубки необходимо заполнить раствором всего на 1/3. После чего стоит подождать, пока бетон полностью высохнет и залить оставшийся раствор в форму
Источник: market-crimea.com