Что нужно для строительства капитального гаража

Разрешение на строительство гаража в 2022 – на собственном участке, ИЖС, ГСК

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 8 800 350 61 98 — звонок по РФ бесплатен. Принимаем вопросы в любой день недели.

Собственный гараж — это мечта многих автолюбителей. Здесь любимому «детищу» можно обеспечить «крышу над головой», надежно укрыть, а при необходимости произвести мелкий ремонт. Для того чтобы исполнилась мечта, нужно, прежде всего, получить разрешение на строительство гаража и оформить его в собственность. Законодательство РФ 2022 года достаточно четко регламентирует правила этой процедуры.

Что такое разрешение на строительство?

Разрешение на строительство гаража (РСГ) представляет собой документ, выданный соответствующими органами местного самоуправления и дающий законное право на возведение капитального строения в конкретном месте, по определенному плану.

Для любой территории существует конкретный план развития, который устанавливает правила ее застройки. С помощью разрешения обеспечивается контроль соблюдения плана. По сути, этот документ подтверждает соблюдение всех градостроительных требований и правовых норм.

Строительство гаража от А до Я за 350 тыс. руб.

Покупка ГАРАЖА! Какие ДОКУМЕНТЫ нужны для оформления гаража в МФЦ? Как ПРАВИЛЬНО выбрать ГАРАЖ?

Основные правовые акты, регламентирующие оформление РСГ:

(ГК РФ). Она определяет, когда нужно разрешение.
1. Местные правовые и нормативные акты, принятые муниципальными органами власти., распространяющийся на некоторые виды архитектурной деятельности.

Почему используется разрешительная система? Она позволяет обеспечить:

• соблюдение санитарных норм;
• пожарную безопасность самого строения и рядом расположенных сооружений;
• регулирование плотности застройки территории, планирование расположения и мощности инженерных коммуникаций;
• комфортное использование территории всеми жителями;
• безопасность самого владельца гаража.

С учетом решаемых задач при выдаче РСГ привлекаются специалисты градостроительных организаций, пожарных и санитарно-эпидемиологических служб, а также другие эксперты.

Где можно строить гараж?

Возведение возможно только, когда земельный участок находится в личной собственности. Это правило распространяется на приусадебные участки с землей, относящихся к категориям: для поселений и сельскохозяйственных работ.

Получить РСГ можно также на землю, специально отведенную под строительство гаража. Возможны 2 пути достижения этого: получение права собственности на участок или приватизация существующего участка.

Можно не заботиться в 2022 году о получении РСГ только при планировании строительства на собственном земельном участке при соблюдении следующих условий:

1. Гараж не относится к капитальным строениям, т. е. не имеет фундамента и может легко переноситься на другое место.
2. Сооружение выполнено в виде навеса, без капитальных стен.
3. Гараж не предназначен для коммерческой деятельности.

Капитальные строения считаются недвижимым имуществом, которое должно строиться согласно техпроекта с последующей постановкой на кадастровый учет в Росреестре. Возведение коммерческого объекта требует разрешения независимо от его параметров и характера.

Требования к постройке гаража по нормативам 2022 года

Требования и нормы на строительство гаража зависят от категории земельного участка. В ряде случаев накладываются ограничения на получение разрешения.

На собственном участке и ИЖС

Наиболее просто получить разрешение на строительство гаража на участке ИЖС или на собственном участке. Однако и здесь необходимо соблюдать определенные правила и нормативы:

1. Если участок отведен конкретно под постройку гаража, то он возводится в обычном порядке.
2. На участке под ИЖС или сельхоздеятельности вначале возводятся сооружения прямого назначение (жилые дома, сельхозстроения и т. п.). Только после них можно построить гараж и оформить другие вспомогательные строения.
3. Для участка, выделенного для строительства конкретного нежилого сооружения (например, мастерская), РСГ не предусмотрено.

При строительстве гаража необходимо внимательно ознакомиться с основными нормативными документами: СНиП 30-02-97 (с изменениями 2018 г.) и СП 53.13330.2011, а также нормативами, принятыми местным муниципалитетом с учетом особенностей региона.

Размеры индивидуальных гаражей строго не нормируются, но ранее считались стандартом габариты 3×6×2,2 м. В настоящее время с учетом характеристик современных автомобилей они увеличены до 5×7×3 м. Важно учитывать, что внутри должен оставаться проход шириной 80–100 см.

Противопожарная безопасность и красные линии

На строительство гаража распространяются требования СНиП 21-01-97, устанавливающие правила противопожарной безопасности.

Кроме того, при выделении участка муниципалитет отмечает на плане «красные линии», определяющие его границы, а также расположение проезжей части, централизованных инженерных коммуникаций, мест общего пользования и иных важных объектов. Эти линии ограничивают любое строительство определенными рамками.

Для индивидуальных гаражей установлены такие минимальные расстояния:

• от красной линии — не менее 1 м, для прохода граждан;
• до соседнего жилого строения — не менее 6 м, что устраняет риск перекидывания огня при пожаре;
• до собственного жилого дома — не менее 3 м, для проезда пожарной машины;
• от забора соседнего участка — не менее 1 м.

Важно! Необходимо обеспечить свободный въезд пожарной машины в ворота и проезд ее до гаража.

В гаражно-строительном кооперативе (ГКС)

Возведение строений на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК) осуществляется по правилам, установленным в организации. Разрешение на строительство гаража в ГСК на каждый отдельный объект не требуется, т. к. выдается общее разрешение на весь комплекс. Сама организация разрабатывает и проектно-сметную документацию.

Гараж внутри жилого здания

Для получения РСГ в жилом здании необходимо соблюдение дополнительных требований:

1. Верхняя гаражная часть должна располагаться над землей на высоте не менее 2 м.
2. Гараж может заглубляться на глубину не более половины своей высоты.
3. Строение должно исключать проникновение выхлопных газов в жилое помещение.
4. Гараж обеспечивается вентиляцией канального типа.
5. При строительстве могут использоваться только негорючие материалы.
6. При наличии окон над гаражом монтируется козырек.

Помимо указанных требований должны соблюдаться нормы, установленные для отдельно стоящих гаражей. В последнее время элитные жилые постройки часто объединяются с гаражным боксом. При строительстве лучше использовать стандартные проекты, в которых предусмотрено выполнение действующих нормативов.

Во дворе многоквартирного дома

Вся придомовая территория предназначена для обслуживания всех жильцов и считается землей общего пользования. Строительство гаража здесь возможно только при условии предоставления гражданину участка в собственность.

Для этого необходимо изменение статуса его целевого использования и соответствующего отвода земли на гаражное строительство. Для этого нужно не только решение муниципалитета, но и согласие общего собрания собственников жилья многоквартирного дома. Если гараж построен ранее без разрешительных документов, то узаконить его практически невозможно.

Как получить разрешение на строительство гаража

Порядок получения РСГ:

1. Сбор необходимых документов.
2. Подача заявление на выдачу РСГ в орган местного самоуправления (обычно в территориальный отдел архитектуры) с приложением полного комплекта документов. Заявление можно подать лично, через МФЦ, сайт госуслуг или по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
3. Рассмотрение заявления. На это отводится 10 рабочих дней.
4. Выдача РСГ или обоснованного отказа.

Отказ на выдачу РСГ можно оспорить через суд. Если в отказе приводятся конкретные замечания, то после их устранения возможна повторная подача документов.

Документы

К заявлению на выдачу РСГ необходимо приложить такие документы:

• документ, удостоверяющий права собственника на участок под строительство (выписка из ЕГРН);
• удостоверение личности заявителя (паспорт);
• технический план участка, выданный БТИ;
• техпроект гаража, в т. ч. пояснительная записка, план организации строительства, архитектурное заключение;
• кадастровая карта (градостроительный план земли);
• топографическая карта с указанием расположения гаража.

Важно! При необходимости подключения инженерных коммуникаций прилагается план его осуществления.

Стоимость

Местные органы власти рассматривают заявление бесплатно. Госпошлина не предусмотрена. Заплатить придется за подготовку технической документации, в частности, за оформление технического паспорта, кадастровой и топографической карты. Стоимость этих услуг определяются местными органами и зависит от региона и технических сложностей проектирования.

Срок действия

На РСГ установлен срок действия 10 лет, если объект возводится на собственном участке или землях под ИЖС. В других случаях срок действия лимитируется техпроектом на строительство.

При задержке возведения гаража по объективным причинам срок действия может быть продлен по заявлению в установленном порядке.

Могут ли отказать в выдаче разрешения

Обоснованными считаются следующие причины отказа в выдаче РСГ:

• неполный комплект обязательных документов;
• отсутствие документа, подтверждающего права собственности на участок;
• категория участка не дает права строительства на нем капитального гаража;
• несоблюдение правил противопожарное безопасности и санитарно-эпидемиологических норм;
• грубое нарушение норм, установленных действующими СниПами;
• объект не вписывается в градостроительный план развития территории;
• гараж при возведении перекрывает свободный проезд (проход).

При устранении данных причин можно подать заявление повторно. При отказе по иным причинам решение можно оспорить в суде.

Оформление права собственности на гараж в 2022 году

Оформлять право собственности на гараж следует в следующих случаях:

1. После завершения строительства объекта, на которое получено разрешение. Это позволит признать его недвижимым имуществом с занесением в Росреестр.
2. Чтобы узаконить ранее построенный гараж без разрешения. Незаконное возведение может быть наказано штрафом, а сам объект снесен.
3. При желании перевести гараж в категорию недвижимого имущества с правом наследования, когда на него не требуется разрешение на строительство.

Комплект предоставляемых документов несколько меняется в зависимости от категории участка. В любом случае подается заявление в территориальное отделение Росреестра. Его можно подать лично, через МФЦ или сайт госуслуг, по почте заказным письмом с уведомлением, а также через своего представителя по доверенности.

На собственном участке

Разрешение на строительство гаража на собственном участке или землях ИЖС можно получить, собрав следующий комплект документов:

1. Документ, подтверждающий право собственника на участок.
2. Удостоверение личности владельца гаража.
3. Декларация на гараж.
4. Технический паспорт на объект, составленный кадастровым инженером.
5. Квитанция об уплате госпошлины.

Стоимость оформления (госпошлина) для физического лица составляет 2000 рублей, а для юридических лиц — 22000 рублей.

Внутри жилого здания

Жилой дом с встроенным гаражом (цокольный или 1-ый этаж) строится по единому проекту, как одно целое. В таком виде он и регистрируется, как недвижимое имущество. Отдельной регистрации гаража в этом случае не требуется. Он признается в качестве помещения жилого здания.

Гаражно-строительный кооператив

Для регистрации права собственности на гараж в ГСК потребуется такой комплект документов:

1. Удостоверение личности заявителя.
2. Справка о внесении полной суммы паевых взносов за подписью главного бухгалтера ГСК и уполномоченного лица. Право подписи последним подтверждается отдельным документом (приказ, доверенность).
3. Документ, подтверждающий право паенакопления.
4. Комплект учредительных документов ГСК.
5. Документ, удостоверяющий право собственности ГСК на землю.
6. Разрешение на ввод эксплуатации гаражного комплекса. Техпаспорт участка.
7. Квитанция об уплате госпошлины.

Госпошлина на регистрацию права собственности на гараж в ГСК составляет для граждан 2000 рублей.

Для того чтобы не стать нарушителем закона при строительстве гаража, необходимо позаботиться о получении разрешения на него. Такой документ выдает соответствующий орган местного самоуправления. Возвести гараж можно на собственном участке. Оформив права собственности после строительства можно стать его полновластным хозяином.

Разрешение на строительство гаража

Вопросам оформления разрешения на строительство полностью посвящена обширная ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Немаловажную роль в строительстве гаража играют и санитарные нормы, описанные в СНиП. Хотя они и не являются строгими, но их соблюдение непременно будет учитываться при судебных разбирательствах, если возведение гаража под автомобиль каким-либо образом нарушает права других лиц. Обычно в качестве последних выступают соседи по дачному участку.

Нужно ли разрешение на строительство гаража?

В согласии с российскими строительными нормами разрешение на строительство гаража оформляется только в том случае, если речь идет о капитальном строительстве с фундаментом (например, гараж пристраивается к дому) или о возведении гаража в целях извлечения прибыли от его использования.

Разрешение не оформляют в следующих случаях:

• гараж строится на земле, предназначенной для дачного, садоводческого хозяйства;
• гараж возводится на участке, принадлежащей частному лицу, и он не будет использоваться для получения прибыли (к примеру, для шиномонтажа или оказания услуг СТО);
• гараж не будет относиться к объектам капстроительства (конструкция без фундамента, навес).

Как получить разрешение на строительство гаража?

Разрешения выдает местный отдел архитектуры и градостроительства. Для оформления этого документа потребуется подготовить:

• гражданский паспорт застройщика;
• заявление о выдаче разрешения;
• документ, подтверждающий частное право на землю;
• технический план участка (выписывается в БТИ);
• проект будущего гаража;
• кадастровый план земельного участка и его топографическая карта;
• план подключения гаража к инженерным сетям.

Если гараж будет строиться рядом с капитальным домом, то потребуется техническая документация и на него. Дополнительно предоставляется строительная смета с подробными характеристиками будущей постройки. Ее можно составить самостоятельно или же заказать у специалистов.

Отказ в выдаче

О том, как оформить разрешение на строительство гаража, мы уже рассказали. На принятие решения по заявлению у отдела архитектуры и строительства уходит до 10 рабочих дней. Конкретная дата, в которую можно прийти за готовым разрешением, будет озвучена еще при передаче документов. Если вместо разрешения будет выдан отказ, то необходимо лишь устранить препятствия, из-за которых возведение гаража невозможно. Затем следует снова посетить государственную контору.

Отказ выдается по ряду причин:

• гараж будет нарушать строительные нормы, принятые в России;
• предоставлен неполный перечень документов;
• нарушены правила пожарной безопасности на этапе проектирования;
• постройка будет мешать свободному проезду транспорта;
• недостаточно оснований для подтверждения права собственности на земельный участок;
• на участке земли не разрешается возводить объекты капстроительства.

Если имеется подозрение, что отказ выдан незаконно, то заявитель вправе обжаловать его в судебном порядке.

Срок действия и стоимость

Срок действия разрешения зависит от сроков строительства, обозначенных в проекте. В некоторых ситуациях срок действия документа продлевается. Однако в случае, если заявитель не начал своевременно возводить гараж на своем земельном участке, отдел градостроительства вправе отказать в продлении срока разрешения.

Действие разрешения не прекращается даже в том случае, если земельный участок и строящийся гараж успели перейти к новому хозяину. Если речь идет об аренде, то действие разрешения прекращается с момента расторжения договора аренды. Это же случается и при изъятии земельного участка для муниципальных или государственных нужд.

Оформление разрешения на строительство гаража — процедура бесплатная. Требование денег за оформление разрешения или для предоставления справок, а также иных документов, незаконно. Если представитель власти намекает на платные услуги или тем более вымогает деньги, то нужно незамедлительно обращаться в прокуратуру.

В каких случаях требуется и как получить разрешение на строительство гаража?

Строительство гаража – работы, которые в некоторых случаях требуют получения разрешения. Процесс выдачи такого разрешения регламентируется 51 статьей ГрК РФ, а также ФЗ № 93 о дачной амнистии и статьями Гражданского кодекса РФ.

В ряде случаев возведение такой постройки необходимо узаконивать получением разрешения. О случаях, когда необходимо получение разрешения, информации о том, на каких участках можно заниматься строительством гаража – читайте в статье.

Где можно строить?

Заниматься строительством гаража, основываясь на 51 статье ГрК РФ, можно на участках:

1. Выделенных под ИЖС (п.17.1.1).
2. Не предназначенных для ведения предпринимательской деятельности (п.17.1);
3. Определённых на основе законодательства в сфере садоводства и огородничества как садовые участки (п.17.1).
4. Принадлежащих гаражно-строительному кооперативу. В этом случае гараж передается в собственность владельцу после полной оплаты паевого взноса (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Кроме того, разрешение не требуется для возведения некапитальных построек, другими словами – гаражей без фундамента и инженерных коммуникаций (п. 17.2). Однако, следует понимать, что такое сооружение будет крайне неустойчивым и риск его разрушения крайне высок.

Установка гаражей вблизи многоквартирных домов на территории, не являющейся частной собственностью, рассматривается как самострой. Но это не значит, что возведение такой постройки нельзя узаконить. Такая процедура возможна, но она требует очень больших затрат времени и сил.

Нужно ли получать согласие и для чего?

В случаях, когда земельный участок принадлежит человеку и оформлен под ИЖС, в качестве садового участка, который собирается строить гараж – никакие разрешения получать не надо.

Строительство можно начинать в любое время, но следует помнить о требованиях пожарной безопасности, а также требованиям СНиП. После возведения постройки её все же необходимо будет поставить на регистрационный учет и платить налоги.

Требования

Рассмотрим нормы и требования противопожарной, санитарной и строительной безопасности:

К отдельно стоящему объекту на участке под ИЖС или садовом

Что же касается норм, которые необходимо соблюдать при возведении такого объекта на участке под ИЖС – это нормы СНиП 2.07.01-89, которые регулируют правила возведения построек хозяйственного назначения (к ним относится отдельно стоящий гараж):

1. Расстояние до построек на соседнем участке должно быть:
2. 10 метров для изделий из железобетона;
3. 8 – для бетонных;
4. 10 метров – в случае, когда одна из построек изготовлена из горючих материалов, в том числе — дерева;
5. 15 – если оби постройки из таких материалов.
6. Если перегородки в сооружении выполнены из дерева, то допустимое расстояние требуется увеличить на 2 метра;
7. Расстояние до забора между участками должно быть не менее 1 метра;
8. Если рядом с участком боковой проезд, то необходимо отступать от него не менее 3 м;
9. От центральной дороги отступ должен быть не менее 5 метров;
10. Если гараж строится в качестве отдельно стоящего, то от него до жилого дома должно быть расстояние не менее 3 метров;
11. Кроме того, ворота гаража при открытии не должны преграждать движение автотранспорта и пешеходов, а автомобиль, поставленный под навесом – движению на дороге.

Лучше добавить к этим расстояниям еще по полметра, чтобы вопросов точно никаких не возникло.

В случае, если на соседнем участке еще не началось строительство – можно соблюдать только норму расстояния до забора. В этом случае при строительстве сооружений владелец соседнего участка должен брать во внимание расстояния, указанные в этих СНиПах.

Обойти расстояния этих строительных норм можно только с помощью письменного разрешения хозяев соседнего участка.

Пусть СНиПы и носят рекомендательный характер, однако, если владелец соседних участков сможет доказать, что строение, которое возведено в обход этих норм ущемляет их права или становится причиной возникновения опасности их жизни и здоровью в суде, то суд обязует перенести строение согласно требованиям этих норм. А в случае, если гараж – капитальное сооружение, сделать это очень проблематично.

Красные линии

Кроме того, при строительстве гаража, да и любого строения на частном участке, необходимо возводить постройку на основании установленных красных линий – разметки, заложенной в генеральном плане поселения.

Эта разметка отражает место прокладки коммуникаций. Любое строение или сооружение должно находиться от этих линий на расстоянии не менее 5 метров, иначе суд может вынести решение о сносе объекта, нарушающего это расстояние.

Противопожарные нормы

Помимо вышеизложенных норм, необходимо соблюдать требования противопожарной безопасности. Это позволит не только обезопасить строение, но и сократить допустимые расстояния до соседних сооружений:

• вблизи строения должен находиться пожарный щит, огнетушитель;
• в гараже должно отсутствовать отопление;
• проводка идет через внутридомовой счётчик, проложена внутри металлического рукава и сделана по ПТЭЭП;
• на лампочках установлены заводские плафоны;
• установлены предохранители.

Несоблюдение любых из вышеизложенных норм повлияет на возможность размещения гаража. Придётся заниматься строительством в соответствии со СНиПом.

В цокольном или на первом этаже жилого здания

При строительстве гаража такой планировки, когда он расположен в цокольном этаже, также существуют требования СНиПов:

1. Верхняя часть должна выступать над поверхностью земли не менее, чем на 2 метра.
2. Гараж должен уходить под землю не более чем на половину своей высоты.

При строительстве сооружения на первом этаже должно соблюдаться требования к обязательному наличию козырька в случае, когда окна комнат расположены над ним.

Общие рекомендации для обоих проектов будут звучать следующим образом:

1. Герметизация перекрытий и стен, чтобы избежать проникновения выхлопных газов в помещения жилого назначения.
2. Устройство канальной вентиляции.
3. Использование негорючих материалов при возведении стен и перекрытий.

В остальном требования безопасности должны соответствовать требованиям для отдельно стоящего гаража.

В ГСК

Становясь членом ГСК, можно также заняться строительством гаража, разрешение на которое выдаётся самим кооперативом.

Однако, в этом случае стоит понимать, что земля, на которой развернул свою деятельность ГСК, может сниматься в аренду и быть в собственности муниципалитета. Тогда возникают риски потери капитального объекта в случае прекращения аренды.

Кроме того, право собственности на помещение остаётся за кооперативом до полной выплаты паевых взносов его членом. Если планируется возведение отдельно стоящего гаража на территории, принадлежащей ГСК, лучше обратиться за разрешением в муниципалитет. Это позволит избежать проблем с регистрацией права собственности на сооружение после выплаты паевых взносов.

В большинстве случаев гараж, строящийся на земле кооператива, выполняется в виде боксов со смежными стенами с другими гаражами. В этом случае гараж не считается зданием, а помещением в здании – ряде смежных боксов.

При возведении такого сооружения необходимо также руководствоваться требованиями пожарной безопасности, а в остальном – жестких требований к проекту не применяется.

Отдельно стоящий гараж на территории ГСК – явление крайне редкое и к нему предъявляются те же требования, что и к вспомогательным постройкам хозяйственного назначения.

Необходимые документы

Для возведения гаража на территории ИЖС, вне зависимости от его типа не требуется получение разрешения на строительство. Разрешение на строительство на территории ГСК выдает уполномоченное лицо кооператива и перечень документов регулируется в соответствии с уставом.

В случае же, когда гараж предполагается использовать для ведения предпринимательской деятельности или гараж находится вне территории для ИЖС или ГСК – потребуется получить разрешение.

Для этого необходим следующий пакет документов:

• документ, подтверждающий право собственности на участок;
• заявление собственника;
• паспорт и копию паспорта собственника;
• техплан участка из БТИ;
• проект сооружения;
• кадастровую карту;
• план подключения инженерных сетей (при необходимости);
• топографическую карту.

Перечень вышеуказанных документов передается в отдел архитектуры и в течение месяца будет дано разрешение на проведение строительных работ или письменный отказ с указанием причин.

Стоимость

Услуга отделом архитектуры предоставляется бесплатно, однако придется заплатить за услуги оформления тех. плана, кадастровой и типографической карты. Стоимость их уточняется в зависимости от места нахождения участка.

Отказ в выдаче

Обстоятельства, в связи с которым отдел архитектуры может отказать в выдаче разрешения:

1. Предоставлен неполный перечень документов.
2. Нет подтверждения права собственности на участок.
3. Назначение участка не предусматривает капитального строительства.
4. В проекте гаража не соблюдены требования противопожарной безопасности.
5. Расположение гаража не соответствует СНиПам.
6. Установка гаража воспрепятствует свободному проезду.

При устранении причин отказа можно снова подать заявление. Если оснований для получения отказа нет, но архитектурный отдел все равно не даёт разрешения, то его действия необходимо оспаривать в суде.

Бумаги для получения права собственности на гараж

После завершения строительства необходимо позаботиться о правах собственности на сооружение.

Регистрировать необходимо и те строения, разрешения на строительство которых не требуется. Это позволит подтвердить факт владения недвижимым имуществом, а значит позволит им распоряжаться в полном объеме.

В зависимости от типа гаража потребуется подобрать определённый пакет документов для регистрации постройки и права собственности на неё.

Подать документы можно:

• лично;
• через представителя (тогда потребуется документы, подтверждающие его полномочия);
• почтой;
• через МФЦ.

Результаты получаются этими же самыми способами.

Отдельному строению, на своей земле

Если возводился отдельно стоящий гараж на земле, выделенной под ИЖС или под другое некоммерческое использование и не нарушает целей, для которых был выделен участок, то на него потребуется сосем небольшой пакет документов:

1. Свидетельство о праве на земельный участок.
2. Декларация на гараж в двух экземплярах.
3. Паспорт собственника.
4. Технический план, подготовленный кадастровым инженером.
5. Выписка из ЕГРЮЛ (если право собственности оформляется на юр.лицо).
6. Квитанцию об оплате госпошлины.

Согласно ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ госпошлина при такой регистрации составит 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи – для юридических.

На цокольном или первом этаже частного дома

Если гараж строился как часть дома, то дополнительная хотя бы одного угла и расположения остальной части гаража относительно него. По этой разметке вы впоследствии и будете лить фундамент.

Фундаменты

Основными типами фундаментов под гараж являются ленточный и монолитный. Оба имеют свои преимущества и недостатки, в одних ситуациях подойдут оба, в других же только один из них. При выборе следует учитывать различные факторы: тип почвы, глубину промерзания, наличие грунтовых вод, особенности конструкции гаража и многое другое.

Если вы собираете металлический гараж, подойдет мелкозаглубленный фундамент, в случае же с кирпичными, пеноблоковыми или другими тяжелыми конструкциями и фундамент потребуется более внушительный.

Ленточный фундамент состоит из отлитых бетонных стен под каждой капитальной стеной строения. Факторами, определяющими глубину фундамента, являются толщина стен, материалы и предполагаемое давления верхней части гаража на конструкцию.

Для закладки такого фундамента опалубка заливается бетоном, затем выравнивается при помощи раствора, после чего устанавливают гидроизоляцию гаража.

Чтобы защитить фундамент и цоколь, так же устанавливают бетонную отмостку с вынесенным за край карниза участком.

Монолитный фундамент – железобетонная плита под всей площадью гаража.

Начинают постройку такого фундамента подготовкой котлована: после выкапывания котлована его основание трамбуется, дно закрывают подушкой из песка, которая заливается небольшим бетонным слоем.

После этого производят установку арматуры и заливают все бетонным раствором. Получающаяся в итоге плита превосходит ленточный фундамент по надежности, кроме того подходит практически для всех типов грунтов. Однако выше и цена такого варианта, а также затраты сил и времени, компенсирует данный недостаток отсутствие необходимости устанавливать на такой фундамент пол, что убирает из сметы немалые расходы.

В основном крыши для гаража делают односкатными либо двускатными. Работа над односкатной несколько проще и потребует меньше времени и финансовых затрат. Уклон, как правило, направлен к задней стене гаража, однако если он стоит вплотную к другому строению, то делают уклон в противоположную от строения сторону.

Количество скатов следует определить еще при строительстве стен, поскольку для двускатной крыши стены возводят одной высоты, а для односкатной – одну выше другой. Угол наклона крыши будет зависеть от того, на каком расстоянии друг от друга находятся стены, разницы в их высоте и от материала кровли.

Материал крыши заслуживает особого внимания. Как правило, выбирают из шифера, рубероида, профнастила и фальцевой кровли.

Шифер прослужит хорошей кровлей от 30 до 40 лет, его установка достаточно проста, однако если вы строите небольшой гараж, то шиферная крыша может оказаться и неоправданной.

Фальцевая кровля представляет из себя тонкие металлические листы, но обходится несколько дороже шифера. Часто для капитальных строений используется черепица, или металлочерепица. В любом случае, очень привлекательно выглядят крыши гаража, дома и беседки в одном стиле.

Теперь Вы знаете из чего построить гараж быстро и дешево. Удачи Вам!

Дорого, долго, но надежно – кирпич, камень или блоки

Если сравнивать по цене, то шлакоблоки, бюджетный выбор. Принцип строительства из кирпича или камня аналогичен, поэтому рассмотрим пошагово постройку из блоков.

В продаже есть разные варианты блоков, но важно обратить внимание на их конфигурацию. Полнотелые блоки нужно использовать для фундамента, они лучше выдерживают большие нагрузки, а пустотелые для стен гаража.

Виды блоков и их характеристики:

• Материалы, спрессованные из доменного шлака, с добавкой перлита или полистирола самые надежные и долговечные.
• Камень ракушечник после строительства требует обязательной штукатурки стен изнутри и снаружи, но славится отличными теплоизоляционными характеристиками.
• Пенобетон – удобный и недорогой, не требует финишной отделки, хорошо держит тепло.

Минус любого блочного материала – не устойчив к действию влаги. Даже на сухих грунтах обязательно нужно укладывать слой гидроизоляции на фундамент. При высоком залегании грунтовых вод на участке гараж из шлакоблока дорогое удовольствие – нужна серьезная гидроизоляция, лучше выбрать другие материалы.

Устройство фундамента

Кирпичный гараж (в один, полкирпича) или шлакоблоки смело можно укладывать на армированный ленточный фундамент среднего заглубления. Ширина ленты 40-45 см, глубина 50 см, не меньше.

Постройку из пенобетона или шлакоблока обязательно надо устанавливать на невысокий гидро- и теплоизолированный цоколь, чтобы отсечь влагу из грунта. Обыкновенный рулонный рубероид в два слоя прекрасно подойдет для строительства.

После возведения фундамента цоколь тепло- и пароизолируется при помощи специального материала. Универсальный вариант гидро-, тепло- и пароизоляции — простой рубероид. Для пароизоляции можно выбрать специальную мембрану для фундаментов.

Важно помнить, что для застывания бетона понадобиться от 28 до 30 дней, в зависимости от погоды. Поэтому заливать фундамент лучше ранней весной, когда почва оттает, но еще нет жары. Это лучшие условия для идеального застывания бетона и строительства любого бетонного основания.

Можно заливать основание и осенью, но здесь надо ориентироваться на погоду. Шлакоблоки можно монтировать только в сухую погоду, нельзя допускать намокания материала.

Мастера советуют цоколь из кирпича под гараж – это надежней и долговечней. Высота цоколя, в зависимости от влажности почвы 10 – 20 см.

Обязательно предусмотреть и отмостку, шириной 50 см

Возведение стен, стяжка, кровля

Кладку из блоков своими руками выполнить гораздо легче и быстрее, чем кирпичную или каменную. Если нужен теплый гараж, то стены выкладываем тычковым методом в один камень. Для южных регионов вполне достаточно пол камня, уложенных ложковым методом.

Важно. Ворота устанавливаем до того, как начнем возводить стены. Это же правило соблюдается и при кладке из кирпича.

Для севера надо возводить стену не менее, чем в два камня, так как стена в один камень промерзает при температуре -15 и выше, будет необходимо серьезное утепление, что стоит не дешево.

Чтобы стена постройки была ровной, вначале выкладываем углы, а потом по шнуру укладываем шлакоблоки по методу кирпичной кладки с перекрыванием шва нижнего ряда.

Стяжку пола можно заливать и с цементом М200, он дешевле, но толщиной не менее десяти сантиметров.

Кладка из кирпича или камня

Стены из кирпича или камня также устанавливаем на ленточный фундамент среднего заглубления с обязательным обустройством цоколя. Последовательность и нюансы:

• Цоколь для кирпича и камня нужен высотой не менее 10 см.
• Поверх цоколя важно уложить гидроизоляцию из рубероида.
• До строительства стен, надо установить ворота гаража, чтобы они были прочно вмонтированы в кладку из кирпича. Закладные прутья с шагом 30 см привариваются по периметру ворот и вмуровываются в швы кладки из кирпича.
• Кирпич кладем обычным методом (цепным), начиная от углов.
• Раствор для кладки: цемент М400, не ниже, в пропорциях ведро цемента на четыре ведра песка. Важно, чтобы раствор не был жидким, лучше консистенция густой сметаны. Для пластичности можно добавить полведра глины или известкового молока.
• Высота стены у ворот – 250 см, уклон на снижение в сторону задней стенки до высоты два метра.

Если нужна высота стены три метра и выше, то стены нужно армировать металлической сеткой. Самый надежный вариант армирования – каждый пятый ряд кладки кирпича.

Уклон для крыши должен быть не меньше, чем пять сантиметров на метр кладки стены. Стандартно уклон для хорошего стока воды с перепадом высоты стен 30 сантиметров.

Кровля

Кровлю выбираем односкатную исходя из бюджета – дешевле обойдется шифер, профнастил придется дополнительно утеплять слоем фанеры или другого обшивочного материала.

Перекрытия для гаража можно делать из дерева, но металлические балки надежней и долговечней. Их вмуровывают в стены на глубину 10 см. Для стен из шлакоблока важно укрепить место установки балки слоем бетона.

На что еще важно обратить внимание:

• Шаг балок перекрытия 80 см с уклоном по уровню стен.
• Выступ за стены наружу не менее 20 см.
• Подшивка черновая из доски необрезной 40 мм с минимумом щелей.
• В качестве гидроизоляции по доскам – рулонный рубероид.
• Слой утеплителя по рубероиду – керамзит, шлак, минеральная вата. Пенопласт использовать нежелательно, у него нулевая проводимость воздуха, что опасно для гаража.

Все деревянные конструкции обязательно покрасить или обработать антисептиком глубокого проникновения для древесины. Построить гараж своими руками обойдется на 50 процентов дешевле, чем нанимать бригаду строителей, но и времени это займет в два раза больше.

Быстровозводимый гараж своими руками

Загородный дом или коттедж предполагает наличие автомобиля и, соответственно, гаража. Закрытое обустроенное сооружение позволяет обезопасить машину не только от угона, но и от внешних воздействий — атмосферных осадков, морозов, солнечного излучения.

Еще пару десятилетий назад строительство гаражей выполнялось в основном из кирпича/железобетона, что требовало существенных затрат на приобретение материала. Кроме того, работы занимали достаточно много времени — даже небольшой по площади объект нередко превращался в долгострой. Сегодня все изменилось — здания из металлоконструкций возводятся всего лишь за пару недель.

Гараж из древесины

Относительно недавно древесина практически совсем не использовалась для строительства гаража, но благодаря появлению современных пропиток дерево теперь прекрасно справляется с разными негативными воздействиями. Дополнительно с помощью антипиренов древесина становится материалом, стойким к возгоранию.

Благодаря этому материалу получается привлекательный, недорогой и теплый гараж. На строительство такого сооружения не приходится тратить множество денежных средств. Чтобы даже зимой можно было ходить в сооружении без верхней одежды, целесообразно тщательно утеплить стены, для чего обычно используется минеральная вата или наносится утеплитель напылением.

Технология быстровозводимого строительства

С появлением новых материалов и технологий в строительной сфере наметился настоящий прорыв. Теперь для возведения хозяйственных объектов не нужно покупать дорогостоящее дерево, кирпич или железобетонные плиты — строительство зданий из металлоконструкций обходится гораздо дешевле и занимает минимум времени.

Основу быстровозводимого гаража составляет каркас из стальных профильных балок. Производители выполняют оцинковку всех металлических элементов, поэтому объекты устойчивы к развитию коррозийных процессов.

Для обшивки каркаса используются сэндвич-панели с трехслойной структурой — между двумя металлическими листами уложен теплоизоляционный наполнитель (базальтовая вата или пенополистирол). Наружный (уличный) слой обработан специальным покрытием, которое обеспечивает защиту от негативных факторов внешней среды и придает панелям эстетичный вид. За счет такого исполнения сэндвич-панели имеют легкий вес и оказывают минимальную нагрузку на каркас. В итоге сборный гараж не требует устройства фундамента, а для строительства не нужно привлекать крановую технику.

Преимущества гаражей из легких металлоконструкций

• Выгодная цена — цена строительства гаража по быстровозводимой технологии на 20-30% дешевле, чем стоимость капитальных построек из кирпича и железобетона.
• Минимальные сроки работ — объект можно собрать за 3-7 дней без спецтехники и профессиональных строительных навыков.
• Отличные эксплуатационные характеристики — прочность, антикоррозийная защита, высокая теплоизоляция, сейсмоустойчивость, долговечность (до 70 лет).
• Мобильность — при необходимости каркасный гараж можно легко демонтировать и собрать в другом месте.

Этапы строительных работ

• Подготовка основы. Гараж устанавливается на любую ровную площадку — забетонированную или отсыпанную гравием.
• Сборка каркаса. Стальные профильные балки соединяются крепежными элементами согласно проекту.
• Обшивка. Стеновые панели крепятся к каркасу при помощи саморезов (снизу вверх). Замки между плитами заполняются герметиком. Первый ряд кровельных панелей фиксируется к верхнему гребню и далее, как на стенах.
• Финишные работы. После сборки коробки остается установить распашные или раздвижные ворота, обустроить внутреннее пространство гаража согласно своим предпочтениям.

Строительство сборного гаража можно выполнить самостоятельно, но оптимальный вариант — воспользоваться услугами специалистов. В ПК Веста можно заказать доставку конструкции на стройплощадку и профессиональный монтаж любой сложности.

Чтобы выполнить проект и расчет строительства гаража, воспользуйтесь системой WebSteel. Чтобы заказать изготовление объекта или получить консультацию специалиста, позвоните по телефонам, указанным на сайте, закажите обратный звонок или заполните форму обратной связи.

Центральный офис

300028, г. Тула, Россия, ул. Торховский проезд, д. 6 (4872) 701-777 — быстровозводимые здания, сэндвич панели (4872) 21-21-00 — ворота двери
Офис в Москве
115054, Россия, г.Москва, ул.Дубининская, д. 57, стр.1, пом.I, ком.7б (499) 703 44 69 — быстровозводимые здания, сэндвич панели контакты

Источник: bildsnab-yug.ru