В текущем году Росреестром Татарстана и Кадастровой палатой по РТ поставлено на кадастровый учет и зарегистрированы права на 791 объект незавершенного строительства. За весь прошлый год были зарегистрированы права на 1663 таких объекта недвижимости. Всего в реестре недвижимости содержатся сведения о 13 658 объектах незавершенного строительства, расположенных в Татарстане.
Можно предположить, что далеко не все татарстанцы, которые находятся в процессе строительства, спешат зарегистрировать права на недостроенные объекты. Однако, как прокомментировала эксперт Росреестра Татарстана Эндже Мухаметгалиева, регистрировать права на недостроенные объекты, как и на готовые, — в интересах самих же граждан. Особенно это касается тех, кто не планирует завершить строительство в ближайшее время.
«Согласно Гражданскому кодексу, объект незавершенного строительства относится к недвижимым вещам так же, как и готовые объекты. Для того чтобы ввести его в гражданско-правовой оборот, то есть чтобы стать законным правообладателем и свободно распоряжаться своим имуществом: продать, сдать в аренду, передать в дар и т.д., — необходимо поставить его на государственный кадастровый учет и зарегистрировать права. Объект должен существовать не только физически, но и юридически!», — отмечает Эндже Мухаметгалиева.
Объект незавершенного строительства: что это, когда нужно регистрировать?
Кроме того, в случае возникновения ситуаций, когда земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд, например, для строительства дороги, гражданин, не зарегистрировавший право на данный объект, останется без полагающейся в таких случаях компенсации, ведь право собственности на объект недвижимости (в том числе на незавершенный строительством) возникает с момента государственной регистрации.
Порядок проведения кадастрового учета и регистрации прав на объекты незавершенного строительства
Кадастровый учет и регистрация прав проводятся в рамках единой процедуры – по одному заявлению одновременно объект ставится на учет и на него регистрируется право. Срок — 12 рабочих дней.
Важно! Объект незавершенного строительства может быть поставлен на государственный кадастровый учет и на него может быть зарегистрировано право собственности только при условии, что право на земельный участок, на котором расположен объект, зарегистрировано в ЕГРН. Если право на земельный участок не зарегистрировано, то оформление права на земельный участок происходит одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией права на объект незавершенного строительства.
Документы, которые необходимы для кадастрового учета и регистрации прав на объекты незавершенного строительства
— технический план (в состав которого входит разрешение на строительство либо уведомление застройщика о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства), готовится кадастровым инженером в форме электронного документа (на диске);
— разрешение на строительство (если оно требуется в соответствии с законодательством).
Частный жилой дом из объекта незавершенного строительства оформляем в объект завершенного
— правоустанавливающий документ на земельный участок (при отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве).
Технический план на объект незавершенного строительства составляется на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации объекта недвижимости. Если выдача разрешения на строительство и проектная документация не предусмотрены, то сведения в техническом плане указываются на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.
Объекты, для строительства которых не требуется разрешение:
1) гараж на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
2) жилой дом, садовый дом, хозяйственные постройки, возведенные на садовых земельных участках;
3) объекты индивидуального жилищного строительства (для них с 4.08.2018г. действует уведомительный порядок);
4) объекты, не являющиеся объектами капитального строительства;
5) строения и сооружения вспомогательного использования и т.д.
В результате учетно-регистрационных действий выдается выписка из ЕГРН, в которой отражены характеристики объекта, в том числе его кадастровый номер, а также сведения о правах.
После завершения строительства право на незавершенный строительством объект прекращается, а сам объект снимается с учета одновременно с оформлением завершенного строительства. Для регистрации построенного объекта необходимо снова пригласить кадастрового инженера для составления технического плана на уже готовый объект. В техническом плане необходимо будет прописать кадастровый номер объекта незавершенного строительства. В ходе учетно-регистрационных действий в отношении достроенного объекта, сведения об исходном объекте (объекте незавершенного строительства) в Едином государственном реестре недвижимости станут архивными, а у вашего законченного дома появится свой кадастровый номер и новая запись о регистрации права.
Источник: www.tatre.ru
ДЕМОНТАЖ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1.1Данный проект разработан на демонтаж здания по адресу:
1.2До начала работ по демонтажу здания необходимо выполнить следующие мероприятия:
– Установить временное ограждение;
– Отключить инженерные сети и провести их перекладку (канализацию, водопровод, теплосеть, электроэнергию, газ);
– Оградить опасную зону от возможного падения груза вблизи здания;
– Установить прожекторы в местах указанных на схемах организации работ;
– Демонтировать воздушные электрослаботочные кабельные сети;
– Выполнить мероприятия по защите инженерных коммуникаций;
– Определить место временного забора воды от действующего ввода по согласованию с ДЭЗ для полива строительного мусора и мытья колес а/машин;
– Организовать санитарно-бытовые условия для рабочих;
– Оформить стройплощадку наглядной информацией по технике безопасности и обеспечить стройплощадку первичными средствами пожаротушения;
– Оформить ордер ОАТИ на производство работ.
1.3После выполнения всех вышеуказанных мероприятий и защитных работ вызвать на место представителей заинтересованных служб и организаций и получить разрешение на разборку конструкций.
- РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ
Демонтируемое здание относится к объектам незавершенного строительства и не введено в эксплуатацию. Здание 4-5-8-ми этажное с подвалом под всем корпусом и убежищем ГО под частью корпуса в осях 135-185/410-455. Конструктивная схема представляет сборный железобетонный каркас связевого типа. Ограждающие конструкции здания представлены навесными стеновыми панелями.
В настоящее время здание находится в недостроенном состоянии. В момент обследования в здании не смонтированы до конца часть конструкций; не выполнено заложение оконных проемов наружных стен; не заделаны горизонтальные и вертикальные швы стеновых панелей; не замоноличены узлы опирания ригелей на железобетонные колонны и соединение стен жесткости друг с другом; отсутствует планировка двора и отмостка по периметру здания.
Непосредственным основанием для фундаментов служат пески мелкие средней плотности, малой степени водонасыщения, а также пески мелкие рыхлые, малой степени водонасыщения. При проходке шурфов грунтовые воды не встречены.
Фундаменты под колоннами каркаса – столбчатые, отдельно стоящие, выполнены из фундаментных плит или подколонников. В помещении ГО фундамент выполнен в виде сплошной монолитной плиты толщиной 800 мм по грунтовому основанию. При обследовании фундаментов отмечено: отсутствие гидроизоляции столбчатых фундаментов в отрытых шурфах, столбчатые фундаменты здания выполнены с отклонением от проекта, в частности фундаментные плиты уложены с отклонением от осей в плане на 0,02-0,11 м; не соблюдена глубина заложения фундаментов (имеются отклонения на 0,12-0,55 м).
Вертикальными несущими элементами убежища ГО под частью подвала в осях 135-185/410-455 являются монолитные железобетонные стены толщиной 300500 мм, расположенные в продольном направлении с основным шагом – 6 м. Монолитные железобетонные стены выполнены из бетона В30 и заармированы каркасами из арматуры класса А-III. Колонны каркаса – сборные железобетонные сечением 40х40 см с поэтажной разрезкой высотой 3,3 м. Прочность бетона колонн соответствует классу В3035, на отдельных участках отмечено снижение прочности бетона колонн до класса В25.
Колонны заармированы рабочей продольной арматурой из 4-х стержней А-III 32 мм. Стык колонн по высоте решается сваркой торцевых стальных пластин. Сетка колонн 6х6 м и 6х3 м. Колонны имеют скрытые двухсторонние консоли для опирания ригелей перекрытия. Колонны каркаса воспринимают только вертикальные нагрузки.
Для обеспечения пространственной жесткости и восприятия горизонтальных нагрузок в здании установлены диафрагмы жесткости, выполненными из плоских сборных, вертикально расположенных, панелей толщиной 180 мм. Панели диафрагм жесткости соединены между собой и с примыкающими колоннами сваркой закладных деталей. При обследовании колонн отмечены следующие дефекты и повреждения: сколы бетона с оголением и коррозией продольной и поперечной арматуры; сколы бетона и повреждение сечения рабочей арматуры колонн приваркой к ней закладных деталей навесных стеновых панелей; коррозия бетона колонн при длительном замачивании атмосферными осадками; трещины в защитном слое бетона вдоль арматурных стержней из-за их коррозии; коррозия закладных деталей на консолях колонн; коррозия закладных деталей стыков всех колонн; следы огневого поражения бетона; узлы стыков колонн и опирания ригелей на колонны не замоноличены. При обследовании стен жесткости отмечены следующие дефекты и повреждения: сколы и неплотности бетона с оголением и коррозией арматуры; значительная коррозия закладных деталей стен жесткости в местах их стыковки между собой и приварки к колоннам; горизонтальные и наклонные трещины шириной раскрытия до 3 мм; сильно увлажненное состояние бетона и следы коррозии арматуры на поверхности стен жесткости. При обследовании монолитных железобетонных стен убежища ГО выявлено намокание бетона стен в уровне пола; увлажнение поверхностных слоев бетона стен из-за повышенной влажности в помещениях; следы коррозии бетона и арматуры стен.
Источник: russkiy-portal.ru