Что нужно проверить при приемке квартиры в новостройке без отделки

Помощь в приемке квартиры без отделки в новостройке от застройщика. Выявление строительных нарушений. Заполнение акт осмотра.

Приемка квартиры в новостройке без отделки – на что обратить внимание

Приемка квартиры в новостройке без отделки начинается с запроса у застройщика копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и осмотра фасадов. Ни в коем случае не подписывайте акт приёма-передачи без предварительного осмотра квартиры.

Приемка новостройки без отделки должна проводиться только днём, при достаточном естественном освещении. Для проведения осмотра нужно приготовить:

• лампочку – для проверки осветительных приборов;
• фонарик – осмотреть тёмные углы;
• зажигалку (спички) для проверки вытяжки, вентиляции – пламя должно отклоняться в сторону отверстия, а не вовнутрь помещения;
• отвёртку-тестер или электроприбор, (зарядка телефона, например) для проверки розеток;
• рулетка – для измерения длины и ширины стен, сравнения их перпендикулярности;
• уровень и отвес для проверки ровности – допустимы отклонения не более 2 см на высоту этажа и отклонение от стены не более 1 см на 3 м длины.

Приготовьте план квартиры от застройщика и БТИ для сверки с фактическими характеристиками. В начале приёмки сверьте серийные номера счётчиков с указанными в паспортах. Запишите все показания, чтобы не платить за воду и свет, потраченные строителями.

Также следует обратить внимание на следующее:

• трещин на стенах и потолке быть недолжно, даже если застройщик говорит об усадке дома;
• входные двери и окна – открывание/закрывание без усилий, резиновый уплотнитель по периметру;
• все швы герметичны, равномерно заполнены, без просветов;
• стены должны быть сухие, без мокрых пятен.

Кроме того, будет не лишним проверить радиационный и электромагнитный фон, но здесь нужны специальные приборы.

Как ничего не упустить при приёмке квартиры в новостройке

Перед приёмкой квартиры составьте чек-лист. Все обнаруженные недочёты нужно вписать в акт приёма-передачи или составить приложение на дополнительном листе, обязательно с подписью застройщика. Чтобы ничего не упустить при приёмке квартиры в новостройке в Москве можно обратиться в организации, которые на этом специализируются. Все проверки основываются на СНиПах, СП и ГОСТах, которые ежегодно обновляются, поэтому неподкованному в этом деле человеку будет трудно отстаивать свои права и доказать застройщику его неправоту.

Советуем привлечь к приёмке эксперта-строителя сторонней организации, например, компанию «YK STYLE». Приёмка квартиры в новостройке специалистом пройдёт быстрее, ведь он уже знает, что нужно проверить. Строительная компания «YK STYLE» 10 лет успешно выполняет ремонт квартир в новостройках разного типа и досконально изучила все тонкости процесса.

Опытный профессионал-эксперт определит все технические недочёты, оформит их в заключение и обоснует законность требований по каждому пункту. Кроме того, у сотрудника компании есть профессиональное оборудование для выявления дефектов.

Как происходит процедура приемки новостройки , что должно быть в квартире , на что обращать внимание…Наши советы помогут вам избежать типичных ошибок покупателя. Где и когда происходит передача квартиры в новостройке ? Срок приема и передачи квартиры в новостройке указан в договоре долевого участия. Конечно, до того, как передавать квартиру , застройщик должен сдать дом и произвести обмеры БТИ (это точно мимо вас не пройдет – за обмер придется заплатить). … Даже если вы купили квартиру без отделки , исправление «невертикальности» стен может влететь вам в копеечку. К тому же при этой операции может уменьшиться площадь квартиры .

Приёмка квартиры
в новостройке
без отделки

На что обращают внимание наши специалисты по приёмке квартиры без отделки в новостройке

Осмотр оконных и дверных конструкций

Механические повреждения (царапины, окалины, сколы). Работа механизмов створок и регулировка петель. Качество монтажа и целостность уплотнительных резинок. Проверка комплектности оконных и дверных блоков.

Качество строительно-монтажных работ

Проверка всех стен на отклонение от вертикальной плоскости. Проверка плиты перекрытия на отклонение от горизонтальной плоскости.

Проверка водоснабжения и водоотведения

Проверка всех подводящих соединений, фитинговых соединений на герметичность. Проверка сливных соединений, канализационных соединений на протечки. Проверка комплектности.

Проверка электрики

Проверка щита механизации на наличие напряжения, на уровень напряжения, наличие заземления, срабатывание УЗО (Устройство Защитного Отключения).

Проверка вентиляции

Проверка работоспособности естественной вентиляции. Проверка работоспособности принудительной вентиляции.

Проверка прочего

Проверяются внешние механические повреждения и недоделки застройщика.

Эксперты компании Андерсон проведут профессиональную приемку квартиры без отделки в новостройке Москвы

Во время приемки квартиры, наш специалист по приемке квартир фиксирует и вносит в акт осмотра все недоделки и нарушения СНиП. В процессе осмотра квартиры приемщик даст Вам все необходимые рекомендации, и поможет составить акт осмотра. Согласно данному документу, застройщик обязан устранить все замечания не более чем за 45 дней.

Рассчитать приемку квартиры в новостройке без отделки

Каким инструментом наши эксперты пользуются при приемке квартир без отделки в новостройке

Тестер напряжения Testo 750-2

Определение наличия напряжения, заземления в розетках и в щите механизации. Проверка срабатывания УЗО. Проверка остаточного напряжения

Тепловизор Flir

Определение участков промерзания монтажных швов оконных и ограждающих конструкций, участков инфильтрации воздуха. (При заказе услуги Тепловизионный осмотр)

Анемометр CEM

Используется для определения работоспособности вентиляции, наличия и параметров тяги вентиляции

Тестер напряжения Testo 745

Используется для бесконтактного определения наличия фазы и напряжения, а так же проверки скрытой электропроводки

Лазерный нивелир Bosch

Определение отклонения от вертикали и горизонтали уровня стен, пола, дверных и оконных блоков и т.д.

Фонарик Nitecore

Используется для визуального осмотра квартиры при низкой освещенности и для выявления дефектов, труднодоступных глазу при обычном/дневном освещении.

Механическая рулетка

Используется для измерения коротких расстояний, а также для измерений в труднодоступных участках.

Почему приходить на приемку новой квартиры без отделки лучше с нашим специалистом

Наш эксперт окажет вам квалифицированную помощь в приемке новой квартиры без отделки в новостройке от застройщика. Выявит все дефекты и нарушения и укажет вам на них. По итогу работы от приемщика вы получите акт осмотра квартиры в формате PDF на почту либо мессенджер.

Заказать приемку квартиры без отделки в новостройке
от застройщика в Москве и Области

Квалифицированная помощь экспертов в приемке квартиры без отделки в Москве и Московской области

Приемка квартиры без отделки в новостройке специалистом убережет ваши средства от самостоятельного устранения нарушений, допущенных застройщиком. Только на этом этапе можно без проблем устранить большинство дефектов ДО начала ремонта. Поэтому именно на черновом этапе следует обратить внимание на геометрические параметры квартиры, правильную работу вентиляции, работу электрощита, окна и на другие нюансы, которые проверяют наши приемщики.

Доверяя приемку квартиры без отделки от застройщика в Москве и Подмосковье вы гарантированно не упустите существенных нарушений, и будете знать на что дополнительно обратить внимание при дальнейшем ремонте.

Самостоятельная приемка квартиры без отделки

При самостоятельной приемке квартиры в новостройке без отделки вы можете упустить важные моменты, например такое существенное замечание как сквозное отверстие в потолке за вентшахтой. Всё складывается из мелочей, поэтому мы советуем обратиться к специалисту, имеющему большой опыт, и который точно знает куда необходимо смотреть.

Учитывая, что данная услуга стоит недорого, и позволит Вам избежать лишних финансовых затрат — рекомендуем Вам обратиться к специалисту нашей компании.

Поможем провести помощь в приемке квартир в новостройке без отделки в Москве и МО. Это даст возможность вовремя выявить недостатки и предъявить претензию застройщику. Подать заявку. … Поэтому именно на стадии проекта нужно обратить внимание на геометрические параметры квартиры , правильную работу вентиляции, работу электрощита, окон и другие нюансы, которые проверяют наши инспекторы. Доверив приемку недостроенной квартиры застройщику в Москве и Московской области, вы гарантированно не пропустите существенных нарушений, и будете знать, на что дополнительно обратить внимание при последующем ремонте. Процесс приемки квартиры .

ПРИЁМКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ БЕЗ ОТДЕЛКИ

В помещении мы обследуем все стены на возможность существования неровностей, трещин и прочих дефектов. Особенно это касается мест, где соединяются поверхности. Все отверстия, которые были когда-то сделаны, обязаны быть заделаны. Помимо этого, стены должны быть чистыми (признаки сырости недопустимы). Для определения отклонений, наши специалисты используют в работе инструмент, позволяющий проверять степень неровности поверхностей и углов — лазерный уровень. Нужный результат проверки потолков — отсутствие различных дефектов, таких как пустоты и трещины. Осмотр специалистами в квартире без отделки стяжки пола подразумевает под собой обследование поверхности для выявления возможных проблемных зон (пустоты, неровности, трещины).

Мы всегда проводим тщательный осмотр дверей и окон, чтоб проверить наличие их элементов. Замки, петли и ручки должны быть без дефектов и исправно функционировать. После исследования поверхностей дверей, мы хотим быть уверены, что уплотнитель создаёт требуемую герметичность по всему периметру поверхности. Мы детально обследуем стеклопакеты и подоконники, чтобы определить возможное наличие разного рода повреждений. Проверяя лоджию особое внимание уделяем движению двери (оно должно быть свободным) и плотности её фиксации по всему периметру в закрытом положении.
Показать

Осмотр и проверка электрообеспечения требует специальных знаний, и умения использовать тестер напряжений. Наши специалисты проводят экспертизу правильности подключения всех приборов, наличия заземления, определяют фазы и работоспособность автоматических выключателей с розетками. Так же, оценивается корректно ли сделано подключение вводного силового кабеля в квартиру без отделки. Показать

Наши эксперты проверяют наличие и правильность установки всех счетчиков горячего и холодного водоснабжения , корректность установки регуляторов давления и фильтров грубой очистки. Нами обязательно оценивается работоспособность запорных кранов, устанавливается наличие заглушек на канализационной трубе, качество изоляции труб и высоту входов системы водоотведения. Показать

Наши специалисты проведут осмотр системы отопления, которая должна быть укомплектована всем необходимым (терморегулятор, запорные краны, гильзы). Эксперты проверят фиксацию крепления труб к стене. В ходе осмотра радиаторов не должно быть выявлено сколов, царапин и деформаций. В зимний период батареи должны функционировать. Так же проводится внимательное обследование труб центрального отопления, которые должны быть загрунтованы и окрашены. Показать

При диагностике входной двери, проверяется целостность полотна, наличие царапин, выбоин и повреждений. Дверная коробка обязана стоять по уровню. Замки должны легко открывать и запирать дверь. В закрытом положении люфт двери недопустим, потому что это способствует продуванию. Мы проверим наличие уплотнителя и правильность установки входной ручки. Показать

Нашими сотрудниками обязательно инспектируется наличие всех необходимых вентиляционных отверстий в ванной и туалетной комнатах, а так же на кухне. Эксперты определяют тягу вентиляции и направление потока с помощью анемометра. Показать

В ходе проверки квартиры без отделки, происходит обследование помещения на наличие общедомовой пожарной сигнализации в коридоре. Помимо этого, мы отмечаем, присутствие беспроводных противопожарных датчиков задымления и противопожарной муфты на канализационных трубах в каждом помещении даже при осмотре квартиры с отделкой Показать

Нажимая кнопку «ОТПРАВИТЬ», я даю согласие на обработку персональных данных.

ОБОРУДОВАНИЕ, КОТОРОЕ МЫ ИСПОЛЬЗУЕМ ПРИ ОСМОТРЕ КВАРТИРЫ БЕЗ ОТДЕЛКИ:

Инструмент для измерения длины.

Тестер напряжений Testo 750-1

Проверяет электрические системы оборудования. Наличие или отсутствие напряжения в электрической сети. Обрывы и направления вращающегося магнитного поля.

Определяем соответствие углов к квартире. Производим точечные замеры отклонений стен, полов и других нарушений.

Налобный фонарь PETZL TIKKINA

Используется в темных помещениях для выявления замечаний при отсутствия освещения.

Лазерный уровень RGK PR-2M (RGK PR-2M)

Дает возможность выстроить горизонтальные и вертикальные линии на 360 градусов, что позволяет произвести детальный осмотр конструктива пола и стен.

Лазерный дальномер Bosch GLM 50 C Professional

Предназначен для измерения длин при осуществлении строительно-ремонтных работ. Замер площадей внутри помещений.

Анемометр CEM DT-318

Предназначен для измерения скорости воздушного потока через вход вентиляционного отверстия.

Существует стереотип о том, что контроль над выполнением строительных норм актуально заказывать только при сдаче объекта с черновой отделкой. Ошибка многих покупателей нового жилья во мнении, что кривизна стен и пола получаются уже на стадии штукатурки.

Приемка квартиры в новостройке без отделки с экспертизой позволяет обнаружить следующие проблемы:

• Нарушение уровня стен по вертикали и горизонтали (кирпичная кладка, газобетон, железобетонный монолит);
• Наличие трещин или других скрытых дефектов, что может быть причиной дальнейшего нарушения герметичности;
• Использование некачественного состава/материала для черновых работ;
• Неправильная установка окон, дверей, что приводит к продуванию, наличию мостов холода;
• Неправильное оборудование вентиляционных шахт или других коммуникаций.

Прежде чем принимать объект и подписывать соответствующий акт, рационально выполнить обмер квартиры в новостройке без отделки и воспользоваться услугой специалиста.

«Помощь эксперта» — ваше спокойствие и безопасности в новой квартире

Приемка квартиры без отделки от застройщика от нашей компании позволяет обнаружить скрытые дефекты, на которые покупатели часто не обращают внимание при первичном осмотре. Преимущество услуги от профильной компании заключается в том, что контроль осуществляется при помощи профессионального и дорогостоящего оборудования. В стоимость стандартной услуги входит проверка на ровность стен, пола, наличие мостов холода, нарушение строительных норм, прочность используемых материалов, качество проведения электрики и других коммуникаций.

Приемка квартиры в новостройке без отделки специалистом может осуществляться с дополнительными услугами:

• Проверка уровня радиации в помещении (превышения возможны при использовании дешевых, некачественных строительных материалов);
• Измерение тепловизором для определения точных зон утечки тепла;
• Проверка уровня аммиака во всех помещениях (особенно важно проводить такой замер в будущих детских комнатах и спальнях);
• Контроль за исправлением застройщиком ошибок, техническая экспертиза, юридические консультации.

Если вы обнаружите дефекты в квартире без отделки уже на стадии штукатурки, заливки пола и проведения черновых работ, то предъявлять претензии будет поздно. А исправлять ошибки застройщика придется за свой счет. А до момента подписания акта приема вы можете на законных основаниях требовать переделки тех работ, что были выполнены с нарушениями.

Акция! Найдем все дефекты от 59 р/м только до 21 августа! Сэкономь до 920 000 р.! Жми! · Доедем к Вам за 1 час. Опыт 5,5 лет. Найдем до 267 дефектов · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/

Как принимать квартиру в новостройке без отделки

Покупка квартиры в строящемся доме – отличная возможность приобрести новое жилье по доступной цене, разница в стоимости квартиры, купленной в начале строительства, и в доме, сданном в эксплуатацию, может составлять до 50%. Поэтому многим новоселам приходится принимать квартиру в новостройке без отделки. Но и в этом случае существуют требования, которые вы можете предъявить застройщику.

• Как принимать квартиру в новостройке без отделки
• Как принять квартиру у застройщика
• Как выглядит квартира в новостройке под самоотделку

На что обратить внимание, принимая квартиру без отделки

На приемку квартиры в новостройке приходите в дневное время, взяв с собой рулетку, отвес и уровень. Хоть вы, как говориться, и принимаете «голые стены», но это не значит, что эти стены должны быть кривыми, а межпанельные швы – негерметичными. Сверьте размеры помещений и высоту потолков, указанных в проектной документации, с фактической. В том случае, когда площадь квартиры окажется меньше той, что указана в договоре, вы имеете право требовать возмещения. Проверьте горизонтальность пола с помощью уровня, а вертикальность стен – с помощью отвеса. Если дом кирпичный, простучите стены – в них не должно быть пустот. На стенах и потолках не должно быть следов плесени и грибка.

Проверьте, как установлены окна и двери, насколько плотно они закрываются, не дует ли в щели, в том числе и между окном и стеной. Это сделать легко можно с помощью зажженной свечки или зажигалки. Стыки, швы и пространство между стенами и рамами должны быть утеплены и герметично заделаны. Осмотрите каждое окно и дверь, проверьте, как они функционируют в разных положениях, на месте ли вся необходимая фурнитура. Если застеклена лоджия, особое внимание уделите качеству установленных на ней стеклопакетов.

К сожалению, если строительные работы были проведены недавно и стены и потолки еще не просохли, а также в том случае, когда отопления еще нет, конденсат на окнах вполне может быть, даже если установлены они без нарушения технологии.

Осмотрите радиаторы отопления, соответствует ли их тип указанному в документах, надежно ли они прикреплены. В санузле проверьте, действует ли вытяжка, поднеся к ней зажигалку. Осмотрите все дверцы и люки, проверьте, как надежно они закрываются. Проверьте разводку под горячую и холодную воду, предусмотрены ли выводы под канализацию, стиральную машину.

Подписать акт приема-передачи квартиры можно с приложением дефектной ведомости, в которой будут указаны сроки устранения недоделок. На всякий случай, проиллюстрируйте их приложенными фотографиями.

Если выявлены недоделки

Если у вас имеются обоснованные претензии к сдаваемой квартире, не подписывайте акт приемки, даже если заказчик будет клятвенно заверять, что уже завтра все будет исправлено. Составьте список претензий и предъявите его застройщику. В том случае, когда вы инвестировали деньги в строительство по договору долевого участия, закон на вашей стороне – выявленные недостатки вам должны устранить бесплатно или возместить стоимость переделки, если вы сделаете ее самостоятельно.

Приемка новостройки без отделки должна проводиться только днём, при достаточном естественном освещении. Для проведения осмотра нужно приготовить: лампочку – для проверки осветительных приборов; фонарик – осмотреть тёмные углы … Приёмка квартиры в новостройке специалистом пройдёт быстрее, ведь он уже знает, что нужно проверить . Строительная компания «YK STYLE» 10 лет успешно выполняет ремонт квартир в новостройках разного типа и досконально изучила все тонкости процесса. Опытный профессионал-эксперт определит все технические недочёты, оформит их в заключение и обоснует законность требований по каждому пункту.

Прием квартиры без отделки

Покупка квартиры — радостный момент в жизни каждого человека. Но он может быть серьезно омрачен плохим качеством жилья. По статистике, более 90 % квартир в новостройках сдаются с теми или иными дефектами, которые могут привести к большим проблемам в будущем. Причем, если не обнаружить недочеты до подписания акта приема-передачи, то с застройщика снимается вся ответственность за их устранение. Поэтому очень важно сразу же выявить дефекты. Но без специальных знаний и опыта сделать это очень сложно. Нужно хорошо знать строительные нормы и правила, действующие ГОСТы и требования законодательства, иметь специальное оборудование и инструменты. А значит, более разумным вариантом будет обратиться за помощью к профессионалам.

Стоимость профессиональной приемки

Стоимость, руб. (включая выезд за МКАД до 20 км)

Проверка на отклонения стен

Проверка на отклонения пола

Проверка окон и дверей

Проверка системы отопления

Проверка качества чистовой отделки

Заполнение дефектной ведомости в рукописном варианте на фирменном бланке

Контрольная проверка площади

Определение уровня радиационного фона

Определение уровня электромагнитного поля

Проверка качества воды

Заполнение дефектной ведомости в электронном и печатном варианте со ссылками на нормативные документы в случаях, когда необходимо официальное заключение*

* Может потребоваться в случае инициализации судебного процесса либо для официальных заявлений в различные организации, помимо застройщика. Для проведения услуги приемки квартиры у застройщика составление электронного и печатного варианта дефектной ведомости в большинстве случаев не требуется.

** В стоимость услуги входит отправка тепловизионных снимков заказчику в электронном виде.

Выезд за МКАД: до 5 км — входит в стоимость услуги, от 5 до 15 км- 500 руб, от 15 до 35 км — 1000 руб.

Компания «Профессиональная приемка недвижимости» проводит приемку квартир без отделки. Мы находим даже скрытые и мелкие недочеты, документально фиксируем, составляем дефектную ведомость. Это позволит предъявить обоснованные претензии застройщику, требовать бесплатного устранения проблем или материальной компенсации.

Опыт показывает, что более 70 % квартир имеют значительные нарушения при передаче собственнику, а свыше 90 % сдаются с мелкими дефектами. Чтобы добиться устранения недостатков от застройщика, потребуется правильно зафиксировать факты нарушений, при необходимости подкрепив ссылками на нормативные документы.

Что входит в приемку квартиры без отделки:

проверка качества работ . Мы определяем возможное отклонение поверхности стен и потолков от вертикальных и горизонтальных плоскостей, контролируем отсутствие трещин, пустот, неровностей и других дефектов строительных работ;

осмотр окон и дверей . Проверяем отсутствие повреждений (сколов, царапин и пр.), испытываем работу механизмов, контролируем качество и целостность уплотнительных элементов;

диагностика электросети . Мы проверяем щит на наличие напряжения, заземления, срабатывание устройства защитного отключения, замеряем характеристики тока;

проверка системы водоснабжения и канализации . Контролируем наличие и герметичность подводящих магистралей, соединений, фитингов;

проверка вентиляции . Определяем параметры работы естественной и принудительной систем;

контрольный замер площади . Устанавливаем соответствие фактических размеров помещений паспортным данным.

Также вы можете заказать расширенную приемку квартиры без отделки в новостройке. Она может включать в себя замер электромагнитного и радиационного фона, обследование объекта тепловизором для обнаружения «мостиков холода», проверку качества водопроводной воды.

Какие инструменты мы используем при приеме квартиры

Чтобы обнаружить невидимые глазу дефекты, необходимо применять профессиональные измерительные приборы. Мы используем:

лазерные нивелиры, позволяющие находить малейшие отклонения по вертикали и горизонтали;

тестеры для проверки характеристик электросети;

анемометры, предназначенные для контроля эффективности вентиляционной системы;

тепловизоры для обнаружения вероятных мест продувания и промерзания;

рулетки и электронные угломеры для проверки геометрических параметров помещений;

переносное освещение с автономным питанием для обследования труднодоступных мест.

Стоимость профессиональной приемки квартиры в новостройке зависит от общей площади помещений и перечня оказываемых услуг. Наши тарифы включают в себя выезд специалистов на объект, расположенный до 20 км за МКАД. Дополнительно оплачивается заполнение дефектной ведомости со ссылками на нормативные документы. Она может понадобиться при необходимости оформления официального заключения для инициализации судебного процесса. В большинстве случаев эта услуга не требуется.

Не рискуйте своими финансами и нервами. Экономия на приемке квартиры без ремонта может привести к значительным расходам в будущем. Специалисты нашей компании быстро и тщательно проверят объект на соответствие стандартам. Они подскажут оптимальные пути решения вопросов с застройщиком, окажут вам полную информационную поддержку до и после приемки.

Прием квартиры в новостройке — не стандартно. Много секретов и уловок застройщика от специалистов по проверке . Первые шаги для соблюдения прав дольщика. … Условия для возможности проведения приема. Что нужно иметь с собой при приеме передачи квартиры . Как заставить представителя застройщика присутствовать при приеме передачи? … Для этого вам необходимо не просто прийти на приемку квартиры тогда, когда застройщик этого пожелает, а заручиться документальным подтверждением того, в какое время будет приемка , и того, что застройщик готов произвести передачу объекта долевого строительства в соответствии с Федеральным законодательством.