Что нужно сделать в первую очередь в квартире в новостройке

В последнее время наши соотечественники, пытаясь спасти свои сбережения, бросились массово скупать недвижимость. Особой популярностью пользовались квартиры в новостройках. Ажиотаж вскоре спал, а жилье нужно ремонтировать.

Планирование ремонта в новостройке — последовательность действий.

Добрый день!
В ближайшее время планирую начать делать ремонт в квартире в кирпичной новостройке, очень нужны советы по последовательности действий.
Квартира двухкомнатная, с черновой отделкой — бетонная стяжка на полу, стяжка с гидроизоляцией в туалете и ванной (самой ванной и унитаза нет), стены обещают отштукатурить с выравниванием по маякам, электропроводка до розеток (самих розеток нет), стояки + счётчики (внутренней «разводки» до места крепления смесителя нет), установлены пластиковые стеклопакеты как в комнатах, так и на лоджии.
Ремонт нужно сделать как можно быстрее, чтобы можно было съехать со съёмной квартиры. Планируем сделать ванную, туалет, кухню, одну комнату и, возможно, коридор — т.е. практически всё (вторую комнату доделывать будем уже после того как въедем).
Таким капитальным ремонтом не занимался никогда, а на бригаду денег не хватит (эх, хватило бы на задуманное), хотя, для выполнения определённых работ (например, установка унитаза/ванны), конечно, мастер будет приглашаться.
Пока план у меня такой:

1. Вымыть и загрунтовать всё.
2. Сделать ванную и туалет, чтобы можно было справлять естественные потребности и не приходилось бегать за водой. Вот тут уже начинаются вопросы:
   2.1) Хотим на первое время обшить ванную пластиковыми панелями, поскольку плитку в новостройках класть не советуют из-за возможной усадки. Для панелей, соответственно, нужно, в первую очередь, сделать обрешётку. Её удобнее делать пока ванна, раковина и смеситель/смесители не установлены.
   Вопрос в том когда устанавливать саму ванну, раковину и смесители? После установки обрешётки, но перед установкой пластиковых панелей?
   2.2) Можно ли на пол класть керамическую плитку? Или плитку не стоит класть вообще никуда, а пол лучше просто покрасить до тех пор, пока не пройдёт усадка дома?
   2.3) Можно ли делать потолок из тех же самых пластиковых панелей в новом доме? Не «поведёт» ли его?
   2.4) Вопрос вообще про пластиковые панели. Как бороться с мусором за этими панелями. Например, решим мы шкафчик какой-нибудь привесить — пыль из стены ведь окажется за панелями. Пусть там и лежит? Не париться по этому поводу?
3. Когда устанавливать дверные коробки и двери? До выполнения всех работ или после? Или во время? Вообще не представляю.
4. Когда устанавливать входную железную дверь? Мусора ведь наверняка будет гора.
5. Вопрос по кухне. Кухню хотим на первое время обклеить обоями, потолоки — потолочной плиткой, на пол линолеум. Когда нужно выводить трубы с холодной/горячей водой на кухню? После отделочных работ или после? Стояк в смежном туалете.
6. Комнаты и коридор планируем обделывать примерно так же, как и кухню, только, возможно, «жидкими» обоями, но туда никаих труб заводить не надо, поэтому по комнатам вопросов пока нет .
   Заранее спасибо и извините за сумбур .

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

1. Совершенно не обязательно, грунтовать только тогда когда нужно по техпроцесу и далеко не все.
2. Если стоит кабинка, то никакой усадки там быть не может.
3. Самые последние, после обоев.
4. Можно сразу, внутри заклеить пленкой.
5. Вся разводка труб делается первой, вместе с электрикой потому как обычно их в штробы закладывают которые потом штукатурят. Если у Вас внешняя разводка, тогда можно и после отделки.

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Олег, доброго Вам времени суток и отличного настроения.
По поводу начала, начинать лучше с «чашки чая» на пару с супругой в этой квартире. То есть, придите туда, сядьте, не торопя все осмотрите и прикиньте где что будет стоять, примерно. От этого зависит расположение и количество розеток, подводки сантехники и т.д. Дальше надо определиться с полами, проверьте уровень, прикиньте на какую высоту Вы его поднимите, это нужно для входной двери. Ремонт скорее всего с неё и начнете. Не знаю какие у Вас входные двери ставят строители, у меня «картонная» (не давно получил муниципальную) и при такой двери в квартире ничего не оставишь, её вынести ничего не стоит. Дверь надо ставить учитывая «чистовой» уровень пола в квартире.
Сразу делаете разводку труб в ванной с учетом где что будет стоять. При этом учтите несколько моментов, определитесь с унитазом (который будет стоять постоянно) у унитазов разные выводы спусков (вертикальный, горизонтальный, наклонный) для правильного расположения канализации. Тоже с раковиной, тюльпан не тюльпан. Трубы к смесителю для ванны утопите в стенку. При этом на время ремонта можно в ванную поставить временный унитаз и такую же раковину. Работая с растворами и клеями эти вещи можно испортить.
Далее делаете все грязные работы, штробите дополнительные отверстия под розетки, устанавливаете монтажные коробки, трубы убираете в стены (если захотите) и т.д.
Что касаемо грунтовки, надо смотреть чем стены оштукатурены, если крошится «от руки» то нужно грунтовать глубоко проникающими составами, если крепкая штукатурка, то и не обязательно.
Следующим этапом будут полы в комнатах и коридоре, тут три варианта, обычная цементнокерамзитная стяжка с выравниванием, месяц ждать пока высохнет + фанера, второй (как пиарят в «квартирном вопросе») засыпаете мелким керамзитом и сверху кладете спец плиты + фанера, третий (себе так делать буду) ставите регулируемые полы и дальше на выбор ламинат, линолеум, ковролин само покрытие естественно потом.
После подготовки полов к укладке покрытия можно заняться ванной, при этом временную раковину можно перевесить (переставить) на кухню, а унитаз сделать мобильным, надо снял, не надо поставил.
Что касаемо усадки дома, полы и потолки, как правило, усадки не дают, то есть трещины появятся только на стыках плит (в панельных домах) или на стыках монолита и другого материала (в монолитном доме). Других вариантов не видел, так как если треснет перекрытие или плита при усадке, то надо задуматься. По этому плитку на пол можно класть сразу, а что касаемо стен в ванной, панели конечно дело не сложное, но если они на обрешетке, то между планками будут прогибаться. По этому раковину если вешать то только на несущую стену и потом уже обшивать панелями, а ванну как захотите, только учтите, что по стыкам панелей (какие они не были бы) вода будет стекать до нижнего края панели и в этих местах появится чернота. На «времянку», как мне кажется, больше подойдут моющиеся обои, деньги те же, а проблем меньше и герметизировать ванну проще, потом след от герметика можно будет под плитку убрать.
По поводу грязи за панелями беспокоиться не стоит, больше озадачит момент гибкости этих панелей, на них особо тяжелого не повесишь.
Дверные коробки с дверями ставить после подготовки полов к укладке покрытия.
По поводу кухни, стены понятно, а с потолком надо понимать что Вы планируете в дальнейшем делать с потолком. Если натяжные потолки будут, то хоть побелкой закатайте валиком да и всё, а если планируете шпаклевать и выводить в ноль, то это надо делать сразу, потом столько грязи врятли захочется терпеть.
Вроде на все вопросы ответил. Удачи.

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

если ванную обшивать на первое время панелями и потом еще делать ремонт в квартире, то зачем одним из первым пунктом ложить плитку на пол — испачкаете во время ремонта. ближе к концу, к пред финишем в квартире, ванне с плиткой можно и положить. чисто мое ихмо

В ближайшее время планирую начать делать ремонт в квартире в кирпичной новостройке , очень нужны советы по последовательности действий. Квартира двухкомнатная, с черновой отделкой — бетонная стяжка на полу, стяжка с гидроизоляцией в туалете и ванной (самой ванной и унитаза нет), стены обещают отштукатурить с выравниванием по маякам, электропроводка до розеток (самих розеток нет), стояки + счётчики (внутренней "разводки" до места крепления смесителя нет), установлены пластиковые стеклопакеты как в комнатах, так и на лоджии. … Для панелей, соответственно, нужно , в первую очередь , сделать обрешётку.

Первый ремонт в новостройке: правильный порядок работ

В последнее время наши соотечественники, пытаясь спасти свои сбережения, бросились массово скупать недвижимость. Особой популярностью пользовались квартиры в новостройках. Ажиотаж вскоре спал, а жилье нужно ремонтировать.

И, неплохо бы, теперь освежить в памяти порядок ремонтных работ. Разобраться с вопросом поможет руководитель студии дизайна и строительства Ирина Фефелова.

Поэтому поговорим о примерном плане предстоящих работ.

1.​ Самое первое с чего нужно начать — это приобрести самую бюджетную сантехнику: унитаз и рукомойник. Выбирайте варианты попроще, чтобы не волноваться за их сохранность и, пострадавший от строительных смесей внешний вид.

2.​ А вот на хорошей и надежной входной двери экономить не стоит. Нередки случаи взлома квартир с последующим выносом строительных материалов и инструментов.

3.​ Самые первые ремонтные работы в новой квартире — электромонтажные — ведь инструмент необходимо куда-то подключать. Вы можете выбрать подходящий вариант для себя: сделать штробы в стенах под кабель или спрятать его под гипсокартонные блоки. Основное правило — делать, в первую очередь безопасно, чтобы не закоротило, а о красивых розетках подумаете позже.

4.​ Свет у нас есть, теперь время подумать о тепле или о радиаторах. Наверняка застройщиком были установлены недорогие батареи, если вас они вполне устраивают, можно ничего не менять. Но большинство новых владельцев все же устанавливают посимпатичней и поэффективней, с регуляторами и проверенных производителей. Работы по замене радиаторов не сложны и их можно отложить на более поздний срок, пригласив профессионалов.

5.​ А вот без следующего этапа не обойтись — это стяжка пола. Работенка грязная и трудоемкая. Часто полы далеки от идеала, поэтому выравнивание обязательный пункт ремонта в новостройке.

6.​ Итак, ровный пол у нас есть. Теперь очередь дошла и до стен. Некоторые начинают с замены окон. Но мы не советуем, вы пожалеете об этом и не раз, когда будете оттирать штукатурку и шпаклевку с новеньких окон. Подготовьте стены под покраску или под обои, самое время закрепить направляющие для панелей.

7.​ Пол — есть. На очереди — потолок.

8.​ И только теперь замена окон. На первый взгляд, что может быть проще, дело нехитрое, но все же, чтобы не жалеть об этом в первую же зиму, заказывайте окна в проверенной компании и не поскупитесь на оплату монтажа.

9.​ Пока велись работы по монтажу окон, подсох потолок. Можно приступать к покраске, побелке или инсталляции панелей.

10.​ Чтобы помещение приобрело жилой вид, можно установить двери, для начала хотя бы в ванную и в туалет. А облагораживать наличниками и порогами можно после завершения черновых работ.

11.​ Перед финишной отделкой стен, нужно закончить все грязные работы. Самое время выбрать материал для пола. Это может быть паркет, ламинат или линолеум или керамическая плитка.

12.​ Далее — стены. Самый популярный вариант для комнат, безусловно, обои, а для санузла и фартука в кухне — керамическая плитка или мозаика. А чтобы не запачкать полы, застелите их бумагой или газетами.

13.​ И мы, наконец, на финишной прямой. Торжественно покупаем красивую и уютную люстру, красивые выключатели и розетки, плинтуса, пороги, наличники, устраняем мелкие дефекты и погрешности.

В небольшой квартире справиться со всем вышеперечисленным можно за месяц, но по уму, лучше потратить на это 2-3 месяца, давая возможность хорошо просохнуть стенам.

Во- первых , в квартирах каркасного дома нет несущих стен: перепланируйся – не хочу. Во-вторых, жесткий каркас, передавая весь вес дома на сваи (а иначе как на свайном фундаменте такой дом не построишь), оседает без перекосов прямо вниз. … И так можно сделать по всей квартире , нужно лишь подумать о собственном комфорте. Но раз дошло дело до ремонта или отделки квартиры в новостройке , не лучше ли подумать об этом заранее, чтобы никогда в будущем не жалеть о том, что чего-то не сделали , не продумали? … Цена ремонта в новостройке такой квартиры будет наиболее существенной, поскольку все придется выполнять с нуля. Однако это хорошая возможность выполнить все работы качественно.

Этапы и особенности ремонта квартир в новостройках с нуля

При покупке жилья в новостройке многие будущие владельцы недвижимости выбирают вариант с минимальной отделкой. Во-первых, это позволяет избежать лишних трат и не оплачивать ремонт, сделанный застройщиком. В сравнении со стоимостью квартиры сумма не очень значительная, но и качество используемых материалов и работ зачастую оставляет желать лучшего. Во-вторых, даже при минимальных финансовых вложениях можно подобрать варианты отделки в соответствии со своим вкусом и пожеланиями. Однако проведение ремонта квартиры в новостройке с нуля имеет свою специфику, которую нужно учитывать при выполнении строительных работ.

Подготовительный этап

Сначала нужно сформулировать требования к будущему жилью и определиться с количеством комнат, их функциями и расположением в квартире, стилем и цветовыми решениями помещений. При этом нужно учитывать:

• предполагаемую величину финансовых вложений;
• максимальное время выполнения ремонта;
• усадку здания;
• степень пригодности к заселению.

Усадка ─ неотъемлемый атрибут любой новостройки. Монолитные или сборно-каркасные здания оседают равномерно и обычно без перекосов, поэтому при наличии жилья в таком доме можно почти не ограничивать себя в масштабах и стоимости ремонта. Панельные конструкции сочетают гибкость несущих ограждений и большой вес, в результате чего дают большую и неравномерную, но скоротечную усадку. Примерно через год можно начать отделку помещений.

Кирпичные дома оседают плавно и равномерно, но более продолжительный период, поэтому нецелесообразно использовать дорогие материалы для ремонта: из-за усадки и качественные стеновые панели, и эксклюзивный паркет могут деформироваться.

С чего начать выполнение отделки с нуля зависит и от степени пригодности помещения к заселению. В монолитных домах жилье сдают под свободную планировку, при которой в квартире отсутствуют перегородки и разводка коммуникаций.

При черновой отделке в новостройках обычно пол выровнен стяжкой, стены и потолки оштукатурены, сделана разводка водопроводных труб до кранов и подключены отопительные приборы.

Ремонт в новостройке со свободной планировкой и черновой отделке различаются перечнем проводимых работ, но схожи по этапам их выполнения.

Нюансы перепланировки

Грамотная организация внутреннего пространства в жилых помещениях позволяет использовать их более эффективно. Однако установку перегородок стеклоблоков, кирпича или ракушечника в квартирах свободной планировки нужно согласовать с контролирующими органами. Аналогично придется поступить и при желании снести стену, подлежащую разрушению, в новостройке с черновой отделкой.

Часто во время ремонта объединяют жилые комнаты с балконом или лоджией, получая помещения большей площади. Чтобы в них было комфортно, проводят комплекс мер по утеплению, для чего иногда выносят наружу батареи отопления или устанавливают систему водяного пола. Такие варианты запрещены и подлежат наложению штрафа.

После получения необходимых разрешений, и прежде, чем начать возводить стены или разрушать перегородки, нужно ознакомиться с регламентом проведения строительно-монтажных работ в новостройке. Его обычно устанавливает управляющая компания или ТСЖ, описывая следующее:

• порядок пользования лифтами, в том числе и грузовыми;
• требования к упаковке материалов и строительного мусора;
• начало работ, которые сопровождаются громким шумом и вибрацией.

Затем, купив необходимые материалы в соответствии с задуманным дизайном, приступают к ремонту жилья.

Окна и двери

При сдаче жилья в новостройке устанавливают окна ПВХ и входную дверь. Во время ремонта с нуля следует оценить их состояние и качество монтажа, и принять решение о возможной замене. Если окна пока решено оставить, то желательно их утеплить и проверить герметичность. Входную дверь желательно заменить, поскольку установленная застройщиком не обеспечивает безопасность квартиры. Как следует ее навешивать? При монтаже по полной схеме дверную коробку может повести из-за усадки дома.

В первое время, особенно в панельных домах, двери желательно навешивать на анкера безопасности, а спустя год установить капитально. Для чего потребуется сбить штукатурку с дверного откоса, выровнять полотно и коробку и жестко зафиксировать их положение.

По причине возможной усадки желательно воздержаться и от замены в квартире межкомнатных дверей. По крайней мере, не следует в первый год устанавливать дорогие модели со стеклянными вставками.

Инженерные коммуникации

Одним из важных этапов проведения ремонта с нуля является разводка электросети, водопровода и канализации. Кроме того, во многие дома проводится оптоволокно, в котором воедино сведены все слаботочные системы: ТВ, интернет и телефон.

Разводку электросети выполняют, учитывая количество регулярно используемых приборов. Лидером в этом отношении является кухня, где набор техники порой напоминает небольшой магазин.

С чего начинают разводку электросети? Сначала необходимо установить УЗО и электрощиток с автоматами. Затем рассчитывают потребляемую мощность в каждом помещении и намечают месторасположения кабеля. Его прокладывают по стенам снаружи, закрывая специальными коробами, или протягивают по штробам. Подводку кабеля к потолочным светильникам делают, используя гофру. Розетки также утапливают в стене, для чего в ней делают выемку нужного размера.

В зависимости от степени готовности квартиры перед введением дома в эксплуатацию потребуется установка или замена раковины и унитаза.

Выравнивание поверхностей

Работы по выравниванию стен и потолков проводят, учитывая усадку дома. Стяжку пола в новостройке можно сразу делать капитально, и укладывать:

;
• теплоизоляцию; ;
• цементно-песчаную смесь по маякам.

Опасаться деформации стяжки не следует, поскольку для перекрытий используют плиты, которые не меняют своих линейных размеров.

Выравнивание стен можно проводить несколькими способами. В панельных и монолитных домах при перепадах менее 50 мм целесообразно использовать для выравнивания штукатурку с последующей окраской или оклейкой.

При значительной кривизне стены выравнивают с помощью гипсокартона. Такой метод желательно использовать и для ремонта в кирпичных жилых зданиях.

Начинают с сооружения каркаса из металлических профилей, к которому саморезами крепят листы ГКЛ. Стыки между ними должны быть минимальными, для чего их заделывают по армирующей ленте с помощью шпаклевки, а после высыхания поверхности шлифуют.

Потолок в квартире можно выравнивать аналогично стенам, используя шпаклевку или сооружая конструкцию из гипсокартона и направляющих. Еще один вариант ─ установить натяжные потолки.

Финишная отделка

Завершающий этап проведения ремонта в новостройке ─ отделка. Она включает:

или оклеивание стен обоями; .

Дорогие виниловые или текстильные обои использовать при временной отделке квартиры в панельных или монолитных домах нецелесообразно: в этом случае при усадке трещины скроются под плинтусами. Санузел и ванную комнату можно оклеить моющимися обоями, пластиковой плиткой или облицевать аналогичными панелями.

В качестве напольного покрытия в первый год после сдачи квартиры лучше выбрать линолеум. Поскольку настил пола делают, оставляя отступ по периметру стены, то ламинат и паркет быстро придут в негодность из-за лишней влаги, отдаваемой бетоном.

Временная отделка вполне пригодна для проживания в течение нескольких лет. За год проявятся все дефекты здания, и можно будет сделать ремонт, полностью полагаясь на свой вкус, и не изыскивая возможности из-за усадки. Однако сначала придется устранить появившиеся деформации: залить трещины в стяжке, проверить состояние стен, и при необходимости подправить штукатурку.

Альтернативой выделению времени на усадку является использование специальных строительных и отделочных материалов. Они пластичны и тянутся за стенами, поэтому не повреждаются. Однако помимо высокой стоимости недостатком таких материалов является невозможность выявления трещин и образование под отделкой очагов поражения грибком.

— В первую очередь делают всё,что касается потолков. Второе:это стены. Даже если сейчас они ровно оштукатурены,то через какое-то время (песок из смеси под воздействием отопления и т.п.) начнёт осыпаться. … Далее,что касается порядка действий. Все помещения связанные с укладкой плитки (и на стены и на пол),делаются в первую очередь .Потом идут уже помещения в которых будут обои. Полы (т.е линолеум,ламинат ) стелятся в последнюю очередь.Это как завершающий аккорд.