Что нужно знать покупая квартиру в новостройке от застройщика

Содержание

Как напоминает адвокат Ирина Зуй, в России подавляющая часть земли принадлежит государству в лице органов государственной власти и муниципальных образований

Как правильно выбрать квартиру в новостройке для покупки

как выбрать квартиру в новостройке

Как правильно выбрать квартиру в новостройке от застройщика по выгодной цене, на солнечной стороне, для проживания и инвестиций, новые правила, на что обращать внимания разберем в статье.

Коснемся вопросов о выборе района и застройщика, типа материала для стен дома, на какой стадии строительства приобретать недвижимость, как влияет на выбор квартиры наличие и отсутствие солнечной стороны и многом другом, что поможет вам сэкономить время на подборе жилплощади для проживания или инвестирования.

Как выбрать квартиру в новостройке правильно

Ориентация на бюджет
Прежде чем выбирать район строящихся домов или застройщика, четко определите бюджет будущей покупки. Адекватная оценка финансовых возможностей позволит сэкономить время на подбор строящегося жилья от застройщика.

К тому же цена за 1 кв. метр разнится, если счет выставляется в рублях или валюте. По опыту натерпевшихся стресса дольщиков, рекомендуется оплачивать покупку только рублями.

Варианты размещения строящегося жилого комплекса влияют на его стоимость, например, приобретение квартиры в точечной постройке, размещенной в квартале жилых домов советского периода будет строить дороже, чем в отстроенном квартале жилых домов на абсолютно новой территории, где пока еще не развита инфраструктура.

Почему набившая оскомину рекомендация так важна? Потому что, если вы из последних сил выкраиваете деньги на оплату квартиры, да еще в течение длительного срока, ваша радость от приобретения новой жилплощади превратится в ненависть.

Цель приобретения новостройки
Покупатели делятся на несколько категорий:

  • Приобретая жилье для проживания (например, в связи с расширением семьи);
  • Покупая квартиру в новостройке для инвестирования, с целью перепродать или сдавать в аренду.

Цель влияет на выбор квартиры в новостройке существенно. Так, если вы берете жилплощадь для себя, то не будете учитывать важных факторов, которые априори обязательны при выборе квартиры от застройщика при инвестировании.

Например, при покупке квартиры в новостройке для инвестирования учитывается:

  • Размер арендной ставки;
  • Конечная стоимость квартиры после сдачи дома;
  • Экономическая ситуация в стране и рынке недвижимости;
  • Налоговая нагрузка;
  • Спрос на недвижимость в районе постройки дома и т.д.

как правильно выбрать квартиру в новостройке

В связи с этим, будущие дольщики прежде чем выбрать квартиру в Москве или ином городе решают задачку не только по местоположению жилья, но и надежности застройщика.

На что обратить внимание при выборе застройщика:

  • Наличие разрешения от местных властей на строительство жилого комплекса;
  • Учредительные документы и проект дома, утвержденный архитектором;
  • Наличие у девелопера неоплаченных кредитов, их размер, судебных дел;
  • Источник финансирования застройки;
  • Отзывы о построенных ею жилых комплексов от реальных покупателей или жильцов.

Самостоятельно разобраться в документации вам вряд ли получится, поэтому проще нанять юриста, остальное сделаете сами.

Не соглашайтесь на оплату строящегося жилья до получения застройщиком разрешительной документации, т.к. высока вероятность потери денег

Информации о застройщике достаточно на форумах, где активно обсуждаются такие темы дольщиками, либо специалистами, либо теми и другими — в любом случае можно узнать то, чего нет в официальных источниках.

Как проверить застройщика и документы на новостройку, читайте Как выбрать застройщика

Правильное местоположение дома сэкономит вам время и нервы, поэтому обратите внимание на:

  • Близость строящегося дома к веткам метро, остановкам транспорта или дорожным развязкам, интенсивность движения в часы пик, загазованность;
  • Расстояние и время, которое вы будете тратить на поездку до офиса, детсада или школы, если у вас дети, учебы или родственников;
  • Изучите карту местности и выявите размещение поблизости промышленных объектов, ТЭЦ, свалок и соберите информацию об экологии выбранного района;
  • Выясните есть ли поблизости от жилого комплекса места для массового отдыха, которые могут создавать неудобство проживания вам и членам вашей семьи.

Сидя дома вам не выяснить перечисленную информацию, поэтому выбрав несколько районов и застройщиков, посетите офисы и места строительства домов для получения достоверных данных. Район лучше посетить до начала часа-пик и в вечернее время.

Не рекомендуется приобретать жилплощадь в новостройке, которая расположена недалеко от крупных продуктовых баз, оптовых торговых центров.

На каком этапе строительства выбирать квартиру в новостройке

Будущим дольщикам понятно, что на стадии котлована стоимость квартиры от застройщика дешевле, а по мере продвижения строительства происходит удорожание. К тому же со временем выкупаются самые «вкусные» предложения.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке по цене, в начале строительства (стадия «котлована»), середине или перед сдачей дома? Здесь решают несколько факторов:

  1. Размер суммы для приобретения жилплощади;
  2. Решимость предпринимать рискованные действия.

Вкладывая на стадии «котлована» в покупку жилья в новостройке вы экономите, но сильно рискуете и даже не тем, что стройку «заморозят», а возможном низком качестве жилья. На средней стадии строительства, когда уже построено несколько этажей, качество строительства можно оценить воотчию и даже попросить посетить стройку, чтобы осмотреть стены и потолки.

Тоже самое можно сказать про этап, предшествующий сдаче дома в эксплуатацию. Но в обоих случаях цена за квартиру уже не такая выгодная.

Покупка брони в очереди на долевое участие еще более рискованное решение. Подумайте о том, что это не стадия «котлована» — проект просто на бумаге и завтра даже ее может не стать.

Как выбрать квартиру в новостройке для покупки: на что обратить внимание

как выбрать квартиру в новостройке для покупки

Предварительное ознакомление
Изучите документацию от застройщика, где указаны основные параметры квартиры. Это может быть «рыба» договора долевого участия. Заодно проверите ДДУ на наличие «подводных камней». Вас интересует:

Выбор поистине огромен, но необходимо знать , как купить квартиру в новостройке от застройщика . Определитесь с районом. Помните о том, что жилье в готовом доме стоит на порядок выше, чем в строящемся. … Но как купить квартиру в новостройке в ипотеку? Сначала вам нужно будет представить в банк документы, которые подтверждают вашу платежеспособность, хорошую кредитную историю, регистрацию в районе обслуживания выбранного вами банка, а также сведения, касающиеся ликвидности покупаемой в ипотеку квартиры . Конечно, лучше правильно рассчитать свои возможности и погашать кредит своевременно.

Юрист назвала риски покупки новой квартиры, о которых мало кто знает

Любая сделка по купле-продаже недвижимости сопряжена с определенными рисками. При этом опасность может поджидать не только при покупке квартиры на вторичном рынке, где есть шанс столкнуться с банкротством продавца, его недееспособностью и так далее, но и в случае приобретения квартиры в новостройке. Первичный рынок недвижимости также наполнен рисками, и многие из них связаны с особенностью статуса земли, которая находится под строящимся домом. О некоторых рискованных моментах покупатели даже не догадываются.

Валерий Мельников/ РИА Новости

Как напоминает адвокат Ирина Зуй, в России подавляющая часть земли принадлежит государству в лице органов государственной власти и муниципальных образований. «Для тех территорий, на которых осуществляется строительство новостроек, это особенно актуально, поскольку сегодня застройщики предпочитают не выкупать земли, находящиеся в частной собственности, а строить на пустующих участках бывших предприятий, учреждений, полигонов и так далее. Земля в данном случае берется застройщиком в аренду у государства», — отмечает адвокат. Таким образом получается, что дом и жилье в нем будут на арендованной земле. Могут ли выселить жильцов из таких квартир?

Читайте также:  Что делать после выдачи ключей в новостройке

«На самом деле земля будет переходить дольщику в собственность на праве составной части общего имущества, обладание ей неразрывно связано с правом собственности на квартиру. Строго говоря, большая часть многоквартирных домов строилась точно так же, но никто не беспокоится по поводу права собственности на квартиры. Вид права застройщика на землю указан в свидетельстве о государственной регистрации права. В этом свидетельстве указывается и кадастровый номер участка, при этом правоустанавливающие документы на земельный участок обязательно предоставляются вместе с заявлением на получение разрешения на строительство. При выдаче этого заявления проверяется право арендодателя на заключение договора субаренды, право на застройку земельного участка.

Поэтому самое важное — обращать внимание на условия договора. Например, если застройщик арендовал земли под деловую застройку, а строит жилой многоквартирный дом, то это является нарушением и может создать большие неприятности для покупателей квартир. Еще чаще встречается строительство жилых домов на участках сельскохозяйственного и промышленного назначения.

Таким образом, риски при покупке квартиры в доме, построенном или строящемся на арендованном участке, определяются условиями конкретного договора аренды. От этого и надо отталкиваться. Также стоит отметить, что распространены ситуации, когда застройщики не выполняют условий инвестиционного договора, заключённого между застройщиком и собственником земли в части расчетов с последним. Часто застройщики обязуются по инвестиционному договору передать часть квартир собственнику земли, и не делают этого, а просто продают на рынке гражданам все 100% квартир, включая те, которые необходимо отдать собственнику земли.

Такая ситуация однозначно влечёт судебный спор, но практика судов пока что складывается не в пользу граждан: суды передают квартиры, уже оплаченные гражданами, собственникам земли», — рассказала Ирина Зуй.

Как этого избежать? Необходимо до покупки квартиры просить застройщика предъявить доказательства того, что он исполнил условия инвестиционного контракта перед собственником земли. Нет доказательств — лучше не покупать квартиру у этого застройщика.

Оптимальный вариант — перед началом процедуры покупки квартиры ознакомиться с договором аренды земельного участка застройщиком, с инвестиционным контрактом, привлекая к ознакомлению юриста, специализирующегося на жилищном и земельном праве. Ведь в некоторых ситуациях рядовой покупатель, не имеющий юридического образования и опыта работы с подобными договорами, не сможет определить потенциальные риски и выстроить соответствующую им грамотную стратегию.

«И напоминаем, что покупать квартиру на «первичке» можно только по договору долевого участия в строительстве (ДДУ), все прочие схемы — через предварительный договор купли-продажи, через покупку векселей и другие являются незаконными», — добавила Ирина Зуй.

Покупка квартиры в новостройке — событие, безусловно, приятное. Однако чтобы не быть обманутым и не остаться без денег и без квартиры , необходимо знать механизм покупки квартиры в строящемся доме: особенности оформления договора купли-продажи квартиры , права и обязанности продавца и покупателя. Новостройки , ж. (нов.). — это 1. Строительство новых зданий, заводов и т. п. 2. Новый поселок, новое здание. Жить в новостройке . … Многие застройщики предлагают для новостроек программу рассрочки под вменяемый процент, а в некоторых случаях — беспроцентную. А это уже существенная экономия, потому что «деньги сегодня» — всегда дороже, чем «деньги завтра»! •

Как купить квартиру в новостройке самостоятельно без риэлтора

Купить квартиру в новостройке самостоятельно без риэлтора

Для начала необходимо определиться с количеством комнат и максимальной ценой, сроком сдачи и выбрать желаемое расположение. После этого заходим на любой сайт с поиском недвижимости (например, Авито, Яндекс.недвижимость, ЦИАН и т.п.) и ищем. Также можно искать в журналах (например, Бюллетень Недвижимости — BN.ru) или посещать различные ярмарки недвижимости. Тут всё очевидно.

Шаг второй: проверка документов и застройщика

Самый важный момент, если вы хотите купить квартиру в новостройке самостоятельно. Выбрав строящуюся новостройку по подходящей цене с хорошим расположением, необходимо проверить документы и узнать надежность застройщика, чтобы не попасть в долгострой / недострой.

Для этого смотрим на сайте или запрашиваем у застройщика (они обязаны предоставить) следующие документы:

  1. Документы на земельный участок — свидетельство о собственности на землю или договор аренды / субаренды (нет ничего страшного в том, что земля арендована).
  2. Разрешение на строительство многоквартирного дома (проверить, что разрешение именно на многоквартирный дом, а не на коммерческую недвижимость или парковку).
  3. Проектная декларация.
  4. Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального Закона 214 (с 2017 года).

Если какой-то из документов не предоставляют, то разворачиваемся и ищем другого застройщика. Кроме того, застройщик должен продавать квартиры только по ДДУ (договору долевого участия) в рамках 214-ФЗ. Если предлагают ЖСК (жилищно-строительный кооператив) или предварительный договор долевого участия, разворачиваемся и уходим.

Если все документы на месте, проверяем информацию о застройщике:

  • Опыт работы в регионе.
  • Соблюдение сроков строительства на предыдущих объектах.
  • Наличие текущих проблемных объектов.
  • Судебные споры и административные наказания.
  • Не проходит ли процедуру банкротства.
  • Отзывы о застройщике и качестве сданных домов.

Если собрав информацию застройщик кажется не надежным, возвращаемся к шагу 1 и ищем новостройку у другого застройщика. Продолжаем смотреть как купить квартиру в новостройке без риэлтора.

Шаг третий: оформление договора с застройщиком

Перед покупкой у застройщика можно попросить пример ДДУ, который вы будете подписывать. На что обратить внимание в ДДУ:

  1. Характеристику многоквартирного дома.
  2. Сроки окончания строительства.
  3. Сроки передачи квартиры.
  4. Обязанности и ответственность сторон.
  5. Штрафные санкции за нарушение условий договора.
  6. Цену договора, сроки и порядок ее уплаты

Если всё хорошо, необходимо выбрать планировку и забронировать квартиру. За бронь некоторые застройщики могут взимать плату (фиксированную или около 1% от стоимости).

При заключении договора перед покупкой в документе обязательно должны быть указаны: адрес дома, номер квартиры, ее площадь, цена за квартиру или за квадратный метр.

Застройщики почти никогда не соглашаются на внесение изменений в договор на жилье низкой и средней ценовой категории. Изменить цену или договор как правило нельзя.

Таким образом, если в договоре есть пункты, которые вас абсолютно не устраивают, то лучше поискать другой жилой комплекс.

Шаг четвертый: оплата

Если вас всё устраивает, то можно подписывать ДДУ. После этого в течение нескольких дней он должен пройти государственную регистрацию. Денежные средства покупатель вносит ТОЛЬКО после государственной регистрации ДДУ!

  1. 100% оплата — самый выгодный вариант. При 100% оплате застройщик часто делает скидки на квартиры от 10 до 15%.
  2. Рассрочка. Цена квартиры увеличивается на 10-20%, если вы платите в рассрочку (по сравнению со 100% оплатой или ипотекой). Необходим большой первый взнос — обычно от 30 до 50%. Если дом построится раньше, необходимо будет погасить всю оставшуюся сумму по рассрочку раньше. Иначе, большие штрафы.
  3. Ипотека. Как оформить ипотеку самостоятельно.
    • Собираем документы (у разных банков список может различаться. Обычно: заявление, копии паспорта, трудовой, 2-НДФЛ, документы по покупаемой квартире). Обычно у застройщиков есть свои сотрудники, которые помогают во всеми документами и оформлением ипотеки на месте прям в офисе застройщика.
    • Если вы подаете заявку на ипотеку самостоятельно, лучше подать заявки сразу в несколько банков.
    • Ждем решение банков. Обычно от 2 до 5 дней. После одобрения подписываем ипотечный договор.
    • Банки могут взимать комиссию за выдачу кредита. В среднем — 1% от суммы ипотеки.
    • Страхование риска ущерба и утраты недвижимости. Также банки могут потребовать страхование жизни и трудоспособности. От страхования можно отказаться, но тогда банк повысит вам ставку по ипотеке на 2-3%. Страховка же обойдется в 1% от суммы ипотечного кредита.
    • Оплачиваем первый взнос и не опаздываем с ежемесячными платежами.

Кроме того, при покупке квартиры в ипотеку, вы можете воспользоваться программами материнского капитала, военной ипотеки для оплаты первого взноса.

Читайте также:  Продажа квартир в новостройках рядом с метро

Шаг пятый: получение ключей

После постройки дома до получения ключей пройдет еще не меньше пары месяцев на изготовку техпаспорта, обмер квартир и т.д. Получение ключей происходит после подписания акта приема-передачи квартиры.

Застройщик должен назначить вам определенное время для подписания данного акта, а вы обязаны на него прийти в установленные сроки. Если вы не можете присутствовать лично, акт приема-передачи может подписать доверенное нотариально лицо.

Перед подписанием вас проведут в приобретенную квартиру, где вы должны проверить качество постройки, отделки, материалов, а именно:

  • Водоснабжение квартиры;
  • Систему вентиляции;
  • Отопление, если возможно;
  • Электроснабжение;
  • Отделка в зависимости от вида (настил полов, потолки, стеклопакеты, подоконники, обои, двери и т.д.).

Если у вас есть какие-то претензии по качеству (например, неровная стяжка полов, сколы, царапины на окнах), то даные недочеты необходимо записать на двух листах в свободной форме, и застройщик обязан все эти недочеты исправить. Акт приема-передачи в данном случае подписываем только после исправления недостатков квартиры!

Если претензий к квартире нет, то подписываем акт приема-передачи и получаем ключи. С данного момента вы обязаны оплачивать коммунальные платежи. Некоторые застройщики просят заплатить услуги ЖКХ сразу за 3-4 месяцеа вперед.

Шаг шестой: как оформить право собственности самостоятельно

Для оформления права собственности самостоятельно вам понадобятся следующие документы:

  1. Заявление на регистрацию собственности;
  2. Договор долевого участия,
  3. Акт-приема-передачи квартиры
  4. Кадастровый паспорт и экспликация квартиры;
  5. Паспорт и его копию;
  6. Закладная и кредитный договор из банка, если вы брали квартиру в ипотеку;
  7. Квитанцию об оплате госпошлины.

Данные документы необходимо сдать в местный МФЦ. Ответ из Росреестра придет минимум через 2-3 недели.

При положительном ответе в МФЦ можно вас поздравить. Вы приобрели квартиру в новостройке в собственность! Дальше уже можно делать прописку и спокойно жить в собственной квартире.

Советы

Если вы хотите купить квартиру в новостройке самостоятельно без риэлтора, мы рекомендуем при возможности всё обдумать. Вы можете обратиться к нам или в любую другую хорошую риэлторскую фирму. Для вас это всё равно будет бесплатно, вы ничего не теряете!

Риэлторы не заинтересованы продать какой-либо определенный объект, в отличие от застройщика. Знают акции, застройщиков, их надежность, различные нюансы и имеют незаменимый опыт. Кроме того, помогут с ипотекой, ДДУ, обратят внимание на риски. И сэкономят вам кучу времени и нервов! Вы можете сделать всё сами, но наши специалисты всегда рады вам помочь подобрать новостройку.

Новостройки от надежных застройщиков , проверенные предложения на ЦИАН! · Недвижимость на карте. Актуальные цены и скидки. Проверенные предложения. Свежие объявления · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/

Как правильно купить квартиру в новостройке?

Здесь вы найдете всё официально необходимое, а также практические советы. Если покупкой квартиры для вас занимается риэлтор, покупателю всё равно нужно быть в курсе подробностей, чтобы не столкнуться с мошенничеством. Рекомендовано к прочтению по одной и самой главной причине: важно обладать полной информацией для того, чтобы нечаянно не остаться без денег и без квартиры. Как сделать всё правильно и не наделать ошибок на миллион – читаем внимательно статью и мотаем на ус.

Иллюстрация: Jay Wennington, Toa Heftiba, unsplash.com.

Выбираем правильного застройщика:

  1. Понравилась новостройка? Первым делом идите на сайт застройщика. Проверяйте: на сайте должны быть фотографии с места строительства, веб-трансляция со стройки, контакты офиса, и, самое главное, документы. Документы о компании: устав, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учёт и выписка из ЕГРЮЛ. Два главных документа о новостройке: разрешение на строительство и проектная декларация. Если всего этого вы не видите на сайте, то звоните в офис и запрашивайте документацию – в добротной компании вам должны выслать ее на электронную почту по первому требованию.
  2. Откройте проектную декларацию и найдите раздел о финансах. Обычно он называется «Финансовые риски». Там указано, какой банк финансирует стройку. Застройщик, который получил проектное финансирование надёжного банка – надёжный застройщик, у него можно покупать.
  3. В проектной декларации указаны сроки строительства. Загляните на сайт в раздел «Ход строительства» и посмотрите, есть ли свежие фотоотчёты со стройки. Сравните их с фотографиями двухмесячной давности. Если есть разница, значит дом строится. Посмотрите веб-трансляцию: смотрите дольше пяти минут (дольше 5 минут — значит это не видеозаглушка), а потом зайдите на следующий день. Если вы видите одно и то же, то или их камера сломана, или, что печальнее, застройщик жульничает.
  4. Почитайте в интернете всё, что найдете про компанию застройщика. Поинтересуйтесь отзывами на надёжных сервисах. На сайте арбитражного суда http://kad.arbitr.ru/ посмотрите, нет ли требований о банкротстве компании. У будущего банкрота квартиру покупать не нужно.
  5. Съездите в недавно построенный этим застройщиком заселённый дом, погуляйте по подъездам, посмотрите лестничные площадки, двери, лифты, пообщайтесь с жильцами. Те, кто уже живут в купленной квартире, не станут устраивать вам рекламных акций, а расскажут всё как есть. Это ценная информация. Не забудьте просто постоять в доме или рядом, и попробовать почувствовать атмосферу – понравится ли вам быть жильцом здесь? Это важно.

Знакомимся с выбранным застройщиком

Поезжайте на первую встречу с застройщиком в его офис. Скажите, что вы хотите взять образец договора долевого участия в строительстве (ДДУ). Он будет защищать вас от ошибок в строительстве и просрочек. Если у вас есть друзья-юристы, покажите им образец договора, пусть посмотрят.

Что должно быть указано в ДДУ: строительный адрес дома, кадастровый номер участка, на котором построят дом, этаж и предварительный номер квартиры, высота потолков, планировка и площадь квартиры, дата сдачи новостройки.

Попросите менеджера дать вам взглянуть на оригиналы учредительных документов (сверьте их с теми, что на сайте, или попросите копию – дома проверите на сайте налоговой) и договор страхования на дом (попросите копию и проверьте, есть ли страховая компания в списке страховщиков Центробанка – если нет, застройщик не вправе заключать с вами ДДУ).

Пакет документов для покупки по ДДУ:

  • ДДУ вместе с дополнениями и приложениями.
  • Краткое описание возводимого объекта.
  • Заявление от строительной организации о регистрации ДДУ.
  • Заявление от вас о регистрации договора.
  • Ваш паспорт.
  • Нотариально заверенная доверенность (при подаче документов через представителя).
  • Нотариально заверенное согласие от супруга на приобретение недвижимого имущества.
  • Договор залога (если привлекаются кредитные средства).
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Покупаем квартиру

Стандартная процедура оформления документов займет 3-4 недели. Перед покупкой тщательно проверьте все документы. Оплата должна происходить после заключения ДДУ и после его регистрации в Росреестре. Этот порядок оплаты указан в п.3, ст.5, закона ФЗ-214. Платеж проводится в безналичной форме – со счёта покупателя на счёт строительной компании. Оплата может быть проведена полностью, поэтапно или по частям, — в зависимости от того, как это прописано в договоре. Также с 2017 года введен альтернативный вариант оплаты по ДДУ через счёт эскроу. Этот механизм расчётов направлен на защиту интересов дольщиков и гарантирует им возврат денег с случае нарушения застройщиком ДДУ. Подробнее про счёт эскроу читайте тут.

Вам необходима покупка квартиры в новостройке : что нужно знать и учитывать. Все дело в том, что продавать квартиры в новых домах застройщики начинают еще тогда, когда даже котлован под строение не вырыт окончательно, потому бывает, ждать приходится по году, а то и по несколько, зато на момент сдачи-приемки дома все квартиры в нем уже давно имеют собственных владельцев. Однако и тут имеются нюансы, без которых не обойдется, да и не может обойтись, в принципе, ни одной сделки.

Покупка квартиры в новостройке — что нужно знать?

Перспектива покупки квартиры в новостройке выглядит очень заманчиво: сравнительно небольшая стоимость строящегося объекта и возможность воплотить все свои мечты об идеальной квартире «с чистого листа».

Читайте также:  Как подключить электрическую варочную панель в новостройке

Но, как и любое крупное финансовое вложение, этот шаг требует владения определёнными знаниями для тщательного анализа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Как купить квартиру в строящемся доме от застройщика с хорошей репутацией? Рассмотрим далее в статье.

Как проверить застройщика при покупке квартиры?

При покупке квартиры в новостройке прежде всего необходимо получить как можно больше информации о фирме-застройщике: как о её репутации на рынке, так и о финансовом состоянии дел. Публикуемая в СМИ или на интернет-ресурсах проектная декларация содержит сведения о сданных объектах компании (или с её участием) в течение последних 3 лет. В ней также есть следующие важные сведения:

  • Реквизиты компании, юридический и фактический адрес, данные о руководстве и учредителях.
  • Разрешительная документация на проведение строительных работ. При этом достоверность лицензий можно легко установить, зайдя на сайт регистрировавшей их организации: местные власти, уполномоченные на выдачу подобной документации, размещают её на своём официальном сайте.
  • В декларации приведена и бухгалтерская отчётность: соотношение кредита и дебита, и финансовые итоги на момент размещения информации.

В проектном документе указана и информация, касающаяся непосредственно последних проектов компании:

  1. О целевом назначении и сроках сдачи объекта.
  2. Об обустройстве придомовой территории: наличии детской площадки, паркинга и т. д.
  3. Техническая информация: площадь, точное местоположение, наличие нежилого фонда.
  4. О сотрудничестве со страховыми компаниями на предмет страхования финансовой ответственности перед дольщиками.

Но введённый в эксплуатацию жилой дом – это полдела. Важно из «первых уст» получить информацию о качестве объекта, вовремя ли он был достроен и заселён, и не возникло ли у жильцов юридических проблем при оформлении жилых помещений.

Огромным преимуществом для строительной фирмы является наличие аккредитации в банке с хорошей и надёжной репутацией. Заботясь о своей репутации, финансовое учреждение очень требовательно относится и к выбору партнёров для бизнеса.

Хотя объективно оценить финансовые возможности той или иной строительной организации на текущий момент практически невозможно, особенно если компания ведёт несколько проектов одновременно. Часть техники может находиться в аренде, стройматериалы закупаться в счёт строящихся квартир, предложенных в качестве оплаты. Существует риск перенаправления средств на другой незавершённый объект.

Поэтому среди специалистов по недвижимости сложилось мнение:

  • Первый сданный объект компания строит показательно добротно и красиво, демонстрируя его потенциальным покупателям в качестве рекламы.
  • В следующем качество будет хромать, поскольку новые инвесторы клюнули на хвалебные отзывы уже заселившихся жильцов.
  • Качество третьего и последующих сооружений зависит от курса, выбранного руководством. Если есть заинтересованность в стабильной, хорошей репутации на строительном рынке, то можно не беспокоиться. В противном случае дольщики пострадают не только от плохого качества, но и от затягивания сроков строительства.

Какие проверить документы от застройщика при покупке новостройки?

При покупке квартиры от застройщика вы имеете право потребовать для ознакомления оригиналы следующих документов:

  1. Учредительную документацию и документацию, подтверждающую постановку на регистрационный учёт (например, в налоговой службе).
  2. Финансовую отчётность за прошлый год (как заключение аудиторской проверки, так и годовой финансовый результат).
  3. «Отношение» к земельному участку, на котором проводятся строительные работы. Оно должно быть закреплено правом собственности или договором аренды с регистрацией в соответствующих органах.
  4. В целевом назначении участка указывается не просто «для строительства», а конкретизируется — «многоквартирного дома». Если данной информации нет в праве собственности на участок, возникнут проблемы как с приёмом дома госкомиссией, так и с получением правоустанавливающих документов жильцами.
  5. Непосредственно разрешение на строительство с чётко указанными параметрами: размерами, этажностью, площадью и т. д.
  6. Разрешительные документы от соответствующих организаций на подключение коммуникаций.

Осмотр квартиры в новостройке – на что обратить внимание?

  • Качество заявленных материалов должно соответствовать используемым на строительной площадке: от утеплителя до стеклопакетов.
  • Обратите также внимание на отделочные работы: штукатурку, разводку коммуникаций.

Ознакомьтесь с полной инструкцией, как принять квартиру в новостройке и на что обратить внимание при осмотре.

Очень важно, чтобы реальная площадь квартиры совпадала с заявленной в договоре. Большинство строительных компаний окончательный взаиморасчёт предлагает воспроизвести после «контрольного» замера БТИ. Но если площадь квартиры меньше указанной в документе (включая лоджии и балконы, которые с помощью специального коэффициента тоже включены в общую площадь), вы не только переплатите деньги застройщику:

  1. Рискуете заплатить больший налог на имущество.
  2. В дальнейшем возможна переплата за отопление.
  3. При оформлении нового кадастрового документа могут возникнуть трудности из-за несоответствия размеров помещения.

Даже если вы покупаете квартиру на уровне котлована, то все проведенные на данный момент работы должны полностью соответствовать документации: технической и регистрационной.

Какие риски при покупке квартиры в новостройке, не введенной в эксплуатацию?

Но не забывайте, что выгодная с финансовой точки зрения инвестиция в незавершённое строительство имеет свои недостатки:

  • Дом будет оседать на протяжении нескольких лет (около трёх). Поэтому дорогую итальянскую плитку, например, придётся перекладывать из-за появившихся трещин.
  • Какое-то время вам придётся жить в состоянии постоянного ремонта: как только закончатся отделочные работы в вашей квартире, процесс начнётся у ваших соседей.
  • Застройка территории, прилегающей к дому, также принесёт определённые неудобства. Одно дело, если это связано с развитием инфраструктуры района, другое – возведение очередного жилого комплекса.

Как купить квартиру в строящемся доме от застройщика?

Риск при покупке квартиры в новостройке довольно невелик. Вы уже можете оценить проделанную строителями работу, поэтому основное внимание необходимо уделить документации:

  1. Вводу в эксплуатацию предшествует приём объекта госкомиссией.
  2. Затем поэтажный план утверждается БТИ.
  3. Прохождение необходимых экспертиз (в ФРС), а в Едином госреестре фиксируются данные о зарегистрированных правах на недвижимое имущество. Подтверждением проведённой процедуры являются государственные свидетельства.
  4. После подачи документов в рег. палату в течение 10 дней вам должны оформить свидетельство на право собственности. В пакет документов для начала процедуры должны входить:
    • заявление, написанное правообладателем;
    • документ, подтверждающий права на объект недвижимости;
    • договор с компанией-застройщиком; приобретаемого помещения;
    • квитанция (или другой финансово документ) об уплате госпошлины;
    • идентифицирующий личность документ (паспорт).

Во избежание разных трактовок пунктов документа, касающихся размеров жилого объекта, рекомендуется указывать общую площадь помещения в 2 вариантах: учитывая балконы и без них.

Как правильно заключить договор при покупке квартиры?

Чтобы не допустить продажи одной квартиры нескольким покупателям, договор со строительной компанией должен быть зарегистрирован органами юстиции. Сам же долевой документ должен включать:

  • Данные о 2 сторонах, заключающих договор.
  • Детальное описание приобретаемой квартиры (количество комнат, площадь, этажность, наличие строительной отделки, коммуникаций и т. д.).
  • Дата завершения строительства и гарантия на него (как на само сооружение, так и «наполнение»: коммуникации, оборудование, отделку и т. д.).
  • Стоимость квадратного метра (и всей квартиры соответственно), график оплаты. (см. Как оценить стоимость квартиры)

Внимание! Зафиксированная в договоре цена квартиры может корректироваться только в связи с изменением площади жилого помещения.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как купить квартиру в строящемся доме от застройщика» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

Как выбрать квартиру в новостройке . Главное, что нужно знать о выборе квартиры в новостройке , – это не должна быть спонтанная и эмоциональная покупка . Прежде чем остановить выбор на том или ином жилом комплексе, посмотрите как можно больше вариантов, обратите внимание на динамику цен и общее состояние рынка первичной недвижимости. … Важно помнить, что на этом процесс покупки квартиры от застройщика еще не заканчивается и вам нужно тщательно проверить жилье перед подписанием акта приема-передачи. Вернитесь к договору покупки недвижимости от застройщика . Обязательно проверьте все нюансы, которые застройщик обязался выполнить в новой квартире .

Источники
  • https://www.habrealty.ru/pokupatelyu/novostroyki-12-sovetov-pri-pokupke-kvartiryi.html
  • https://rg.ru/2021/10/19/iurist-nazvala-riski-pokupki-novoj-kvartiry-o-kotoryh-malo-kto-znaet.html
  • https://vnedvizh.ru/articles/kupit-novostroyku-bez-rieltora/
  • https://1000novostroek.ru/articles/kak-pravilno-kupit-kvartiru
  • https://o-nedvizhke.ru/kvartira/novostrojka/pokupka-kvartiry-v-novostrojke-chto-nuzhno-znat.html

Рейтинг
Загрузка ...