Скажу сразу, если Вы собираетесь купить участок в Крыму, не стоит с этим затягивать, так как земля дорожат после 2014 года очень стремительно. Цены уже выросли в два раза и продолжают расти. Связано это с очень большим количеством желающих с материка купить участок в южном регионе России, а хороших участков с каждым днем становится все меньше.
Как купить без проблемный участок в Крыму. Что нужно знать?
Покупка земли под строительство дома очень правильное и ответственное решение, требует серьёзного подхода при анализе, так как Вы в дальнейшем будите выступать в роли инвестора, а каждый инвестор должен знать и понимать куда он вкладывает деньги. Поэтому давайте более подробно разберем эту тему, после чего Вы точно будете знать, как купить хороший участок в Крыму, а какой не рассматривать, сколько бы он не стоил.
Расходы при покупке недвижимости на Северном Кипре / Северный Кипр / Солнечный Остров
Где лучше купить участок в Крыму?
На мой взгляд, для постоянного проживания Симферополь и его ближайший пригород самый удачный вариант. Симферополь является столицей и является деловым центром Республики Крым, по темпам строительства, я уверен в ближайшем будущем город станет миллионником. Город расположен в центре Крыма, летом преодолев расстояние от 50-100км. можно очутиться в любом курортном городке. Цена в городе безусловно выше чем в ближайшем пригороде, на данный момент, в таких районах пригорода как: Трудовое, Белое, Чистенькое, Мирное, Строгановка, Левадки и другие, цена намного ниже и такая земля будет в цене только расти.
Перед покупкой, нужно определиться для каких целей нужен участок, так как у участка бывают разные категории целевого использования:
- Для личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
- Для ведения садоводства;
- Индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
В интернете, на рекламных сайтах специализирующихся на продаже недвижимости очень много объявлений на любого покупателя, от дешевых до очень дорогих. Цена участка очень сильно зависит от конкретного места расположения, стоимость может отличаться в десятки раз. Наиболее востребованные участки под ИЖС (жилой дом), менее под ведение садоводства (садовый дом — дача).
Цена в первую очередь зависит от удаленности к асфальтированной дороге и коммуникациям, к примеру в Симферополе стоимость хорошего участка может быть равна стоимости участка возле моря в Алуште. В Севастополе цена участков всегда была выше Симферопольских цен, но повторюсь, все зависит от конкретного участка. В любом случае, главное чтоб участок нравился и цена устраивала. Самое главное, на что хочу обратить Ваше внимание в этой статье, чтоб Вы не купили проблемный участок, который повлечет непредвидимые расходы на дальнейшее строительство дома.
Проверяем участок перед покупкой, инструкция по выбору участка на 2021 год
Что нужно изучить перед покупкой участка в Крыму?
Основные вопросы по участку которые следует детально изучить перед покупкой:
- На участок должны быть все необходимые документы, а именно: государственный акт или свидетельство о праве собственности на землю старого образца, выписка из ЕГРН о праве собственности на землю нового образца РФ;
- Проходят ли через участок скрытые подземные коммуникации (линии спецсвязи, силовые подземные электрические кабели, трубы воды и газа), перенос коммуникаций очень дорогой, иногда не выполним, а такие участки в нашей практике попадаются очень часто. Мы можем это обнаружить перед покупкой, и нанести на геодезическую сьемку участка;
- Также на стоимость строительства влияет геология участка (несущая способность грунтов), были случаи когда засыпали старый карьер, котлован или склон выравнивая участок и продавая покупателю как ровный, без проблемный с прекрасным видом, а на самом деле на участке насыпные грунты в 3-4 метра. Стройка на таком участке может подняться на 30-40%. Также геология позволит обнаружить близость грунтовых вод;
- Остальные факторы влияющие на стоимость строительства видимые, к ним можно отнести ЛЕП с охранными зонами, наличие растений занесенных в красную книгу и т.д;
- На стоимость строительства влияет рельеф (уклон) участка, при значительных перепадах, здание может стать массивным подпорным сооружением и при этажности 2-3и этажа быть на фундаментной плите.
Специалисты проектной компании Симферополя ИНстрой помогут Вам избежать все вышеперечисленные проблемы. С нами строительство будет безопасным!
Источник: instroy.crimea.ru
Что нужно знать при покупке земельного участка
Допустим, вы выбрали для приобретения приглянувшийся Вам участок. Первым делом поднимите вопрос о том, проходил ли он процедуру межевания. Если нет, то Вы рискуете получить в собственность владения с «размытыми» границами, которые, по факту, будут отличаться от границ, заявленных при просмотре. Ведь границы неотмежеванных должным образом владений могут быть в любой момент оспорены.
Межевание — это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.
Согласно ст.260 Гражданского кодекса РФ «Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству».
Для проведения процедуры межевания нужно заключить договор с землеустроительной компанией, имеющей лицензию на проведение таких работ. По предоставлению правоустанавливающих документов на землю, а также исходных данных об участке, содержащихся в кадастровой палате, землеустроительная организация проведет работы по определению местоположения границ на местности (расположение объектов недвижимости, угодий, топографических контуров, решение спорных вопросов со всеми соседями).
Таким образом, у покупателя после совершения сделки должны быть следующие документы: топографический план с обозначением подземных коммуникаций, межевой план и кадастровый паспорт земельного участка.
Какие будут постройки?
Поскольку в большинстве случаев земельный участок приобретается для дальнейшего строительства, важно определиться с площадью, то есть соотнести площадь будущего дома с площадью участка. Если не озаботиться этой проблемой заранее, то можно столкнуться с тем, что Вы будете существенно ограничены в размерах построек, или при их расширении со временем. Идеальной пропорцией, к тому же обладающей хорошей ликвидностью, считается один к десяти. Также нужно заблаговременно узнать об отсутствии ограничений на места расположения построек на участке и их высоты.
Коммуникации
Возможность организовать водоснабжение земельного участка может осуществляться разными методами. Наиболее распространенные из них — это магистральный водопровод, индивидуальный колодец, или скважина. Поэтому не лишним будет получить информацию о физических характеристиках грунтов.
Также важна возможность подключения к канализационным сетям, особенно, если участок расположен недалеко от озера или речки.
Что касается электроэнергии — даже если провода уже подведены, поинтересуйтесь, сколько киловатт Вам могут выделить на законных основаниях.
Инфраструктура
Заранее собрать документы — дело несложное, но может сыграть ключевую роль, особенно когда покупатель ограничен во времени.
В зависимости от целей приобретения участка, развитость отдельных сегментов инфраструктуры может иметь различное значение. Если это сезонный отдых, можно ограничиться наличием муниципального обслуживания дорог, экологической обстановкой и возможностью застраховать имущество и постройки. Если же в планы входит постоянное проживание — стоит «провентилировать» возможность телефонизации, попадание в зону оператора сотовой связи, централизованного вывоза мусора, доставки почты, а также доступность больницы, магазинов, наличие общественного транспорта.
Источник: www.juryst.ru