Что нужно знать при получении квартиры в новостройке

Как принять квартиру в новостройке от застройщика? Подробная пошаговая инструкция по приёмке от экспертов в сфере недвижимости.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке: для чего он нужен и как с его помощью сэкономить деньги

Когда дом полностью построен и сдан, застройщик начинает передавать квартиры покупателям. И каждый из них подписывает акт приема-передачи. Что это за документ, для чего он нужен и что не упустить при его проверке, узнал у экспертов Новострой-СПб.

Что это за документ и для чего нужен

Акт приема-передачи квартиры – важнейший итоговый документ, который позволяет отношениям дольщика и застройщика выйти на финишную прямую. После того как он подписан, квартира передается будущему собственнику. И обе стороны уже не смогут в полной мере предъявлять друг другу претензии, так как их отношения по договору долевого участия считаются завершенными, а все обязательства – полностью исполненными.

Вопросы порядка приемки дольщиком объекта регулируются законом № 214-ФЗ, а в неурегулированной части – договором долевого участия, комментирует Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики недвижимости и инвестиций АБ «Качкин и Партнеры».

С актом приема-передачи связываются два существенных юридических последствия:

— признание исполнения застройщиком обязанности по передаче объекта, за неисполнение которой законом установлена повышенная ответственность;

— перенос риска повреждения либо случайной гибели вещи на получателя вещи по акту приема-передачи.

То есть пока акт приема-передачи не подписан, за состояние объекта полностью отвечает застройщик, а вот уже после его подписания часть ответственности переносится на покупателя квартиры. Но только часть ответственности, подчеркивает Дмитрий Рубин, президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО.

«Акт приема-передачи закрывает договорные отношения между застройщиком и клиентом. Он является одним из документов-оснований для регистрации права собственности»

Светлана Денисова, начальник отдела продаж «БФА-Девелопмент»

При приемке квартиры от застройщика в акте указываются следующие моменты: стены, полы и потолки должны быть ровными, отсутствовать видимые дефекты перекрытий и перегородок, качество установленных окон и входной двери обязано быть надлежащим. Осматривается все, что должно быть по ДДУ. Если речь идет о квартире с отделкой, то дополнительно указывается и качество отделки, ровно ли лежит ламинат, как установлена сантехника и т.п.

«Судебная практика занимает жесткую позицию: основанием для отказа от приемки могут быть любые недостатки, а не только существенные»

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики недвижимости и инвестиций АБ «Качкин и Партнеры»

Время на приемку квартиры

В соответствии законодательством РФ, договором долевого участия должен быть установлен общий срок для всех заключаемых ДДУ по конкретному проекту, не позднее которого застройщик обязан завершить строительство и передать квартиры. А дольщик, соответственно, оплатить и принять объект, рассказывает Светлана Денисова.

Застройщик должен «надлежаще уведомить» дольщика. В недавнем прошлом таковым считалось только почтовое либо личное вручение. Сейчас законным уведомлением также является отправление на указанную дольщиком электронную почту и СМС-рассылка, оговоренная в ДДУ.

Подавляющее большинство дольщиков следят за официальным сайтом застройщика, где размещают график передачи квартир, кроме того компании обзванивают покупателей с предложением в назначенное время явиться для приемки квартиры. Как правило, люди охотно откликаются на это предложение и готовы принять уведомление лично, чтобы не полагаться на работу почты.

Согласно п. 4 ст. 8 214-ФЗ, дольщик, получивший сообщение застройщика о завершении строительства дома и о готовности квартиры к передаче, обязан приступить к ее принятию в предусмотренный договором срок. Если такой срок в ДДУ не установлен, то на приемку отводится 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения, комментирует Вероника Перфильева, адвокат по семейным и наследственным делам адвокатского бюро «Q&A».

На практике правило «семи дней» мало кто соблюдает, так как срок приемки всегда прописывается в ДДУ. При этом он не может превышать двух месяцев с момента обозначенной даты, добавляет Екатерина Смирнова, менеджер клиентского сервиса «Группы Аквилон».

«В отношении приемки квартиры законодательно установлены только обязательные сроки уведомления о готовности объекта к передаче и последствия необоснованного уклонения от приемки дольщиком»

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики недвижимости и инвестиций АБ «Качкин и Партнеры»

Если дольщик не выходит на связь

Обычно покупатели ждут не дождутся окончания строительства, чтобы поскорее получить квартиру и справить новоселье. Но бывает и по-другому. Например, люди уезжают на «зимовку» в жаркие страны, а приглашение на приемку остается одиноко лежать у них в почтовом ящике. Как поступает застройщик в этом случае?

Об общем порядке приемки у застройщиков рассказывает Дмитрий Некрестьянов. Существует несколько этапов:

— уведомление дольщика о завершении строительства;

— уведомление дольщика о готовности к передаче и предложение явиться на осмотр квартиры и проверку недостатков;

— проведение осмотра с составлением акта осмотра и отражением наличия/отсутствия недостатков;

— повторный осмотр и подписание сторонами акта приема-передачи.

«Ответственные застройщики стараются не ограничиваться исключительно письменными уведомлениями. Они стараются связаться с каждым дольщиком индивидуально по телефону. Это позволяет корректировать график заселения и избегать ситуаций, когда информация о приемке не доходит до дольщика»

Екатерина Смирнова, менеджер клиентского сервиса «Группы Аквилон»

По общему правилу, установленному п. 6 ст. 8 214-ФЗ, при уклонении дольщика от принятия квартиры по истечении двух месяцев со дня приемки, указанного в ДДУ, застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором, комментирует Вероника Перфильева.

На основании этого документа застройщик имеет право обратиться за регистрацией права собственности дольщика на такой объект.

Однако этот вариант возможен только в том случае, если застройщик обладает достоверными сведениями о получении покупателем уведомления. Например, когда имеются данные о получении отправленного СМС или письма по электронной почте, заказное письмо возвращено оператором почтовой связи с сообщением об отказе респондента в его получении или в связи с отсутствием дольщика по указанному им почтовому адресу.

«Действительно, случается, что с дольщиком совсем не удается связаться, – говорит Светлана Денисова. – Или связаться удалось, но у него есть тысяча причин не принять квартиру: он ушел в плаванье, находится в длительной командировке или болеет. После основного потока передачи квартир по графику застройщик может уже более гибко назначать время приемки с учетом возможностей дольщика. Но лишь до той поры, пока это остается в рамках установленного договором срока. После этой даты застройщик вправе передать квартиру в одностороннем порядке. И неважно, не явился дольщик на первичный осмотр или на осмотр после устранения замечаний. До недавнего времени застройщики были очень уязвимы перед “профессиональными неприемщиками”, но теперь ситуация уравновешена».

Дефектная ведомость и сроки устранения недостатков

При приемке квартиры могут быть выявлены дефекты или недочеты, устранение которых находится в зоне ответственности застройщика. В этом случае акт не подписывается до момента их исправления. Но не стоит полагаться на устные договоренности: все нужно тщательно задокументировать.

Если в квартире не хватает чего-то, что предусматривает договор, или это сделано ненадлежащим образом, то составляется дефектная ведомость (или акт осмотра), где указываются обнаруженные недочеты, сообщает Дмитрий Рубин. Сначала все они подробно фиксируются, затем ведомость подписывается в двух экземплярах и обеими сторонами – застройщиком и дольщиком. После этого застройщик в течение 3-5 дней составляет ответное письмо на дефектную ведомость, в которой содержится информация о том, что и как будет устранено (причем, с указанием конкретных сроков), либо возражения о невозможности устранить некие дефекты – например, ввиду их конструктивной особенности. В этом случае дольщику, скорее всего, будет предложена компенсация в виде денежной выплаты или подарок за счет застройщика.

«Оригинал акта осмотра остается у дольщика до тех пор, пока он не подпишется под тем, что замечаний по состоянию квартиры нет. Строителям достаточно иметь копию акта осмотра, чтобы устранять замечания и быть готовыми к согласованному сроку»

Светлана Денисова, начальник отдела продаж «БФА-Девелопмент»

После устранения дефектов застройщик вновь приглашает дольщика на приемку. Если его устраивает качество проделанных работ, то акт приема-передачи подписывается и вопрос закрывается. Если же клиент снова отказывается подписывать акт, то составляется еще одна дефектная ведомость и процесс повторяется.

Если сторонам не удастся достигнуть согласия по устранению недостатков и приемке квартиры, дольщик может обратиться в суд с иском об устранении выявленных недостатков, добавляет Вероника Перфильева.

«В 214-ФЗ довольно размытая формулировка, обозначающая сроки устранения замечаний – «разумные сроки». Какие-то работы строители проводят прямо в день приемки, при владельце квартиры. Другие замечания могут потребовать от двух недель до месяца. В связи с тем, что на устранение разных недочетов требуется разное время, определить точные сроки для всех видов работ невозможно. Однако в любом случае, по закону, замечания должны быть устранены не позднее даты передачи ключей, прописанной в ДДУ. Это самый крайний дедлайн из возможных»

Екатерина Смирнова, менеджер клиентского сервиса «Группы Аквилон»

На что обращать особое внимание в акте приема-передачи

Юристы предупреждают: основное, что должен сделать дольщик – внимательно ознакомиться со всеми пунктами акта приема-передачи. Особенно с теми, которые содержат основные характеристики принимаемого объекта и фиксируют исполнение дольщиком обязанности по оплате цены договора участия в долевом строительстве (долевого взноса).

Так как многие вопросы по передаче квартиры отнесены исключительно к договорному регулированию, то надо внимательно читать сам договор и обращать внимание на запланированный срок передачи квартиры. Большинство застройщиков ставят срок от 2 до 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, но встречается и срок в 1 год.

Также стоит указать актуальный адрес, на который застройщик сможет отправить уведомление о готовности квартиры и необходимости ее приемки. Кроме того, при заполнении акта приема-передачи надо скрупулезно проверять все буквы, цифры и аббревиатуры – ведь именно из этого документа информация вносится в Росреестр.

Еще на практике нередко возникает следующая ситуация: дольщик ошибочно полагает, что принять квартиру по акту приема-передачи может как он сам, так и его супруг, не являющийся стороной договора участия в долевом строительстве. Основывается данное заблуждение обычно на том, что квартира «все равно» поступает в общую совместную собственность супругов. В действительности надлежащим подписантом акта приема-передачи квартиры является лицо, указанное в договоре в качестве участника долевого строительства, предостерегает Вероника Перфильева.

Любое иное лицо, в том числе супруг дольщика, может подписать акт приема-передачи и принять квартиру только на основании нотариально удостоверенной доверенности.

И так бывает: истории из жизни

Светлана Денисова, начальник отдела продаж «БФА-Девелопмент»: «Немало дольщиков теперь приходят на приемку с экспертами-консультантами. Это недешевое удовольствие, но если строители сработали на совесть, то замечания преобладают пустяковые – потертости, царапины, регулировка.

В текущем году мы передали дольщикам более 1350 квартир, более 95% из них были приняты с первого предъявления. Но не обошлось и без проявлений “потребительского экстремизма”: один дольщик предъявлял завышенные требования к поверхностям, утверждал, что имеются неприемлемые искривления (в несколько миллиметров), отказывался принимать квартиру, хотел получить денежную компенсацию. Мы провели независимую экспертизу, признавшую, что квартира полностью соответствует проекту, нормам и правилам – и передали ее в одностороннем порядке, а также зарегистрировали собственность. От намерений судиться человек отказался».

Дмитрий Рубин, президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО: «Поскольку акт приема-передачи перекладывает на дольщика часть ответственности, то надо понимать, что, если, к примеру, окажется, что стены источают аммиак, вредный для здоровья – это практически невозможно заметить при приеме квартиры. Для этого необходима лабораторная экспертиза. Если у объекта обнаружатся скрытые дефекты, неучтенные в акте приема-передачи, их все равно можно оспорить через суд.

По опыту могу сказать: если вы не специалист, то не стоит принимать квартиру самому. Проще и в конечном итоге дешевле воспользоваться услугами профессионала, который позволит не только сэкономить деньги в случае нахождения серьезных дефектов, но и сберечь время и нервы. Недавно один из клиентов пришел на осмотр квартиры со специалистом, который обнаружил большое количество объективных “недоделок”. Дефектная ведомость состояла из двух листов мелким почерком. Благодаря его участию общая экономия составила для дольщика порядка 180 тыс. руб.».

Чтобы радость от приобретения квартиры не была омрачена, рассмотрим, на что нужно обратить внимание и как поступить в случае обнаружения дефектов. Именно их наличие является главным основанием для отказа в принятии дольщиком объекта долевого строительства. С чего начинается приемка квартиры в новостройке ? Прежде чем квартиры будут переданы дольщикам, дом должна принять Государственная комиссия, которая выдаст разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Вслед за этим застройщик должен оформить всю необходимую документацию, что занимает от трех месяцев до полугода. … Если вы не знаете на что обратить внимание при приемке квартиры , то нужно начать с простого.

Как принять квартиру в новостройке от застройщика?

Принято считать, что квартиры в новостройках выполняются в непревзойденном виде и будущему жильцу не стоит ожидать проблем при заселении. Но год из года тенденция показывает, что даже в новых ЖК люди сталкиваются с неожиданностью, начиная от нарушений планировки, и заканчивая серьезными дефектами, такими как протекающая крыша, канализация и пр. Чтобы избавить себя от подобных проблем, важно отследить их еще на этапе приемки жилья и указать в соответствующей жалобе. Рассмотрим, как правильно проходит процедура принятия квартиры в новостройке от застройщика.

Что такое приемка жилья

Под приемкой жилья понимается его осмотр дольщиком либо покупателем, по завершении которого обеими сторонами подписывается акт приема-передачи недвижимости. Если обнаружены недостатки, или жилье не соответствует заявленным характеристикам, составляется дефектный акт с подробным их описанием. Застройщик обязуется исправить их в обозначенные документом сроки.

Подготовка

Как только строительный объект готов к эксплуатации, застройщик извещает об этом покупателей и участников долевого строительства. Предстоит только выбрать время для проведения процедуры и приехать на объект с паспортом, а также договором долевого участия (ДДУ) или приобретения жилья.

Отбросьте эмоции

Это крайне серьезный шаг при принятии квартиры, ведь люди не всегда замечают даже серьезные недостатки потому, что их переполняют эмоции. Желание как можно скорее получить ключи от долгожданной недвижимости может привести к тому, что целые месяцы придется тратить на исправление упущенных дефектов.

• Не обращайте внимание, если вас будут торопить. У вас полное право тратить на проверку жилья столько времени, сколько потребуется, хоть сутки.
• Записывайте каждый нюанс, что бросается в глаза, даже если вас уверяют, что он вовсе незначителен.
• Не бойтесь составлять и подавать дефектный акт. Это все — исключительно в ваших интересах, ведь если не говорить о проблеме, она не будет исправлена.

Убедитесь, что все узаконено

В соответствии со статьей 7 и 8 закона “О долевом строительстве”, до момента передачи недвижимости застройщик обязан:

1. Получить разрешительную документацию на эксплуатацию возведенной новостройки.
2. Оповестить дольщиков о передаче объекта в эксплуатацию. При этом, оформлено это должно быть официальным письмом с описью вложения, а не по e-mail или SMS.
3. Если в ДДУ не прописаны сроки, то записаться на приемку жилья дозволено в последующие 7 дней. В течение пары месяцев у дольщика будет возможность выбрать время для оценки и принятия квартиры. Если за этот период покупатель так и не приедет на объект, застройщик вправе подписать односторонний акт приемки.

Ознакомьтесь с договором и документами

Не стоит обходить вниманием документацию — перед приемкой жилья с ней рекомендуется ознакомиться еще раз, более подробно. В договоре и проектно-сметных документах должна присутствовать вся детальная информация как о квартире, так и о подъезде и придомовой территории. При осмотре недвижимости важно оценивать соответствие оговоренным пунктам.

Что взять на акт приема квартиры?

Для грамотного принятия жилья потребуется взять на процедуру не только документы. Чтобы провести тщательную оценку, также могут понадобиться:

• Блокнот и 2 ручки, для внесения замечаний;
• Смываемый маркер, бумажный скотч, мел. Все это пригодится для отметок обнаруженных дефектов;
• Зажигалка. Легкий способ проверить работу вентиляции и герметичность оконных стыков;
• Лампочка, для оценки работы патронов;
• Фонарик, рулетка, табурет.

Это минимальный набор — для профессионального прогноза пригодятся специальные приборы.

Отличия в приеме квартиры с отделкой и без

Квартиры в новостройке могут быть сданы как с черновой отделкой, так и полноценным ремонтом “под ключ”, на который отмечается рост спроса у аналитиков. В зависимости от комплектации будут различаться и особенности приемки жилья.

Квартира без отделки

Акцент следует делать на качество стен, потолка, герметичность стыков и панельных швов. Также проверьте соответствие площади жилья и всех используемых материалов с прописанными в договоре данными. Отмечать нужно каждую мелочь — например, даже малейший грибок или конденсат на стене говорит о серьезных проблемах с изоляцией или вентиляцией.

Квартира с отделкой

Недвижимость, в которую можно въехать непосредственно по факту приема жилья, оценивается с учетом проведенного в ней ремонта. Проведите осмотр поверхностей на предмет дефектов, качество установки плинтусов, поклейки обоев, а также коммуникации.

Что проверить при приемке квартиры

Когда подготовка по всем фронтам завершена, время отправляться на приемку. Не спешите сразу заходить в саму квартиру — процедура оценки жилого помещения начинается еще в подъезде.

В подъезде

В первую очередь, проверьте работоспособность лифта. Застройщик обязуется передавать жилую площадь в эксплуатации при том условии, что лифт исправно работает.

Электрощитовая и тепловой узел

Снимите показания счетчиков — электрощитовая должна находиться на этаже с квартирой, там же в новых домах застройщики устанавливают и тепловой узел. В дальнейшем эти данные пойдут в акт приемки-передачи, и вы, в случае чего, сможете предоставить их управляющей компании.

Подвал и чердак

Проверить подвал и чердак дома будет важно для тех, кто осуществляет приемку квартиры на последнем или первом этаже. Удостоверьтесь, что на техническом этаже не протекает крыша — она на этом этапе и вовсе отсутствовать может. В подвале не текут трубы и нет неприятного запаха. Любое отклонение от нормы должны быть внесено в дефектный акт.

Лестничные пролеты и клетки

Убедитесь в надежности перил, отсутствии острых углов. Каждый этаж полноценно освещен, в холле должны находиться почтовые ящики. Стены на лестничной клетке окрашены или оштукатурены.

В квартире

Входная дверь

Проверьте функциональность двери — не скрипит ли она, работают ли все замки, не заклинивает ли ручка и т.д. После этого оцените визуально на наличие сколов, повреждений или иных дефектов. На двери обязательно находится глазок, проверьте обзор и отсутствие на глазке трещин. Также протестируйте работу звонка.

Чаще всего дольщики сталкиваются с такой проблемой, как царапины на рамках и стекле. Тщательно осмотрите окна — такой дефект, особенно, если он небольшой, может не сразу броситься в глаза. Все найденные царапины или трещины помечайте маркером. Если внешних проблем не обнаружено, проверьте, как функционирует окно. Механизмы не должны заедать, створы не задевают раму, со стороны улицы оборудован отлив для воды. Не менее важна герметичность окна — не должно быть никаких промежутков. Закройте окно и поднесите к стыкам зажигалку, отследив состояние огня — так легко проверить качество герметизации.

Потолок

Потолки должны быть ровными, без трещин и без толстых слоев штукатурки. Высота должна быть такой же, какая указана в ДДУ — если после измерения высоты данные не сходятся, это является весомым недочетом, который застройщик обязан компенсировать.

Если в квартире была проведена чистовая отделка, проверьте качество напольного покрытия. Ровно ли уложено, нет ли “пробелов”, особенно это касается плитки в санузле. На приемку жилья лучше приходить в классической обуви, чтобы оценить то, как звучит пол в каждой комнате. Звук везде должен быть одинаковым.

Стены

Прежде всего, следует оценить ровность стен. Для этого не забудьте взять на приемку уровень и отвес с грузом. Если кривизна не была обнаружена, то остается только оценить стены визуально — нет ли на них трещин, пятен от влаги, плесени и т.д. При чистовой отделке внимание стоит уделять качеству покраски стен, поклейки обоев и укладки плитки.

Электрика

Проверяем все патроны, розетки, работу выключателей и дверного звонка. Лампочка не мигает, а выводы электричества — не нагреваются или вываливаются из монтажных коробок. Убедитесь, что кнопка звонка не заедает, не “проваливается”.

Водоснабжение и радиаторы отопления

Прежде всего, проверьте, заземлена ли ванна — под ней находится специальный провод, закрепленный на корпус. Все смесители исправно работают, трубы нигде не протекают, на них нет сколов или негерметичных соединений. На трубах также присутствует запорная арматура. В каждой комнате проверьте радиаторы отопления — они надежно прикреплены к стене, отсутствуют трещины и следы влаги.

Вентиляция

Легкий способ оценить качество вентиляции в квартире — закрыть дверь, открыть окно в комнате и проверить тягу, при помощи зажигалки. В случае правильного проведения вентиляции, огонь будет отклонен в сторону вентиляционной шахты.

Площадь помещений

Обратитесь к документам — площадь и планировка комнат точно соответствует данным, указанным в договоре. Помимо измерения комнат, предстоит также тщательно проверить вертикальность стен, углы между полом и потолком — они составляют ровно 90о.

Допуски по СНиПу в разных видах штукатурки

Если в ДДУ прописано оштукатуривание стен, то стоит учитывать различия требования к разным типам штукатурки, которых выделяют три — классическую, улучшенную и повышенного качества. Уточните у застройщика тип используемой штукатурки перед приемкой. Она также должна быть обозначена в рабочих документах (раздел “Архитектурные решения”).

Счетчики

Проверьте работу смесителей — идет ли вода, не ржавая ли она? Запишите показания счетчиков, а также сверьте их серийный номер с тем, что обозначен в техническом паспорте.

Где указывать все недочеты?

Все выявленные в процессе приемки недвижимости дефекты и недочеты нужно вносить в специальный документ, дефектный акт, еще до подписания акта сдачи-приемки. Составляется он в нескольких экземплярах и должен быть подписан обеими сторонами — участником долевого строительства и застройщиком.

Кто может помочь в приемке квартиры?

Соседи

Экспертами при приемке квартиры могут послужить соседи. Кто, как не те, кто уже обустроился в новом жилье, сможет рассказать об опыте проживания в объекте застройщика? Соседи в новостройках легко идут на контакт, и могут указать на все положительные и отрицательные стороны инвестиции.

Специальных службы

Покупатель может также обратиться к специальным службам, аналитики которых занимаются профессиональной приемкой квартир. Стоимость работы экспертов в России составляет от 2 до 20 тыс. рублей — цена будет зависеть от региона, в котором находится новостройка, комнат и сложности процедуры оценки.

Что делать, если проверка выявила много дефектов?

Вне зависимости от того, были обнаружены небольшие дефекты, или их количество превышает ожидаемое, участник долевого строительства должен передать собранный материал компании-застройщику, составив дефектный акт. В документе также будет обозначен новый срок приемки квартиры, который устанавливает дольщик, в зависимости от того, за какой период планируется устранить все указанные недочеты. Допустимый срок — 45 дней.

• Как проверить сезонные проблемы?

Саму функциональность, по сути, никак не протестировать. Но могут быть косвенные признаки дефектов — например, потеки на радиаторах отопления.

Да, вы можете требовать у застройщика снижение цены договора или возмещение собственных затрат на исправление недостатков (согласно п. 2 ст. 7 закона “О дольщиках”).

• Квартиры до 4 млн. ₽
• Квартиры до 5 млн. ₽
• Квартиры до 6 млн. ₽
• Квартиры до 10 млн. ₽

Все права защищены.
Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.
Все проектные декларации размещены на сайте наш.дом.рф
Политика конфиденциальности
Условия кредитования

Сейчас вам придёт смс на номер:

Введите номер телефона, указанный при регистрации

Введите код, отправленный в смс на указанный номер

Придумайте новый пароль длиной не менее 8 символов.

• Больницы, поликлиники
• Кафе
• Спортзалы
• Детские сады
• Зелёные зоны
• Школы

Комфортабельный массив земельных участков в Горячем ключе, в уголке живописной природы, представленный выбором участков от 5 до 27 соток. Возможно подключение всех коммуникаций!

• 1 литер
• 2 литер
• 3 литер

На указанный номер телефона был выслан код подтверждения. Введите его.

Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут

Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут

Укажите номер телефона и получите планировку по SMS. Это бесплатно

Мы пришлём подборку в формате PDF

Мы пришлём подборку в формате PDF

Не является публичной офертой.
Застройщик ООО “АСК. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

Семейная ипотека 0,1%

Расчёт ипотеки 7 257 руб/мес. произведен на примере однокомнатной квартиры в ЖК «Зеленодар», (застройщик ООО «Модо Капитал», проектная декларация на сайте наш.дом.рф), площадью 26,37 кв. м. и стоимостью 3 217 140 руб.

Расчёт ипотеки 8 179 руб/мес. произведен на примере однокомнатной квартиры с ремонтом в ЖК «Зеленодар», (застройщик ООО «Модо Капитал», проектная декларация на сайте наш.дом.рф), площадью 26,37 кв. м. и стоимостью 3 625 875 руб.

Расчёт ипотеки 11 506 руб/мес. произведен на примере двухкомнатной квартиры в ЖК «Смородина» (застройщик ООО «Альфа», проектная декларация на сайте наш.дом.рф), площадью 50,5 кв. м. и стоимостью 5 100 500 руб.

Ипотека предоставляется ПАО ВТБ, 2022 Генеральная лицензия Банка России №1000. Субсидированная ставка по кредиту 0,1% на весь срок кредитования 30 лет по программе “Семейная ипотека для многодетных семей” (для зарплатных клиентов) у которых в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 гг. родился третий или последующий ребенок, возраст старших детей не должен быть превышать 18 лет на дату подачи заявки. Первоначальный взнос составляет 15% от полной стоимости квартиры при условии наличной оплаты. с составляет от 15% от полной стоимости квартиры при условии наличной оплаты.

Ипотека без первоначального взноса

Ипотека предоставляется ПАО «Промсвязьбанк», генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №3251 от 17.12.2014 г. При денежном заёме сроком 15 лет – процентная ставка по кредиту составляет 8.86% годовых на первые 2 года, далее – 7.36% годовых. При денежном заёме сроком 30 лет – процентная ставка по кредиту составляет 9.26% годовых на первые 2 года, далее – 7.76% годовых. Первоначальный взнос – 0%.

Ипотека для IT-специалистов

Расчёт ипотеки 8 608 руб/мес. произведен на примере однокомнатной квартиры в ЖК «Зеленодар» (Застройщик ООО «Модо Капитал», проектная декларация и разрешение на строительство на сайте наш.дом.рф.), площадью 26,37 кв. м. и стоимостью 3 217 140 руб. Ипотека предоставляется ПАО Совкомбанк, 2022 Генеральная лицензия Банка России №963. Субсидированная ставка по кредиту 0,85% на весь срок кредитования 30 лет по программе it-ипотека, первоначальный взнос составляет 15% от полной стоимости квартиры при условии наличной оплаты.

Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика. … Акт приема-передачи квартиры в новостройке : для чего он нужен и как с его помощью сэкономить деньги. … Вместо тысячи слов: как подарить квартиру и что нужно знать до подписания договора.

Приемка новостройки. Что важно учесть перед подписанием Акта? на сайте Недвио

Жилье в новостройке покупать всегда выгодно. В первую очередь, потому, что квартиры в строящихся домах стоят на порядок дешевле, чем вторичное жилье. К тому же, вы получаете жилье в новом доме, с новыми планировками и коммуникациями, которыми «не блещет» старый жилой фонд. Покупка квартиры или апартаментов в новостройке хороша еще тем, что вы можете не беспокоиться о ремонте долгое время. Водопровод и канализация, электропроводка и пр. прослужат вам еще лет 40-50, чего не скажешь о вторичных квартирах…

Однако, как и любая крупная инвестиция, покупка квартиры в новостройке, не лишена и рисков. В первую очередь, это юридические риски: непорядочность застройщика, нарушение законов при возведении ЖК, незавершение строительства в срок. Во-вторую очередь, это строительные риски: т. е. неудовлетворительное качество строительства.

В этой статье мы подробно расскажем о втором типе рисков: строительных. Учитывая, что сегодня многие люди предпочитают покупать квартиры сразу с отделкой, полагаем будет также полезно рассмотреть как правильно оценить не только качество строительства новостройки, но и сделанного застройщиком ремонта.

Что рискованнее: новостройка с отделкой или без?

Однозначного ответа на этот вопрос не существует. Разумеется, чем больше работ выполнит застройщик, тем больше вероятность, что где-то что-то будет не так. С другой стороны, на рынке есть немало примеров, когда девелоперы строили жилье с отделкой намного качественнее даже элитных ремонтных бригад. Так что здесь как повезет.

Дабы уменьшить риски, мы рекомендуем покупать квартиры и апартаменты у надежных строительных компаний, внимательно изучать отзывы о них на независимых сайтах, плюс желательно посетить уже построенные объекты (под видом покупателя) и самому оценить качество строительства.

Разумеется, идеала вы можете и не увидеть. Но тут уж важно взвесить все за и против. Возможно лучше закрыть глаза на некоторые мелкие недочеты, если альтернатив просто нет. Взять, к примеру, ситуацию с новым строительством в центре Москвы или Санкт-Петербурга — новостроек в последние годы здесь строится очень мало. И если стоит выбор: новостройка или старый жилой фонд, однозначно менее рискованно покупать новое жилье.

Еще один момент, который нужно учитывать: «Готовы ли вы вкладываться в ремонт?». Это удивительно, но согласно аналитическим исследованиям, все больше россиян берут ипотеку и новостройку + кредит на ремонт. Это, конечно, очень недальновидный и рискованный подход к решению жилищной проблемы, совершенно неразумный с точки зрения семейных финансов. Ведь очевидно, что покупатель теряет и деньги (проценты) и время, как и обременяет себя двойной кредитной кабалой.

Если вы не располагаете накоплениями на ремонт, то лучше покупать квартиру с отделкой. Так вы сэкономите и деньги, и время, и сразу же въедете в новое жилье. Более того, вас не будут досаждать несколько месяцев гастарбайтеры, мешки со строительным мусором, пыль в подьездах, стук молотков и дрелей и пр., поскольку ваши соседи также как и вы получают квартиру с ремонтом.

Сегодня многие девелоперы обратили внимание на данную проблему, и предлагают на продажу квартиры в новостройках с отделкой «под ключ», т. е. полностью готовому для проживания жилью. Покупателю остается только купить необходимую мебель.

Квартира с готовой отделкой — более выгодное решение, если это:

• Это ипотечная квартира. Поскольку вам будет легче планировать семейный бюджет на будущее, без затрат на ремонт;
• Вы — бизнесмен. Для вас важен каждый час вашего времени. Лучше его потратить на развитие бизнеса, чем на ремонтные работы;
• Вы — инвестор. Поскольку эту недвижимость можно практически сразу сдавать в аренду.

Второй вариант — приобретение квартиры в новостройке с «чистовой отделкой». Они отличаются тем, что в них проведена полностью подготовка к ремонту: сделана разводка электрики, выровнены стены, и пр. Такие квартиры и апартаменты продаются уже, как правило, в более дорогих сегментах: комфорт, элит и бизнес. Это объясняется, возможно тем, что у покупателей такого жилья есть свободные средства на ремонт + они располагают уже другим жильем, и для них не проблема подождать несколько месяцев, пока будет идти ремонт.

Бывают еще жилые комплексы со смешанным типом жилья: когда застройщик совмещает в одном доме несколько вариантов отделки квартир. Это, в основном, делается для маркетинговых целей, чтобы увеличить спрос на реализуемое жилье.

Логично, что отделка напрямую влияет на цену за метр. И, в большинстве случаев, стоимость отделки включается в общую стоимость квартиры. Правда бывают исключения: когда девелопер предлагает отделку как дополнительную опцию, за отдельную плату. В этом случае клиенту предлагают на выбор квартиру в новостройке с отделкой или без нее.

Стоимость отделки зависит напрямую от качества используемых при ремонтных работах материалов и ценовой политики застройщика. И когда отделка сразу входит в цену квартиры, то определить ее стоимость достаточно сложно. Если вы не уверены в обоснованности цены, в этом случае, логично сравнить стоимость метра с теми квартирами, которые продаются в данном ЖК без отделки.

Хотя, как показывает практика, в большинстве случаев, покупка квартиры с готовой отделкой получается более выгодным решением, чем вариант: квартира с чистовой + ремонт своими силами. Выбирая такое решение, можно сэкономить до 7-15%. Все потому, что застройщики работают на объем, и как крупная компания, имеют огромные скидки на строительные материалы и услуги строителей.

Конечно, многим не нравится стандартная, типовая отделка. Хотя, как показывает практика, переделать ее, в большинстве случаев, выходит намного дешевле, чем отделывать все с нуля, с бетонного пола и стен.

Данным предисловием мы рассказали о нескольких типах отделки новостроек. Все потому, что приемка таких квартир тоже будет делаться по-разному. Об этом мы расскажем в конце нашей статьи, а пока расскажем об основных причинах некачественно сдаваемого жилья.

Почему рискованно сразу подписывать Акт приема-передачи?

Приобретение квартиры в новостройке — это долгий квест, испытывающий нас на прочность. Инвестируя в это дело немалые деньги мы испытываем массу эмоций. И в основном это страх и недоверие (вдруг что-то пойдет не так). И когда этот квест подходит к концу, и становишься владельцем долгожданной квартиры, все страхи уходят, и наконец наступает облегчение и радость.

И вот здесь кроется психологическая ловушка — кажется, что все уже позади и можно наконец-то «выдохнуть» и ехать получать заветные ключи. Увы, но сдача жилого комплекса в эксплуатацию — это еще не финал. Ведь предстоит еще принять «товар», правильно оценить его качество и грамотно предъявить претензии застройщику, в случае выявленных нарушений.

К сожалению, от недостатков и дефектов в строительстве никто не застрахован. И это не зависит от масштаба и надежности застройщика. Согласно статистике, каждая 3-я квартира сдается с нарушениями. Наибольшее количество жалоб в актах приемки отмечается насчет стыков оконных блоков и стеновых проемов, за которыми следует качество отделки сантехники. И, несмотря на постоянно улучшающееся качество строительства и конкуренцию среди застройщиков, претензий и сложностей меньше не становится. И, в основном, из-за невнимательности самих покупателей.

Разумеется, есть серьезные недостатки, и легко поправимые — на которые можно закрыть глаза. Возможно что на последние лучше не тратить время и проще сразу начать ремонт. И только вам, как покупателю, решать, согласны ли вы ними мириться с выявленными недостатками, подписывая акт приемки, или нет.

Далее мы подробно расскажем о том, как правильно принимать квартиру в новостройке, и на что следует обращать внимание.

Как принимать новостройку?

Принимая квартиру от застройщика, вы должны быть очень осторожны со всеми мелочами, и в идеале лучше договориться о том, чтобы застройщик устранил их еще до подписания акта приемки.

Но бывает так, что вас вообще не приглашают на приемку новостройки, хотя дом давно уже сдан. Это плохой знак.

Учтите, что квартира в новостройке должна быть передана новому владельцу не дольше, чем через 3-6 месяцев с момента принятия дома ГК. Если сроки затягиваются, значит с ЖК что-то не так, возможно, существуют серьезные проблемы в качестве здания. Помните, за нарушение сроков сдачи-приема квартиры, вы можете требовать выплаты неустойки со стороны застройщика.

Принимая акт передачи, перечитайте смотровой лист, где описаны все выявленные вами недоделки. Покупатель имеет право требовать все, что было ему обещано при заключении договора, так что если заметны дефекты, некачественно выполненные работы, об этом должно быть заявлено в смотровом листе. Если выявлены недостатки, в смотровом листе обязательно должно быть указано время, к которому застройщик обязан устранить проблемы и дефекты.

В документе обязательно оговаривается состояние квартиры, в котором она поступает к дольщику в собственность. Более того, в договоре должно быть прописано соответствие жилья всем нормативным актам. Существуют ГОСТы и СНиПы, где прописаны допустимые перепады высот и другие немаловажные мелочи. Ознакомиться с этими документами можно на специализированных форумах и сайтах.

Если у вас не опыта в строительстве и желания всем этим заниматься, лучше всего пригласить опытного специалиста или знакомого, который сам работает в этой сфере. Если вы все же хотите принять квартиру в новостройке своими силами, это можно сделать, если соблюдать следующие правила.

Правила приемки квартиры в новостройке

(1) К осмотру лучше всего приступать в светлое время суток. Ночью или в сумерках вы просто можете не заметить многие дефекты.

(2) Возьмите с собой на приемку:

• блокнот;
• ручку или карандаш;
• карманный фонарь;
• небольшой электроприбор для проверки розеток (прекрасно подойдет зарядное устройство от телефона);
• лампу;
• стульчик или небольшую стремянку (последние можно, при необходимости, попросить у строителей).

(3) Внимательно перепишите все номера счетчиков и показания на них. При получении паспорта на счетчик это гарантия, что вы получите именно ваш паспорт. Показания нужны для оплаты коммунальных услуг, поскольку после подписания акта о передаче оплачивать их будете уже вы.

Как найти и увидеть дефекты в новостройке?

Как правило, новые дома сдаются с квартирами трех типов:

• с чистовой отделкой;
• предчистовой;
• и без отделки.

Следовательно, и претензии к застройщику зависят от типа отделки.

Как принять новостройку с чистовой отделкой?

1. Начать осмотр квартиры следует со стен. Они должны быть ровные, гладкие, на них не должно быть бугров или трещин;
2. При чистовой отделке предполагается оклейка стен обоями. При этом обои должны быть наклеены ровно, рисунок на стыках должен совпадать, линия поклейки должна быть перпендикулярна потолку. Обязательно проверьте отсутствие пузырьков и комков под обоями;
3. Если стены окрашены, на них не должно быть потеков, неровностей, шероховатостей, цвет краски должен быть ровный, без разводов (если это не предусмотрено дизайнером и не оговорено с покупателем). Краска не должна нигде вспучиваться или отслаиваться;
4. Все элементы внутреннего декора: плинтуса, стеновые плиты, декоративный камень должны быть аккуратно состыкованы, с одинаковым рисунком. Обязательно постучите по ним. Если услышите громкий звук, это означает, что под декором есть пустоты или трещины, что недопустимо при сдаче квартиры;
5. Наиболее популярные сегодня напольные покрытия – линолеум и ламинат. С линолеумом как правило не возникает проблем, хотя и здесь возможны бугры, вздутия, пузыри, поэтому лучше не полениться и осмотреть каждый квадратный метр;
6. Сложнее оценить качество укладки ламината. Базовая стяжка допускает перепады высоты до 2-2,5 мм, в противном случае под ламинатом образуются пустоты, которые могут выпасть. Учтите, что под ламинатом обязательно должна быть уложена акустическая или гидроизоляционная пленка. А на стыках между панелями не должно быть выступов, гвоздей, клея. При высокой влажности помещения края досок могут взбухать, поэтому внимательно осмотрите стыки. Пройдитесь по полу: он не должен скрипеть. Если пол скрипит — это значит, что в технологии укладки основания были допущены неточности;
7. Еще один момент: в квартирах с теплым полом, где трубы проходят под стяжкой, должен быть уложен специальный вид ламината, устойчивый к высоким температурам. Такие ламинатные панели не укладываются встык к стене, поскольку необходимо оставить пространство для расширения материала при нагревании. В противном случае доски будут вздуваться;
8. Потолки должны быть плоскими, без видимых перепадов, с равными стыками со стенами. Ровность потолка желательно проверить строительным уровнем. Допускается изменение перепадов на 2-3 мм, при этом пузырь в уровне должен находится посередине;
9. Потолочные молдинги не должны иметь трещин, они окрашиваются вместе с потолком. Места, где ленты приклеиваются к потолку и полу, должны быть исправлены.

Квартиры с чистовой отделкой включают в себя установку входных и межкомнатных дверей. Входные двери — обязательно металлические. Следует тщательно проверить прочность их установки, работу механизмов.

Межкомнатные двери часто страдают некачественным натяжением петель. Они могут быть неровно установлены. Обращайте внимание на плотность прилегания дверных коробок к стенам, самих дверей к дверной коробке, запилы на стыках, наличие сколов.

Что касается кухонного оборудования. Газовые плиты должны быть правильно установлены и подключены, а сам газ исправно работать и поступать в конфорки и духовку. Электрическая плита должна быть в рабочем состоянии. Следует проверить, насколько выдерживает сеть высокое напряжение. Включайте и периодически выключайте прибор с высоким напряжением, проследите за поведением сети.

Установленную сантехнику проверьте на герметизацию и отсутствие стыков. Обратите внимание на отсутствие пространства между ванной и стеной. Принюхайтесь, нет ли нигде запаха канализации.

Как принять новостройку с предчистовой отделкой?

Рекомендуем проделать следующие шаги:

1. Проверьте стены: они должны подготовлены к отделке. Учтите, что гипсовые стены могут отклоняться от вертикали на 3 мм. Если стены отштукатурены, то штукатурка должна быть гладкая, без провисания и налетов. Шпаклевка тоже должна быть гладкой, без пятен и выпуклостей. Если на стенах обои под покраску, они должны быть идеально поклеены, а рисунок подходить от рулона к рулону;
2. Обратите внимание на плитку. Как правило, плитка на кухне или в ванной комнате укладывается равномерно, зазор составляет не более 1,5 мм. Ширина шва между плитками составляет 3-3,5 мм. Если постучать по ней, то звук должен быть глухим, едва слышимым;
3. Стяжка на полу должна быть ровной, без трещин и вмятин, и отделена от стен звукоизоляционным материалом. Стяжка в ванной комнате должна быть сделана из водонепроницаемых материалов;
4. Если на полу уложен ламинат, то допускается прогиб укладки на высоту не более 2,5 мм;
5. При проверке потолка, нужно также обратить внимание на его ровность. Если потолок готовился под покраску, он должен быть загрунтован. Если потолок окрашен, проверьте равномерность нанесения краски и отсутствие разводов;
6. Радиаторы системы отопления. Как правило, они устанавливаются на три и более крепежа, расстояние до пола составляет 6 см, до подоконника — 5 см, до стен — 2,5 см. При включении радиаторов все их секции должны быть теплыми. Если трубы отопления проложены под стяжкой, учитывайте их расположение и производителя;
7. Проверьте качество монтажа розеток и электрооборудования, наличие проводов для их подключения. Используйте любой небольшой электрический прибор, который вы можете взять с собой для осмотра квартиры;
8. Если осветительные приборы в квартире уже установлены, проверьте их работоспособность. При необходимости включите рубильник в электрощите. Если в квартире нет света, обязательно укажите об этом в акте;
9. В квартирах с предчистовой отделкой, как правило, уже выполнена разводка слаботочных систем. Провода для интернета, телефона, домофона должны быть проложены в распределительной коробке в квартире. Также на входе в помещение должны быть установлены датчики пожарной сигнализации, которые подключены к центральной консоли;
10. При проверке подачи воды обращайте внимание на тепло- и водонепроницаемость труб, производительность кранов и герметичность смесителей. Узел счетчика воды включает в себя фильтр, счетчик воды и впускной кран. Трубы и стыки элементов сантехники должны быть герметичными, на них не должно быть никакой воды;
11. Входные двери должны быть металлические, с исправным замком. Межкомнатные двери должны плотно прилегать к дверной коробке, а дверь открываться беззвучно, и в приоткрытом состоянии никуда не перемещаться. Поверхность дверей должна быть без царапин и вмятин.

Как принять новостройку, если квартира сдается без отделки?

В этом случае правомерно все описанное выше. Сделаем лишь несколько замечаний, относящихся к квартирам данного типа:

1. Допустимая разница в уровнях стен для монолитных домов составляет не более 15 мм, для кирпичных домов — не более 5 мм;
2. Потолок и стяжка на полу должны быть без вмятин и стыков;
3. При отсутствии радиаторов, для них должен присутствовать крепеж;
4. В квартире должны быть предусмотрены вентиляционные каналы. Проверить их работу можно приложив лист бумаги — он должен прилипать;
5. Проверьте входной щиток со счетчиком, работу вводного выключателя, выключателя заземления, автоматических выключателей, которые отвечают за бытовые розетки и электрическую плиту;
6. В санузлах должны быть установлены все необходимые трубы и запорная арматура. Тройники для установки стоков должны быть установлены на расстоянии не более 5-6 см над полом;
7. При проверке окон обращайте внимание на подоконники (если они установлены), насколько ровно окна плотно прилегают к раме. Вся оконная фурнитура: ручки, петли должны работать легко и не скрипеть.

В остальном опирайтесь на правила проверки квартир при предчистовой или чистовой отделке.

Заключение

При выявлении дефектов в новостройке, постарайтесь все-таки согласовать с застройщиком их устранение до подписания Акта. Если он будет настаивать на подписании Акта и перечисление недостатков в документе к устранению, то вы будете в более слабой позиции и сроки могут затянуться.

Если так случилось, что вы обнаружили дефекты уже после подписания Акта о передаче квартиры, вы имеете право подать жалобу застройщику через суд в течение 5 лет с даты подписания акта (если покупка квартиры была произведена в соответствии с федеральным законом-214).

Вот, собственно, и все рекомендации. Следуя им вы можете не больше не беспокоится по поводу приемки квартиры в новостройке.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Получение ключей от квартиры в новом доме – безусловно важное событие. Но не стоит воспринимать его как формальность. Ведь за желанным «ритуалом» кроется технически и юридически сложная процедура: выявление дефектов, подписание и получение документов. … ВАЖНО ЗНАТЬ ! Каждый покупатель имеет право отказаться от квартиры , если считает ее некачественной. Не стоит закрывать глаза на недочеты и подписывать акт, следуя уговорам представителей застройщика. … На что нужно обращать внимание при осмотре квартиры . Прежде чем покупать квартиру и подписывать договор долевого участия, нужно понять, в каком состоянии застройщик передаст вам квартиру .