Что нужно знать при принятии квартиры в новостройке

Как принять квартиру в новостройке от застройщика? Подробная пошаговая инструкция по приёмке от экспертов в сфере недвижимости.

Правила приемки квартиры у застройщика

После того как дом сдан в эксплуатацию, застройщик приглашает покупателя осмотреть его будущую квартиру. Если все устраивает, строительная компания предлагает подписать акт приема-передачи. Но не стоит торопиться.

Не нужно спешить визировать этот документ – перед тем как принять новую квартиру, следует тщательно проверить ее на наличие явных и скрытых дефектов. Так вы сэкономите свое время, нервы и деньги.

На приемку квартир покупателей обычно приглашают спустя несколько месяцев после того, как застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию. С момента сдачи объекта до его заселения строительная компания «тестирует» здание – проверяет работоспособность сетей, инженерного и лифтового оборудования. После чего составляет график заселения и вызывает дольщиков на осмотр жилья.
>
Как правильно принять квартиру? На первый взгляд, все довольно просто: во время осмотра дольщика сопровождает представитель застройщика, которому покупатель сообщает о найденных дефектах. Информация о них вносится в так называемый смотровой лист. В случае если у дольщика нет никаких претензий в отношении качества передаваемого ему жилья, он подписывает акт приема-передачи, а затем оформляет право собственности. Но это идеальный вариант – практика показывает, что почти половина квартир в городских новостройках сдаются с различными недоделками.

При приемке жилья нужно в первую очередь обратить внимание на состояние стен, пола и потолка. Они должны быть ровными, без трещин, а углы – прямыми. Проверьте качество бетонной стяжки, заделки монтажных стыков и швов. В большинстве новых домов застройщики ставят железные двери – на них не должно быть сколов и повреждений. Посмотрите, насколько свободно открывается и закрывается дверь.

Далее проверяем состояние окон и лоджий – целостность стеклопакетов (недопустимы трещины в стеклах, царапины на рамах и различного рода сколы), состояние и качество крепления подоконников, ручек и петель. Обратите внимание на места соединения рам со стенами – между ними не должно быть зазоров. Подоконники в помещениях обязательно должны располагаться на одном уровне.

Не забудьте протестировать выключатели и электрические розетки – последние можно проверить с помощью обычной телефонной зарядки или электротестера.

Далее осматриваем систему отопления: надежно ли прикреплены радиаторы, есть ли на них датчики регулировки температуры. По действующим СНиПам радиаторы нужно устанавливать на расстоянии не менее 60 мм от пола и 50 мм от подоконника.

Следующий шаг – проверка разводки труб на кухне и в санузле. Убедитесь в работоспособности запорных кранов. Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом. Недопустимы признаки влаги рядом со стояками.

Особое внимание обратите, как функционирует вентиляционная система: закройте все окна и двери на кухне, после чего приложите к вентиляционному отверстию лист бумаги. Если он прилипнет, вентиляция работает нормально. Если же листок падает, это свидетельствует о неисправности системы – заносите информацию в смотровой лист и требуйте устранить недостаток.

Как принять новую квартиру с различными вариантами ремонта от застройщика? Здесь есть свои нюансы. Если вы приобрели жилье с так называемой чистовой отделкой, в первую очередь надо обратить внимание на угол наклона стен – отклонение от потолка до пола не должно превышать 5 мм (такие нормативы предусмотрены СНиП 3.04.01-87).

Затем проверьте качество сцепления стен и штукатурки, а также бетонной стяжки с основанием пола: при простукивании звук не должен быть глухим.

Если поверхность пола предназначена для укладки линолеума или ламината, допустимая глубина неровностей не должна превышать 2 мм, если плитки – 6 мм.

При осмотре потолка проверьте, чтобы на поверхности штукатурки не было никаких трещин и выбоин.

Если квартира передается с полной отделкой, то помимо вышеперечисленного необходимо обратить внимание на качество установки сантехники, укладки плитки и оклейки обоев.

Сначала проверяем состояние плитки: швы должны быть одинакового размера. Если плитка уложена на пол, на каждый метр допускается отклонение не более 4 мм. Нужно постучать по плитке в разных местах – глухого звука (пустот) быть не должно. Проверьте, насколько качественно поклеены обои, установлен плинтус и межкомнатные двери.

По словам исполнительного директора ЗАО «Ойкумена» Романа Мирошникова, за последние несколько лет алгоритм приема квартир у застройщика не изменился. «Большинство покупателей проверяют работоспособность инженерных систем, качество монтажа труб, штукатурных и других отделочных работ, состояние стен, дверей и окон», – говорит он.

Гораздо сложнее найти скрытые дефекты. Превышение предельного уровня концентрации вредных веществ, еле заметная вибрация стен и посторонние звуки – в большинстве случаев такие «сюрпризы» невозможно обнаружить без специального оборудования.

В Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области говорят, что число желающих заказать подобные экспертизы постоянно растет. Чаще всего граждане хотят проверить свое будущее жилье на превышение содержания вредных веществ (в частности аммиака), а также электромагнитного и радиационного излучения. Их предельно допустимые нормативы регулируются санитарно-эпидемиологическими правилами (СанПиН 2.1.2.1002-00). Если по результатам экспертизы окажется, что квартира не соответствует одному или нескольким утвержденным в этом документе параметрам – заносите информацию в смотровой лист. Стоимость проведения каждой из этих экспертиз варьируется в пределах 5-10 тыс. руб.

Как отмечают сами застройщики, во многих случаях дольщики предпочитают самостоятельно проводить экспертизу на скрытые дефекты. «После того как во многих новостройках Петербурга появился запах аммиака, покупатели стали гораздо тщательней проверять свое жилье, причем полагаются лишь на собственные силы. Чаще всего на прием квартиры люди берут с собой счетчики Гейгера, которые определяют уровень радиации, а также газоанализаторы, с помощью которых можно выявить содержащиеся в воздухе вредные вещества», – рассказывает директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. По ее словам, некоторые покупатели приглашают в качестве экспертов специалистов по фэншуй и даже экстрасенсов.

Готовимся к новоселью

Некоторые застройщики создают собственные отделы контроля качества, которые выявляют недоделки еще на этапе сдачи дома в эксплуатацию. Это позволяет сократить число «бракованных» квартир в два-три раза – по крайней мере, так утверждают в компаниях, в составе которых работают такие подразделения.

Но, как подчеркивает консультант из Общества потребителей Анна Горбенко, строительная компания всегда заинтересована как можно быстрее передать квартиру. «Именно поэтому застройщики гораздо охотней устраняют недоделки до подписания передаточного акта. Если же дефект обнаруживается после этого, с компанией часто приходится вести долгую переписку, требуя устранить брак. В ряде случаев не обойтись без обращения в суд», – говорит эксперт.

Важно помнить, что претензии относительно качества передаваемого жилья должны быть обоснованы: все замечания застройщик будет проверять исходя из параметров действующих СНиПов.

После того как вы внесли информацию обо всех обнаруженных недоделках в смотровой лист, компания должна устранить их в течение трех месяцев. Далее застройщик вновь приглашает покупателя посмотреть квартиру. Если и на этом этапе вновь обнаружится брак, квартиру можно принять – но указать в акте приема-передачи, что жилье принято с недоделками. И обязательно составить их перечень: устранить эти дефекты компания также обязана в течение трех месяцев.

Бывают случаи, когда дефекты «вылезают наружу» уже после того, как вы приняли квартиру: в этой ситуации застройщик также обязан устранить брак. Как и на любой другой товар, на квартиру распространяется гарантия. Если она приобреталась по договору долевого участия, то, в соответствии с 214-ФЗ, период гарантии составляет пять лет. В остальных случаях (например, когда жилье приобретено по механизму ЖСК) гарантийный срок обязательно должен быть прописан в договоре с застройщиком.

Прием квартиры от застройщика, на что обратить внимание. Готовимся к осмотру новостройки . Содержание. Долгожданный осмотр Приемка квартиры с черновой отделкой Дополнения к приемке при чистовой отделке. Одним погожим деньком застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и стал приглашать дольщиков на осмотр квартир . Как показывает практика, в большинстве новых квартир при осмотре выявляются разные недочеты. На что обратить внимание при осмотре квартиры , какие недостатки вообще могут быть и что со всем этим делать? Долгожданный осмотр. … Если вы принимаете квартиру с чистовой отделкой, вам также внимательно нужно проверить дверь, окна, стены, трубы и электрику.

Как принять квартиру в новостройке от застройщика?

Принято считать, что квартиры в новостройках выполняются в непревзойденном виде и будущему жильцу не стоит ожидать проблем при заселении. Но год из года тенденция показывает, что даже в новых ЖК люди сталкиваются с неожиданностью, начиная от нарушений планировки, и заканчивая серьезными дефектами, такими как протекающая крыша, канализация и пр. Чтобы избавить себя от подобных проблем, важно отследить их еще на этапе приемки жилья и указать в соответствующей жалобе. Рассмотрим, как правильно проходит процедура принятия квартиры в новостройке от застройщика.

Что такое приемка жилья

Под приемкой жилья понимается его осмотр дольщиком либо покупателем, по завершении которого обеими сторонами подписывается акт приема-передачи недвижимости. Если обнаружены недостатки, или жилье не соответствует заявленным характеристикам, составляется дефектный акт с подробным их описанием. Застройщик обязуется исправить их в обозначенные документом сроки.

Подготовка

Как только строительный объект готов к эксплуатации, застройщик извещает об этом покупателей и участников долевого строительства. Предстоит только выбрать время для проведения процедуры и приехать на объект с паспортом, а также договором долевого участия (ДДУ) или приобретения жилья.

Отбросьте эмоции

Это крайне серьезный шаг при принятии квартиры, ведь люди не всегда замечают даже серьезные недостатки потому, что их переполняют эмоции. Желание как можно скорее получить ключи от долгожданной недвижимости может привести к тому, что целые месяцы придется тратить на исправление упущенных дефектов.

• Не обращайте внимание, если вас будут торопить. У вас полное право тратить на проверку жилья столько времени, сколько потребуется, хоть сутки.
• Записывайте каждый нюанс, что бросается в глаза, даже если вас уверяют, что он вовсе незначителен.
• Не бойтесь составлять и подавать дефектный акт. Это все — исключительно в ваших интересах, ведь если не говорить о проблеме, она не будет исправлена.

Убедитесь, что все узаконено

В соответствии со статьей 7 и 8 закона “О долевом строительстве”, до момента передачи недвижимости застройщик обязан:

1. Получить разрешительную документацию на эксплуатацию возведенной новостройки.
2. Оповестить дольщиков о передаче объекта в эксплуатацию. При этом, оформлено это должно быть официальным письмом с описью вложения, а не по e-mail или SMS.
3. Если в ДДУ не прописаны сроки, то записаться на приемку жилья дозволено в последующие 7 дней. В течение пары месяцев у дольщика будет возможность выбрать время для оценки и принятия квартиры. Если за этот период покупатель так и не приедет на объект, застройщик вправе подписать односторонний акт приемки.

Ознакомьтесь с договором и документами

Не стоит обходить вниманием документацию — перед приемкой жилья с ней рекомендуется ознакомиться еще раз, более подробно. В договоре и проектно-сметных документах должна присутствовать вся детальная информация как о квартире, так и о подъезде и придомовой территории. При осмотре недвижимости важно оценивать соответствие оговоренным пунктам.

Что взять на акт приема квартиры?

Для грамотного принятия жилья потребуется взять на процедуру не только документы. Чтобы провести тщательную оценку, также могут понадобиться:

• Блокнот и 2 ручки, для внесения замечаний;
• Смываемый маркер, бумажный скотч, мел. Все это пригодится для отметок обнаруженных дефектов;
• Зажигалка. Легкий способ проверить работу вентиляции и герметичность оконных стыков;
• Лампочка, для оценки работы патронов;
• Фонарик, рулетка, табурет.

Это минимальный набор — для профессионального прогноза пригодятся специальные приборы.

Отличия в приеме квартиры с отделкой и без

Квартиры в новостройке могут быть сданы как с черновой отделкой, так и полноценным ремонтом “под ключ”, на который отмечается рост спроса у аналитиков. В зависимости от комплектации будут различаться и особенности приемки жилья.

Квартира без отделки

Акцент следует делать на качество стен, потолка, герметичность стыков и панельных швов. Также проверьте соответствие площади жилья и всех используемых материалов с прописанными в договоре данными. Отмечать нужно каждую мелочь — например, даже малейший грибок или конденсат на стене говорит о серьезных проблемах с изоляцией или вентиляцией.

Квартира с отделкой

Недвижимость, в которую можно въехать непосредственно по факту приема жилья, оценивается с учетом проведенного в ней ремонта. Проведите осмотр поверхностей на предмет дефектов, качество установки плинтусов, поклейки обоев, а также коммуникации.

Что проверить при приемке квартиры

Когда подготовка по всем фронтам завершена, время отправляться на приемку. Не спешите сразу заходить в саму квартиру — процедура оценки жилого помещения начинается еще в подъезде.

В подъезде

В первую очередь, проверьте работоспособность лифта. Застройщик обязуется передавать жилую площадь в эксплуатации при том условии, что лифт исправно работает.

Электрощитовая и тепловой узел

Снимите показания счетчиков — электрощитовая должна находиться на этаже с квартирой, там же в новых домах застройщики устанавливают и тепловой узел. В дальнейшем эти данные пойдут в акт приемки-передачи, и вы, в случае чего, сможете предоставить их управляющей компании.

Подвал и чердак

Проверить подвал и чердак дома будет важно для тех, кто осуществляет приемку квартиры на последнем или первом этаже. Удостоверьтесь, что на техническом этаже не протекает крыша — она на этом этапе и вовсе отсутствовать может. В подвале не текут трубы и нет неприятного запаха. Любое отклонение от нормы должны быть внесено в дефектный акт.

Лестничные пролеты и клетки

Убедитесь в надежности перил, отсутствии острых углов. Каждый этаж полноценно освещен, в холле должны находиться почтовые ящики. Стены на лестничной клетке окрашены или оштукатурены.

В квартире

Входная дверь

Проверьте функциональность двери — не скрипит ли она, работают ли все замки, не заклинивает ли ручка и т.д. После этого оцените визуально на наличие сколов, повреждений или иных дефектов. На двери обязательно находится глазок, проверьте обзор и отсутствие на глазке трещин. Также протестируйте работу звонка.

Чаще всего дольщики сталкиваются с такой проблемой, как царапины на рамках и стекле. Тщательно осмотрите окна — такой дефект, особенно, если он небольшой, может не сразу броситься в глаза. Все найденные царапины или трещины помечайте маркером. Если внешних проблем не обнаружено, проверьте, как функционирует окно. Механизмы не должны заедать, створы не задевают раму, со стороны улицы оборудован отлив для воды. Не менее важна герметичность окна — не должно быть никаких промежутков. Закройте окно и поднесите к стыкам зажигалку, отследив состояние огня — так легко проверить качество герметизации.

Потолок

Потолки должны быть ровными, без трещин и без толстых слоев штукатурки. Высота должна быть такой же, какая указана в ДДУ — если после измерения высоты данные не сходятся, это является весомым недочетом, который застройщик обязан компенсировать.

Если в квартире была проведена чистовая отделка, проверьте качество напольного покрытия. Ровно ли уложено, нет ли “пробелов”, особенно это касается плитки в санузле. На приемку жилья лучше приходить в классической обуви, чтобы оценить то, как звучит пол в каждой комнате. Звук везде должен быть одинаковым.

Стены

Прежде всего, следует оценить ровность стен. Для этого не забудьте взять на приемку уровень и отвес с грузом. Если кривизна не была обнаружена, то остается только оценить стены визуально — нет ли на них трещин, пятен от влаги, плесени и т.д. При чистовой отделке внимание стоит уделять качеству покраски стен, поклейки обоев и укладки плитки.

Электрика

Проверяем все патроны, розетки, работу выключателей и дверного звонка. Лампочка не мигает, а выводы электричества — не нагреваются или вываливаются из монтажных коробок. Убедитесь, что кнопка звонка не заедает, не “проваливается”.

Водоснабжение и радиаторы отопления

Прежде всего, проверьте, заземлена ли ванна — под ней находится специальный провод, закрепленный на корпус. Все смесители исправно работают, трубы нигде не протекают, на них нет сколов или негерметичных соединений. На трубах также присутствует запорная арматура. В каждой комнате проверьте радиаторы отопления — они надежно прикреплены к стене, отсутствуют трещины и следы влаги.

Вентиляция

Легкий способ оценить качество вентиляции в квартире — закрыть дверь, открыть окно в комнате и проверить тягу, при помощи зажигалки. В случае правильного проведения вентиляции, огонь будет отклонен в сторону вентиляционной шахты.

Площадь помещений

Обратитесь к документам — площадь и планировка комнат точно соответствует данным, указанным в договоре. Помимо измерения комнат, предстоит также тщательно проверить вертикальность стен, углы между полом и потолком — они составляют ровно 90о.

Допуски по СНиПу в разных видах штукатурки

Если в ДДУ прописано оштукатуривание стен, то стоит учитывать различия требования к разным типам штукатурки, которых выделяют три — классическую, улучшенную и повышенного качества. Уточните у застройщика тип используемой штукатурки перед приемкой. Она также должна быть обозначена в рабочих документах (раздел “Архитектурные решения”).

Счетчики

Проверьте работу смесителей — идет ли вода, не ржавая ли она? Запишите показания счетчиков, а также сверьте их серийный номер с тем, что обозначен в техническом паспорте.

Где указывать все недочеты?

Все выявленные в процессе приемки недвижимости дефекты и недочеты нужно вносить в специальный документ, дефектный акт, еще до подписания акта сдачи-приемки. Составляется он в нескольких экземплярах и должен быть подписан обеими сторонами — участником долевого строительства и застройщиком.

Кто может помочь в приемке квартиры?

Соседи

Экспертами при приемке квартиры могут послужить соседи. Кто, как не те, кто уже обустроился в новом жилье, сможет рассказать об опыте проживания в объекте застройщика? Соседи в новостройках легко идут на контакт, и могут указать на все положительные и отрицательные стороны инвестиции.

Специальных службы

Покупатель может также обратиться к специальным службам, аналитики которых занимаются профессиональной приемкой квартир. Стоимость работы экспертов в России составляет от 2 до 20 тыс. рублей — цена будет зависеть от региона, в котором находится новостройка, комнат и сложности процедуры оценки.

Что делать, если проверка выявила много дефектов?

Вне зависимости от того, были обнаружены небольшие дефекты, или их количество превышает ожидаемое, участник долевого строительства должен передать собранный материал компании-застройщику, составив дефектный акт. В документе также будет обозначен новый срок приемки квартиры, который устанавливает дольщик, в зависимости от того, за какой период планируется устранить все указанные недочеты. Допустимый срок — 45 дней.

• Как проверить сезонные проблемы?

Саму функциональность, по сути, никак не протестировать. Но могут быть косвенные признаки дефектов — например, потеки на радиаторах отопления.

Да, вы можете требовать у застройщика снижение цены договора или возмещение собственных затрат на исправление недостатков (согласно п. 2 ст. 7 закона “О дольщиках”).

• Квартиры до 4 млн. ₽
• Квартиры до 5 млн. ₽
• Квартиры до 6 млн. ₽
• Квартиры до 10 млн. ₽

Все права защищены.
Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.
Все проектные декларации размещены на сайте наш.дом.рф
Политика конфиденциальности
Условия кредитования

Сейчас вам придёт смс на номер:

Введите номер телефона, указанный при регистрации

Введите код, отправленный в смс на указанный номер

Придумайте новый пароль длиной не менее 8 символов.

• Больницы, поликлиники
• Кафе
• Спортзалы
• Детские сады
• Зелёные зоны
• Школы

Комфортабельный массив земельных участков в Горячем ключе, в уголке живописной природы, представленный выбором участков от 5 до 27 соток. Возможно подключение всех коммуникаций!

• 1 литер
• 2 литер
• 3 литер

На указанный номер телефона был выслан код подтверждения. Введите его.

Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут

Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут

Укажите номер телефона и получите планировку по SMS. Это бесплатно

Мы пришлём подборку в формате PDF

Мы пришлём подборку в формате PDF

Не является публичной офертой.
Застройщик ООО “АСК. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

Семейная ипотека 0,1%

Расчёт ипотеки 7 257 руб/мес. произведен на примере однокомнатной квартиры в ЖК «Зеленодар», (застройщик ООО «Модо Капитал», проектная декларация на сайте наш.дом.рф), площадью 26,37 кв. м. и стоимостью 3 217 140 руб.

Расчёт ипотеки 8 179 руб/мес. произведен на примере однокомнатной квартиры с ремонтом в ЖК «Зеленодар», (застройщик ООО «Модо Капитал», проектная декларация на сайте наш.дом.рф), площадью 26,37 кв. м. и стоимостью 3 625 875 руб.

Расчёт ипотеки 11 506 руб/мес. произведен на примере двухкомнатной квартиры в ЖК «Смородина» (застройщик ООО «Альфа», проектная декларация на сайте наш.дом.рф), площадью 50,5 кв. м. и стоимостью 5 100 500 руб.

Ипотека предоставляется ПАО ВТБ, 2022 Генеральная лицензия Банка России №1000. Субсидированная ставка по кредиту 0,1% на весь срок кредитования 30 лет по программе “Семейная ипотека для многодетных семей” (для зарплатных клиентов) у которых в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 гг. родился третий или последующий ребенок, возраст старших детей не должен быть превышать 18 лет на дату подачи заявки. Первоначальный взнос составляет 15% от полной стоимости квартиры при условии наличной оплаты. с составляет от 15% от полной стоимости квартиры при условии наличной оплаты.

Ипотека без первоначального взноса

Ипотека предоставляется ПАО «Промсвязьбанк», генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №3251 от 17.12.2014 г. При денежном заёме сроком 15 лет – процентная ставка по кредиту составляет 8.86% годовых на первые 2 года, далее – 7.36% годовых. При денежном заёме сроком 30 лет – процентная ставка по кредиту составляет 9.26% годовых на первые 2 года, далее – 7.76% годовых. Первоначальный взнос – 0%.

Ипотека для IT-специалистов

Расчёт ипотеки 8 608 руб/мес. произведен на примере однокомнатной квартиры в ЖК «Зеленодар» (Застройщик ООО «Модо Капитал», проектная декларация и разрешение на строительство на сайте наш.дом.рф.), площадью 26,37 кв. м. и стоимостью 3 217 140 руб. Ипотека предоставляется ПАО Совкомбанк, 2022 Генеральная лицензия Банка России №963. Субсидированная ставка по кредиту 0,85% на весь срок кредитования 30 лет по программе it-ипотека, первоначальный взнос составляет 15% от полной стоимости квартиры при условии наличной оплаты.

Какие ошибки нельзя делать при приёмке квартиры в новостройке специалистом? Как дольщику сэкономить на лишних услугах? … Поэтому приемка квартиры в новостройке специалистом не только деньги на ветер, но и 200.000 — 400.000 ₽ убытков. 4. Не езжайте одни на приёмку квартиры . … Конечно, поскольку я не знаю насколько вспучен ламинат, но обычно эти перечисленные дефекты не являются существенными, которые позволяют не принимать квартиру , поэтому застройщик скорее всего передаст квартиру в одностороннем порядке, а судья уже с 3-10 декабря будет считать, что дольщик уклонялся от исполнения своих обязательств по договору, чтобы извлечь большую выгоду от просрочки.

Приемка квартиры в новостройке: как ничего не упустить

Чтобы в новой квартире не остаться с продувающими окнами и подтекающей канализацией, все эти «косяки» застройщика надо вовремя заметить. Novostroy.su составил подробный чек-лист, как принимать квартиру, какие детали в обязательном порядке надо проверять, а также пояснил несколько юридических нюансов процесса.

Чтобы в новой квартире не остаться с продувающими окнами и подтекающей канализацией, все эти «косяки» застройщика надо вовремя заметить. Novostroy.su составил подробный чек-лист, как принимать квартиру, какие детали в обязательном порядке надо проверять, а также пояснил несколько юридических нюансов процесса.

Приемка квартиры в новостройке: как ничего не упустить

Приемка квартиры — обязательное условие передачи застройщиком покупателю готовой квартиры. После сдачи дома в эксплуатацию, строительная компания уведомляет будущего новосела о готовности передать жилье. Официальная форма такого обращения — заказное письмо с уведомлением о вручении. После получения уведомления вы можете подтвердить свою готовность осмотреть квартиру в течение 7 рабочих дней. Специальной формы для этого действия нет, связаться с компанией можно любым способом.

По закону, на принятие квартиры выделяется 2 месяца после получения уведомления. Если за этот срок вы не записались на осмотр — застройщик имеет право составить акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке.

Этот порядок приема жилья прописан в статьях 7 и 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

• Подготовка к приемке
• Приемка квартиры в новостройке самостоятельно
• Счетчики расхода электричества, холодной и горячей воды
• Стены, пол, потолок
• Двери
• Окна
• Электрика
• Водоснабжение и канализация
• Отопление
• Вентиляция
• Пожарная сигнализация
• Габариты квартиры
• Прием-передача квартиры со специалистом
• Акт приема-передачи квартиры и иные юридические детали

Подготовка к приемке

Перед осмотром квартиры крайне внимательно изучите проектную декларацию, ваш договор и приложение к нему — именно там указаны характеристики вашей квартиры: материалы строительства, метражи, расположение и конфигурация окон и дверей, отделка и т. п. Именно по этим документам вы будете проверять соответствие ожиданий реальности. Если квартира сдается с чистовой отделкой, в приложении должны быть прописаны также вид покрытий, цвет, иногда спецификация. Марки материалов здесь искать не стоит.

Захватите с собой несколько предметов. Обычно их не носят с собой, но они понадобятся вам для проверки жилья:

• рулетка,
• телефонная зарядка или индикаторная отвертка,
• лампочка,
• листик бумаги либо зажигалка,
• фонарик,
• мел, смываемый маркер, бумажный скотч (для пометок дефектов).

Фотоаппарат не выделяем отдельно, т. к. сейчас он и так у всех с собой в мобильных телефонах.

Приемка квартиры в новостройке самостоятельно

Не торопимся, даже если представитель застройщика пытается на вас давить, и вдумчиво и внимательно проверяем все по списку:

1) Счетчики расхода электричества, холодной и горячей воды

Электрический щиток обычно расположен у входа. Он должен быть без повреждений, а рубильники внутри должны функционировать. Все счетчики должны быть опломбированы, и серийные номера должны совпадать с указанными в паспортах ИПУ. Проверьте показания счетчиков, сделайте фотографии.

2) Стены, пол, потолок

При черновой отделке проверяем сначала соответствие материалов договору. Затем — отсутствие трещин, щелей, наплывов, отверстий, влаги, плесени. В случае с перегородками из гипсокартона оцениваем надежность креплений листов к каркасу, надежность крепления перегородок к полу и потолку. Сверьте отсутствие проемов, не указанных в приложении к договору. В потолке и полу проверьте отсутствие отверстий к соседям.

При чистовой отделке — оцениваем качество облицовочных покрытий и их соответствие договору.

3) Двери

Проверяем соответствие входной двери характеристикам в договоре (материал — дерево или металл), повреждения на поверхности двери, коробке, ручке, качество петель, замков, ключей, глазка. Дверь не должна закрываться сама по себе, также ей ничто не должно мешать; замки должны открываться-закрываться без проблем.

С межкомнатных дверей стоит снять пленку, если она имеется, проверить отсутствие царапин и прочих дефектов на полотне и коробке, наличие уплотнителей. Последний не должен вылезать или скручиваться. К петлям, замкам, ручкам — критерии те же, что и у входной двери.

4) Окна

Устранять дефекты остекления — одно из самых дорогих «удовольствий», поэтому окна осматриваем особо тщательно. Проверяем:

• застройщик снял пленку с рамы, особенно снаружи, т .к. постояв долгое время на солнце, пленка прилипает к профилю так, что снять ее, не повредив поверхность, довольно сложно,
• отсутствие повреждений стекол и ПВХ-профилей со всех сторон, а также не испачканы ли стеклопакеты монтажной пеной,
• наличие всей фурнитуры (ручки, заглушки, петли, болтовые соединения) и насколько надежно она закреплена, нет ли повреждений,
• створки не провисают, регулируется корректно, при закрывании-открывании ничего не мешает,
• присутствует ли уплотнитель и насколько качественно он уложен (материал должен идти по периметру одним куском, быть вставлен в пазы, прилегать к раме, не скручиваться и пр.),
• не продувает ли воздух (можно проверить рукой или пламенем зажигалки).

При наличии балкона оцениваем также прочность крепления рамы в проеме, створок, сам профиль на дефекты, качество замков.

5) Электрика

Проверяем наличие электричества и исправность розеток, выключателей. Можно воспользоваться зарядкой для телефона и по индикатору батарейки определить, есть ли ток в розетке. Лампочку вкручиваем в патрон. Если свет не включается, телефон не заряжается — проверяем, включены ли автоматы в электрическом щитке в квартире и в общем щитке.

6) Водоснабжение и канализация

Оцениваем, что стояки установлены вертикально и прочно закреплены, на всех трубах и на стыках труб отсутствуют трещины, пробои, подтеки, вода, повреждения от сварки. Также проверяем надежность запорных кранов. На канализационных трубах дополнительно смотрим герметичность резиновых уплотнителей, а также наличие заглушек на канализационных выводах. Под ванной проверяем заземление (специальный провод должен быть прикреплен к чаше).

7) Отопление

Проверить отопление можно лишь в холодное время года. Оцениваем отсутствие дефектов радиаторов и вентилей (царапины, сколы, вмятины, влага, ржавчина), проверяем работоспособность регуляторов температуры и запорных кранов. Важно обратить внимание на количество кронштейнов радиаторов — их должно быть минимум два.

8) Вентиляция

Местоположения вентиляционных отверстий указывают в приложении к договору. Обычно они находятся на кухне и в санузле. В вентиляционных отверстиях не должно быть мусора. Также должны отсутствовать неровности, отверстие не должно сужаться.

Обязательно необходимо проверить тягу вентиляции. Есть «народные» методы, не требующие специального оборудования. Один из них — использовать клочок бумаги: при открытых окнах и входной двери бумажку на расстоянии сантиметров 10 от отверстия должно туда засасывать. Это показатель корректной работы вентиляции. Если же бумага не колышется — вентиляция засорена. Аналогично можно воспользоваться и огоньком зажигалки.

9) Пожарная сигнализация

В соответствии с действующими законами, в квартире должны быть установлены датчики пожарной сигнализации. Если вас беспокоит пожарная безопасность и работоспособность датчиков — попросите представителя застройщика продемонстрировать вам работу центрального пункта контроля.

10) Габариты квартиры

Измерить стены рулеткой и сверить соответствие получившихся цифр плану квартиры из ДДУ.

Прием-передача квартиры со специалистом

Если вы хотите дополнительно проверить квартиру на безопасность для здоровья и жизни, можно пригласить компании, специализирующиеся на приемке квартир. Профессиональным оборудованием сотрудники проводят тепловизионное обследование (для выявления мест теплопотерь), обследуют радиоактивный фон, электромагнитные излучения, уровень аммиака (нарушение технологий производства бетона приводит к испарениям этого вещества, такая квартира не подходит для проживания).

Безусловно, и перечисленные ранее 10 пунктов можно передать в руки специалистов. Компания также сможет проверить отклонения от нормы по вертикали и горизонтали всех поверхностей, оценить не только отсутствие дефектов на отделочных материалах, но и качество их укладки (например, наличие пустот под плиткой).

Немаловажный аргумент в пользу компании по приемке квартиры: если застройщик отказывается принять замечания и не подписывает или не выдает смотровой лист — вы все-равно получите официальный отчет от специализированной фирмы. Эта бумага пригодится вам в суде, если до него дойдет.

Акт приема-передачи квартиры и иные юридические детали

После осмотра квартиры подписывается два документа: акт осмотра и акт приема-передачи квартиры. Выявленные дефекты вписываются в акт осмотра квартиры (он же дефектный акт или лист осмотра квартиры). Если после осмотра замечаний нет, можно составлять акт приема-передачи.

В случае выявления претензий по качеству жилища — акт приема-передачи квартиры вы ни в коем случае пока не подписываете. Вы можете выбрать требовать от застройщика либо устранение дефектов либо снижения стоимости жилья либо возмещения ваших расходов на устранение недостатков. Законодательно это подтверждается пунктом 2 статьи 7 ФЗ-214.

Лист осмотра должен быть подписан представителем застройщика в двух экземплярах. Важно убедиться, что у менеджера имеется доверенность от компании.

Если замечания по качеству квартиры выявились уже после подписания акта приемки-передачи квартиры — дефект должен быть исправлен застройщиком по гарантии. Гарантийный срок составляет обычно от 3 до 5 лет.

Непутевые подрядчики могут не только разгромить вашу квартиру, но и лишить с трудом заработанных денег. Как же тогда найти хорошую бригаду? Стоит ли отдавать предпочтение предложениям с высокими прайсами? И как вычислить недобросовестных работников? Эти и другие вопросы Novostroy.ru задал экспертам.

Чек-лист приемки квартиры в новостройке : пошаговая инструкция от поиска строительной компании до приемки жилья и оформления прав собственности. … Пошаговая инструкция приема квартиры . Разбираем весь процесс по пунктам. Срок сдачи. … Что нужно знать перед установкой натяжных потолков. Белый пол в интерьере: советы по выбору и правила сочетания (85 фото). Реклама на IVD.ru.