Порядок получения собственности на новостройку при ипотеке

В статье представлена подробные шаги по оформлению в собственность квартиры в новостройке при ипотеке. Вы узнаете о том, как и где зарегистрировать права, о размерах госпошлины и сроках, а также о порядке действий с жильем, купленным по ДДУ.

Этапы и порядок оформления собственности на квартиру в новостройке при ипотеке в 2021

Оформление квартиры в собственность в новостройке по ипотеке отличается от регистрации вторичного жилья. Процесс осложнен тем, что заемщик получает полные права на недвижимость только после завершения стройки и сдачи жилого здания в эксплуатацию. До этого времени на руках у будущего собственника останется договор ДУ (с 01.07.2019 Проектного финансирования).

Когда квартира переходит в собственность при ипотеке

У заемщика право собственности на ипотечную квартиру возникает после внесения записи в базу данных Росреестра. Регистрация жилой площади в новом здании во многом зависит от застройщика. Процесс будет не долгим, если строительная компания вовремя предоставит необходимые бумаги.

Варианты покупки в новостройке:

1. Соглашение долевого участия — ранее самый распространенный вариант, когда договор заключается непосредственно с застройщиком.
2. Через ЖСК — вариант с определенными рисками, так как договор не регистрируется в Росреестре. прав — заключается с соинвестором, либо собственником новой жилой площади.
3. Проектное финансирование — оплата через эскроу-счета, полностью исключающие риски для покупателя.

Рассмотрим правила регистрации и порядок оформления.

Условия для оформления

Процедура самостоятельной регистрации будущего жилья в подразумевает прохождение нескольких этапов:

Этап I – Проверка застройщика
У строительной компании:

• пройдена приемка жилого объекта госкомиссией;
• оформлена сдача жилого здания в эксплуатацию;
• сделан техпаспорт на многоквартирный дом в БТИ;
• новостройка поставлена на учет (кадастровый);
• составлен акт о распределении коммерческой, а также жилой недвижимости;
• пройдена регистрация многоквартирного дома в Росреестре.

Этап II – Получение документации
Застройщик предоставляет будущему жильцу:

• документы (копии) о приемке дома госкомиссией и сдачи в эксплуатацию;
• акт о выполнении соглашения (инвестиционного) на стройку;
• акт сдачи жилплощади в доме.

Получив пакет документов, следует проверить на наличие помарок, ошибок, исправлений и т.д. Согласно российскому законодательству (Ф3 №122 ст. 18 от 16.07.1998), поврежденные, либо нечитаемые листы регистратор не примет.

Этап III – Заказ техдокументации в БТИ
Следующим этап – обращение в БТИ и заказ технической документации с подробным описанием:

• кадастровый паспорт;
• техпаспорт;
• поэтажный план здания.

Стоимость услуги следует уточнять на месте.

Следующие шаги зависят от требований регистратора. Возможно потребуются дополнительные справки или свидетельства.

Если застройщик не выдает документы

Что делать, когда строительная компания отказывается от выполнения обязательств и не выдает документы? Единственный выход – обращение в судебные органы.

Для обращения в суд сначала составляется письменная претензия на имя руководителя застройщика. Желательно написать коллективную жалобу от группы жильцов и отправить ее по почте заказным письмом с уведомлением.

Суд примет исковое заявление только в том случае, если получен отрицательный ответ на претензию, либо нет ответа в течение 30 дней (ФЗ №59 от 02.05.2006).

В исковом следует четко описать причину обращения и требования. Затем собрать нужные бумаги, оплатить государственную пошлину и передать в суд на рассмотрение дела.

Рекомендуется нанять профильного адвоката, имеющего опыт в подобных делах, а не заниматься делом самостоятельно.

Можно ли не оформлять в собственность

При ипотечном кредитовании право на жилплощадь наступает с момента подписания кредитного соглашения и регистрации недвижимости в Росреестре. Заемщик становится владельцем квартиры и его права защищены государством.

Если не оформлять бумаги вовремя, то в дальнейшем могут возникнуть трудности. При судебных разбирательствах будет сложно доказать, что квартира является собственностью. В результате можно лишиться не только жилплощади, но и денег, ранее выплаченных по ипотечному займу.

Как вывести квартиру из залога у банка после выплаты ипотеки

Расплатившись с банком по жилищному кредиту, заемщик вправе полностью переоформить недвижимость на себя.

Пока жилье находилось у кредитной организации в залоге, с ней нельзя было совершать никаких действий. В частности, запрет был на:

Случается, что заимодатель запрещает заемщику прописываться в приобретенной квартире, пока не выплачен кредит. После погашения займа и снятия залогового обременения в Росреестре квартира переходит полностью к бывшему заемщику.

Для оформления права собственности нужны документы:

• заявление;
• паспорт;
• выписка из банка о погашении ипотеки;
• ипотечное соглашение;
• закладная;
• документы, оформленные ранее на квартиру.

Для снятия залога пакет документов передается в государственный регистрационный орган.

Отказать в рассмотрении могут в случаях:

• если собраны не все документы;
• бумаги предоставлены в ненадлежащем виде;
• возникли подозрения в мошеннических действиях;
• обнаружен запрет на проведение операций с объектом.

Как оформляется квартира в собственность по ипотеке

Следует понимать, что пока ипотечный займ не выплачен, жилплощадь находится под обременением. Процедура переоформления новостройки в собственность не отличается от стандартного оформления.

Когда дом принят госкомиссией и сдан в эксплуатацию, зарегистрировать собственность на выплаченную квартиру могут сразу. Если здание еще не достроено, то у собственника на руках находится соглашение ДУ. Договор регистрируется в Росреестре для защиты интересов будущего владельца и получения прав на квартиру.

Что делать после выплаты: с чего начать оформление

После погашения ипотеки собирают документы для снятия залогового обременения и перехода прав собственности.

Шаг I
Обратиться в банк за справкой о погашении займа. Её заверяют печатью финансовой компании и подписями уполномоченных должностных лиц. Справка содержит:

• дату внесения последнего платежа по кредиту;
• данные заемщика;
• дата предоставления выписки;
• фраза, что ипотека погашена;
• должность и инициалы ответственного лица от заимодателя.

Шаг II
Ипотечный кредит оформляется с обременением. Так как купленная недвижимость находится у банка в залоге, запрашивают закладную. Банк обязан предоставить заемщику закладную для снятия обременения в государственных органах.

На закладной с обратной стороны пишется, что заемщиком выполнены все обязательства по ипотечному соглашению и претензий со стороны банка нет. Ставится дата последнего взноса и сумма.

Шаг III
С полученными от кредитора документами обращаются в Росреестр для снятия обременения. Подать бумаги можно в МФЦ.

Куда обращаться

Закрытие записи в Росреестре, это последний этап по исполнению ипотечного договора. Согласно ФЗ №122 «Об ипотеке» ст. 25, обременение снимает Управление ФС госрегистрации – Росреестр. В некоторых населенных пунктах данную функцию выполняют МФЦ. В многофункциональном центре можно жилплощадь вывести из залога после выплаты ипотеки.

Какие документы нужны для оформления ипотечной квартиры в собственность

Для снятия обременения потребуется предоставить список документов:

• гражданский паспорт;
• письмо с банка о внесении последнего платежа и закрытия ипотеки;
• закладную;
• если присутствует представитель кредитора – доверенность;
• если представителя кредитора нет – обременение;
• документы, полученные ранее на квартиру из Росреестра (ДДУ, свидетельство и т.д.);
• заявление на снятие обременения;
• квитанцию об уплате налогового сбора (госпошлины), если необходимо выписать новое свидетельство – стоит 200 рублей.

Если закладная не оформлялась, то заемщик, совместно с кредитором, составляет заявление на снятие обременения с залога. В данном случае потребуется присутствие представителя кредитной организации с доверенностью.

После подачи документов обременение снимается, и бывший заемщик становится полноправным собственником. Он может совершать с квартирой любые действия:

• сдавать в аренду;
• обменивать;
• дарить и т.д.

Сроки оформления квартиры

Удаление записи об обременении проходит в течение 3-х рабочих дней, иногда процесс затягивается до 5-ти дней.

Где находится свидетельство о собственности

Свидетельство о праве собственности находится в банке. Документ с отметкой обременения хранится у залогодержателя до тех пор, пока ипотечный кредит полностью не закрыт.

Как только вносится последний платеж и подаются документы в государственный регистрационный орган, запись в Росреестре удаляют. Обременение снимается, а бывшему заемщику выдают новое свидетельство без отметки обременения. Услуга платная, стоимость – 200 руб.

Подводные камни

Приобретая жилплощадь в новостройке, можно столкнуться с проблемами, возникающими по разным причинам:

• не правильно оформлен договор;
• соглашение заключено с недобросовестным застройщиком.

В каждом случае недостаточная грамотность в составлении документов, и спешка сыграли свою роль. Часто встречающиеся ошибки:

• в ДДУ не указаны, либо прописаны не полностью обязательства строительной фирмы;
• заключен договор на жилье, проданное другим дольщикам;
• возведение здания «заморозили»;
• стройка затягивается на неопределенный срок;
• метраж жилой площади не соответствует планировке;
• низкое качество купленной недвижимости;
• отсутствует благоустроенная территория;
• банкротство застройщика.

Подводных камней можно избежать, если ответственно подходить к составлению документации. Правильно подготовленный ДДУ позволит вернуть потраченные деньги, а также разрешить ситуации с низким качеством строения и другими моментами.

Чтобы минимизировать риски, стоит обратиться к строительной компании, ознакомиться с макетом дома и документацией на возведение многоквартирного дома. Лично убедиться, что стройка не «заморожена», ведутся работы, на площадке присутствует техника.

1. Не спешить при выборе застройщика. Стоит хорошо изучить все документы и убедиться в надежности. Проверить качество предлагаемого жилья, район дальнейшего проживания, взвесить свои финансовые возможности.
2. При проверке не стоит спешить и соглашаться на заключение предварительного договора. От навязчивого застройщика надо сразу отказываться.
3. Перепланировку в квартире стоит делать после получения документов на право собственности.

Последствия несвоевременного оформления собственности

Затягивание с регистрацией квартиры может стать проблемой для владельца. Перечислим возможные сценарии развития событий:

1. Нельзя прописаться без оформления прав собственности на квартиру. Без прописки невозможно получить медицинские услуги, возникнут сложности с получением пенсий и других социальных выплат. Для иногородних с трудоустройством и определением детей в школу, либо детский сад.
2. Жилплощадь нельзя обменять или продать. Без регистрации невозможно распоряжаться на свое усмотрение. Перепродать квартиру без оформления не удастся.
3. Квартиру нельзя передать по наследству. Если с владельцем жилья случится несчастный случай, то родственники не докажут даже в суде права на неоформленную недвижимость.
4. Есть шанс стать жертвой мошенников, которые успеют переоформить права и продать жилплощадь в новостройке. Риск лишиться недвижимости вырастает у тех, кто затягивает с оформлением. Потом трудно в суде доказать права собственности.

Затягивание с оформлением влечет финансовые убытки, а также социальные потери и неудобства.

Порядок регистрации ипотечной квартиры — подготовка документов для Росреестра, сроки оформления , особенности процедуры , отказ в регистрации. Порядок снятия. … Какие документы нужны для оформления в собственность квартиры в ипотеке ? Для оформления в собственность ипотечной квартиры в Росреестре заявителю нужно подготовить и предоставить следующие документы: заявление; договор купли-продажи

Как осуществить процедуру оформления в собственность квартиры в новостройке при ипотеке: условия, порядок и сроки

Сегодня в России возводится большое количество новостроек, и граждане пытаются забронировать для себя квартиры в ещё недостроенных домах.
Подобное явление достаточно широко распространено и для многих людей не является чем – то особенным. Полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность – регистрации ее в соответствующих органах. Для этого застройщиком должны быть выполнены определенные условия и подготовлен соответствующий пакет документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Когда нужно и как зарегистрировать права?

Производить оформление в собственность квартиры в новостройке при ипотеке нужно в самые кротчайшие сроки. Как зарегистрировать в самый подходящий момент? Для принятия решения и для подобного шага являетсяпериод, когда ипотека на жилую площадь будет полностью выплачена.С упомянутой процедурой ни в коем случае нельзя затягивать, так как в будущем могут появиться определённые проблемы, решить которые будет гораздо сложнее, чем вовремя произвести оформление права собственности.

Однако чрезмерная спешка тоже может сыграть с будущими хозяевами злую шутку. Дело в том, что когда оформление собственности производит первый дольщик, то с этим, как правило, возникают технические проблемы. Лучше выполнять описанную процедуру после него.

Особенности

С юридической точки зрения оформлять право собственности на жильё в новостройке нельзя вплоть до окончания строительных работ. Это обусловлено тем, что на этом этапе оформлять фактически нечего. Однако в большинстве случаев все жилые площади в строящемся доме распродаются ещё до окончания строительства.

Таким образом, владельцы квартир в новостройках попадают в затруднительное положение. Зачастую когда деньги уже выплачены в полном объёме, квартиры отремонтированы и заселены, а жильцы всё равно не могут оформить права собственности. Такое явление обусловлено тем, что застройщик может ещё долгое время заниматься оформлением юридической документации, даже после завершения строительных работ.

Условия

Как уже упоминалось выше, хозяин жилья в новостройке, взятого в ипотеку, можно стать полноправным собственником путём оформления соответствующего права если:

1. Завершены все строительные, а также отделочные работы в строящемся здании.
2. Завершено оформление всех юридических документов со стороны застройщика.
3. Полностью произведена процедура оформления всей необходимой документации, которая нужна для регистрации права собственности.

Важно. Если перечисленные условия не выполняются, то жильцы не смогут произвести заветное оформление пока все они не будут выполнены. Подобная ситуация доставляет будущим хозяевам неудобства, но и им уже ничего не остаётся кроме как ожидать.

Основной порядок действий

Гражданам России уже множество раз приходилось оформлять право собственности на квартиры в новостройке. Они разделили порядок действий на 6 основных этапов (инструкция):

1. Первым делом, нужно произвести уточнение относительно филиала регистрационной палаты, куда предстоит обращаться.
2. Далее, нужно подготовить и собрать в полном объёме необходимый пакет документов.
3. Произвести оплату государственной пошлины.
4. Встать в очередь на подачу документов в регистрационную палату.
5. Подать документацию.
6. Получить свидетельство.

Внимание! Иногда возникают ситуации, когда покупателю квартиры по почте приходит уведомление об остановке регистрации. В этом случае нужно внимательно его изучить и донести недостающие бумаги в органы регистрации, которые занимаются вопросом оформления права собственности.

Полный перечень документов, в том числе и для жилья, купленного по ДДУ

Как уже упоминалось выше, для успешного прохождения процедуры регистрации нужно собрать определённую документацию, а именно:

• Договор о приобретении жилья, в том числе и договор долевого участия в строительстве (квартира, купленная по ДДУ).
• Общегражданский паспорт, а также его копию, заверенную у нотариуса.
• Заявление, составленное на бланке определённой формы.
• Передаточный акт на жилую площадь.
• Подробный план квартиры.
• Экспликацию.
• Квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Все перечисленные документы нужно представить в регистрационные органы в двойном экземпляре. Каждая бумага должна быть написана чётким и разборчивым почерком. Не должно быть разнообразных помарок, исправлений, сокращений и т.д. Если какие – то из перечисленных мелочей будут обнаружены, то с оформлением могу возникнуть проблемы.

Как заполнить заявление?

Подобный документ необходимо оформить в компьютерном варианте. В этой бумаге обязательно должны фигурировать следующие сведения:

1. Паспортные данные собственников квартиры, которые хотят зарегистрировать право собственности.
2. Адрес жилой площади, а также её технические данные.
3. Наименование документов, принимающихся на государственную регистрацию, а также их количество.

Все собственники должны внимательно ознакомиться с этим документом и если всё верно поставить свои подписи. Стоит отметить, что подобная бумага должна составляться работником регистрационной палаты. По этой причине нужно тщательно проверить правильность документа, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Размер госпошлины

Многие люди интересуются тем, во сколько им обойдётся процедура регистрации. Таким гражданам следует знать, что за процесс регистрации права собственности в УФРС придётся отдать 1000 руб. в качестве государственной пошлины. Вдобавок необходимо будет заплатить за услуги предоставляемые БТИ и другими службами и организациями, занимающимися подготовкой документации. Размер пошлины оплачиваемой в каждую организацию находиться в пределах 220 руб.

Однако если гражданин прибегает к услугам профессиональных юристов, то оплатить придётся не только государственную пошлину, но услуги этих людей.

Куда отдавать бумаги и как?

Справка! Подготовленный пакет документов, описанный выше, необходимо отдать в регистрационный государственный орган.

В этом нет ничего сложного. Если гражданин не может самостоятельно явиться в регистрационную палату, то он вполне может нанять представителя. Стоит отметить, что в такой ситуации пакет документов должен содержать доверенность, подтверждающую полномочия представителя.

После того как необходимая документация доставлена по назначению нужно составить заявление с помощью сотрудника регистрирующего органа. После того как все формальности соблюдены и бумаги отданы на регистрацию, будущим собственникам остаётся только ожидать окончания регистрационной процедуры. Она может длиться установленный законом промежуток времени, по истечении которого необходимо будет получить свидетельство о собственности.

Сроки

Когда специалист, работающий в регистрационной службе, получает пакет документов на регистрацию, он обязан тщательно проверить каждую страницу. Если жилая площадь располагается в новостройке, то ему ещё предстоит найти определённые факты, подтверждающие полную постройку здания, правильного ввода в эксплуатацию, а также распределение жилых площадей между будущими собственниками. Таким образом, процедура оформления может продолжаться до 30 календарных дней.

По истечении этого периода делается запись о праве собственности в Едином государственном реестре. После этого процедура регистрации может считаться завершённой в полном объёме и собственнику выдаётся соответствующее свидетельство. Стоит отметить, что всё может закончиться раньше намеченного срока, но дольше регистрационные органы тянуть не имеют права.

Все об ипотеке на новостройки мы рассказывали на нашем сайте. Читайте материалы о покупке квартиры в ипотеку в новостройке, об особенностях получения кредита в Сбербанке и ВТБ-24 и иных банках, а также об оценке недвижимости.

Причины отказа

При регистрации права собственности довольно часто возникают задержки, которые обусловлены:

1. Подачей неполного пакета документов.
2. Различными нарушениями в процессе оформления.
3. Ограничениями, напрямую связанными с невозможностью распоряжаться определённым недвижимым имуществом.
4. Фальсификацией бумаг в пакете документов.

Если в регистрации было отказано, то сотрудники регистрационных органов стараются уведомить об этом будущего собственника в самые кротчайшие сроки.

Если разобраться в описанной процедуре, то она не будет такой уж сложной и долгой. Время регистрации можно максимально сократит, если ответственно отнестись к подготовке документов и их сбору. Отдельно стоит отметить, что составлять заявление следует, придерживаясь установленных законом норм. Таким образом, можно избежать множества проблем и заполучить заветное свидетельство о собственности в самые короткие сроки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Процедура оформления квартиры в собственность по ипотеке . Нужно понимать, что существуют права владения квартирой и право собственности , возникающие при купле-продаже недвижимости. Право собственности необходимо в обязательном порядке регистрировать в госреестре. … Порядок процедуры регистрации права собственности на недвижимость при ипотечном кредитовании. Для того, чтобы законодательно подтвердить право нового собственника на купленную недвижимость, следует обратиться в государственные органы регистрации. … Оформление в собственность квартиры, купленной в новостройке сложнее, нежели на рынке вторичного жилья.