В строительстве важен хороший бюджет. Работы, как правило, стоят недешево, а к дополнительным убыткам может привести плохо составленный договор. Поэтому при его заключении нужно учесть важные моменты. Какие именно — расскажем с МКА Гладких, Мурзиянова и партнеры.
Предмет договора
Здесь нужно обозначить, что будет предметом правоотношений. Отметьте, что именно будет строиться, какова площадь будущего дома и где располагается участок. Адрес постройки должен быть описан максимально точно: вплоть до этажа и подъезда либо номера участка.
В случае, если требуется детальное описание, стоит сделать приложение в договоре и там подробно раскрыть техническое задание. Затем перейти к ожидаемому результату.
Содержание договора так же определяется на основании вида работы. Следует раскрыть, чем конкретно займется исполнитель. Тут же указать, будет ли он возводить объект из собственных материалов или займется переработкой уже имеющейся постройки. Также подрядчику можно поручить разработку самого задания, но тогда этот пункт стоит вынести отдельно.
За чей счёт расходники!? Какие расходники!Кожемякин на кухне!
Цена, порядок и способ оплаты
В данном разделе должна быть указана итоговая сумма работ и порядок внесения денежных средств. В этом пункте стороны могут обозначить, будет ли производиться оплата после каждого этапа работ. Некоторые предпочитают вносить средства уже после принятия объекта.
Стоит указать способ расчета: наличными или с помощью перевода на банковский счет либо карту. Если вы передаете деньги напрямую, обязательно составляйте расписку. Это поможет вам в случае судебного разбирательства. В расписке нужно указать предполагаемую работу и материалы, на которые передаются деньги.
Отдельным пунктом в договоре может идти предоплата. Строительные фирмы самостоятельно определяют ее процент. Стоит учесть, что при полной предоплате заказчик никак не застрахован от недобросовестности подрядчика. В таком случае контрагент может халатно выполнить работу, и вам придется бороться за компенсацию в суде.
Чтобы избежать подобных ситуаций, лучше вносить предоплату в размере 3-5% от полной стоимости услуг. Она покроет затраты на разработку проектной документации.
Также можно прийти к поэтапной оплате. До начала работ внесите аванс, а дальше оплачивайте каждый этап отдельно.
Срок выполнения работ
В договоре указывается количество рабочих дней, которые потребуются для выполнения задачи. Иногда стороны прописывают запасной период на случай непредвиденных обстоятельств. Скажем, если оштукатуренные стены в помещении долго не сохли из-за того, что воздух был слишком влажным.
Сроки работ можно скорректировать. Для этого строителю и заказчику нужно подписать дополнительные соглашения. Этот пункт так же прописывается в договоре. По желанию можно установить промежуточные сроки. Иногда они требуются для выполнения отдельных видов работ.
Например, возведения частей объекта.
Работа стартует с определенной даты. Она может быть связана с днем, когда исполнителю предоставили строительную площадку. Или когда заказчик передал необходимые для ремонта материалы.
Что обязан предоставить заказчик при строительстве?!
Последний день в договоре не менее важен. После него заказчик подписывает акт приема работ и получает право собственности над объектом. С этого момента также начинают действовать гарантия и срок исковой давности. Они понадобятся, если качество работ вас не устроит и позже вы найдете недостатки.
Также следует упомянуть санкции на случай, если подрядчик нарушит сроки. Информация об этом указывается в приложении. Ответственность сторон за нарушения чаще всего выражается в пени либо штрафе. В первом случае неустойка начисляется за нарушение сроков по каждому пункту от оплаты до сдачи проекта контрагентом.
Штраф же стороны выплачивают в виде согласованной фиксированной суммы. За одно нарушение нельзя взимать со сторон оба вида неустойки.
Порядок приема и качество работ
По этому пункту чаще всего стартуют судебные споры. От юридического разбирательства убережет только четкое указание характеристик, свойств и целевого назначения работ.
В договор можно включить проведение предварительных испытаний инженерных систем или их частей. Например, если по проекту в квартире должны быть полы с подогревом, электрическую систему для них нужно проверить на предмет безопасности.
В договоре необходимо прописывать порядок приема работ. Тогда будет проще доказать наличие или отсутствие недостатков. Например, заказчик может обнаружить дефект на промежуточном этапе и отказаться подписывать акт приема. В этом ему поможет договор, в котором учтен подобный нюанс. Точно так же исполнитель имеет право не подписывать акт сдачи работ, если не согласен с суммой оплаты.
Условия расторжения договора
По инициативе заказчика работа может завершиться досрочно. Например, если вы предполагаете, что во время строительных работ возникнут денежные трудности. Тогда этот пункт нужно прописать в договоре и внести туда условия. Заказчик может указать следующие причины для расторжения:
- работы выполняются слишком медленно и не будут закончены в срок;
- качество работ не отвечает заявленным требованиям, а подрядчик не хочет устранять недостатки;
- подрядчик не сказал, что строительные материалы непригодны для строительства;
- заказчик не предоставил техническую документацию;
- не поступает оплата.
Какие конкретно пункты стоит зафиксировать в договоре, решают стороны. Если инициатива расторжения исходит от заказчика, то он должен оплатить выполненные работы и неустойку.
В любом случае отношения сторон должны оставаться прозрачными, понятными и справедливыми для всех. Только в этом случае заказчик и исполнитель смогут выполнить свои обязательства.
Если нужно составить грамотный договор, обращайтесь к МКА Гладких, Мурзиянова и партнеры. Они защищают интересы подрядчиков и исполнителей в суде и знают обо всех изменениях в строительном законодательстве. Юристы специализируются на вопросах строительных споров. Они помогут вам правильно составить или изменить договор. Вы сможете избежать ошибок при его составлении, так что вторая сторона точно не нарушит условия сотрудничества.
Источник: hussle.ru
Кто платит за тепло при строительстве заказчик или генподрядчик — Вопросы и ответы
. тепло при строительстве жилого дома, до ввода объекта в эксплуатацию, Заказчик или Генподрядчик? Скажите, пожалуйста, кто платит за тепло при строительстве жилого дома, до ввода объекта в эксплуатацию, Заказчик .
. зданиях и сооружениях. Наша организация — генподрядчик. С субподрядчиком принято . . цены бытовок, временные разводки тепла, воды по бытовкам, временное . . магистральных коммуникаций па площадке строительства), временное электричество. . амортизационные отчисления (арендная плата), расходы на текущий ремонт мобильных .
Мы обратились к Генподрядчику с предложением . . норме (так Генподрядчику платит Заказчик), а по норме на . . дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных . . целом по стройке (по видам строительства), а также . . применяются при расчетах за выполненные строительные . . субподрядными организациями или между Заказчиками и .
. формирования и разделение затрат между Генподрядчиком и Заказчиком согласно сводного сметного . . участка, разбивка основных осей зданий, плата за землю, выделение красных линий, . . Генподрядчику, например, освоение территории строительства (снос старых зданий. . гидрогеологических условий (выторфовка, осушение или водопонижение и т.д.). Выполнение .
. прибыли на выполнение услуг Генподрядчика? Какова . . затраты по организации строительства. В смете . . Генподрядчика имеет значение при заключении договора . . расходов генподрядчика за услуги, оказываемые . . субподрядчика и сдачей заказчику работ, выполненных . . дополнительной медицинской помощи; плата за пользование частично .
При заключении договора субподряда Генподрядчик требует включить в договор пункт о том, оплата выполненных . . банковских дней с даты их приемки при условии поступления денежных средств от Заказчика. Правомерны ли действия Генподрядчика? При заключении договора .
. года между Субподрядчиком и Генподрядчиком был заключен . . «Северсталь». Сметная документация Заказчика (ОАО «Северсталь») . . Генподрядчик не отказывается платить за выполненные работы, но утверждает. . ценообразования и сметного нормирования в строительстве» Нормами и расценками . . связанные с монтажом воздуховодов. При индексации, рассчитанной .
Генподрядчик завез и передал нашей организации на строительной площадке . . можно определить по сметным ценам на погрузочно-разгрузочные работы при автомобильных перевозках.
Заказчик оказывает Подрядчику . . магистрального водопровода для нужд строительства, систем водоснабжения . . основанному на данных ПОС, или по нормам, приведенным . . (ремонтно-строительных) работ. При этом необходимо учитывать. . электроэнергией, водой, теплом, сетей связи и других . . на основании договора. Плата за подключение определяется .
Локальные сметы, утвержденные Заказчиком, расходятся с локальными сметами Субподрядчиков. . дополнительные затраты, учтенные в главе 9 ССР. При расчетах за выполненные работы Субподрядчик руководствуется своей сметой, а Генподрядчик своей. Правомерно ли это? Локальные. . стоимости этих работ. Что же касается норм на строительство временных зданий и сооружений.
Заказчик представляет Генподрядчику точку подключения . . руководствоваться Заказчику при определении размера стоимости . . осуществляются взаиморасчеты за электроэнергию между заказчиком . . такой порядок бывает при новом строительстве на вновь отведенных . . счетчик). В этом случае ежемесячно или при закрытии этапа выполнения .
При приемке формы KС-2 Заказчик требует предоставлять . . В договоре прописано, что «Генподрядчик оказывает Субподрядчику . . что если мы покупаем материал за 100 руб., то можем получить . . любой ценой, что порождается или некомпетентностью руководителя. . При заключении договора на строительство объекта, финансирование .
Субподрядчик оплачивает Генподрядчику услуги, связанные с организацией . . оказываемых субподрядчику услуг и порядка их оплаты. При возникновении разногласий и обращении в суд. . субподрядчиком; приемка от субподрядчика и сдача заказчику работ, выполненных субподрядчиком;.
. организация подготовила предложение Генподрядчику на выполнение работ . . осуществить прокладку трубопровода (или футляра) под препятствиями, например. . «Скважины» дополнены пунктом 2.4.7: «2.4.7. При составлении сметной документации . . закрытого подземного перехода методом ГНБ за длину перехода следует принимать .
Прав ли генподрядчик, что просит оплатить . . сооружений. В связи с этим расчеты за указанные работы производятся за . . сводного сметного расчета стоимости строительства, а при отсутствии этих средств — за счет непредвиденных работ и затрат заказчика. Исключение составляют затраты .
Заказчик расторгает договор генподряда на реконструкцию здания с Генподрядчиком, в связи с консервацией . . транспортировка на другой объект или склад Генподрядчика, разгрузка . . ценообразования и сметного нормирования в строительстве» Заказчик при приостановлении работ на . . эксплуатацию строительных машин, за исключением машин, указанных .
При взаиморасчетах с Генподрядчиком часто возникает Вопрос о дальности транспортировки плит после разборки временных дорог. Генподрядчик считает, что в расценках .
. прописано, что можно не платить зимний коэффициент . . «Сметными нормами, за исключением оговоренных . . относятся доплаты рабочим при работе на открытом . . простыми, такими, как торф или опилки. То, что наступила . . течение всего срока строительства вне зависимости. . работ, выполняемых в теплое время года, зимние . . строительство которых заказчиком предусматривается .
. должен оплачивать Заказчику генподрядные. . Заказчика. Расчеты за выполненные работы. . возмещение расходов генподрядчика за. . медицинской помощи; плата за пользование. . объектах линейного строительства — 2%;. . независимо от того, кто их приобретал». . строительно-монтажных работ при определении размера. . что Заказчик может (или обязан) оказывать.
. канализации по договору с Генподрядчиком. Генподрядчик . . изготовление «готовых узлов» при прокладке трубопроводов. . изготавливаем сами на месте монтажа или покупаем на заводах . . сметного нормирования в строительстве» Расценками . . затраты труда и заработная плата рабочих; время эксплуатации . . Калькуляция согласовывается с Заказчиком. Обращаем Ваше .
. на устройстве свайных фундаментов. При согласовании сторонами локальной . . сечением 0,4×0,4 м возникли разногласия с Генподрядчиком. 1)Согласно выданным . . котлована) применяется в случае, например, строительства зданий в стесненных . . решить вопрос с «обрубками» свай (или они бетонируются в фундаменте.
Заказчик требует от . . сметных норм затрат на строительство временных . . сооружений» ГСН 81-05-01-2001: «1.5. При соответствующих . . электроэнергией, водой, теплом и т.п. от источника . . временной кабельной или воздушной линии . . учитывать средства за оплату технологического . . электроснабжения. Размер платы за временное технологическое .
Мы являемся Генподрядчиком на объектах . . укладываемся по заработной плате рабочих. Мы являемся . . Можем ли мы по согласованию с Заказчиком применять свой индекс . . сметной прибыли от ФОТ? Ответ При строительстве объекта за счет внебюджетных средств . . индивидуального индекса к оплате труда или путем введения повышающего .
. разработку ППР, на охрану, на заработную плату линейного персонала и т.д. Если . . арендуемые механизмы начислять нельзя, за счет каких средств необходимо компенсировать часть накладных расходов при производстве земляных работ, где . . ценообразования и сметного нормирования в строительстве» В цене машино-часа . . производства работ (ППР), и согласовывают его с генподрядчиком. Охрану объекта всегда .
О требованиях к генподрядчику — участнику закупки работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту. . № 44-ФЗ) и в рамках своей компетенции сообщает. При осуществлении закупки заказчик устанавливает единые требования к участникам. . выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой.
1. Просим разъяснить, кто и в какой степени должен . . теплоснабжения, Государственный Заказчик или Генеральный Подрядчик. . обязательство КГИОП) и передано Генподрядчику по акту, . . техническое задание, повлекших за собой переутверждение . . дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных . . отопления зданий на период строительства (реконструкции).
. объемно-переставной («туннельной») опалубки бетонных конструкций стен». При строительстве каркасно-монолитного дома между генподрядчиком и субподрядчиком возник спор по вопросу, куда входят . . опалубки» затраты на перемещение опалубки со стройки на другую стройку (или на базу подрядной организации) не учтены. Предусмотренные в указанных .
Прошу Вас дать разъяснение, должен ли Генподрядчик (которому со своих накладных расходов . . подачи электроэнергии на монтажный горизонт при осуществлении строительства? Прошу Вас дать разъяснение, должен. . нормирования в строительстве» В услуги Генподрядчика, за которые он получает возмещение от субподрядных.
Наша организация — Заказчик. В соответствие . . выплачивалась компенсация на строительство временных . . окончательные расчеты за выполненные работы. . . временных зданий и сооружений при окончательном взаиморасчете . . условиями наших контрактов с Генподрядчиками, вправе . . вопрос взимания арендной платы. Приложение: копия .
. условиями Договора: «Расчеты за непредвиденные работы и затраты . . выполненные работы, принятые Заказчиком и утвержденные техническим . . (службами). Проблема возникла при рассмотрении сметной документации. . экспертизы (ФЕР в ред. 2014 г.). Генподрядчик настаивает на . . редакции 2014 г., то до окончания строительства расчеты за выполненные .
. Сводный сметный расчет стоимости строительства. При этом не были проведены изыскательские . . на проектирование объекта Заказчиком была упущена необходимость . . гидротехнические сооружения (за исключением объектов, предназначенных . . Заказчик должен оплатить их Генподрядчику? Ответ При решении . . непредвиденные работы и затраты или за счет экономии средств .
. определения сметной стоимости работ. Генподрядчик предлагает применять . . «Ценообразование и сметное нормирование в строительстве». Мы предлагаем . . строительных и монтажных работ при новом строительстве и реконструкции . . Санкт-Петербурга. Оплата производится за счет внебюджетных средств. . за выполненные работы между Заказчиками и Генподрядчиками.
. заказчиком-застройщиком и генподрядчиком в одном лице. . расходуемых на возмещение затрат на строительство и средств в размере . . дольщика, превышающая затраты застройщика по сравнению с . . является доходом. Что будет признаваться доходом организации . . организации-застройщика средств дольщиков и (или) инвесторов. В связи с этим .
Мы являемся Генподрядчиком. Подрядчик осуществляет поставку. . евро. Возможен ли вариант заключения договора с Заказчиком (Субподрядчиком) в евро, а взаиморасчеты. . установления цены договора в иностранной валюте или в условных единицах (у.е.). Расчеты за выполненные работы в этом случае должны производиться.
. охрану объектов, возводимых за счет бюджета, не предусмотрено. . охрана объектов возложена на Генподрядчика. Мы нанимаем . . политики и торговли, просим Заказчика возместить затраты . . ответом на чей-то вопрос по строительству соцкультбыта . . Заказчиком имеет право включать при необходимости затраты по .
Организация является Генподрядчиком по строительству объектов Комплекса . . на действующем предприятии. При выполнении работ по тепловой . . «Теплоизоляционные работы» Заказчик считает, что общеплощадочный . . строительную продукцию и расчетах за выполненные работы». Федеральные . . организации строительства или проектом производства работ .
Так как евро сейчас растет, Генподрядчик требует увеличения цены контракта. Возможно ли это? Заказчик заключил с Генподрядчиком . . учесть, что мы обязаны отчитаться за использованные федеральные средства . . объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. При существенном возрастании стоимости .
Просим разъяснить правильность применения расценок на сварку. При строительстве здания гипермаркета использован каркас кровли из ферм и стоек. В качестве примера приводим раскладку расценок по фермам. Генподрядчик для определения стоимости монтажа ферм применяет расценку .
. документации не предусматриваются. Субподрядная организация оплачивает генподрядчику предоставляемую электроэнергию. Затраты генподрядчика . . обеспечению электроэнергией (КТПН) субподрядная организация возмещает за счет услуг, размер которых устанавливается договором субподрядчика .
При проведении торгов на строительство искусственных сооружений обычно Заказчик указывает стартовую цену . . охране окружающей среды имеет право Генподрядчик и за счет каких статей затрат Сводного . . будет организован в существующие или временные очистные сооружения. . Возмещение убытков за изъятие земель. Плата за землю при изъятии (выкупе) .
При обсуждении Технического . . организации возникла дискуссия с Заказчиком о затратах, которые . . учтены накладными расходами Генподрядчика и не стоит включать . . обследованию и испытанию законченных строительством мостов, осуществляемые . . накладных расходов и оплачиваются за счет средств, предусматриваемых .
Существуют ли нормативы или показатели сложившиеся на рынке строительства на выполнение функций: . . монтажные работы; выполнение функций заказчика; технический надзор. Существуют . . ценах на выполнение проектных работ. При этом рекомендуемый размер увеличения . . стр.25. Порядок возмещения расходов генподрядчика за услуги, оказываемые субподрядчику .
. только электромонтажные работы на строительстве объекта, который находится . . нормы зимнего удорожания; можно ли при этом начислять % за временные здания и сооружения? . . связанные с командировками, вахтовым или передвижным методом выполнения . . генподрядной организации. Порядок расчетов генподрядчика с субподрядной организацией .
Субподрядная организация готовит предложение для генподрядчика на ремонтные работы по защите монолитных железобетонных . . нельзя, то поверхность может быть очищена от загрязнений сжатым воздухом или водой под давлением. В Сборнике 46 «Работа при реконструкции зданий и сооружений» в таблице 46-008-044 «Очистка поверхности» .
При строительстве жилого здания (финансируется за счет внебюджетных средств) возникли разногласия с Генподрядчиком по тому, как определить стоимость работ по теплоизоляции здания минплитой с тонкой штукатуркой. Наибольшие споры идут по .
. условиям выполняются только при положительной температуре . . следующей ситуации: мы являемся генподрядчиком по выполнению . . выполнения работ с марта по декабрь), заказчик отказывает в оплате . . «Нормирование и оплата труда в строительстве» № 3/2010 1. Сметные . . проекте производства работ или описи работ, согласованной .
. помочь разобраться, кто принимает решение . . основные проектные работы или данные работы выполняются . . разработки проектов строительства зачастую . . Вахтовый метод применяется при значительном удалении . . выполняющей функции заказчика (далее — Заказчик). . организацией). В случае, когда генподрядчик не определен. . работы осуществляются за дополнительную плату на основании договора.
ООО планирует строительство завода без . . заказчика-застройщика (технического заказчика) переданы другой . . средств, приобретенных за плату, признается сумма . . законодательством РФ). При этом фактическими затратами . . возводимых по одному проекту или договору на строительство. . заказчика-застройщика (генподрядчика), которая .
Можно ли применять зимние удорожания, применяемые при новом строительстве, если их нет (по видам работ) в нормах зимних удорожаний . . при отсутствии норм на какие-либо работы, а также при расчетах между генподрядчиками и субподрядными организациями можно было пользоваться .
Источник: smetnoedelo.ru