Исходно разрешительная документация (ИРД) — это набор документов, которые нужны для получения разрешений на те, или иные строительные работы. Эти документы формируются в результате мероприятий по согласованию до проектной обработки самого объекта.
В исходно разрешительных документах фиксируются критерии качества и финансовые затраты, которые будут понесены в процессе строительства будущего объекта. Формирование комплекта исходно разрешительной документации является прямой обязанностью застройщика. Конечно, он может перепоручить эту функцию техническому заказчику, который будет выступать от его имени. Перечень документов и порядок подготовительных мероприятий предшествующий строительству описан в 5 и 6 главах 51 статьи Градостроительного кодекса РФ.
На начальном этапе подаётся заявка на строительство или реконструкцию в органы местной власти. Потом направляется в Москомзем и в АПУ. Далее, архитектурно-планировочное управление занимается принятием решения, результатом которого может быть одобрение или отклонение возможности выделения земельного участка для заявленных целей, проведения строительных работ и размещения будущего объекта. Москомзем даёт заключение о наличии оформленных в законодательном порядке имущественных отношений и о возможностях использования земельного участка в заявленных целях. Такая заявка с момента подачи рассматривается в течение 10 дней.
Состав исходно разрешительной документации
Органы местной власти рассматривают выводы Земельного Комитета и на их основании принимают решение о создании комплекта ИРД. На этом этапе определяется характер будущих работ, сроки формирования документации, источники финансирования и т. д.
Эскиз размещения будущего объекта, документы заключающие результаты обследования территории, документация, закрепляющая имущественные отношения и прочее подготавливаются архитектурно-планировочным управлением. Далее, АПУ направляет в центр подготовки строительной документации все полученные в процессе материалы. Сформированный в должном порядке комплект бумаг для оформления распорядительных документов направляется в органы местной власти.
На начальном этапе строительства частного дома нужно иметь комплект, состоящий из следующих документов – архитектурные и конструктивные чертежи, вентиляция, канализация, водоснабжение и отопление.
Готовый проект дома можно получить двумя способами — осуществить индивидуальное проектирование или выбрать готовый типовой дом из каталога.
В первом случае проект будет отличаться своей индивидуальностью и уникальностью, но и стоить будет дороже. Потому что работу по проектированию сможет выполнить только профессиональный архитектор с хорошим опытом работы в этой сфере.
Во втором случае, используя каталог проектов домов и выбирая там типовой проект, услуги обойдутся дешевле. Здесь экономиться не только время на создание проекта, но и деньги.
Источник: chnsk.ru
Зачем требуется исходно разрешительная документация? [ИРД #1]
Билет3. Роль архитектора в подготовке исходно-разрешительной документации
Задание на проектирование здания должно содержать комплекс основных требований заказчика, условий исходно-разрешительной документации, требований городских служб. Вместе с утвержденным заданием на проектирование здания заказчик передает проектировщику исходные данные, необходимые для проектирования. Перечень исходных данных на проектирование уточняется в зависимости от специфики объекта и особенностей участка строительства. Сбор исходных данных на проектирование осуществляется заказчиком, если привлечение к данной работе проектировщика не предусмотрено договором.
Перечень исходных данных на проектирование зданий и сооружений:
1. Реквизиты одного из документов на основании которых принято решение о разработке проектной документации:
1.1) федеральная программа, либо программа субъекта РФ, либо комплексная программа развития муниципального образования, ведомственная программа, либо прочие другие программы;
1.2) решение Президента РФ, Правительства РФ, органов государственной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления;
1.3) решение застройщика.
2. Исходные данные и условия для подготовки проектной документации:
2.1) задание на проектирование (в случае подготовки проектной документации на основаниии договора);
2.2) отчетная документация по результатам инженерных изысканий;
2.3) правоустанавливающие документы на объект капитального строительства (в случае проведения реконструкции или капитального ремонта объекта капитального строительства);
2.4) утвержденный и зарегистрированный градостроительный план земельного участка, предоставленного для объекта капитального строительства;
2.5) документы об использовании земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, либо не устанавливаются и выданные в соответствии с федеральными законами уполномоченными органами власти;
2.6) технические условия (на основании см. ч.7 ст.48 Градостроительный Кодекс РФ или нормативно-правовыми актами), технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения общего пользования;
2.7) документы о согласовании отступлений от положений технических условий;
2.8) документы на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства (при необходимости);
2.9) акты (решения) собственника здания (соружения) о выведении их эксплуатации и ликвидации объекта капитального строительства (в случае необходимости сноса);
Билет3. Роль архитектора в подготовке исходно-разрешительной документации.
Исходно-разрешительная документация выдаётся заявителю специализированным органом власти или уполномоченной организацией за фиксированную плату и в обязательном порядке (при условии соблюдения всех нормативных требований). при этом необходимо отметить, что заявитель должен иметь права на земельный участок.
Сбор комплекта исходно-разрешительной документации(ИРД)является начальной стадией процесса строительства.
К исходно-разрешительной документации относятся следующие документы:
1. Распорядительные документы,
2. Постановления и распоряжения различных органов исполнительной власти;
3. Технические условия;
5. Материалы инженерных изысканий;
6. Согласования и утверждения;
В комплект ИРД входят:
I. Данные о собственности
-Свидетельство о праве собственности (аренды) на участок
-Договор аренды участка (при аренде)
-Акт выбора земельного участка (при аренде)
-Кадастровый план участка
-Акты выбора трасс для внеплощадочных сетей
II. Утвержденная градостроительная документация.
Материалы территориального планирования населенного пункта
Градзаключение (если размещаемый объект соответствует ранее определенному назначению территории) или градобоснование (при изменении категории земель или вида их разрешенного использования)
III. Решения Администрации.
Постановление о разрешении разработки проекта планировки территории
Разрешение на снос зданий
Разрешение на вырубку зеленых насаждений
IV. Материалы инженерных изысканий.
Отчет об инженерно-геодезических изысканиях
Отчет об инженерно-геологических изысканиях
Отчет об инженерно-экологических изысканиях
Отчет об инженерно-гидрологических изысканиях
V. Акты и заключения надзорных служб.
Санитарно-эпидемиологическое заключение ФГУ по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
Экспертное заключение либо акт обследования участка ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии»
Заключение Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору
Заключение Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора
Технические условия (требования к проекту) Отдела государственного пожарного надзора
Заключение Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды
Исходные данные для разработки раздела ГОЧС(граждан-й обор-ы черезвыч. ситуа-м) ГУ МЧС РФ
Письмо Министерства культуры о наличии или отсутствии памятников истории, культуры, архитектуры, археологии, зон их влияния и охраны
Справка ГУП «Геоцентр» (Роскомнедра) о наличии или отсутствии на рассматриваемом участке полезных ископаемых
Заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по МО (Росприроднадзор)
Фоновые концентрации вредных веществ и климатические характеристики района строительства ГУ ЦГМС(Центр гидрометеослужбы)
VI. Технические условия.
Телефонизация и радиофикация, интернет
на вынос сетей (в случае необходимости)
VII. Дополнительные акты и заключения.
Согласование Роспотребнадзором места сброса очищенных стоков
Акт обследования конструкций существующих зданий
Проект сокращения существующих или проектируемых СЗЗ(санитарно-защитная зона), согласованный Роспотребнадзором
Письма или договора с полигонами ТБО(твердые быт-е отходы) на утилизацию отходов 1-5 классов опасности
Планово-реставрационное задание
Реставрационное задание — исходно-разрешительная документация, которая необходима для проведения исследований, реставрационных (ремонтно-восстановительных) работ. РЗ учитывает архитектурные параметры объекта и планировочные решения.Проведение реставрации зданий, находящихся под охраной КГИОП (осуществляется только на основании согласованного РЗ. В случае если в перечень ремонтно-восстановительных работ планируется внести проведение коммуникаций, которые ранее отсутствовали, необходимо получить также технические условия (ТУ).
РЗ выдается Государственной инспекцией, занимающейся охраной памятников архитектуры (ГИОП).
РЕСТАВРАЦИЯ АРХИТЕКТУРНЫХ ОБЪЕКТОВ ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ НЕСКОЛЬКО МЕРОПРИЯТИЙ:
• проведение предварительных работ,
• составление ПСД(проектно-смет-я док),
• исследование памятника в натуре.
*Предварительные работы заключаются в подборе исторических сведений и составлении дефектной ведомости после ознакомления с объектом.
Обследование памятника предполагает детальное изучение стен, фундамента, перекрытий, декоративной отделки и столярного заполнения. Эти процедуры производятся с целью выявления причин разрушения конструкций и элементов строения.
Источник: allrefrs.ru