При покупке квартиры в новостройке, следует учитывать, что имеется определенный риск, который скрашивается застройщиками заманчивыми скидками на ранних этапах возведения дома. Так стоит ли рисковать и на каком именно этапе стоит покупать жилье?
Сейчас купить квартиру можно абсолютно на любом этапе его возведения. Как только в руках у застройщика появилось разрешение на строительство, он вправе начать продажу, то есть уже может реализовывать будущие квартиры. Конечно, квартиры, купленные на ранних этапах, стоят дешевле, но на какой именно стадии лучше покупать и каковы вообще эти стадии? Попробуем их выделить:
0 этап — это самый начальный этап, когда только получаются все необходимые документы на строительство, выбирается место застройки и огораживается строительная площадка.
1 этапом является сооружение подземной части, то есть котлована. Застройщик пригоняет множество крупной автотехники для выполнения этих работ. На этой же стадии устанавливаются подпорные конструкции, которые удерживают грунт от обрушения. Туи же можно выделить еще несколько стадий:
Этапы строительства ЖК Привилегии-2 и ЖК 2 адмирала / Строительная Компания Каскад
- проведение геодезических разбивочных работ;
- перемещение и разработку грунта вместе с рыхлением;
- устройство водоотлива и водопонижения;
- проведение въездов-выездов из данного котлована;
- чистовое планирование дна котлована и профилирование откосов;
- проведение геодезического контроля за профилем сооружения, а также лабораторный контроль, благодаря которому следят за физико-механической характеристикой грунтов основания.
2 этап – возведение нижних этажей зданий. Здесь также имеется определенная многоцикличная схема:
- устройство нулевого цикла (подземной части);
- возведение ядер жёсткости;
- проведение монтажа колонн, предназначенных для первого яруса;
- изготовление плит перекрытия;
- осуществление подъемно-монтажных работ;
- устройство (монтаж) наружных конструкций, предназначенных для ограждения;
- монтаж оборудования.
3 этап – возведение средних этажей. На этой стадии уже видно первые очертания дома.
4 этап заключается в возведении верхних этажей здания.
5 этап включает в себя проведение внутренних работ и сдачу здания Госкомиссии. При этом подписываются документы о приемке сооружения, устанавливаются замечания и если таковые имеются, то сроки их устранения.
6 этап появляется тогда, когда дом получает статус «принят в эксплуатацию», то есть «сдан Госкомиссии». После этого этапа граждане уже могут начать въезжать в новые квартиры.
Как уже говорилось выше, квартиры можно начать покупать уже на первой стадии строительства. При этом квартиры будут стоить в разы дешевле. Это опять же связано с некими рисками, ведь можно получить в распоряжение вместо квартиры долгострой или недострой. А вот чем ближе окончание строительства, тем больше у людей уверенности в том, что проект завершится успешно и уже данная уверенность стоит гораздо дороже.
3D ДОМ! Заключительный этап строительства. Отвечаем на все вопросы!?
К новостройкам, имеющим высокую стадию строительства, относят:
- уже возведенные жилые дома, однако, не сданные еще Госкомиссии, то есть на четвертой стадии строительной готовности;
- дома-новостройки на пятой стадии строительства, то есть те, которые уже введены в эксплуатацию;
- новостройки, которые введены в эксплуатацию. В таких домах квартиры уже оформлены как собственность застройщика, то есть дома относят к шестой стадии.
Стоит отметить, что цена на жилье на шестой стадии обычно ниже, чем на пятой, а в свое время на пятой стадии — ниже четвертой. Это объясняется тем, что по мере приближения к завершению всех строительных работ, самые ликвидные варианты разбираются (больше покупаются однокомнатные квартиры и небольшие двушки, где цена за 1 квадратный метр выше). Чтобы получить больше прибыли, застройщик может выкупить самые востребованные квартиры и продавать их на последней стадии строительства по максимально высокой цене.
Стоит отметить, что наиболее выгодная цена на квартиры — на стадии котлована. Обычно она ниже стоимости на уже готовую квартиру на треть и более. Конечно, все зависит от самого проекта и аппетитов застройщика.
Также при покупке квартиры на разных стадиях возведения необходимо знать время, которое будет потрачено на возведение дома. Сроки строительства варьируются в зависимости от застройщика и самого проекта, однако если рассматривать одну строительную технологию, то они зачастую схожи. К примеру, панельные дома возводятся примерно за полгода, а для возведения монолитно-кирпичного здания необходимо минимум 2 года. После этого следует подключение к инженерным сетям и отделка, что также занимает немало времени. В итоге можно сказать, что весь процесс строительства монолитного или кирпичного дома может занять от 2,5 до 5 лет.
Все эти нюансы обязательно необходимо учитывать, если вы собираетесь покупать недвижимость на разных стадиях возведения дома. Стоит ли покупать жилье на начальных стадиях и ждать завершения строительства или же приобрести квартиру в другом доме, который уже на 80 % построен решать только вам.
Источник: xn--b1amcehggbbavheo.xn--p1ai
Как проверить результат каждого этапа строительства
Как вы уже знаете, строительство любого коттеджа можно условно разделить на 6 этапов:
1. Подготовительный этап;
3. Строительство дома («коробка» плюс перекрытия);
4. Устройство кровли;
5. Наружные и внутренние отделочные работы;
6. Обустройство ландшафта.
Необходимо отметить, что каждый этап – это целая веха в строительстве коттеджа. О тонкостях и нюансах проведения работ на каждом этапе можно рассказать очень многое. Поэтому в ближайшее время мы подробно опишем проведение каждого этапа в отдельности. А в этой статье давайте остановимся на базовых моментах строительства коттеджа в целом.
Содержание: (скрыть)
Для успешного и своевременного прохождения каждого этапа, вам следует знать и понимать следующие моменты:
- Что должно быть сделано (результат работ) после окончания каждого определенного этапа?
- Как эта работа должна быть сделана (какую картину на строительной площадке вы должны наблюдать)?
- Что будет, если определенный этап проведен не правильно (технология не соблюдена)?
- Что делать, если очевидно, что работы проведены не правильно (вы замечаете явные дефекты)?
Итак, начнем с первого этапа – подготовительного
Чтобы вы даже не сомневались, первое, что необходимо сделать на строительной площадке – это организовать элементарные удобства для рабочих: место, где можно переодеться, хранить вещи, поесть, а также что-то типа санузла. В этом случае будут соблюдены санитарные нормы и решена масса вопросов: начиная от конфликтов с соседями и заканчивая добрыми отношениями с мастерами.
Именно на подготовительном этапе вы сможете увидеть, как организовывает и ведет работы строительная организация, с которой вы заключили договор на строительство вашего коттеджа
На подготовительном этапе должна быть подготовлена строительная площадка. Для этого необходимо:
1. Оградить площадку строительства;
2. Расчистить территорию;
3. Максимально выровнять строительную площадку;
4. Обеспечить минимальное поступление атмосферных и грунтовых вод;
5. Разбить оси будущего здания.
Какую картину вы, скорее всего, увидите после окончания этого этапа:
• Зеленые насаждения (которые вам нравятся, и которые вы ожидаете видеть в своем будущем саду) пересажены туда, где они совершенно точно не будут мешать строительным работам, и защищены от повреждений.
• Ненужные зеленые насаждения, пни удалены (выкорчеваны). Обратите внимание, что корни от старых деревьев и пней не должны торчать из земли. Все корни и остатки от деревьев следует выбрать из земли и уничтожить.
• Площадка полностью очищена от кустарников.
• Ненужные строения разобраны.
Обратите внимание, если вы планируете сжигать строительный мусор (корни, части разобранных сооружений и пр.), вам (либо ответственному лицу) необходимо получить согласование с пожарной и санитарной инспекциями.
• Плодородный слой почвы снят и перемещен в специально выделенное место. Если вы планируете использовать эту почву (а не завозить новую), необходимо предохранять ее от смешивания с нижележащим слоем земли, от загрязнения, размыва и выветривания.
• Если строительная площадка находится в низине или на склоне, то, скорее всего, атмосферные воды с соседних участков будут поступать на ваш участок. В таком случае лучше устроить, так называемые, нагорные канавы (траншеи) вдоль границ строительной площадки.
1 – бассейн стока воды; 2 – нагорные канавы; 3 – строительная площадка.
• Для того чтобы разбить (отметить) оси будущего здания можно использовать разный материал (например, строительную сетку). Тот материал, который показывает оси здания называется разбивочная основа. Обратите внимание, что в процессе строительства необходимо следить за сохранностью и устойчивостью разбивочной основы. За это отвечает строительная организация.
Если подготовительный этап проведен не совсем качественно, это означает что:
1. Не успев начаться, нарушаются сроки ведения работ;
2. На следующем этапе (нулевой цикл) корни деревьев, ненужные сооружения и грунтовые воды мало того, что будут мешать производству работ, к тому же будут нарушать технологический процесс – это недопустимо!
Что делать? Решайте все вопросы на берегу! Если такое начало строительства с выбранным подрядчиком, каким будет окончание? Задумайтесь, может пока не поздно можно выбрать другого, более исполнительного подрядчика? Если же вы подписали договор с этой подрядной организацией, то можете смело выставлять ей неустойку.
Однако это возможно в том случае, если вы внимательно изучили договор, а также учли все риски и их страхование.
Второй этап строительства – нулевой цикл.
Нулевой цикл предполагает:
1. Разработку земли (устройство траншей и/или котлована) (см. статью Устройство котлована.);
2. Устройство фундамента;
3. Обратную засыпку земли.
Что вы должны увидеть после окончания нулевого цикла:
• Готовый фундамент того вида, который заложен в техническом задании
На этом этапе следует понимать два момента:
1. От качества выполнения нулевого цикла зависит долговечность всего здания;
2. Устройство фундамента относится к таким работам, которые требуют особого контроля и проверки качества в процессе их производства.
Это означает, что уж, коль вы не можете никому доверять и готовы сами контролировать каждый шаг строительной бригады в процессе нулевого цикла, вы должны вооружиться терпением, ДБН (Государственными строительными нормами) и присутствовать все время, пока не закончиться этот этап работ.
Очень важно чтобы:
• были строго соблюдены геометрические размеры возводимого фундамента;
• в работе использовался материал (кирпич, бетон или др.) и раствор соответствующего качества (марки) – марки материалов указывают в техническом задании;
• была четко соблюдена технология устройства фундамента.
Что случится, если при нулевом цикле будут допущены ошибки?
• Непосредственно в самом фундаменте могут образоваться трещины (речь идет о монолитном фундаменте);
• Возможны переломы одного участка фундамента относительно другого;
• Слабые растворы могут быть вымыты и отдельные элементы кладки фундамента могут выпасть из плоскости кладки.
К чему это может привести?
• К неизбежному появлению трещин в стенах, перемычках, сводах;
• К неизбежному неравномерному проседанию всего здания.
Заметьте, что если стоимость нулевого цикла составляет около 30% от всей стоимости строительства, то последующее укрепление фундамента стоит приблизительно столько же.
Далее следует третий этап – строительство «коробки».
Что должно быть сделано на этом этапе:
• В соответствии с проектом должны быть возведены стены и перекрытия.
Поскольку в настоящее время стены преимущественно возводят из штучных материалов (кирпича, шлакоблока), далее речь пойдет о кладке (возведение из штучных материалов) стен и перекрытий.
Как производят кладку штучных материалов:
• Применяемые растворы и материалы должны соответствовать тем материалам, которые заложены в проекте;
• Правильность перевязки швов и их качество соответствует технологии (учитывайте тот материал, который используется при работе);
• Стены и углы должны быть ровными.
На самом деле очень просто проверить ровные стены или нет. Достаточно иметь под рукой веревку, на которую привязан какой-нибудь груз (например, металлический предмет – связка ключей), так называемый отвес.
Обратите внимание, что качество кладки необходимо проверять на протяжении всего процесса ее возведения.
Что будет, если работы выполнены не по технологии:
• Если был использован не соответствующий ГОСТу или несоответствующий проекту материал, тогда, при воздействии влаги, температурных перепадов и прочих факторов, такая кладка в течение 2 лет просто разрушится.
• Не заполненные раствором швы в кладке стен увеличивают теплопотери. Чем более неравномерно произведено заполнение швов по всему дому, тем более будет неравномерный перепад температур. Это неизбежно приведет к возникновению конденсата, что в свою очередь ведет к образованию сырости, грибков, плесени и пр.
Что делать, если выполненные работы не соответствуют требованиям:
• При обнаружении отступлений от проектных размеров, а также в случае увеличения отклонений по сравнению с допустимыми, кладка должна быть разобрана и выложена вновь.
Следующий этап – устройство кровли.
Что должно быть сделано на этом этапе:
• Дом должен быть покрыт кровлей.
Как должно быть сделано:
• Должен быть использован тот материал, который заложен в проекте;
• Должна быть соблюдена технология, которая зависит от выбранной конструкции кровли;
• Величина уклонов, места установки водосточных воронок должны соответствовать проекту;
• Обязательно должен быть сделан водоотвод.
Помните, что устройство кровли необходимо контролировать в процессе работ. Потому что, когда этот процесс будет завершен, вы только опытным путем (дождавшись первых атмосферных осадков) сможете проверить, по технологии ли выполнены работы: соблюдены ли все требования по использованию материалов, в том ли порядке выполнены последовательность укладки и пр.
Что будет если кровля устроена не по технологии:
• В случае неправильного монтажа, замены или удаления элементов кровельного «пирога» предусмотренных проектом, в мансарде/на чердаке постоянно будет скапливаться конденсат либо будут возникать протечки. Это неизбежно приведет к появлению грибка, плесени и последующему разрушению конструкционных элементов кровли (стропил, обрешетки, теплоизоляции, кровельного покрытия). Безусловно, пострадает и отделка мансарды.
• Если при укладке утеплителя, будет использован материал меньшей толщины, в доме будет холодно зимой и жарко летом. В таком случае вам придется нести дополнительные расходы на обогрев/охлаждение дома.
Что делать, если кровля устроена не по технологии:
• Необходимо перекрывать заново с соблюдением технологии.
Наружные и внутренние отделочные работы
– следующий достаточно длительный и большой этап.
Что должно быть сделано:
• Фасад дома облицован запроектированным материалом;
• Устроены все инженерные системы (коммуникации): электрика, водоснабжение, канализация;
• Завершена вся внутренняя отделка: начиная от устройства полов и стен, и заканчивая монтажом сантехники и аксессуаров.
Как должны быть выполнены наружные работы:
• Облицовка фасада должна быть выполнена из того материала, который запроектирован;
• Должна быть соблюдена технология работ. Наверняка вы понимаете, что если при отделке фасада используется, например, штукатурка, то используется одна технология – «набрызг» штукатурки на стену и затем окрашивание. Если же будет использован облицовочный кирпич, то технология будет совершенно другой. Для проведения этих работ необходимо подготовить соответствующий раствор и приступить к кладке материала.
Что будет, если наружные работы проведены без соблюдения правил:
• Если использован некачественный материал (не соответствующий ГОСТам) или вовсе не тот, который заложен в проекте, во-первых, внешний вид дома будет не соответствовать вашим ожиданиям. Во-вторых, заложенный в проекте облицовочный материал может быть дополнительной гидро- и теплоизоляцией. Использован не тот материал – увеличатся теплопотери.
• Если технология работ не соблюдена, то в зависимости от материала:
— штукатурка может потрескаться через пару месяцев или вовсе отпасть;
— кирпич, натуральный камень, керамическая плитка (в зависимости от использованного раствора) отпадут через 2 – 12 месяцев.
Что делать, если очевидно, что работы выполнены плохо:
• Облицовку необходимо переделывать. При чем, есть материалы, которые позволяют переделывать облицовку частично – затрагивая только участок с дефектом (например, сайдинг). Если же облицовка выполнена, например, из облицовочного кирпича, тогда придется переделывать полностью всю облицовку.
Внутренние отделочные работы – достаточно емкий этап, который включает в себя:
• Устройство всех коммуникаций;
• Подготовку и оштукатуривание стен;
• Подготовку пола (устройство стяжки, выравнивание пола);
• Монтаж отделочных настенных материалов (кафель, обои, окрашивание, декоративный камень и пр.);
• Монтаж напольных покрытий (паркет, ламинат, ковролин, линолеум и пр.).
В ближайшее время мы подробно рассмотрим организацию, ведение и контроль над выполнением внутренних отделочных работ.
Обустройство ландшафта
– завершающий этап, после которого вы смело можете въезжать в новый дом.
Что должно быть сделано после окончания обустройства ландшафта:
• В соответствии с планом высажены растения, расставлены архитектурные формы.
Как должно быть выполнено обустройство ландшафта:
• Зонирование и размещение элементов ландшафта должно строго соответствовать плану, то есть находиться на своих местах (например, беседка не может стоять на месте водоема и наоборот).
• Все зеленые насаждения (деревья, кусты, цветы, трава) имеют «здоровый» внешний вид (например, нет обломанных листьев и стеблей).
• Растения соответствуют тому, что вы заказывали и что ожидали получить.
• Участок должен иметь законченный вид – такой, когда не хочется ничего ни добавить, ни убрать. При взгляде на такой ландшафт, скорее всего, вы будете чувствовать удовлетворение и радость.
Что будет, если устроенный ландшафт не соответствует плану:
• Не будет удовлетворения и удовольствия от всего ранее проделанного. Потому что красивый ландшафт вокруг дома – это то, что первое бросается в глаза и гармонично завершает восприятие дома в целом.
Что делать, если не нравиться, как обустроен ландшафт?
• Переделывать и при этом строго придерживаться плана.
Итак, если в процессе строительных работ, вы заметите какие-либо явные дефекты (кривые стены, например) необходимо приостановить работы до устранения этих дефектов. Проконсультируйтесь у профессионального строителя, а лучше у того архитектора, который делал вам проект. И совместно примите решение по исправлению дефектов конкретно на вашем объекте! Заметьте, что вам следует активно участвовать в принятии решения, потому как именно вам придется жить в готовом коттедже!
Источник: www.builderclub.com
Строительство нескольких объектов, не связанных между собой, на одном участке приравнивают к единому недвижимому комплексу.
Многие знают, что когда на одном земельном участке планируется построить несколько объектов недвижимости, то при получении разрешения на строительство на все объекты сразу Администрация считает, что это комплекс и необходимо подавать документы как для комплекса, в том числе приложить экспертизу проекта. На протяжении многих лет этот вопрос решался просто: пока идет стройка сначала один объект оформляется (разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию, собственность), потом второй, третий и т.д. И в даном случае каждый объект считался самостоятельным, менее 1500 кв.м, не более 2-х этажей и экспертиза не требовалась. Сейчас Администрация увидела принятую в 2013 году статью 133.1 ГК о том, что является недвижимым комплексом и с лета 2016 года пишет:
«Согласно ст. 49 ГрК РФ содержит четкие правила в части технических параметров и характеристик объектов капитального строительства, проектная документация которых не требует проведения экспертизы, при этом положения ст. 49 применимы в отношении отдельно стоящего объекта в единственном числе на отдельном земельном участке. Необходимо обратить внимание, что объекты, состоящие из нескольких зданий, сооружений, эксплуатация которых функционально связано между собой, где предполагается строительство по всей площади земельного участка сопутствующей инфраструктуры (дороги, подъезды, стоянки, парки, очистные сооружения, открытые площадки и т.д) и инженерных сетей не оговорены положениями ст. 49 ГрК РФ, которые исключают проведение проектной документации по подобному объекту капитального строительства в состав которого входят несколько зданий и сооружений.
Согласно ст. 133.1 Гражданского кодекса РФ единый недвижимый комплекс – это совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железных дорог, линий электропередач, трубопроводов и др.), либо расположенных на одном земельном участке, если в ЕГРП зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как на одну недвижимую вещь. Согласно письму Администрации Приморского края от 23.07.2015 года во исполнение положений градостроительного законодательства уполномоченным должностных лицам муниципальных образований, при выдаче разрешений на строительство на объект, который состоит из нескольких зданий, сооружений, эксплуатация которых функционально связана между собой, где предполагается строительство по всей площади земельного участка сопутствующей инфраструктуры (дороги, подъезды, стоянки, парковки, очистные сооружения, открытые площадки и т.д.) и инженерных сетей от заявителей необходимо требовать предоставление полного пакета проектной документации состав разделов которой установлен ст. 48 ГрК РФ и положительного заключения экспертизы в порядке ст. 49 ГрК РФ. «
Но как же быть с тем, что если объект является отдельностоящим (не на отдельном участке, а именно объект отдельностоящий), не превышает 1500 кв.м, не превышает 2 этажа и в соответствии со ст. 49 ГрК казалось бы очевидно, что не требуется экспертиза проекта.
Откуда появился вывод, что если объекты находятся на одном участке в несколько га, то либо необходимо предоставлять экспертизу проекта и вводить объекты как комплекс, чего совсем не хочется даже с точки зрения дальнейшей продажи каждого объекта. Либо если хотите вводить как одельное здание, то под каждым объектом должен быть сформирован самостоятельный участок. Откуда вообще эти вывода? из какой нормы это следует? Или это очередное «желание» Администации.
Что касается ст. 133.1 оно содержит понятие единого недвижимого комплекса, которое установлено совсем в иных целях.
Из ст. 133.1 можно выделить два признака единого недвижимого комплекса:
1. Это совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически.
2. Объекты расположены на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.
Поэтому, исходя из первого признака, объекты должны быть едины, неделимы и неразрывно связаны физически и технологически между собой, что не относится к отдельностоящим объектам. Что касается второго признака, то для того, чтобы объекты признавались единым недвижимым комплексом, они должны быть зарегистрированы в качестве таковых. При этом регистрация объектов в качестве единого недвижимого комплекса является не обязанностью, а правом субъекта. В дополнении, необходимо отметить, что если нет регистрации объектов в качестве единого недвижимого комплекса, значит, и нет самого единого недвижимого комплекса.
Еще в устной беседе представители Администрации озвучивают «очень весомый» аргумент: ну в сумме-то у вас площадь всех объектов на одном участке более 1500 кв.м, значит нужна экспертиза.
Получаем, что ни в одной норме не содержится требования, что чтобы объекты не были признаны комплексом их необходимо строить на разных земельных участках.
Кто-нибудь уже сталкивался с подобной практикой?
Международные санкции. Работа с санкционными рисками в России
Правовой режим недвижимого имущества и сделок с ним
Практика составления гражданско-правовых договоров
Похожие материалы
Комментарии (10)
Не сталкивался, но осуждаю 🙂
Нет никаких оснований требовать отдельный участок по 49 ГрК. На мой взгляд.
Что же касается ЕНК. Тут помимо двух основных критериев (функциональная или физическая взаимосвязь, нахождение на одном участке) есть еще существенный нюанс. Это добровольное действие по объединению судьбы вещей. За это отвечают слова «может» и «если» в статье 133.1 ГК.
Норма этой статьи позволяет объединить в одну недвижимую вещь функционально связанные объекты, что ранее не всегда оформлялись вместе, линейные в основном объекты, нефтебазы. И норма этой статьи позволяет объединить одной судьбой участок и находящиеся на нем разные объекты, не связанные, по принципу единого объекта.
Тут я уже слышал о практике, извращенной практике, когда регистрировать ЕНК требовали налоговые органы.
насколько я понимаю, речь идет о вспомогательных объектах. Субъективно, Вы должны разработать проектно-сметную документацию на основной объект, с указанием строений, выполняющих вспомогательную функцию (склады, подсобные помещения).
Акт ввода в эксплуатацию оформляется на основной объект (цех, производственное помещение).
Права на вспомогательные объекты регистрируются в упрощенном порядке, т.к. для их возведения не требуется получение разрешения на строительство.
Ольга, не совсем так. На земельном участке имеется оборудование — зерносушительный комплекс. Это именно оборудование, несмотря на то, что многие зачем-то регистрируют его как объект недвижимости. С оборудования снимается крепление и оно спокойно переносится в другое место. И несколько складов, которые выполняют самостоятельные, не вспомогательные функции.
Которые могут существовать каждый сам по себе.
Не соглашусь, что отдельностоящие объекты не могут быть неразрывно связаны физически или технологически. Например, какой-нибудь большой завод с цехами, не стоящими вплотную друг к другу, — явно эти здания связаны технологически.
Есть и судпрактика, которая говорит, что при определении, является ли здание отдельно стоящим, учитываются и входящие в его состав линейные объекты.
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 сентября 2015 г. N 306-КГ15-10906
При этом окружным судом также обращено внимание судов, что предъявленный к регистрации объект не является отдельно стоящим объектом капитального строительства, поскольку в состав котельной для теплоснабжения хосписа и детского сада, помимо модульной котельной, входят и линейные объекты — газопровод низкого и среднего давления и тепловые сети.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 сентября 2015 г. N Ф06-487/2015
Судами не принято во внимание, что как усматривается из представленных в материалы дела разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, предъявленный к регистрации объект не является отдельно стоящим объектом капитального строительства, поскольку в состав котельной входят и линейные объекты — полиэтиленовый газопровод высокого давления, стальной газопровод низкого давления, надземные и подземные тепловые сети. В связи с чем судам следовало установить, не является ли объект «Котельная на 0,6 МВт в с. Новотулка Хворостянского района Самарской области» единым имущественным комплексом в понимании статьи 133.1 ГК РФ. Выяснение данного вопроса позволило бы судами правильно квалифицировать объект, права на которые могли быть зарегистрированы в установленном законом порядке.
никто и не спорит, что такое бывает. Дело в том, что это не тот случай. Если говорить, например, об АЗС, то здесь как раз и можно говорить о комплексе. Каждый объект не несет самостоятельного значения и не может использоваться без другого. Но речь о складах, которые не связаны ни технологически, ни функционально, ни физически.
Проще говоря, как если бы на одном участке были построены отдельностоящие гаражи для хранения автомобилей, и Администрация настаивала бы на том, что это комплекс и необходимо оформлять право собственности на комплекс гаражей.
Источник: zakon.ru