Что означает объекты капитального строительства

Определение понятия Объект капитального строительства в юридическом словаре

Объекты государственного кадастрового учета и их характеристики.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости, в том числе объектов капитального строительства, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости».

Государственный кадастровый учет объектов капитального строительства сегодня является актуальной темой. Действительно, только после постановки объекта капитального строительства на кадастровый учет государственные органы получают полную и достоверную информацию о нем. В связи с этим можно рассчитать налог на объекты капитального строительства. Таким образом, кадастр является источником информационного ресурса для определения налоговой базы. А для собственников кадастровая регистрация объектов их капитального строительства является гарантией их прав в связи с государственной регистрацией права.

Одним из значимых результатов кадастрового учета является описание индивидуальных характеристик объекта капитального строительства, что позволяет однозначно отличить один конкретный объект от других.

Регистрация для кадастрового учета объектов капитального строительства осуществляется на основании заявления на кадастровый учет, представляемого в кадастровый орган регистрации и необходимых документов для такого учета.

Предметом исследования являются объекты капитального строительства, а также нормативные правовые акты, регламентирующие осуществление государственного учета объектов капитального строительства.

Объектом исследования являются взаимоотношения физических и юридических лиц с кадастровыми органами регистрации.

Целью данной работы является получение теоретических знаний и практических навыков в области правового регулирования государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, изучения видов объектов капитального строительства и рассмотрения документов, необходимых для регистрации с кадастровой регистрацией.

Научно-исследовательские цели:

• изучение нормативной базы и особенностей осуществления кадастрового учета объектов капитального строительства;
• изучение порядка и методологии осуществления государственного кадастрового учета;
• изучение перечня документов, необходимых для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства;
• рассмотрение лиц, имеющих право подать заявку на государственную регистрацию объектов капитального строительства;
• изучение требований к документам, необходимым для осуществления государственного кадастрового учета объектов капитального строительства:
• анализ информации из государственного кадастра недвижимости о проектах капитального строительства

Общие положения о капитальном строительстве объектов

Концепция капитального строительства

Впервые определение категории «объект капитального строительства» (далее — АСУ) было введено в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс Российской Федерации). Следует отметить, что категория АСУ управляется не только градостроительным законодательством, но и законодательством других отраслей права. В частности, это касается гражданского права, земельного, лесного законодательства и других отраслей. Вот почему так важно понять суть этого определения, иметь четкое представление о том, что конкретно законодатель подразумевает под ACS.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации АСУ представляет собой здание, сооружение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (Объекты незавершенного строительства), за исключением временных зданий, киосков, тенты и другие подобные конструкции. По своей сути это положение не является определением как таковым, поскольку оно не содержит основных характеристик этой категории, а сводится только к перечислению объектов, связанных с ACS.

Так, к АСУ относятся здания, сооружения, сооружения, строящиеся объекты. Перечисленные объекты являются не чем иным, как разнообразными объектами недвижимости, поэтому им должны быть присущи все признаки недвижимости. Часть первая ст. 130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу (недвижимости, недвижимому имуществу), земельному участку, недрам и всему, что прочно связано с земельным участком, то есть к объектам, перемещение которых без чрезмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе к зданиям , сооружения, незавершенное строительство. Согласно этой же статье, недвижимое имущество также включает воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, подлежащие государственной регистрации. Закон может также включать другое имущество в недвижимое имущество.

Во-первых, из этой нормы можно вывести характерные признаки недвижимости: неразрывная связь с землей, невозможное перемещение без непропорционального ущерба их назначению, обязательная государственная регистрация. Это те признаки, которые прямо прописаны в положении ст. 130 ГК РФ. Но, кроме них, мы можем выделить других. В частности, обязательная государственная регистрация объектов недвижимости и присвоение им воздушных и морских судов, внутренних судов, космических объектов в качестве исключения указывает на степень социальной, экономической и иной значимости недвижимости, ее высокую стоимость и особые условия гражданский оборот. На основании вышеизложенного могут быть получены следующие признаки недвижимости:

• Неразрывное соединение с землей;
• Невозможность перемещения без нанесения непропорционального ущерба их назначению;
• Обязательная государственная регистрация;
• высокая цена;
• Высокая степень социального, экономического и другого значения.

Во-вторых, в этом правиле прямо перечислены те объекты недвижимости (здания, сооружения, незавершенное строительство), которые в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации являются не чем иным, как АСУ. Здание при регистрации собственности указывается как здание. Но для того, чтобы окончательно определить природу АСУ и приписать или не приписывать АСУ разновидностям недвижимости, необходимо иметь дело с таким понятием, как «капитальное строительство».

Законодательство Российской Федерации не содержит юридического определения этой категории. ГРК РФ в ст. 1, посвященный основным понятиям, использованным в кодексе, дает толкование только термину «строительство», что означает создание зданий, сооружений, сооружений. В противном случае это определение можно представить следующим образом: строительство — это создание объектов капитального строительства.

Категория «капитальное строительство» вообще нигде не разъясняется, хотя законодательство, в том числе Гражданский кодекс Российской Федерации, активно с ней работает. Это, по-видимому, объясняется тем, что этот термин имеет экономическую природу и изначально не имеет никакого отношения к строительству в отношении деятельности по строительству объектов. В соответствии с Современным экономическим словарем, капитальное строительство — это процесс создания и реконструкции основных средств посредством строительных работ; одна из основных форм использования капитальных вложений, инвестиций. Довольно абстрактное определение, основные характеристики которого трудно вывести. Толковый словарь содержит следующее определение категории «капитал»: базовый, фундаментальный, очень важный; Капитальное строительство — строительство новых предприятий, жилых зданий. Из вышеизложенного можно сделать вывод, что капитальное строительство (в данном контексте) — это деятельность по строительству объектов недвижимости. Возникает вопрос: почему мы используем термин «капитальное строительство», а не «строительство» в целом? На мой взгляд, это связано с тем, что «строительство» как вид деятельности распространяется не только на строительство недвижимости, но и на реконструкцию, ремонт и не только в отношении недвижимости как таковой.

Из всего вышесказанного следует вывод, что АСУ являются разновидностями недвижимости, поэтому им присущи все признаки недвижимости.

Объекты капитального строительства: виды и классификация

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — «Закон о кадастре») объектами учета являются: земля, здания, сооружения, помещения и сооружения. в ходе выполнения

Федеральный закон № 221-ФЗ и все нормативные документы, регулирующие кадастровую деятельность, не содержат определений объектов капитального строительства, поэтому на практике используются определения этих объектов, которые содержатся в Федеральном законе от 30 декабря 2009 года.

№ 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В настоящем Федеральном законе здания, сооружения и помещения определяются следующим образом:

Здание является результатом строительства, которое представляет собой трехмерную систему зданий, имеющую надземные и (или) подземные части, включая помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенные для проживания и (или) эксплуатировать, размещать производственные мощности, хранить продукты или содержать животных;

Помещение — часть объема здания или сооружения, имеющая конкретное назначение и ограниченная строительными конструкциями;

Строительство — результат строительства, которое представляет собой трехмерную, плоскую или линейную строительную систему, которая имеет наземные, надземные и (или) подземные части, состоящие из опорных, а в некоторых случаях, ограждающих конструкций здания и предназначенные для выполнения различных типов производственных процессов: хранение продуктов, временное пребывание людей, перемещение людей и товаров.

Определение объекта незавершенного строительства не встречается ни в одном из действующих правовых документов. На практике кадастровые инженеры образуют объект незавершенного строительства, если возводится один или несколько его конструктивных элементов (частей), по которым он может быть однозначно идентифицирован. Учитывая изложенное, объект капитального строительства можно определить следующим образом:

незавершенное строительство — объект, строительство которого не завершено, но один или несколько конструктивных элементов (частей) были возведены, по которому он может быть однозначно идентифицирован.

Каждый из вышеперечисленных видов объектов капитального строительства можно классифицировать. Классификация прослеживается как в самом Законе о кадастре, так и в других нормативных правовых актах.

Основной критерий, по которому классифицируются здания и помещения: жилые это или нет. Поэтому стоит уточнить, по каким признакам эти объекты относятся к категории жилых или нежилых. Согласно ст. 15 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации «Изолированное здание признается жилым помещением, являющимся недвижимым имуществом и пригодным для постоянного проживания граждан (соответствует установленным санитарно-техническим правилам и нормам, иным требованиям закона). » Исходя из этого определения, основным требованием к жилым помещениям является возможность постоянного проживания, т.е. возможность регистрации. Соответственно, если здание или помещение не подходит для постоянного проживания, то оно является нежилым.

В соответствии с Кадастровым законом здания классифицируются следующим образом:

• Дом. В соответствии со ст. 15 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации «Жилой дом — это индивидуально оформленное здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и других потребностей граждан, связанных с их проживанием в таком здании». Исходя из определения, ясно, что в таком доме должны были быть жилые комнаты. Жилищный кодекс Российской Федерации классифицирует жилое здание как жилое здание;
• Жилой дом. В соответствии с Положением о признании жилых помещений жилыми помещениями, непригодными для проживания жилыми помещениями и многоквартирными домами в аварийном состоянии и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47: «Многоквартирный дом признается как набор из двух или более квартир, имеющих независимые выходы либо на земельный участок, примыкающий к жилому зданию, либо в местах общего пользования в таком доме. В многоквартирном доме содержатся элементы общей собственности владельцев помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. « На практике бывают ситуации, когда в многоквартирном доме есть только одна квартира, например, когда многоквартирный дом состоит из двух квартир, и владелец одной из них переводит его в нежилое здание. Также в указанном определении не указано, что нежилые помещения могут располагаться в многоквартирном доме, в настоящий момент, как правило, при возведении многоквартирных жилых домов, нежилые помещения расположены на первых этажах;
• Нежилое здание. В нормативных правовых актах определение нежилого здания не предусмотрено. Исходя из логики, можно сказать, что нежилые здания — это все те здания, которые мы не можем отнести к жилым зданиям и многоквартирным домам, также с учетом определения жилых помещений, которое было упомянуто выше, нежилое здание может быть определено как здание, не предназначенное для постоянного проживания граждан, или как здание, в котором отсутствуют помещения, предназначенные для постоянного проживания граждан (отсутствуют).

Помещения в соответствии с Кадастровым законом классифицируются следующим образом:

• Жилые помещения. В соответствии с частью второй статьи 15 «Изолированное здание признается жилым зданием, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (соответствует установленным санитарно-техническим правилам и нормам, другим требованиям закона). «

Жилые помещения могут быть двух типов:

Квартира. Определение этого объекта можно найти в части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: «Квартира представляет собой конструктивно отдельную комнату в многоквартирном доме, которая обеспечивает прямой доступ к местам общего пользования в таком доме и состоит из одна или несколько комнат, а также вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданских бытовых и иных потребностей, связанных с их проживанием в такой отдельной комнате. »

Комната. Согласно ст. 16 ч. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации «Комната является частью жилого здания или квартиры, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом здании или квартире». Из этого определения ясно, что комната может быть расположена либо непосредственно в квартире, либо в здании без ссылки на конкретную квартиру;

• Нежилое помещение. Определение нежилых помещений, а также нежилых зданий отсутствует в нормативных правовых актах Российской Федерации, но с учетом определения жилых и жилых помещений, нежилые помещения могут быть определены как часть объем здания или сооружения, имеющего конкретное назначение и ограниченный строительными конструкциями, не предназначен для постоянного проживания граждан.

В соответствии с пунктом 45 приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 23 ноября 2011 г. № 693 строения могут быть классифицированы по их основным характеристикам (основному параметру), по которым они определяются:

Линейные объекты. Основной характеристикой этих структур является длина. К таким объектам относятся такие объекты, как линии электропередач, железнодорожные линии, трамвайные пути, телефонные линии, дороги, берегоукрепительные стены. К линейным объектам относятся также водопроводы, тепловые сети, газопроводы. Несмотря на то, что эти объекты как правило, находятся под землей и формально их можно отнести к подполью;

Подземные сооружения. Основной характеристикой этих структур является глубина (глубина). Как правило, эти объекты включают нефтяные скважины, газовые скважины, артезианские скважины, скважины;

Площадь объектов. Основной характеристикой этих структур является площадь;

Высотный вид конструкций. П. 4, ст. 3 Федерального закона № 250-ФЗ от 23 июля 2013 г. введен другой тип основной характеристики конструкций — высота, то есть конструкции с этой основной характеристикой можно назвать высотными. К этим сооружениям относятся телевизионные вышки, мачты, смотровые вышки, вышки, на которых размещено оборудование мобильных операторов, молниеотводы;

Другие средства. Основной характеристикой этих сооружений является застроенная площадь. Этот тип конструкции включает в себя все, что не подпадает под вышеуказанные категории, например: автостоянки, тротуары, причалы, взлетно-посадочные полосы.

В соответствии с пунктом 27 и пунктом 28 приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 10 февраля 2012 года № 52 незавершенное строительство можно классифицировать следующим образом:

Незавершенные строительные объекты, которые представляют собой здания, строительство которых не завершено. Этот тип включает в себя все объекты незавершенного строительства, которые после их завершения станут зданиями;

Незавершенные строительные объекты, которые представляют собой сооружения, строительство которых не завершено. Этот тип включает в себя все объекты незавершенного строительства, которые после их завершения будут сооружениями.

Государственный кадастровый учет объектов капитального строительства

Кадастровый учет по объектам капитального строительства

Государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее — объекты учета) и ведение Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее — Единый государственный реестр) осуществляются государственными бюджетными учреждениями. подчиняется Федеральной службе государственной регистрации, кадастрового и картографического учета (далее — кадастровый орган) бухгалтерского учета).

Регистрация объекта учета, учет изменений в объекте учета, учет части объекта учета или снятие с учета объекта учета осуществляется в течение восемнадцати календарных дней с даты получения органом кадастровой регистрации соответствующего заявления на кадастровый учет. регистрация и регистрация адреса правообладателя — не более пяти рабочих дней со дня получения кадастровым органом регистрации соответствующего заявления о регистрации адреса правообладателя. (в соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона о кадастре).

Перечень документов, необходимых для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства:

§ технический план здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства (при регистрации такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастровой регистрации в связи с изменением, указанным в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведений о таком имуществе) или копию разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при регистрации или учете изменений такого капитального строительства) — копия документа Разрешение на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию или необходимая информация, содержащаяся в таком документе, запрашивается органом кадастровой регистрации в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, исполнительном органе субъекта Российской Федерации, органах местного самоуправления. или уполномоченная организация, выдающая такой документ;

• акт освидетельствования, подтверждающий прекращение существования имущества (при снятии с учета такого имущества);
• документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если представитель заявителя рассматривает заявку);
• копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующее имущество (с учетом изменений в таком имуществе, с учетом адреса правообладателя или отмены регистрации такого имущества и отсутствия информации о зарегистрированном праве этого заявителя на такое имущество в государственном кадастре недвижимости);
• Копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на имущество или подтверждающего установленное или установленное ограничение (обременение) имущественных прав на такое имущество в пользу заявителя (при учете части такого имущества, если только заявитель не является владелец такого имущества и государственный кадастр недвижимости содержат информацию о зарегистрированном праве собственности этого претендента на такое имущество);
• копия документа, подтверждающего, в соответствии с федеральным законом, изменение назначения здания или помещения (в случае кадастровой регистрации в связи с изменением информации о таком здании или помещениях, указанных в пунктах 15 или 16 часть 2 статьи 7 Закона о кадастре), запрашивается органом регистрации кадастров в порядке, установленном пунктом 8 статьи 15 Закона о кадастре.
• Лица, имеющие право подать заявку на государственную регистрацию объектов капитального строительства:
• владельцы объектов учета или иные лица — с заявками на регистрацию объектов учета;
• владельцы недвижимости или, в случаях, предусмотренных федеральным законом, другие лица — с заявлениями об учете изменений в недвижимости;
• владельцы объектов учета или лица, в пользу которых устанавливаются или устанавливаются ограничения (обременения) прав собственности на объекты недвижимости — с заявлениями по учету частей объектов недвижимости;
• владельцы недвижимости — с заявлением о регистрации адреса правообладателя недвижимости;
• владельцы таких объектов недвижимости имеют право подавать заявки на снятие с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, владельцы земельных участков, на которых находились такие объекты недвижимости, также имеют право ходатайствовать о снятии с учета зданий, сооружений. , помещения, объекты незавершенного строительства. Владельцы земельных участков, на которых прекратили свое существование соответствующие здания или сооружения (в соответствии со статьей 20 Закона о кадастре), также имеют право подать заявку на снятие с учета помещений.

Заявление на кадастровую регистрацию (далее также заявка) и документы, необходимые для кадастровой регистрации, подаются заявителю или его представителю лично в кадастровый регистрирующий орган или через многофункциональный центр или направляются в орган кадастровой регистрации по почте с описание приложения и с уведомлением о вручении (в соответствии с пунктом 1 статьи 21 Закона о кадастре).

Требования к документам, необходимым для осуществления государственного кадастрового учета объектов капитального строительства:

• технический план здания и требования к его подготовке (приказ Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. № 403);
• технический план незавершенного строительства и требования к его подготовке (приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 10 февраля 2012 г. № 52);
• технический план строительства и требования к его подготовке (приказ Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. № 693);
• технический план помещения и требования к его подготовке (приказ Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 г. № 583).

При регистрации объекта учета, учета изменений в объекте учета, учета части объекта учета или снятия с учета объекта учета, орган кадастровой регистрации, если принято соответствующее решение о проведении кадастровой регистрации, обязан выдать заявителю или его представителю:

1. кадастровый паспорт объекта учета (при регистрации такого объекта учета);
2. кадастровая справка об объекте учета, содержащая новые сведения о таком объекте учета, внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровой регистрации (при учете изменений такого объекта учета);
3. кадастровая выписка об объекте учета, содержащая сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровой регистрации сведений о части такого объекта учета, на которую распространяются ограничения (обременения) имущественных прав (при учете части такого объекта учета). объект учета);
4. кадастровая выписка об объекте учета, содержащая сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости о прекращении существования такого объекта учета (при снятии с учета такого объекта учета).

Нормативно-правовые акты, регламентирующие осуществление государственного учета объектов капитального строительства

Кодексы РФ:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации
3. Гражданский кодекс Российской Федерации

Федеральные законы Российской Федерации:

• 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
• от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных»
• 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу регистрации в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимости»
• от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»
• 23 июля 2013 г. № 250-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о государственной регистрации прав и государственной кадастровой регистрации недвижимости».

Нормативные акты правительства Российской Федерации

Решения Правительства Российской Федерации:

1. от 12.08.2010 № 615 «О предельном размере пошлин за выдачу органом или организацией, осуществляющим хранение бухгалтерской и технической документации, кадастрового паспорта на здание, сооружение, строение или объект незавершенного строительства, состояние». технический учет, который проводился до вступления в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения »
2. 1301.1997 № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации»

Нормативные акты федеральных органов исполнительной власти:

1. Приказ Минэкономразвития России от 10.02.2012 № 52 «Об утверждении формы технического плана незавершенного строительства и требований к его подготовке».
2. Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.01.2012 № П / 11 «Об организации работ по осуществлению государственной регистрации зданий, сооружений, помещений, незавершенного строительства в переходный период». Срок применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с государственной регистрацией зданий, сооружений, помещений, незавершенного строительства, утвержден приказом Минэкономразвития России от 10.10.2011 г. № 577, а также порядок подачи документов в кадастровый регистрирующий орган в форме электронных документов, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 28.12 .2009 № 555 ».
3. Приказ Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. № 693 «Об утверждении формы технического плана строительства и требований к его подготовке».
4. Приказ Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 г. № 531 «Об утверждении требований по определению площади здания или помещений»
5. Приказ Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 г. № 529 «Об утверждении форм заявок на государственный кадастровый учет объектов недвижимости»
6. Приказ Минэкономразвития России от 11 января 2011 г. № 1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости информации о ранее зарегистрированных объектах недвижимости»
7. Приказ Минэкономразвития России от 13 декабря 2010 г. № 628 «Об утверждении формы декларации на имущество и требований к его составлению».
8. Приказ Минэкономразвития России от 13 декабря 2010 г. № 627 «Об утверждении формы акта проверки и требований к его составлению».
9. Приказ Минэкономразвития России от 29.11.2010 № 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке».
10. Приказ Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. № 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке».
11. Приказ Минэкономразвития России от 03.11.2009 № 447 «Об утверждении формы декларации на недвижимое имущество»
12. Приказ Минэкономразвития России от 17 августа 2006 г. № 244 «Об утверждении формы технического паспорта индивидуального объекта жилищного строительства и порядка его регистрации организацией (органом) для регистрации объекты недвижимости «
13. Приказ Министерства России по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении инструкции по учету жилищного фонда в Российской Федерации»
14. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 05.04.2013 № 177 «О порядке и условиях направления кадастрового регистрационного органа в государственные органы, органы местного самоуправления или органы и организации для государственного технического учета и (или) технического учета». инвентаризация запросов информации и документов о ранее рассматриваемых объектах недвижимости »;
15. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 28 декабря 2012 г. № 831 «Об утверждении форм кадастровых паспортов зданий, сооружений, незавершенного строительства, помещений, земельных участков, кадастровых выписок на земельный участок , застройка, незавершенное строительство и кадастровый план территории »;
16. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 17 августа 2012 г. № 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура строительство, сооружение или незавершенное строительство на земельном участке ».

Вывод

В данной курсовой работе были рассмотрены теоретические положения об объектах капитального строительства, а также правовое регулирование кадастрового учета капитального строительства. Эти положения были целью данной работы.

В настоящее время происходят многочисленные изменения в области ведения государственного кадастра недвижимости в связи с необходимостью модернизации существующей системы ведения государственного кадастра недвижимости в Российской Федерации, приведение этой системы в форму, отвечающую современным требованиям и тенденции в предоставлении государственных услуг. Законодательные и исполнительные органы государственной власти Российской Федерации осуществляют различные мероприятия, направленные на совершенствование системы ведения государственного кадастра, и разрабатываются новые нормативные правовые акты, регулирующие такую ​​деятельность. Одним из направлений развития законодательства является сближение правового режима земельных участков и зданий и сооружений, прочно связанных с ними как единых объектов недвижимости. Это происходит, очевидно, с целью оптимизации регистрации, налогообложения и операций с недвижимостью.

Основными мероприятиями, направленными на совершенствование системы ведения государственного кадастра недвижимости, являются: переход к осуществлению государственного кадастрового учета объектов капитального строительства; разработка системы предоставления государственных услуг в сфере государственного кадастра недвижимости в электронном виде.

Целью инноваций в области государственного кадастрового учета объектов капитального строительства и кадастровой деятельности является создание единого кадастра недвижимости, автоматизация обмена информацией между Росреестром, Кадастровой палатой, кадастровыми инженерами и БТИ, для чего не требуется участие владельцев недвижимости.

Единый кадастр должен стать источником информационного ресурса для определения налоговой базы.

Для этого все инвентарные материалы для объектов капитального строительства, находящиеся в архивах организаций технической инвентаризации, были переведены в электронную форму и переданы в кадастровый орган регистрации.

В настоящее время для всех объектов капитального строительства, включенных в кадастр недвижимости, ведутся работы по государственной кадастровой оценке. Результатом всех преобразований должно стать введение единого налога на недвижимость, который заменит действующий земельный налог и налог на имущество юридических и физических лиц.

Ставка единого налога будет указана после оценки всех объектов. В то же время предполагается, что в налоговом кодексе Российской Федерации будут установлены пределы налоговой ставки, а окончательная сумма будет определяться органами власти на местном уровне, что потребует внесения изменений в нормативные правовые акты.

Присылайте задания в любое время дня и ночи в ➔

Официальный сайт Брильёновой Натальи Валерьевны преподавателя кафедры информатики и электроники Екатеринбургского государственного института.

Все авторские права на размещённые материалы сохранены за правообладателями этих материалов. Любое коммерческое и/или иное использование кроме предварительного ознакомления материалов сайта natalibrilenova.ru запрещено. Публикация и распространение размещённых материалов не преследует за собой коммерческой и/или любой другой выгоды.

Сайт предназначен для облегчения образовательного путешествия студентам очникам и заочникам по вопросам обучения . Наталья Брильёнова не предлагает и не оказывает товары и услуги.

В случае копирования материалов, указание web-ссылки на сайт natalibrilenova.ru обязательно.

Другими словами, вероятность признания капитального объекта после завершения его строительства объектом недвижимости (или образования из него объекта недвижимости) весьма высока, в то время как некапитальная постройка, как правило, не становится недвижимостью. Для признания объекта недвижимостью нужны такие же условия, что и для признания здания (сооружения) объектом капстроительства: наличие разрешения (уведомления) о строительстве и наличие самостоятельной хозяйственной ценности, т.е. возможности быть отдельным предметом в гражданском обороте.

Объект капитального строительства

10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

Источник: «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ (редакция от 12.11.2012)

Ссылки на определение понятия «Объект капитального строительства»

HTML-код ссылки на слово Объект капитального строительства

BB-код ссылки на слово «Объект капитального строительства» для форумов

Прямая ссылка на слово «Объект капитального строительства» для социальных сетей и электронной почты

Уважаемые пользователи сайта. На данной странице вы найдете определение понятия «Объект капитального строительства». Полученная информация поможет вам понять, что такое Объект капитального строительства. Если по вашему мнению определение термина «Объект капитального строительства» ошибочно или не обладает достаточной полнотой, то рекомендуем вам предложить свою редакцию этого слова.

Для вашего удобства мы оптимизируем эту страницу не только по правильному запросу «Объект капитального строительства», но и по ошибочному запросу «j,]trn rfgbnfkmyjuj cnhjbntkmcndf». Такие ошибки иногда происходят, когда пользователи забывают сменить раскладку клавиатуры при вводе слова в строку поиска.

содержание территории населенных пунктов и расположенных на ней объектов (включая территории общего пользования), земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий. … Объектами благоустройства могут быть: детские площадки, спортивные и другие площадки отдыха и досуга; площадки для выгула и дрессировки собак

ОКС — что это такое в кадастре

Год назад мы купили квартиру в новостройке. Сейчас хотим продать в связи с переездом. Потребовалось оформлять множество документов. Для меня это процесс не новый, но я впервые встретила такое понятие, как площадь ОКС’a. Таких, как я мало. Многие знают, что ОКС – это объект капитального строительства. Но при этом немногие понимают, что представляет собой данная площадь, что отражает параметр и как вносится в документацию. Прочитав статью, вы узнаете ответы на следующие вопросы:

• Понятие площади ОКС’a;
• Законодательная база;
• Кадастровый учет зафиксированной площади;
• Отражение параметра в кадастре.

Главные понятия

Понятие площади ОКС’a регламентируется официальным Градостроительным кодексом РФ. Это важный официальный документ, в котором прописано, что та или иная недвижимость может на законном уровне являться предметом проведения стандартных сделок.

Речь идет о таких операциях, после которых проводится стандартная регистрация права. Среди самых основных из них можно отметить:

1. Экспертиза общего технического состояния жилья.
2. Перепланировка.
3. Оформление жилищного займа.

Проведение данных процедур невозможно без оформления таких документов, как кадастровый и технический паспорта!

Общая площадь объекта прописывается в грамотно разработанном и составленном плане ОКС. По сути, это документ, в котором присутствуют данные:

• Общая информация по жилому объекту;
• Новый официальный кадастровый номер;
• Информация для внесения изменений.

Что относится к площади ОКС’а?

ОКС’ом может быть городская недвижимость, которая не достроена. Это объекты, ввод в эксплуатацию которых допустим после стандартных строительных процессов и земляных работ. Подобная категория недвижимости бывает двух типов:

1. Здания – предназначены не только для проживания, но в качестве мест хранения, работы предприятий и содержания животных.
2. Сооружения – это более сложные с конструкционной точки зрения объекты. Они расположены не только над землей и под ней. Среди самых популярных сооружений данной категории можно отметить газопроводы и нефтяные башни.

Готовые постройки переводятся в ОКС после проведенной перепланировки в помещениях или после расширения. Это же условие распространяется и на сооружения. Если такие объекты считаются временными, они никогда не перейдут в положение ОКС. Требуется официальная регистрация.

Документальное оформление

Разобравшись с тем, что представляет собой ОКС, стоит изучить правила внесения характерных параметров в официальную базу реестра. Процесс перевода объекта в ОКС требует обязательного составления документов технического характера.

Главным документом площади ОКС’а выступает план!

Здесь должны быть прописаны такие сведения:

• Основные показатели по недвижимости;
• Информация о том, что был изменен статус;
• Персональные данные владельца.

Подобный план оформляется исключительно кадастровыми инженерами. Это должна быть организация, расположенная по месту жительства. Существует несколько правил, касающихся плана ОКС:

1. Физическое лицо не может ничего вносить в документ. Человек может только проверить его соответствие реальности.
2. Заверяется бумага кадастровым инженером.
3. План должен содержать одновременно графическую и текстовую часть.
4. Готовый документ регистрируется в Росреестре.

Основные положения закона

Чтобы в процессе оформления плана не возникло никаких споров юридического характера, следует руководствоваться такими законными актами:

1. Гражданский кодекс.
2. Градостроительные положения.
3. Кадастровые требования.
4. Постановление российского правительства No 87.

Кадастровый учет площади

Данная процедура должна быть проведена собственникам всех категорий недвижимости – жилых и нежилых. При помощи грамотно проведенного учета собственник может осуществлять все необходимые сделки:

• Дарить;
• Продавать жилье;
• Предоставлять в аренду;
• Передавать в наследство;
• Вносить в брачные соглашения.

Площадь ОКС’a в паспорте кадастра необходима не только обычному человеку, но застройщику. Без данных параметров нельзя передать объект в собственность.

Ошибки в документах

В этой категории документов несоответствия встречаются довольно часто. Причина в том, что информация ранее вносилась исключительно вручную. Если отличия между фактической площадью и показателем ОКС’a незначительные, серьезных проблем не появится.

Можно без проблем оформлять переход права собственности. Главное указать показатель, соответствующий данным, прописанным в Едином реестре. Это будет гарантией отсутствия разногласий. Если же несоответствия достаточно серьезные, придется вносить определенные изменения. Делать это может опытный кадастровый инженер. Он проведет новые замеры. Подаст информацию в палату вместе с заявлением о том, чтобы в учет внесли изменения.

Новые правки в законе

Говоря о несоответствиях в старых и новых документах, можно отметить, что их причиной является не только человеческий фактор. С мая 2005 года в ЖК РФ были внесены определенные правки. С данного времени площадь ОКС стала рассчитываться без учета неотапливаемых помещений.

Не принимаются во внимание такие части жилых объектов, как балконы, лоджии, террасы, веранды, а также эксплуатируемые части кровли.

Объект проектирования, подлежащий госэкспертизе: « Строительство распределительного газопровода для производственной базы, имеющего границы проектирования от точки подключения к существующим газораспределительным сетям до ввода в проектируемую котельную». Котельная, на которую есть отдельный договор и проект в стадии Р, не подлежит обязательной экспертизе. … Инженерно-технические сети, обеспечивающие два и более объекта капитального строительства , рассматриваются как отдельные линейные объекты , такие как квартальный газопровод и другие (водопровод, канализация, линейно-кабельные сооружения связи и пр.).