Что означает термин строительство под ключ

На данный момент встречается огромное количество людей, которые думают купить себе загородный дом, который уже полностью готов к проживанию. Об этом говорят специалисты, занимающиеся продажами. Но есть один нюанс: под этим термином различные застройщики подразумевают совершенно разные вещи. Кажется, что здесь не может быть никакой путаницы, ведь термин достаточно прост. Однако, здесь есть очень много подводных камней.

Главная проблема, с которой часто сталкивается покупатель, покупающий дом «под ключ», состоит в том, что здание может быть не введенным в эксплуатацию. То есть по факту дом уже построен, все коммуникации функционируют, но по документам никакого дома на этом участке не будет. Так строители стараются уходить от налогов. С другой стороны, может быть иная ситуация: покупая готовый «под ключ» дом, клиент рискует приобрести дом со всеми должными документами, но фактически состояние дома и его готовности к проживанию будут совершенно неожиданными.

Но ведь застройщик должен не только сообщить о продаже дома «под ключ», он еще должен аргументировать это. Обычно все застройщики очень хорошо справляются с этим. Бывает, что так они называют коттеджи, к которым подключены все коммуникации, внешняя отделка которых полностью завершена. И речь идет не только о внешнем виде фасада и отдельных элементов, например, кованые элементы декора, но еще и о дизайне прилегающих территорий: газоны будут аккуратно подстрижены, установлена живая изгородь, а также могут присутствовать высаженные декоративные растения. Но при этом внутренняя отделка дома и мебель будут отсутствовать.

Что такое ДОМ ПОД КЛЮЧ? Что входит в готовый дом?

А другие застройщики под нашим термином понимают такие коттеджи, в которых все коммуникации проведены таким образом, чтобы покупателям было легко воплотить любой дизайн.

Часто строители очень вольно обращаются с фразой «под ключ», это обоснованно тем, что официально данному понятию не дано четкого определения.

По закону продавец может использовать понятие «под ключ» на свой лад, так как под термином понимается договоренность покупателя и застройщика о стадии работ, на которой завершается строительство. Казалось бы, это идеальное положение дел для продавца, но есть одно большое «но». Потенциальный покупатель просто перестает доверять абсолютно все застройщикам.

Ведь все уже давно обнаружили подмену понятий, и доверие ко всем компаниям упало. Эта ситуация несправедлива, ведь некоторые застройщики действительно предлагают готовые к проживанию дома с внутренней отделкой. Однако последнее время многие клиенты начинают выбирать участки, на которых можно организовать постройку дома самостоятельно. Благо сейчас очень легко найти компании, предлагающие свои проекты домов, среди которых можно выбрать самые подходящие.

Застройщики сами виноваты в такой ситуации, именно своей недобросовестной рекламной компанией подтолкнули людей на такие шаги. Возможно, всем компаниям придется отказываться от концепции «строительство под ключ», что будет очень обидным решением, ведь есть множество честных застройщиков, которые предлагают действительно готовые и качественные дома из бруса, дерева или бревна.

Что такое дом под ключ? Дома под ключ. Строительство домов под ключ

Источник: www.technologywood.ru

Критерии выбора компании для строительства домов под ключ и советы по поиску

Строительство дома «под ключ» для обладателей неограниченного бюджета, не представляет сложности.
Для них достаточно изложить внятно свои пожелания. Но, чтобы все это стало возможным, необходимо найти добросовестных строителей.

В статье поделимся информацией на что обращать внимание при поиске, какие источники помогут найти специалистов, а также стоимость работ и чего стоит опасаться при найме работников дома «под ключ».

Что это значит?

В Регламентах и СНиП понятие «дом под ключ» не имеет однозначного, юридически сформулированного, термина нет.

Это может быть:

• Коробка дома без чистовой отделки и коммуникаций.
• Дом с подведенными коммуникациями и чистовой отделкой.
• Полностью меблированный дом.
• С монтажом пожарной и охранной сигнализаций.
• Жилое здание, гараж, ворота и ограждение участка управляются по системе «умный дом».

Для одинакового понимания содержания этого проекта заказчиком и исполнителем работ, комплектацию и стоимость услуг, которые входят в строительство дома «под ключ», необходимо четко прописать в договоре.

Проверка качества установки окон

Эту проверку можно сделать самостоятельно, не привлекая специалистов. Для этого нужно:

• Проверить качество уплотнителя.
• Открыв и закрыв окно, узнать, насколько плотно прижимаются оконные створки к раме.
• Для проверки герметичности окна достаточно вставить между рамой и створкой лист бумаги. Если его потянуть, и он легко выйдет, то герметичность нарушена и ее следует восстановить, подрегулировав закрывающий механизм.

Эти несложные манипуляции можно провести самостоятельно, но если окно вставлено неправильно или с отклонением, то увидеть это может только специалист, поэтому при любых сомнениях следует к нему обратиться.

Преимущества услуги для заказчика

Заказчик, покупая и оформляя свои требования со строительной компанией договором, приобретает следующие плюсы:

Большую часть общения с поставщиками материалов, оборудования и персонала строительная компания берет на себя. Заказчик, оставляя за собой контрольные функции по этапам строительства, не выпадает из своей жизни.

Как выбрать компанию?

Перед тем как начать поиск компании и формировать начальный длинный список из 20-30 претендентов сформулируйте для себя и запишите параметры дома мечты:

• Внешний вид, функционал, площадь и этажность загородного дома.
• Материал стен и технологию строительства.
• Варианты отопления и снабжение водой, электроэнергией.
• Приемлемый бюджет на возведение дома.

Принятые решения по этим вопросам позволят глубже изучить технологию строительства дома из конкретных материалов. Изучение Регламентов, СНИП и нюансов на форумах позволит создать список вопросов, которые нужно задать строителям и знать на них правильные ответы.

Знание необходимых работ и их стоимости позволит отсеять посредников и определиться с коротким списком компаний из 2-3 вариантов.

Для окончательного выбора следует учесть такие факторы:

• Специализация фирмы или бригады по материалам домов. Имеющим свое производство стройматериалов предпочтение.
• Время работы на рынке и репутация.
• Возможно ли посещение строящихся ими объектов.

Посещение строящихся сооружений может повлиять на окончательное решение по исполнителю и много сказать о:

1. культуре производства;
2. профессионализме рабочих;
3. соблюдении технологии и техники безопасности.

Где искать строителей коттеджа?

Основа успешного строительства «дома под ключ» – это правильный выбор компании, способной превратить пожелания в конкретный план и реализовать его за согласованные финансы. Усилий в этом поиске жалеть – себе дороже.

Источниками информации служат:

Народная молва. Друзья, родственники, соседи могут многое порассказать о застройщиках, работающих в вашем регионе. Однако не всякий сосед расскажет о собственных ошибках при найме строителей. Ценный источник офлайн информации – знакомый агент по недвижимости. Они знают о строителях в вашей местности лучше налоговой инспекции и могут дать исчерпывающую рекомендацию.

Большая часть посетителей на таких форумах общаются. Кроме новичков-заказчиков, это уже пострадавшие пользователи домов с профессиональными строителями.

Человеку, далекому от строительства, общение позволит понимать нюансы технологии, сформулировать личную методичку вопросов, понять, какие должны быть правильные ответы на них. Активная работа на таких форумах тоже может сформировать шорт-лист подрядчиков.

Правильно поставленные вопросы к строительству у профессионала вызывает уважение к заказчику и отсеивает горе-строителей до начала переговоров. Знание правильных ответов заказчиком позволяет оценить им уровень компетенции исполнителя и уровень цен на каждый этап строительства, а также когда, на каких этапах и что обязательно надо контролировать.

Куб, квадрат или круг

Полет фантазии владельца дома должен согласовываться с реальными свойствами материалов. Нельзя построить супертонкий потолок, если он будет провисать и потом все равно рухнет. Нельзя строить бассейн возле подземного ручья — вода вымоет пустоту и под весом воды, грунт обвалится.

Чтобы избежать таких катастроф – мелких и побольше — стоит учесть важные свойства материалов и соотносить их с тем, как они ведут себя в привычной обыденной обстановке. Это не инженерный расчет, но все же дает определенное представление для формулирования задания. Вот, к примеру, как решить вопрос о форме вашего будущего дома.

Идеальный, с точки зрения архитекторов дом — это квадрат. В этом легко убедиться, если вы представите такой дом, который позволит под одной крышей собрать все необходимые жилые помещения:

• гостиная;
• спальные комнаты;
• кабинет.

И важнейшие хозяйственные помещения:

Если все это объединить под одной крышей и ограничить равносторонним прямоугольным контуром здания, то есть придать дому квадратную форму, то вы получите идеальные условия для:

• прокладки и эксплуатации коммуникаций: воды, газа, электроэнергии;
• обустройства кровли без организации сложных соединений;
• обеспечения светом и воздухом всех комнат в достаточной мере;
• равномерного и качественного отопления всех помещений.

Такие дома проектируются и с успехом строятся. В основном дома с высоким уровнем сбережения энергии имеют идеально круглую или квадратную форму по такой же причине.Но не всем такая форма нравится. Потому изначально вы должны выбрать свой приоритет — красота в дизайне или экономичность и рациональность.Круглые, изогнутые формы зданий – редкость, несмотря на свою экономичность. Хотя именно отсутствие углов избавило бы вас от излишних энергетических затрат на нагрев углов дома. Углы, кстати, обогреваются неэффективно в любом помещении и при любой системе отопления.

Топ-10 строительных фирм

Предлагающие и входившие в рейтинги под различными номерами компании сведены в таблицу 1.

Название	Услуги, особенности	Оценка по отзывам	Примечание
1. Олимп СтройСервис	Полный спектр услуг от проекта до ремонта домов. Удобный калькулятор на сайте и большой каталог готовой продукции.	По различным рейтингам входит в 10 лучших, нередко занимая 1 места.	Финансово устойчива, на рынке с 2003 года.
2. АБС-Строй	Строит деревянные, каркасные и каменные здания по индивидуальным проектам и из каталога. Готово сделать предварительную смету, калькулятора на сайте нет.	По негативным отзывам на сайте дает обоснованные ответы.	Надежность высокая, на рынке известна с 2000 года.
3. Мечтаево	Собственное производство упрочненной древесины, но строят из любого материала загородные дома по индивидуальным проектам. Не все готовые проекты пригодны для РФ. Неудобный калькулятор и долгий расчет.	Не срывают сроки строительства	Работает с 2002 года
4. Загородный дом	Постройка «под ключ» любого дома. Может построить загородный дом в кредит либо предлагает различные скидки и акции.	Отзывы на сайте только (+), но в сети разные. Сроки выдерживает	Работает с 1996 года
5. Монтос-дом	Выполняет широкий спектр строительных услуг, предлагает варианты рассрочки и кредитования. Через сайт узнать цены невозможно, только при обращении в офис либо по телефону	Всегда выполняет заказы в срок. Отзывы в основном (+)	Основан в 1990 году
6. Стоундом	Специализируется на возведении каменных домов, удобный сайт с калькулятором и с основными расценками. Может предложить кредит под 13,4%.	Есть (-) отзывы по срокам и квалификации рабочих	На рынке присутствует с 2012 года
7. Теремъ	Специализация на возведении деревянных и каркасных сооружениях, имеется собственная выставка образцов, где можно ощутить проект в натуре. Активный сайт с постоянно актуальными скидками и ценами на все услуги.	Отзывы в основном (+). Дополнительные опции удорожают начальные цены очень резко.
8. Стрела- К	со значительной скидкой на дома из любого материала. Неудобный сайт приводит к обращению по телефону по конкретным вопросам, но на нем есть широкий спектр услуг и проектов домов.	По отзывам: Качество (+), цена (+), сроки (+). С дополнительными работами бывают проблемы.	Существует с 1994 года, бренд зарегистрирован в 2007 г.
9. WOOD HOUSE GROUP	Возводит дома из бруса и других материалов. Может строить в кредит под 10,4%. Предлагает экономные варианты. Удобный сайт с калькулятором и предварительная смета в течение дня.	Бывают проблемы со сроками и качеством материалов, но компания стремится их решать.	Работает с 2007 года.
10. FULL HOUSE	Специализация — возведение домов из газобетонных блоков и кирпича. Сайт оснащен двумя калькуляторами для предварительных и окончательных расчетов. Интересен интернет трансляция от главного архитектора фирмы.	Отзывы в основном (+), отмечается скорость строительства и оптимальные цена и качество.	На рынке работает с 2005 г.

Из чего мы дом построим?

Материалы, которые применяются для строительства современных домов очень разнообразные. Это может быть и привычный кирпич, и газобетон, и керамический блок, и комбинированный материал.

Дома из камня и бетона имеют свои плюсы и минусы:

• долговечность;
• строительство ленточных фундаментов из тяжелых, дорогих материалов;
• возможность возникновения плесени, сырости.

Кирпичные дома более легкие, хотя и не такие долговечные. Если вы не хотите построить дом в буквальном смысле на века, тогда ваш выбор может быть в пользу кирпичных зданий, которые:

• строятся из более легких столбчатых фундаментов;
• имеют хороший внутренний микроклимат;
• могут строиться практически везде: от экватора до северного полюса.

Жилые дома из дерева обладают такими позитивными и негативными свойствами:

• малая масса и соответственно легкий фундамент;
• легкость строительства и ремонта;
• хороший микроклимат внутри;
• сгораемость;
• подверженность гниению, разложению под действием воды и биологических факторов.

Отдельную группу домов представляют дома с композитными материалами, которые при правильном подборе могут сочетать в себе лучшие позитивные свойства камня, кирпича, бетона, дерева и полимеров. Часто в таких домах применяют новые синтетические материалы.

Цены на услуги

Оценить реально стоимость услуг строителей сложно из­-за пандемии. Какие фирмы остались только как сайты в интернете, а фактически остановились, понять трудно.

Стоимость строительства дома под ключ в крупных городах определяют следующие факторы:

Сложность местности и проекта дома.

Средняя цена по РФ за 1 м2 дома «под ключ» составляет от 20 тыс. рублей.

Возможные риски для заказчика

Работа для заказчика только начинается после тщательного составленного договора. Наступает необходимость приемки таких работ как:

• Фундамент
• Стены
• Внешняя отделка, утепление и вентиляция.
• Внутренняя отделка, окна и двери.
• Подведение коммуникаций, монтаж отопления водоснабжения, канализации.
• Оформление придомового участка и ограды.

Перечисленная выше поэтапная приемка позволяют снизить риски домовладельца от нарушения технологии выполнения конкретных работ. Упущения и халатность начальных этапов можно замаскировать последующими работами, а при эксплуатации дома они проявятся.

Необходимо знать, как должны по проекту быть выполнены эти услуги и проблем будет меньше.

Каждый строитель или компания имеют своих поставщиков строительных материалов. Связанные взаимными интересами, они могут попытаться увеличить свою прибыль от строительства за счет снижения качества основных материалов. Чтобы уменьшить этот риск нужно домовладельцу знать кто производит основные материалы.

Лучший вариант – специализированная компания по строительству определенного типа домов (каменных, деревянных и прочее) с собственным производством основных комплектующих.

Без хозяйского надзора и правильно оформленных этапов строительства окончательный результат может не обрадовать даже у самой добросовестной компании.

Проверка качества фундамента

Эту проверку лучше проводить сразу после того, как фундамент был установлен. Именно он является основой строения, от которой во многом зависит его долговечность. При заказе услуги “дом под ключ”, следует помнить поговорку “доверяй, но проверяй”, поэтому нужно выделить время для изучения качества фундамента, тем более что даже строители не приступают к дальнейшим работам, пока не убедятся, что все в порядке.

Первоначальный осмотр – это визуальное исследование фундамента, в которое входит:

• Проверка почвы вокруг него. Если она осела или в ней видны провалы, значит, предварительная проверка соответствия фундамента данному виду грунта не проводилась.
• Изучение параметров фундамента, так как, чем его площадь больше, тем меньше давление на почву.
• Нужно проверить, нет ли трещин в его основании и каких-либо отклонений.
• Если проверка проводится после зимы, что желательно, то можно увидеть, есть ли на нем солевые отложения, что свидетельствует о плохой гидроизоляции или ее отсутствии. Если дом уже построен и проводится проверка перед сдачей его в эксплуатацию, то увидеть этот недочет можно только при наличии подвала. Его стены будут в потеках.
• Дальше нужно изучить фундамент на пористость, ведь чем больше в нем видно пузырьков, тем меньше его плотность, а значит и прочность.

Если при визуальном осмотре что-либо не понравилось или закрались сомнения, то следует обратиться к специалистам, которые приборами смогут определить качество фундамента, на котором в дальнейшем будет стоять дом мечты.

Источник: sc-stroy.ru

Что означает термин строительство под ключ

Строительные работы:

Услуга Ед. изм. Цена Кол-во

Сборка домов из бруса (Брус при сорке строгается с двух сторон и снимаются фаски, сборка происходит в «Теплый угол»)	м3.	3000 руб.
Монтаж кровли двухскатной с подготовкой под утепление (Монтаж стропильной системы с шагом 58-59см., устройство гидроизоляции, контробрешетки, обрешетки и монтаж металлокровли)	м²	700 руб.

Отделочные работы:

Услуга Ед. изм. Цена Кол-во

Покраска деревянных домов от	м²	60 руб.
Установка обсадной коробки с окном	шт.	2500 руб.
Настил черновых полов или ОСБ	м²	80 руб.
Монтаж карниза кровли из сафита	м.п.	500 руб.

Выполним различные строительные и отделочные работы, стоимость по согласованию.

Сохранить на EMAIL

Что значит «Дом под ключ»

Строительство дома «под ключ»

Что значит дом под ключ? Словосочетание «под ключ» подразумевает за собой организацию и осуществление какого любо этапа строительства или монтажных работ от начала до логического его завершения согласно технического задания.

Преимуществом работы с компанией «Хижина», работающей «под ключ», является удобство и логичность:

— нет необходимости искать множество строительных бригад;

— нет необходимости приобретения строительного оборудования;

— нет необходимости поиска специализированной техники;

— отсутствие непредвиденных ситуаций по дополнительным работам;

— отсутствие непредвиденных ситуаций по перерасходу строительных материалов;

— гарантия на все виды работ от одного лица.

Виды работ при строительстве дома под ключ:

— проектирование архитектуры здания, планировки помещений, конструкции дома, месторасположения на участке, типа строительных материалов (тип фундамента, тип стен, тип кровли);

— расчет и обоснование экономической и практической целесообразности используемых материалов;

— своевременное снабжение необходимыми материалами;

— полная организация строительных работ с ведением технического и авторского контроля.

Кроме этого данный список может быть расширен:

— Утеплением и внешней отделкой стен.

— Подведением коммуникаций и прочих технических сетей – как внутри дома, так и снаружи.

— Установкой сантехники, мебели и пр. (примерная стоимость определяется в индивидуальном порядке).

Источник: domprm.ru