Что проверить при приемке квартиры в новостройке

В базе знаний Spbhomes вы можете прочитать о том, как правильно принимать купленный объект, что стоит проверить, на что обратить внимание, чтобы не тратить время на разбирательство в будущем.

Приемка квартиры в новостройке

Готовитесь принимать квартиру в новостройке? Поздравляем со скорым заселением! Мы готовы поделиться своим опытом приемки квартир – весьма непростым процессом.

Как все происходит

По завершению строительства нового дома застройщик приглашает дольщиков для подписания Акта приема-передачи. Прежде чем его подписывать, обязательно надо убедиться, что квартира соответствует вашим ожиданиям и строительным стандартам. Мы, специалисты компании «Ситипроф», каждый рабочий день сопровождаем вас, дольщиков, и видим со стороны, как это происходит. И сейчас хотим поделиться накопленными знаниями и наблюдениями.

Обратите внимание! В данной статье под дольщиками мы понимаем обычных людей, которые не занимались стройкой или отделкой профессионально, но имеют минимальное представление о ремонте или делали его хотя бы раз.

Важный совет: пригласите стороннего человека! Лучше всего профессионала.

Если у вас есть возможность:

• пригласить специалиста из профильной организации – отлично;
• есть друзья-строители – хорошо;
• найдутся знакомые, что недавно построили дом, – неплохо.

В любом случае не надо ходить на осмотр в одиночку. Это могут без опасений сделать только те, кто покупает по паре квартир каждую неделю. Если же нет такого опыта, то вы вряд ли справитесь с навалившимся на вас шквалом эмоций и мыслей, например: «Куда поставить шкаф? В какой цвет красить стены?». Вы даже не вспомните о наших советах. Растеряетесь.

К сожалению, в большинстве случаев мы видим, что дольщики часто невнимательны, в высшей степени растеряны и погружены в свои мечты. Все дело в том, что когда вы окажитесь на приемке, то на вас обрушится буквально лавина информации, касающейся нового дома, УК, квартиры, оборудования в ней, плану дальнейших действий и многого другого. Во всем этом без привычки и подготовки можно быстро захлебнуться. Вот в этот момент вам и может прийти на помощь специалист/друг/родственник, который выступит своеобразным барьером, поможет отфильтровать часть лишней информации и сосредоточиться на самом главном.

Изучайте ДДУ и социальные сети

Внимательное прочтение «Договора долевого участия» (ДДУ) поможет сориентироваться, что должно быть в квартире. Обычно характеристики строящегося объекта указываются в Приложениях к нему. Стоит, конечно, учесть, что застройщик имеет право заменять материалы в одностороннем порядке, но только если они не проигрывают в качестве.

Информация из социальных сетей позволит вам выявить возможные слабые места в вашей квартире еще до первого её посещения, так как сейчас на каждый ЖК создается несколько групп в ВК, находится также и пара чатов в ТГ, соответствующие аккаунты и посты в Инстаграме. Люди очень активно делятся информацией, полученной на своих осмотрах, а наша компания «Ситипроф» выкладывает фото и видео-отчеты. Вам будет полезно найти несколько списков замечаний и внимательно их изучить.

Как показывает практика, в среднем качество квартир и отдельных видов работ в одном доме одного ЖК находится на одном уровне. Ваша задача понять, по каким видам работ сделано самое большое количество замечаний. Вы можете выстроить для себя антирейтинг, и по нему выполнять проверку. Безусловно, отклонения могут быть как в лучшую, так и в худшую сторону по любому из видов работ.

Обратите внимание! Когда вы поняли, чего следует ожидать от вашего застройщика, и наступает время идти на осмотр – тщательно приготовьтесь!

Подготовка к осмотру

Вам понадобится набор, который легко собрать:

• ДДУ;
• паспорт;
• планшет для записей;
• бумага;
• ручка;
• рулетка;
• фонарик с зарядкой для телефона.

Вы также можете взять лазерный уровень и тестер, если есть такая возможность.

Назначение каждого предмета из списка вполне очевидно, но, исходя из нашего опыта, редкий дольщик его берет на приемку. А ведь это в ваших же интересах, чтобы, например, сразу определить, удастся ли поставить на конкретное место стиральную машину, точно узнать высоту потолка, выяснить, сможете ли занести в комнату шкаф.

Фонарик выручит, когда понадобится подсветить самые темные уголки вашей квартиры, а при правильном боковом расположении его свет позволит за считанные минуты найти:

• дефекты на отделочных поверхностях;
• трещины в сварных швах окон;
• порезы ЛКП на отопительных приборах и входных дверях.

Тестером или зарядкой с телефоном вы сможете проверить работоспособность всех электрических розеток и правильность их подключения в квартирном щите.

Обратите внимание! Последнее, что необходимо сделать перед осмотром квартиры, – это расставить приоритеты выполняемых проверок.

К этому моменту вы уже должны составить антирейтинг некачественных работ по информации из социальных сетей, как мы советовали. А на следующем этапе вы должны определиться, какие виды работ или изделий для вас наиболее важны. С этого и рекомендуем начинать осмотр, не теряя времени на менее существенные вопросы.

Однако мы, как специалисты в осмотрах квартир, нередко становимся свидетелями очень своеобразного подхода, например, одним важно качество покраски потолков, другим – напор воды, третьим – качество заземления в розетках. Вероятно, эти люди уже ранее сталкивались с подобными проблемами или используют чьи-либо советы. Именно поэтому они, едва переступив порог своей квартиры, сразу же идут проверять намеченные для себя важные вещи или материалы в своей новой квартире, не замечая многочисленные проблемы вокруг.

Конечно, индивидуальный план важен, но мы настойчиво рекомендуем применять более прагматичный подход, который основан на средней стоимости устранения выявленных недостатков по тем или иным изделиям.

Что нужно обязательно проверить в квартире в ходе приемки

Дополнительно можно внимательно оценить качество обойных, малярных, облицовочных материалов и работ, а также осмотреть напольные покрытия, межкомнатные двери, сантехнику и входную дверь, но, как показывает практика, все это меняется в момент следующего ремонта сообразно вкусам и потребностям дольщиков.

Важные моменты при проверке избранных видов работ

Все виды работ нет нужды проверять, так как, например, монтаж и внешний вид балконного блока регламентируется основными четырьмя ГОСТами, парой СП и несколькими дополнительными нормативными документами. Понятно, что изучение только одной этой темы не уместится в рамки статьи.

Обратите внимание! Мы настоятельно советуем пригласить стороннего специалиста, чтобы не пропустить ничего важного, в том числе того, о чем нигде не пишут.

Но даже не зная всей нормативной базы, переступив порог квартиры, помните о двух важнейших принципах, которые уберегут вас от лишних расходов, потери времени и нервов:

1. Осматривайте всё системно – не отвлекайтесь на другие виды работ, например, не переключайте внимание с окна на отопительный прибор, а потом на пол, так как высока вероятность в условиях огромного потока новой информации и большого напряжения забыть, на чем вы остановились, что проверили, а что еще нет.
2. Убедитесь, что в квартире всё в целости и сохранности – понятно, что нормативная документация на конкретные виды работ разрешает некоторые допуски и незначительные дефекты внешнего вида, но они действительно должны быть малозаметные и без нарушений эксплуатационных характеристик изделия, поэтому важно подмечать каждую мелочь, а в дальнейшем уже разбираться с выявленными недочетами, призвав на помощь профильных экспертов.

Поэтапная проверка основных видов работ и изделий в квартире

Разновидностей огромное количество: ПВХ, металлические, дерево-алюминиевые, со стеклопакетом и стеклом (скандинавский тип). Самое главное – убедиться в их целостности.

Начинаем осмотр со стеклопакетов или листового стекла. Проверяем на наличие трещин, сколов, царапин, следов от сварки (окалин), заводского брака. В зависимости от применяемого вида стекла нормативные допуски могут меняться, но в самых распространенных вариантах не должно быть никаких механических грубых повреждений и окалин, не допускается брак (пузыри в слое стекла, загрязнения внутри стеклопакета). Волосных царапин, которые видны, но практически не ощущаются при проведении ногтем поперек них, может быть не более двух, каждая длиной не более 30 мм. Осматриваем все по порядку, следуя вышеописанному принципу, проверяем каждый квадратный сантиметр, ничего не упуская.

После стеклопакетов уделяем внимание сварным швам в углах рам и створок. Это особенно актуально для наиболее часто применяемых ПВХ оконных блоков. Трещин и следов реставрации быть не должно.

Проверяем качество монтажного шва оконного блока, хотя без опыта с этим не справиться, так как в квартирах с отделкой монтажный шов не видно, поскольку он спрятан под откосом, да и в квартирах без отделки нужен тепловизор – дорогостоящее оборудование, требующее особых знаний и определенных температурных условий (среднесуточная температура не должна превышать +5⁰ С).

• Качество предчистовой подготовки поверхностей стен, потолков и полов

Этот пункт особенно актуален в квартирах с полной или предчистовой отделкой. У любой поверхности, вертикальной или горизонтальной, есть два основных нормируемых параметра – отклонение от плоскости (нормируется двухметровой рейкой) и отклонение самой плоскости от заданного вертикального или горизонтального уровня. При проверке двухметровой рейкой напольного покрытия допускается просвет до 2 мм для чистового покрытия и до 4 мм для стяжки, отклонение от уровня горизонта – 2 мм на 1 м и не более 10 мм на площадь помещения. Просвет между оштукатуренными стенами и правилом по нормам простой штукатурки – до 4 мм, а отклонение от вертикали – не более 3 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения.

Для контроля указанных параметров кроме двухметровой рейки и лазерного построителя плоскостей нужны навыки их использования, да и сам инструмент есть только у профессионалов.

Проверяем по следующему плану: подходим к щитку, выключаем все автоматы, кроме того, который отвечает за электрику в проверяемом помещении, затем втыкаем зарядку с телефоном в каждую розетку, и убеждаемся, что все работает. В конце дополнительно проверяем срабатывание на кнопки ТЕСТ на каждом дифавтомате или УЗО в щитке. Они должны автоматически выключаться. К сожалению, всегда обнаруживается множество ограничений, например: без специальных тестеров не проверить заземление, трехфазные цепи, не прозвонить верхнее освещение при отсутствии лампочек и выводы под оборудование, в том числе кондиционеры, подсветку в санузле.

Обратите внимание! В преддверии самостоятельного осмотра квартиры мы рекомендуем для изучения дольщикам СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

В разделах 7 и 8 прописаны основные допуски на штукатурные, шпаклевочные, облицовочные и другие отделочные работы. Изучение данного Свода правил позволит найти ответы на значительную часть вопросов при продолжении осмотра.

Обратите внимание! В одной статье невозможно описать все нюансы контроля каждого параметра по всем видам работ или изделий, хотя мы и постарались учесть наиболее часто встречающиеся ситуации, и всегда готовы ответить на все ваши вопросы.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке , как подготовиться и защитить свои интересы? Эксперты рынка недвижимости и специалисты по строительству советуют ничего не упускать из виду: начиная со сверки сведений в договоре с техническими характеристиками готового помещения и заканчивая проверкой качества материалов, работ и качества их исполнения. И всегда отстаивать свои права. В этой статье: [Скрыть].

Приемка квартиры в новостройке

Приемка объекта – одна из святых обязанностей покупателя недвижимости. Дожидаться этого момента иногда приходится годами, и когда вы, наконец, получаете допуск на приемку квартиры в новостройке, хочется только одного: быстро покончить с формальностями и приступить к переезду в новое жилье. Как результат, примерно половина покупателей становятся обладателями дефектного объекта.

Да, большинство недоделок, допущенных застройщиком, не настолько существенны, чтобы поднимать из-за них скандал, идти в суд, отказываться от сделки. Однако некоторые «счастливчики», умудряются, не глядя, принять такую квартиру, жить в которой практически невозможно. Так что, даже дилетантам полагается быть подкованными в таких вопросах, иначе потери могут оказаться весьма внушительными.

Как оформляется приемка-передача жилого объекта?

По итогам приемки квартиры в новостройке стороны подписывают акт, который составляется в двух экземплярах. В документе обязательно должен быть указан адрес дома, номер квартиры, ее общая площадь и стоимость, определенная после проведения замеров. Эти сведения необходимы для прохождения процедуры государственной регистрации права собственности на объект.

Перед началом приемки покупателю выдается смотровой лист. В него заносятся все дефекты, обнаруженные в квартире. Имеет смысл заявлять только обоснованные претензии о несоответствии фактических характеристик объекта условиям договора, а также строительным и иным техническим нормам.

Все недостатки, перечисленные в смотровом листе, застройщик обязан устранить в разумный срок за свой счет. Время, которое отводится на выполнение данных работ, оговаривается сразу. При нарушении указанного срока, клиент может отказаться от услуг застройщика и потребовать денежную компенсацию обнаруженных дефектов судебном порядке.

Как подготовиться к приемке жилья?

Отправляясь на приемку, нужно вооружиться следующим инструментарием:

• Ручка и несколько листов бумаги
• Зажигалка
• Фонарик
• Лампочка, небольшой электрический прибор, например, зарядное устройство для мобильного телефона, и мощный электроприбор, скажем, перфоратор
• Строительный уровень и отвес (нитка с грузиком)
• Рулетка
• Вольтметр
• Молоток
• Стремянка

Всем, кто не располагает хотя бы минимальным опытом в области строительства и знаниями, позволяющими адекватно оценить качество результатов работ, настоятельно рекомендуется прихватить с собой еще одну полезную в хозяйстве вещицу – знакомого строителя. Если таковых в вашем круге общения обнаружить не удалось, можно обратиться в фирму соответствующего профиля или экспертную организацию в Санкт-Петербурге для приемки квартиры в новостройке как с отделкой так и без отделки.

Что проверять при приемке квартир в новостройке?

Разберем приемку квартиры во всех деталях.

1. Сверяем показания – проверка счетчиков. Счетчики электроэнергии, воды, газа нужно осмотреть, переписать их номера и текущие показания. При получении паспорта на счетчик не забудьте сопоставить номер, указанный в документе и на приборе учета.
2. Потолок. Наличие явных перепадов на стыках плит верхнего перекрытия, пустот, трещин – все это дефекты, требующие устранения. Проверьте рулеткой высоту потолка на предмет соответствия параметрам, заявленным в проекте.
3. Стены. Здесь нам пригодится отвес, который послужит для обнаружения отклонений стен и углов от вертикали, значительных локальных неровностей. Допустимые отклонения по строительным нормам составляют 5 мм и не более. Если неровности стен более существенные, можно добиваться их выравнивания посредством оштукатуривания.
4. Пол и другие бетонные конструкции. При обследовании бетонных конструкций проверяйте стыки на предмет протечки. Все швы должны быть тщательно заделаны. Бетонную стяжку пола необходимо проверить строительным уровнем и путем простукивания молотком. Первый инструмент позволяет удостовериться в том, что пол не имеет существенных отклонений от горизонтали, второй дает возможность выявить такие дефекты, как пустоты, расслоения, места, где стяжка крошится. Трещин на нижнем перекрытии быть не должно. Если таковые обнаружены, нужно обязательно проверить их происхождение, являются ли они силовыми, что относится к нарушениям строительных норм, или усадочными.
5. Электрика. Тщательному осмотру подлежат провода, розетки, выключатели, освещение. Здесь как раз и пригодится лампочка и ЗУ для телефона. Проверить сеть на устойчивость к существенным нагрузкам поможет перфоратор. Включите его в розетку и несколько раз нажмите кнопку «вкл/выкл». Вольтметр поможет измерить напряжение в сети. Проинспектируйте электро-фурнитуру. Она должна быть надежно закреплена и находиться в рабочем состоянии.
6. Отопление. Радиаторы должны быть прочно закреплены на расстоянии 50 мм и более от подоконника и 60 мм и более от пола. Надо проверить работу регуляторов температуры.
7. Водоснабжение. Стояки осматриваются на предмет утечки. Проверьте запорные краны на отводах и наличие теплоизоляции на трубах.
8. Вентиляция. Вентиляционные отверстия должны быть пробиты в санузле и на кухне. Чтобы проверить тягу, приложите к отверстию лист бумаги или подставьте зажженную зажигалку.
9. Окна и двери. При осмотре окон и дверей необходимо проверять качество и прочность закрепления фурнитуры, работу запорных устройств, целостность профиля, стеклопакета, дверной коробки и полотна, а также качество установки окон.

Все претензии клиента оформляются в письменном виде. Документ подписывается покупателем и представителем застройщика по доверенности. Наличие дефектов не является препятствием для приемки объекта. Просто в акте перечисляются все недостатки результатов работа, которые должны быть устранены. Если дефекты настолько существенны, что не позволяют использовать объект по назначению, покупатель вправе отказаться от подписания акта приемки-передачи.

С чего начинается приемка квартиры в новостройке ? Прежде чем квартиры будут переданы дольщикам, дом должна принять Государственная комиссия, которая выдаст разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Вслед за этим застройщик должен оформить всю необходимую документацию, что занимает от трех месяцев до полугода. Как правило в этот период застройщик уведомляет дольщика о готовности передачи ему квартиры в письменной форме. После получения радостной вести, начинается приемка квартиры в новостройке . … Освещение можно проверить при помощи обычной лапочки. Розетки и выключатели должны быть хорошо закреплены и пребывать в исправном состоянии. Система вентиляции.

Приемка квартиры от застройщика и как к ней подготовиться

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номер	Адрес объекта
Выбрать

Поделиться
Подписаться

Подписаться

Приемка квартиры от застройщика – финальная стадия взаимоотношений. Специалисты рекомендуют с внимательностью отнестись к этому процессу, не упуская из вида даже мелкие нюансы. В этой статье Вы узнаете все, что нужно знать перед приемкой квартиры.

Приемка квартиры от застройщика и как к ней подготовиться? Начните сотрудничество со сверки характеристик в соглашении с техническими данными недвижимости, проверьте качество материалов, работ (насколько качественно они были произведены), проверьте исполнителя.

Вид сдачи жилого объекта

Профессиональная приемка квартиры от застройщика – это тщательно проделанная работа, зависящая от того, в каком виде сдается квадратные метры. Застройщик может предложить квартиру без внутренней отделки, с первичными работами или полностью готовую для проживания сразу после заселения (ремонт «под ключ»).

Один застройщик под первичной отделкой может подразумевать оштукатуренные стены, вставленные окна, двери, а другой только штукатурку.

В каком виде могут даваться квартиры? Нормативные документы содержат список минимальных требований, тот перечень работ, которые обязательно должны быть выполнены. Все остальные виды работ выступают дополнительными, производятся на усмотрение застройщика и по просьбе заказчика.

Когда приезжать на приемку?

Весь процесс купли-продажи сопровождается соглашением, в котором прописаны обязанности сторон. Одной из обязанностей выступает своевременная сдача помещения, дата его ввода в эксплуатацию.

Компания по приемке квартиры от застройщика должна следить за датой сдачи, ведь сторона, что возвела конструкцию и передает помещение в пользование, может нарушить этот срок.

Когда приезжать на приемку? Перенос сроков на 2-3 месяца распространенная практика. Если сроки нарушаются, представители строительной компании должны предупредить заказчика за несколько месяцев. Только в этом случае изменение сроков ввода квартиры в эксплуатацию будет считаться законной.

Получение разрешения на ввод помещения в пользование не означает, что квартира сразу же будет передана жильцам. О том, что уже можно заселяться заказчика оповещают в письменной форме либо по телефону.

Что нужно при себе иметь?

Оценка квартиры при приемке у застройщика – это ваша личная экспертиза. Приемка квартиры застройщика в новостройке производится при наличии таких материалов и инструментов:

1. Мел. С его помощью делаются отметки обнаруженного брака и недоделок.
2. Фонарик. Он пригодится, если в доме не установлены люстры. С его помощью приемщик заглянет во все темные углы.
3. Рулетка. Если есть, можно использовать лазерный дальномер. Эти инструменты предназначены для проверки габаритов жилплощади – соответствуют они заявленным квадратным метрам или нет (габариты помещения прописываются в договоре долевого участия).
4. Уровень. Если хотите убедиться, что стены ровные, без уровня не обойтись. Максимально допустимые отклонения – 5 мм.
5. Электрический прибор. Что это будет не важно, можно даже зарядку от мобильного телефона. Это требуется для проверки исправности розеток.

Что еще взять с собой? Если уже установлена газовая плита, нужно иметь датчик, позволяющий определить наличие утечки газа. Насколько прочны и качественны пластиковые окна поможет определить тепловизор. И важно проверить датчик пожарной безопасности.

Претензии при приемке квартиры от застройщика фиксируются в ходе осмотра помещения, направляются застройщику в письменном виде с просьбой и сроками устранения неполадок.

С кем нужно пообщаться?

Проведите опрос соседей, узнайте, были ли у них недочеты, как на них отреагировал застройщик и в какие сроки устранил неполадки. Если вы не уверенны в правильности действий, доверьте оценку квартиры при приемке у застройщика квалифицированным специалистам.

Что нужно знать о документах при приемке квартиры

Обязательными документами являются соглашение и паспорт. Если покупатель не может лично присутствовать на приемке, можно отправить доверенное лицо. Во время приемки рекомендуется проверить заявленные параметры с реальными. Для этого нужно иметь план квартиры, выписку из БТИ.

Если у дольщика возникли сомнения, составляется дефективный акт. Все недочеты описываются детально. Бумага подписывается обеими сторонами.

Подготовка к осмотру квартиры

Не нужно спешить, проверьте все тщательно. Эксперты рекомендуют:

1. Продумать и записать все части дома и элементы, которые нужно проверить.
2. Взять с собой зарядное устройство и телефон для проверки работоспособности розеток.
3. Взять фонарик, чтобы проверить труднодоступные места и темные углы.

Проводите проверку при хорошем дневном освящении. Главное – положительный настрой.

Особенности приемки квартиру у застройщика в новостройке без отделки

При приемке квартиры у застройщика в новостройке без отделки нужно акцентируйте внимание на:

1. Стены. Убедитесь, что они ровные (для проверки можно использовать уровень), швы непроницаемые, отсутствуют трещины, щели, дефекты.
2. Пол и потолок. Стяжка ровная, на потолке отсутствуют пятна, грибок, следы сырости. Пол ровный. Измерьте высоту потолка, убедитесь, что она отвечает заявленным показателям.

Если проигнорировать один из моментов, устранять недочеты, потом будете за свой счет.

Особенности приемки квартиры в новостройке с отделкой

Жилой объект с отделкой обойдется дороже, при проверке нужно обратить внимание на:

1. Пол, стены, потолок. Убедитесь, что они ровные, без потеков, щелей, нет отклонений от нормы.
2. Строительный материал. Не всегда застройщик может указать в соглашении, какие строительные материалы используются. Если этого пункта нет, уточните информацию лично.
3. Качество работы. Монтаж должен быть выполнен качественно, без дефектов и механических повреждений.

Если возникнут сложности, помощь в приемке квартиры у застройщика окажут квалифицированные специалисты.

Проверка площади и планировки

Акт осмотра квартиры при приемке от застройщика поможет определить, насколько предлагаемое недвижимое имущество соответствует информации, указанной в ДДУ. Если во время проверки площади и планировки обнаружены несоответствия, это может означать, что заказчик покупает другой объект. Покупатель должен получить ту квартиру, которая заявлена в договоре.

Услуги по приемке квартиры у застройщика помогут избежать ряда неприятностей. Например, представитель строительной компании может попросить подписать дополнительное соглашение, где будет указана другая цена в связи с увеличением площади помещения.

Перед подписанием акта приемки квартиры от застройщика нужно посмотреть поэтажный план, в котором отображается планировка помещения, сверить его с договором.

Проверка коммуникаций

Акт приемки передачи квартиры от застройщика содержит информацию о коммуникациях, если такие уже подведены. Рекомендуется тщательно осмотреть санитарно-технические работы, убедиться в их работоспособности, проверить все установленные системы, крепление. Все швы должны иметь хорошую герметичность, особенно в трубопроводе. При проверке коммуникаций проведите сверку газопровода, проверьте наличие счетчиков и правильность их подключения.

Проигнорировав эти моменты в будущем можно столкнуться с рядом проблем, устранять которые придется за свой счет.

Счетчики

Если установлены счетчики, факта их наличия недостаточно. Нужно проверить пломбы, их целостность. Если качество счетчика не устраивает, пишется заявление с указанием нарушений.

Помимо акта новый владелец получает технический паспорт, в котором прописаны номера счетчиков. Их соответствие нужно проверить.

Радиаторы отопления

Проверьте радиатор, его установку, целостность. На что обратить внимание:

1. Целостность радиаторов, чтобы не было утечки воды.
2. Расположение. Согласно установленным нормам, радиатор должен располагаться от пола на расстоянии 7 см, от подоконника 8см, стены – 2 см.
3. Крепление. Батареи должны надежно крепиться к стене.

Все режимы, механизмы должны работать, легко поворачиваться, откручиваться, быть в полной исправности.

Стояки, трубы

Первое, на что нужно обратить внимание – это герметичность. Проведите по стояку и трубам рукой, они должны быть сухими, под трубами не должно быть влаги. Наличие влаги приведет к утечке воды сырости, ржавлению труб.

Сантехника и канализация

Чтобы в будущем ситуация не застала врасплох, проверьте краны сразу. Откройте воду в ванной комнате, на кухне, убедитесь, что нет утечки.

Проверьте канализацию в санузле, слейте воду из бачка унитаза, проверьте слив и все механизмы.

Электрика

Посчитайте, количество розеток и выключателей, проверьте их работоспособность с помощью мощного электрического прибора, например, электродрели. Узнайте, как сделана разводка, идет она к электрическому щитку или по всей квартире.

Проверьте патроны, вкрутив в каждый лампочку.

Осмотр дверей и окон

Приемка квартиры с отделкой у застройщика подразумевает наличие окон и дверей. Бывают случаи, когда их качество оставляет желать лучшего, но даже в этом случае нужно проверить:

1. Трещины, вмятины, повреждения. Если есть, указать в акте.
2. Ручки. Как плотно они держатся, плавно ли поворачиваются.
3. Звуки. Возникают при открытии и закрытии окон, дверей скрипящие звуки.

При осмотре дверей и окон убедитесь, что механизмы открываются и закрываются без приложения физических усилий – легко и плавно. Там где конструкции соединяются со стеной, должны отсутствовать трещины, щели.

Как проверить герметичность: возьмите бумагу, откройте окно, положите бумагу и закрой окно. Если вытащить бумагу сложно и невозможно, герметичность хорошая, ветер проникать в помещение не будет. Проверьте на прочность подоконник.

Входная дверь должна быть прочной и надежной, проверьте замок, как открывается и закрывается дверь, проверните ключ в замочной скважине и убедитесь, что у вас не возникнет с этим в будущем проблем.

Где указывать все недочеты?

Приемка квартиры у застройщика без отделки не вызовет ту массу вопросов, которые возникнут при ремонте «под ключ». Если вы столкнулись с рядом проблем и у вас есть претензии к застройщику, важно понимать, как правильно зафиксировать недочет и куда вносить всю информацию.

Где указывать все недочеты? Все недочеты, дефекты, неполадки вносятся в специальный документ – дефективный акт. Документ составляется в двух экземплярах. Один остается у покупателя, второй передается компании-застройщику. В дефективном акте отображается следующая информация:

1. Адрес, по которому расположена новостройка.
2. Номер квартиры.
3. Кто является застройщиком (название компании).
4. Реквизиты компании-застройщика, включая адрес регистрации.
5. Данные руководителя компании-застройщика.
6. Перечень дефектов, изъянов, недочетов.

Подписывается документ обеими сторонами, каждый получает свой экземпляр. Если у вас нет возможности лично присутствовать на приемке недвижимости, составьте доверенность на приемку квартиры от застройщика.

Важно! Во время приемке нужно придерживаться ряда правил. Например, подпись на документах ставить после ревизии квартиры, сверки всех показателей. Это дает законные основания требовать от застройщика устранения недочетов.

Кто может помочь в приемке квартиры?

До момента подписания документов пообщайтесь с соседями, узнайте их мнение. Кто может помочь в приемке квартиры? Можно воспользоваться услугами квалифицированных экспертов.

Если вы сомневаетесь, что справитесь с процедурой приемки самостоятельно, воспользуйтесь помощью в приемке квартиры от застройщика.

Общение с соседями

Опрос соседей – хорошая практика, ведь так вы узнаете нужную информацию, получите реальные отзывы о компании-застройщике от реальных людей. Как показывает практика, соседи, которые уже успели обустроиться в новом жилье, с легкостью идут на контакт, делятся положительными сторонами, рассказывают о возможном негативном опыте с этим застройщиком.

Если вы нашли дефекты, и они были выявлены у соседей, узнайте, как быстро устранил их застройщик, как отреагировал на просьбу устранения недочетов. Перед тем, как подписать акт, убедитесь, что соседи сверху не будут вас затапливать. Поднимитесь к ним, осмотрите их трубы. Актуальным станет проверка потолка и пола.

Помощь специалистов

Закон не запрещает привести на приемку квалифицированного эксперта. Это должен быть тот человек, которому вы доверяете. Специалист проверит площадь помещения, убедится, что она соответствует заявленным в документах показателям, посмотрит план дома, расположение стен, перегородок, сделает нужные замеры, проверит все коммуникации.

Что делать, если проверка выявила много дефектов?

Рекомендуется сделать детальную опись всех недочетов, передать материал компании-застройщику, указав новые сроки приемки квартиры у застройщика.

Если вы не указываете сроки, застройщик устанавливает его самостоятельно, как правило, это максимально допустимый – 45 дней. На поданном документе должна быть как подпись покупателя, так и застройщика. Это означает, что он согласен со всеми дефектами и готов их исправить в указанный срок.

Если все плохо и составлен акт, события могут развиваться по нескольким сценариям:

1. Просьба устранения дефектов.
2. Договоренность покупки квартиры с недочетами и их самостоятельное устранение. При этом стоимость недвижимости будет ниже.
3. Расторжение договора купли-продажи. Это происходит, если недочеты устранить невозможно, либо застройщик отказывается это сделать.

Если в результате проверки не были обнаружены дефекты, но они появились после ремонта, вы имеете право обратиться к застройщику.

Приемка квартиры застройщика в новостройке производится при наличии таких материалов и инструментов: Мел. С его помощью делаются отметки обнаруженного брака и недоделок. … Входная дверь должна быть прочной и надежной, проверьте замок, как открывается и закрывается дверь, проверните ключ в замочной скважине и убедитесь, что у вас не возникнет с этим в будущем проблем. Где указывать все недочеты? Приемка квартиры у застройщика без отделки не вызовет ту массу вопросов, которые возникнут при ремонте «под ключ». Если вы столкнулись с рядом проблем и у вас есть претензии к застройщику, важно понимать, как правильно зафиксировать недочет и куда вносить всю информацию.