Что проверяет технадзор в строительстве

Только качественное выполнение работ, как в сфере обеспечения строительной деятельности так и в самом строительном процессе — залог успешной реализации инвестиционного проекта! Строительство очень емкий и сложный процесс, контроль за которым позволит избежать проблем на разных его этапах. Для того чтобы все действия были правильными и слаженными, их просто необходимо разбить на составляющие, более простые части. И, добросовестно выполнив каждую, можно будет утверждать, что все процессы прошли с выполнением требований.

Формы контроля качества строительства подразделяются на:

• Надзорные — наблюдение;
• Контрольные — проверка, осмотр, вскрытие, освидетельствование, обмер, испытание.

При этом, результаты наблюдений оформляются актом, протоколом, схемой, чертежом, рисунком, фотоснимком.

Контроль-выяснение соответствия уже выполненных строительно-монтажных работ строительным нормам и правилам, проектным решениям и директивным указаниям. При контроле выполненные работы и конструкции сличаются с эталонами или описаниями их в СНиП, ТУ, проектах и др.

Проверка №9: НИКОГДА не повторяйте эти ошибки! Технадзор разнес работу первой бригады

Что такое «технадзор»

Технический надзор осуществляет инженерный контроль за строительством промышленных, жилых и гражданских зданий и сооружений с целью повседневной проверки соответствия объема, стоимости и качества выполняемых строительно-монтажных работ утвержденной проектной документации, включая сметам, соблюдения строительных норм и правил, технических условий на производство и приемку работ; качества и соответствия ГОСТам и техническим условиям применяемых материалов, деталей и конструкций; выполнения в договорные сроки и ввода в эксплуатацию производственных мощностей и объектов в установленные сроки.

Именно комплекс вышеупомянутых различных действий, направленных на контроль строительных работ, и называется технадзором. Также существует и финансово-технический надзор. Он отвечает за деятельность строительства в финансовой сфере и имеет свои составные части.

Вместе два этих комплекса мероприятий являются основополагающими в любых, особенно в масштабных строительных работах в реализуемых крупных строительных проектах.

Составные части технадзора

1. Контролирование процессов. Сюда входят непосредственно работы, проходящие на стройплощадках. Соблюдение технологий строительства.
2. Выполнение сроков. Надзор за выполнением сроков особенно важен. Дело в том, что не всегда объект можно назвать «пассивным» в сроках. Иногда нужно вкладываться в максимально сжатый промежуток времени.
3. Соответствие. Важная задача технического надзора — сделать все возможное, чтобы процесс всего комплекса работ соответствовал ранее утвержденному инвестиционному проекту. Если допускаются грубые нарушения или отклонения от плана, это чревато значительной потерей качества и крупными штрафами.
4. Стоимость и объем. Данные параметры также должен контролировать технадзор. При больших объемах очень просто выпустить из виду важные детали или крупные суммы. Именно для того чтобы процессы были законными, объемы сверенными, а стоимости понятными, и проводится ряд действий по надзору за данной составляющей.

Здесь необходимо контролировать следующее:

Технический надзор в строительстве

• ввод в действие в установленные сроки объектов завершенных строительством;
• эффективность капитальных вложений;
• правильность оплаты заказчиками-застройщиками выполненных проектно-изыскательных, строительно-монтажных и других работ.

При этом проверяют:

• правильность применения в актах приемки выполненных работ и в счетах за эти работы прейскурантных цен, укрупненных и других сметных норм, расценок на СМР, геологоразведочные, проектные, изыскательские и другие работы;
• качество выполненных СМР;
• соблюдение технических правил по экономному расходованию строительных материалов.

Значение и выполняемые функции технического надзора

Каждое действия данного комплекса направлено на урегулирование процессов строительства от начала до конца сроков. Во главе угла организаций осуществляющих технадзор, ставится качество выполняемых и выполненных работ.

Кто проводит технадзор?

Для данного комплекса работ приглашается специальная группа профессиональнов следующих специальностей:

• Инженеры (по электрическим, сантехническим, общестроительным направлениям).
• Специалисты анализа и составления сметной документации.

Работа группы

В обязанности специалистов входит посещение работ, а главное, составление подробного отчета об их выполнении. В отчеты, как правило, входят следующие материалы:

• Фотоматериалы.
• Описание возможных нарушений.
• Сверка сметных расходов, составление таблиц.
• Графики выполнения работ.

Функции работ для простоты восприятия условно можно разделить на два направления: административное и производственное.

Административный технадзор:

• Контроль документооборота, в том числе правильность его оформления. Это касается каждой бумаги, связанной с данным строительством. В том числе разрешительной документации, договоров подряда, сметы, технических бумаг.
• Контроль выполнения сроков. Корректировка графиков в зависимости от факторов, влияющих на строительство.

Производственный технадзор:

• Контроль закупки материалов, своевременные поставки, «входной контроль» конструкций и материалов;
• Проверка качества выполняемых работ на каждом этапе;
• Участие в сдаче всего объекта;
• Обеспечивает соответствие теоретической и практической части инвестиционного проекта.

Цели технадзора

• Высокое качество работ.
• Строительство без превышения сметной стоимости.
• Своевременная сдача объекта.
• Применение утвержденных материалов.

Как можно увидеть, цель у данного комплекса мероприятий абсолютно понятна. В случае не выполнения всех функций или допуска серьезных нарушений, могут быть самые разные последствия. Бесконтрольное выполнение работ и использование некачественных материалов в итоге могут привести к преждевременной осадке здания, трещинам, деформации и даже обрушению всего объекта или его составных частей.

Со стороны финансовой части, прибегая к услугам технадзора, инвестор может избежать необоснованных сумм, превышающих сметные на 20, 30 или даже 50 %. Помимо этого, исключаются ошибки в документации, которые могут повлечь за собой неприятные споры с дальнейшим использованием строения.

Вкладывая деньги в какое-либо мероприятие, инвестору необходимо быть максимально уверенным и защищенным в ходе всего процесса. Для этого обращение в организацию, которая занимается технадзором, необходимо на начальном этапе. Потому как в случае возникновения спорных ситуаций постфактум, технадзору необходимо будет проделать ряд масштабных работ для выявления нарушений. Поэтому данные вероятности лучше предупреждать заранее.

Источник: eacse.ru

Толковый словарь: Технический надзор ремонта

Почему прорабу нужен приглашенный контролер? И когда можно обойтись без него

В прошлый раз мы разбирались, зачем заказывать авторский надзор у дизайнера интерьера. И выяснили, что чаще всего технический (строительный) надзор в список оказываемых услуг не входит. В этой статье разбираемся: когда можно сэкономить на стройнадзоре и на каких объектах этого делать категорически не стоит.

Что такое технический (строительный) надзор

• гидроизоляция уложена с заведением на стены;
• раствор стяжки сделан при нужной температуре;
• сама стяжка сохла столько, сколько требуется.

Павел Цунев, дизайнер: « Строительный надзор — это сложная работа по технической части. Необходимо знать все подводные камни строительства и ремонтно-отделочных работ, учитывать качество материалов, контролировать правильность подключений электрики, коммуникаций, понимать, как правильно крепится, где шпаклюется и штукатурится, очередность этапов строительных и отделочных работ и т.д. Работа по части “делаем качественно”».

Маргарита Назаркулиева, архитектор и дизайнер: « Строительный надзор — это отслеживание соблюдения технологии реализации, упор на технические моменты, качество и последовательность выполнения, а также соблюдение сроков. В отличие от авторского сопровождения проекта, здесь нет речи об эстетическом контроле » .

Получается, это независимый проверяющий над прорабом?
По сути — да. Заказчик не обязан разбираться в строительных процессах. Технический надзор же выполняет специалист, который может проверить качество работ. Он понимает, где могут схитрить рабочие, и знает, как убедиться, что все сделано по нормативам.

Может быть, тогда откажемся от авторского надзора?
Нет, одно другое не заменит. Дизайнер не обязан разбираться в технологиях строительства (как и строитель — в дизайне).

Главное различие –технический надзор, в отличие от авторского, не вносит корректировки в дизайн-проект, если поменялись вводные: например, нет нужных материалов, невозможно реализовать задуманную идею.

Диана Агеева, руководитель архитектурной студии 2+2: « Строительный надзор включает в себя контроль выполнения строительных, монтажных, отделочных или ремонтных работ. Он необходим заказчику для того, чтобы убедиться в соответствии выполняемых строительных работ строительным требованиям, нормам, правилам, срокам, проектной документации».

ТЕХНАДЗОР НУЖЕН

1. Если вы нанимаете бригаду, которая делала ремонты классом ниже
Условно, у нее есть опыт работы на объектах «эконом-плюс», а у вас средне-высокий сегмент. Многие операции рабочим знакомы, а некоторые следует делать принципиально иначе. Хорошо, если будет контролирующий и принимающий работу технолог, который подскажет и направит.

2. Если ремонт делается удаленно
В городе, где вы не живете постоянно (например, в летней квартире в Сочи). Специалист, осуществляющий технадзор, будет вашими «глазами» на объекте.

Тамара Романенкова, дизайнер: « Строительный надзор предполагает контроль за выполнением черновых работ, проверку стяжки, ровности стен, контроль за материалами, чтобы хватило или не было перерасхода. Если у заказчика нет времени заниматься контролем за строителями или не хватает навыков в этом, ему необходимы оба вида надзора: технический и авторский » .

3. Если объект большой и / или технически сложный — например, вы делаете ремонт в историческом здании
Иван Сельвинский, архитектор: « Технический надзор обычно выполняется сторонним специалистом. Как правило, на небольших объектах достаточно иметь квалифицированного проверенного подрядчика, в чьих интересах выполнить работы хорошо. На больших объектах, где одновременно присутствуют рабочие различных субподрядных организаций и параллельно выполняются различные технологические процессы, такой надзор необходим. В отдельных случаях, если заказчик хочет иметь дополнительный контроль за качеством, технический надзор присутствует и не на самых крупных объектах, например, при ремонте небольших квартир » .

4. Если у вас коммерческий объект
Юлия Новосадова, дизайнер : «Строительный надзор — это сопровождение проекта экспертом (чаще всего независимым). Его приглашают для проверки качества работ, как скрытых, так и финишных. Из моего опыта, клиент заказывает эту услугу на коммерческие объекты. Как правило, там ограниченный бюджет и высококлассные строители-профессионалы не привлекаются — технический надзор позволяет минимизировать риски».

5. Если вы строите загородный дом с нуля
Здесь не обойтись только самоконтролем и услугами прораба. Чтобы быть уверенным, что все технологии соблюдены, нужен нанятый инженер по технадзору. Иногда такого специалиста может предоставить архитектурное бюро либо строительная фирма, которая выполняет роль подрядчика.

Наталья Преображенская, руководитель студии «Уютная Квартира» : «Архитектурный и строительный надзор важны на этапах строительства дома или коттеджа, например, за городом, когда архитектор спроектировал объект и ведет его во время возведения. В этом процессе важны расчеты конструкций и прочих существенных деталей, связанных именно с функционированием дома».

Кто обычно отвечает за технадзор на небольших объектах?
Чаще всего — заказчик. Либо прораб нанятой бригады: предполагается, что он будет следить за тем, чтобы на всех этапах ремонта рабочие соблюдали технологии. Заказчик на объекте будет наездами — принимать готовую работу на всех этапах (черновые работы и прокладка коммуникаций, возведение перегородок, предчистовая отделка, чистовая отделка и т.д.).

Вопрос только в одном: вы знаете, как именно принимать качество стяжки или проверять штукатурку? Готовы ли вы контролировать все самостоятельно?

Дарья Шатилова, архитектор: «Строительный надзор, на мой взгляд, должен вести прораб или официальный представитель заказчика. Потому что вся ответственность за неровность стен, горизонтальность потолков, ненадлежащие черновые материалы и прочее ложится именно на этого специалиста».

Наталья Коваль, дизайнер: « Строительный надзор в основном выполняет прораб организации, которая ведет ремонтно-отделочные работы. Его задача следить за качеством произведенных работ, а именно: проверять ровность стен, полов, потолков по уровню; замерять углы и отслеживать соблюдение технических норм, а также выдерживание сроков высыхания определенных материалов. Это нужно, чтобы в дальнейшем при нанесении финишных материалов не появлялись трещины и пятнообразования » .

У меня маленькая квартира с простым ремонтом. Но я не готов сам принимать штукатурку. Что делать?
1. Подписать договор НЕ с вольными рабочими, а с ремонтной компанией. Обычно, если в стройфирме работают десятки бригад на десятках объектах, их регулярно выезжает проверять технолог компании. И именно фирма расписывается перед клиентом в качестве проведенных работ (готова давать гарантию на выполненный ремонт). Именно технический надзор дает фирме возможность предлагать (и соблюдать) постгарантийные сроки на выполненный ремонт.

2. Обсудить с дизайнером, нет ли такой услуги в бюро. Чаще всего технический надзор есть, но услуга оплачивается дополнительно к услуге авторского сопровождения проекта от дизайнера.

Есть еще технадзор государственный: вы столкнетесь с ним, если будете делать серьезную перепланировку
Инженеры по технадзору следят за тем, чтобы перепланировка велась правильно и проверяют качество работ. А в новостройках со свободной планировкой застройщики часто назначают своих инженеров по технадзору — следить за тем, чтобы новоселы не нарушали нормы во время ремонта, не затрагивали несущие стены и т.п.

При перепланировке инженеры по технадзору из жилинспекции и БТИ будут контролировать и правильность оформления актов скрытых работ — такие работы должны делать бригады с допуском СРО.

Источник: www.houzz.ru

Технадзор: цели и задачи технического надзора в строительстве

Если застройщик не имеет профильного образования в строительстве, ход стройки и ее результат может быть для него непредсказуем. Самоучки, новички и недобросовестные исполнители могут испортить даже самую лучшую идею проекта. Чтобы избежать проблем со строительством, к работе привлекают сотрудников службы технического надзора.

Что такое технический надзор в строительстве

Технадзор (иногда его называют строительным контролем) — служба, контролирующая все виды и качество выполнения работ на стройке.

Специалисты технадзора проверяют соблюдение технологий и наличие необходимых документов, подтверждающих качество материалов и конструкций. Также они следят за выполнением проектных решений, их бюджетом и сроками. Если во время возведения объекта выявляются нарушения, служба технадзора составляет акт и контролирует устранение нарушений.

Кому и когда нужен технадзор за строительством

Службу технического надзора приглашают к сотрудничеству как физические лица, так и организации для контроля за работой на жилых, общественных, промышленных объектах недвижимости. Юридическим лицам же без договора на проведение технадзора не получить разрешение, декларацию на начало работ, а также не сдать объект в эксплуатацию

По законодательству инженеры технического надзора должны быть приглашены на начале строительства. Затем они будут контролировать все строительно-монтажные работы до финальной сдачи объекта в эксплуатацию.

Кто осуществляет технадзор за строительством

Иногда функции строительного контроля выполняют представители заказчика или подрядчика. Однако на масштабных или сложных проектах строительный контроль обязана проводить независимая от заказчика специализированная компания, в состав которой входят сертифицированные инженеры технического надзора. Ее сотрудники никак не должны быть связаны с исполнителями строительно-монтажных работ и/или подрядными организациями.

По законодательству Украины проверку и надзор строительных объектов могут выполнять только сертифицированные специалисты. У каждого их них должен быть подтверждающий квалификационный сертификат, выданный архитектурно-строительной аттестационной комиссией.

Технадзор в Украине

Цели и задачи:

• повысить качество строительства за счет соблюдения технологий, нормативов и ГОСТов;
• проверить качество материалов (наличие сертификатов и лабораторных данных) и способы их хранения;
• снизить расходы. Благодаря проверочным мероприятиям, смета всего объекта часто уменьшается на десятки процентов;
• проследить за правильностью оформления документации;
• выдержать заявленные сроки сдачи объекта. В результате оптимизации работы на площадке, процент отставания от плана работ снижается, строительство завершается вовремя.

Права и обязанности

В Украине права и обязанности службы технадзора регламентирует Постановление от 11 июля 2007 N 903 Об авторском и техническом надзор при строительстве объекта архитектуры.

Исходя из Постановления, сотрудники службы имеют право контролировать качество строительно-монтажных работ как на новом строительстве, так и при реконструкции или капитальном ремонте.

Инженеры технадзора могут присутствовать на стройке постоянно или проводить оценку работ после каждого этапа строительства. По итогам комплекса наблюдательных и лабораторных процедур специалисты подписывают акты скрытых работ и выполненных работ, а также акты с выявленными дефектами, в которых указываются все выявленные нарушения. Во время приемки объекта данные повторно проверяют, чтобы выяснить — устранила ли дефекты подрядная организация.

В каких случаях происходит приостановление строительства

Инженер технического надзора на законных основаниях имеет право требовать от подрядчика приостановить строительство, если:

• были не своевременно оформлены акты освидетельствования скрытых работ;
• на объекте используются материалы, детали, конструкции, механизмы, не соответствующие требованиям нормативных документов;
• выявлена сверхнормативная деформация объекта или угроза обвала всей конструкции.

Если подрядчик отказывается устранять нарушения, инженеры службы имеют право сообщать об этом Заказчику и архитектурно-строительной службе.

Примеры ошибок на стройке и варианты их устранения

Во время строительства могут быть допущены ошибки, которые приведут к невозможности безопасной эксплуатации здания.

Различают 2 вида производственных браков:

• исправимый, когда дефекты еще можно исправить в рамках предприятия;
• окончательный, без вариантов устранения дефектов и погрешностей изделий и работы.

Цель технадзора за строительством — не допустить окончательный производственный брак, вовремя выявить нарушения в работе и дать рекомендации по устранению исправимого брака.

Вот несколько примеров нарушений, которые выявили инженеры технадзора “Профитех” на объектах. Этот брак можно исправить и построить надежный, работоспособный объект по всем правилам и нормативам.

Источник: profiteh.ua