Что проверять при покупке квартиры в новостройке

У покупателей квартир в новостройках возникает множество вопросов как на этапе подбора жилья, так и в процессе оформления сделки. Мы собрали самые распространенные из них и дали простые и понятные ответы.

Как проверить надежность застройщика при покупке квартиры в новостройке

Как купить квартиру у проверенного застройщика? Какие документы смотреть при покупке квартиры? Как не попасть в долгострой? Ответит эксперт по долевому строительству.

Что для вас более важно при покупке квартиры? Конечно, безопасность сделки. Уже 1 июля вступают в силу поправки к ФЗ: государство обещает избавить от рисков стать обманутым дольщиком. И в тоже время, как мы писали ранее, еще около года многие застройщики смогут работать по старым правилам. Расскажем, на что обратить внимание перед приобретением квартиры у застройщика.

1. Изучите репутацию.

Много информации найдется в Интернете. Тут будьте осторожны — есть хвалебные статьи от самих застройщиков, есть и явная «заказуха», и так называемый «черный пиар» от конкурентов или недоброжелателей.

Лучше позвонить специалисту рынка недвижимости и выяснить: как давно застройщик на рынке, какая у него репутация, сколько сданных домов, сколько строится. Форумы дольщиков, отзывы на сайтах экспертов и в социальных сетях вам в помощь в том числе.

2. Проверьте документацию.

Надежный застройщик всегда готов предоставить документацию по объекту. Что необходимо посмотреть:

— Зарегистрированное право собственности или Договор аренды земельного участка;

— Разрешение на строительство. Как правило, застройщик их размещает в открытом доступе на своем сайте;

— Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214- ФЗ (ЗОС). Если у застройщика есть просрочки по ДДУ более 3 месяцев на других объектах, то этот документ он не получит. Без него невозможно привлекать средства дольщика

3. Посмотрите договор с застройщиком.

На сегодняшний день надежен только Договор долевого участия ( ДДУ). Все предварительные или паевые схемы несут риск для вас. Важные моменты в договоре долевого участия:

— Оплата по Договору совершается только после его государственной регистрации. Вы оплачивайте первый взнос путем открытия аккредитива в банке. Застройщик получит эти деньги только после регистрации.

— Дата передачи ключей, гарантийные сроки ответственности и т.д. все должно быть в рамках (застройщик готов заплатить неустойку в случае просрочки сроков сдачи).

4. Сравните с другими объектами.

Чтобы не попасть на долгострой, необходимо сравнить цены и условия выбранного объекта и соседних. Если вы видите подозрительно низкие цены, слишком «сладкие» условия задумайтесь: есть ли у застройщика деньги на завершение проекта. Надежная компания всегда работает по рыночной цене. Любой демпинг — это сигнал, что что-то не так.

5. Съездите на стройку.

Все надо увидеть своими глазами.

— как меняется этажность ( норма в монолитном домостроении 3-4 этажа в месяц),

— наличие техники и рабочих на стройплощадках,

— по возможности сходите на стройку и оцените качество строительства.

— посетите уже построенные объекты, тогда сложится окончательный портрет застройщика.

Мы давно работаем на первичном рынке и готовы кратко и ёмко поведать вам о всех реалиях состояния дел у петербургских застройщиков.

Правила приемки квартиры у застройщика. После того как дом сдан в эксплуатацию, застройщик приглашает покупателя осмотреть его будущую квартиру . Если все устраивает, строительная компания предлагает подписать акт приема-передачи. Но не стоит торопиться. … Затем проверьте качество сцепления стен и штукатурки, а также бетонной стяжки с основанием пола: при простукивании звук не должен быть глухим. … «После того как во многих новостройках Петербурга появился запах аммиака, покупатели стали гораздо тщательней проверять свое жилье, причем полагаются лишь на собственные силы.

Просто о сложном: отвечаем на самые частые вопросы о покупке квартир в новостройках

У покупателей квартир в новостройках возникает множество вопросов как на этапе подбора жилья, так и в процессе оформления сделки. Мы собрали самые распространенные из них и дали простые и понятные ответы.

Отвечаем на самые частые вопросы о покупке квартир в новостройках

Хочу посмотреть квартиру в новостройке перед покупкой, как это сделать?

Осмотреть квартиру в строящемся доме для принятия окончательного решения о покупке нельзя. Продажа новостроек предполагает, что будущие новоселы приобретают жилье, которое только появится.

Но существует несколько вариантов для тех, кто боится «кота в мешке»:

1. Сегодня многие застройщики предлагают покупателям осмотреть демо-квартиры или целые демо-этажи в строящемся доме. Такие презентационные пространства помогают покупателям оценить будущую отделку и качество работ.

2. Большинство девелоперов — это компании с большим опытом и множеством ранее реализованных проектов. Для оценки качества строительства можно посетить один из готовых жилых комплексов от застройщика, более того — есть возможность задать некоторые вопросы жителям этих домов. Но помните, данный способ актуален только если концепции готового ЖК и новостройки схожи.

3. В крайнем случае озвучьте свои пожелания о просмотре квартиры представителю застройщика. Если на данный момент степень готовности объекта и проводимые на нем работы позволяют посетить стройку с учетом соблюдения мер безопасности, то вам могут пойти на встречу. Так как многие современные ЖК — это квартальные застройки, существует вероятность, например, посетить дом другой очереди или секции.

Квартиры в новостройках реализуются только по договорам долевого участия?

Нет, квартиру в новостройке можно оформить не только по ДДУ. Среди других вариантов — договор/соглашение уступки прав по ДДУ, договор купли-продажи.

Уступка прав по ДДУ оформляется в том случае, если покупается квартира в строящемся доме, но не от застройщика, а от другого продавца. Распространенный пример: девелопер передал подрядчику/поставщику квартиры в качестве оплаты за выполненные услуги или работы, оформив сделку стандартно — через ДДУ. Компания, получившая квадратные метры, будет продавать жилье уже через соглашения об уступке прав.

Договора купли-продажи (ДКП) оформляются в том случае, если новостройка сдана в эксплуатацию. Например, застройщик не распродал жилье на этапе строительства, все сделки после получения разрешения на ввод будут оформляться через куплю-продажу.

Регистрация сделок в Росреестре это оформление права собственности?

Нет, право собственности покупатель может оформить только после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта прием-передачи квартиры. Подробный чек-лист по приемке жилья вы найдете здесь, а пошаговую инструкцию по оформлению квартиры в собственность — в нашей отдельной статье.

Квартиры в новостройках дешевле, чем на вторичке в 2020 году?

Однозначного ответа на данный вопрос нет. Все зависит от множества критериев, в том числе индивидуальных. Но стоит отметить, что ставки по ипотеке на новостройки сейчас ниже, чем на готовое жилье, а большая часть льготных программ с выгодными условиями распространяется только на строящиеся объекты — это может стать решающим фактором во многих случаях.

Выбирая между новостройкой и вторичным жильем, ориентируйтесь на потребности свои и своей семьи. У каждого из вариантов есть как плюсы, так и минусы. Хотите жить в современном доме, сделать в квартире ремонт с нуля под свой вкус, оформить жилищный кредит на выгодных условиях? Тогда вам следует выбрать новостройку.

Какие существуют денежные риски при покупке квартиры в новостройке?

Сразу отметим, что при покупке строящегося жилья следует отдавать предпочтение проектам с долевым участием. В таком случае риски дольщика минимальны.

От финансовых потерь покупателя страхует государство: закон о долевом участии 214-ФЗ в целом, переход на эскроу с 1 июля 2019 года в частности, Фонд дольщиков — позволяют максимально защитить права покупателей.

Что будет с ценами на жилье в 2020 году?

Многие, кто планировал покупку квартиры, но не успел ее совершить до начала экономического кризиса, вызванного ситуацией с распространением коронавирса и падением курса рубля, задумались над тем, стоит ли приобретать недвижимость сейчас или отложить вопрос до лучших времен.

Большое количество аналитиков выдвигают всевозможные гипотезы о дальнейшей судьбе рынка жилищного строительства и ценах на недвижимость в 2020 году. Многие ждут снижения стоимости квадратных метров (от 5% до 30%), другие не видят предпосылок к уменьшению цен, так как себестоимость строительства только растет — после перехода на эскроу застройщики вынуждены оформлять кредиты в банках, а цена строительных материалов зависит от курса валют.

Таким образом, точно оценить ситуацию на данный момент не представляется возможным. Но если девелоперы пока не анонсируют ажиотажных скидок и акций на новостройки, то банки уже подняли ставки по ипотеке и подавляющее большинство ожидает повышение ключевой ставки ЦБ РФ. Это значит, что даже при снижении средних цен, растущая стоимость жилищных кредитов, не позволит покупателям значительно сэкономить.

Советуем ориентироваться на сложившуюся личную жизненную ситуацию. Если у вас есть возможность и желание совершить долгожданную покупку, то — действуйте !

Как проверить квартиру в новостройке у застройщика. Где искать специалистов по приемке и как убедиться, что им можно доверять. Какие дефекты и недочеты можно обнаружить при приемке, как добиться их устранения. … При осмотре нужно проверить , что все работы, зафиксированные в договоре купли-продажи квартиры , выполнены качественно. Смотреть следует сразу все, от общей площади до каждой из розеток. Осматривать квартиру можно самостоятельно или вместе с приглашенным специалистом. В договоре купли-продажи может быть указано, что на приемку приходит не более двух человек, один из которых владелец квартиры .

Как правильно выбрать квартиру в новостройке для покупки

Как правильно выбрать квартиру в новостройке от застройщика по выгодной цене, на солнечной стороне, для проживания и инвестиций, новые правила, на что обращать внимания разберем в статье.

Коснемся вопросов о выборе района и застройщика, типа материала для стен дома, на какой стадии строительства приобретать недвижимость, как влияет на выбор квартиры наличие и отсутствие солнечной стороны и многом другом, что поможет вам сэкономить время на подборе жилплощади для проживания или инвестирования.

Как выбрать квартиру в новостройке правильно

Ориентация на бюджет
Прежде чем выбирать район строящихся домов или застройщика, четко определите бюджет будущей покупки. Адекватная оценка финансовых возможностей позволит сэкономить время на подбор строящегося жилья от застройщика.

К тому же цена за 1 кв. метр разнится, если счет выставляется в рублях или валюте. По опыту натерпевшихся стресса дольщиков, рекомендуется оплачивать покупку только рублями.

Варианты размещения строящегося жилого комплекса влияют на его стоимость, например, приобретение квартиры в точечной постройке, размещенной в квартале жилых домов советского периода будет строить дороже, чем в отстроенном квартале жилых домов на абсолютно новой территории, где пока еще не развита инфраструктура.

Почему набившая оскомину рекомендация так важна? Потому что, если вы из последних сил выкраиваете деньги на оплату квартиры, да еще в течение длительного срока, ваша радость от приобретения новой жилплощади превратится в ненависть.

Цель приобретения новостройки
Покупатели делятся на несколько категорий:

• Приобретая жилье для проживания (например, в связи с расширением семьи);
• Покупая квартиру в новостройке для инвестирования, с целью перепродать или сдавать в аренду.

Цель влияет на выбор квартиры в новостройке существенно. Так, если вы берете жилплощадь для себя, то не будете учитывать важных факторов, которые априори обязательны при выборе квартиры от застройщика при инвестировании.

Например, при покупке квартиры в новостройке для инвестирования учитывается:

• Размер арендной ставки;
• Конечная стоимость квартиры после сдачи дома;
• Экономическая ситуация в стране и рынке недвижимости;
• Налоговая нагрузка;
• Спрос на недвижимость в районе постройки дома и т.д.

В связи с этим, будущие дольщики прежде чем выбрать квартиру в Москве или ином городе решают задачку не только по местоположению жилья, но и надежности застройщика.

На что обратить внимание при выборе застройщика:

• Наличие разрешения от местных властей на строительство жилого комплекса;
• Учредительные документы и проект дома, утвержденный архитектором;
• Наличие у девелопера неоплаченных кредитов, их размер, судебных дел;
• Источник финансирования застройки;
• Отзывы о построенных ею жилых комплексов от реальных покупателей или жильцов.

Самостоятельно разобраться в документации вам вряд ли получится, поэтому проще нанять юриста, остальное сделаете сами.

Не соглашайтесь на оплату строящегося жилья до получения застройщиком разрешительной документации, т.к. высока вероятность потери денег

Информации о застройщике достаточно на форумах, где активно обсуждаются такие темы дольщиками, либо специалистами, либо теми и другими — в любом случае можно узнать то, чего нет в официальных источниках.

Как проверить застройщика и документы на новостройку, читайте Как выбрать застройщика

Правильное местоположение дома сэкономит вам время и нервы, поэтому обратите внимание на:

• Близость строящегося дома к веткам метро, остановкам транспорта или дорожным развязкам, интенсивность движения в часы пик, загазованность;
• Расстояние и время, которое вы будете тратить на поездку до офиса, детсада или школы, если у вас дети, учебы или родственников;
• Изучите карту местности и выявите размещение поблизости промышленных объектов, ТЭЦ, свалок и соберите информацию об экологии выбранного района;
• Выясните есть ли поблизости от жилого комплекса места для массового отдыха, которые могут создавать неудобство проживания вам и членам вашей семьи.

Сидя дома вам не выяснить перечисленную информацию, поэтому выбрав несколько районов и застройщиков, посетите офисы и места строительства домов для получения достоверных данных. Район лучше посетить до начала часа-пик и в вечернее время.

Не рекомендуется приобретать жилплощадь в новостройке, которая расположена недалеко от крупных продуктовых баз, оптовых торговых центров.

На каком этапе строительства выбирать квартиру в новостройке

Будущим дольщикам понятно, что на стадии котлована стоимость квартиры от застройщика дешевле, а по мере продвижения строительства происходит удорожание. К тому же со временем выкупаются самые «вкусные» предложения.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке по цене, в начале строительства (стадия «котлована»), середине или перед сдачей дома? Здесь решают несколько факторов:

1. Размер суммы для приобретения жилплощади;
2. Решимость предпринимать рискованные действия.

Вкладывая на стадии «котлована» в покупку жилья в новостройке вы экономите, но сильно рискуете и даже не тем, что стройку «заморозят», а возможном низком качестве жилья. На средней стадии строительства, когда уже построено несколько этажей, качество строительства можно оценить воотчию и даже попросить посетить стройку, чтобы осмотреть стены и потолки.

Тоже самое можно сказать про этап, предшествующий сдаче дома в эксплуатацию. Но в обоих случаях цена за квартиру уже не такая выгодная.

Покупка брони в очереди на долевое участие еще более рискованное решение. Подумайте о том, что это не стадия «котлована» — проект просто на бумаге и завтра даже ее может не стать.

Как выбрать квартиру в новостройке для покупки: на что обратить внимание

Предварительное ознакомление
Изучите документацию от застройщика, где указаны основные параметры квартиры. Это может быть «рыба» договора долевого участия. Заодно проверите ДДУ на наличие «подводных камней». Вас интересует:

Пошаговая инструкция покупки квартиры в новостройке : Как купить квартиру в новостройке правильно: поиск и анализ дома. Плюсы и минусы покупки жилья на стадии строительства: что нужно знать покупая квартиру в новостройке . Оценка застройщика и перспективы банкротства: как выбрать застройщика при покупке квартиры . Оформляем договор. … Есть ряд способов, как проверить выбранного застройщика при покупке квартиры , ведь именно на нем будет лежать контроль процесса строительства. Покупатель имеет полное право получать следующую информацию