Губернатор Новосибирской области Андрей Травников подписал распоряжение о том, чтобы рекомендовать мэрии Новосибирска предоставить ООО «Строительные решения. Специализированный застройщик» земельный участок на улице Бронной площадью 22488 кв. м недалеко от путепровода на Северо-Чемской жилмассив под многоэтажное строительство в рамках масштабного инвестиционного проекта (МИП). По проекту застройщик должен построить дома площадью не менее 28221,64 кв. м, из которых не менее 706 кв. м жилых помещений подлежат передаче обманутым дольщикам. Провести строительные работы и ввести объекты в эксплуатацию застройщик должен в 2024-2026 годы. Кроме того, в течение года компания обязывается внести не менее 30 млн рублей на завершение долгостроя по улице Бориса Богаткова, 201/3 стр., застройщик которого не исполнил свои обязательства по передаче жилых помещений гражданам. Контроль за реализацией проекта возложен на министра строительства региона Ивана Шмидта и первого зампредседателя правительства Владимира Знаткова .
60 строительных ошибок, заставляющих смеяться и плакать (2 серия)
Напомним, в этом районе Новосибирска уже несколько лет активное строительство ведут несколько компаний: микрорайон «Просторный» — ГК «Дискус» Алексея Джулая , ЖК «Матрешкин двор» — ООО СК «Вира-Строй» , ЖК «Тулинка» — ООО ТДСК , ЖК «Акварельный» — ГК «Союз» .
— Объект, который планирует построить на улице Бронной, «Строительные решения. Специализированный застройщик» — это капля в море, по сравнению со всеми уже введенными на Южно-Чемском жилмассиве объектами за последние 7 лет. Судя по квадратным метрам, это 3-4 обычных многоэтажных дома. Их появления никто и не заметит, — комментирует аналитик новосибирского рынка недвижимости Сергей Николаев . — С другой стороны, эта территория — одна из точек прорыва, куда может расти город, поэтому здесь нужно строить дороги, развивать социальную инфраструктуру, так как жилое строительство на площадке будет продолжаться.
По данным Seldon.Basis , ООО «Строительные решения. Специализированный застройщик» принадлежит Этибару Исаеву . До марта 2018 года компания называлась ООО «Торговый дом «Ликолор» и размещалась на улице Петухова, 6/1, где находится кирпичный завод ООО «Ликолор», связанный с ГК «Первый строительный фонд» депутата регионального парламента , председателя транспортного комитета Майиса Мамедова . В шестом созыве он некоторое время возглавлял комитет по строительству.
Стоит отметить, что площадка на Бронной — не первый участок, который компании ГК «Первый строительный фонд» получают в рамках МИП под завершение проблемного долгостроя на Бориса Богаткова.
В декабре 2020 года губернатор подписал распоряжение о том, чтобы рекомендовать мэрии Новосибирска предоставить ООО «Строительные решения. Специализированный застройщик» земельный участок площадью 10030 кв. м по улице Трикотажстроя. В рамках МИП компания обязалась построить не менее 10512,8 кв. м жилья, из которых не менее 263 кв. м передать обманутым дольщикам. Срок строительства — до 2029 года. Кроме того, не менее 30 млн рублей застройщик должен внести в завершение долгостроя на улице Бориса Богаткова, 201/3 стр.
60 строительных ошибок, заставляющих смеяться и плакать
В мае 2020 года было подписано распоряжение о масштабном инвестиционном проекте «Многоквартирный многоэтажный дом по улице Забалуева в Ленинском районе города Новосибирска ». В рамках проекта компания ООО «Прогресс» получила участок площадью 10094 кв. м, где до 2024 года должна построить не менее 14886,52 кв. м, из которых не менее 373 кв. м передать дольщикам, а также внести не менее 22 млн рублей в достройку дома на улице Бориса Богаткова, 201/3 стр. «Прогресс» расположен по тому же адресу, что и «Строительные решения. Специализированный застройщик» — Обская улица, дом 48/1. Совладельцем «Прогресса» являются Владимир Хохлов и ООО «Комфортстрой» , где у Хохлова также есть доля. Кроме того, бизнесмен является совладельцем в ООО «Инские зори» , расположенной на улице Обской, 50. Она является совладельцем ООО ЗКПД «Арматон» , которая тоже входит в ГК «Первый строительный фонд» .
Летом 2019 года ООО МЖК «Энергетик» получило в рамках МИП 5,3762 га на улице Заречной Первомайского района . До 2024 года компания должна построить не менее 65882,08 кв. м, из которых не менее 2313 кв. м передать обманутым дольщикам. Застройщик обязался вложить не менее 20 млн рублей в достройку дома на улице Учительской, 9 стр., а также 58,9 млн — в дом 201/3 стр. на улице Бориса Богаткова.
В апреле 2019 года ООО МЖК «Энергетик» получило 13635 кв. м на улице Рябиновая. На этом участке она обязалась до 2024 года построить не менее 15402 кв. м, из которых не менее 385,05 кв. м передать дольщикам, а также вложить не менее 30 млн рублей в дом 201/3 стр. по улице Бориса Богаткова. Судя по данным открытых источников, компания по учредителю и правопреемнику связана ООО ЗКПД «Арматон» .
Аналитик рынка новосибирской недвижимости Сергей Николаев не видит ничего страшного в том, что компании, связанные с ГК «Первый строительный фонд» , уже несколько лет вкладывают средства в один и тот же долгострой.
— Они не обязывались его достраивать. В рамках МИП они обязались вложить в него определенные средства. Застройщик работает на рынке, и он не может, получив участок стоимостью 1 рубль, вложить в долгострой 100 рублей — сколько получили столько и вложили, — говорит Николаев . — Они строят дом на Бориса Богаткова 201/3, это видно, и это заслуга «Первого строительного фонда» . О сроках сдачи ничего сказать не могу. У нас в городе есть объекты, которые стоят по несколько лет, с готовностью 95%. Сколько денег выделяется — столько и вкладывается.
На начало 2021 года, поданным Минстроя , в регионе действовали 18 МИПов. По 14 МИПам инициаторы направили на завершение строительства долгостроев более 882 млн рублей.
Источник: news.myseldon.com
Николай Козак, «Дом.рф»: Мы решили помочь строительным компаниям перейти на технологии информационного моделирования
Управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации «Дом.рф» Николай Козак рассказал CNews о стратегии и тактике цифровой трансформации «Дом.рф» в быстро меняющихся реалиях.
CNews: Одной из ведущих тем последних месяцев стал переход на импортозамещение в области отечественного ПО и развитие собственных ИТ-технологий. Расскажите, как обстоят дела в строительной отрасли, как «Дом.рф» адаптируется к новой цифровой реальности?
Николай Козак: Тема импортозамещения стала для нас актуальной, разумеется, не вчера. Все последние годы мы планомерно изучали рынок, альтернативы западным решениям. Свежим результатом этого процесса стала утвержденная в конце прошлого года стратегия цифровой трансформации Института развития в жилищной сфере до 2024 г. Согласно этому документу нами планируются существенные инвестиции в разработку и собственных цифровых решений, и перераспределение структуры расходов на ИТ в сторону отечественных ПО и оборудования в целом.
Здесь хочу отметить, что целый ряд цифровых инициатив уже реализован. Запущены сервисы, которые реально упростили взаимодействие участников рынка жилья и ипотеки. Это очень важно, поскольку такой опыт дает понимание эффекта от нашей работы: когда у вас портфель стратегических инициатив, необходимо им грамотно управлять, вести учет, правильно распределять ресурсы.
Особое внимание мы уделяем надежности хранения данных. Например, в этом году мы запустили еще два ЦОДа, доведя их общее количество до четырех — стресс-тесты показали стабильность всей системы даже при выходе из строя одного из них. Скорость работы data-центров при этом выросла в 20 раз, а все новые системы, которые мы закупаем, теперь только российские — сейчас время возможностей для компаний, которые делают отечественный софт.
CNews: Как задачи по импортозамещению отразились на Институте развития и строительстве на территории России?
Николай Козак: Безусловно, отказ от использования иностранных ИТ-решений вызывает определенные трудности: приходится переобучать сотрудников, нести дополнительные финансовые затраты, плюс возникают технические вопросы, связанные с совместимостью и качеством отечественных ИТ-решений.
Но в «Дом.рф» мы рассматриваем импортозамещение не только как директивное требование государства, но и как множество открывающихся возможностей: в процессе замещения иностранных ИТ-решений появляется возможность заново взглянуть на бизнес-процессы и подобрать как более эффективные отечественные решения, так и инициировать реинжиниринг самих процессов.
Также мы разрабатываем собственные цифровые решения как исключительно для «Дом.рф», так и для отрасли. В первую очередь это Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС) и ТИМ-платформа на ее базе — для реализации строительных проектов и коммуникации заказчиков, подрядчиков и государства.
Кроме этого, для успешного выполнения задач импортозамещения потребовалось существенно пересмотреть подходы к деятельности информационно-технического подразделения компании: во-первых, перейти к комбинированному подходу в разработке, внедрению и сопровождению ИТ-решений, сочетающему в себе как проектные, так и продуктовые стороны, а во-вторых, повысить эффективность планирования затрат и учета ИТ-активов.
Краткая биография
- Управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации «Дом.рф» с марта 2021 г.
- Ранее занимал должность гендиректора «Делимобиля», руководил сервисом обслуживания автомобилей и автопарков «Делисервис».
- До прихода в каршеринг более шести лет проработал в «Леруа Мерлен», где отвечал за интернет-коммерцию, маркетинг, операции в регионах и цифровую трансформацию бизнеса.
- Также занимал руководящие позиции в компаниях Coca-Cola, Adidas и «Спортмастер».
- В группе компаний «Дом.рф» Николай Козак отвечает за цифровую вертикаль, вопросы цифровой трансформации строительной отрасли, импортозамещения, а также внедрения прогрессивных технологий.
- Выпускник исторического факультета МГУ, имеет степени MBA академий PWC и Ernst https://www.cnews.ru/articles/2022-10-07_nikolaj_kozakdomrf_my_reshili» target=»_blank»]www.cnews.ru[/mask_link]