На фоне запрета на импорт товаров и оборудования из западных стран стройкам в России предрекли «нарастающие валом» проблемы. Возможное возникновение острого дефицита товаров в отрасли из-за санкций спрогнозировали в совместном исследовании Национальное объединение производителей строительных материалов и строительной индустрии (НОПСМ) и аналитический центр промышленности стройматериалов СМПРО, пишет РБК.
По оценкам специалистов, производство половины из всех видов стройматериалов в России на 70 и более процентов зависит от зарубежной техники. Эксперты проанализировали выпуск 26 основных товаров — от цемента и арматуры до потолков и красок. Зависимость от импортного оборудования для 11 позиций оказалась близкой к 100 процентам. Среди материалов, которые полностью производятся на иностранной технике, специалисты назвали кирпич, плитку и керамогранит, сантехническую керамику, саморезы, герметики и газобетон.
Будет ли крах рынка недвижимости в 2023? Обвал цен на жилье в 2023.
Кроме того, у таких материалов как фасадная клинкерная плитка, саморезы и фасадные крепежи, а также клеи и герметики оказалась высокая доля импорта — от 80 до 97 процентов. Однако в Минпромторге уточнили, что в целом доля ввозимых из-за рубежа материалов в России составляет около 4 процентов. При этом авторы исследования указали, что производители отечественных материалов зависят от иностранного сырья. Так, импортными являются около 85 процентов цветных пигментов для краски и около 80 процентов компонентов для монтажной пены — речь идет как о самой смеси, так и о фурнитуре для аэрозолей.
Исполнительный директор СМПРО Евгений Высоцкий отметил, что почти вся современная индустрия строительных материалов создана в последние 15-20 лет на западном оборудовании и западных комплектующих — они экологичные, энергоэффективные и позволяют снижать стоимость продукции. Эксперт добавил, что советская техника уже давно не используется в этой отрасли, а воссоздать отечественные аналоги по образцам импортного оборудования пока нет возможности.
«Высокая зависимость от западных станков начнет ощущаться уже в этом году, а проблемы, связанные с ней, будут нарастать валом», — предположил исполнительный директор НОПСМ Антон Солон. Высоцкий предупредил, что при сохранении текущей ситуации через полгода-год из-за невозможности замены деталей начнет сокращаться производство и снижаться качество товаров.
МАШИНА СТАНЕТ ДОРОЖЕ КВАРТИРЫ? Крах недвижимости в России…
По прогнозам исполнительного директора ассоциации «Безопасность и качество» Александра Акимова, острый дефицит стройматериалов может начаться на рынке в 2025-2026 году, если не принимать никаких мер. Так, по словам специалиста, окажутся под угрозой реализация национальных проектов и достижение плановых показателей. «Оборудование начнет выходить из эксплуатации, заместить его будет нечем. Это относится ко всей цепочке производства практически в каждой подотрасли, начиная от карьерной техники и заканчивая упаковкой продукции», — пояснил Высоцкий.
В НОПСМ предположили, что предотвращать нехватку стройматериалов в России будут за счет замены оборудования аналогами из Белоруссии, Ирана, Индии и Китая. Однако гендиректор компании «Технониколь» Владимир Марков считает, что поставка техники из КНР не решит проблему — по мнению эксперта, у производителей из этой страны не всегда хватает компетенций по тому или иному виду оборудования. Производство же отечественных аналогов, по оценкам специалиста, может занять от трех до пяти лет.
В Минпромторге делают ставку на наращивание производственных возможностей российских производителей оборудования и техники, а также переориентацию потребительского спроса на азиатский регион. Представители ведомства подчеркнули, что создатели проектов по производству спецтехники и компонентов к ней могут рассчитывать на льготные кредиты Фонда развития промышленности, а Минпромторг компенсирует затраты предприятий на научные исследования и разработки при реализации инвестпроектов по выпуску машин и оборудования, в том числе и для производства строительных материалов.
Ранее, помимо нехватки и подорожания стройматериалов из-за санкций, проблемой для российских строек назвали неуверенность покупателей в своих доходах. На этом фоне, по прогнозам специалистов, девелоперам придется перестроиться и пересмотреть свои планы по завершению проектов.
Источник: lenta.ru
Строительная отрасль
Хуснуллин допустил привлечение на стройки осужденных по нетяжелым экономическим статьям
Документы зацементировались
Девелоперы не дождались упрощения согласования строительства
Офисы легко отделались
Стройматериалы для коммерческой недвижимости дорожают медленнее прогнозов
Минстрой ищет опору
Может ли строительство домов из металлоконструкций стать массовым
Лучше позднее, чем никогда
Минстрой предложил послабления для расчетов по строительным госконтрактам
Многоквартирные дома строят еще неспешнее
Мониторинг строительства
Обеспечение госконтрактов придавят потолком
Минфин предлагает снизить его для госстроек
Надо отдать должное
Залоговым кредиторам банкротного строительства возвращают право на компенсации
Технологии не доходят до стройки
Информационному моделированию не хватает импортного ПО
Рынок жилья держится на оптимизме
Застройщики поверили в перспективы бизнеса
Госконтрактам добавили свободы
Механизм пересмотра цен строительства упрощен
Инфраструктура с гарантией
Государство предоставит обеспечение частным проектам
Строителям указали на Северную Корею
Сколько составляет дефицит рабочих в России
Марат Хуснуллин расстроил Россию
С ним она станет еще больше и краше
Otis отключает лифты
Как продажа компании в России отразится на отрасли
07.10.2022
AVA Group
Холдинг AVA Group принял участие в конференции по проблемам жилищного строительства
06.10.2022
STONE HEDGE
Объем предложения небольших офисов в аренду стремится к минимальным значениям
06.10.2022
Фонбет
Директор БК Фонбет Сергей Анохин вошел в состав комитета РФС по маркетингу
06.10.2022
АО «ТИНЬКОФФ БАНК»
«Тинькофф» запустил льготную цифровую ипотеку на новостройки
Лента
Лента
Партнерские проекты/материалы, новости компаний, материалы с пометкой «Промо» и «Официальное сообщение» опубликованы на коммерческой основе
Источник: www.kommersant.ru
Застройщики готовятся к ценовому застою
Успехи главы Минстроя Ирека Файзуллина (в центре) в жилищном строительстве зависят от способности других ведомств обеспечить материальное благополучие граждан. Фото РИА Новости
Все больше – свыше 80% – российских застройщиков прогнозируют в ближайшее время значительное снижение продаж новостроек. Это следует из данных опроса, обнародованных Единым ресурсом застройщиков (ЕРЗ). Уже возникают параллели с кризисным 2015 годом, когда фиксировался двузначный спад продаж и цен на жилье.
Однако сейчас, как пояснили в отрасли, есть существенные отличия в подходах к финансированию строительства, что позволяет избежать кризисного шока. Да и ситуация с ценами на новое жилье пока противоречива. В крупнейших городах страны квартиры в новостройках подорожали за полгода на 20%.
Теперь наметилась тенденция к коррекции, снижению стоимости, но ее в отрасли объясняют скидочными акциями. Впереди эксперты скорее ожидают стагнацию, а не обвал цен на квартиры. Хотя и обвал не исключается полностью – в случае существенного снижения доходов населения.
Минстрой, ссылаясь на данные опроса ДОМ.РФ и Всероссийского центра изучения общественного мнения, описал «портрет» желаемой квартиры для российской семьи. Это двух- или трехкомнатная квартира площадью 55–70 кв. м в доме до 12 этажей с чистовой или предчистовой, так называемой «white-box» отделкой, с благоустроенной территорией у дома и доступной инфраструктурой. При этом в ведомстве Ирека Файзуллина уточнили, что к 2022 году 37% российских семей хотели улучшить свои жилищные условия.
Российские застройщики, в свою очередь, готовятся к значительному падению продаж новостроек, показывает опрос, результаты которого обнародовал ЕРЗ. В частности, в мае уже почти 83% опрошенных застройщиков прогнозировали значительное уменьшение продаж в течение ближайших нескольких месяцев, тогда как в апреле такой прогноз делали две трети, а в марте – 56% участников опроса.
Кроме того, теперь уже более половины – около 54% – опрошенных застройщиков ожидают в ближайшее время значительного уменьшения вывода новых проектов на рынок, в апреле такой сценарий допускали 40%, а в марте 35% застройщиков.
Однако, судя по выводам экспертов ЕРЗ, эти тенденции скорее можно охарактеризовать как выравнивание спроса и предложения, а не как перекос. Например, в опросе были проведены параллели с кризисным обвалом цен 2015 года. И судя по ответам застройщиков, они в основном пока не ожидают существенного изменения цен на новое жилье. Так, треть полагают, что цены останутся на текущем уровне, еще чуть больше трети – что они уменьшатся, но незначительно.
Как сообщили специалисты федерального портала «Мир квартир», за полгода квартиры в новостройках страны (анализировалась ситуация в 70 крупнейших городах) в среднем подорожали примерно на 20%. Однако сейчас наметилась тенденция к коррекции цен.
«Напомним, на рынке новостроек в 2019–2021 годы спрос существенно превышал предложение, что влекло непрерывный рост цен. Сейчас спрос снизился больше, чем предложение. Происходит выравнивание спроса и предложения, – пояснил «НГ» руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. – Рост цен на новостройки прекратился».
На вторичном рынке, по его уточнению, ситуация другая: «Произошел резкий рост ипотечной ставки, так как льготные программы ипотеки недоступны для вторичного рынка. Резкое падение спроса влечет падение цен».
Допустим, если говорить про столичный регион, то, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), «надувшийся на рынке недвижимости Москвы ценовой пузырь начал постепенно сдуваться: если по итогам мая средняя стоимость московского метра потеряла менее 1%, то в июне снижение цен уже превысило 2%».
Но, как уточняет управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка, приведенные в обзоре ИРН показатели – «средние по рынку недвижимости, в разрезе сегментов могут существовать свои тенденции». Хотя также Коркка соглашается, что есть примеры снижения стоимости квадратных метров – это объясняется активностью девелоперов, выводящих на рынок новые проекты и очередные корпуса в уже реализуемых жилищных комплексах. Совладелец группы «Родина» Владимир Щекин указал на пока незначительную и вполне объяснимую коррекцию цен.
«Однако вряд ли стоит ожидать значительного снижения цен на недвижимость. Причина – инфляционные процессы в экономике и рост издержек по основным статьям расходов», – добавила Коркка. «Предпосылок к тому, что девелоперы пересмотрят прайсы и понизят стоимость, нет. Себестоимость строительства будет расти, даже если принимать во внимание одну лишь инфляцию», – говорит гендиректор VSN Realty Яна Глазунова.
«Безосновательным рост расценок в последние два года назвать нельзя, так как себестоимость строительства повысилась на 30–40%, – отметил Щекин. – Некоторые строительные и отделочные материалы подорожали в разы. Все это неизбежно отражается на стоимости квартир. Поэтому, конечно, застройщики будут пересматривать ценовую политику, но они в этом отношении сильно ограничены высокими строительными издержками».
 |
| Результаты опроса застройщиков. Оценивалась вероятность повторения в этом году обвала цен на рынке новостроек, случившегося в 2015-м. Источник: ЕРЗ.РФ |
По уточнению Щекина, в среднем девелоперы готовы сейчас уступить 2–4% в цене квартиры для покупателей, «причем только по индивидуальной договоренности». Так что, по оценкам эксперта, скорее на рынке есть риск долгосрочной стагнации цен, но не падения.
«Текущее небольшое снижение цен на квартиры в новостройках (по итогам июня на 2,2%) связано со скидками, которые предоставляют девелоперы. Стоит отметить, что в некоторых проектах размер дисконта может достигать 20%», – сообщил руководитель аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
«Уровень цен начинает постепенно снижаться. Это связано с тем, что многие застройщики вводят скидки. Акции и скидки продолжают оставаться рабочим инструментом продаж. Наряду с субсидированной ипотекой эти факторы привлекают потребителей, особенно в массовом сегменте», – отметила гендиректор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Наталия Кузнецова.
В итоге, как пояснил Таганов, сейчас существует два сценария дальнейшего развития событий. Первый – «цены на квартиры в новостройках продолжат расти, поскольку дорожают стройматериалы и работы». Кроме того, по его словам, «не решен вопрос с ввозом необходимого для стройки импорта».
Второй сценарий – «стоимость первичного жилья будет снижаться, поскольку цены на него сейчас слишком высокие, и многие не могут позволить себе приобретение квартиры, даже привлекая субсидированную ипотеку со ставкой 1%».
Жилье остается слишком дорогим для большей части населения, и снижение ставки по ипотеке «не сильно влияет на ситуацию», считает эксперт. «При существующих ценах эта мера всего лишь поддерживает определенный уровень спроса, но уже не позволяет его увеличить», – пояснил он. Тем более что многие граждане успели обзавестись жильем до того, как цены достигли определенного максимума.
«Ключевой фактор, который сейчас сдерживает повышение доступности жилья – экономическая неопределенность, – обратила внимание Коркка. – Ипотека – серьезная нагрузка на семейный бюджет, на ее погашение нередко уходит 50–60% от совокупного дохода. Без уверенности в собственных финансовых перспективах брать жилищный кредит – большой риск».
На сегодняшнем рынке недвижимости более важным фактором, чем переплата по ипотеке, стал уровень ежемесячного платежа, уточнила Кузнецова: «Особенно это характерно для массового сегмента, когда потребитель оценивает в первую очередь не бюджет квартиры, а среднемесячный платеж по ипотеке».
При этом опрошенные эксперты не ждут сейчас повторения кризисных тенденций 2015 года. Сравнивать текущую ситуацию и кризис 2015 года не стоит, прежде всего из-за разных способов финансирования строительства, говорит Коркка. «Если примерно семь лет назад основным источником средств были деньги дольщиков, то сейчас, по данным ДОМ.РФ, 84% жилья в России возводится за счет проектного финансирования, – пояснила она. – Благодаря этому снизилась зависимость застройщиков от текущей динамики спроса».
«Отрасль перешла на реализацию жилья через эскроу-счета, поэтому у застройщиков уровень цен и темпы реализации четко прописаны в финансовых планах, разработанных совместно с банком. В этой парадигме у застройщика нет необходимости продавать дешево и быстро», – подтвердила Кузнецова.
При этом хоть представители отрасли и высказываются в основном о рисках стагнации, а не обвала цен на новостройки в этом году, однако сам по себе сценарий обвала экспертами пусть в теории, но все же допускается для обсуждения.
«Обвал цен возможен только теоретически в случае обвала доходов населения, – говорит Холопик. – Если доходы населения останутся стабильными, то обвала цен на новостройки быть не может. Поскольку в этом не заинтересованы банки, вложившие в жилищное строительство уже более 3 трлн руб. Падение цен остановит продажи в проектах, финансируемых банками. Препятствуя этому, банки будут выравнивать предложение и спрос путем торможения вывода новых новостроек в продажу».
«На мой взгляд, обвал цен (на 25% и более) на первичном рынке возможен только при затяжном кризисе в России: падении экономики, параличе банковской системы, массовой безработице и переходе с товарно-денежных отношений на натуральные обмены», – говорит Коркка. Однако такое усиление кризиса само по себе выглядит как крайне маловероятный сценарий. Другой вопрос в том, как будет оценивать свои финансовые перспективы население при менее жестком варианте развития кризиса.
Источник: www.ng.ru