Что смотреть при получении ключей от квартиры в новостройке

Что нужно проверить в квартире? На что обратить внимание? Что делать, если обнаружены дефекты? Какие гарантии дает застройщик при приемке квартиры?

Что нужно знать покупателю при получении ключей от квартиры в новостройке

Купить квартиру в новостройке при наличии денег или одобренной ипотеки не составляет особого труда, а вот избавиться от проблем, связанных с выяснением отношений с застройщиком или управляющей компанией выявленных недоделок или дефектов при строительстве дома куда сложнее.

Будущим жильцам следует обратить повышенное внимание на процесс приемки квартиры и тщательное изучение всех деталей будущего жилья. Необходимо договориться об устранении всех дефектов еще до подписания акта квартиры, так как после этого получить компенсацию или заставить застройщика исправить будет уже очень сложно.

Приемка квартиры в новостройке регламентируется Федеральным законом № «Об участии в долевом строительстве…» и осуществляется после ввода дома в эксплуатацию, напоминает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Застройщик обязан уведомить клиента о сроках и порядке проведения приема квартиры, а покупателю необходимо записаться на определенную дату и время осмотра.

Однако уже на данном этапе у застройщиков могут возникать определенные сложности, отмечает генеральный директор Александр Зубец. «Дело в том, что стройка обычно занимает достаточно длительный период, и за это время у людей меняются паспортные данные, адреса постоянной регистрации По закону, покупатели в таких случаях, конечно, должны проинформировать застройщика, но на практике этого никто не делает, поэтому процесс поиска покупателей очень затягивается», — говорит он.

После того, как все клиенты найдены, в среднем, по данным экспертов, в день происходит приемка 9–10 квартир. При этом на осмотре объекта должны присутствовать представители управляющей компании и застройщика. «Если клиента все устраивает и не выявлено никаких недочетов, то подписывается акт квартиры. Если же в квартире обнаружены недочеты, покупателю обязаны предоставить дефектную ведомость, где будут указаны недостатки принимаемого жилья», — отмечает Мария Литинецкая.

Дефектная ведомость

Дефектная ведомость подписывается тремя сторонами (эксплуатирующей организацией, застройщиком и покупателем), а затем устанавливается срок для устранения указанных недочетов, который, как правило, составляет от 20 до 60 дней. В случае задержки дольщик может потребовать от застройщика компенсацию в размере 1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки, рассказывает коммерческий директор корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева.

Акт подписывается покупателем только после устранения всех недостатков, во время повторного осмотра. Затем клиент получает ключи и может приступать к ремонтным работам. Указанный документ, по словам Екатерины Фонаревой, должен содержать информацию о дате и месте его составления, описание передаваемого объекта недвижимости с указанием местонахождения, метража, стоимости и справку об отсутствии взаимных претензий продавца и покупателя. «Покупателям нужно быть внимательными, не спешить подписывать документы. Будет сложнее отстаивать свои права, если акт уже подписан, а недочеты есть», — подчеркивает заместитель руководителя юридического департамента Владимир Зимохин.

Акт о взаиморасчетах

Еще одним документом, необходимым для подписания при приемке жилья, является акт о взаиморасчетах, который составляется после расчета за квартиру по результатам обмеров БТИ.

Как известно, изменение площади квартиры в ходе строительства — явление распространенное. Покупателям в этом случае предлагают доплатить за дополнительные метры, но связано это не с жадностью застройщиков, а с особенностями технологии строительства. В типовых панельных домах расхождения обычно невелики — чаще всего разница не превышает 1 метра. В монолитных и домах, которые строятся по индивидуальным проектам, разница может быть больше.

По данным заместителя генерального директора по правовым вопросам Натальи Шаталиной, допустимый процент отклонения от проектной площади обычно прописывается в ДДУ. Чаще всего там прописывается условие, при котором стороны не будут производить перерасчет, если разница между проектной и фактической площадями окажется в определенных пределах, например, 0,5 кв. м, отмечает она.

На что обращать внимание при проверки квартиры

При осмотре квартиры дольщику можно воспользоваться услугами экспертов строительной области. Специалисты могут объективно оценить состояние жилого помещения и указать на те проблемы, которые могут быть не видны простому обывателю, объясняет Екатерина Фонарева. Если же клиент приехал и хочет оценить состояние квартиры самостоятельно, то ему стоит следовать ряду рекомендаций.

По мнению руководителя отдела новостроек ГК «МИЦ» Александра Энгеля, осмотр квартиры в новостройке лучше всего проводить в светлое время суток. Кроме самой квартиры и мест общественного пользования стоит обратить внимание и на прилегающую к дому территорию, советует он. Если рядом не продолжается строительство новых корпусов в рамках проекта, газоны должны быть приведены в порядок, в соответствии с проектом благоустройства во дворе должны быть зеленые насаждения, детские и спортивные площадки, пожарные проезды, парковочные места для автотранспорта. Дом внешне должен выглядеть законченным и не иметь дефектов.

Войдя в подъезд, необходимо обратить внимание на качество и степень готовности произведенных отделочных работ, продолжает заместитель директора департамента новостроек Алексей Оленев. Например, если в подъезде предусмотрена плитка, она должна быть уложена без повреждений. Кроме того, необходимо проверить работу освещения и теплоснабжения и наличие необходимого оборудования для маломобильных групп граждан. «Что касается мусоропровода для бытовых отходов, то эксплуатирующая организация зачастую заваривает мусоропровод на первые , пока новые жильцы будут производить ремонт в своих квартирах, дабы недобросовестные рабочие не выбрасывали туда строительный мусор», — говорит эксперт.

Продолжение осмотра

В процессе приемки самой квартиры следует без всякого стеснения тщательно осматривать комнату за комнатой. Следует помнить, что в квартирах без отделки на момент сдачи дома в эксплуатацию должна быть произведена электроразводка с подведение нескольких точек электропитания в квартире, установкой света, счетчиков и систем пожарной безопасности, отмечает Алексей Оленев, отдельно подчеркивая необходимость убедиться в работоспособности розеток и наличии освещения во всех комнатах.

Далее нужно осмотреть батареи, задействовав устанавливаемый почти на всех радиаторах терморегулятор. «Правда, проверить их работу можно только в холодное время года, поскольку на лето теплоснабжение отключается», — напоминает эксперт. В теплое время года можно обратиться в управляющую компанию и узнать, подключено ли здание к теплосетям.

Следующими пунктами осмотра должны стать проверка водоснабжения и входных дверей.

Новым жильцам стоит пристально изучить окна и балконы на предмет трещин, любых механических повреждений стекла и работы механизмов, с помощью которых открываются и закрываются двери. Далее стоит проверить вентиляцию, а затем осмотреть стены, потолок и пол на отсутствие трещин, а также проверить монтажные стыки и швы. На них не должно быть влаги. В противном случае это приведет к возникновению грибка и промерзанию стен.

При приеме квартиры с отделкой необходимо обратить внимание на качество поклейки обоев. По данным Марии Литнецкой, застройщики нередко не доклеивают обои в труднодоступных местах (батареи, оконные блоки ). Помимо этого нужно проверить покрытие полов — нет ли сколов на ламинате, не скрипит ли пол «Конечно, следует убедиться в качестве отделочных материалов. При покупке квартиры „под ключ“ в ДДУ застройщик обязан указать все используемые материалы и предоставить сертификаты качества по требованию клиента», — подчеркивает эксперт. В целом, гарантия на качество строительных материалов при строительстве такого жилья обычно составляет пять лет.

Обмену и возврату подлежит

Как правило, мелкие недоделки застройщик устраняет в согласованные сроки, говорит Наталья Шаталина. Если же имеются значительные претензии от устранения, которых застройщик уклоняется, тогда, как уже было сказано, необходимо составить акт и далее либо требовать вплоть до судебного порядка устранения, либо исправлять самим и взыскивать с застройщика потраченные средства.

Довольно часто покупатели квартир в новостройках жалуются на перебои в работе инженерных сетей. По словам Ирины Доброхотовой, чаще всего это происходит неоптимальных решений при прокладке коммуникаций или проявления скрытых дефектов оборудования. «Но после заселения и сдачи дома госкомиссии решение подобных проблем лежит на плечах управляющей компании, которая непосредственно принимала объект на свой баланс, поэтому именно она и должна в установленные сроки устранять причины перебоев», — говорит она.

Если же проблема не решается, тогда, по словам Марии Литинецкой, клиент может подать исковое заявление на строительную организацию. «Однако многие застройщики перестраховываются и прописывают в ДДУ перечень вещей, которые покупатель в случае их поломки обязан ремонтировать за свой счет. Нередко в этот список включают промерзание окон, отошедшие обои, все, что можно списать на неправильную эксплуатацию», — поясняет она. В свою очередь, покупатели зачастую пытаются предъявить претензии к застройщику по поводу поломок, которые произошли вследствие неверной эксплуатации и бывают очень недовольны, когда их требования остаются неудовлетворенными, добавляет Екатерина Фонарева.

По словам Александра Энгеля, на практике обладатели квартир , особенно муниципального жилья, просто сравнивают фактически выполненный объем работ с заявленным в договоре. К отделке они не придираются, так как готовы к тому, что она будет выполнена не из самых качественных материалов. Для собственников более дорогого жилья, напротив, добротность использованных материалов и качество ремонта очень важны. Тем не менее, обеим группам клиентов следует быть как можно более внимательными при приемке квартиры и оформлении соответствующих документов и знать, на что могут распространяться их права. А на что — и не могут.

Принимать квартиру в новостройке нужно в светлое время суток. Так будут лучше видны все огрехи. Необходимо выделить достаточное количество времени. При осмотре вам не должны навязывать какие-либо временные рамки. В законодательстве нет норм, которые указывают на то, что принимать квартиру в новостройке можно не более часа-двух. … Поскольку квартира в новостройке еще не эксплуатировалась и здесь проложены совершенно новые инженерные коммуникации, необходимо внимательно проверить их работоспособность. Если этого не сделать, то жизнь в новой квартире может быть совершенно лишена комфорта. Рассмотрим подробнее, как принимать новую квартиру у застройщика.

Что нужно знать при приемке квартиры в новостройке

Вы получили письмо от застрощика о вводе дома в эксплуатацию? Поздравляем!

Теперь разберемся, как правильно принять квартиру в новостройке.

Для тех, кто еще ни разу не сталкивался с покупкой новой квартиры, мы подготовили небольшую инструкцию по приёмке квартиры в новостройке самостоятельно.

После завершения строительства дома застройщиком, следующим этапом становится приёмка квартиры. В современных реалиях принимать квартиру можно двумя способами:

1. Непосредственный визит в офис новоселья с осмотром квартиры.
2. Дистанционная приёмка квартиры без осмотра.

Помните, если вы принимаете квартиру дистанционно, то есть без осмотра в день подписания передаточного акта или квартиру принимает без вашего участия доверенное лицо, это совершенно не лишает вас законных прав на гарантии от застройщика!

Гарантии при приёмке квартиры

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у застройщика есть гарантийные обязательства перед дольщиками. Гарантийный срок для объекта долевого строительства — квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи квартиры участнику долевого строительства.

Иной срок гарантии установлен на технологическое и инженерное оборудование. Он составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае выявления недостатков при приемке квартиры, собственник вправе в любой момент течения гарантийного срока обратиться к застройщику с заявлением на их устранение. Представитель Застройщика связывается с собственником, определяется дата комиссионного осмотра квартиры для фиксирования недостатков в акте осмотра и согласовывается срок на их устранение.

Таким образом, вы можете без каких-либо рисков принять квартиру в новостройке самостоятельно, в том числе дистанционно без личного присутствия.

Порядок приёмки квартиры в новостройке у застройщика

Рассмотрим этапы приёмки квартиры в новостройке:

1. Застройщик обязан уведомить дольщиков о завершении строительства жилого дома и готовности объекта к передаче. Вы получите Почтой России письмо с уведомлением по указанному вами почтовому адресу. Поэтому сразу первый совет — предоставляйте застройщику свои актуальные реквизиты: электронную почту, действующий мобильный телефон, почтовый адрес, по которому письмо вам будет точно доставлено и вами получено. А в случае изменения ваших реквизитов, места жительства, смены телефонного номера просто письменно уведомите об этом застройщика. Это важно.
2. После этого у вас будет 7 дней, чтобы приступить к приёмке, если иной срок не установлен вашим договором. Чтобы подтвердить своё намерение и установить точную дату и время, можно записаться на приёмку по телефону или на сайте застройщика.
3. Следующий этап это подписание передаточного акта, который и свидетельствует о том, что квартира передана дольщику.
4. Вы приходите в офис получения ключей и производите осмотр вашей квартиры. Если есть замечания, то вместе с передаточным актом вы вправе составить акт о несоответствии, где отразить все ваши замечания, исправить которые застройщик обязан.
5. После осмотра или прямо в квартире подписываете передаточный акт объекта долевого строительства и получаете ключи.
6. После успешной приёмки можно получить документы, связанные с квартирой, и комплектующие — паспорта на счётчики, ключи от почтового ящика, домофонные трубки, ключи от щитков и прочее. Для этого обратитесь в управляющую компанию.
7. Важно знать нюанс при приемке квартиры в новостройке: если в течение 2 месяцев после уведомления вы так и не явитесь на приёмку, то застройщик по истечении этого срока имеет право подписать односторонний передаточный акт. Ключи от квартиры в таком случае скорее всего передадут в управляющую компанию.
8. Поздравляем! Следующим этапом уже станет оформление квартиры в собственность. Кстати, этот этап сейчас можно пройти вместе с застройщиком. Точнее, чтобы не тратить своё время, можно попросить застройщика обеспечить регистрацию вашего права, то есть подать заявление в Росреестр. Это быстро, недорого и очень удобно!

Итак, чтобы принять квартиру очно, нужно пройти все описанные этапы. Но процедура может сократиться до 1 этапа при дистанционной приёмке квартиры. А передача в таком случае ключей может быть бесконтактной, что обеспечит полную безопасность для вашего здоровья! Достаточно просто подать заявку застройщику и курьер привезёт ключи и документы к вам в офис или домой в комфортное для вас время.

Данная практика активно применяется в условиях развития цифровых технологий и дистанционных методов работы. Все больше и больше новосёлов принимают квартиру, не посещая офис новоселья и сам объект. При этом все права дольщиков и гарантий в отношении квартир полностью сохраняются. Напомним, по закону собственник вправе в любой момент течения гарантийного срока обратиться к застройщику с заявлением на устранение выявленных недочётов строительства в своей квартире.

Что нужно взять с собой при приемке квартиры в новостройке

Для приёмки квартиры с собой нужно взять минимум документов:

• Паспорт и договор участия в долевом строительстве.
• Доверенность, если при приёмке вы не можете присутствовать лично, и квартиру будет осматривать доверенное лицо.

Будет полезно захватить блокнот и ручку для записей важной информации от застройщика и управляющей компании.

На что обратить внимание при приемке квартиры

Если вы все же решили прийти на новостройку и осмотреть объект, то при приёмке следует обратить внимание на описание вашей квартиры в договоре и сверить этаж, количество комнат, номер квартиры (если он был указан в договоре), вид отделки. Далее пункты проверки квартиры будут зависеть от типа отделки. В договоре чётко прописано, что включает в себя отделка. Вам надо проверить все ли указанные в договоре пункты исполнены застройщиком. Этого достаточно. Даже если вы не заметите чего-то или не обратите внимания, не следует волноваться. Квартиру можно принимать даже с закрытыми глазами, просто взяв ключи, потому что гарантия на квартиру сохраняется в течении пяти лет и вы сможете в любой момент этого срока обратится к застройщику с претензией по качеству или объёму выполненных работ.

Чек‐лист приёмки квартиры в новостройке

Для тех, кто сомневается и не знает как самостоятельно принять квартиру в новостройке, мы собрали минимальный чек-лист:

Площадь. Площадь всех комнат должна соответствовать документации. Произведите замер стен всех комнат.

Инженерные коммуникации. Электричество должно быть подведено к щитку в подъезде, а отопление и водоснабжение до выводов в квартиру.

Вентиляция. Исправность вентиляции можно проверить при помощи листа бумаги или пламени спички/зажигалки. Бумага должна прилипать к решётке, а пламя — отклоняться к вентиляционному отверстию.

Стены и потолки.

• Проверить ровность стен и потолков (с помощью уровня или отвеса);
• Есть ли трещины, сколы, влажные пятна, грибок на стенах;
• Угол между полом и стенами, потолком и стенами должен составлять 90 градусов.

Двери и окна.

• Проверьте наличие повреждений (вмятин, царапин, окалин, трещин);
• Плотно ли закрывается дверь или окно. Нет ли щелей в окнах: это можно проверить с помощью пламени зажигалки или с помощью бумаги (положить бумагу и закрыть окно — если лист вытащить сложно, значит герметичность хорошая);
• Хорошо ли двигаются ручки;
• Плавно ли (без особых усилий) открываются двери/окна;
• Нет ли скрипа при открытии/закрытии дверей и окон;
• Монтажная пена на окнах не имеет промежутков. В идеале — обработана специальным герметиком;
• Проверьте исправность замочной скважины, глазка и звонка входной двери, хорошо ли открывается дверь.

Подъезд и территории общего пользования.

Они также должны быть описаны в проектной документации. Проверьте следующие пункты:

• Исправность работы лифта;
• Качество отделки стен в подъезде;
• Есть ли свет в подъезде;
• Наличие почтовых ящиков;
• Качество тротуара;
• Готовность детских площадок;
• Завершённость ремонта придомовых территорий.

Если вы проверяете квартиру на первом этаже, вы можете потребовать показать подвал дома (проверить нет ли протечек, сырости, которая может попасть в квартиру). Также при осмотре квартиры на последнем этаже вы имеете право осмотреть технический этаж и исправность крыши.

В зависимости от отделки пункты чек-листа могут добавляться. Однако каждый застройщик по-своему интерпретирует разные виды отделки.

В большинстве случаев виды отделок можно классифицировать так:

Что делать, если обнаружены дефекты?

Если при приёмке квартиры выявились дефекты, внесите все обнаруженные замечания в акт о несоответствии объекта долевого строительства. Подпишите передаточный акт вместе с актом о несоответствии и передайте все застройщику для исправления, а сами в этот момент можете спокойно заняться регистрацией права или планированием ремонта.

Если дефекты обнаружились уже после приемки

Ничего страшного, исправить ситуацию можно. Как мы говорили выше, у новостройки есть гарантия 5 лет (на инженерное оборудование 3 года). В течение этого срока в любой момент можно обратиться к застройщику с заявлением на устранение выявленных дефектов. Как правило, застройщики быстро и охотно исправляют недостатки и дефекты, поскольку им гораздо выгоднее исправить ситуацию при обращении дольщика и урегулировать любые возникающие вопросы, не доводя до разборок или судов. Срок исправления зависит от характера обнаруженных недостатков, но не должен превышать 45 дней. Зачастую работы проводят за 2—5 дней как силами застройщика, так и управляющей компании, чтобы ускорить процесс.

Принимайте вашу долгожданную квартиру без опасений и сомнений. Желаем радостного новоселья и уютной жизни в новой квартире!

Как проверить сезонные моменты: отопление летом, или как стены держат тепло?

Если нет возможности проверить сезонные моменты при приёмке квартиры, можно обратится к застройщику в течение гарантийного срока.

Приемка квартиры в новостройке : Чек-лист. С кем пойти на осмотр квартиры , что взять и на что смотреть — рассказываем подробно. Филипп Урбан8/Март/2020. Постоянный автор houzz. … 1. Проверяете сами Если квартира с демократичной отделкой под ключ в районе массовой застройки (можно заносить мебель и жить), а ваше время ограничено. Онлайн школа ремонта. Сохранить фото.

Приёмка квартиры в новостройке в 2022 году

Радость от получения долгожданной квартиры в новостройке может быть недолговременной, если сданное жилье будет иметь множество недостатков. Поэтому нужно идти на процедуру приёмке с ясной головой, снабженными полным набором необходимых документов и инструментов. Необходимо уделить внимание каждому квадратному метру жилье, ведь недостатки могут скрываться всюду.

Процедура приёмки не должна быть формальной. Если не указать их застройщику в процессе приема, исправлять их придется за свой счет. А если указать их застройщику, то существует шанс получить доработку недостатков или возмещение средств. Рассмотрим, как принимать квартиру в новостройке, основные инструменты, этапы и правила процедуры.

• Когда можно принимать квартиру от застройщика?
• Подготовка к приёмке квартиры от застройщика
• Инструменты для приёмки
• Чек-лист приёмки квартиры с отделкой
• Чек-лист приёмки квартиры без отделки
• Инструкция: как принимать квартиру в новостройке в 2022 году
• Как оформить принятие квартиры?
• Как правильно оформить все замечания?
• Вопросы и ответы
• Резюмируем

Когда можно принимать квартиру от застройщика?

Срок передачи ключей от квартиры владельцу от застройщика прописан в договоре. Чаще всего в договоре указана не конкретная дата сдачи дома, а период. Например, это может быть указан первый или второй квартал конкретного года. Если в указанный период дом не был сдан в эксплуатацию, застройщик должен отправить владельцам квартир уведомления о том, что передача ключей откладывается.

Сообщение о дате и времени приёмки квартиры может быть отправлено по электронной или обычной почте. В некоторых случаях застройщик может позвонить или отправить сообщение. При необходимости можно договориться об удобном для себя времени приёмки.

ВАЖНО! В договоре чаще всего указан срок, в течение которого владелец квартиры должен отреагировать на приглашение на приёмку.

Срок, в течение которого дольщик должен отреагировать на приглашение составляет от нескольких дней до 2-3 недель. Но это не значит, что в этот период владелец обязан подписать акт приема-передачи. Если при осмотре жилья были обнаружены недочёты, то застройщик обязан провести их устранение. В зависимости от недочёта срок его исправление может составлять как несколько недель, так и месяцев. Поэтому процесс получения жилья может затянуться. После чего проводится повторная приёмка новостройки.

Но это не значит, что владелец может подписывать акт приема-передачи с одной лишь только целью быстрее получить ключи и начать делать ремонт. недочёты могут быть серьезными, поэтому для их исправления может потребоваться вложить много денег и сил. Поэтому взять ответственность за их исправление должен застройщик.

Подготовка к приёмке квартиры от застройщика

Приёмка квартир у застройщика – процесс хоть и волнительный, но очень ответственный. Несмотря на то, что каждый владелец хочет быстрее забрать ключи от своего жилья, важнее получить действительно качественную квартиру, в котором можно будет без проблем жить, а не тратить еще много собственных средств на устранение проблем. Подготовка к приёмке квартиры в новостройке включает в себя такие этапы:

1. Подготовка списка пунктов, которые нужно проверить. При проверке важно идти строго по списки и не пропускать пунктов, даже если застройщик будет торопить. Следует сразу же объяснить, что работа будет приниматься со всей скрупулезностью, чтобы застройщик не надеялся на то, что сможет скрыть какие-то мелкие или крупные недочёты.
2. Подготовить инструменты, которые потребуются в процессе приёмки. Не стоит забывать фиксировать все недочёты, чтобы застройщик не смог отказать в их устранении.
3. Договорить о проведении процедуры приёмки нужно в дневное время. В сумерках сложно будет обнаружить даже явные недочёты, не говоря уже о мелких проблемах.

Также важно идти на процедуру приёмки с соответствующим настроем. Необходимо внимательно изучать каждый квадратный метр жилья, уделяя особое внимание коммуникациям, дверям, окнам, размерам помещений и соответствию общей площади заявленной величине. Необходимо сразу же настроиться отстаивать свои права на качественное жилье, за которое были заплачены деньги.

Инструменты для приёмки

Для полноценной приёмки квартиры в новостройки следует подготовить не только имеющиеся у себя документы, но и необходимый инструмент. Чтобы обнаружить и зафиксировать недочёты, потребуется взять с собой на процедуру приёмки следующий инструмент:

1. Блокнот и ручка. Для фиксации важной информации в момент приёмки квартиры, а также записи данных обо всех недочётах требуется иметь под рукой ручку и листок бумаги или блокнот. Лист бумаги потребуется не только для записей, но и для проверки работы вентиляционной системы.
2. Фотоаппарат или смартфон с хорошей камерой. Фиксировать все недочёты нужно не только на бумаге, но и на фото и видео. В таком случае наличие несоответствий будет точно зафиксировано и застройщик не сможет доказать обратного. К тому же фото можно будет показать специалисту, чтобы он определил, насколько проблема серьезная и как ее можно решить.
3. Фонарик. Если квартира делается без отделки, чаще всего в жилье только заведена электроэнергия, а в помещениях проводки нет. Поэтому важно иметь качественный и мощный фонарик, чтобы проверить состояния даже плохо освещенных помещений, таких как санузел.
4. Строительный уровень. С его помощью следует проверить не только поверхность стен, но и полы, качество установки окон и дверей.
5. Рулетка и лазерный дальнометр. Применяется для измерения фактического размера помещений и соответствие реальной площади квартиры заявленной.
6. Вольтметр. Применяется для проверки розеток и напряжения в них при сдаче квартиры с чистовой отделкой.

ВАЖНО! Запрещается проверить напряжения в сети, включая в розетку зарядку с телефоном или другие дорогие устройства. Если в сети неполадки, устройство может сгореть.

После всех проверок следует еще раз пересмотреть записи в блокноте и фото на телефоне, принимая решение о подписании акта приема-передачи. Если дефекты присутствуют или площадь квартиры не соответствует заявленной, необходимо требовать компенсацию или устранение дефектов.

Чек-лист приёмки квартиры с отделкой

Чтобы избежать значительных денежных потерь, необходимо знать, на что обратить внимание при приёмке новостройки. Квартира с отделкой предполагает, что владелец получает жилье, которое имеет напольную и настенную отделку, межкомнатные двери, подоконники. Поэтому при приёмке нужно обратить внимание на следующие нюансы:

1. Плитка. Настенная и напольная плитка должны быть уложена ровно, под ней не должно быть пустот. Для этого аккуратно простучать пальцами по каждой плитке. Если при этом слышен глухой звук, под плиткой имеет пустоты, в которых будет образовываться грибок и накапливаться влага. Для проверки геометрически ровной укладки требуется использовать правило и уровень.
2. Настенные и напольные покрытия. Обои на стенах должны быть поклеены ровно, не должно быть видно стыков и нахлестов. Также на стенах не должно быть видно пузырьков воздуха или потеков обойного клея. Ламинат, линолеум или другое напольное покрытие должны быть ровными, не должно быть скрипа или повреждения материала. Плинтусы должны быть плотно прижаты и к стене, и к полу.
3. Входная и межкомнатные двери. Нужно обратить внимание на то, насколько ровно установлены все двери в квартире, нет ли перекоса, качественно ли врезаны петли и замки. Особое внимание следует уделить целостности коробок и доборов.
4. Сантехника. Чтобы проверить работоспособность сантехники, требуется включить воду в кранах, спустить воду в унитазе. Также нужно посмотреть, хорошо ли уходит вода в сливные отверстия. В новом доме работа канализации должна быть идеальной, и если вода уходит плохо, проблема чаще всего связана с неправильным подключением труб или попаданием в канализацию строительного мусора.

Исправить ошибки в квартире с отделкой будет сложнее, но закрывать на них глаза не стоит, как бы ни хотелось быстрее забрать ключи и переехать в новое жилье.

Чек-лист приёмки квартиры без отделки

Приёмка квартиры без отделки – процесс более сложный. Это связано с тем, что оценить качество всех элементов может только профессиональный строитель. Владелец жилья сможет обнаружить только явные недочёты и только в том случае, если будет очень внимателен и скрупулезен.

ВАЖНО! Чтобы обнаружить все недочёты, на приёмку жилья можно пригласить с собой знакомого строителя.

При приёмке квартиры без отделки следует обратить внимание на следующие нюансы:

1. Стены. Их расположение должно соответствовать плану, они не должны быть скошены, иметь перепадов по горизонтали. Если стены выложены из кирпича, газоблока и других штучных материалов, требуется внимательно осмотреть каждый сантиметр кладки. Поверхность не должна иметь неровностей, перепадов, сквозных отверстий. Если стены выложены из бетона, не должно быть торчащей арматуры и выемок. Угол между стеной и потолком и стеной и полом должен быть строго 90 градусов.
2. Пол и потолок. Поверхности должны быть строго горизонтальными, не иметь подтеков или наплывов. Особое внимание нужно уделить полу под батареей. Чтобы определить наличие прямого угла между стенами, потолками и полами, потребуется использовать строительный уголок и уровень.
3. Дверные проемы. Проемы должны иметь правильную геометрию без резкого отклонения по вертикали и горизонтали. Для измерения потребуется рулетка, уголок и уровень.
4. Батареи. С помощью уровня следует проверить, насколько ровно относительно пола они установлены. Если в квартире установлены регулируемые радиаторы, требуется проверить, насколько свободно они перемещаются.
5. Окна. При проверке окон нужно оценить не только качество самой конструкции, но и правильность ее установки. Фурнитура должна работать правильно, на раме не должно быть повреждений. При этом окна должны быть герметичны, что свидетельствует о том, что они правильно установлены.
6. Вентиляция. Приёмка квартиры в новостройке без отделки обязательно включает в себя проверки качества вентиляции. Для этого к вентиляционному отверстию требуется приложить лист бумаги. При качественной вентиляции лист остается притянутым к вентиляционному каналу.
7. Канализация и водоснабжение. Если в квартире нет отделки, то оценить качество канализационных и водопроводных труб будет невозможно. Однако можно осмотреть канализационную трубу с тройником, в которую будут присоединяться отводы. Она должна иметь необходимый по правилам диаметр, не имеет вмятин, трещин и других повреждений. Также нужно обратить внимание на работу запорной арматуры.
8. Электричество. Визуально невозможно оценить качество электричества в квартире без ремонта. Единственное, на что можно обратить внимание, это то, как установлен электрический щиток. Проверить качество электрики в таком случае сможет только дипломированный специалист. Без него проверить электрику даже специальной отверткой не рекомендуется.
9. Входная дверь. В квартире без ремонта межкомнатные двери не установлены, а входная должна быть. Она должна легко открываться, иметь рабочую фурнитуру, отсутствие сквозных дыр и щелей, цельность отшивка. Не стоит надеяться на установку самой дорогой модели двери. Но она должна быть достаточно качественной, чтобы не потребовалось сразу же производитель ее замену.

СОВЕТ: Лучше, если приёмка новостроек будет проводиться в дневное время, чтобы можно было внимательно изучить каждый квадратный сантиметр объекта.

Приёмка квартиры без отделки требует строго следовать всем шагам, не пропуская даже мельчайшие детали. Даже если представитель застройщика будет торопить и пытаться быстрее закончить встречу, необходимо скрупулезно изучить качество выполненных работ, а также измерить реальную площадь помещений и всего жилья в целом.

Инструкция: как принимать квартиру в новостройке в 2022 году

Приёмка квартиры у застройщика включает в себя следующие этапы работы:

1. Подготовка акта взаиморасчетов будущего владельца и строительной компании. Для его составления требуется договор долевого участия и результаты технической инвентаризации.
2. Осмотр квартиры и подписания акта осмотра.
3. Если квартира имеет надлежащее качество, владелец подписывает акт приема-передачи. Если имеются недочёты, требуется подготовить дефектный акт, в котором будут указаны все недостатки жилья.
4. После подписания акта приема-передачи собственник получает ключи от квартиры. Если бы подписан дефектный акт, то застройщику дается определенное время на исправление недочётов, после всего владелец жилья повторно вызывается на приёмку квартиры. Если даже после этого остаются недочёты, снова составляется дефектный акт и процесс повторяется до тех пор, пока не будут устранены все проблемы.

Принимать квартиру нужно внимательно и тщательно. Если на этом этапе поспешить, может потребоваться самостоятельное исправление проблем, что может привести к значительным тратам.

Как оформить принятие квартиры?

Если у владельца нет претензий к жилью, необходимо знать, как принять квартиру в новостройке и подписать акт приёма-передачи. В этом акте указывается дата передачи, основные характеристики объекта. После подписания акта приёма-передачи обязательства застройщика считаются выполненными, поэтому претензии со стороны владельца могут уже не приниматься во внимание. Поэтому требует уделить особое внимание проверке качества строительных и ремонтных работ и только после этого подписывать акт.

Как правильно оформить все замечания?

Если имеются недочёты, нужно знать, как их правильно оформить. Для этого нужно составить дефектный акт. Он подготавливается в двух экземплярах. Один экземпляр остается у владельца квартиры, а второй забирает застройщик. В дефектном акте должна содержаться следующая информация:

• адрес дома и номер квартиры;
• информация о застройщике, включая его наименование и адрес регистрации;
• ФИО руководителя застройщика;
• данные владельца квартиры;
• полный перечень всех недостатков.

Дефектный акт должен быть подписан не только владельцем квартиры, но и представителем застройщика. Если застройщик добросовестный, сразу после подписания акта он переходит к устранению недочётов. И если результат исправления проблем удовлетворит владельца квартиры, может быть подписан акт приема передачи. Если проблема останется, владельцу потребуется составить новый дефектный акт. В любом случае подпись на акте приема-передачи должна быть поставлена только тогда, когда у владельца квартиры нет никаких претензий к качеству проведенных работ.

Вопросы и ответы

Чаще всего владельцев квартир при приёмке интересуют такие вопросы:

Как можно проверить сезонные момент, например, качество отопления летом?

Практически никак. Однако имеются косвенные признаки, к примеру, отсутствие потеков на батареях, по которым можно понять, что отопление правильно работает. Проверить промерзания стен летом тоже проблематично. Зимой это можно сделать тепловизором, а летом обратить внимание только на щели и влажные пятна.

Что делать, если недостаток был обнаружен после подписания акта приема передачи?

После сдачи дома имеет гарантия от застройщика, которая в среднем составляет 3-5 лет. Поэтому исправление дефекта в любом случае ложится на плечи застройщика или управляющей компании. Однако недобросовестные застройщики могут долго тянуть с исправлением недостатков, надеясь на то, что владелец устанет ждать и справит проблему своими силами.

Если квартира была принята с недостатками и нужно срочно въехать, можно ли потребовать у застройщика компенсацию?

По закону застройщик должен устранить недостатки или компенсировать владельцу их устранения. На деле может потребоваться независимая экспертиза и обращение в суд. Поэтому не стоит подписывать акт, если имеют сомнения в качестве выполненных работ.

Кто должен присутствовать на приёмке квартиры?

Если жилье было куплено семейной парой, то оба владельца. Если жена, к примеру, не может присутствовать, то у мужа должна быть доверенность.

Что нужно делать владельцу после подписания акта приема-передачи и получения ключей?

Останется только оформить жилье в собственность. Для этого у владельца будут уже все необходимые документы.

Резюмируем

Таким образом, приёмка квартиры в новострое является сложным и ответственным процессом, которые требует отсутствия суеты и принятия необдуманных решений. Если застройщик будет уклоняться от устранения дефектов, с него может быть стянула неустойка. Однако решение проблемы проще всего в том случае, если еще не подписан акт приема-передачи. Поэтому в случае обнаружения дефектов нужно подготовить дефектный акт с перечнем всех недостатков. И не стоит идти на уговоры недобросовестных застройщиков о том, чтобы подписать акт приема-передачи и после этого получить устранение недостатков.

Купили Вы квартиру в строящемся доме с отделкой, например, по договору долевого участия или по переуступке права требования (цессии). Наступил долгожданный момент, когда на сайте застройщика опубликованы квартиры , готовые к приемке. Не открывайте раньше времени бутылку шампанского, поскольку приемка квартиры может затянуться или сорваться на неопределенный срок.