Что спросить при покупке квартиры в новостройке по телефону

Как выявить потребность покупателя Клиeнт xoчeт кyпить квapтиpy. Pиeлтop пpeдлaгaeт paзныe вapиaнты, peгyляpнo вoзит пoкyпaтeля нa пpocмoтpы. Нo eмy ничeгo нe нpaвитcя: тo плoщaдь мaлeнькaя, тo

Какие вопросы задать продавцу недвижимости перед покупкой

В статье расскажем, какие вопросы задать продавцу квартиры или дома перед покупкой — выясняли вместе с экспертом по недвижимости Феликсом Альбертом.

Почему важно задавать вопросы продавцу недвижимости

Покупка квартиры или дома для большинства людей — это серьезная сделка на сумму в несколько миллионов рублей. Мало кто из обычных людей часто покупает и продает недвижимость, для многих такие сделки являются редкостью.

Именно поэтому перед покупкой очень важно задать продавцу правильные вопросы. Все вопросы продавцу недвижимости можно условно разбить на три группы.

Вопросы о недвижимости

Цель этих вопросов — выяснить все важные характеристики недвижимости и решить, подходит ли она вам как будущему владельцу. Есть ли у нее критические недостатки? Ответ на этот вопрос поможет вам понять, сколько денег и времени понадобится вложить в недвижимость и найти причины для торга.

Феликс Альберт, эксперт по недвижимости

• Какая площадь недвижимости?
• В каком году и из каких материалов построен дом?
• Какая проводка: медная или алюминиевая? Как давно ее меняли?
  Алюминиевая менее долговечная и склонна к нагреванию при перегрузках.
• Была ли замена труб и соединений подвода воды и отопления?
  Попросите осмотреть на наличие визуальных проблем.
• Что за плитка на полу? Какой класс стойкости ламината?
• Что готовы оставить после продажи?
• Кто производитель кухонной мебели? Действует ли еще на нее гарантия?
• Кто живет по соседству?
• Были ли протечки воды, в том числе от соседей? Если да, можно ли посмотреть сегодняшнее состояние коммуникаций соседей?
• Какая ситуация с парковкой в вечернее время? Есть ли платные парковки и как далеко?
• Какое расстояние до ближайшей остановки, магазина, аптеки?
  Рассчитывайте, что 1 км — это примерно 15 минут прогулочным шагом.

Вопросы о документах

Вторая группа вопросов — это вопросы про документы. Важно понимать, есть ли риски оспаривания прав собственности и, если они есть, как их устранить. Также следует помнить, что эти риски являются серьезным основанием для торга.

• Какое основание возникновения собственности?
• Существуют ли какие-то ограничения на сделку?
• Находится ли квартира в залоге у банка?
• Если недвижимость в наследстве, то все ли наследники участвовали в наследовании?
• Если недвижимость приватизирована, то кто был прописан в квартире на момент приватизации?
• Сколько собственников у недвижимости и есть ли среди них несовершеннолетние?
• Использовался ли материнский капитал при покупке недвижимости?
• Есть ли перепланировка и узаконена ли она? Если нет, ее возможно узаконить?
• Есть ли в квартире или доме арендаторы и за какое время их нужно уведомить об освобождении недвижимости?

Вопросы о потребностях продавца

Это очень важная группа вопросов. Ведь если у продавца нет потребности продать недвижимость (такое действительно встречается), то первые две группы вопросов теряют всякий смысл.

• Почему вы решили продать эту квартиру?
• Есть ли согласие всех собственников на продажу квартиры?
• Как быстро вы сможете освободить квартиру?
• Вы уже подобрали себе квартиру, в которую хотите переехать?
• Вы уже получили разрешение от опеки, если оно понадобится?
• Выбрали ли вы банк, в котором будете проводить сделку?
• У вас уже готова финансовая и юридическая схемы сделки?
• У вас есть другая недвижимость, куда вы сможете встать на регистрационный учет после продажи этой недвижимости?
• Как быстро вы сможете встать на регистрационный учет?

Быстро и безопасно выбрать недвижимость для покупки можно на ДомКлик . Помимо уже готовых квартир и квартир в новостройках, на сайте можно найти объявления о продаже земельных участков и домов. Недвижимость при этом можно купить как за свои деньги, так и с использованием ипотеки.

Выяснить это можно также по телефону еще перед просмотром. «А еще уточните, продается ли объект с мебелью и что в квартире вообще останется после передачи ключей . … Спросите также, сам ли собственник будет подписывать договор или сделка будет происходить по доверенности. … Если квартира приобретается в ипотеку, и при этом продавец продает квартиру , купленную в ипотеку, за которую кредит еще не выплачен (что часто встречается в новостройках ), то лучше выяснить, что за банк давал этот кредит и позволяет ли договор с этим банком продать квартиру , сколько будет стоить переуступка прав и есть ли обязательство полностью гасить ипотеку перед продажей (в итоге может выясниться

Как выявить потребность покупателя

Клиeнт xoчeт кyпить квapтиpy. Pиeлтop пpeдлaгaeт paзныe вapиaнты, peгyляpнo вoзит пoкyпaтeля нa пpocмoтpы. Нo eмy ничeгo нe нpaвитcя: тo плoщaдь мaлeнькaя, тo aвтoбycнaя ocтaнoвкa дaлeкo.

Pиeлтop и клиeнт тpaтят вpeмя впycтyю, пoтoмy чтo cпeциaлиcт нe cмoг выявить пoтpeбнocть пoкyпaтeля.

Дмитpий Xaндюкoв

pиeлтop AН «Этaжи»

Paccкaзывaeм, кaк oпpeдeлить, кaкoe жильe нyжнo клиeнтy, и быcтpo выйти нa cдeлкy.

Пoдгoтoвитьcя к paзгoвopy

Пoтpeбнocти пoкyпaтeля мoжнo выявить вo вpeмя paзгoвopa пpи личнoй вcтpeчe, нaпpимep, пpиглacить клиeнтa в oфиc aгeнтcтвa или кaфe. Ecли y пoкyпaтeля нeт вpeмeни, мoжнo пoгoвopить пo тeлeфoнy или пooбщaтьcя в мecceнджepe — cпocoб cвязи выбиpaют пoд пpeдпoчтeния клиeнтa.

Нeoбxoдимo пpeдyпpeдить клиeнтa, чтo бeceдa зaнимaeт 15-20 минyт, чтoбы oн cмoг cплaниpoвaть вpeмя и нe oтвлeкaтьcя нa дpyгиe дeлa.

Иpинa Eгopoвa

yзнaлa, кaк выявить пoтpeбнocть пoкyпaтeля

Чтoбы нe yпycтить вaжныe мoмeнты, лyчшe пoдгoтoвить пpимepный cпиcoк вoпpocoв, иx мoжнo зaпиcaть в блoкнoт. Bo вpeмя paзгoвopa нeoбxoдимo yзнaть y клиeнтa:

cкoлькo oн гoтoв пoтpaтить нa жильe;

ecть ли вoзмoжнocть взять ипoтeкy или дoбaвить мaткaпитaл;

нyжнa квapтиpa c peмoнтoм, мeбeлью и тexникoй или ycтpoит чepнoвaя oтдeлкa;

кaкиe paйoны гopoдa нpaвятcя, кaкиe — нe oчeнь, нo oн гoтoв иx paccмoтpeть;

кaк плaниpyeт дoбиpaтьcя дo paбoты, вoзить дeтeй нa yчeбy — нa мaшинe или oбщecтвeннoм тpaнcпopтe;

cкoлькo кoмнaт дoлжнo быть в квapтиpe;

кaкoй этaж жeлaтeлeн.

3aдaть клиeнтy oткpытыe вoпpocы

Paзгoвop нaчинaйтe c вoпpocoв, нa кoтopыe пoкyпaтeлю нeoбxoдимo дaть paзвepнyтый oтвeт. Taкиe вoпpocы нaзывaют oткpытыми, и нaчинaютcя oни co cлoв «кaк», «зaчeм», «гдe», «чтo». Нa этaпe oткpытыx вoпpocoв pиeлтop yзнaeт бoльшyю чacть инфopмaции.

Нaчинaть paзгoвop нyжнo c вoпpoca «Для чeгo вaм нeдвижимocть?». Дaльнeйший диaлoг зaвиcит oт oтвeтa пoкyпaтeля.

• Ecли клиeнт xoчeт инвecтиpoвaть, нaпpимep, cдaвaть квapтиpy в apeндy или пepeпpoдaть, — мoжнo cpaзy пepexoдить к yтoчняющим вoпpocaм.
• Ecли клиeнт плaниpyeт пpoживaть в квapтиpe — pиeлтop пpoдoлжaeт зaдaвaть oткpытыe вoпpocы. Нaпpимep, «Нacкoлькo xopoшo вы знaкoмы c paйoнaми гopoдa?», «Гдe вы плaниpyeтe paбoтaть?», «Ecть ли y вac дeти, и в кaкoм paйoнe oни xoдят в шкoлy или дeтcкий caд?», «Paccкaжитe пpo вaшy cитyaцию — мoжeт быть, вы xoтитe жить ближe к poдитeлям или к нoвoй paбoтe?».

Pиeлтopy нyжнo «пpимepить» cитyaцию пoкyпaтeля нa ceбя и пpeдcтaвить, кaкoe жильe oн бы caм выбpaл. B зaвиcимocти oт цeли или пpoблeмы клиeнтa зaдaют yтoчняющиe вoпpocы.

Ecли пoкyпaтeль из дpyгoгo гopoдa, eмy мoжeт быть cлoжнo cфopмyлиpoвaть пoжeлaния к oбъeктy. B этoм cлyчae нyжнo paccкaзaть oб ocoбeннocтяx кaждoгo paйoнa, пoкaзaть, кaк цeнa нa жильe зaвиcит oт мecтoпoлoжeния и пpeдлoжить нecкoлькo вapиaнтoв.

3aдaть клиeнтy yтoчняющиe вoпpocы

C пoмoщью yтoчняющиx вoпpocoм мoжнo тoчнee oпpeдeлить пapaмeтpы пpиoбpeтaeмoгo жилья. Нaпpимep, к yтoчняющим вoпpocaм oтнocятcя «Кaкoй cyммoй вы pacпoлaгaeтe?», «Кaкиe ecть oбязaтeльныe тpeбoвaния к oбъeктy?», «Кaкиe xapaктepиcтики для вac нe oчeнь вaжны?». Пoкyпaтeля мoжeт нe интepecoвaть плoщaдь и cocтoяниe квapтиpы, нo eмy вaжнo, чтoбы дoм нaxoдилcя близкo к paбoтe или шкoлe.

Pитyaлы и пpимeты yдaчныx cдeлoк

3aдaть клиeнтy yтoчняющиe вoпpocы

C пoмoщью yтoчняющиx вoпpocoм мoжнo тoчнee oпpeдeлить пapaмeтpы пpиoбpeтaeмoгo жилья. Нaпpимep, к yтoчняющим вoпpocaм oтнocятcя «Кaкoй cyммoй вы pacпoлaгaeтe?», «Кaкиe ecть oбязaтeльныe тpeбoвaния к oбъeктy?», «Кaкиe xapaктepиcтики для вac нe oчeнь вaжны?». Пoкyпaтeля мoжeт нe интepecoвaть плoщaдь и cocтoяниe квapтиpы, нo eмy вaжнo, чтoбы дoм нaxoдилcя близкo к paбoтe или шкoлe.

3aдaть клиeнтy oгpaничивaющиe и зaкpытыe вoпpocы

3aкpытыми нaзывaют вoпpocы, нa кoтopыe мoжнo дaть oднocлoжный oтвeт, a oгpaничивaющиe пpeдлaгaют выбpaть coбeceдникy oдин из пpeдлoжeнныx вapиaнтoв. Нaпpимep, мoжнo cпpocить «Bы paccмaтpивaeтe пepвый и пocлeдний этaж?», «Bac ycтpoит пoлyчacoвaя дopoгa дo paбoты?», «Гoтoвы paccмoтpeть нoвocтpoйки?». C иx пoмoщью выбop oбъeктoв cyжaeтcя — pиeлтop пoнимaeт, чтo пpeдлoжить клиeнтy.

Дмитpий Xaндюкoв
pиeлтop AН «Этaжи»

Узнaйтe y клиeнтa, кaкиe eщe пapaмeтpы eмy вaжны

Кoгдa пpoвeдeтe пoкyпaтeля пo пpeдлoжeннoмy aлгopитмy вoпpocoв, yзнaйтe, ecть ли y нeгo дoпoлнитeльныe пoжeлaния — нe oчeнь вaжныe дeтaли, кoтopыe cтoит yчecть пpи пoдбope oбъeктa. Этo зaвepшaющий пyнкт выявлeния пoтpeбнocти клиeнтa.

Нaпpимep, y мeня былa пoкyпaтeльницa, кoтopaя xoтeлa кyпить квapтиpy имeннo нa 4 этaжe, и чтoбы дoм pacпoлaгaлcя c вocтoкa нa зaпaд. Taкиe пoжeлaния нaдo имeть в видy, нo нa пpaктикe иx бывaeт cлoжнo peaлизoвaть. Пoэтoмy o ниx мoжнo пoгoвopить в кoнцe вcтpeчи.

Ecли нe пoлyчaeтcя выявить пoтpeбнocть

Ecли pиeлтop пpeдлaгaeт пoдxoдящиe вapиaнты, a клиeнт oт вceгo oткaзывaeтcя, нyжнo пoдyмaть — пpaвильнo ли cпeциaлиcт выявил пoтpeбнocти. Пocлe кaждoгo пpocмoтpa нeoбxoдимo yтoчнить y клиeнтa, чтo имeннo eмy нe пoнpaвилocь в пpeдлoжeннoй квapтиpe. B зaвиcимocти oт oтвeтoв pиeлтop кoppeктиpyeт пoдбop.

Дмитpий Xaндюкoв
pиeлтop AН «Этaжи»

Чтo дeлaть, ecли клиeнт нe идeт нa кoнтaкт

Я peкoмeндyю paбoтaть c кaждым пoтeнциaльным клиeнтoм. Дaжe ecли чeлoвeк нe мoжeт чeткo cфopмyлиpoвaть cвoи тpeбoвaния к квapтиpe. Bыcoкa вepoятнocть, чтo пpи личнoм oбщeнии ycтaнoвятcя дoвepитeльныe oтнoшeния, и вы cмoжeтe выяcнить, чeгo клиeнт xoчeт.

Лyчшe вcтpeчaтьcя личнo. Bo вpeмя бeceды чaщe нaзывaйтe клиeнтa пo имeни, имeни и oтчecтвy, бyдьтe вeжливы. Oкaзывaйтe элeмeнтapныe знaки внимaния — пpeдлoжитe пoдвeзти нa мaшинe, пpидepжитe двepь, зaплaтитe зa кoфe — этo пoмoжeт pacпoлoжить чeлoвeкa к вaм.

Чepeз кaкoe-тo вpeмя oн бyдeт гoтoв oткpытьcя и paccкaзaть, кaкиe цeли y нeгo ecть, или кaкиe пpoблeмы oн xoчeт peшить пoкyпкoй квapтиpы.

Какие вопросы нужно задавать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке? Рассматриваем вопросы застройщику, риелтору и продавцу. Полный список, чтобы ничего не упустить! … Итак, давайте же разберемся – о чем нужно спросить у продавца и что следует выяснить о квартире до покупки , чтобы избежать мучительных потерь. Вопросы по телефону : определяем целесообразность просмотра квартиры . Первый разговор с владельцем жилья, скорее всего, будет телефонным. Прежде всего, необходимо выяснить, действительно ли вы имеете дело с хозяином квартиры или за указанием «без посредников» маскируется обычный начинающий риелтор.

Какие вопросы задавать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке?

Как не купить «кота в мешке», выбирая квартиру? Ловкий продавец может без труда запудрить мозги незадачливому покупателю, который, в результате, будет вынужден разгребать ворох «дорогостоящих» проблем или вовсе потеряет свои деньги. На этапе, когда подходящий вариант, кажется, найден, крайне важно не забыться от радости и перед тем, как делать шаги к заключению сделки, задать продавцу правильные вопросы.

Итак, давайте же разберемся – о чем нужно спросить у продавца и что следует выяснить о квартире до покупки, чтобы избежать мучительных потерь.

Вопросы по телефону: определяем целесообразность просмотра квартиры

Первый разговор с владельцем жилья, скорее всего, будет телефонным. Прежде всего, необходимо выяснить, действительно ли вы имеете дело с хозяином квартиры или за указанием «без посредников» маскируется обычный начинающий риелтор.

Далее важно еще раз уточнить параметры квартиры и обязательно – цену.

Можно задать несколько вопросов о состоянии жилья, его планировке, поинтересоваться, уместен ли торг, а также выяснить какие-то индивидуальные нюансы, которые у каждого покупателя могут быть свои. Если после получения ответа просмотр, в целом, имеет смысл, стоит сразу же договариваться о визите на объект.

Лучше назначить встречу в дневное время, чтобы рассмотреть жилье при естественном освещении.

Минимум «юридических» рисков: покупка квартиры в новостройке

Абсолютным мифом является то, что покупка жилья в строящемся доме намного более рискованное предприятие, чем приобретение жилья на вторичном рынке (если, конечно, говорить о формате долевого участия).

В этом случае история квартиры начинается с первого собственника, так что здесь нельзя говорить о нарушении прав третьих лиц при продаже недвижимости.

Закон о долевом строительстве в текущей редакции делает покупателей несколько более защищенными, нежели с этим справляются законы, регулирующие переход собственности на “вторичке”. На случай «долгостроя» или банкротства застройщика в законе предусмотрены соответствующие меры, так что при возникновении проблем есть вероятность, что жилье, все-таки, будет достроено или, в крайнем случае, деньги дольщику вернут.

Перед приобретением жилья в новостройке необходимо понять, соблюдает ли застройщик ФЗ-214 , имеет ли разрешительные документы, в какие сроки планирует сдать дом в эксплуатацию. Необходимо детально изучить информацию на официальном сайте строительной компании – закон обязывает девелоперов обнародовать всю базовую документацию вплоть до бухгалтерских отчетов.

Но все же есть несколько вопросов, которые стоит пояснить в офисе продаж застройщика. Прежде всего, стоит еще раз спросить, все ли в порядке с разрешениями и законностью использования земельного участка, каковы точные сроки завершения строительства, уточнить цену.

Убедившись в том, что с юридической точки зрения все чисто, стоит поинтересоваться:

• технологиями и строительными материалами (ответы “продажника”, кстати, должны быть подтверждены соответствующими пунктами в проектной декларации и ДДУ);
• особенностями внутренней отделки с уточнением того, что именно входит в «полный комплект»;
• оформлением зон общего пользования;
• возможностями перепланировки квартиры;
• особенностями парковки;
• планами по развитию инфраструктуры.

Необходимо внимательно ознакомиться с типовым договором, предлагаемым застройщиком, и прояснить все интересующие нюансы.

Вторичный рынок: стратегия коммуникации с продавцом

Разговор с продавцом во время просмотра квартиры должен быть деловым, однако желательно расположить к себе собственника , от этого напрямую зависит размер возможной скидки, или вероятность каких-либо прочих уступок со стороны продавца.

Перед тем, как подписывать договор, и тем более, перед тем, как выражать согласие на оформление предоплаты, продавцу следует задать как минимум девять важных вопросов:

Кто собственники квартиры, сколько их, и есть ли среди них несовершеннолетние дети?

Важно иметь дело именно с владельцами жилья, а не с их родственниками или посторонними помощниками. Если от имени собственника действуют доверенные лица, необходимо, во-первых, попросить нотариальную доверенность, а во-вторых, попросить контакты собственника жилья, но при наличии выбора лучше все-таки покупать квартиру напрямую у владельцев. Когда собственников несколько, надо спросить, будет ли согласие от всех. При наличии несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире, стоит выяснить, согласован ли вопрос продажи со службой опеки.

В идеале, уже на момент размещения объявления о продаже все собственники, и, что еще важнее, не собственники, имеющие право проживания, должны быть сняты с регистрационного учета (это должна подтверждать выписка ЕГРН). Кроме того, должны быть в наличии документы, нотариально подтверждающие согласие всех собственников на продажу.

Как именно было получено право владения жильем?

Это нужно проверить, так как, например, квартира, полученная по наследству, может впоследствии преподнести неприятные сюрпризы (могут появиться наследники, которые в суде докажут, что их права были нарушены). Идеальный вариант – договор купли-продажи (или, что еще лучше, ДДУ).

Кто зарегистрирован в квартире, сколько человек, все ли готовы выписаться в ближайшее время?

В частности, готовность выписаться должна быть подтверждена документально (особенно по зарегистрированным не собственникам). Важно, чтобы все регистрационные процедуры были абсолютно прозрачными и не вызывали подозрений.

Могут ли какие-то третьи лица впоследствии заявить права на квартиру?

Это может быть не закрытая ипотека, не погашенный кредит под залог недвижимости, наличие каких-либо судебных тяжб, связанных с правом собственности, оформленное завещание, иные обременения.

Вне зависимости от ответа продавца, эту информацию нужно проверить лично (ЕГРН – наличие обременений, реестр завещаний – наличие наследников).

Вряд ли продавец раскроет всю информацию по этому поводу, если захочет ввести в заблуждения покупателя. Кроме того, он может и сам не догадываться о такой вероятности в силу правовой безграмотности или незнания каких-то обстоятельств. Особенно внимательно надо относиться к этому вопросу при покупке жилья, совсем недавно полученного по наследству.

Долго ли квартира пребывает в собственности продавца?

Идеально, если этот период более трех лет. Стоит понимать, что чем этот срок больше, тем меньше вероятность того, что кто-то неожиданно заявит на нее свои права. Тем более, что есть такое понятие, как срок исковой давности, который исключает риски возникновения проблем в случае, если чьи-то права при продаже действительно были нарушены.

Имеются ли на руках все документы, связанные с продажей, или их сбор только предстоит?

Необходимость получения, например, технического паспорта, разных справок и выписок может существенно отдалить процесс завершения сделки.

Какие скрытые дефекты есть в квартире?

Вопрос кажется лишним, поскольку ни один продавец не станет без насущной потребности сразу же показывать неприглядную «изнанку» товара. Но невербально часто взгляд может быть направлен именно на проблемную зону.

Поспешный ответ или, наоборот, значительная пауза должны стать сигналом к тому, что надо проявить бдительность.

Была ли перепланировка и узаконена ли она?

Изменения границ помещений и прочие радикальные преобразования должны быть согласованы в установленном порядке. Если купить квартиру с неузаконенной перепланировкой, потом можно понести существенные расходы на приведение в порядок документов.

Кто непосредственные соседи?

Увы, многие из тех, кто не озаботились этим вопросом, впоследствии очень пожалели об этом – семья алкоголиков может часто устраивать концерты в ночное время, а поведение слишком активных детей в соседней квартире может помешать отдыху.

Можно задать продавцу общие вопросы относительно развития инфраструктуры, но по району стоит прогуляться самостоятельно, оценив, насколько близко находятся наиболее значимые объекты.

Важно также выяснить, какая организация отвечает за обслуживание дома и окрестной территории, и насколько качественно она выполняет свою работу.

Стоит не стесняться записывать наиболее важные сведения, чтобы потом еще раз составить себе общую картину, проверить информацию и принять окончательное решение.

Важные дополнительные вопросы

Если осмотр жилья для покупки проводится в летнее время, стоит поинтересоваться, тепло ли в квартире зимой. Не стоит, однако, довольствоваться только ответами владельцев, можно аккуратно провести дополнительный «опрос» соседей. При осмотре самой квартиры и подъезда стоит поинтересоваться толщиной стен и перекрытий, а также материалами, из которых они сделаны (а лучше – заглянуть в техпаспорт квартиры).

Будет полезно знать, что стены в панельных домах, очень давно построенных, в большинстве случаев имеют высокую теплопроводность, именно поэтому в них холодно зимой и жарко летом. Кирпич и современные панельные материалы держат тепло гораздо лучше.

Если стены в угловой квартире не были утеплены, возможно, вам впоследствии придется заняться этим вопросом. Не лишним будет также задать вопрос о звукоизоляции, поскольку если в квартире слышно, о чем разговаривают соседи, жить будет очень дискомфортно.

Если, на первый взгляд, в квартире все понравилось, стоит задать весьма провокационный вопрос о том, будет ли продавец готов вернуть задаток, если сделка не состоится в силу сложившихся у него обстоятельств.

Впрочем, и себе стоит ответить на вопрос о том, готовы ли вы оставить задаток у владельца квартиры, если вдруг передумаете ее покупать. Все условия, связанные с получением и суммой предоплаты, а также порядком компенсационных обязательств, стоит подробно обсудить, после чего зафиксировать в договоре.

Степень «проблемности»: когда от покупки лучше отказаться?

Если есть несколько вариантов для выбора квартиры, стоит останавливать внимание на квартирах «наименее проблемных». С опаской надо отнестись к ситуациям, когда:

• выяснилось, что квартира была куплена совсем недавно и быстро выставлена на продажу, либо за последние несколько лет перепродавалась много раз;
• квартира продается на основании доверенности, даже нотариально заверенной;
• продавец намерен использовать альтернативную сделку, но имеет уж слишком нереалистичные планы на покупку нового жилья;
• квартира была получена в наследство недавно;
• сам продавец не является благонадежным (например, фигурирует в судебных процессах или может быть признан лицом, которое не всегда отдает себе отчет в своих действиях);
• квартира находится под обременением или является объектом судебного спора;
• жилье без явных существенных недостатков предлагается по явно заниженной цене, намного уступающей рыночной стоимости.

Конечно, названные риски не несут в себе прямого запрета на покупку именно этой квартиры. Но тщательно проанализировать документы и прояснить подозрительные моменты надо обязательно. Если же есть выбор, лучше отказаться от проблемного варианта в пользу квартиры с более простой и понятной историей.

Заключение

На современном рынке представлено достаточно много разноплановых квартир, а значит, у покупателя всегда есть шанс сделать правильный выбор. Даже если покупка является срочной, на этапе уточнения всех нюансов и проверки документов все же стоит остановиться, и изучить все максимально подробно. В противном случае спешка в стремлении заключить выгодную сделку приведет к потерям, которые иногда могут достигать суммы, равной стоимости жилья.

Надеемся, что приведенные в статье рекомендации помогут сэкономить много времени и сберечь деньги.

Покупка квартиры в новостройке — выгодное и практичное решение. Цена такой квартиры обычно ниже, чем на вторичное жилье, а последние изменения в федеральном законодательстве (ФЗ) значительно снизили риски покупателей. Тем не менее, когда речь идет о крупной сумме денег, залог успеха — ответственный подход. Когда покупатель знает свои права и у него есть список критериев для покупки , его сделка будет безопасной и выгодной. Рассказываем, как распознать недобросовестного застройщика и сэкономить деньги при покупке квартиры в новостройке . Проверяем застройщика. Проблемные застройщики определяются на ранних этапах сбора информации.