Документы оформляемые при покупке квартиры в новостройке

Что делать сразу после покупки квартиры: чек-лист Покупка квартиры – один из важнейших этапов в жизни каждого человека. После долгих поисков подходящего дома и всех хлопот с документами вы,

Полный список: какие нужны документы при покупке квартиры в новостройке и как они оформляются?

Документы при приобретении жилой недвижимости можно поделить на правоустанавливающие и информационные, подтверждающие собственность. Для покупки жилья потребуется информация о техническом состоянии жилого помещения. От продавца следует требовать все сведения, имеющие юридическую значимость.

Что нужно подготовить покупателю?

Для приобретения квартиры в новостройке покупатель должен предоставить:

• удостоверение личности;
• согласие супруга/супруги;
• свидетельство о браке.

Какие требовать бумаги от застройщика?

Строительные компании должны приготовить основной пакет бумаг для совершения сделки, а также предоставить сведения о здании и квартире. Застройщик должен предъявить покупателю:

1. Учредительную документацию (сведения о регистрации юр. Лица, ИНН и ОРГН компании).
2. Данные о фактическом юридическом адресе.
3. Проектные чертежи. и права на осуществление застройки на участке.
4. Отчеты о финансовой деятельности фирмы за 3 года. . .
5. Подтверждение собственности на земельный участок.

Если застройщик отказывается предоставить какие-либо бумаги, то это должно насторожить. Честным компаниям нечего скрывать.

О том, какие документы нужно проверить у продавца и какие вопросы задать, рассказано тут, а о том, что нужно знать, чтобы вас не обманули, говорится в отдельной статье.

Другие документы

При покупке новостройки по договору о долевом участии потребуются и другие бумаги:

• инвестиционный договор;
• план размещения жилых помещений.

Если же покупателем используются заемные средства, к примеру, недвижимость покупается в ипотеку, то потребуются бумаги по ней. Этот процесс начинается с заключения договора о бронировании недвижимости с застройщиком, а затем оформление переходит в банк. Туда подается заявка на рассмотрение. После ее одобрения оформляется ипотечный договор. В банк придется предоставить такие бумаги:

1. Паспорт. .
2. Копия договора с предприятием и декларации из налоговой.
3. Копии сертификатов и дипломов.
4. Договор с застройщиком.
5. Копия трудовой.
6. Пакет документов от застройщика.

Как оформлять?

После произведения расчета, заключения договора купли-продажи и регистрации сделки в государственной службе, происходит процедура передачи недвижимости покупателю от застройщика. Для этого покупатель и представитель компании приходят в квартиру, подписывают акт приема-передачи. Дальше остается только оформить жилье в собственность.

Решились на покупку квартиры в новостройке? Тогда вам будет полезно прочитать наши материалы о том, какой этаж выбрать и как приобрести такое жилье:

В заключении стоит добавить, что покупка жилья – это всегда сложный процесс, требующий внимания и соблюдения нюансов. Но это не означает, что не стоит покупать квартиры в новостройках, просто нужно тщательно изучать и оформлять договора, а не пропускать все мимо, гонясь за низкими ценами.

Проверить при покупке квартиры документы новостройки на все подводные камни. Если это будет договор долевого участия в строительстве (далее по тексту ДДУ) и если он регистрируется в регистрационной службе, то это большой плюс. Договора ДДУ имеют приоритет перед предварительными и прочими договорами, не предусмотренными 214-ФЗ. … Если эти документы не оформлены , то есть вероятность остаться без воды или света. Этот риск нужно также оценить. Естественно, вам пообещают, что этот вопрос буквально решится на днях и возможно так и будет, но риск остается. 6.4. Разрешение на строительство.

Что делать сразу после покупки квартиры: чек-лист

Покупка квартиры – один из важнейших этапов в жизни каждого человека. После долгих поисков подходящего дома и всех хлопот с документами вы, наконец, получили в руки ключи от долгожданного жилья. Но вдруг выясняется, что вместо новоселья вам нужно срочно регистрировать право собственности, оформлять прописку и вновь собирать бумаги. Рассказываем, что нужно сделать в первый месяц после покупки квартиры.

Оформить собственность на квартиру

Не важно, куплена квартира в ипотеку или за наличные — после заключения договора обязательно нужно оформить право собственности на жилье. Только после внесения сведений в федеральную базу вы сможете стать полноправным владельцем недвижимости.

Для этого нужно подать договор купли-продажи и все сопутствующие документы в Росреестр. Это можно сделать с помощью банка или через ближайший МФЦ. Заявление обработают в течение недели, после чего вы получите уведомление и выписку из ЕГРН и сможете распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Подробнее о том, куда обращаться для регистрации собственности, читайте на сайте спроси.дом.рф. Поменяйте прописку

По закону на оформление новой прописки отводится неделя с момента смены места жительства. Сделать это несложно. Подать документы можно в электронном виде через портал «Госуслуги» или лично через МФЦ. Все услуги, связанные с переоформлением прописки, вам окажут бесплатно.

О том, как поменять регистрацию за 3 дня, читайте в инструкции на спроси.дом.рф.Посетите офис управляющей компании

К сожалению, сведения о смене собственника не приходят в управляющие компании автоматически. После переоформления квартиры вам придется подписать договор на предоставление услуг ЖКХ с компанией, которая обсуживает ваш дом. Это поможет избежать проблем с задолженностью по бытовым услугам и недоразумений с коммунальным обслуживанием.

Получите имущественный вычет

Если вы регулярно платите налоги, после покупки квартиры государство может вернуть вам до 13% стоимости квартиры. Кроме того, после покупки жилья в ипотеку вы также можете рассчитывать на компенсацию процентов, которые вы уплачиваете банку. В общей сложности налоговые вычеты позволяют сэкономить до 600 000 рублей.

Подробнее о том, как оформить налоговый вычет, читайте на спроси.дом.рф.Полную информацию о способах улучшения жилищных условий можно узнать на сайте спроси.дом.рф.

Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке ? Как застраховать покупку квартиры в строящемся доме? Как оплатить квартиру в новостройке ? Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки? Но это касается только части строящихся в стране многоэтажных зданий. … оформить квартиру в собственность и прописаться. Изучаем дом, проверяем документы . Самый дешевый, он же и самый рискованный, вариант – покупка квартиры на стадии котлована.

Документы для покупки квартиры в новостройке, на что нужно обратить внимание

Документальная основа, всегда являлась одной из главных составляющих при совершении сделок с недвижимостью. Документы при покупке квартиры в новостройке, имеют более важное значение. Так как вновь возведённое здание ещё не проявило себя на практике.

Это касается и качества материалов, используемых в строительстве, и юридических оснований, на которых будут стоять новые жилые квадратные метры.

В современной строительной индустрии, нет необходимости проверять временем все эти обстоятельства. Достаточно осуществить серьёзный подход к изучению документов, имеющих отношение к строительству.

Какие документы должны быть при покупке квартиры в новостройке

Пакет документов, необходимый для приобретения жилья в новом доме, может включать в себя довольно обширный перечень. И собственно говоря, различия связаны, прежде всего, с обстоятельствами, которые оказывают влияние на ситуацию, складывающуюся вокруг покупки квартиры.

К ним нужно отнести:

• Как далеко зашло строительство дома
• Где находиться место, на котором ведутся строительные работы, а именно, территориальная принадлежность к району, входит ли здание в состав жилого комплекса
• Статус покупателя, здесь важно, состоит ли гражданин в браке, обладает ли он полной дееспособностью
• Какие средства планируется потратить, кредитные или накопленные

Кроме того, следует обратить внимание на то, что законодатель постоянно меняет требования к различным факторам, от которых зависит все оформление сделки.

Продавец и покупатель должны вместе формировать пакет документов, каждый в своей части. Для внесения большей ясности нужно отдельно рассмотреть и то и другое.

Документы от застройщика

Документы, которые должны быть у строительной компании, нужны не для того, чтобы была юридическая возможность продать квартиру. Они необходимы для организации строительства.

Строительная деятельность в сфере возведения многоквартирных домов, носит разрешительный характер. Для получения разрешения от органов местной власти, необходимо наличие определённых документов.

Ниже приведём перечень:

1. Пакет документов, при учреждении строительной компании
2. Документы, содержащие сведения о том, где и когда производилась регистрация юридического лица (ОРГН, ИНН организации)
3. Информацию о фактическом и юридическом адресе
4. Проектная документация
5. Документы, свидетельствующие о праве осуществления строительства на участке земли, на котором планируется возведение дома
6. Отчётность о финансовой деятельности компании за последние три года
7. Документы, подтверждающие вхождение в состав СРО и допуски для проведения работ

С данными пакетом, желающий приобрести квартиру должен обязательно ознакомиться. Отсутствие или нежелание застройщика представить какие-либо перечисленные документы, должно вызывать настороженность.

Документы от будущего собственника новостройки

В данном случае, прежде всего, важен статус покупателя. Учитывать необходимо абсолютно все.

• Документ, удостоверяющий личность человека, это может быть общегражданский паспорт, удостоверение личности офицера российской армии, паспорт гражданина другого государства
• Если покупатель состоит в браке, то возможно нужно будет предоставить согласие второго участника брачных отношений, а также свидетельство о регистрации брака
• В случаях, когда сделка совершается лицом, не достигшим четырнадцатилетнего возраста, необходимо согласие опекунов, органов опеки и свидетельство о рождении
• Согласие опекунов и органов опеки необходимо и в случае, если покупателем является лицо, которое признано судом недееспособным

Если покупатель использует не свои собственные средства, а заёмные, то нужен договор с банком о кредитовании, то есть нужны ещё и документы по ипотеке.

В свою очередь, застройщик должен предоставить информацию, какие кредитные организации предоставляют ипотеку на приобретение жилья.

Вот из чего состоит пакет документов при совершении сделки.

Непосредственный переход квартиры в собственность

Данный момент зависит от того, на какой стадии находится строительство. Дело в том, что если дом ещё не сдан в эксплуатацию, то будет заключаться ДДУ.

Соответственно необходимо будет дождаться, когда строительство будет окончено. После того как произойдёт присвоение почтового адреса и дом сдан в эксплуатацию, подписывается передаточный акт, свидетельствующий о переходе прав на квартиру к покупателю.

Дальнейшее оформление документов при покупке квартиры в новостройке, требует предоставить в МФЦ:

1. Заявление о регистрационных действиях, направленных на получение права собственности
2. Договор между дольщиком и застройщиком (ДДУ)
3. Передаточный акт

В ситуации, когда дом уже сдан, почтовый адрес получен, то заключается договор купли-продажи квартиры в новостройке. При этом следует обратить внимание и учесть, что указанная сделка требует обязательной государственной регистрации.

Перечень документов для покуки квартиры в новостройке тоже будет отличаться от предыдущего варианта, лишь только тем, что у собственника уже будут на руках документы, подтверждающие зарегистрированное право собственности на квартиру, как на отдельный объект недвижимого имущества.

Плюсы и минусы заключения ДДУ

Сейчас будет раскрыта секретная информация. Поэтому читайте очень внимательно!

Дело в том, что застройщику невыгодно сдавать объект в эксплуатацию до того, как будут найдены все дольщики.

Такая ситуация складывается потому, что после получения почтового адреса, стройка считается законченной и ДДУ уже не заключаются.

Важно то, что когда будет найден реальный покупатель, решение вопроса о том, какие документы нужны при покупке в новостройке квартиры будет увязано с алгоритмом приобретения жилья на вторичном рынке. А это уже совершенно другая тема и пакет документов там совершенно другой.

Основной минус для покупателя – это повышение цены, ведь получается так, что многие риски уже отсутствуют.

Документы , необходимые при покупке квартиры в новостройке , могут быть разными по своему составу, и прежде всего это касается застройщика. Ему приходится в любом случае регистрировать право собственности на квартиры , со всеми вытекающими последствиями и дополнительными расходами на содержание имущества. Важно то, что когда будет найден реальный покупатель, решение вопроса о том, какие документы нужны при покупке в новостройке квартиры будет увязано с алгоритмом приобретения жилья на вторичном рынке. А это уже совершенно другая тема и пакет документов там совершенно другой.