Что такое 3 очередь строительства

Президиум ВАС РФ напомнил дольщикам, которые столкнулись с банкротством застройщиков и защищают свои права в суде, а также судьям, которые рассматривают подобные споры, что цель принятия специальных правил о банкротстве застройщиков — обес­печить приоритетную защиту граждан — участников строительства как непрофессиональных инвесторов. И применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей (постановление Президиума ВАС РФ от 15.07.2014 № 4100/14).

Организация, которая занималась строительством многоквартирных домов (далее — должник), решением арбитражного суда была признана банкротом. В дальнейшем другим определением того же суда было установлено, что по настоящему делу применяются положения о банкротстве застройщиков параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве) в редакции Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ.

Дольщики, заключившие с застройщиком, впоследствии признанным банкротом, инвестиционные договоры на строи­тельство квартир, как правило, обращаются в судебные инстанции с заявления­ми о включении в реестр требований кредиторов должника. Аналогичным образом поступила и Н.П. Ивлиева — истица по делу, которое дошло до Президиума ВАС РФ. Арбитражный суд включил ее требование о передаче трехкомнатной квартиры № 7 общей площадью 73 кв. м, расположенной на четвертом этаже строящегося дома по адресу: г. Саранск, пр-т 60 лет Октября, в размере 960 000 руб., уплаченных по инвес­тиционному договору, в реестр требований о передаче жилых помещений.

Сталк с МШ. Третья очередь строительства ЧАЭС The third row of the construction of the ChNPP

Если собрание участников строительства не состоялось

В ходе конкурсного производства, если у застройщика имеется объект незавершенного строительства, арбитражный управляющий обязан вынес­ти на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному кооперативу, созданному участниками строительства. Об этом сказано в п. 1 ст. 201.10 Закона о банкротстве.

Как показывает практика, участники строительства не всегда в установленные сроки проводят такое собрание и принимают решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства.

Если в течение двух месяцев с даты истечения сроков, предусмот­ренных п. 1 ст. 201.10 Закона о банкротстве, собрание не проведено и решение не принято, конкурсный управляющий руководствуется п. 1 ст. 201.13 Закона о банкротстве.

То есть управляющий уведомляет арбитражный суд о том, что указанное собрание не состоялось, и рассылает участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, уведомления о возможности предъявления в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, денежного требования. Такое требование можно предъявить в течение месяца с даты получения уведомления от арбит­ражного управляющего при условии одновременного отказа от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. Об этом, а также о последствиях непредъявления такого требования конкурсный управляющий обязан уведомить участников ­строительства.

В рассматриваемом деле срок проведения собрания участников строительства истек. Поэтому конкурсный управляющий направил участникам строительства уведомление о возможности перевода требований путем предъявления в арбитражный суд денежного требования в течение месяца с даты получения данного уведомления.

Истица обратилась в арбит­ражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требования — 3 154 190 руб. Из этой суммы 960 000 руб. составляла задолженность по инвестиционному договору на строительство квартиры, а 2 194 190 руб. приходилось на убытки, возникшие в связи с невозможностью передачи жилого помещения. Сумма убытков была определена в порядке ст. 201.5 Закона о банкротстве.

Арбитражный суд удовлетворил требование Н.П. Ивлиевой, включив его в третью очередь реестра требований кредиторов должника. Однако апелляционный суд изменил вердикт первой инстанции в части очередности удовлетворения убытков. Убытки в размере 2 194 190 руб. были признаны судом подлежащими удовлетворению после погашения требований кредиторов, включенных в реестр, за счет оставшегося имущества должника.

Почему убытки попали в другую очередь

Сразу оговоримся: изменяя определение суда первой инстанции, апелляционный суд признал доказанным требование истицы о возмещении убытков в размере 2 194 190 руб.

В то же время суд счел, что требование о возмещении убытков является самостоятельным и предъявленным 30 апреля 2013 г., то есть с пропуском месячного срока, установленного ст. 201.13 Закона о банкротстве. В связи с этим на основании п. 4 и 5 ст. 142 Закона о банкротстве заявленное требование в части включения убытков признано подлежащим удовлетворению после погашения требований кредиторов, включенных в реестр. С названной позицией согласился суд кассационной инстанции.

Что не учли нижестоящие суды

Дело дошло до Президиума ВАС РФ, который отменил упомянутые вердикты нижестоящих судов и вернул дело на новое рассмотрение.

Судьи ВАС РФ рассуждали следующим образом. В силу п. 1 ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. 71 и 100 названного закона. Судами установлено, что первичное требование Н.П.

Ивлиевой о передаче жилого помещения заявлено в сроки, установленные указанными статьями.

Законом о банкротстве преду­смот­рена возможность преобразования требования кредитора о передаче жилых помещений при невозможности их передачи в денежное требование.

Как следует из подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, денежным требованием является в том числе требование участника строительства о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, преду­сматривающему передачу жилого помещения.

Рассматривая настоящий спор, суды пришли к выводу, что требование в части убытков в размере 2 194 190 руб. является вновь заявленным денежным требованием к должнику. Но Президиум ВАС РФ счел этот вывод судов апелляционной и кассационной инстанций ошибочным.

В качестве аргумента высшие судьи сослались на правовую позицию, изложенную в постановлении Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 № 14452/12. В соответствии с ней основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан — участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (п.

1 ст. 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей. Следовательно, в случае пропуска гражданином — участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.

Принимая во внимание указанную правовую позицию, а также отсутствие предусмот­ренных негативных последствий пропуска срока, установленного ст. 201.13 Закона о банкротстве, Президиум пришел к выводу, что данный срок не является пресекательным и может быть восстановлен по ходатайству участника строи­тельства.

Суд первой инстанции восстановил срок на подачу требования о возмещении убытков в размере 2 194 190 руб. в порядке ст. 117 АПК РФ, признав причины пропуска заявителем процессуального срока уважительными. Вместе с тем в определении суда первой инстанции не указаны мотивы, в соответствии с которыми суд пришел к такому выводу.

Важная оговорка

В комментируемом постановлении Президиума ВАС РФ также отмечено, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов по делам со схожими фактическими обстоятельствами, принятые на основании нормы права в истолковании, расходящемся с содержащимся в настоящем постановлении толкованием, могут быть пересмотрены на основании п. 5 ч. 3 ст. 311 АПК РФ. Если, конечно, для этого нет других препятствий.

Источник: www.eg-online.ru

«Стройте лучше нас»: подрядчиком «Салават купере» стал преемник компании бывшего главы «КамГЭСа»

Фото: Гуландам Фаткуллина

Названы подрядчики, которые будут возводить дома третьей очереди строительства микрорайона «Салават купере». Среди них оказались как ударники «салаватовской» стройки — «Ак таш» и «ГрейтСтрой», так и новички — ООО «ИСК СтройИнжиниринг», имеющее связь с компанией экс-главы «КамГЭСа» Рамиля Шайдуллина, и ООО «ТимерханСтрой». Тем временем в Минстрое Татарстана прошел научно-технический совет, на котором поднималась проблема холодных квартир в первых двух очередях комплекса. Чиновники обещают демонтировать вентфасады «в период благоприятных погодных условий», чтобы выяснить, откуда берутся щели. Подробности — в материале «Реального времени».

Кто застроит третью очередь «Салават купере»?

О том, что в «Салават купере» началось строительство домов третьей очереди, можно догадаться по многочисленным работающим кранам и звукам забивания свай. Длинными заборами огорожена территория рядом с 7 и 8 кварталами, которые входят во вторую очередь комплекса. Как пояснили нам в пресс-службе министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана, на сегодняшний день в рамках третьей очереди начато освоение кварталов №3 и №4, на строительной площадке ведутся подготовительные работы.

Генподрядчиком третьего квартала, по информации, полученной из Минстроя, назначено ООО ПСК «Ак Барс Строй». А вот в четвертом квартале работают сразу три генподрядчика — ООО «СМК «Ак таш», ООО «ГрейтСтрой» и ООО «ИСК «СтройИнжиниринг».

В пресс-службе Госжилфонда также подтвердили информацию о начале строительства новой очереди в «Салават купере» и назвали еще одну компанию, вошедшую в число генподрядчиков.

«В настоящее время в жилом районе «Салават купере» силами подрядных организаций ООО «СМК «Ак таш», ООО «Грейт Строй», ООО «ТимерханСтрой» и ООО «ИСК «СтройИнжиниринг» по каркасно-монолитной и панельной технологии ведется строительство еще 12 домов в 1, 3 и 4 кварталах. Сдать в эксплуатацию вышеуказанные дома планируется в 2019—2020 годах», — значится в ответе, полученном нами из ГЖФ.

«Ак таш» Газинура Ахметова стал передовиком стройки: он возвел 13-й квартал в первой очереди и застроил всю вторую очередь (7-й и 8-й кварталы). Фото kzn.ru

Один из подрядчиков — наследник компании экс-главы «КамГЭСа»

Отметим, что большинство перечисленных компаний уже имеют опыт работы в «Салават купере». В частности, «Ак таш» Газинура Ахметова стал передовиком стройки: он возвел 13-й квартал в первой очереди и застроил всю вторую очередь (7-й и 8-й кварталы). Этому же подрядчику доверили строительство здания 182-го лицея внутри микрорайона.

«ГрейтСтрой», принадлежащий Владимиру Никишову, был подрядчиком 10-го квартала «Салават купере». Кроме того, девелоперу принадлежит построенный неподалеку торговый центр «Радужный».

Кто же те новички, которые появились на строительной площадке «Салават купере» в этом году? Согласно данным kartoteka.ru, есть две компании с идентичным названием ООО «ИСК СтройИнжиниринг». Одна зарегистрирована в 2014 году на улице Гагарина, и ее единственным учредителем и директором является Рамиль Фаттахов. Судя по данным «СПАРК-Интерфакс», по итогам 2017 года выручка «СтройИнжиниринга» составила 334 млн рублей. Данных за прошлый год пока нет.

Второе юрлицо было зарегистрировано в 2008 году, его офис находится по улице Адоратского. В 2015 году предприятие было признано банкротом и на сегодняшний день находится в стадии ликвидации. До 2014 года единственным учредителем «ИСК СтройИнжиниринг» был Рамиль Шайдуллин — бывший гендиректор ОАО «КамГЭСэнергострой». Как известно, Шайдуллин рулил «КамГЭСом» в течение трех лет — с 2012 по 2015 гг. Сообщалось, что покинул он свой пост по собственному желанию, чтобы заниматься собственным бизнесом.

У «КамГЭСа» имеется опыт строительства жилых домов в «Салават купере», который, впрочем, оказался не вполне удачным. Фото Максима Платонова

Подрядчик «Салавата» — строитель стадионов и станций метро

Связано ли работающее ныне ООО «ИСК СтройИнжиниринг» с компанией, которая когда-то принадлежала экс-главе «КамГЭСэнергостроя»? Отметим, что Рамиль Фаттахов (напомним, учредитель действующей «ИСК СтройИнжиниринг») в свое время был директором «ИСК СтройИнжиниринг», основанного Рамилем Шайдуллиным. Кроме того, на своем официальном сайте действующая компания указывает объекты, которые строил ее предшественник — а именно, театр кукол «Экият», станции метро «Яшьлек» и «Северный вокзал», Казанскую академию тенниса, Дворец водных видов спорта, футбольный стадион «Казань Арена», учебно-лабораторный корпус Университета Иннополис.

К слову, переносы сроков сдачи последнего объекта стали в свое время причиной судебных тяжб между ОАО «Иннополис» и ОАО «КамГЭСэнергострой». Отставку Рамиля Шайдуллина с поста гендиректора «КамГЭСа» даже связывали с этим скандалом. Кроме того, отмечалось противостояние между Шайдуллиным и гендиректором ПСО «Казань» Равилем Зиганшиным, которое находило отражение в судебных тяжбах между «ИСК СтройИнжиниринг» и ПСО «Казань».

Мы направили в пресс-службу «КамГЭСэнергостроя» запрос о том, планирует ли компания строить дома в «Салават купере» и имеет ли она отношение к «ИСК СтройИнжиниринг», но на момент публикации ответ получен не был.

Напомним, что и у «КамГЭСа» имеется опыт строительства жилых домов в «Салават купере», который, впрочем, оказался не вполне удачным. Компания должна была построить все пять домов в 12-м квартале, но в какой-то момент стройка забуксовала. Многочисленные попытки «подтянуть» подрядчика не увенчались успехом, и дома 12-1, 12-4 и 12-5 перешли к организациям «Народный дом», «Строитель+» и «Барсэлитстрой+».

Последняя компания достроила дом 12-4, но тоже с нарушениями, а в отношении ее учредителя и директора Завдята Камалова, который не смог отчитаться перед ГЖФ более чем за 100 млн рублей, было возбуждено уголовное дело. Согласно картотеке Арбитражного суда РТ, «Барсэлитстрой+» признан банкротом.

Последняя компания достроила дом 12-4, но тоже с нарушениями, а в отношении ее учредителя и директора, который не смог отчитаться перед ГЖФ более чем за 100 млн рублей, было возбуждено уголовное дело (на фото Завдят Камалов — слева). Фото tatar-inform.ru

Появится ли в микрорайоне «Тимерхан»?

О втором новичке на стройплощадке — ООО «ТимерханСтрой» — почти ничего неизвестно. Единственная организация со схожим названием, которую удалось обнаружить в системе «СПАРК-Интерфакс», — ООО «Специализированный застройщик Тимерхан Строй» с уставным капиталом 10 тысяч рублей. Юрлицо зарегистрировано не так давно — в апреле 2018 года.

Единственным учредителем и директором компании является Ленар Насибуллин. Он также числится совладельцем ООО «Завод КПД», зарегистрированного в том же здании, что и «Тимерхан Строй» на Карла Маркса 58/12. Кроме того, господин Насибуллин является гендиректором ООО «Шантье Девелопмент», специализирующегося на покупке и продаже недвижимости, и бывшим исполнительным директором хоккейно-спортивного клуба «Тимерхан» Сабинского района.

Контакты ООО «Специализированный застройщик Тимерхан Строй» в открытых источниках также найти не удалось.

Кирпич вместо газобетона

Помимо новых подрядчиков, третью очередь микрорайона ожидает еще одно немаловажное изменение: при строительстве будут применяться другие строительные материалы и технологии.

«По первой и второй очереди строительства жилого района «Салават купере» построены монолитно-каркасные дома с ограждающими конструкциями из газобетонных блоков с минераловатным утеплителем и вентилируемым фасадом. По третьей очереди строительства жилого района «Салават купере» запроектированы монолитно-каркасные дома с ограждающими конструкциями из силикатного кирпича с минераловатным утеплителем и вентилируемым фасадом (4 квартал), а также дома из изделий КПД (3 квартал)», — сообщили в пресс-службе татарстанского Минстроя.

Получается, что третий квартал микрорайона «Ак Барс Строй» будет застраивать продукцией завода «Казанский ДСК», который входит в группу «Ак Барс Девелопмент». Это уже не первый опыт привлечения «акбарсовских» структур при строительстве соципотечных домов. К примеру, «Ак Барс Строй» возводил панельные дома в Иннополисе. Напомним, в прошлом году «Ак Барс Девелопмент» полностью перешел под контроль Госжилфонда.

Интересно другое — почему же в соседнем четвертом квартале ограждающие конструкции решили возводить из силикатного кирпича, а не из газоблоков, как это было при строительстве домов первых двух очередей «Салават купере»? В связи с чем был сделан такой выбор, ни в Минстрое, ни в других ведомствах и организациях не пояснили.

Активисты между тем предполагают, что это может быть связано с желанием улучшить качество соципотечных домов, поскольку многочисленные трещины на них могут быть связаны в том числе и со свойствами газобетона.

Получается, что третий квартал микрорайона «Ак Барс Строй» будет застраивать продукцией завода «Казанский ДСК», который входит в группу «Ак Барс Девелопмент». Фото Романа Хасаева

«Дети дома ходят в шапках»

Многие соципотечники говорят, что готовы самостоятельно устранять такие мелкие недочеты, как отклеившиеся обои или отошедший плинтус. Но, как оказалось, не только «Салават купере», но и другой соципотечный комплекс М-14 столкнулись с новой проблемой, куда более серьезной, — продувами, холодными, а иногда даже промерзающими стенами, полами и потолками.

Подчеркнем, что проблема эта характерна не для конкретных объектов, а почти для всех домов первых двух очередей микрорайона «Салават купере», так что свалить все только на одного нерадивого подрядчика сложно. Отметим, что ни в Минстрое, ни в казанском исполкоме, ни в ГЖФ не стали озвучивать предположительные причины, из-за которых в массовом порядке могли появиться продувы.

Активисты рассказали, что многие жители «Салават купере» уже провели в своих квартирах тепловизионные исследования, которые подтвердили наличие холодных стен. Как оказалось, знакомые с горьким опытом соседей соципотечники, приходя на приемку квартир, вооружаются зажигалками и свечами — с их помощью будущие жители проверяют, нет ли по углам и у внешних стен потоков воздуха, которые могут сшибать пламя. Один из новоселов 8 квартала решил действовать более надежным путем и провел тепловизионное обследование уже во время приемки жилья. «Тепловизионка» показала холодные стены, несмотря на то что генподрядчик квартала — компания «Ак таш» — принимал дополнительные меры по утеплению дома.

Много жалоб на холодные стены поступает от жителей многострадального 11-го квартала, который в свое время начинала строить ПСО «Казань» Равиля Зиганшина. Сдача домов постоянно переносилась, соципотечники разбивали палаточные лагеря и устраивали другие акции. В результате три дома ПСО «Казань» достроила сама, а два были отданы другим подрядчикам: 11-1 — компании «Строитель+», 11-5 — «Народному дому».

Дом 11-5 стал последним сданным домом в 11 квартале и во всей первой очереди «Салават купере». Жительница дома Эльмира Лотфуллина рассказала нам, что ее семья получила ключи 9 февраля этого года и заехала в новую квартиру на следующий день. Но уже 11 февраля из-за холода в квартире заболели все члены семьи.

Дом 11-5 стал последним сданным домом в 11 квартале и во всей первой очереди «Салават купере». Фото Гуландам Фатхуллиной

— Дуло и с потолка, и из многочисленных щелей. Нам сказали: «Дом не прогрелся, подождите, потерпите». Несмотря на то что батареи у нас стоят на максимуме, дома у нас невероятно холодно. Дети дома ходят в шапках, в сапогах, потому что в квартире 13°C. Позавчера мы заболели всей семьей в третий раз за месяц, — пожаловалась Лотфуллина.

По ее словам, подрядчик — «Народный дом» — закрыл дыры на потолке, но никаких других мер принимать не стал, сославшись на то, что это ошибки предыдущего подрядчика, то есть ПСО «Казань».

— Плинтуса мы сами сняли — там были такие щели, что было слышно, как дует ветер. Температура стен у нас +5, полы тоже +5 — мы заказывали тепловизор. Мы хотели улучшить свое жилищное положение [переехав в «Салават купере»], но только ухудшили его. У нас в двух комнатах нет утеплителя. В туалете у нас настолько холодно, что дети боятся туда заходить, — рассказала Эльмира Лотфуллина.

Она отмечает, что написала письмо в УК «РСК», которое обслуживает дома в «Салават купере», но пока не истек 10-дневный срок, в течение которого должен быть получен ответ.

Работа над ошибками

Об одной из таких «мерзнущих» квартир «Реальное время» уже писало — одна из жительниц дома под строительным номером 11-1 обнаружила под обоями трещину, протянувшуюся чуть ли не с пола до потолка. В комнате с треснувшей стеной побывал и корреспондент «Реального времени», убедившийся, что стоять больше пяти минут на ледяном полу квартиры невозможно. Во время того же визита в «Салават купере» корреспондента пригласили еще в несколько квартир в 11-м квартале, где даже без приборов можно заметить поток воздуха, который дует из углов. В одной из квартир корреспонденту показали пятно на стене — раньше этот участок был покрыт инеем.

Мы связались с жительницей дома 11-1 Лилией Мухметшиной, чтобы выяснить, была ли устранена трещина. Напомним, что в Управлении капитального строительства Казани поясняли, что были «выявлены характерные недостатки в части герметизации швов и мест проходов инженерных коммуникаций, а также локальный дефект в колонне, устранение которого возможно с помощью использования специализированных смесей». Также сообщалось, что проведение тепловизионного обследования можно будет сделать после того, как недочеты в квартире устранят, а балансодержатель приведет в нормативное состояние температуру воздуха в нежилых помещениях первого этажа (потолок которых является полом для данной квартиры).

По словам жительницы квартиры, работники подрядной организации «Строитель+», который и достраивал дом 11-3 после ПСО «Казань», трещину заделали, стену заштукатурили.

— Пол остается холодным. Стену заштукатурили пару дней назад. Там, где технический шов, были сквозные дыры. Туда поставили утеплитель, — рассказывает жительница дома 11-1. Но по ее словам, эти меры сами представители УКСа называют временными и не устраняющими проблему полностью.

Новые пояснения по поводу данной ситуации из казанского исполкома получены не были.

«На стыке между подъездами гуляет воздух»

Жительница дома 7-3 Алия рассказывает, что одна из стен в ее квартире полностью холодная. По ее словам, генподрядчик, который строил этот квартал, — компания «Ак таш» — отреагировал на жалобу и отправил для устранения недоделок фасадчиков.

— В одной комнате вся стена холодная. Сегодня вскрыли — там бетонная плита и стык с окном. Именно, там, где стык, бетонная стена вся холодная. В месте стыка с окном снаружи нет никаких трещин, но внутри у меня трещина и оттуда продувает, — поделилась жительница дома 7-3.

По ее словам, фасадчики заметили, что в проекте изначально были допущены ошибки.

— Работники вскрыли фасады, вырезали часть уплотнителя — там никаких трещин нет. Но на стыке между подъездами гуляет воздух из-за того, что они плохо утеплили. Фасадчики постараются утеплить стык между двумя подъездами. Если стены останутся холодными, их придется утеплять отдельно изнутри. Работники сказали, что все, что могут снаружи, они сделают, — отметила жительница 7-го квартала.

В пресс-службе ГЖФ ответили, что проекты, по которым строились дома, получили положительное заключение. Фото Романа Хасаева

В «Татинвестгражданпроекте» на наш запрос о том, были ли допущены ошибки при проектировании первых двух очередей «Салават купере», не ответили.

Ответ на запрос из компании «Ак таш» также получен не был. В пресс-службе ГЖФ ответили, что проекты, по которым строились дома, получили положительное заключение.

«Строительство жилых домов 7 и 8 кварталов второй очереди «Салават купере» осуществляло ООО «СМК «Ак таш» по проектам, получившим положительные заключения государственной экспертизы. Сданные в эксплуатацию дома имеют заключения Инспекции государственного строительного надзора РТ о соответствии объектов требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС)», — сообщила пресс-служба Госжилфонда.

Как мы уже отмечали, и другие опрошенные нами подрядчики свои версии причин возникновения массовых продувов высказывать не стали.

Чиновники обещают выяснить, откуда появились щели

Похоже, что чиновники, которые ранее предупреждали, что «в «Салават купере» не элитное жилье и ждать там дорогих обоев не стоит», тоже признали проблему. Информацию о том, что в начале марта в Минстрое Татарстана прошел научно-технический совет, где обсуждалось устранение недоделок в сданных домах в комплексах «Салават купере» и М-14, нам подтвердили в пресс-службе Минстроя. В работе совета участвовали представители самого министерства, заказчиков, подрядчиков, проектировщиков, эксплуатирующей организации, Инспекции ГСН РТ, ГАУ «УГЭЦ РТ», ГЖИ РТ, КГАСУ. Были ли приняты какие-то конкретные решения по итогам совещания, в ответе не значится.

Однако информация, полученная из пресс-службы Госжилфонда, вселяет некоторую надежду — из нее следует, что в первой очереди микрорайона будут выясняться причины, по которым образовались щели.

«По итогам совещания в Министерстве строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ принято решение организовать выборочный комиссионный осмотр жилых домов первой очереди микрорайона «Салават купере». В период благоприятных погодных условий планируется выполнить частичный демонтаж вентилируемого фасада зданий с целью детального изучения причин появления щелей в местах примыкания ограждающих конструкций из газобетона к монолитным конструкциям», — сообщает пресс-служба Госжилфонда.

Источник: m.realnoevremya.ru

Очередность платежей в платежном поручении в 2022 году

Важно правильно указывать очередность, ведь за реквизиты в поручении отвечает плательщик, а не банк. Указанный код влияет на переводы, например, при блокировке счета. Рассказываем, в каком случае какой код очередности ставить.

Зачем нужна очередность платежей

Она нужна для понимания, какой платеж банк обязан выполнить в первую очередь при недостатке денежных средств на счете или наличии приостановления операций.

В платежном поручение поле «21» обязательно к заполнению . В данном поле значение реквизита «Очер. плат.» указывается значение от «1» до «5». Списание средств со счета по требованиям, относящимся к одной очереди, производится в порядке календарной очередности поступления документов.

Плательщик обязан сам правильно указывать очередность, но некоторые банки помогают своим клиентам правильно заполнять все реквизиты с помощью подсказок в онлайн-банке.

Например, по умолчанию реквизит «очер.плат» может принимать значение «5».

Неверно указанная очередность не является основанием для отказа в приеме и исполнении платежа ( письмо Минфина от 20.01.2014 № 02-03-11/1603 ).

При наличии на счете денежных средств, сумма которых достаточна для удовлетворения всех требований, предъявленных к счету, списание этих средств со счета осуществляется в порядке поступления распоряжений клиента и других документов на списание ( календарная очередность ), если иное не предусмотрено законом. Соответственно, указанное в поле «21» в платежном поручении значение не будет влиять на его исполнение.

При недостаточности денежных средств на счете для удовлетворения всех предъявленных к нему требований списание денежных средств осуществляется в порядке установленной законодательством РФ очередности. В связи с чем банк имеет право отказать в приеме платежного поручения, не соответствующего требованиям пункта 2.10 Положения Банка России № 762-П.

Если по ошибке из-за неправильно заполненного поля «21» вместо уплаты взыскания по исполнительному листу будет оплачен счет поставщика, то ответственность за нарушение очередности списания денег будет нести в том числе организация, так как неоплаченный исполнительный лист приведет к аресту всего счета.

Плательщики должны знать и соблюдать правила заполнения платежных поручений в соответствии с положением ЦБ № 762-П, приказом Минфина 107-Н и статьей 855 ГК . Корректное и полное указание содержания операции в поле «Назначение платежа» в платежном поручении поможет правильно определить значение очередности платежа в поле «21» как плательщику, так и банку при контроле данного реквизита.

Система Ак Барс Бизнес Драйв позволяет вести расчеты, создавать и отправлять платежные документы там, где вам удобно. Пользуйтесь мобильным приложением для быстрого создания платежей и контроля за счетом.

Стать клиентом Ак Барс Банка

Бесплатное открытие счета, реквизиты за 5 минут, проценты на остаток и выгодные бизнес-карты.

Перейдем к конкретным примерам, которые встречаются в работе каждого бухгалтера.

В каких платежах ставим очередность «1»

Значение «1» в поле «21» позволяет списывать денежные средства со счета в первую очередь по исполнительным документам на следующие цели:

• алименты на основании исполнительных листов, судебных приказов и нотариально удостоверенные соглашения.

Однако, если работник добровольно по заявлению попросил удержать и перечислить алименты (в платежном поручении не указана информация об исполнительном документе), очередность будет «3»;

• возмещение вреда жизни и здоровью согласно исполнительных документов.

В каких платежах ставим очередность «2»

Во второй очереди также стоят платежи, содержащие ссылки на исполнительные документы, но при этом назначение будет следующим:

• заработная плата,
• выходные пособия;
• авторские вознаграждения.

Если на счете есть налоговая блокада независимо от причины ее установки, например, за непредставление декларации, то при наличии достаточного остатка денежных средств платежные поручения со значением «1» или «2» в поле «21», удовлетворяющим требование законодательства, будут исполнены.

Но если вы платите поставщикам, указав очередность, отличную от «5», то такое платежное поручение банк не примет к исполнению.

В каких платежах ставим очередность «3»

Платежи третьей очередности ( расчеты по оплате труда с лицами, работающими по трудовому договору (контракту) ), каждая организация выполняет каждый месяц, в том числе это заработная плата и любые выплаты из ФОТ:

• аванс и премия;
• отпускные и компенсация за неиспользованный отпуск;
• расчет при увольнении;
• добровольное перечисление задолженности по оплате труда при отсутствии исполнительных документов.

Материальная помощь, как и выплаты по больничному листу, в любом размере перечисляется с «5» очередностью.

Кроме этого в третью очередь должны быть оплачены инкассовые поручения в пользу налоговых органов на списание и перечисление задолженности по уплате налогов и сборов в бюджеты бюджетной системы РФ, а в органы контроля ( ПФС, ФСС ) за уплатой страховых взносов на списание и перечисление сумм страховых взносов в бюджеты государственных внебюджетных фондов.

Добровольная оплата задолженности по требованию налоговых органов и органов контроля в эту категорию не попадает, как и все налоговые платежи, перечисляемые по платежным поручениям, составленным плательщиком. Они перечисляются с пятой очередностью.

Платите зарплату без задержек с помощью персонального менеджера через зарплатный проект Ак Барс Банка . Быстрое зачисление, премиальные условия для руководителей, кешбэк, льготное кредитование, снятие наличных в любых банкоматах.

В каких платежах ставим очередность «4»

Четвертой очереди удостоились платежи, удовлетворяющие другие денежные требования по исполнительным документам, не имеющим отношение к алиментам, вреду здоровья, зарплате и налогам.

Если, например, судебные приставы арестовали счет за неуплату кредита, то невзирая на это вы имеете право выплатить зарплату сотрудникам с третьей очередью, а потом остаток денежных средств потратить на перечисление по исполнительному листу.

В каких платежах ставим очередность «5»

Если ваш платеж не подходит ни под одну из вышеперечисленных категорий, значит он занимает пятую очередность, будет исполнен после всех предыдущих. Платежи с одинаковой очередностью между собой будут соревноваться только по времени поступления.

Дополнительные требования к банкротам

Когда организация находится в стадии банкротства, то очередность оплаты текущих платежей устанавливается согласно статьи 134 Закона «О несостоятельности (банкротстве)»:

• 1 — платежи, связанные с судебными расходами по делу о банкротстве, вознаграждение арбитражного управляющего и всех лиц, которых он обязан привлечь в рамках дела о банкротстве на основании закона (например, оплата услуг обслуживающего банка);
• 2 — зарплата работников и выходные пособия, начисленные после объявления банкротства;
• 3 — дополнительные услуги других исполнителей, которые не относятся к первой очереди;
• 4 — требования по эксплуатационным платежам (коммунальным платежам, платежам по договорам энергоснабжения и иным аналогичным платежам);
• 5 — оплата иных текущих платежей.

В платежном поручении плательщик должен указывать значение в поле «21» в соответствии с установленным нормами в законе «О несостоятельности (банкротстве)». При предъявлении подобных платежных поручений банк по формальным признакам классифицирует платеж и исполняет в нужном порядке.

Дополнительные требования при ликвидации

При ликвидации, после погашения текущих расходов, необходимых для осуществления ликвидации, требования кредиторов удовлетворяются в следующей очередности ( статья 64 Гражданского кодекса ):

• 1 — требования граждан, перед которыми организация несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью;
• 2 — выплата выходных пособий и оплата труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и выплата вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
• 3 — обязательные платежи в бюджет и во внебюджетные фонды;
• 4 — расчеты с другими кредиторами.

Разобраться в правилах перечисления средств не всегда просто. Сотрудники Ак Барс Банка готовы помочь вам в оформлении платежей, а персональный менеджер всегда на связи. Если же вам нужно получить совет юриста — воспользуйтесь Правовой помощью онлайн .

Подключиться к сервису могут руководители, бухгалтеры, и другие сотрудники компании.

Источник: www.klerk.ru