Что такое антресоль в строительстве

Содержание

Большие и просторные помещения с высоким расположением перекрытий дают своим хозяевам весьма немало преимуществ в области создания уникальных обстановок – например, в таких домах словно просится создать так называемый антресольный этаж. Это своего рода широкий и большой балкон внутри комнаты, который легко можно оборудовать под помещение любого типа – кабинет, зона отдыха и даже спальня в этом отношении не являются исключением. Балкон-антресоль – штука хорошая, и именно о ней пойдет разговор в данной статье. Вместе с сайтом сайт мы разберемся с особенностями этого элемента дома и проясним ситуацию с его самостоятельным строительством.

Антресольный этаж: что это такое и зачем он нужен

По большому счету, не нужно иметь семь пядей во лбу, чтобы понять, что такое антресольный этаж и разобраться с преимуществами, которые он предоставляет владельцам домов и квартир с высокими потолками. Как минимум это дополнительная площадь, которую каждый человек может обустроить с учетом своих предпочтений – внутренний в доме, кроме всего прочего, является стильным оформлением дизайна всего дома. Таких преимуществ данного элемента строения весьма много, и о них мы поговорим отдельно, а пока разберемся с вопросом, что вообще такое антресольный этаж, так сказать, дадим ему определение.

Антресоль в квартире. Примеры перепланировки квартиры с антресолью и нюансы согласования

Слово «антресоль» имеет французское происхождение – обозначает оно верхний этаж небольшого размера, располагающийся внутри общего пространства дома или помещения. Да что там дома, в современно мире строится весьма много квартир с антресольным этажом, так что и некоторые высотки не лишены такого элемента. Есть, правда, одно условие, которое ограничивает использование данного элемента в жилых пространствах – высота перекрытий. Если она меньше, чем 3,5 м, то соорудить антресольный этаж не получится, как бы вы этого не хотели. Также здесь имеется ограничение и по площади надстраиваемой площадки – не более чем 40-45% от площади помещения, в котором создается антресольный этаж.

Дом с антресольным этажом: его преимущества и недостатки

Как и говорилось выше, наличие антресольного этажа в первую очередь позволяет увеличить жилую площадь – так сказать, создать пусть небольшое, но все же дополнительное жилое пространство. Это является его основным преимуществом, кроме которого имеются и другие моменты, делающие антресоль весьма привлекательным элементом для многих людей. К таким моментам можно отнести следующее.

В принципе, преимуществ достаточно, чтобы подумать над изготовлением такого балкона или, как его называли раньше, мезонин. Да, да, этот элемент строений пришел в нашу жизнь из далекого прошлого – это именно тот случай, когда смело можно сказать, что новое – это хорошо забытое старое, возвращающееся в нашу жизнь в несколько измененном виде.

Виды антресольных этажей и их предназначение

По большому счету, на антресольном этаже можно организовать пространство любого типа (естественно, в разумных пределах). Сами понимаете, что ванная комната или кухня на внутреннем балконе в доме или квартире будет как минимум неуместной. А вообще здесь сложилась своего рода традиция – так сказать, обрисовался определенный круг помещений, которые на антресоли будут не то что уместными, но и оптимальными.

По большому счету, можно рассмотреть и другие варианты использования антресоли в интерьере помещения. К примеру, на таком балконе легко можно устроить зимний зад с массой декоративных растений и великолепным аквариумом – так сказать, зона релакса для любителей наблюдать за живой природой.

Дом с промежуточным этажом: антресоль своими руками

Не спорю, о таком элементе дома следует думать заранее и закладывать его еще на стадии строительства. Но никто не помешает изготовить его уже после того, как дом построен – на сегодняшний день существует весьма много облегченных и в то же время весьма прочных материалов, посредством которых запросто можно создать в доме антресольный этаж. В общем, если сильно хочется, то его изготовление вполне реально, и производится оно следующим образом.

В первую очередь, это несущая конструкция антресоли – говоря проще, балки, на которые будет ложиться вся нагрузка. Как правило, их закладывают вдоль стены, относительно которой будет проходить – как минимум таких балок закладывается две штуки. Наиболее надежным вариантом для несущей конструкции мезонина являются металлические балки, особенно если вести разговор о большой длине балкона. Что касается длинных антресолей этого типа (более 3 м), то их несущая конструкция должна иметь упоры в пол. Что же касается непосредственной установки балок, то для них в стене выбиваются небольшие ниши глубиной 200 мм, в которые и заводятся балки. А они, в свою очередь, раскрепляются там с помощью цементного раствора.
Дальше все намного проще – используя балки как основание, сверху них создается пол. Как вариант, делается дощатый настил – это оптимальный вариант, так как древесина относится к разряду облегченных материалов (по сравнению с бетоном).
Дальше по краю получившейся площадки устанавливается ограждение в виде парапета или прозрачной (как вариант, наполовину прозрачной) перегородки. В принципе, здесь вариантов весьма много – например, парапет можно изготовить из и отделать его сверху широкими . Отлично будут смотреться или вообще стандартная деревянная или кованая решетка, используемая для изготовления ограждений на балконах.
Лестница – как-то ведь нужно подниматься на промежуточный этаж. Вариантов ее изготовления весьма много – по большому счету, здесь подойдет любой тип , в том числе и обычная , приставная лестница, которую придется носить туда-сюда. В большинстве случаев люди ограничиваются весьма несложными конструкциями, изготовленными из древесины или железа и древесины.

Последний этап работ над созданием антресольного этажа сводится к его отделке. В принципе, с этим моментом разберетесь самостоятельно. Кроме того, он в полной мере зависит от назначения – от того, что будет располагаться на внутреннем балконе дома или квартиры. Единственное, что здесь можно сказать, так это то, что решая данный вопрос, необходимо думать не только об отделке сверху балкона, но и об его отделке снизу – в общем, в интерьер придется вписать балкон целиком. Не стоит его воспринимать как отдельный элемент помещения – как ни крути, а вместе с комнатой мезонин является единым целым.

И в заключение темы про антресольный этаж скажу несколько слов по поводу требований к его изготовлению – они бесхитростные, но их игнорирование ни к чему хорошему не приведет. В первую очередь, речь идет об использовании прочных и в то же время легких материалов. Во-вторых, это надежность конструкции – ее придется тщательно продумать, чтобы в процессе эксплуатации на таком балконе не страшно было находиться. В-третьих, не лишним будет позаботиться о надлежащей вентиляции – следует понимать, что вверху помещения практически всегда скапливается не очень чистый теплый воздух, дышать которым не очень хорошо.

Жилое помещение с характерным обустройством стенных панелей. , квартиры бывают разные, однако их объединяет одно – это качественное расширение жилого пространства, способное значительно увеличить полезную площадь объекта.

Особенность наружных стен при обустройстве надстройки внутри дома, в вертикальном подъеме до определенной отметки и плавном переходе в крышный скат. Таким образом, повышается доля нагрузки на межэтажные перекрытия, скрываемые боковинами мансарды, поэтому важно правильно рассчитать все параметры жилого помещения. Данный строительный прием эффективно работает в квартирах, жилых зданиях, где строительство второго этажа не представляется возможным. Великолепные мезонины увеличат возможности естественного освещения жилого пространства, а подарит уют и комфорт даже самому небольшому строению.

Монтаж антресольных этажей качественно, с гарантией

Конструктивные варианты жилых зон допускают массу вариантов: от простейших типовых до изысканных форм, которые только способен предложить проектировщик. И главное – желание клиента сделать жилую антресоль, а все остальное наши мастера берут на себя:

подготовку проекта;
полный расчет всех параметров;
изготовление из самых лучших материалов;
монтаж на месте.

Вне зависимости, будет это открытый/закрытый антресольный этаж, сложной/простой формы, наша компания выполнит все разумные пожелания заказчика с должной оперативностью и на высоком уровне качества. Просматривая каталог готовых форм и решений, обратите внимание на ограждения, прочность и эстетику конструкций. Если не нашли ничего, что подходит для индивидуального объекта, звоните.

У нас можно купить готовое решение и заказать изготовление индивидуального проекта с монтажом на месте. Выстроить мезонин или мансарду, сделать помещение комфортным для жизни – это просто! Смотрите и выбирайте, сотрудничество с нашей компанией, это: доступная стоимость, оперативность и высокое качество исполнения работ.

Люди как единственные разумные существа постоянно решают задачи, всегда выходят из любых запутанных ситуаций! Допустим, имеем очень высокую комнату, но сильно ограниченную по площади и конечно стремимся использовать ее по полной программе. В такой конкретной ситуации может пригодиться конструкция антресольного этажа, который располагают в том же помещении, но несколько выше стандартного уровня пола.

Антресольный этаж является простым, но весьма эффективным решением проблемы высоких старинных жилых зданий, связанной с нехваткой полезной площади. Высоту вновь созданного полуэтажа можно сделать где-то 160-170 см, если Вы собираетесь на нем только спать или сидя читать книги, а под площадкой около 180-200 см, обеспечивающих свободный проход.

Соорудить жилую антресоль недорого Вы можете самостоятельно, применяя простые сочленения конструктивных элементов из дерева. Основные детали (столбики, несущие и опорные балки) делают из обычного бруса 60х80 мм. Обустраивают ступеньки, тетивы деревянного подъема из одного марша неширокими (до 30 см) досками не тоньше 4 см. Для лестничных перил и стоек, как и элементов ограды всего полуэтажа, используют брус 40х60 мм либо 50х80 мм. Пол нового пространства настилают доской в шпунт толще 3 см.

Бруски стеновых опор монтируют дюбелями на прочную стену, по ним и вертикальным столбикам укладывают основные балки, воспринимающие нагрузку. Если снизу под антресольным этажом проем с дверью, основные бруски обходят район открывания двери, чтобы немного уменьшить высоту площадки. Для образования мощного лицевого элемента берут два бруска, соединенных шурупами.

Лестницу в один марш выполняют с наклоном до 50 градусов, ступеньками не шире 25 см, такой же величиной проступи. Высота ограждения лестницы и площадки одинакова (90 см), его фиксируют к стойкам на тетивах, лицевой балке.

Опорные балки кладут через каждые 0.45 м, а соседние столбики могут стоять не далее полутора метров, их высоту подгоняют на месте, поэтому нужно оставлять запас по длине. Главные несущие детали сооружения чаще всего соединяют встык либо внахлест. Сборку конструкции следует начать с закрепления стеновых брусьев, на которые обопрутся несущие элементы. Несущие бруски объединяют с балками расположенными поперек и настенными брусьями посредством продолговатых шурупов, лучше сделать их шляпки утопленными.

Пол настилают традиционными способом досками, расположенными перпендикулярно опорным балкам, затем сплачивают их при помощи струбцин. Лестница в сборе надежно фиксируются сверху на лицевую балку, а нижней областью на пол.

У владельцев квартир-студий идея создания второго уровня появляется из-за явного недостатка полезной площади. Но для обустройства антресоли нужно иметь достаточно высокие потолки. Тогда здесь можно организовать домашнюю библиотеку, рабочий кабинет или игровой уголок для ребенка. Такое решение позволяет серьезно изменить всю планировку и часто становится единственным способом рационально расположить в небольшой студии зоны кухни, спальни и гостиной с гардеробной. В современных квартирах городской застройки создание второго уровня затруднительно из-за недостаточной высоты помещений, но мы рассмотрим в этой статье все возможности и дадим вам советы в решении этой задачи своими руками.

ВЫСОТА ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ

Высота помещения действительно считается основным размером, который имеет значение при устройстве второго мансардного уровня. Например, для создания двух полноценных этажей в помещении нужна высота в 4,6 м, а минимальной высотой считаются 3,2 м. При этом действующая редакция СНиПа (строительные нормы и правила) дает определение антресоли: «площадка в объеме двусветного помещения или внутренняя площадка квартиры, расположенная в пределах этажа с повышенной высотой, имеющая размер площади не более 40% площади помещения, в котором она сооружается». Да, высокие потолки в квартире – настоящая находка для ее владельцев. Эта высота позволяет обрести дополнительные метры полезной площади без особых затрат.

При расчете высоты антресоли принято учитывать рост самого высокого из жильцов квартиры. Комфортной считается высота, когда потолок находится не ниже 150 мм над головой, а от поверхности кровати не менее полутора свободных метров в высоту. Согласитесь, что спальня, в которой невозможно выпрямиться, не принесет вам радости в личной жизни.

Приходится искать компромиссное решение, поскольку и нижний этаж в зоне антресоли также не должен быть менее двух метров. При устройстве второго уровня необходимо учесть и толщину самой конструкции антресоли, которая обычно составляет 150–200 мм. Вот и получается, что для создания спального места на втором уровне потребуется высота потолков в 3,5 м. Едва ли есть студии с такой высотой потолков, но и при высоте в 2,7 м можно устроить вполне удобную и функциональную антресоль. Важно лишь определиться с ее назначением.

РАССМОТРИМ НАЗНАЧЕНИЕ АНТРЕСОЛЕЙ

Если вы молоды, энергичны и не придаете значения мелким неудобствам быта, то смело приступайте к созданию спального места на антресолях. Вполне возможно, что у вас останется всего лишь около метра до потолка, но внизу вы можете успешно организовать рабочее место со столом и компьютером, шкаф для белья и тумбочку с телевизором.

Для вашего ребенка антресоли вообще могут стать любимым местом для сна или игр, поскольку сам процесс таких перемещений детям всегда интересен. Но следует хорошо обеспечить безопасность пользования конструкцией. Нужна достаточно пологая лестница с перилами и сетчатым ограждением до самого потолка.

В ступенях лестницы можно сделать выдвижные ящики для детских игрушек, что значительно сэкономит пространство. Совершенно неприемлемо для спального места использование приставной лестницы – это и неудобно, и небезопасно. Здесь нужно разумно предусмотреть все мелочи, прежде чем начать строительство.

Заметим, что реконструкция студии не должна создавать ощущения тесноты, поэтому второй этаж обычно не закрывается полностью, а большая часть комнаты визуально остается свободной. Несомненно, появится и пространство, где вы не сможете находиться в полный рост. Тогда неширокое спальное место на втором этаже может сочетаться с диваном на нижнем ярусе с хорошим обзором плазменной панели на противоположной стене для обитателей всех уровней.

Конструктивные решения внутренних полуэтажных уровней могут быть разными. Второй этаж может быть довольно узким и проходить даже по периметру всего помещения, если антресоль посвящена стеллажам с книгами или коллекционным раритетам. Но более привычный вариант – создание своеобразного внутреннего балкончика вдоль одной короткой стены.

ИЗ ЧЕГО СТРОИТЬ АНТРЕСОЛЬ

Для создания второго этажа обычно используется строганый брус. Намного удобнее вам будет работать с брусом клееным, который хорошо сохраняет геометрию и выдерживает большие нагрузки. Он и будет конструкционной основой каркаса. Помимо дерева в сооружении антресолей можно использовать металл, ДСП, поликарбонат и закаленное ударопрочное стекло.

А вот монтаж антресоли из металлических конструкций предполагает соединение на болтах или сваркой. Тогда вам потребуются слесарные навыки при сборке. Но такая стальная конструкция выглядит в интерьере намного изящнее и легче, чем из массивного дерева.

В проекте обязательно нужно предусмотреть надежное крепление к капитальным стенам и полу. Гипсокартон и сомнительные по своей прочности перегородки для опоры непригодны. Количество необходимых для проекта материалов вам нужно тщательно рассчитать, чтобы избежать лишних расходов при строительстве.

НУЖНЫ СВЕТ И ВЕНТИЛЯЦИЯ

Уже на стадии строительства антресоли вы реально почувствуете недостаток свежего воздуха – по законам физики теплые потоки всегда устремляются вверх. Представьте, что и спать наверху в летнее время будет совсем некомфортно: слишком жарко и душно. Очевидно, что нужно будет устраивать вентиляцию, и наиболее простым вариантом оказывается расположение антресоли вблизи окна.

Тогда можно будет сделать приток свежего воздуха через фрамужные окна. Этот способ можно реализовать и на некотором удалении от окна, если смонтировать вентиляционный канал. Иногда выстраивание эффективной системы вентилирования приходится поручать опытным специалистам.

На втором этаже явно недостаточно будет и освещения, здесь потребуется дополнительная локальная подсветка. Если на антресоли расположена только спальня, то дневной свет здесь совершенно не нужен. Но для рабочего кабинета с библиотекой потребуется хорошее естественное освещение.

Можно сразу отказаться от идеи встроенных в потолок светильников, поскольку здесь нам дорог каждый сантиметр вертикального пространства. Вряд ли подойдут и подвесные светильники. Остаются варианты бра, ночников и настольных ламп, которые нужно разместить так, чтобы они не мешали передвижению.

Источник: club.cnews.ru

Согласование антресоли в нежилом здании в 2022 году

Антресоль в нежилом здании можно спроектировать сразу при строительстве, либо провести работы по ее возведению уже для существующего объекта. По своей сути антресоль является площадкой на возвышении над уровнем пола, позволяет изменить планировку одного помещения или целого этажа нежилого здания. От площади и характеристик указанной площадки зависит выбор варианта проектирования и согласований. Для антресолей в нежилых зданиях, независимо от ее площади, необходимо согласовать реконструкцию.

Читайте в статье, какие строительные нормы нужно учесть в проекте на антресоль, как проводится согласование работ, какие документы нужно иметь для положительного решения вопроса.

Что такое антресоль в нежилом здании

Большинство вопросов, связанных с ремонтами и работами в нежилых строениях, решает сам собственник, либо правообладатели при долевой собственности. Это касается и проведения перепланировки, под которую подпадают все изменения в конфигурации объекта. Как элемент планировки, антресоль должна соответствовать строительным нормам СП 118.13330.2012:

площадка размещается на высоте над уровнем пола помещения, а ее площадь не может превышать 40%;
по своим характеристикам антресоль не является этажом здания, однако станет им при превышении площади 40%;
возвести антресольную площадку можно в помещениях, чья высота в чистоте равна 4.7 м. и более;
высота проходов под антресолью и над нею должна составлять от 2.2 м.

Естественно, как и во всех остальных случаях, возводимая антресоль должна отвечать общим требованиям безопасности, не ухудшать прочность и устойчивость здания, не превышать допустимые нагрузки на несущие конструкции. Эти моменты будет учитывать проектировщик, подрядная организация.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Статья написана в общих словах, но каждая ситуация требует индивидуального подхода. Позвоните нам по телефону и Вам ответит опытный инженер:

8 (499) 490-45-04 — Москва (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Нормативные акты

Перечень нормативных актов для согласования реконструкции утвержден на федеральном уровне. Применяются следующие руководящие документы:

Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
Федеральный закон № 123-ФЗ (скачать);
СП 118.13330.2012 (скачать);
другие нормативные акты в сфере строительства и проектирования.

При реконструкции в нежилом здании всегда придется получать разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию. Для этого применяются нормы Градостроительного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ № 87, Положения о государственном стройнадзоре.

Простым языком

Вариантов использования антресолей в нежилых зданиях намного больше чем в МКД. Площадка на высоте позволит оптимизировать внутреннее пространство:

расширить площади под размещение офисов, рабочих зон;
оборудовать отдельные зоны в кафе, ресторане или другом заведении общепита;
создать удобную систему переходов между разными частями объекта;
использовать площадь антресоли для вспомогательных целей (например, для декоративных элементов благоустройства).

Для подъема на высоту антресоли можно установить лестницы, эскалаторы. Также на площадке можно организовать место для остановки лифта в многоэтажном здании. Чтобы обеспечить безопасность эксплуатации антресоли, ее можно крепить к несущим стенам и перекрытиями балками или стяжками, а для дополнительной прочности установить опоры. Хотя для нежилых зданий уровень естественной освещенности не так важен, как в помещениях МКД, можно сделать новые оконные проемы.

Комментарий эксперта. Антресоль можно сделать даже в арендованных помещениях. Однако для этого обязательно нужно согласие собственника объекта. Естественно, при краткосрочной аренде менять конфигурацию помещения столь серьезным образом нецелесообразно. Однако по долгосрочным договорам аренды за счет антресоли можно привести помещение в состояние, которое нужно арендатору.

В нежилом здании антресоль существенно увеличивает полезную площадь

Реконструкция или перепланировка?

Разграничение между перепланировкой и реконструкцией заключается в характере и видах строительных работ. Также имеет значение вид здания. Например, если размер площадки не превышает 40% от исходного помещения МКД, а предстоящие работы не связаны с изменением параметров всего здания, нужно готовить и согласовывать проект перепланировки. Для нежилых зданий такие работы всегда являются реконструкцией, даже если размер антресоли не превышает 40%. Реконструкция имеет следующие особенности:

если площадь антресоли выше 40%, нужно согласовать антресольный этаж;
создание антресоли может быть связано с пристройкой или надстройкой, изменением других параметров здания (высота, этажность, общий объем);
одновременно с возведением антресольной площадки могут проводиться работы на несущих конструкциях (фундамент, перекрытия, стены и т.д.).

Так как разница в согласованиях реконструкции и перепланировки весьма существенная, нужно точно определить вид предстоящих работ. Это сделают специалисты компании Кадастровая Москва, если вы закажете услуги по согласованию антресоли.

Если антресоль возводится в нежилом здании, нужно согласовывать реконструкцию

Инструкция по проектированию и согласованию антресоли в нежилом здании

Так как работы по возведению антресоли в нежилом здании подпадают под реконструкцию, без согласований в государственных службах не обойтись. Вот какие этапы нужно пройти до начала работ:

получить согласие правообладателей, оформить его в письменном виде;
провести предварительное обследование здания и изыскания на участке, чтобы определить возможность проведения реконструкции, оценить фактическое состояние объекта;
заказать проект и рабочую документацию на реконструкцию (учтите, что согласно Постановления Правительства РФ № 87 требуется корректировка всей исходной проектной документации на здание);
направить проект на экспертизу, получить экспертное заключение;
подать документы в Госстройнадзор для получения разрешения на строительство.

Строительные нормы безопасности к реконструкции существенно строже. Поэтому недостаточно утвердить проект самим собственником и проектировщиком. Соответствие строительным правилам будут подтверждать эксперты, специалисты Госстройнадзор. Непосредственно перед реконструкцией нужно подать уведомление о начале работ, так как будет осуществляться текущий надзор.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Статья написана в общих словах, но каждая ситуация требует индивидуального подхода. Позвоните нам по телефону и Вам ответит опытный инженер:

8 (499) 490-45-04 — Москва (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Комментарий специалиста. Отступления от проекта при установке антресоли и проведении иных работ недопустимы. Если такие факты будут выявлены, получить согласования и разрешения на заключительном этапе практически невозможно. Также при выявлении нарушений могут выноситься предписания, взыскиваться штрафы. Избежать таких проблем помогут специалисты компании Кадастровая Москва.

Площадь под антресолью также можно использовать для ведения деятельности

Инструкция по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Еще одной особенностью реконструкции является необходимость оформить разрешение на ввод в эксплуатацию. Естественно, это возможно только после завершения работ, в том числе после возведения антресоли. Получать разрешение на ввод в эксплуатацию нужно в Госстройнадзоре. Вот основные требования, чтобы получить разрешение на ввод в эксплуатацию без лишних сложностей:

до начала работ обязательно подается уведомление в Госстройнадзор;
подрядчик обязан строго следовать проекту, а любые отступления или дополнительные работы нужно оформлять через корректировки исходной документации;
на период проведения работ здание полностью или частично выводится из эксплуатации (все это происходит по согласованию с уполномоченными органами);
после завершения работ нужно вновь направить уведомление в Госстройнадзор.

Для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию будет создана комиссия, проведено обследование здания. Например, специалисты МЧС проверят соблюдение норм пожарной безопасности, доступ с антресольной площадки к общим эвакуационным путям и выходам здания. Если выполненные работы соответствуют проекту и строительным правилам, выдается разрешение на ввод в эксплуатацию. Все обязательные стадии согласований будут проще, если вы воспользуетесь услугами наших специалистов.

После завершения реконструкции и получения разрешения на ввод в эксплуатацию нужно заказать техплан, пройти учет в Росреестре, внести изменения в ЕГРН. Эти стандартные процедуры проводятся после любых изменений в характеристики объектов.

В проектную документацию включаются чертежи и схемы будущей антресоли

Как правильно составить ТЗ на проектирование антресоли

Содержание технического задания определяет виды будущих работ, результаты проектирования, исходное состояние объекта. Так как работы по установке антресоли подпадают под реконструкцию, в ТЗ нужно предусмотреть корректировку исходной проектной документации (согласно Постановлению № 87). Самостоятельно учесть все нюансы при подготовке техзадания сложно. Поэтому рекомендуем воспользоваться услугами компании Кадастровая Москва, так как наши специалисты знают, на что обратить внимание при оформлении ТЗ.

Сроки и стоимость согласования

Определить, по каким направлениям нужно проходить согласования антресоли, можно после изучения ТЗ, документов на здание. Также будет проведен предварительный осмотр объекта, выбраны нужные виды работ. В компании Кадастровая Москва вам всегда предложат доступные расценки на все виды работ и согласования. Мы обеспечим прохождение обязательных процедур в сжатые сроки, сэкономим ваше время и деньги.

Какие сложности могут возникать при согласовании антресоли в нежилом здании

В процессе согласований антресоли можно столкнуться со следующими проблемами:

необходимость получать дополнительные разрешения у собственника объекта, если он находится в аренде;
необходимость возводить антресоль в стесненных условиях и на небольшой площади здания;
необходимость перенести инженерное оборудование, разработать новую схему вентиляции и кондиционирования, отопления;
необходимость разработки сложной системы усилений конструкций и опор, если возводится антресольный этаж;
необходимость обеспечить доступ малоподвижным категория граждан ко всем помещениям здания, в том числе к антресольной площадке.

При обращении в компанию Кадастровая Москва у вас не возникнет проблем, так как мы знаем все нюансы согласований.

На предварительной визуализации можно увидеть. как будет выглядеть антресоль

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

От профессионализма проектировщиков и точного соблюдения строительных норм зависит, будут ли оформлены все необходимые разрешения с первого раза. Гарантия качества, которую мы даем по всем видам проектов, является только одним из наших преимуществ. Компания Кадастровая Москва предлагает:

доступные расценки на все виды работ и услуг, индивидуальное коммерческое предложение каждому клиенту;
привлечение к обследованиям, проектированию и согласованию всех необходимых специалистов;
помощь в устранении проблем и сложностей на всех этапах согласований.

Подробнее об условиях работы можно узнать на консультации по телефонам, указанным на сайте.

Выводы

Антресоль в нежилом здании можно спроектировать при строительстве, либо провести аналогичные работы уже для существующего объекта. Антресоль является площадкой на возвышении над уровнем пола, позволяет изменить планировку одного помещения или целого этажа нежилого здания. От площади и характеристик указанной площадки зависит выбор варианта проектирования. Для антресолей в нежилых зданиях нужно проводить и согласовывать реконструкцию.

В компании Кадастровая Москва вы можете заказать проект и согласования на антресоли любой сложности. Всю необходимую информацию можно получить у наших специалистов.

Источник: xn—-8sbnaobhgmnivvj0c8a.xn--80adxhks

Все об антресольных этажах

Далеко не все квартиры обладают достаточным метражом, чтобы разместить там все, что необходимо. И тогда есть смысл оборудовать антресольный этаж, но предварительно следует узнать все об антресольных этажах: нюансах их оборудования, видах оформления, технических моментах.

Что это такое?

Антресольный этаж позволяет увеличить полезную площадь в помещении, при этом еще придать пространству оригинальный вид, если все оформить со вкусом. Стоит лишь учесть, что полноценная антресоль возможна в квартире с высоким потолком. Часто такие подходящие по высоте помещения можно встретить в одноэтажном жилом доме, в студии или квартире, состоящей из нескольких комнат, расположенных в новостройках.

Сразу стоит сказать, что «хрущевки» с низкими потолками не позволят организовать место, где можно будет обустроить что-то глобальное. В лучшем случае это будет отсек для хранения вещей либо очень компактное спальное место.

В СНиП (31-03-2001) есть определение, в котором сказано, что антресоль представляет собой площадку внутри здания, где могут располагаться помещения разной направленности. Чаще всего такое дополнение предусматривает там размещение производственных или административных бытовых пространств. Но люди со временем приспособили это удобное дополнение под собственные нужды. И здесь главное – не просто все оформить красиво и функционально, но и соблюсти определенные условия, чтобы данная пристройка не нанесла ущерб квартире и соседним помещениям, а также являлась абсолютно безопасной при эксплуатации.

Плюсы такой конструкции:

возможность оборудовать дополнительное пространство, при этом освободив место внизу;
если все обустроить с умом, то комната будет выглядеть очень интересно;
шанс предоставить личное пространство всем членам семьи при нехватке квадратных метров;
создать такую антресоль можно своими руками без затрат на приглашение строителей или плотников;
затраты будут небольшими, если все хорошо продумать и подобрать бюджетные варианты материалов.

Минусы тоже придется учесть:

полноценный этаж во весь рост возможен в редких случаях, только при очень высоких потолках;
проект предстоит обязательно согласовывать в архитектурных учреждениях и оформлять все необходимые документы;
не всегда такие места являются полностью безопасными, поэтому стоит особенно тщательно продумывать систему ограждений и конструкцию самой лестницы.

Типы конструкций

Построить антресольный этаж можно разными способами. При этом нужно учитывать степень нагрузки, которая ляжет на антресоль. Исходя из этого можно выбрать оптимальную конструкцию.

При использовании балочной конструкции каркас изготавливают из балок, при этом опорой для него служат сами несущие элементы строения – стены или колонны. Применяются как железобетонные балки, так и деревянные. В качестве настила используют панели, щиты, доски, керамические плиты, металлические листы.

Это более надежный и основательный вариант.

Безбалочная конструкция подразумевает, что облегченная плита будет перекрытием. Ее опорой служат несущие элементы здания.

Такая облегченная конструкция не рассчитана на большой вес. Это стоит учитывать при эксплуатации такой антресоли.

Комбинированный тип конструкции часто используют в частном доме по причине внушительного веса. Металлический каркас при этом держится на несущих опорах. Перекрытие осуществляется из железобетонной плиты. При этом часто монтируют опалубку, в которую заливают бетон.

Такая основательная конструкция дает более широкий выбор организации верхнего пространства. Здесь все зависит от того, насколько высоки потолки.

Как правило, в старых домах лучше использовать облегченный вариант, в частных и новостройках можно рассмотреть и более основательные варианты, проконсультировавшись предварительно со специалистами, чтобы не нанести ущерб как собственной квартире, так и соседям.

Виды по предназначению

Второй этаж в виде антресоли может иметь самые разные варианты в плане предназначения. Дизайн, конечно же, должен перекликаться с общим стилем помещения. Если это лофт, то и антресоль должна гармонично вписываться в общий проект. Если современный стиль, то и подпотолочное пространство следует оформлять в том же духе.

Спальня

Антресоль в спальне является очень разумным решением при наличии небольшой комнаты. Вместить в нее нужно не так мало, а пространство не всегда позволяет это сделать. Поэтому можно рассмотреть несколько вариантов обустройства антресоли.

Если разместить наверху кровать, то внизу освободится достаточное количество метров, чтобы разместить на них гардеробную, поставить женский столик с зеркалом и всеми принадлежностями, обустроить зону отдыха с журнальным столиком, удобными креслами или просто пуфиками. Даже кушетка с подушками у окна станет уютным местом для чтения и отдыха.

Второй этаж может стать и удачным местом для гардеробной. При этом кровать остается внизу, а наверху создаются системы хранения. Нужно лишь следить за тем, чтобы вес полок не был слишком тяжелым.

Не стоит на втором этаже размещать громоздкие тумбы или комоды. Лучше ограничиться легкими конструкциями и скрыть их красивыми ширмами или легкими перегородками.

Бывает и такая ситуация, что комната в квартире всего одна, и на этой площади нужно как-то размещаться и взрослым, и детям. Тогда на втором этаже могут спать дети, а внизу взрослые, или наоборот. Это может быть также «гостевой» этаж, где в случае чего могут переночевать гости. Особенно это актуально, когда гости приезжают и ночуют часто.

Рабочий кабинет или библиотека

Не менее выгодный вариант – обустроить наверху библиотеку или рабочий кабинет при наличии недостаточного пространства в квартире. Но при этом предстоит выбрать надежную конструкцию и предусмотреть все нюансы ее возведения. Ведь и стол с креслом и другими принадлежностями, и полки с книгами имеют немалый вес.

Если позволяет площадь наверху, хорошо бы в дополнение к стеллажам с книгами поставить удобное кресло и, возможно, маленький столик. Кроме того, стоит хорошо продумать и освещение.

В детской комнате

В комнате для ребенка или подростка антресоль будет очень кстати. Ведь спальное место на втором этаже для многих детей кажется очень интересным вариантом. Внизу же может разместиться игровая зона или учебная, если ребенок уже школьник. Также остается пространство для спортивного уголка.

Можно предпочесть и другой вариант. Спальное место оставить внизу, а на втором этаже оборудовать пространство для игр и отдыха. Если двое детей делят одну комнату на двоих, антресоль – это возможность создать каждому ребенку личное пространство. Антресольный этаж в детской комнате может использоваться и как место хранения вещей. Это хорошо сэкономит пространство внизу и позволит его занять чем-то другим более важным.

Место для хранения

Данное пространство организовать проще всего. Оно не требует слишком тяжелых и затратных конструкций. При этом останется лишь продумать систему хранения вещей: легкие корзинки, коробки, боксы, полки и т. д. Все зависит от того, что там предстоит хранить, и где эта антресоль находится. Ведь располагаться она может в любом месте – на кухне, в коридоре, гостиной, спальне, детской, на веранде.

Оранжерея

Есть неожиданные и весьма оригинальные варианты. Например, способна украсить любую квартиру мини-оранжерея наверху. При этом следует обязательно учесть, что растениям нужен свет и воздух, а само пространство должно быть приспособлено для повышенного количества влаги. Если все эти нюансы продуманы, то такой вариант принесет хозяевам квартиры массу положительных эмоций.

Мини-бар

Оригинальным воплощением задумки благоустройства антресольного этажа может стать и мини-бар. Как правило, такой необычный вариант зонирования помещения у себя в квартире могут предусмотреть молодые пары или те, кто часто принимает гостей.

Такую интересную зону можно оформить на кухне или в гостиной. Общее пространство от такой задумки только выиграет.

Обзор проектов

Следует сразу оговориться, что как бы ни хотелось организовать под потолком «хрущевки» дополнительную комнату, такой вариант невозможен. В лучшем случае там можно лишь организовать место для хранения вещей или очень компактное спальное место, где можно будет лишь проводить ночь, о других удобствах речи не идет.

Рассмотреть обустройство полноценного антресольного этажа можно только при наличии высоких потолков. В противном случае комната будет выглядеть странно. И нижнее пространство будет украдено, и у верхнего не будет достаточно площади.

Рассмотрим распространенные варианты организации подпотолочного пространства.

Достаточно популярный вариант, когда внизу находится гостиная, а наверху спальня. В данном случае организованное пространство выглядит органично. Можно отдыхать внизу и принимать гостей, на втором этаже оборудовано полноценное спальное место.

Очень удачный вариант расположения компактного спального места на антресольном этаже в небольшой комнате. При этом лестница оформлена и сконструирована так, что она же и является системой хранения вещей.

Интересный пример организации спального места прямо над кухней. Высота потолков позволяет оформить оба помещения так, что пространства хватает и на первом, и на антресольном этажах. Спальня к тому же является и закрытым помещением с помощью раздвижной системы, что делает отдых там комфортным при любых условиях.

Нормы постройки и согласование

Если принято решение возводить надстройку, не стоит приступать сразу к воплощению задуманного. Сначала предстоит согласовать все вопросы с контролирующими органами. Антресольный этаж считается перепланировкой, а значит, без оформления всех документов не обойтись.

Сначала потребуется экспертиза технического состояния всех несущих конструкций, которые могут быть задействованы при возведении антресоли.
После того как экспертиза будет готова, при положительном ее заключении можно будет получить заключение, позволяющее возвести пристройку.
Следующим этапом станет заказ проекта надстройки и согласование его во всех соответствующих инстанциях, занимающихся архитектурными вопросами и, в частности, перепланировками.

Из всего этого становится понятно, что просто так придумать свое сооружение и возвести его не получится. В противном случае его могут просто заставить снести и вернуть квартире первоначальный вид.

Кроме того, в случае продажи тоже будет проблемным моментом оформить все документы, а согласование уже после того как будет воздвигнут объект, можно и не получить.

Особенности обустройства

Когда решено, каким именно способом планируется построить антресольный этаж, стоит продумать и многие другие не менее важные детали. При наличии некоторых навыков строительство вполне можно осуществить своими руками.

Стоит учесть, что полноценных два этажа, где человек может находиться в полный рост, можно обустроить лишь в том случае, когда высота потолков составляет 5 или хотя бы 4 метра. Такое возможно только в частном доме, и то еще на этапе проектирования и строительства по собственному плану. В квартирах такие потолки крайне сложно встретить. Поэтому чаще всего, когда речь идет об антресольной надстройке, подразумевается, что человек сможет там находиться в состоянии сидя или лежа.

Площадь антресоли не должна занимать более 40% от всей площади комнаты. Антресоль может иметь любую конфигурацию: квадратную, прямоугольную, даже треугольную и полукруглую. Все будет зависеть от того, что именно там планируется разместить.

Устройство второго этажа в обязательном порядке подразумевает и лестницу. И здесь тоже могут возникнуть проблемы. В идеале это должно быть удобное безопасное сооружение, с поручнями, ступенями глубиной не менее 30 см. Но лестница займет немалое дополнительное пространство, которого и так в квартире немного.

Поэтому часто лестницы делают без перил, с узкими ступеньками (по типу приставной). Иногда используется и откатная лестница. Но такие варианты разумны только для подростков и взрослых, которые не испытывают проблем со здоровьем. Для маленьких детей, а также пожилых людей или с определенными заболеваниями требуются только удобные лестницы, обязательно с перилами.

Ограждения в такой конструкции – тоже обязательный элемент. Хорошо, если это будет конструкция в виде легкой стены или раздвигающаяся система. Для взрослых людей это могут быть и просто перила. Если конструкция сделана для детей, то нужно делать ограждения такой высоты, чтобы ребенок не мог перелезть через них.

Поскольку речь идет о помещении под потолком, то зачастую там будет не хватать естественного освещения. В лучшем случае там может быть расположена лишь небольшая часть окна. Поэтому стоит подумать о размещении световых приборов, не слишком громоздких, но дающих достаточное количество света, особенно если это место для учебы или работы. При обустройстве спального места будет вполне достаточно лампы для чтения и светильников.

Стоит подумать и о вентиляции, поскольку наверху может быть достаточно жарко, особенно в летнее время. В этом случае поможет установка не слишком мощной сплит-системы.

Примеры в интерьере

Понять, как можно обустроить антресоль в квартире, и каким образом это должно выглядеть, помогут готовые примеры.

Источник: stroy-podskazka.ru