Благодаря качественной оценке проектной документации заказчик может получить и проанализировать объективное представление о полноте и продуманности всех аспектов документов, а также все риски и сложности, недостатки и возможные нарушения. Именно на основании заключения аудитора выявляются неточности и ошибки, которые могли бы привести к неблагоприятным последствиям в ходе работ.
Общая информация об аудите проектной документации
Аудит проектной документации – это комплекс услуг по оценке технической документации, которая разрабатывается для реализации чаще всего строительного проекта. Заказчиком в данном случае выступает застройщик или инвестор. Аудит необходимо проводить для определения корректности проведенных расчетов и оценки общей рентабельности проекта. Исполнитель – независимый эксперт, аудитор, который может выступать как отдельный специалист, либо же числиться в архитектурной или инженерной компании.
Благодаря рассматриваемой процедуре заказчик заранее выявляет «пробелы» в строительных регламентах. В результате риски убытков и ошибок в технических аспектах минимизируются.
Проектная документация. Рабочая документация. Отличия проектной и рабочей документации.
Основной регламентирующий документ – ПП РФ № 1159 от 12.11.2016г. «О критериях экономической эффективности…». В частности, аудит проектной документации регулируется с 7-го по 12-й пунктами.
Рассматриваемая оценка – в большинстве случаев необязательная процедура, если не привлекаются государственные инвестиции. В такой ситуации потребуется обязательная государственная экспертиза. Если же бюджетные средства не привлекались, инициатором проведения аудита может выступать любая сторона, либо же суд, если разбирательство между исполнителем и заказчиком дошло до соответствующей инстанции. Как демонстрирует практика, оценка технической документации актуальна ввиду следующих обстоятельств:
- есть потребность в подтверждении корректности расчетов, либо же имеется подозрение в допущении ошибок при разработке проектной документации. Эксперт проводит оценку проектно-сметных бумаг;
- важно оптимизировать технические решения относительно реализуемого проекта. Эксперт выявляет спорные аспекты и ищет альтернативные подходы и компромиссы касательно устранения причин разногласий;
- минимизация затрат и максимальное увеличение рентабельности проекта. Грамотный аудит позволяет найти наиболее доступные стоимостные решения в части бюджетных расходов, а также оптимальные пути повышения результативности всего предприятия без ущерба для итоговой прибыльности;
- поиск и составление перечня фактов, которые бы подтверждали и обосновывали все принятые решения в технических и финансовых вопросах.
После проведения аудита эксперт должен составить соответствующее заключение. В нем визируют все проведенные процедуры и формулируют рекомендации относительно дальнейших действий, если были выявлены недостатки и недочеты.
Аудит проектной документации: что входит
Чаще всего в аудит проектной документации входит оценка следующих позиций:
Что такое проектная документация?
Рассматриваемая аудиторская оценка включается в себя несколько этапов. Первый обязателен для всех комплектов проектной строительной документации. На данном этапе проводятся такие процедуры:
- оценка состава и содержания документации на предмет их соответствия требованиям и нормам законодательства;
- аудит принятых управленческих, технических и финансовых решений в рамках всего проекта.
Потребность в дальнейших этапах устанавливается, исходя из решения заказчика. Также может изменяться глубина проработки каждой процедуры. По договоренности с заказчиком исполнитель проводит детализированный аудит каждого раздела документации, а также строительных конструкций, включая все затраты, которые компания должна понести в рамках конкретного проекта.
Как отмечалось ранее, по итогам аудиторской проверки эксперт составляет соответствующее заключение. В нем фигурируют выводы аудитора, в частности:
- анализ соответствия разработанной документации тех.заданию. Эксперт фиксирует, насколько будущая постройка будет отвечать всем требованиям инженеров и техническим условиям;
- анализ нормативных актов, в соответствии с которыми реализуется проект. Аудитор выявляет, на каждом ли этапе строительства были соблюдены правовые нормы, и если нет – дает рекомендации, как это исправить;
- выявление необоснованных управленческих, технических и финансовых решений, которые могут привести к излишним затратам или некачественному исполнению строительных работ.
Преимущества аудита проектной документации
Аудит проектной документации – пример комплексного подхода к реализации всего проекта. Экспертная оценка на начальном этапе строительства позволит:
-
максимально минимизировать затраты и сроки выполнения всех задач по проекту. При этом исключается риск отрицательной государственной экспертизы в том случае, когда она обязательна;
- заказчик может оценить полную картину экономичности и надежности проекта в целом, а также каждую из его частей и этапов;
- после корректировок, внесенных в документацию, на основании экспертного заключения, заказчик получает полностью жизнеспособный проект. Полученный результат будет отвечать всем техническим запросам и условиям СНиП;
- заказчик получает возможность уточнить экономические резервы проекта и рациональные возможности его полноценного развития.
Заключение
Таким образом, аудит проектной документации позволяет застройщику получить максимально полное представление обо всех аспектах проекта. Необходимость экспертной оценки устанавливает заказчик самостоятельно, за исключением тех случаев, когда требуется государственная экспертиза.
Источник: delatdelo.com
Аудит проектной документации
Аудит проектной документации, как и подготовка пакета документов для госэкспертизы, необходим при запуске процесса строительства объектов, которые должны проходить
государственную экспертизу в обязательном порядке.
Предварительно проведенный аудит позволяет своевременно исключить ошибки и выявить недостатки, допущенные на этапе составления проектной документации. Также
важная функция аудита – возможность привести в порядок проект – так, чтобы он точно соответствовал техзаданию и требованиям нормативных актов.
Кроме этого предварительная проверка может снизить стоимость экспертизы проектной документации благодаря тому, что она будет пройдена с первого раза.
В рамках аудита, который предшествует экспертизе проектной документации, наши специалисты проверяют соответствие проекта:
Требованиям к применению атомной энергетики, а также электроэнергии и
использования сопутствующих объектов инфраструктуры
Постановление правительства РФ от 12.11.2016 №1159 (ред. От 05.02.2018) «О критериях экономической эффективности проектной документации».
Предварительная оценка объёма необходимых работ Руководителем экспертной службы. Определение стоимости аудита.
Получение заключения на предоставленную к аудиту проектную документацию, содержащую оценку ключевых параметров ПД.
Заказать аудит ПД можно в Главгосэкспертизе, но обычно это более дорого, чем в негосударственных экспертных учреждениях . У аудитора должны быть соответствующие компетенции, штат специалистов,
подтвержденный опыт и необходимые аттестации.
Кто может проводить аудит проектной документации?
ГК «ИнфорМА», куда входят ООО «Центр Технических Экспертиз «ИнфорМА» и институт Информационного Моделирования и Архитектуры, выполняет аудит проектной документации любого уровня, привлекая лучших профессиональных экспертов – проектировщиков инженеров. При необходимости применяется технология BIM (Building Information Model).
Каждый проект индивидуален — уточняйте сроки проведения
и стоимость аудита ПД у руководителя экспертной службы ЦТЭ.
Результат аудита проектной документации соответствует форме, регламентированной Приказом Министерства строительства РФ №887/пр. от 09.12.15 г. Данный документ вносится в базу Единого государственного реестра заключений (ЕГРЗ) и получает собственный номер.
Источник: cte-informa.ru