Что такое аукцион строительство

Продажа недвижимости – сложный процесс, который может растянуться на несколько месяцев и даже лет, что, естественно, создает определенные трудности для продавцов.

Как правило, решение продать квартиру или дом продиктовано рядом обстоятельств, срочно требующих финансов, поскольку в других случаях жилье целесообразней сдавать по договору коммерческого найма и иметь постоянный доход.

Но если возникла необходимость продать жилье или коммерческую недвижимость, то владельцы чаще всего следуют одним из следующих способов:

• Самостоятельная продажа недвижимости путем поиска клиентов при размещении объявлений на специальных досках и сайтах.
• Обращение в агентство недвижимости для ускорения процесса и экономии своих сил.

Но стоит помнить, что существует еще один вариант, позволяющий продать, а потенциальным клиентам купить недвижимость – аукционы. Они бывают разные, и продавцы на них также разные, а значит и условия проведения также будут отличаться. Рассмотрим подробнее, что представляют собой аукционы по продаже недвижимости.

Что такое аукцион?

Что такое аукцион?

Аукцион по недвижимости представляют собой открытые торги, в которых в качестве лотов выступает объект жилой или коммерческой недвижимости, а участники, то есть, потенциальные покупатели, предлагают свои цены и стараются выиграть у претендентов право стать владельцем. Цена на таких торгах может повышаться или понижаться, что обеспечивает выгоду как продавцам, так и покупателям.

В большинстве случаев аукционы по реализации недвижимости позволяют сэкономить при покупке жилья около 20-30 процентов, но если объект действительно стоящий, то в ходе торгов и под воздействием азарта его цена может существенно возрасти.

• Еще недавно такой способ купли-продажи жилья, как аукцион, вызывал у наших соотечественников опасение и недоверие. Но уже сегодня, переняв опыт зарубежного рынка недвижимости, наш рынок завоевал более лояльное доверие к открытым торгам.

Что продается на аукционах?

На сегодняшний день в нашей стране проводится огромное количество торгов недвижимости как общегосударственных, так и региональных. Организаторы почти ежедневно выставляют новые лоты в надежде как можно быстрее и выгоднее реализовать объект. Так, можно найти и купить следующие объекты недвижимости на аукционе:

• Квартиры вторичного рынка жилья.
• Недвижимость в новостройках.
• Загородное строительство.
• Коммерческая недвижимость.
• Земельные участки. Производственные объекты.

Поэтому тот, кто задался целью подобрать себе недвижимость по своим критериям и требованиям, потратив немного времени, обязательно найдет интересующий его объект и сможет выгодно его приобрести.

Кто организовывает аукционы?

Как уже говорилось, аукционы бывают разные, и организаторы у них тоже отличаются. Если говорить о том, кто чаще всего выставляет недвижимость на торги, то можно выделить следующее:

Электронный аукцион: что нужно знать? Как принять участие?

Банковские организации

Они реализуют заложенное имущество по ипотечному кредитованию. То есть, например, человек берет в кредит квартиру, но спустя некоторое время перестает выплачивать банку долг. Чтобы вернуть свои средства, банк реализует недвижимость на аукционе, а вырученные средства направляет на погашение задолженности. Если остается какая-то сумма, то она возвращается заемщику.

Сегодня чаще всего можно встретить аукцион Сбербанка по продаже недвижимости, хотя и другие банки являются активными участниками общественных торгов. Это объясняется тем, что еще недавно условия кредитования в этом банке были очень привлекательными, что вызвало интерес со стороны населения. Но в связи с кризисом платежеспособность многих нарушилась, и это привело к значительному росту долгов.

Муниципальные и федеральные власти и структуры, связанные с банкротством

Проведение аукционов по продаже недвижимости организовывают также агентства недвижимости

Это позволяет не только привлечь к себе внимание потенциальных клиентов, но и позволяет быстрее и выгоднее продавать объекты, особенно те, которые не вызвали интерес при обычной рекламе.

• Торги проводятся на специальных сайтах и площадках Тендерных комитетов, с правом организаторов выбирать целевую аудиторию, то есть ограничивать участников. Но есть и площадки, воспользоваться которыми и принять участие могут все желающие после обязательной регистрации.

Чем вызван интерес к аукционам?

Каждый из участников аукциона стремится получить выгоду для себя, и каждый из них имеет на это огромные шансы. Так, продавцы, выставляя объект на продажу и устанавливая минимальную среднерыночную цену, надеются на азарт покупателей и на то, что в процессе торгов цена серьезно возрастет. Такого результата можно достичь в том случае, если выставленная на торги недвижимость имеет ряд преимуществ, например, удачное расположение, район с развитой инфраструктурой, планировку, и т.д.

С другой стороны, те, кто приобретает жилье или коммерческую недвижимость на открытых и даже закрытых аукционах, надеются на обратное. То есть объект не вызовет интереса у других потенциальных покупателей, и высоких ставок на него не будет. А это значит, что можно приобрести неплохой вариант недвижимости по цене, намного ниже рыночной.

Таким образом, у каждого из участников есть неплохие шансы достичь своих целей, а результат, в большинстве случаев, зависит от везения, азарта и умения вовремя остановиться.

Процедура проведения аукциона банками

Финансовые организации, в том числе банки, все чаще сталкиваются с проблемой неплатежеспособности заёмщиков и, как следствие, с ростом задолженности. При возникновении такого факта, заложенное имущество, в качестве которого может быть квартира, дом, земельный участок или другой объект недвижимости, продается, а вырученные средства идут на погашение задолженности. В большинстве случаев такое имущество реализуется на аукционах, организованных банками.

Проведение торгов происходит на специальных интернет-платформах или персональных площадках банков. Они размещают информацию о предстоящих торгах и доступных лотах, регистрируют участников, определяют «денежный шаг», назначают комиссию для контроля соблюдения правил. После завершения торгов, если они были признаны состоявшимися, банк готовит документы для передачи объекта новому владельцу за наличный расчет в рассрочку или ипотеку.

Покупателям, которые хотят на аукционе купить заложенное жилье, необходимо пройти следующую процедуру:

• Определиться с электронной площадкой и выбрать подходящие лоты из тех, которые выставлены на продажу.
• Подготовить деньги для выкупа объекта в случае выигрыша на торгах.
• Пройти регистрацию на сайте, где будут проводиться открытые или закрытые торги.
• Получить электронную подпись.
• Произвести оплату задатка за выбранный объект. Его размер определяется индивидуально для каждого лота.
• Принять участие в торгах.
• В случае победы, оплатить недвижимость в установленные правилами аукциона сроки. Если же пользователь проиграл, то сумма задатка ему возвращается и может использоваться для следующего аукциона.

Важно учитывать, что аудиторию на аукцион банков по продаже недвижимости определяет организатор по своему усмотрению. Это могут быть открытые торги с доступом всех желающих или закрытые, когда право зарегистрироваться на площадке имеет лишь определенная категория покупателей.

Также стоит отметить, что реализовать заложенную недвижимость на аукционе банки и другие финансовые организации могут только после решения суда. А учитывая, что судебные разбирательства могут длиться очень долго, то процесс продажи таких объектов надолго затягивается.

С какими подводными камнями можно столкнуться на аукционах с недвижимостью?

Конечно, многие считают, что покупка недвижимости с торгов – это возможность выгодно приобрести жилье, а для банков – быстро и удобно продать объект, чтобы вернуть деньги и погасить задолженность по ипотечному кредиту.

Но покупателям стоит знать следующее: определить, будет ли аукцион выгодным до его начала, невозможно. Ведь успех здесь зависит от того, сколько человек заинтересуются определенным объектом, и сколько из них будет участвовать в торгах. Поэтому, когда недвижимость выбрана и Вы готовы за нее бороться на аукционах, важно обязательно определить лимит, то есть максимальную сумму, которую Вы готовы за нее отдать. Это позволит избежать необдуманных поступков и сэкономить бюджет.

Если говорить о подводных камнях, которые могут быть при участии в аукционах, то можно выделить такие:

• Торги признаны недействительными из-за неправильно оформленных документов на недвижимость.
• «Кот в мешке». Это относится к арестованным объектам, и их нельзя предварительно посмотреть и получить какую-либо информацию о недвижимости.
• Зарегистрированные жители, которых нельзя выписать (несовершеннолетние дети до 18 лет). С таким сюрпризом квартиру нельзя будет продать, подарить или выполнить другие действия до момента достижения такими лицами 18-летнего возраста.

Но если подойти ответственно или обратиться к специалистам по аукционам, то можно быстро, выгодно и без каких-либо проблем купить жилье.

Хотите получать ещё больше дохода от риэлторства?

Попробуйте HomeCRM и Вы сразу же почувствуете, как свободное время и заработок увеличиваются, а недовольных клиентов становится меньше и меньше!

Источник: homecrm.ru

Всё об аукционе земельных участков под ИЖС: законодательная база, пошаговая инструкция и список необходимых документов

Современная земельная политика опирается на передачу муниципальных земель в собственность или в аренду через проведение аукционов.

В статье представлен алгоритм участия граждан в таком аукционе с целью приобретения земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Определение понятия

Аукцион по реализации муниципальных земель, представляет собой мероприятие, организованное администрацией населённого пункта с целью приобретения гражданами земельных участков (ЗУ), подготовленных к использованию по целевому назначению. К видам целевого назначения может относиться и ИЖС, для строительства малоэтажных жилых домов.

Такие аукционы предусматривают бюджетные формы приобретения ЗУ. Их стоимость существенно ниже рыночной. Кроме этого, выставленные на торги участки, полностью подготовлены к эксплуатации: размежёваны и поставлены на кадастровый учёт.

Источники законодательства

Законодательство о проведении торгов на ЗУ различных категорий регулируется нормативными законодательными актами. Важную роль играет Постановление Правительства РФ под № 808 от 11.11.02 г. А также Федеральный закон № 135-ФЗ от 26.07.06, защищающий права конкуренции участников торгов.

Из источников Земельного кодекса РФ можно выделить нормы статей, включённых в главу 6. Ранее действовавшие статьи 38—39 ЗК РФ утратили силу с марта 2015 года, на основании введения в действие закона № 171-ФЗ от 23.06.14. В действие вступили статьи 39.11 и 39.12 ЗК РФ, которыми регулируются нормы проведения аукционов земель. Обязательны локальные распоряжения органов местной власти о проведении торгов и правилах их проведения.

В каких случаях проводится и какие земельные участки допускаются в лот

Аукцион проводится только в тех случаях, когда его юридическая правоспособность не вызывает сомнений. В частности, если муниципалитет населённого пункта располагает наделами, которые официально оформлены в качестве государственной или муниципальной собственности.

Их можно выставить на торги с условием:

• выкупа;
• оформления права аренды.

Формы приобретения во владение, категория и целевое назначение земель, представленных на торги, устанавливаются администрацией. Участки выставляются в качестве лотов. Каждый лот должен иметь свой кадастровый номер.

Внимание: Объединение двух участков в один лот не допускается кроме случаев, установленных законодательством.

В обозначенном случае обязательно требуется их расположение в зоне застройки жилого квартала. То есть, на частично застроенной территории. Кроме этого обязательны следующие условия:

1. Администрацией должно быть оформлено разрешение на проведение инженерных коммуникаций и электрификации зоны застройки.
2. Для организации мероприятия требуются заявки от участников, оформленные в соответствии с установленными правилами. Без оформления таких заявок торги проводиться не могут.
3. Заявки оформляются только при условии наличия плана, с выносом границ ЗУ в натуру. Предварительное ознакомление участников с таким планом обязательно.
4. Сведения об их проведении должны содержать описание лотов, их стоимость и шаг торгов.
5. Регистрация участников завершается за 5 дней.

В тех случаях, когда организаторы аукциона не могут обеспечить правоспособность мероприятия, оно проводиться не может.

Если вы собираетесь приобрести в собственность участок под ИЖС, то вам может пригодиться следующая информация:

? .
• Как осуществить перевод земли из ИЖС в коммерческую? . .
• Как платить и рассчитать налог на землю ИЖС? .

Этапы проведения

Организаторами земельных аукционов выступают представители комитетов по управлению муниципальным имуществом. Они назначают:

• сроки проведения;
• место и время проведения;
• число лотов;
• сумма взноса участника;
• начальная стоимость каждого лота;
• стоимость шага;
• пакет документов для участия в аукционе;
• правила проведения мероприятия.

Процедура состоит из того, что уполномоченный организатор представляет участникам лот с описанием ЗУ и указывает его начальную стоимость. Предложение уполномоченного лица озвучивается троекратно. Повышение цены происходит после поднятия участниками своей карточки, что означает продолжение повышения ставок. Выигрыш передаётся лицу, предложившему более высокую цену за участок.

Делать ставки и назначать стоимость следующего шага могут только лица, оформившие официальное участие. Выигравший участник регистрируется. По завершении торгов производится расчёт с организатором, с получением квитанции об оплате, и получение выписки из протокола о проведении аукциона, в котором указаны сведения о лице, выигравшем лот. С полученной документацией, приобретатель ЗУ должен обратиться в регистрирующий орган.

Пошаговая инструкция для участника

Где найти информацию о торгах? Информацию о проведении торгов можно найти на соответствующем официальном сайте РФ. Он предназначается для размещения сведений о проведении торгов (с одноименным названием сайта) и в источниках местных СМИ. Оно должно находиться в доступе в течение месяца.

Подача заявки

Заявка на участие в аукционе может быть подана двумя способами:

• оформляться на указанном официальном сайте;
• оформляться при личном присутствии заполнением бланка.

Важно: Иностранные компании, если более половины уставного капитала находятся за рубежом, не могут участвовать в аукционе.

Адрес офиса, где можно оформить заявку на участие должен указываться в уведомлении о проведении аукциона.

Здесь же указывается банковский счёт, на который нужно перевести сумму взноса и документы, которые требуется приложить к заявке.

В заявку должны вноситься сведения:

1. просьба об участии в аукционе;
2. персональные данные участника;
3. вид земель (ИЖС), на которые претендует участник;
4. форма права (выкуп в собственность).

• Скачать бланк заявки на участие в аукционе земельных участков
• Скачать образец заявки на участие в аукционе земельных участков

Пакет документов

К заявке прилагаются:

• паспорт (для физ.лица);
• выписка из ЕГРЮЛ (для юр. лица) и паспорт представителя;
• выписка из ЕГРИП (для ИП) и паспорт ИП;
• протокол учредителя, разрешающий приобретение имущества (для юр. лиц);
• квитанция об уплате взноса;
• нотариально удостоверенная доверенность для представителя.

Как правило, к приобретению ЗУ под ИЖС прибегают физические лица, поэтому документация для юр.лица здесь не используется, кроме случаев выкупа земель компаниями под застройку жилого комплекса.

Участие

Получив карточку участника, нужно в назначенное время явиться по указанному адресу. Перед началом мероприятия целесообразно определить для себя максимальную стоимость ЗУ и установить ценовой предел. Его недопустимо превышать. В результате поэтапных шагов аукциона стоимость ЗУ может возрасти, превысив платёжеспособность участника. Если он выиграет лот, но заплатить его стоимость не сможет, возникнут правовые последствия:

• сведения о таком участнике включат в реестр недобросовестных лиц;
• сформируется отрицательная история участия в торгах;
• закроется доступ к последующему участию в аукционах.

Справка: победителем становится участник, предложение которого оказалось предельно конкурентоспособным. Он выигрывает лот.

Результаты оформляются в день проведения мероприятия, выпиской из протокола. Выписка является документом, удостоверяющим право заключения договора купли-продажи (ДКП).

Расчёт с продавцом

Предварительно каждый участник уплачивает взнос в соразмерной сумме, официально установленной организаторами аукциона.

Эта сумма впоследствии:

1. учитывается в качестве аванса при выигрыше лота;
2. возвращается, если лот не получен;
3. взимается организаторами за нарушение.

Грубым нарушением, при котором взнос не возвращается, считается выигрыш лота с последующим отказом от него. Оплата – в течение 10 дней, после чего следует подписание ДКП с организаторами аукциона. В этот же период на сайте и в СМИ выставляется информация:

• о результатах торгов (после оплаты);
• об участии ЗУ в новом аукционе (если оплаты не последовало).

Расчёт производится перечислением на банковский счёт организаторов мероприятия.

Регистрация

Эта процедура может проводиться в МФЦ или в отделении Росреестра. Выигравший лот участник подходит в МФЦ с документами:

• заявлением о регистрации;
• паспортом;
• выпиской из протокола;
• двумя экземплярами ДКП;
• квитанцией о расчёте с продавцом;
• квитанцией об уплате пошлины за регистрацию.

Пошлина составляет 2 000 рублей. Срок регистрации 21 рабочий день. По её завершении участник аукциона становится собственником ЗУ.

О том, как получить и оформить в собственность участок под ИЖС, написано тут.

Сроки проведения торгов должны указываться не позднее, чем за 30 дней. За это время желающие проходят регистрацию в качестве участников, уплачивают взносы. Тот, кто предложит самую высокую цену на ЗУ, сможет его выкупить. После регистрации ДКП возникает право собственности на ЗУ.

Источник: urexpert.online