Что такое авторский надзор в строительстве и для чего он нужен

Авторский надзор в строительстве процедура добровольная, кроме случаев возведения опасных производственных объектов и адаптации объектов культурного наследия к современному использованию. При этом, несмотря на свою «необязательность», процедура носит значимый и ответственный характер. В данной статье мы разберем, что такое авторский надзор в строительстве и перечень обязательных нормативных документов, используемых при его проведении.

Что такое авторский надзор в строительстве зданий

Для начала необходимо дать определение тому, что такое авторский надзор в строительстве зданий.

Авторский надзор в строительстве зданий – это контроль со стороны проектной организации, которая осуществляла разработку проектной и рабочей документации, процесса строительства здания и его соответствие ранее принятым проектным решениям.

Авторский надзор – это часть строительного контроля, целью которого в свою очередь является обеспечение безопасности возводимых объектов капитального строительства. Правда строительный контроль, как правило, осуществляется строительным подрядчиком или застройщиком на предмет соответствия строительства проекту, «рабочке», требованиям технических регламентов и ГПЗУ, результатам инженерных изысканий и т.д. Строительным подрядчиком или застройщиком также может осуществляться и авторский надзор, но уже при условии заключения отдельного договора, на выполнение данного вида работ.

Что такое авторский надзор и для чего он нужен?

Такой контроль осуществляется на протяжении всего процесса строительства, вплоть до сдачи объекта в эксплуатацию.

Авторский надзор в строительстве кто может осуществлять

Из вышеприведенного определения становится ясно, что авторский надзор в строительстве может осуществлять как проектная организация, разрабатывающая проект и рабочую документацию конкретного объекта капитального строительства, так и строительный подрядчик или застройщик. Разница лишь в том, что первый делает это в рамках договора на проектирование (т.е. авторский надзор, как часть работ по проектированию), а вторые заключают на такой вид услуг дополнительный договор.
Если проектировщиком является структурное подразделение заказчика или подрядчика, он также может осуществлять авторский надзор, правда на основании организационно-распорядительного документа (например, приказа).

Какой порядок действий для осуществления авторского надзора в строительстве

Первым этапом осуществления авторского надзора в строительстве является заключение договора на проведение авторского надзора или подписание приказа на выполнение таких работ структурными подразделениями.
Также назначается ответственное за осуществление авторского надзора лицо — руководитель группы авторского надзора (как правило главный инженер или архитектор проекта), сведения о котором заносятся в общий журнал работ.
План-графиком устанавливаются сроки выезда группы авторского надзора на строительную площадку. Для этого специалистом предварительно раздается задание на осуществление авторского надзора, форма которого установлена СП 246.1325800.2016.

АВТОРСКИЙ НАДЗОР. ЗАЧЕМ ОН НУЖЕН?

Группа в свою очередь предварительно осуществляет ознакомление с: проектом производства работ (ППР), проектом организации строительства (ПОС), с документами, определяющими качество материалов, исполнительной документацией и т.д.
Каждый выезд на строительную площадку сопровождается составлением группой авторского надзора отчета о проделанной работе, в котором фиксируются: отклонения и дефекты, их оценка, причины появления и сроки устранения.
Контроль состояния возводимого объекта осуществляется по следующим критериям:

• наличие геодезических знаков определяющих положение конструктивных элементов объекта;
• соблюдение последовательности выполняемых работ;
• участие в испытаниях конструкций;
• выявление отклонений от проекта и оценка их критичности.

По завершению строительно-монтажных работ, группой авторского надзора составляется сводный отчет по проведенным работам.
Также специалистами авторского надзора на протяжении всего процесса контроля ведется журнал, который по завершению строительства также передается заказчику.

Перечень обязательных нормативных документов

Ни для кого не секрет, что стройка – дело серьезное и ответственное, а значит и контроль ведется скрупулезный и основательный. Количество «нормативки», используемой при осуществлении авторского надзора за строительством объектов капитального строительства, может быть очень длинным, но дабы вас не утомлять, ниже мы приведем перечень только основных и наиболее широко используемых документов.

Итак, перечень обязательных нормативных документов, используемых при авторском надзоре в строительстве зданий и сооружений:

Источник geostart.ru

Что такое авторский надзор в строительстве?

В строительстве автор — это человек, который занимается разработкой проекта. Далее рабочие под надзором воздвигают здание по этому архитектурно-строительному плану. Именно на этом этапе могут возникнуть проблемы, несостыковки или погрешности. Поэтому в такой ситуации требуется авторский надзор для того, чтобы в итоге всё построили верно.

Если во время вы не пригласили автора для надзора, то вам может потребоваться реконструкция здания в будущем. В этом случае лучше всего обратиться к специалисту за помощью.

Зачем нужен авторский надзор

Как правило, авторский надзор в создании недвижимости нужен для того, чтобы объект приняли в эксплуатацию. Это поможет избежать ошибок в какой-либо документации, в характеристиках авторского проекта и на других этапах строительства. Авторский надзор осуществляется в следующих сферах:

• предмет строительства;
• сметная документация;
• закупки;
• сырье для работы;
• этапы строительства и монтажа.

Авторский надзор в строительстве зависит от самого архитектурно-строительного проекта, от сложности его реализации, от его масштаба. Иногда в течение строительства клиент хочет внести изменения — например сделать окно на другой стороне. Для таких случаев требуется авторский контроль. Надзор в сфере строительства состоит из следующих этапов:

• посещение объекта с плановыми проверками для контроля работ на разных этапах;
• изменение документации проектов при необходимости;
• проверка качества строительных и монтажных работ на правильность технологий, прочность и соответствие стандартам.

Авторский надзор помогает заказчику контролировать все нюансы строительства. Как правило, авторский надзор может осуществлять только тот, кто разработал проект. Другой человек, будь то архитектор или градостроитель, не может следить за строительством, если не имеет отношения к проекту.

Кто и как может осуществлять авторский надзор

Авторский надзор может осуществлять человек, который создал проект строительства. Однако такое право в строительстве распространяется только на архитектурную часть. Проектная и рабочая документация не попадают под авторское право. Поэтому авторский контроль также может быть осуществлен проектировщиком или иным лицом, если вышеуказанный человек не имеет возможности выполнять надзор.

Желательно, чтобы человек, который выполняет надзор, состоял в саморегулируемой организации в отрасли проектирования. Для создания строительного проекта необходимо членство СРО. Поэтому и для контроля реализации строительства по плану следует состоять в этой же организации.

Для того чтобы результаты надзора были зафиксированы, существует специальный журнал. Он обязан быть и должен вестись согласно требованиям к авторскому надзору за строительством зданий и сооружений. Этот журнал заполняется за весь объект и каждый этап его реализации. Даже если весь проект осуществляется по задуманному плану, то отметка о проверке должна быть.

Авторский надзор и строительный контроль — это одно и тоже?

Авторский надзор необходим для контроля за осуществлением проекта и за его документацией. В то время как контроль в сфере строительства осуществляется для обеспечения безопасности сооружения. Некоторые задачи надзора и контроля строительства переплетаются. Функции контроля на стройке следующие:

• проверка объекта строительства на соответствие проектной документации и техническим требованиям;
• проверка работ по изучению земельного участка, его природных условий, возможности водоснабжения и строительства в целом;
• проверка разрешений и ограничений на земельный участок;
• проверка объекта строительства на безопасность.

Авторский надзор отвечает за соблюдение организации проекта, то есть за разработку, а строительный контроль — за технические требования строительства и всю безопасность сооружения, то есть за процесс. Как правило, надзор автором не является обязательным, однако есть исключения. Так, он обязателен, когда осуществляется возведение опасных производственных объектов.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Источник rtiger.com

Что такое авторский надзор за строительством и зачем он нужен

Уникальный, продуманный до мельчайших деталей проект здания – это не гарантия того, что при строительстве будут соблюдены все требования. Специалисты рекомендуют осуществлять авторский надзор за всеми этапами возведения здания.

• Что такое авторский надзор за строительством и зачем он нужен
• Роль архитектора в проектировании домов
• Что такое инженер ПТО

Отсутствие авторского надзора при строительстве может привести не только к тому, что здание не будет соответствовать проекту, но и к тому, что оно просто не будет допущено к эксплуатации, станет причиной гибели рабочих или тех, кто будет им пользоваться. Кроме этого, надзор позволит выявить недочеты, допущенные при создании проекта и скорректировать их уже в ходе строительства, отследить качество используемых материалов, комплектующих, исключить нарушение технологий.

Что такое авторский надзор в строительстве

Авторский надзор в строительстве – это контроль всех этапов работ по возведению и отделке здания. Лица, осуществляющие его, обязаны иметь не только знания основ проектирования строений, но и должный опыт в строительстве, выборе материалов всех типов, особенностях проведения коммуникационных линий различных видов. Процесс осуществляется и визуально, и документально, включает в себя контроль соответствия следующих индивидуальных особенностей здания:

• архитектурных,
• конструктивных,
• инженерных,
• дизайнерских.

Осуществляется авторский надзор в строительстве не одним специалистом, а группой, сформированной из тех, кто готовил его проект. Он основан на договоре, где прописывается график посещения объекта надзорной группой, перечень актов, которыми сопровождается осмотр, этапы, на которых проводятся контрольные действия.

Архитектурный надзор при строительстве предполагает контроль за соответствием конструкций фасада, несущих стен и перегородок, полов и потолка, облицовки чертежам проекта. Конструктивный (технический) специалист группы следит за соответствием технологий, используемых в работе, качеством материалов и крепежных деталей, перекрытий. Инженеры выполняют мониторинг установки коммуникаций – труб водо- и газоснабжения, электропроводки, телефонных и телевизионных кабелей. Все действия и результаты проверок, рекомендации фиксируются в журнал авторского надзора.

Цели и задачи авторского надзора в строительстве

Авторский надзор – это один из основных этапов возведения или реконструкции зданий. Его основными целями являются:

• обеспечение надежности и безопасности строения после его сдачи, исключение нарушения технологий строительства, использования материалов, не соответствующих требованиям качества,
• проведение периодических и приемо-сдаточных мероприятий, что указаны в проекте,
• своевременное внесение необходимых поправок в планировку здания, дизайн или архитектуру объекта, недопущение простоев работе,
• консультативная помощь строителям, прорабам в решении рабочих вопросов.

Кроме этого, контролирующая группа проверяет соответствие габаритов возведенных конструкций проектной документации, фиксирует отклонения и дает рекомендации по их устранению, проверяет подлинность их сертификационных документов материалов.

В перечень задач авторского надзора входит и контроль за соблюдением законодательства РФ, ГОСТов в строительстве, технических и документальных регламентов. Перед сдачей объекта в эксплуатацию группа специалистов, с которыми был заключен договор на ведение надзора, выполняет итоговую, предпусковую проверку здания, выявляет нарушения, обеспечивает их устранение. В ходе проверки должны быть проинспектированы не только архитектурные и дизайнерские соответствия проекту, но и оценена функциональность и эффективность всех коммуникаций. Только после этого вызывается государственная служба, дающая разрешение на введение строения в эксплуатацию.

Документально-правовая основа авторского надзора

В законодательстве РФ существует свод правил проведения авторского надзора за строительство. Документ был составлен и одобрен Министерством строительства и ЖКХ в 2016 году. При его разработке использовались регламенты основ градостроительства, безопасности зданий и сооружений. Стимулом к его созданию стали многочисленные примеры некачественного выполнения работ по проектированию, нарушения технических требований и технологий в строительстве, ставшие причиной разрушения зданий и гибели людей.

Свод правил ведения авторского контроля в строительстве основан на ГОСТах и ТУ к следующим эксплуатационным характеристикам сооружений:

• принцип оформления проектной документации и создание проекта,
• правила формирования организационно-распорядительных документов,
• организация строительных работ, включая этапы периодических и приемо-сдаточных испытаний,
• основы требований к несущим и ограждающим плоскостям, противодымной и противопожарной защиты объектов,
• стандарты проведения геодезических, земляных и коммуникационных работ при строительстве.

После принятия свода правил по авторскому надзору при строительстве этап контроля над проведением работ стал обязательным. Необходимость заключения договора о его выполнении зафиксирована в законодательстве РФ. Без документации, составленной контролирующей группой, приемка здания невозможно. Но наличие этого пакета документов не является поводом для приемки сооружения государственной комиссией. Здание все равно будет осмотрено и проверено детально.

Подготовка и организация авторского надзора

Осуществлять авторский надзор за возведением сооружения любого типа может не только бригада специалистов, создавшая его проект, но и сторонняя организация, имеющая допуск к оказанию этой услуги. Перед подписанием договора проводятся подготовительные мероприятия:

• определение необходимости осуществления контроля за работами,
• формирование бригады специалистов и ее одобрение заказчиком услуги,
• представление договора, его корректировка и одобрение обеими сторонами.

В группу авторского надзора за строительством могут войти как несколько человек, так и несколько десятков специалистов. Руководит бригадой инженер-проектировщик, а ее состав формируется в соответствие с типом возводимого здания, его особенностями и прямым назначением. Специализированные строения, к примеру, медицинские центры или производственные площадки, должны проверяться не только проектировщиками, но и техниками, знающими основу взаимодействия специального оборудования и правила его эксплуатации.

Все участники контролирующей бригады обязаны знать, как составляются акты по авторскому надзору, владеть правилами ведения журнала. Журнал и сопроводительная документация должны соответствовать требованиям, прописанным в соответствующей статье законодательства РФ.

Организация работы бригады и правила ведения журнала

Перед подписанием договора о ведении авторского надзора за строительством клиент должен быть ознакомлен с правилами организации работы контролирующей группы:

• требования к обеспечению функциональности – предоставление помещения и оборудования, транспортных средств для выезда на объект,
• техническая возможность исправления нарушений и недочетов,
• предоставление исполнителю проектной документации и сметы.

Заказчик должен понимать, что может понадобиться проведение не одного проверочного выезда на объект, возможно увеличение расходов на строительство, если в проекте допущены недочеты или конструктивные нарушения.

Авторский надзор включает в себя несколько этапов – разработка задания и графика проверок, согласование дат выезда на объект, выполнение контрольных операций и составление актов (где требуется присутствие заказчика, прораба и руководителя надзорной группы), занесение информации в журнал ведения работ по надзору, составление и прием заказчиком отчета, устранение недоделок и технический ошибок, повторная проверка объекта, завершающие мероприятия.

В ходе завершающих мероприятий заказчик надзорных работ подтверждает документально их фактический объем, состав и специфику. На основе выводов формируется акт о завершении надзора за строительством. Исполнитель работ обязан предоставить клиенту журнал и сопроводительные документы, акты, протокол заключительного освидетельствования и приемки строения, подтверждающий его безопасность и соответствие регламентам законодательства.

Авторский надзор за строительством – это необходимая процедура, соответствующая законодательству, которая нужна для допуска объекта к эксплуатации. Без заключения надзорной группы невозможна государственная приемка здания, его дальнейшая эксплуатации по прямому или непрямому назначению.

Источник www.kakprosto.ru