Для того чтобы приблизить стоимость строительства жилых, общественных и промышленных объектов к оптимальным по трудо- и ресурсозатратам значениям применяется базисно-индексный метод определения сметной стоимости.
Определение понятия
Базисно-индексный метод – способ определения цен, на основе индексов и коэффициентов комплексных форм и таблиц, построенных на основании базовой тарификации отдельных позиций.
- Закупочные расценки на ресурсы и стройматериалы выставляются по итогам мониторинга рынка и конкурентов за текущий месяц.
- В расчетах используются средневзвешенные величины и среднее арифметическое цены по данным маркетинговых и экономических исследований ниши.
- Сбор и обработку показателей проводят профильные центры ценообразования, с узкой специализацией в области строительных работ.
- Тарифы выставляются на среднерыночном и действующем уровне.
- Данные могут использоваться на протяжении ограниченного промежутка времени.
- Индивидуальные финансовые потери со стороны заказчиков или подрядчиков в расчетах не учитывают.
Главная задача сметчиков – предоставить клиенту гарантию оптимальной цены на возведение недвижимости с учетом стоимости аналогичных предложений конкурентов.
Урок 2. Базисно — Индексный Метод | Академия Сметного Дела
Источники информации
В качестве табличных и справочных показателей используют сведения из:
- государственных элементных сметных норм (ГСЭН) – модифицированный метод;
- сборников ФЕР и ТЕР (федеральные и территориальные единичные расценки) – традиционный способ.
ГСЭН включают данные о необходимых материально-технических ресурсах при осуществлении:
- строительных;
- реконструктивных;
- установочных;
- пуско-наладочных работ.
ГСЭН не применяют в горно-добывающей отрасли, при постройке конструкций на высоте от 3,5 тысячи метров и в сфере IT.
Нормативные показатели в официальных сборниках ГСЭН:
- трудозатраты;
- средние разряды сложности монтажа;
- список необходимого высокотехнологичного оборудования, машин и инструментов с указанием длительности эксплуатации;
- перечень конструктивных изделий.
Техническая часть и рекомендации по расчетам, кроме действующих коэффициентов, в таблицах не отображаются.
Цифры в ФЕР и ТЕР дополнительно содержат информацию о тарифах на материалы, которая включается в локальные таблицы.
Ключевые индексы
При расчете бюджета базисно-индексными параметрами применяют две группы индексов:
- К прямым вложениям – средства на заработную плату сотрудникам, покупка оборудования и траты на его эксплуатацию, бюджет на закупку материалов.
- К полной стоимости строительно-монтажных работ – комплекс всех видов услуг и монтажа, произведенных на объекте.
Индексы зависят от конкретного региона и уровня инфляции.
Для актуализации составленных ранее смет применяют коэффициент изменения ценовой политики. Параметры, влияющие на изменения показателей:
Базисный метод при определении стоимости строительной продукции
- год применения;
- прогнозируемая дата начала реализации проекта;
- регион;
- вид объекта;
- перечень техпроцессов;
- оборудование;
- нормативная база.
Для объектов бюджетного строительства разрабатывают отдельные индексы изменения цен по Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № 1028.
Этапы заполнения таблиц
Алгоритм формирования итоговой сметы строительства объекта состоит из 11 пунктов:
- Определение перечня работ, необходимого для возведения здания. Данные группируются по разделам с учетом крупных этапов строительства (заливки фундамента, монтажа стен, кровли, внутренней и наружной отделки), видам производимых процессов и применяемым устройствам.
- Значения вносятся в таблицу по порядку технологического процесса. Дополнительно идет разделение по возведению подземной и наземной части здания.
- Объемы и перечень действий выставляются по чертежам и проектной документации. Сведения по каждому пункту вписываются из ФЕР, ТЕР или ГЭСН.
- Единичная расценка выставляется с учетом уровня тарифов в конкретном регионе и коэффициентов по табличным данным.
- Затраты расписываются по группам: прямые траты (денежные средства на зарплату рабочих, эксплуатацию техники), монтаж сборных конструкций.
- Способом умножения на количество работ высчитываются общие затраты по каждой строке таблицы.
- Рассчитываются итоговые затраты по отдельным разделам.
- Прямые затраты индексируются по региональным значениям цен.
- По нормативам рассчитывается величина накладных расходов и сметная прибыль.
- Сметная оценка общестроительных работ складывается из сложения прямых вложений, учтенных расходов и просчитанной прибыли.
- К итоговым цифрам начисляется НДС с учетом действующей системы налогообложения.
Наиболее точным признан модифицированный базисно индексный метод определения сметной стоимости.
Виды показателей
Методы определения сметной стоимости базисным методом зависят от применяемых значений.
Основан на комбинированных таблицах, взятых с проектной документации ранее возведенных сооружений и конструкций. Учитывает поэлементные затраты и уникальные архитектурные черты объекта.
- Укрупненные нормы сметы
Значения берутся из УСМ, объемы и количество работ и конструкций по чертежам.
- Объединенные показатели монтажных и сопутствующих услуг
Расчет производится отдельно для каждого этапа строительства. Табличные значения запрашиваются из сборников.
Преимущества
Способ использования базисных цен, с учетом индексации по регионам и инфляции обладает рядом преимуществ:
- Возможность спрогнозировать затраты и заранее определить рентабельность строительства конкретного объекта.
- Сметная стоимость базисно-индексным методом принимает актуальные значения. Для этого оценивают динамику уровня цен по конкретным позициям и используют дополнительные переводные индексы, для получения реального ценника на текущий момент.
Недостаток базисно-индексного метода – сложность проведения вычислений ручным способом. Этот минус нивелируется использованием специализированного программного обеспечения – сметно-аналитический Комплекс А0, позволяющим производить заполнение, расчеты и аналитику в цифровом формате.
- Создание проектов;
- Целостный анализ ситуации;
- Организация сквозного управления бизнес-процессами;
- Интеграция в корпоративные архивы, папки и файлы;
- Единая база данных;
- Структуризация и аналитика;
- Адаптивность под конкретные задачи.
Базисно-индексная оценка ценообразования в регионе, позволяет рассчитывать себестоимость проектов, выбирать подрядчиков и субподрядчиков, рассматривать привлекательность коммерческих предложений и прогнозировать окупаемость недвижимости.
Источник: gk-infostroy.ru
Базисно-компенсационный метод.
Составление смет по единичным расценкам базисно-индексным методомостается приоритетным в новой системе сметного ценообразования. Ресурсный метод, ввиду своей трудоемкости, получил большее распространение при составлении небольших смет с ограниченной номенклатурой ресурсов.
Базисно-индексный метод предусматривает применение различных индексов (коэффициентов) пересчета сметной стоимости (как общей, так и отдельных элементов затрат) для пересчета из базисного (на 01.01.2000 г.) в текущий или прогнозный уровень цен.
Составление смет по единичным расценкам осуществляется в базисном и текущем уровнях цен или в двух уровнях цен одновременно, когда такая необходимость установлена заказчиком сметной документации.
Стоимость материалов, изделий и конструкций, не включенных в стоимость прямых затрат по базисным единичным расценкам (т. н. «неучтенные ресурсы») и приводимых отдельной строкой непосредственно в единичных расценках с указанием кода, наименования и расхода на измеритель расценки, принимается, как правило, непосредственно в текущем уровне цен по условиям поставки (комплектации) или путем индексации базисной стоимости. В актах выполненных работ фактические текущие цены строительных ресурсов подтверждаются соответствующими расчетно-платежными документами и данным складского и производственного учета.
Указанный подход является основой новой системы сметного ценообразования в строительстве и реализует ее важнейший принцип — контроль сметной стоимости (как со стороны заказчика (инвестора), так и со стороны подрядчика (внутрифирменный контроль) через контроль стоимости основных (т. н. «ценообразующих») ресурсов (в первую очередь строительных» материалов, изделий и конструкций).
В процессе строительного производства участвуют огромное количество материальных ресурсов. Детальная выборка материалов из сметы на строительство многоквартирного жилого дома может составлять до 20-25 тысяч наименований по маркам, классам, сортаментам и т. д. Просчитать фактические цены по такой номенклатуре практически не представляется возможным, да и не к чему.
Все эти материалы можно разделить на две группы:
1-я группа— вспомогательные (или, как их часто называют, «прочие») материалы. Как правило, это всевозможные метизы, мелкие металлоконструкции, электроды, добавки, лакокрасочные и битумные материалы и т. д.
2-я группа— основные (ценообразующие) материалы, конструкции и изделия — бетонные и железобетонные изделия, кирпич, арматура, растворы и бетоны и т. д. Номенклатура вспомогательных материалов по сметам в несколько раз превосходит номенклатуру основных, но при этом общая стоимость основных материалов составляет не менее 95% общей стоимости материалов. Влияние вспомогательных материалов составляет около 5%. Естественно, что важнейшей задачей является максимально точное определение сметной стоимости основных материалов, а вспомогательные могут быть приняты по средним ценам. Даже если при детальном расчете (как при ресурсном методе) какие-то прочие материалы окажутся дороже или дешевле среднего уровня, то в своей совокупности происходит взаимное «поглощение» дешевых и высоких цен, т. н. «нивелирование» общей стоимости, а с учетом 5% влияния — погрешность сметных расчетов окажется ничтожной. Тратить время на обсчитывание вспомогательных материалов представляется нецелесообразным.
Система единичных расценок предусматривает, что все вспомогательные материалы просчитаны разработчиками расценок и включены по средним (средневзвешенным) базисным ценам. При составлении смет они будут проиндексированы в текущий уровень цен.
Итак, составление смет по единичным расценкам в новой сметно-нормативной базе предусматривает определение стоимости основных (ценообразующих) материалов. Чисто технически такая работа (в определенной степени) хорошо знакома по сметно-нормативной базе 1984 года, в которой во многих сборниках ЕРЕР-84 были материалы, не учтенные в расценках. Другой вопрос, что тогда это диктовалось больше необходимостью уточнения марок и технических характеристик (в основном по т. н. «местным материалам, изделиям и конструкциям»), чем стоимости. Сегодня требуется и то и другое.
В отдельных единичных расценках (ФЕР-2001, ТЕР-2001) в графу 4 «Прямые затраты» и графу 8 «Материалы» не включена стоимость основных строительных материалов, изделий и конструкций, принимаемая исходя из проектных данных и текущих цен по условиям поставки (комплектации). Такие материалы приводятся отдельной строкой непосредственно в единичных расценках с указанием кода, наименования и расхода на измеритель расценки. Техническая характеристика принимается по проектным данным (рабочим чертежам). Указанные расценки получили наименование — «открытые».
При составлении сметной документации и при расчетах за выполненные работы стоимость работ по таким единичным расценкам определяется двумя строками:
· в первой, исчисляется стоимость работ по соответствующей единичной расценке;
· во второй, стоимость не учтенных расценками материалов, изделий и конструкций.
Допускается суммирование материалов, не учтенных расценками, по каждому из разделов локальной сметы или по объекту в целом.
По некоторым материалам, изделиям и конструкциям в расценках указаны только наименования, а расход их принимается по проектным данным (рабочим чертежам).
В случаях, когда на момент составления сметной документации отсутствуют данные о стоимости указанных материалов, необходимо использовать данные о ценах, приводимые в Сборнике средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции и другие справочно-информационные материалы о текущих ценах на строительные ресурсы. По материалам поставки заказчика сведения о ценах формируются по данным заказчика.
При разработке территориальных сборников единичных расценок разработчики сами решали, какие расценки делать закрытыми, а какие открытыми, руководствуясь особенностями регионального рынка. Таким образом, расценки различных регионов могут отличаться не только уровнем цен, но и указанным обстоятельством.
Позиции смет по открытым расценкам очень наглядны и легко контролируемы со стороны заказчика. Сразу виден основной материал (что, собственно говоря, «тянет» по цене), его расход и сметная стоимость. Закрытые расценки не обладают данным преимуществом, особенно когда потом стоимость будет индексироваться в текущий уровень цен. С другой стороны, за счет таких расценок значительно увеличивается трудоемкость сметных работ (от 30 до 50%), но преимущества получения объективной цены с лихвой покрывают трудовые издержки. Работа с открытыми расценками хорошо знакома по базе 1984 года, только теперь таких расценок стало больше.
Российский строительный рынок динамично развивается. Идет постоянное расширение применяемых материалов, в том числе и импортного производства. Одна из задач новой сметно-нормативной базы — дать простые инструменты для определения стоимости работ с их применением. Система открытых расценок и обобщенных наименований материалов позволяет это сделать.
Теперь перейдем к основным вариантам составления локальных смет по единичным расценкам базисно-индексным методом. Сразу хотелось бы отметить, что какого-то одного универсального варианта просто не существует. Каждый из вариантов может быть использован в практике сметного дела, а выбор будет определять множество факторов и соображения целесообразности.
На выбор варианта в первую очередь оказывает влияние стадия и условия разработки смет: это может быть предварительная приблизительная смета, смета в составе проекта, смета подрядчика, акт выполненных работ и т. д.
К примеру, сметчики проектных институтов при составлении смет к проектам не в состоянии формировать стоимость ресурсов по фактическим ценам и, тем более, обзванивать производителей и поставщиков строительных материалов. Сметчик подрядчика, формирующий т. н. «процентовку», уже имеет фактическую стоимость материалов от производственных служб.
С учетом сказанного, варианты формирования локальных смет могут различаться по следующим признакам и решениям:
По общему уровню цен:
· в базисном уровне цен;
· в текущем (прогнозном) уровне цен;
· в базисном и текущем уровнях цен одновременно.
По уровню цен основных (выведенных за расценку) материалов:
· в базисном уровне цен;
· в текущем уровне цен;
(в обоих случаях основная строка расценки приводится в базисном уровне, а потом индексируется).
По методу группировки основных материалов в смете:
· основные материалы приводятся сразу под основной строкой расценки;
· основные материалы группируется в конце сметы или раздела с объединением расхода одинаковых материалов.
По методу определения цен на основные материалы:
· основные материалы принимаются по средним (средневзвешенным) ценам из специализированных сборников средних сметных цен на материалы (типа ССЦ«Стройцена»);
· основные материалы принимаются по фактическим текущим ценам по данным поставки (комплектации);
· часть материалов принимается по средним ценам, а часть — по фактическим;
· основные материалы индексируются из базисного уровня цен (редко применяется, так как ведет к большим погрешностям)
Базисно-компенсационный метод.
Базисно-компенсационный метод – это суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне сметных цен, и определяемых расчетами дополнительных затрат, связанных с ростом цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование, инвентарь, услуги и п.р.), с уточнением этих расчетов в процессе строительства в зависимости от реальных изменений цен и тарифов.
Дата добавления: 2018-05-02 ; просмотров: 693 ; Мы поможем в написании вашей работы!
Источник: studopedia.net
Ресурсно базисный метод
При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие наиболее распространенные методы определения стоимости:
- базисно-индексный;
- ресурсный;
- ресурсно-индексный;
- на основе укрупненных сметных нормативов в т.ч. банка данных о стоимости — — ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.
Базисно-индексный метод
Базисно-индексный метод наиболее распространен при составлении смет на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы. БИМ применяется для определения стоимости строительства в текущих ценах и для расчетов за выполненные работы между заказчиками и подрядными организациями.
При данном методе расчета сметная стоимость определяется на основе единичных расценок, привязанных к местным условиям строительства. Определенная таким образом в базисном уровне цен, сметная стоимость переводится в текущий уровень путем применения текущих индексов пересчета.
Индексация — учет фактора удорожания стоимости строительства по отношению к базовому уровню, вызванного инфляцией в инвестиционно — строительном секторе экономики.
Индексы разрабатываются по регионам страны. Федеральные органы управления строительством устанавливают ежеквартальные индексы для использования при строительстве объектов за счет бюджетных средств.
Региональные центры по ценообразованию в строительстве (РЦЦС) устанавливают ежемесячно (или ежеквартально) региональные индексы для соответствующих субъектов Федерации.
Ресурсный метод
РМ составления смет был рекомендован в начале 90-х гг. ХХ века как более точный в условиях инфляции. Достоинством ресурсного метода являются наглядность, более корректное определение стоимости работ, возможность использования реальных цен на все виды ресурсов. В то же время по распространенности он уступает базисно-индексному методу ввиду своей значительно большей трудоемкости.
Сметная стоимость при использовании данного метода рассчитывается по статьям прямых затрат путем оценки отдельных ресурсов обычно в текущих ценах.
Для определения ресурсных показателей могут использоваться ГЭСН-2001, либо проектные данные (в составе проектов, РД)
Цены на ресурсы (тарифные ставки оплаты труда рабочих, расценки на эксплуатацию строительных машин, сметные цены на материалы) принимаются либо средние территориальные, рекомендованные РЦЦС, либо исходя из реальных экономических условий деятельности подрядчика по согласованию с заказчиком. В последнем случае информация о текущих ценах на эксплуатацию строительных машин может быть получена от трестов (управлений) механизации или других организаций, в распоряжении которых находится строительная техника.
Фактическая стоимость материалов, изделий и конструкций должна приниматься с учетом транспортных и заготовительно-складских расходов, наценок (надбавок), комиссионных вознаграждений, уплаченных снабженческим внешнеэкономическим организациям, оплаты услуг товарных бирж, включая брокерские услуги, таможенных пошлин. Учитывая, что НДС предусматривается в сводном сметном расчете за итогом глав 1-12, НДС в стоимости материальных ресурсов в составе локальных смет не учитывается.
По каждой статье прямых затрат подводятся итоги (ЗП по разделу и т.д.), далее определяется сумма прямых затрат по разделам и по смете в целом.
НР и СП рассчитываются в порядке, установленном МДС 81-33.2004, МДС 81-34.2004 и МДС 81-25.2001 — по нормативам в % от ФОТ.
Цена любого ресурса в сметном расчете стоимости предстоящего строительства устанавливается двумя способами: в текущем уровне (текущая цена) и в базисном уровне с индексацией (базисно-индексная цена).
Текущие цены на строительные ресурсы (Цтек) определяются в специфицированной рыночной номенклатуре, аналогично названиям ресурсов, выделенных при расчете проектной потребности. Рыночные текущие цены принимаются по данным отпускных цен производителей и поставщиков на региональном рынке строительных ресурсов на дату (период) расчета сметы.
Текущие цены являются динамическим показателем в расчетах стоимости строительной сметы, т.к. определяются по данным регионального мониторинга цен и устанавливают на каждый момент времени максимально точную и достоверную оценку стоимости строительного ресурса.
Базисные цены (Цбаз) принимаются для всех ресурсов по специальной сметной номенклатуре, установленной в сметно-нормативных базах на дату их утверждения. Текущая цена ресурса для включения в сметный расчет в этом случае определяется умножением базисной цены этого ресурса на индекс пересчета цен в текущий уровень:
Цтек=Цбаз×Итек; (4)
где:Птек– текущая цена ресурса;
Цбаз– базисная цена ресурса;
Итек– индекс пересчета базисных цен в текущий уровень.
Текущие индексы пересчета цен разрабатываются не для каждого ресурса по сметной номенклатуре, а для укрупненных номенклатурных групп ресурсов, видов ресурсов, работ и сметных затрат по объекту в целом.
Базисные цены статичны и привязаны к прошлому периоду, а индексы пересчета значительно усреднены и укрупнены и применяются не к конкретным ресурсам, а уже к базисной стоимости комплексов работ, конструктивных элементов, разделов сметы в общей базисной стоимости строительства объекта.
Практика сметного ценообразования выработала основные приемы и методы разработки строительных смет при планировании сметной стоимости строительства: нормативный, проектный и базисно-индексный методы сметного расчета.
Чтобы составить сметы на разного рода строительные работы, применяют несколько методов, которые выбираются с учетом специфики строительства, форм и источников финансирования, текущей экономической ситуации. В числе основных методов встречаются такие: ресурсный, базисный, базисно-компенсационный, базисно-индексный, аналоговый, повременный.
Для выбора оптимального способа разработки сметной документации специалисты должны хорошо владеть всеми расчетными методиками, знать их преимущества и недостатки, ограничения в применении. Главной целью сметной организации является составление документа с объективными показателями, отражающими реальные нужды в ресурсах (материальных и трудовых).
Ресурсный метод составления смет
Упомянутый метод основан на подсчете ресурсов, выраженных в количественных показателях (тонны, часы, литры, метры). Виды материалов, которые будут использоваться при реализации проекта, а также тарифы на оплату труда, затраты на энергоносители выделяются из технической документации и нормативных источников.
Преимущество этого способа расчета — максимальная объективность данных. Его минусом становится высокая трудоемкость, связанная с проставлением стоимости большого количества материальных ресурсов и описанием технологий. Ресурсно-индексный способ основан на использовании ресурсной методики и применении группы индексов — такой механизм подсчета учитывает текущие стоимостные изменения.
Базисный метод составления смет
Базисный метод опирается на применение расценок сметно-нормативной базы Госстроя России. Базисная сметная стоимость — стоимость капитальных вложений, которые нужны для реализации проекта и зафиксированы в смете на основе действующих сметно-нормативных баз. Базовые расценки и тарифы явились основой для создания базисно-ресурсного и базисно-компенсационного способов расчета сметной документации.
Базисно-индексный метод составления смет
При применении указанного метода используется система индексов (текущих и прогнозируемых) в отношении рассчитанной в базисном уровне цен стоимости. Каждый сметный показатель умножается на региональный или отраслевой индекс (или индекс по видам работ). Эта методика позволяет максимально приблизить стоимость строительства к реальному среднему ценовому уровню региона.
Базисно-компенсационный метод — это сложение затрат, рассчитанных в базисном ценовом уровне, и дополнительных расходов, связанных с изменением тарифов и цен на все виды ресурсов. При использовании этого способа заказчик возмещает издержки подрядчику на основании документов, подтверждающих обоснованность фактического перерасхода (превышения) показателей сметной стоимости.
Повременный метод основан на подсчетах расходов ресурсов в единицу времени, аналоговый — на применении стоимостных показателей, полученных при строительстве (реконструкции) идентичных объектов.
Специалисты нашей фирмы составляют сметы:
- применяя современные электронные программы и актуальные методики;
- выбирая оптимальный вариант расчета сметной стоимости;
- давая гарантии, что наша документация будет максимально объективной и учитывающей все требования действующего законодательства.
Примеры наших работ
Позвоните нам по телефону +7 (499) 394-37-12, чтобы получить бесплатную консультацию по вопросам составления сметы или оформить заказ на услугу.
При составлении смет могут применятся следующие методы определения сметной стоимости:
— на основе укрупненных сметных нормативов.
При ресурсном методе сметная стоимость определяется путем калькулирования в текущих ценах и тарифах элементов затрат и ресурсов, необходимых для выполнения работ. Калькуляция ведется на основании потребности в материалах и изделиях, данных на затраты по доставке их к месту строительства, затрат на эксплуатацию трудовых ресурсов и эксплуатацию машин и механизмов.
Ресурсно-индексный способ предусматривает сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.
Базисно-индексный метод определения сметной стоимости основан на использовании сметных нормативных баз (ФЕР, ТЕР и другие) с пересчетом в текущие цены с помощью текущих и прогнозных индексов перечета.
Для пересчета базисной стоимости в текущие цены могут применяться следующие индексы:
— к статьям прямых затрат;
— к итогам прямых затрат или полной сметной стоимости.
Приведение в текущий уровень цен производится путем перемножения элементов прямых затрат или итогов в базисном уровне цен на соответствующий индекс пересчета с последующим суммированием итогов.
При применении метода на основании укрупненных нормативов, как правило, применяются сметные данные по ранее построенным или запроектированным аналогичным объектам.
Для автоматизации выпуска и обработки сметной документации рекомендуется максимально использовать вычислительную технику и программные средства, такие как ПК Smeta.ru.
Тема 4 Методы определения сметной стоимости строительства
1. Методы расчета стоимости строительства;
2. Индексы пересчета в строительстве.
1 Методы расчета стоимости строительства
Метод расчета стоимости строительства, произведенный таким образом, является базисным методом.
Но фактически расчет стоимости строительства необходимо производить с учетом информации о текущем изменении цен на ресурсы, применяемые в строительстве, т.е. в текущем уровне цен. Для перевода цен в текущий уровень существует несколько методов:
— на основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов;
— на основе укрупненных сметных нормативов.
Базисно-компенсационный метод. Стоимость строительной продукции при этом формируется исходя из всех произведенных фактических затрат, и полностью может быть подсчитана только после завершения строительства.
При этом методе стоимость определяется в два этапа:
— на первом этапе (стадии проектирования) — в базисном уровне. одновременно делается ориентировочный прогноз удорожания указанной базисной стоимости в связи с ожидаемыми инфляционными процессами на период строительства, т. е. ориентировочно определяется сумма средств для компенсации дополнительных затрат, связанных с ростом цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические. трудовые, оборудование, инвентарь и пр.);
— на втором этапе (в процессе строительства) — при оплате работ, услуг, оборудования и др. производится расчет дополнительных затрат, вызванных реальным изменением цен и тарифов по отношению к определенным на первом этапе.
Итоговая стоимость при этом методе складывается из ее базисного уровня на начало строительства и всех фактических дополнительных затрат (компенсационного фонда), связанных с повышением цен и тарифов на применяемые ресурсы.
где С-т.у. — сметная стоимость в текущем уровне цен;
Сб.у. — сметная стоимость в базовом уровне цен;
ДЗту. — дополнительные затраты в текущем уровне цен.
Базисно-индексный (индексный) метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне, т.е. стоимость работ и затрат в базисном уровне цен умножается на индексы (коэффициенты пересчета).
Возможны несколько вариантов назначения коэффициентов пересчета:
— на смету в целом. В этом случае после составления сметы и суммирования прямых затрат по всем расценкам сумма прямых затрат умножается на коэффициент пересчета;
— на отдельные разделы сметы. Если смета состоит из нескольких разделов (например, «Кладка стен», «Монтаж электрооборудования», «Внутренняя отделка»), то возможно применение различных коэффициентов пересчета к каждому из разделов сметы;
— к каждой расценке. Прямые затраты к каждой из расценок сметы считаются сразу с учетом коэффициента пересчета;
— к элементам расценки (к элементам прямых затрат). Коэффициенты пересчета применяется отдельно к каждой из составляющих расценки — к ЗП, ЭММ и М, с последующим суммированием составляющих для определения прямых затрат.
В общем, данный метод можно описать формулой:
где Сту. -сметная стоимость в текущем уровне цен;
Сб.у. — сметная стоимость в базовом уровне цен;
Ин — индекс удорожания.
Ресурсный метод расчета стоимости строительства предусматривает расчет ресурсов, необходимых для производства работ, в текущих (прогнозных) ценах. Т.е. стоимость составляющих определяется на основании реальных цен на ресурсы, задействованные при производстве работ (основная заработная плата рабочих, эксплуатация машин и механизмов, материалы).
Недостаток этого метода не только в болыной трудоемкости оценки стоимости работ, но и в сложности обоснования текущей стоимости составляющих расценки.
где Сту — сметная стоимость в текущем уровне цен;
Рту. — стоимость ресурсов в текущем уровне цен.
Ресурсно-индексный метод (смешанный метод) — это метод, в котором применяются элементы как индексного, так и ресурсного метода (для расценки стоимость материалов просчитывается на основании действующих цен на материалы, а ЗП и ЭММ — на основании нормативных данных с применением коэффициентов пересчета).
В настоящее время в условиях рыночной экономики сметные нормативы приобретают многоцелевое назначение и используются для определения стоимости объектов в целях:
— уточнение величины незавершенного строительства;
— приватизации, инвентаризации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
— использования объектов в качестве предмета залога, отчуждения или продажи;
— определения восстановительной стоимости;
— переуступки долговых обязательств, связанных с объектом оценки;
— страхования, определения цены для торгов;
— передачи в качестве вклада в уставные фонды юридических лиц;
— разрешения возникшего спора об их стоимости;
— выкупа (компенсации) или иного изъятия у собственника для государственных или муниципальных нужд;
— контроль за правильностью уплаты налогов и исчисления налогооблагаемой базы и т.п.
Метод применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов — это использование при проектировании объекта стоимостных данных по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям.
Ст.у. = С объекта аналога б.у. × Ин × Кккор,
где Сту — сметная стоимость в текущем уровне цен;
Собъекта аналога б.у. — сметная стоимость объекта аналога в базовом уровне цен;
Ин — индекс удорожания;
Ккорр — корректировочный коэффициент.
2 Индексы пересчета в строительстве
Индексы пересчета — это коэффициенты перехода от базовой стоимости к стоимости на текущую дату, численно равные отношению стоимости строительной продукции на текущем уровне цен к стоимости на базовом уровне. Механизм индексирования цен широко используется во всем мире, т. к. позволяет достаточно просто решать проблему ценообразования в условиях инфляции.
Методика расчета индексов пересчета цен в строительстве заключается в периодическом отслеживании и статистической обработке текущих цен на строительную продукцию, работы и ресурсы с последующим усреднением полученных индексов.
Задания для самостоятельной работы студента:
1. Методы определения сметной стоимости строительства по программе АВС-4РС;
Источник: tesintec.ru
Применение ресурсного и базисно-индексного метода
Добрый день. Я недавно работаю сметчиком,сейчас пишу диплом по определению оптимальной сметной стоимости. Помогите определиться с выводами,какой метод в каких случаях выгоден. Не понятно мне почему при бюджетном финансировании отдают предпочтение базисно-индексному методу? Почему он для них лучше ресурсного? Помогите разобраться в этом вопросе.
Буду очень признательна. Заранее Спасибо.
nata_li, если смета по базисно-индексному способу займет 2 листа, то эта же смета в ресурсном займет 5 или больше листов. По трудоемкости проверки, кроме вышесказанного, приходится поверять стоимость материалов по прайслистам (возможно, разным), тарфы разрядов, цены на машины и механизмы. Это в ресурсном. в базисно-индексном — соответствие стоимости расценки в базе и смете и правльность индекса. Т.е., ресурсный метод по трудоемкости проверки в несколько раз больше.
И по трудоемкости выполнения
nata_li, мне всегда хочется сказать что будет меньше мороки. у них то работы вон сколько, поэтому и быстрее. а сейчас все на автомате делается вот и лучше. да и еще один плюс что в бюджете в основном объекты аналоги..вот сиди и привязывай к своим условиям. да индексы перебивай.
nata_li, Зайдите на сайт Краснодарского департамента строительства, в закладке ценообразование найдите индексы изменения СМР. В вводном письме-разъяснении находится половина вашего диплома. Если не поздно, конечно. Вопросы-пишите.
Смету базисно-индексным методом в любой момент легко можно пересчитать на текущий момент, применив свежие индексы. И государству легче контролировать стоимость строительства, регулируя индексы. Индексы 2 кв. 2010 г. — наглядный пример тому. Путин сказал — дорого, ФЦЦС с Минрегионом — уменьшили индексы на 30%
Но он ничего не говорил про нормы сметные. Я всё думаю причём здесь КС-3 и общий бюджет стройки. нЕ причём. Сравните цену кв.м по данным генподрядчика и рыночную цену продажи от инвестора. Разница в разы. Причём тут ГЭСН.
Тоже с дорогами. У них не воруют чиновники, а у нас сейчас только они и воруют.
Я тоже щас пишу диплом. Очень срочно нужно выяснить. Кто решает каким методом составлять смету? ( Заказчик, проектировщик . )Как принимается это решение, какие доводы послужили для выбора? Ресурсным или базисно-индексным? Когда принимается это решение? На каком этапе? До заключения договора, когда идет обоснование, или после?
Ну посчитаю я двумя методами. Как выбрать какой метод лучше? Одна глава моего диплома будет посвящена этим методам, где я выберу более выгодный. Кому это будет выгоднее? Заказчику?Какая ему разница, если договор уже заключен?
Помогите разобраться пожалуйста.
Составление смет ресурсным методом на самом деле трудоемко. Это точно делают на Севере в ЯМАО,все, что связано с Газпромом. Они свои расценки сами разрабатывают. Можете с ними связаться, вдруг помогут.
будет отражать наиболее точно предполагаемые затраты на стр-во объекта. так деньги его
Не представляю это возможным.. Ну договор то заключен, в том то и дело..На каком этапе это решается? Зачем тогда ресурсный метод вобще нужен? Как дешевле?
tulenin, НЕ наоборот.
конечно коллега, наоборот. Чёртова борьба за столом, то с голодом, то со сном.
Bergamot, Ресурсный метод более точен: учитываются текущие стоимости ресурсов в данном регионе. Индексы же в большинстве случаев усреднены. Метод, понятно, более трудоемок.
Bergamot, Согласно письмам МРР РФ №9158-СК/08 от 18.04.2008 и №3728-СМ/08, статьей 759 ГК РФ, п. 3.9 МДС81-35.2004, решение о выборе метода определения сметной стоимости строительства относится к компетенции Заказчика и указывается в задании на проектирование. Из практики: ресурсный — самый точный для данного конкретного момента времени метод определения сметной стоимости строительства.
Но и реально -дико трудоемкий. Базисно-индексный -менее точный, подразделяется на выполненный полностью в базовых ценах (дает классную погрешность процентов от 17 до 23, что позволяет при 10% снижении, построить что-то, что заказчиком запланировано), и метод баз-инд., где неучтенные материалы берутся в текущих ценах, такой способ дает разнос 8-10%. Проценты даны из личного опыта и привязке к базе ГЭ и региону СПб. В др. базах и регионах м.б. по-другому. Ну а про удобство метода БИ написал slavalit, и я с ним согласна.
ГБ, Кто решает какой метод использовать?До заключения договора или после, и какой дешевле? Понятно, что ресурсный точнее, полнее, содержательнее. Но по итогу — что лучше ( в смысле — дешевле?)
act1, Ну и теперь остался последний ответ на последний вопрос.
Bergamot, Заказчик. Смета утверждается до договора, значит. Ресурсный-более трудоемкий, значит. В подавляющем большинстве случаев используется более удобный базисно-индексный метод. Что касается приблизительности-надо помнить, что и ГЭСНы (на базе которых применяют ресурсный метод) тоже усреднены.
Bergamot, Что выгоднее — ресурсный или индексный? Все дело в том, что раз на раз не приходится. Чтобы в каждом конкретном случае знать, как будет выгоднее, нужно сделать смету обоими способами и сравнить. Нужно еще сказать, что бюджетный заказчик в большинстве случаев уже имеет смету с суммой, за которую он выходить не должен.
Откуда эта сумма появляется?Проектировщики составляют смету вместе с проектом? Как они решают?Чем они руководствуются?
Bergamot, Если есть проект, смета может быть в составе проекта. Если в составе проекта ее нет, то: 1. заказчик делает смету своими силами 2. заказчик заказывает смету у кого-то (у меня, например) Если работы выполняются из бюджетных средств, они перед утверждением проверяются соответствующими органами (например — федеральный бюджет — Госэкспертизой). В этих случаях смета (вернее, целый пакет документации) выполняется по правилам, диктуемым проверяющей организацией.
Спасибо огромное, коллеги, за то, что помогли разобраться в этом вопросе. Я защитилась и теперь дипломированный специалист. Очень здорово, что есть такая хорошая и своевременная помощь от опытных людей!! Я очень ценю вашу помощь. Спасибо.
Добрый день Дамы ( с наступающим) и Господа-Товарищи( с прошедшим). Помогите пожалуйста страждущему и воздастся вам. ) Ситуация следующая: Регион-Крым, индексы только к СМР. Не складывается в голове (это конечно епархия психиатров) пазл (алгоритм, дорожная карта, структурная декомпозиция) о законах и правильности составление документов разными методами (БИМ и РИМ) в Гранд-смете.
Допустим: 1. Составляем смету методом БИМ. Недостающие материалы вносим «по прайсу» текущими ценами. Вопрос: Нужно ли, (можно ли) текущие цены недостающих материалов переводить обратно в базисные, хотя бы для того чтоб построить календарный график. 2. Составляем КС-2 методом РИМ (так как БИМ с к-том к СМР нельзя). Стоимость мы берем текущую «по прайсу».
Нужно ли в Гранд-смете на закладке «Ресурсный способ» вносить базисные цены,а при «Базисном способе» вносить текущие (для сравнения например) и т.д. Если бы нашелся добрый человек и помог бы дальнему своему.Если можно информацию структуризировать примерно так: В Гранд-смете при: 1.Базисном (БИМ) методе- нужно делать это: а.Смета — — б.АКТ — 2. Ресурсный (РИМ) так: а.Смета — б.Акт — Может сложится карта)). Спасибо за работу.
обязательно Для бюджета только базисно-индексный метод. Ресурсный только в текущих ценах (хотя при желании можно и в базисных тоже посчитать). Ресурсно-индексный (РИМ) у нас почти не применяется. По работе с Гранд-Сметой есть онлайн-справка: «файл — справка — справка в интернете» ну зачем отсылать страждущих, где заведомо нет ответа.
Цитата slavalit Для бюджета только базисно-индексный метод Как можно составить КС-2 для бюджета БИМ если индексы к СМР? Они не предназначены для взаиморасчетов. «У нас РИМ не применяется»-это в Хабаровске или РФ? Понятно, вопрос запутанный. Если было все просто, можно было бы прочитать хелп и не тревожить уважаемых людей.Помогите, если можете, по существу. Спасибо.
Ресурсный метод там подробно описан. ну а БИМ, он везде разный. В каждом регионе свои особенности. У Вас же самый простой. базисная смета и один общий индекс К СМР. не предназначены. но, поскольку цена для бюджета всегда твердая, КС-2 закрывают один в один со сметой. везде. по крайней мере, я не знаю региона, где разрабатываются индексы к каждому ресурсу. Индексы, либо к СМР, либо по статьям затрат (в целом по строительству или по видам работ), либо «порасценочные» индексы (эти тоже по статьям затрат).
Либо цены ресурсов (в базовых и текущих ценах).
В нашем регионе широко распространен РИМ. Но при этом, НЕ К ЗП и ЭМ применяются индексы по статьям затрат, а материалы — по ведомости потребности материалов (основных и вспомогательных), составленной на основе ГЭСН, но в текущих ценах.
Ну Кемерово это особый случай. ) Galina53, у вас там что-то смешанное. Хоть и называет Кемеровский РЦЦС его ресурсно-индексным, это не РИМ в чистом виде. ) Похоже на РИМ, но не РИМ, т.к. тоже без индексов к ресурсам. ) При таком раскладе (цены ресурсов в базисных и текущих ценах) сметная программа может сама посчитать индексы к ресурсам и выдать смету в форме ресурсно-индексного метода.
почему не РИМ? Это смешанный метод: т.е там, где одновременно присутствуют и индексы и текущие цены – это РИМ.
av_00, Если считать, что индексы к ОЗП и ЭМ для БИМа это и есть та сасмая «система индексов к ресурсам», тогда да, это РИМ. ))
av_00, как вы и посоветовали задал вопрос здесь. Результат свелся к выяснению что такое БИМ и РИМ.
просто детали. 1.Для Крыма ЕДИНСТВЕННЫЙ индекс-к СМР, который предопределяет метод работы с БЮДЖЕТОМ. 2.Все материалы приводите к МЕТОДУ вычисления ОБРАТНЫМ счетом. 3.Получаете ЕДИНСТВЕННЫЙ возможный вариант сметного расчета(для бюджета).
4.Закрытие КС2-в 100% соответствии с подписанной сметой.. -не укладывается в голове примечание к письму МС РФ об НЕприменении индекса СМР-выключаете голову.. и опять с п.1 ФСЕ.. Удачи.
а я вам предлагал задать вопрос по работе с Грандом в ветке Гранд-Смета
NIAL, угу.. и модераторам работы добавим. чо они, в самом деле, без дела в выходные сидят. совсем обнаглели тут уже целая ветка обсуждений, счаз еще и в ветке ГС одно и то же начнем постить.
вообще считаю что вопрос к Гранду не относится никаким боком
vladnik, Спасибо можно ли такой же финт повторить с ресурсным способом, (РИМ). Обязательно ли при способе РИМ вносить цены на ресурсы базисные (для сравнения например) или только по требованию заказчика?Добавлено (01.03.2015, 19:08)———————————————veronika-2, ага модераторы прямо убиваются так торопятся ответить. Удалил там пост. Придется сидеть без ответа.
NIAL, если у Вас федеральный бюджет, забудьте про РИМ. Если бюджет местный, узнавайте в Вашем региональном центре по ценообразованию, можно ли использовать РИМ (предполагаю, что нельзя — Крым не Кемерово ). Если небюджет, делайте всё что хотите. по согласованию с заказчиком. )
правильно вам рассказывают. и при чем тут Гранд-смета, ответьте наконец? или вы думаете что в РИК смты будут составлены по другому и на другую сумму? что в каждой программе свои законы? методика у нас одна — МДС 35.
NIAL, Гранд-Смета очень гибкий инструмент в руках сметчика, там можно как угодно составить. У Вас же пока проблема с осознанием методик составления смет, которые применяются в РФ. Гранд-Смета позволяет забивать «прайсовые» как в базисных, так и в текущих ценах. Уровень цен выбирается в Доп.информации о позиции (F3), вкладка «Индексы».
БИМ с к-том к СМР в КС-2 можно, при твердой договорной цене даже обязательно, есть разъяснения Минрегиона/Минэкономразвития/Минстроя. В Гранд-Смете можно составлять только сметы, КС-2 же закрывается по готовой смете. Как Вам угодно, для сравнения можете что угодно внести. Ресурсный же метод по МДС 81.35-2004 предполагает только текущие цены.
По пошаговым инструкциям составления смет — запишитесь на курсы Гранд-Сметы. Тут много нюансов и в два пункта не уложиться. Также на сайте ГС есть пошаговые видеоинструкции по составлению смет.
slavalit, Спасибо большое за ответ. Добавлено (02.03.2015, 10:22) ——————————————— Скорее не осознание методик, а нюансы процесса их взаимодействия. В Украине процесс (не бюджет) четкий- ЛС (открытая) в Гэсн-акт по факту ( в РФ это РИМ) в Гэсн, ТЗР программа рассчитывает. Правильно ли я понимаю этот же процесс (не бюджет, к-т к СМР) следующий- ДЦ (открытая)ЛС в ТЕР (БИМ)-акт по факту в ГЭСН(или можно ТЕР) (РИМ)?
NIAL, акт делается на основании сметы. Смета в БИМ — акт в БИМ. никто методик в сметах и актах не мешает
veronika-2, спасибо за ответ. Вы считаете, что если смету я составлю в БИМ с индексом СМР, то и акт делать от фонаря? А как же реальные цены ресурсов, бухгалтерия, списание, реальное определение стоимости продукции наконец?
не от фонаря а по смете. которая является приложением к договору и обоснованием цены. реальные цены ресурсов — ваши проблемы. что-то дешевле купите, что-то дороже. списание — по фактическим ценам из бухгалтерии. реальная стоимость — вообще отдельно считается, и к смете отношение как правило имеет только в том плане — уложимся в цену или нет
veronika-2, вы предлагаете вести два акта- один для реальных цен, бухгалтерии, налоговой, КРУ, прокуратуры (не дай БОГ), а второй, чтоб соответствовал ЛС, зачастую, бреду проектировщиков? Зачем он такой нужен, спрашивается?
NIAL, я вам ничего подобного не предлагала. по факту — есть смета, БИМ, с индексом СМР. по ней закрывается КС-2 — в полном соответствии со сметой. по КС-2 делается списание — по фактическим ценам в бухгалтерии. и все.
NIAL, вы в магазин ходите? Но как бы вы не интересовались себестоимостью кг колбасы-продавец вам ее не озвучит. Почему? Жадный он?. Просто тоже кушать хочет. И у вас будут РАЗНЫЕ бухгалтерии. Смета= цена работ.Акт-это подтверждение,что цену можо заплатить.. частично или полностью.
Насколько честная и правильная-это в компетенции и квалификации ДВУХ договаривающихся сторон.
vladnik, а к Вам налоговая не приходит? Смотрит кс-2 с ценами ресурсов по ЛС, а потом смотрит на накладные, счета и т.д и говорит, что в связи с разницей закупочных и задекларированных цен на ресурсы, кто-то манипуляциями в Кс-2 уменьшил базу налогообложения и будьте любезны возместите разницу налога НДС, на прибыль, и пеню. Как Вы думаете с кого директор удержит стоимость нарушения налогового законодательства?
NIAL, ох. чушь. вы и так налоги платите. доходы и расходы ваши бухи декларируют. Доходы — ваши деньги по КС-2, расходы — это списанные материалы. почем вы материалы закупали — никого не интересует. например если вы материал купите со скидкой 20% — вы эту скидку что, вернете заку? не смешите.
NIAL, Вы немножко не с той стороны смотрите..е. Разница цены закупки и цены продажи (в КС2)-это ЗАКОННАЯ прибыль.. см ГК РФ А вот как это оформлено и подано-это уже в квалификации буха.. Наказывают двух челов дира и буха. Вы один из них? Ну есть еще вариантЪ..
Сломать эту СИСТЕМУ в РФ..Добавлено (02.03.2015, 12:39)———————————————ВотЪ наша аврора на ремонте.. подгоняйте свой кораблик..
veronika-2, vladnik, Я конечно извиняюсь, как так не интересует. Расходы в КС-2 по ЛС(БИМ) (100 руб), а реальные материалы -20%(83руб) = 17руб -необоснованное увеличение расходов-штраф. «полученные доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов, которые определяются в соответствии с гл.25 НК РФ -налог на прибыль»
NIAL, еще раз. налоги — это ваша КС-2 минус ваши фактические расходы по сч-фактурам. это налогооблагаемая база. еще раз для одаренных повторяю — КС-2 должен соответствовать смете. иначе это не КС-2. все изменения вносимые по соглашению сторон — только в письменной форме с оформлением соответствующих дополнительных соглашений подписанных сторонами.
NIAL, если купили что-то за 87 руб. то в смете это ДОЛЖНО быть 100 рублей. и обосновывается МДС 81-35.2004
abk63, разговор был про кс-2
NIAL, а разницы нет. тем более в кс-2 вообще цены можно не указывать. Почитайте здесь
Уважаемая, коли Вас поставили сюда работать-вы пожалуйста либо отвечайте- если знаете что, культурно, либо не засоряйте форум- дайте другим ответить. Добавлено (02.03.2015, 13:56) ——————————————— abk63, спасибо большое) Добавлено (02.03.2015, 14:56) ——————————————— abk63, а вот, что пишут в вашей ссылке «Если в договорах подряда предусмотрено, что обязанность по обеспечению строительства материалами возложена на подрядчика, то материалы, использованные подрядчиком, учитываются и вписываются в акт по фактической себестоимости.»
Не «поставили», а попросили, да и слово «работать» здесь совсем не к месту, работают на работе, а здесь общаются, причем совершенно добровольно.
Galina53, не уверен. Если добровольно хотят помочь-то помогают, а так «система» смахивает на отфутболивание. Если не прав-извиняюсь) Подскажите пожалуйста, что такое индексация по методу «назад-вперед» с целью дополнительного увеличения стоимости. Спасибо
не правы. я был модератором, но достиг определенного количества забаненых пользователей — ушел. не стоит количество моих нервов разным спорам. не применяется официально. да и неофициально впервые слышу. тем более с такой целью.
Слепой с глухим. Складывается ощущение что вы, уважаемый, всё это время говорите о работе в рамках контракта с ОТКРЫТОЙ ценой. Открытая цена — Договорная цена, определяемая на условиях возмещения фактической стоимости строительства в сумме принимаемых затрат, оцененных в текущих ценах, плюс согласованная договором на строительство прибыль подрядчика. (п.
6 Положения по бухгалтерскому учету «Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство» ПБУ 2/94, утв. Приказом Минфина РФ от 20.12.1994 № 167). Люди же вам пытаются объяснить, как должна вестись сметная работа с бюджетными объектами в рамках контракта с ТВЕРДОЙ ценой. А открытая и твердая договорная цена – это две больших разницы.
Твердая договорная цена – это такой вид цены, который установлен сторонами при заключении договора подряда на строительство объекта, размер которой не может быть изменен в ходе исполнения договора, за исключение оговоренных ниже случаев. Все результаты снижения стоимости строительства, не влекущие за собой ухудшения потребительских свойств объекта, составляют доходную часть (экономию) подрядчика. В случае превышения стоимости строительства над твердой договорной ценой, подрядчик погашает разницу за счет собственных средств. Определение твердых договорных цен на строительную продукцию осуществляется только по результатам проведенных конкурсов (торгов). «твердая договорная цена» — достигнутая в результате переговоров или торгов и внесенная в договор подряда цена (сметная стоимость) работы, с учетом стоимости всех ресурсов и размер которой не может быть изменен в соответствии с условиями договора в ходе его исполнения, за исключением случаев, предусмотренных разделом 4 Правил. При этом сторонами определяются потребительские характеристики объекта в соответствии с проектом и устанавливаются сроки строительства объекта (выполнения комплекса работ); Источник:
abk63, это цитата с книги Ардзинова «Как составлять и проверять сметы») стр. 91 п.16 Добавлено (02.03.2015, 17:54) ——————————————— av_00, вот видите уважаемый, не зря я хотел к Вам изначально обратиться)) Вопрос был таков: Правильно ли я понимаю этот же процесс (не бюджет, к-т к СМР) следующий- ДЦ (открытая)ЛС в ТЕР (БИМ)-акт по факту в ГЭСН(или можно ТЕР) (РИМ)?
если у вас(а с этого вы и должны были начать свой вопрос), то порядок расчетов за выполненные работы должен устанавливаться в контракте и быть согласован сторонами ещё до подписания контракта, а не после того как. Поэтому и вопрос о том, каким образом производить расчеты, вам необходимо обсуждать и договариваться в первую очередь с заказчиком. Цели определены, задачи поставлены – за дело, товарищи. (НСХ)
Источник: bricknews.ru