Жить в собственном благоустроенном загородном доме, пусть и не круглогодично, а во время отпуска — мечта, воплотить которую могут далеко не все владельцы участков.
Сотрудникам сall-центра портала Лесстрой регулярно приходится отвечать на вопросы посетителей из серии «За сколько можно построить самый недорогой дом, чтобы можно было в нем жить?»
Зачастую люди продолжают копить и не догадываются, что решение есть, и даже при самом скромном бюджете можно решиться на строительство собственного дачного дома.
Психологической границей для восприятия затрат на строительство бюджетного дома является сумма в 500 000 рублей: все, что ниже, воспринимается как «совсем недорого», а выше — это уже полноценный дом, на который накопить могут не все.
Так стоит ли копить, откладывая воплощение мечты жить в своем доме, или можно решиться на строительство, имея в наличии полмиллиона рублей?
Портал Лесстрой является отражением рынка загородного домостроения, его спроса и предложения, поэтому нам вполне по силам подобрать проекты бюджетных домов, изучить их и представить реальную ситуацию с затратами на строительство такого дома.
Построили самый бюджетный в мире дом. Пошаговый процесс строительства
В этом нам помогут наши эксперты — представители строительных компаний из числа подрядчиков Лесстроя. Это люди, которые ежедневно сталкиваются с разными вопросами заказчиков. Мы поставили перед собой задачу объединить мнения и представить потенциальным заказчикам объективную информацию о рынке бюджетного строительства. После каждого вопроса делается вывод и приводится мнение экспертов.
Наши эксперты сегодня:
- Ксения Лагунова, управляющая строительной компанией «Изба-НН» (строительство домов из оцилиндрованного бревна, профилированного бруса и по каркасной технологии)
- Дмитрий Хватов, менеджер, компания «Новстрой» (строительство домов из профилированного бруса и по каркасной технологии)
- Алексей Сидоров, директор СК «9 Соток» (строительство домов из бруса и по каркасной технологии)
- Александр Ломакин, руководитель производственного участка «АСК-Строитель» (строительство каркасных и каркасно-щитовых домов, домов из бруса и бревна)
Имеет ли смысл затевать строительство дома, если в наличии всего 500 000 рублей или лучше подкопить и построить, не экономя на всем?
Эксперты обзора единодушно сошлись в рекомендации строить, но призывают трезво оценить возможности при определении сезонности проживания, выборе технологии строительства, площади и планировки дома, наличия коммуникаций.
Ксения Лагунова: Смысл начать есть всегда, но тратить деньги нужно разумно. В зависимости от сезонности использования дома Вы можете получить два продукта: дачный дом «под ключ» или хорошая качественная подготовка для жилого дома.
Алексей Сидоров: Если вас интересует небольшой дачный дом для сезонного проживания, или для небольшой семьи, то вы вполне можете уложиться в бюджет 500 000 рублей. В эту стоимость войдёт и сам дом до 36 м2 с мансардным помещением, толщиной стен до 150 мм, и фундамент к нему. Ещё и останется на электропроводку. Конечно, дом больших размеров с надёжным фундаментом для круглогодичного проживания большой семьи, за такие деньги не построить.
Цокольный этаж в частном доме . Как ИЗБЕЖАТЬ ОШИБОК? Строительство дома
Александр Ломакин: Если планируется строительство дома для дачного (сезонного) проживания, то с таким бюджетом можно легко возвести небольшой уютный загородный дом площадью 50 м2, в котором можно будет проживать с апреля по ноябрь.
Какая технология строительства позволит возвести дом в бюджете 500 000 рублей?
Обобщая мнения экспертов, выделяем технологии, позволяющие построить бюджетный дом в категории до 500 000 рублей: это может быть деревянный дом из бруса, профилированного бруса, каркасный дом или модульный дом.
Ксения Лагунова: каркасный дачный дом «под ключ» площадью до 70 кв.м, каркасный зимний дом до 50 кв.м, дом из бруса или бревна «под усадку».
Дмитрий Хватов: дом из профилированного бруса.
Алексей Сидоров: дом с бюджетом в 500 000 рублей можно построить как по каркасной технологии, так и из бруса. По каркасной технологии дом обойдётся немного дороже, чем из бруса, но в долгосрочной перспективе намного надёжней, и без дополнительных затрат. Дом из бруса впоследствии приходится дополнительно обшивать и утеплять через 4-5 лет эксплуатации.
Александр Ломакин: Конечно, каркасная или каркасно-панельная технология на сегодняшний день самая доступная в данном секторе строительства.
На какую комплектацию дома можно рассчитывать? В каком случае это может быть комплектация «Под ключ»?
Располагая бюджетом в 500 000 рублей, можно рассчитывать на комплектацию под ключ только в случае дома площадью до 50-70 кв.м. И при этом надо учитывать, что состав комплектации «под ключ» в разных компаниях отличается.
Ксения Лагунова: если мы говорим о домах «под ключ», то за 500 000 рублей вы получите хороший дачный дом до 70 кв.м. Комплектация «под ключ» включает в себя фундамент, внешнюю и внутреннею отделки, кровлю, окна, двери.
Дмитрий Хватов: В зависимости от проекта комплектация может быть разная. Если размеры дома до 6х7 включительно, то за 500 000 рублей можно построить в комплектации «под ключ».
Алексей Сидоров: При строительстве небольшого дома, до 36 кв.м, комплектация может быть «под ключ» и включать в себя фундамент, окна, двери. При строительстве дома большей площади можно вложиться только в фундамент, капитальные стены и крышу, без внутренней отделки.
Александр Ломакин: Комплектация дома в 50 кв.м будет состоять из свайно-винтового фундамента, каркаса стен 40х100-150 мм, утепления минимум 100 мм, отделки вагонкой камерной сушки толщиной 13 мм, кровли металлочерепица, пропитки огне-биозащитным составом, покраски дома снаружи в два слоя, половой доски 36 мм, двери металлической входной и внутренних филенчатых, окон ПВХ.
Можно ли говорить о качественном доме из качественных строительных материалов при бюджете до 500 000 рублей? Как его проверить и отсечь сомнительные предложения?
Наши эксперты едины во мнении, что дом в бюджете до 500 000 рублей может быть качественным при правильном выборе строительной компании. Они рекомендуют обращать внимание на соблюдение технологии строительства, на состав предоставленной бригады и выбор прораба, уточнять, на каких этапах предусмотрен контроль, запрашивать подробную спецификацию, изучать отзывы (на портале Лесстрой их особенно много), выяснить, какие объекты были сданы в последнее время и посетить их. Стоимость строительства, конечно, должна стать основным, но не решающим фактором при выборе строительной компании. Другой важный момент, на который надо обратить внимание — состав комплектации: входят ли в стоимость защита и покраска дома, коммуникации, сооружение отмостки и водосточной системы.
Качество предоставленного древесного материала для изготовления конструкции дома можно оценить, сравнив с нормативными документами: ГОСТ 11047-90 «Детали и изделия деревянные для малоэтажных зданий»; ГОСТ 8486-86 «Пиломатериалы хвойных пород технические условия»; ГОСТ 8242-88 «Детали деревянные фрезерованные для строительства».
Алексей Сидоров: Если вы планируете строительство каркасного дома, нужно обратить внимание на конструкцию каркаса — стойки должны быть толщиной не менее 40 мм, утеплителем должно быть не менее 100 мм базальтовой ваты, полы толщиной 36 мм. В процессе строительства надо «держать руку на пульсе»: следить за работой плотников, контролировать наличие утеплителя в скрытых местах (стены, пол, потолок).
Александр Ломакин: Дерево должно пройти вторичную обработку (камерная сушка), во избежание появления грибка деревянный каркас должен быть влажностью не более 12% (можно проверить с помощью влагомера для древесины). Также необходимо уделить внимание металлической кровле: толщина металла должна соответствовать заявленной (например, профилированный лист МП 20 толщиной 0,045 мм, который имеет конденсатную канавку, исключающую перелив в местах стыка листов). Еще один немаловажный фактор — это качество столярных изделий и наличников окон и дверей.
Какие дополнительные затраты в любом случае последуют за строительством бюджетного дома?
В большинстве случаев в стоимость дома, даже в комплектации «под ключ», не включены: подвод и разводка коммуникаций (электричество, водоснабжение, канализация, система отопления дома), устройство отмостки, водосточной и дренажной систем.
Ксения Лагунова: защита деревянных конструкций дома от атмосферных осадков и повышенной влажности снаружи и внутри (включая окна и двери), устройство отмостки по периметру дома для отвода атмосферных осадков.
Дмитрий Хватов: После строительства дома из бруса потребуется его покраска.
Алексей Сидоров: Основные затраты это отопление дома, водоснабжение и водоотведение (канализация). Самое затратное из всего перечисленного — это печь, если для отопления не будет использоваться электричество. В долгосрочной перспективе отапливать дом печью менее затратно, чем электричеством.
Александр Ломакин: затраты по подведению электричества и воды в дом, а также установка септика, строительство забора и благоустройство участка.
Примеры проектов, представленных на Лесстрое, которые рекомендуется изучить заказчикам с бюджетом до 500 000 рублей:
- Ксения Лагунова:Каркасный дом 4х6 c террасой 1,6х6 «под ключ» (проект № 3.1)
- Дмитрий Хватов:Дом из бруса 6х6 с террасой
- Алексей Сидоров:Дом 6х6 метра «Терем»
- Александр Ломакин:Каркасно-щитовой дом ОД 6х8 Т
- Примеры модульных домов: Модульные дачные дома, VASTERAS/ВЕСТЕРОС
На Лесстрое представлено 3400 проектов домов в бюджете до 500 000 рублей. Выберите свой регион для получения адресных предложений от строительных компаний.
Источник: lesstroy.net
12 советов по строительству бюджетного дома
Строительство загородного дома – процесс затратный. При этом, неверный расчет бюджета строительства может привести к плачевным результатам – долгострою, а то и, вообще, к остановке строительства, когда уже нет ни средств, ни желания доводить дело до конца. Именно поэтому на сегодняшний день популярен вопрос о возможности бюджетного строительства частного дома .
Мы задались вопросом: а существует ли, вообще, рецепт того, как в условиях кризиса построить бюджетный дом? И обратились за ответом к людям, которые недавно закончили строительство или хоть как-то участвовали в этом процессе.
На чем можно сэкономить при строительстве дома
Люди, которые только начинают задумываться о строительстве собственного дома, уверены, что можно легко решить эту задачу, выбрав «правильную», экономичную технологию . Однако собственники домов практически в один голос утверждают, ее просто не существует.
Тем не менее, нам удалось собрать ряд советов, которые помогут грамотно возвести наиболее бюджетное домовладение, с учетом требований будущего владельца к своему жилью.
1. Смета – библия для застройщика
Первым, что необходимо запомнить – бюджетный вариант строительства дома всегда должен предусматривать четкую и правильную смету расходов. Составить ее без специальных знаний в строительной области сложно, поэтому лучше спросить совета у специалистов.
Конечно, обращение к экспертам стоит денег, и кто-то может посчитать это ненужной тратой, однако, профессионально составленная смета может минимизировать расходы так, что и после оплаты услуг эксперта еще останутся деньги. Кроме того, в составлении плана расходов вам могут помочь родственники, друзья, близкие знакомые, у которых имеется соответствующий опыт строительства, например, кто-то из них недавно сам построил свой бюджетный дом.
2. Правильно сформулированная цель – залог успеха
Также для оптимизации расходов надо точно знать, что вы хотите получить на выходе : каково назначение дома, сколько людей в нем будет жить и так далее.
Более подробно об этом можно прочитать в нашем материале « Как выбрать свой дом ?», ведь всем известно, что «никакой ветер не будет попутным, если не знаешь, куда плыть». Только точно определившись с тем, что именно вы хотите построить, можно приступать к расчету бюджета строительства.
3. Оптимизируем пространство
Опытные собственники домов утверждают, что сэкономить можно на уменьшении площади дома или на отказе от изысков , таких как, к примеру, эркер или сложная крыша. Их возведение требует более квалифицированной, а значит более дорогой рабочей силы. Но, в тоже время, следует отказаться всего лишь от того, без чего вы действительно можете обойтись. Так, комната для гостей на первом этаже, многим кажущаяся изыском, может быть необходимостью, если планируется, что в дом будут приезжать гости, которым сложно подниматься на второй этаж. Важно не просто уменьшить площадь дома, а оптимизировать его планировку, чтобы в нем не было неиспользуемых мест или проходных комнат, которые многие и комнатами-то не считают.
4. Правильный выбор «коробки» дома
Зачастую кажется, что можно сэкономить, дешево построив коробку дома – стены и перекрытия. Однако, в конечном счете это может привести даже к бо́льшим затратам, чем если бы вы изначально выбрали чуть более дорогую технологию строительства. Сегодня владельцы домов практически единодушно считают, что, поддавшись на рекламу и выбрав дешевую «коробку» (стены и перекрытия), можно получить дом, который впоследствии потребует довольно больших затрат, к примеру, на утепление. А ведь можно изначально выбрать чуть более дорогую коробку, которая в дальнейшем потребует лишь внутренней отделки.
5. Не забываем про инженерные коммуникации
Некоторые будущие хозяева домов при расчете бюджета строительства ошибаются порой почти в 2 раза! И все потому, что они не учитывают затраты на подведение коммуникаций и на внутреннюю отделку дома . А ведь последнее часто превышает стоимость возведения стен и крыши.
6. Чем легче дом, тем дешевле фундамент
Существенную экономию дает выбор технологии строительства «легкого дома» . Она не требует возведения основательного фундамента, который стоит значительно дороже.
7. Учитываем косвенные затраты
Не стоит забывать, что разные технологии строительства дома требуют разного количества времени, которое пройдет до момента, когда в него можно будет въехать и жить. В некоторых случаях требуется примерно год на усадку здания, тогда возникают косвенные затраты , к примеру, на аренду жилья на это время.
8. Транспортные расходы
В нашей огромной стране цены на строительные материалы везде разные: где-то дешевле будет построить сруб, а где-то он обойдется очень дорого. На окончательную стоимость дома значительно будут влиять и транспортные расходы .
9. Уточняем цены
Просматривая проекты бюджетных домов на сайтах строительных компаний, можно натолкнуться на старые цены , которые компания не поправила с учетом инфляции, причем на сайте этого предупреждения может и не быть. Поэтому совет – звоните и уточняйте действующие цены.
10. Зимой материалы дешевле
Вдобавок следует помнить, что в сезон стоимость строительных материалов растет. Это значит, что итоговая цена строительства зимой будет дешевле, чем летом , поэтому по-настоящему «бюджетный дом» лучше строить в зимнее время.
11. Экономить надо с умом
Предостерегаем от покупки дешевых некачественных материалов : эта сомнительная экономия потом может обернуться еще бо́льшими расходами.
12. Следим за запасом прочности
И последнее, на что хотелось бы обратить внимание будущих собственников домов: некоторые недобросовестные компании, предлагающие такую услугу, как «строительство бюджетного дома под ключ», чтобы сэкономить и предложить свой дом по минимальной на рынке цене, делают всё на пределе запаса прочности материалов , к примеру, увеличивают пролеты на перекрытиях между этажами.
В этом случае второй этаж может превратиться в «батут»: пол будет проседать даже от простого хождения по нему.
Настоящая экономия – с прицелом в будущее
Последуйте нашим советам, и ваш дом получится не просто бюджетным, что устраивает далеко не всех, а продуманно экономичным , с учетом всех пожеланий его будущих хозяев.
Источник: geostart.ru
Какой проект дома выбрать имея ограниченный бюджет
чтобы выбрать лучший. Исключением является нацеленность на индивидуальные разработки, когда в голове «уже созрел план» и есть представление о том, как должно выглядеть ваше «уютное гнездышко».
Зачастую именно пересмотр множества вариантов еще больше усложняет процесс выбора.
Пожелания, интересы членов семьи, ориентир на имеющуюся местность важны. Но многих также волнует вопрос стоимости. Порой она становится непосильной ношей для заказчика. В результате проект выбирается, строительство начинается и на том или ином этапе застывает, ведь у клиента не хватило средств.
Какой проект дома выбрать, имея ограниченный бюджет?
Геологические и геодезические особенности местности диктуют ограничения по поводу строительства, проведения коммуникационных линий. Но даже в особых случаях всегда есть возможность найти оптимальное решение любого вопроса. Важно, чтобы за дело брались профессионалы из надежной проектно-строительной организации. Только тогда реально будет добиться баланса качества и цены возводимого сооружения.
Существует простая истина: «Лучше возвести простой и небольшой дом хорошо, чем здание со сложной архитектурой ужасно». Если вы знаете, что через несколько месяцев или год у вас не появится внезапно большое количество денег, то не стоит надеяться на случай – исходите из реального бюджета (накопленных средств и возможных частичных ежемесячных поступлений).
Чем определяется стоимость строительства?
- Месторасположением вашего земельного участка;
- Определенными строительными стандартами;
- Качеством применяемых материалов (важна фирма-производитель);
- Участием квалифицированных специалистов в процессе выбора проекта и его реализации.
Что стоит предпочесть при ограниченном бюджете? Это должен быть максимально удобный и практичный дом, в дизайне не стоит «замахиваться» на то, что не потянете финансово. Простота и будет особенностью сооружения.
К примеру, к прямоугольному дому легко подобрать кровельный материал, также быстро его установить. Для простого строения не нужно продумывать особые ходы строительства – сразу после изысканий легко можно приступить к укладке фундамента, а затем и к возведению блочных, кирпичных и других типов стен. В дизайне можно обойтись без излишеств, выбрав обычные ограждения, оконные конструкции средней стоимости и т.д. Важно знать, на чем можно экономить, а что может привести к нежелательным последствиям.
Чем отличаются проекты бюджетных домов?
Зачастую недорогие разработки предполагают возведение здания простой формы и небольших размеров, выбор двухскатной кровли, мансарды без окон. В основном, в проектах бюджетных домов нет каких-либо особых архитектурных элементов, таких как многочисленные балконы, эркеры, внешние камины, окна и дверные проемы нестандартной формы, арки, аркады, прилично увеличивают стоимость разработок.
Но как среди общей массы предложений на строительном рынке найти такой проект, который идеально впишется в ваш бюджет? Давайте с вами рассмотрим существенные характеристики, оказывающие влияние на стоимость дома:
- Общая площадь дома. Что главное для жилого строения, так это его надежность, долговечность и комфорт. Нужно заранее взвесить все «за» и «против», определить свои основные цели и выбрать такой проект дома, в котором каждый член семьи будет себя чувствовать хорошо, комфортно и раскованно. При этом излишнее пространство вам также не нужно – зачем переплачивать за то, что в дальнейшем вряд ли пригодится. И при эксплуатации нерациональный выбор может сказаться – зачем отапливать, убирать территорию, которая приносит лишь растраты (дополнительные спальни, санузлы и пр.). Практичность и функциональность – второе имя экономичности.
- Этажность. Стоит помнить, что фундамент является наиболее затратной частью при строительстве. И чем больше на него планируется нагрузка, тем сложнее тип основания будет выбран и больше дорогостоящих материалов закуплено. Поэтому решить, построить одноэтажный с мансардой или без, двухэтажный или трехэтажный дом вы должны, осознавая – чем больше нагрузка, расход материала, тем дороже обойдется само строительство.
- Наличие/отсутствие подвала, погреба. Чтобы оборудовать качественное подвальное помещение, стоит провести грандиозные земельные, фундаментные, гидроизоляционные работы, что повышает стоимость возведения. Отсюда вывод – проекты бюджетных домов не предполагают подвал.
- Гараж. Возводить ли гараж в качестве отдельной постройки или совместно с домом, решать вам. Выгоднее последний вариант, но многое также зависит от особенностей грунтов, наличия вод поблизости. Это окажет существенное влияние на выбранный тип фундамента и, соответственно, его стоимость. Когда на пучинистых грунтах и так сложно распределить нагрузку от дома на поверхности, то что говорить о дополнительном испытании гаражом. К тому же не стоит забывать о затратах на его отделку. Порой вполне приемлемо предусмотреть навес.
- Санузлы, ванная, кухня. Приличная доля средств уходит на проектирование, строительство и обустройство именно этих помещений. Продумывать их размещение необходимо рядом друг с другом и не делать суммарную площадь комнат слишком большой. Тщательного планирования требует подведение коммуникационных линий (водопровод, газоснабжение, водоотведение и пр.). Именно от площади помещений будут зависеть объемы по закупкам всех необходимых материалов, оборудования и т.д.
- Особенность формы дома. Чтобы реализовать проект со сложными, изысканными формами строения, важен серьезный подход, тщательное планирование и деликатное воссоздание проекта. Для реализации понадобится особая техника и более дорогие материалы. Соответственно, чем проще технология, тем дешевле. Если присутствуют остекления сложных форм, зимние сады, аркады, камины для грилей, строительство значительно удорожает. Это объясняется не только повышением длительности работ. Когда конфигурация здания усложнена, есть необходимость использования дорогостоящих материалов. К тому же, при осуществлении необычных задумок случается и перерасход, больше количество отходов во время строительства. Да и отапливать в дальнейшем такие сооружения будет недешево.
- Тип и форма кровли. Затраты на кровельные конструкции, материалы и их возведение – одни из наиболее существенных наряду с укладкой фундамента. Здесь также сложность формы, количество люкарен, оформление дымохода повлияют на цену жилого здания.
- Стены. Однозначно, без так называемого «пирога» можно обойтись. Важно просто подобрать правильный материал и четко следовать его укладке. Выстроить стены и произвести качественное утепление, применить высокотехнологичные современные материалы, отличающиеся отличными теплоизоляционными свойствами – отличные решения.
Варианты проектов бюджетных домов
Специалисты, прежде всего, тщательно изучают пожелания и реальные возможности клиента. После этого выезжают на местность и проводят изыскательные работы, чтобы в дальнейшем можно было четко привязать к участку определенный бюджетный проект или же осуществить индивидуальное проектирование домов и коттеджей.
Чем отличается работа над небольшими жилыми сооружениями?
Перед командой инженеров, архитекторов, конструкторов стоит первоначальная задача – на небольшом количестве квадратных метров разместить все компактно и максимально полезно. В жилом помещении должно быть все для комфортного проживания, при этом не заставлено мебелью. Мы можем мансардное помещение превратить в так называемый «второй этаж». Под подсобные помещения будут выделены минимальные площади, а все остальное предоставлено под жилые комнаты, в которых домочадцы будут проводить больше всего времени.
В чем специфика работы над проектами небольших бюджетных домов
Источник: domastroika.com
12 советов, которые помогут построить бюджетный дом
Ни для кого не секрет, что строительство даже небольшого частного дома — очень хлопотное и затратное дело. Это касается как загородных жилых домов, так и летних домиков для отдыха. При неправильном расчете бюджета на данный процесс, можно столкнуться с рядом трудностей, которые значительно увеличат сроки строительства или даже полностью остановят его. В сегодняшнее кризисное время многих людей, которые желают обзавестись личным домом тревожит вопрос, а реально ли сегодня построить дом имея сравнительно скромный бюджет? И для ответа на него мы решили обратиться к людям, которые, пожалуй, лучше всех знают ситуацию, а именно к тем, кто недавно реализовывал или принимал участие в подобном проекте.
Как и на чем можно сэкономить при строительстве частного дома
Многие люди, которые еще не столкнулись с процессом возведения дома, почему-то считают, что лишних трат легко можно избежать, если заранее выбрать оптимальную технологию строительства, которая будет экономичной. Но все, кто уже строил свой дом или как-то связывался с этим процессом, единогласно уверяют, что такой технологии просто не существует.
Более того, у каждого имеется свое понимание того, что из себя должна представлять экономичная технология строительства. Кто-то считает, что можно сократить бюджет, путем покупки самых дешевых материалов. Кто-то исключает какие-то излишества и элементы роскоши из проекта. А для кого-то важно, чтобы по итогу, стоимость квадратного метра постройки не превышала рыночную стоимость подобных сооружений.
Пообщавшись с теми, кто не понаслышке знает, все тонкости процесса и совсем недавно проходил через все его этапы. Эти 12 актуальных советов помогут грамотно организовать весь процесс строительства с учетом пожеланий и возможностей будущих владельцев, а также оградить себя от возможных трудностей и непредвиденных крупных трат.
1. Смета — основа бюджетного строительства
Строительство любого объекта начинается с составления сметы, в случае, когда необходимо построить дом и при этом вложиться в рамки небольшого бюджета, правильно составленная смета является основой основ. Она поможет заранее предвидеть все расходы и избежать большинства внеплановых затрат. Конечно, речь идет о смете, которая будет составлена корректно, с учетом всех нюансов. Такую смету, как правило, обычный человек составить не сможет, так как для этого требуются специализированные знания и большой опыт.
Составление сметы расходов лучше всего доверить профессионалу. Да, услуги специалиста будут стоить денег, но правильно составленная смета поможет сэкономить в разы больше средств, чем потребует эксперт за свою работу. Как вариант, можно обратиться к родственникам, которые работают в нише строительства или недавно строили подобный проект для себя, возможно, они смогут помочь в составлении сметы.
2. Необходимо четко понимать, что должно получиться в итоге
Для того, чтобы избежать затрат, которые будут связаны с дополнительными корректировками в проекте в процессе строительства, необходимо до старта стройки тщательно продумать то, какой дом в итоге должен получиться. Надо учитывать назначение дома, количество жильцов и их желания. Представление о будущей постройке должно быть максимально продуманным и полным, только после этого необходимо приступать к расчету расходов.
3. Оптимизация пространства
Существенно на бюджет может повлиять площадь будущего дома. Но важно не просто максимально ее сократить, а именно оптимизировать, постараться избавиться от ненужных и проходных комнат, которые не несут никакого ключевого функционала. Но не стоит переусердствовать, если, например, в дом часто будут приезжать гости, то нет никакого смысла исключать из планировки гостевую комнату. Также стоит отказаться от сложной конструкции крыши и разного рода нестандартных выступов в стенах, так как такие сложные работы стоят максимально дорого.
4. Выбор коробки
Многие считают, что лучше построить стены и перекрытия как можно дешевле, но это не так. Самые дешевые и простые технологии возведения коробки, как правило, в дальнейшем потребуют доработок и дополнительных вложений, например, в утепление. Здесь лучше делать выбор в пользу подходящих характеристик итоговой конструкции, чем в пользу меньшей цены.
5. Коммуникации и отделка
Люди, которые не так близки к строительству, часто забывают включить в расчеты внутреннюю отделку и прокладку инженерных коммуникаций, а эти два этапа могут потребовать существенных затрат. Иногда только два этих пункта тянут на половину всего бюджета.
6. «Легкий дом» позволит сэкономить на фундаменте
Основательный фундамент — дело затратное, поэтому выбор варианта с возведением «легкого дома» позволит упростить фундамент, тем самым существенно снизить расходы.
7. Косвенные затраты
Такие затраты могут возникнуть по разным причинам и на множестве этапов, лучше их предвидеть заранее. Например, дома, построенные по некоторым технологиям, не могут быть введены в эксплуатацию сразу после окончания строительства, им требуется время на усадку, иногда этот период может длиться даже год. В таком случае потребуются косвенные затраты, которые будут связаны с арендой временного жилья на этот период.
8. Затраты на транспорт
Многие не учитывают транспортные расходы. Чаще всего, это расходы на доставку материалов. Стоит учитывать, что не все материалы будут приобретаться в ближайших магазинах, это связано с большими разбежками в ценах на материалы, иногда проще потратиться на доставку, чем переплачивать в ближайшем строительном магазине.
9. Всегда надо уточнять цены
Посещая сайты строительных компаний, можно увидеть множество цен «под ключ». Однако, они не всегда корректные, это может быть связано с множеством причин: кто-то не успел поменять, кто-то не включил в стоимость какие-то затраты, а некоторые занижают цены в рекламных целях. Перед заказом необходимо лично у сотрудников уточнять итоговую цену и что в нее входит.
10. Зимой стройматериалы стоят дешевле
В сезон строительства цены растут, а зимой падают. Это стандартная практика, которая позволит сэкономить.
11. Экономим с умом
Не всегда дешево — это хорошо.Использование дешевых материалов может привести к печальным последствиям в будущем.
12. Не забываем о запасах прочности
Это касается компаний, которые предлагают дома «под ключ» по минимальным ценам. Чаще всего такая стоимость — результат запредельной экономии. Ключевые элементы такого дома могут быть сконструированы за пределами прочности материалов, это может привести к проседанию пола или еще худшим последствиям.
Учитывая вышеперечисленные советы, строительство бюджетного дома должно пройти значительно успешнее. Главное помнить, что лучше учиться на чужих ошибках, а экономить надо с умом.
Источник: use-land.ru
Что такое бюджетные инвестиции и на какие направления их выдает государство?
Бюджетные инвестиции — это средства из государственного бюджета, что вложены в развитие и поддержку определенных проектов разного направления и с разными суммами. Фактически, имеем ситуацию, когда государство кроме регуляторной функции в инвестировании, само становится активным участником таких процессов, но со своей выгодой.
Довольно популярным направлением являются бюджетные инвестиции в объекты капитального строительства, когда федеральные средства вкладываются в процесс строительства жилых домов, школ, больниц — в целом различных объектов социальной инфраструктуры. Но на этом этапе такая роль государства не ограничивается.
Оглавление:
Виды бюджетных инвестиций
Сегодня принято различать 3 вида бюджетных инвестиций, которые во многим напоминают дотации — поддержку государства того или иного проекта. Остановлюсь на них детально:
- Прямое финансирование, которое выделяется только при условии предварительного предоставления необходимой документации: смета, планы, чертежи, разрешение на проведение работ, и чаще всего представлено именно в сфере строительства.
- Участие в капитале определенного акционерного общества — покупка акций, но при условии, что его деятельность крайне важна и необходима для государства, например, компания, что специализируется на разработке недр, добыче полезных ископаемых, внешней торговле.
- Система государственных гарантий, например, субвенция на весь срок реализации проекта или уменьшение налоговой ставки на определенный период.
Также принято различать краткосрочные и длительные бюджетные инвестиции. Первые рассчитаны до 3-х лет, вторые — до 20-ти. Государство оставляет за собой право выдачи льготного кредита, но чаще страна может купить ценные бумаги в АО, а о том, где купить акции физическому лицу можно узнать из подготовленного материала на www.gq-blog.com и оставить комментарий.
На что можно тратить бюджетные деньги
Готовя эту статью, почитала несколько законодательных обоснований инвестиционной деятельности со стороны страны, и была удивлена, ведь во многих подобных документах обозначается и буквально красным цветом выделена позиция: «государство заинтересовано в том, чтобы стать инвестором», но на практике, уже на первых этапах подачи заявки или получения средств можно столкнуться с огромным множеством негативных аспектов и просто перехотеть брать деньги от государства.
Согласно бюджетному кодексу Российской Федерации, получить инвестиции можно, если ваш бизнес выполняет какую-то из этих ролей:
- обеспечивает национальную приоритетность — то есть проект поднимет качество жизни или престиж страны на международной арене;
- высокий показатель эффективности — бизнес активно влияет на повышение ВВП, улучшает его экономические показатели;
- стабильная и доказанная бюджетная эффективность — то есть финансовые показатели прибыли превышают налоговые отчисления, а значит компания — выгодный участник рынка.
Можно понять: вливания из бюджета представлены в разном виде: реальные инвестиции для покупки оборудования или как помощь в продвижении товаров, услуг. Предлагаю посмотреть, на что государство тратило деньги в последние года.
Ключевые направления для инвестирования со стороны государства
| Строительство и ремонт дорог | 27,7 | 27,8 | 30,6 |
| ЖКХ | 23 | 19,5 | 17,8 |
| Культура | 3,5 | 2,3 | 3,1 |
| Образование | 10,2 | 14,2 | 11,2 |
| Общегосударственные вопросы | 2,1 | 1,8 | 2,9 |
Интересная категория «Общегосударственные вопросы», что думаю, у вас также вызовет много вопросов. Данные за 2020 год найти оказалось весьма сложной задачей, но уверенна, что за этот период больше всего будет также вложено в дороги и здравоохранение.
Интересный нюанс: получить инвестирование могут как юридические лица, так и государственные, муниципальные органы, например, мэрия какого-то города, чтобы провести реставрацию зданий, представляющих историческую ценность.
Условия и порядок предоставления
Многие законодательные нюансы прописаны в 79-ой статье Бюджетного кодекса. Любое предприятие должно быть не только заинтересовано в помощи, но показывать стабильное развитие и, разумеется, быть честным налогоплательщиком и участником рынка, а его действия не должны противоречить законодательным позициям, что указаны в других документах.
Решение о начале инвестиционной программы с помощью бюджетных денег принимает Инвестиционный фонд РФ. Он контролирует весь поток средств, выделенных на эту категорию, и проверяет целевое назначение с дальнейшим распределением.
На сайте этой организации можно узнать о том, какой пакет документов и в какие сроки нужно подать для рассмотрения инвестиционной комиссией. Далее согласно порядку предоставления средств, в процесс включается правительственная комиссия, и, если все этапы собеседования завершаются положительно, принимается окончательное решение о выдаче бюджетных кредитов или другого вида инвестиций со стороны государства. В соглашении указывает цель инвестирования, порядок передачи средств, права и обязанности сторон, периоды проверки, степень ответственности, сроки реализации проекта.
Инвестиции с бюджета предоставляются исключительно по модели сводного бюджета, где у соискателя есть своя определенная доля в общей смете.
Чем бюджетные инвестиции отличаются от других
Бюджетные инвестиции могут быть получены при выполнении определенных обязательств, и по российскому законодательству доступны многим, кто выполнит ряд условий. Поскольку государство одновременно является и инвестором, и регулятором, то стоит понимать — бюджетные ассигнования должны поддаваться строгой и систематической отчетности, а те, кто их получил, возлагают на свои плечи огромную ответственность. Стоит также обозначить и принципиальный аспект: в чем разница между бюджетными инвестициями и субсидиями. Первые – это прямое вливание средств или покупка акций, вторая — альтернативная, например, льготные каникулы, уменьшение тарифов или комиссий. В первом случаи государство может стать владельцем бизнеса, во втором — нет.
Роль бюджетных инвестиций в экономике
Сами по себе бюджетные инвестиции — определение того, что страна заинтересована в развитии бизнеса, повышении ВВП, а изменение их эффективности позволяет проследить, насколько правильно и логично была поддержана та или иная сфера. Таким образом государство как бы высказывает доверие — «Молодец, компания «Яблочки-клубнички», растите дальше свои сады, делайте сок и продавайте, а мы вам поможем».
Разумеется, бюджетный кредит получить сложно, но с его помощью активизируется определенный рынок — строительство, производство. При этом есть определенная ремарка: если собственность создана за счет таких вливаний, то она может быть передана в управление государственным или муниципальным органам.
Разумеется, этот аспект в бюджетных инвестициях сильно не нравится юридическим лицам, ведь только представим ситуацию: есть талантливый изобретатель Карл Петров, который придумал уникальный двигатель на самолет, что может потреблять в 25 раз меньше топлива. У Карла есть небольшой завод, где он производит другие авиадетали. Он продает заявку в Инвестиционный фонд, рассматривая ее, дают согласие и выделяют деньги. И тут, когда Карл становится известным в стране и в мире, получает огромные суммы, государство ему говорит: «Пришло время, отдавай контрольный пакет акций или полностью переводи компанию в разряд государственных».
Фактически бюджетные инвестиции — это временная поддержка юридического лица, а вот для государства — возможность постоянно увеличивать свои активы и оказывать определённый положительный эффект в той или иной сфере. При этом остается обязательным налогообложение инвестиций для этого юридического лица, но на более лояльных условиях.
Подводя итог, стоит подчеркнуть, что для государства такой вид вложения средств — возможность получить дополнительную прибыль и увеличить стоимость активов во временной перспективе. Инвестирование происходит в рамках федеральной инвестиционной программы, и чтобы стать ее участником, нужно пройти не один круг ада. Остается пожелать всем, кто только рассматривает возможность получения дотаций в виде государственных инвестиций, заблаговременно оценить все риски перед подачей заявки, но, а если все же решили получить бюджетное инвестирование, выиграть конкурс на реальное финансирование.
Источник: www.gq-blog.com