Как подать уведомление об окончании строительства жилого дома

Образец заполнения извещения о начале строительства

Действующее законодательство установило госконтроль за ходом постройки объектов, проектная документация которых подлежит экспертизе ( статья 49 Градостроительного кодекса ). Также ч. 5 ст. 52 ГрК РФ определяет, что застройщик обязан не позже, чем за семь дней до начала работ, направить уведомление о начале строительства в Ростехнадзор. Этот документ имеет унифицированную форму, установленную в РД 11-04-2006.

Заполняя бланк, необходимо помнить о следующем:

• извещение следует пронумеровать как № 1, так как это будет первое обращение в орган ГСН;
• во второй строке нужно указать населенный пункт, в котором оформлялся бланк. Здесь же проставляется его дата, которая может не совпадать с датой регистрации;
• в пункте 1 вписываются название застройщика, номер и дата выдачи свидетельства о его государственной регистрации, ОГРН, ИНН, почтовый адрес и контакты;
• пункт 2 — наименование объекта и его краткие характеристики;
• в пункте 3 указываем адрес предполагаемого объекта. Это либо строительный адрес, либо почтовый;
• пункт 4 посвящен разрешению на строительство: здесь нужно указать его номер, когда и кем выдан, а также срок действия;
• в 5-м пункте следует вписать сведения о положительном заключении экспертизы проектной документации. Если экспертиз было несколько, то следует указать реквизиты каждой;
• в пункте 6 обозначается дата начала работ;
• 7-й пункт — дата окончания работ;
• затем идет перечень прилагаемых документов;
• последняя строка: подпись застройщика, дата и печать.

Уведомление о завершении строительства. Заполнение заявления.

В качестве помощи при заполнении можно воспользоваться информацией, которая содержится в разрешении на строительство, — поскольку его заполняли профессионалы, можно не сомневаться в корректности указанных в нем сведений.

Что же касается прилагаемых материалов, то их перечень приведен в статье 52 ГрК РФ:

1. Копии разрешительной и проектной документации.
2. Информация о вынесении на местность линий отступа от красных линий.
3. Общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ.
4. Положительное заключение экспертизы проектной документации.

Стоит отметить, что отсутствие этих бумаг не является основанием для отказа от регистрации извещения — их можно принести позже.

Скачать бланк извещения о начале строительства 2019 можно в конце статьи.

Образец заполнения извещения об окончании строительства

Эта бумага составляется после фактического окончания строительных работ и направляется в адрес Ростехнадзора, который осуществляет проверку объекта и оформляет соответствующее заключение. Данный бланк также имеет унифицированную форму, которая содержится в Приложении № 10 к Руководящим документам 11-04-2006, утвержденным приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26.12.2006 № 1129.

Скачать бланк извещения об окончании строительства можно, дочитав статью до конца.

Структура извещения выглядит следующим образом:

1. Название документа.
2. Номер дела, присвоенный органами государственного строительного надзора.
3. С левой стороны указывается место составления, справа — дата.
4. Реквизиты застройщика — наименование, номер и дата выдачи свидетельства о госрегистрации, ИНН, ОГРН, юридический адрес и телефон для связи. Если заказчик физическое лицо, то следует указать Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации и номер телефона.
5. Наименование объекта капстроительства и его основные технические характеристики.
6. Адрес объекта (можно указать и строительный, и почтовый).
7. Реквизиты разрешения на проведение планируемых строительных работ, а также срок его действия.
8. Сведения о заключении госэкспертизы.
9. Дата начала и окончания строительных работ.
10. В конце извещения ставится подпись уполномоченного лица и дается ее расшифровка.

К бланку следует приложить документы, которые подтверждают окончание работ и устранение допущенных в ходе строительства нарушений (если таковые имели место). Бланк извещения об устранении нарушений при строительстве можно скачать в приложениях к статье.

После того как уведомление будет получено, надзорные органы проводят итоговую проверку, результатом которой становится акт приемки построенного объекта. На его основании застройщик может обращаться за выдачей заключения, в котором будет указано, что возведенный объект соответствует действующему законодательству.

Окончание строительства обязывает владельца земельного участка подать уведомление об окончании строительства в течение 1 месяца после завершения стройки.

Речь идет только об окончании индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Уведомление об окончании строительства дома в 2019 году.

В статье: 2 способа заполнить уведомление о строительстве мы выяснили, что до начала строительства нужно подать уведомление о планируемом строительстве.

В материале: Согласование строительства, мы разобрали, как минимизировать риск отказа в согласовании строительства.

В этой статье рассмотрим следующий этап, когда

закончено строительство ИЖС и уведомление об окончании строительства нужно подать в органы власти.

4 способа подать уведомление о завершении строительства, рассмотрим сразу, как выясним:

• зачем нужно уведомление об окончании строительства;
• как заполнить уведомление,
• какие документы прикладывать к уведомлению;
• в какой срок окончания строительства нужно подать уведомление,
• куда направлять уведомление о завершении строительства.

Зачем нужно уведомление о завершении строительства?

Договоримся о терминах.

Уведомление об окончании строительства и Уведомление о завершении строительства будем считать равнозначными понятиями.

Данное уведомление в равной степени применяется к объектам ИЖС и садовым домам.

Уведомление подается не только после окончания строительства, но и после реконструкции.

Уведомление, поданное после окончания стройки, является основанием для кадастрового учета построенного дома и регистрации на него права собственности.

Иными словами, владелец земельного участка, на котором построен дом, не может стать законным собственником дома, пока не подаст указанное уведомление.

Заполнение уведомления об окончании строительства.

Уведомление о завершении строительства можно заполнить 2-мя способами:

Чтобы вручную заполнить Уведомление об окончании строительства, нужен образец.

Форма уведомления утвержден(а) приказом Минстроя России от 19.09.2018 года № 591/пр.

Бланк уведомления о завершении строительства содержится в Приложении № 5 приказа Минстроя.

Для ручного способа необходимо,

уведомление об окончании строительства скачать и кропотливо его заполнить.

В этой статье нет ссылки на скачивание образца уведомления, потому что:

• ручное заполнение образца вызывает кучу разных вопросов,
• ручное заполнение отнимает больше времени,
• может привести к ошибкам, которые чреваты отказом или возвращением уведомления без рассмотрения.

Легче, быстрее и безопаснее заполнять уведомление о завершении строительства онлайн.

Заполнение уведомление об окончании строительства через онлайн сервис имеет 5 преимуществ перед заполнением вручную:

1. онлайн сервис содержит подсказки, которые снимают трудные вопросы, возникающие при формировании уведомления,
2. онлайн сервис не показывает лишние поля, а только те, которые необходимы для заполнения, исходя из статуса заявителя,
3. сервис автоматически заполняет нужные поля, используя ранее введенные данные, что существенно сокращает время на подготовку документа,
4. готовое уведомление формируется автоматически после клика на кнопку «Сформировать»,
5. вместе с готовым уведомлением, онлайн сервис предоставит пошаговую инструкцию, которая содержит детальное описание дальнейших действий.

Как заполнить уведомление об окончании строительства онлайн?

Что делать после окончания строительства?

Завершив строительство объекта ИЖС или садового дома, нужно подготовить технический план дома.

Тех. план дома должен сделать кадастровый инженер.

Другими словами, следует найти толкового кадастрового инженера, который оперативно, по приемлемой цене, подготовит технический план.

Обратите внимание.

Кадастровый инженер должен предоставить вам технический план в электронном виде.

При этом, подготовленный тех. план должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Вы можете отдельно запросить у кадастрового инженера технический план в бумажном виде, чтобы знать технические параметры своего дома.

Однако, нужно обязательно получить от кадастрового инженера тех план в электронном виде, потому что к уведомлению об окончании строительства прикладывается именно электронный, а не бумажный вариант.

Отсутствие технического плана не препятствует онлайн заполнению уведомления, потому что сервис имеет подсказку: как заполнить уведомление при отсутствии технического плана.

Образец заполнения уведомления об окончании строительства.

Рассмотрим, как заполнить уведомление с использованием сервиса.

На первом шаге выбираем Заявителя.

Заявителем может быть физическое лицо или юридическое лицо.

Выбор зависит от того, кто является владельцем земельного участка, на котором построен дом.

Если владелец (собственник или арендатор) участка гражданин, то выбираем – физическое лицо.

Если владелец участка организация, то выбираем – юридическое лицо.

Продолжим заполнение уведомления от имени физического лица.

На втором шаге заполняем сведения о заявителе физическом лице.

Укажите ФИО заявителя, его место жительства и паспортные данные.

Обратите внимание на кликабельные ссылку — «Пример».

Данная ссылка содержит пример заполнения соответствующего поля.

Следующий шаг: заполнение сведений о земельном участке, на котором построен дом.

Первым делом указываем кадастровый номер земельного участка.

Обратите внимание.

Справа от заполняемых полей есть кликабельные ссылки – «Подсказка».

Первый клик по Подсказке открывает дополнительную информацию, которая поможет правильно заполнить форму уведомления о начале строительства.

Повторный клик по Подсказке закрывает дополнительную информацию.

В следующем поле указываем адрес или описание местоположения земельного участка.

Чем адрес земельного участка отличается от описания местоположения участка?

Как правило, при описании местоположения участка за основу берется какой-то ориентир.

Обычно таким ориентиром является соседний объект недвижимости, который имеет адрес.

Затем от выбранного ориентира указывается направление по сторонам света (юг, север, запад, восток и т.д.) в сторону описываемого участка, и указывается расстояние до нужного земельного участка.

Пример описания местоположения земельного участка:

Ориентир – здание, расположенное по адресу: 587463, Вечномолодой р-н, с. Вечнопьяново, ул. Трезвенников, дом 7, направление на северо-запад от ориентира 150 метров.

При заполнении указанного поля ничего выдумывать не надо, потому что адрес или описание местоположения вы найдете в правоустанавливающих документах на земельный участок.

Следующее поле для заполнения — Сведения о праве застройщика на земельный участок.

В данном поле указываем вид права, на котором заявитель (застройщик) владеет земельным участком, а также реквизиты правоустанавливающих документов.

Как правило, заявитель владеет земельным участком на праве собственности или на праве аренды.

Аренда, договор аренды земельного участка от 05.03.2018 года №000124/ЗУ.

Далее заполняем поле — Сведения о правах иных лиц на земельный участок.

Указанное поле заполняется только, когда участок находится в долевой или совместной собственности, либо арендаторами являются 2 или более лиц.

Если участком владеет 1 человек, то данное поле заполнять не нужно.

В последнем поле данного раздела указываем Сведения о виде разрешенного использования участка.

Вид разрешенного использования земельного участка, как правило, содержится в правоустанавливающих документах.

Однако, во избежание ошибок, целесообразно указывать вид разрешенного использования, содержащийся в выписке из ЕГРН, потому что свежеполученная выписка, содержит актуальные сведения о земельном участке.

Переходим к заполнению следующего раздела — Сведения об объекте капитального строительства.

• объект капитального строительства,
• цель подачи уведомления,
• количество надземных этажей,

не вызовут затруднений, потому что достаточно выбрать из выпадающего списка нужный вариант.

Следующее поле – Высота, построенного дома.

Высоту дома указываем в метрах.

При этом нужно помнить, что высота, построенного объекта не может превышать 20 метров.

Если вы построили дом высотой более 20 метров, то для такого строительства нужно было получать разрешение на строительство в общем порядке.

Иными словами, в случае превышения 20-ти метровой отметки оформить построенный дом путем подачи уведомления об окончании строительства не получится.

В следующем поле указываем Сведения об отступах от границ земельного участка.

Размеры отступов должны одновременно соответствовать 2 параметрам:

• размерам, которые были указаны в уведомлении о начале строительства,
• фактическим расстояниям отступов построенного дома.

Следующее поле — Площадь застройки.

Место, занимаемое построенным домом на земельном участке, является площадью застройки.

Площадь застройки указывается в квадратных метрах.

Для сведения.

Площадь застройки не должна превышать:

• параметры, которые были указаны в уведомлении о начале строительства,
• предельные размеры площади, которые указаны в Правилах землепользовании и застройки, действовавших на дату подачи уведомления о начале строительства.

В следующем поле указываем реквизиты платежного документа (квитанции).

За государственную регистрацию прав на построенный дом необходимо оплатить госпошлину.

Без оплаты государственной пошлины Уведомление об окончании строительства будет возвращено без рассмотрения.

На апрель 2019 года размер госпошлины для физических лиц составлял 2000 рублей

Перед оплатой целесообразно уточнить размер госпошлины и узнать реквизиты, потому что:

• налоговое законодательство к моменту окончания вашего строительства могло неожиданно поменяться;
• для отдельных категорий граждан установлены льготы по оплате госпошлины, поэтому неразумно было бы поспешно переплачивать государству;
• при регистрации долевой собственности (если вашим участком владеет 2 и более человек) размер госпошлины рассчитывается пропорционально долям.

Узнать размер госпошлины можно на сайте Росреестра, а реквизиты в региональном Управлении Росреестра.

Важный нюанс.

Если на момент заполнения данной формы вы еще не оплатили госпошлину, и у вас нет реквизитов платежного документа, то оставьте это поле пока пустым.

После заполнения формы, вместе с готовым Уведомлением об окончании строительства вы получите Инструкцию, в которой будет показано, как в файл готового уведомления добавить реквизиты платежного документа.

Как заполнить раздел – Документы, прилагаемые к уведомлению об окончании строительства?

По общему правилу, к Уведомлению об окончании строительства обязательно нужно прикладывать только 1 (один) документ.

Таким документом является – Технический план (в электронном виде).

Тем не менее, Минэкономразвития рекомендует, помимо технического плана, прикладывать к Уведомлению копию платежного документа, подтверждающего уплату государственной пошлины за регистрацию прав.

Данная рекомендация вполне оправдана, потому что минимизирует риск отказа в случае задержки проведения банковского платежа.

Таким образом, к уведомлению о завершении строительства НУЖНО приложить технический план в электронном виде, а также целесообразно приложить копию документа об оплате госпошлины.

Остальные поля раздела Документы, прилагаемые к уведомлению об окончании строительства, заполняются только при определенных условиях:

• поле — Документ, подтверждающий полномочия представителя, заполняется в случае, когда уведомление от имени заявителя подает представитель (например, по доверенности),
• поле – Соглашение об определении долей заполняется в случаях, когда земельным участком владеют 2 или более лиц.

Совладельцы участка, на котором построен дом, должны подписать Соглашение об определении долей.

В этом соглашении указывается, каким размером в праве общей долевой собственности на вновь построенный дом будет владеть каждый из владельцев земельного участка.

К уведомлению необходимо приложить оригинал подписанного Соглашения.

Если участком владеет 1 (одно) лицо, то данное поле заполнять не нужно.

• поле – Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица заполняется только в случае, когда заявителем является иностранное юридическое лицо.

В остальных случаях данное поле заполнять не нужно.

На завершающем этапе необходимо:

• выбрать дату подачи Уведомления об окончании строительства;
• указать наименование органа, в который подается Уведомление;
• написать e-mail для связи, по которому администрация уведомит вас о результатах рассмотрения Уведомления,
• кликнуть кнопку «Сформировать».

Онлайн сервис обработает введенные данные и выдаст готовое Уведомление о начале строительства и пошаговую инструкцию с описанием дальнейших шагов.

В какой срок после окончания строительства нужно подать уведомление?

По закону (п. 16 статьи 55 ГрК РФ), уведомление нужно подать не позднее 1 (одного) месяца после окончания строительства.

На текущий момент в законодательстве и судебной практике нет разъяснений, какой именно момент считать окончанием строительства.

На мой взгляд, правильнее всего привязывать дату окончания строительства к завершению строительных работ.

Однако, в большинстве случаев застройщик всегда может сказать, что строительные работы закончились только вчера, хотя на самом деле могло пройти больше времени.

Поэтому данный вопрос на сегодняшний день пока открытый.

Если у вас есть какие-либо соображения по этому поводу или официальные разъяснения и судебные акты, то пишите в комментариях. Буду вам признателен.

В любом случае, подать уведомление необходимо не позднее 1 месяца после того, как вы заказали изготовление технического плана у кадастрового инженера.

Куда подавать уведомление о завершении строительства?

Уведомление об окончании строительства подается в тот же орган, в который подавалось уведомление о планируемом строительстве.

Иными словами, уведомление подается в орган, уполномоченный выдавать разрешения на строительство.

Как правило, таким органом является управление или комитет архитектуры местной администрации.

Но возможны и другие варианты, например, федеральные или региональные органы власти, если строительство осуществляется на государственной земле, переданной в аренду.

4 способа подать уведомление.

Способы подачи уведомления об окончании строительства:

1. посредством личного обращения в орган, уполномоченный выдавать разрешения на строительство,
2. путем подачи документов через МФЦ,
3. посредством почтового отправления с обязательным уведомлением о вручении,
4. через единый портал государственных и муниципальных услуг.

Из всех способов подачи документов самым оптимальным является первый, потому что:

• документы попадают адресату, минуя ненужных посредников, таких как МФЦ, почта и единый портал услуг;
• заявитель на 100% уверен, что документы получены адресатом и поставлена отметка на его экземпляре уведомления;
• заявитель точно знает, с какой даты начинается течение срока на получение ответа.

Некоторые органы власти и местного самоуправления пытаются «втирать» доверчивым соотечественникам, что они принимают документы только через МФЦ и/или через портал услуг.

Особенно в этом плане выделяется Московская область.

Под эту «дудку» клерки в местных администрациях отказываются принимать документы.

Нужно понимать, что подобные действия чиновников незаконны, потому что согласно части 16 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ граждане сами выбирают, каким способом подавать уведомление.

Может показаться, что не принципиально каким способом подавать документы.

Однако не спешите с выводами.

Когда вы подаете уведомление или другие документы напрямую в орган, который должен их рассматривать, то чиновники обязаны их принять и в установленный срок дать обоснованный официальный ответ.

Иными словами, с момента приема документов чиновник обязан работать по этим документам и выдать ответ.

При этом прямой отказ чиновника принимать документы является грубым нарушением требований закона об обращении граждан, за нарушение которого можно легко «влететь».

Чтобы не принимать документы и не подставляться самим «слуги народа» любят отправлять всех в МФЦ, потому что многофункциональные центры не являются органами власти и могут «морочить» вам голову при приеме документов сколько угодно долго.

Таким образом, если в администрации отказываются принимать документы, и вы не хотите скандалить, а в МФЦ с вас требуют не нужные справки или навязывают дополнительные услуги, то в этом случае посылайте всех по общеизвестному российскому адресу и направляйте документы по почте с обратным уведомлением (желательно ценным письмом с описью вложения).

Подводя итог, можно сказать следующее,

Уведомление об окончании строительства объекта ИЖС или садового дома, по сути, заменяет собой разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В следующей статье рассмотрим:

• что должны сделать чиновники после получения уведомления,
• в какие сроки должно быть принято решение по вашему уведомлению,
• что делать если чиновники «втыкаются» и тормозят принятие решения,
• и другие вопросы.

Понимание внутренней «кухни» позволит критически оценивать незаконные доводы, просьбы и требования тех сотрудников администрации, которые любят изображать несуществующие проблемы.

Вопросы задавайте в комментариях, постараюсь помочь.

Онлайн заполнение бланка уведомления

Поздравляем Вас с окончанием стройки!

Осталась самая малость и сейчас Вы без труда с ней покончите — заполните бланк уведомления об окончании строительства или реконструкции дома.

Если по какой-то причине Ваш земельный участок не имеет установленных границ, мы рекомендуем провести межевание до заполнения бланка уведомления.

Если границы участка установлены, можно приступать к заполнению уведомления:

• Когда всё заполните и проверите, нажмите «Сохранить» — данные тут же попадут в печатную форму уведомления.
• Сформированная форма с заполненными полями будет выслана на Ваш e-mail. Распечатайте её и подпишите.
• В дополнение к уведомлению мы отправим Вам инструкции, где расскажем куда Вам следует сдать готовые документы и как долго ждать ответа из архитектуры.

Если Вы ранее заполняли у нас уведомление о строительстве или реконструкции, то войдите под своим паролем, выберите нужное уведомление и нажмите «Завершить строительство». Это ускорит процесс заполнения в 4 раза.

Посмотреть список заполненных Вами уведомлений и выбрать нужное можно на странице Мои уведомления.

Напоминаем, что обязательные поля помечены звездочкой *

Теперь все готово, чтобы приступить к заполнению! Вперед, друзья!

Если мы Вам помогли, расскажите друзьям и знакомым. Нажмите, пожалуйста, кнопки «Поделиться» — это будет Ваш весьма ценный вклад в поддержку нашего проекта!

Нажимая кнопку «Сохранить», я подтверждаю свое согласие на обработку персональных данных.

Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения.

1.Этаж — это часть дома между высотными отметками верха перекрытия (или пола по грунту) и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия кровли) с высотой помещений, равной или превышающей 1,8 м.

2.Чердак — помещение, расположенное в пространстве между перекрытием верхнего этажа, покрытием (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа.

1.Встаньте у границы участка и повернитесь к ней спиной.

2.Вытяните руку вперед. Двигайтесь вдоль границы приставными шагамии, пока ваша ладонь не будет указывать на ближайшую точку конструктивного элемента Вашего дома.

3.При движении держите руку прямо. Ваши спина и рука должы образовывать прямой угол.

4.Остановитесь. Измерьте воображаемую линию, которая соединит ближайший конструкивный элемент дома и точку границы за Вашим плечом.

5.Расстояние измеряется в метрах с точностью до 2 знаков после запятой. Например: 3,25 м.

Максимально точно такое расстояние определит кадастровый инженер со специальным оборудованием.

1.Нельзя измерять расстояние до границы под острым или тупым углом.

2.Нельзя измерять расстояния до конструктивных элементов, которые не являются ближайшими к границе участка

3.Нельзя округлять расстояние до целых метров, если в измерениях есть сантиметры. Например, если измеренное расстояние составляет 2,89 м., то его нельзя записать как 3 метра.

4.Нельзя измерять расстояние до самостоятельных объектов, которые не являются домом. Например, есля рядом с домом построена баня или гараж, которые имеют собственные 4 стены и собственную крышу, то нельзя измерять расстояния до этих объектов.

Источник: markirovka-znak.ru

Порядок подачи уведомления о планируемом строительстве или об окончании строительства объекта ИЖС

По действующим в 2020 году правилам перед возведением объекта ИЖС в Москве необходимо информировать местную администрацию о начале работ, а впоследствии отправить уведомление о завершении строительства. Ниже рассмотрим порядок оформления документа для обоих случаев, поговорим о его содержании и других важных нюансах.

Уведомление о планируемом строительстве: порядок действий

Если собственник земли планирует возведение объекта ИЖС, ему требуется подать уведомление и информировать о своем намерении местные органы. С 2018-го разрешение на строительство оформлять не нужно, если речь идет о возведении небольшого сооружения до трех этажей и не более 20 м в высоту. Назначением объекта должно быть проживание людей без планов разделения цельного здания на несколько индивидуальных помещений.

Состав заявки и документы

Для подачи уведомления в Москве воспользуйтесь сайтом mos.ru (раздел Услуги), передайте бумагу лично в Мосгосстройнадзор или отправьте его почтой с уведомлением о вручении. Опция доступна обычным гражданам, юрлицам и ИП.

В уведомлении (образец – Форма уведомления о планируемом строительстве) о начале строительства должны быть следующие данные:

• ФИО, адрес и данные паспорта.
• Название и адрес застройщика (юрлица), а также регистрационный номер госрегистрации юрлица в ЕГРЮЛ и ИНН плательщика налогов (кроме зарубежных компаний).
• Кадастровый номер земельного надела (если есть), адрес / описание расположения участка.
• Документы, подтверждающие права на землю и иные данные о правах на ЗУ других лиц (при наличии).
• Информация о виде разрешенного применения надела и объекта капстроительства.
• Данные о будущих параметрах сооружения: высота, площадь (в том числе общая), коэффициенты (застройки, плотности) и т. д.
• Подтверждение того факта, что ИЖС не планируется делить на самостоятельные части.
• Адрес e-mail или проживания для связи с заявителем.
• Способ отправки результата (почта, лично в руки, e-mail)

Вместе с уведомлением необходимо передать удостоверение личности заявителя / представителя (копию), а также правоустанавливающие бумаги на землю (при отсутствии регистрации прав в ЕГРН). Если уведомление о планируемом строительстве подает представитель, нужны бумаги, подтверждающие его полномочия.

Сроки и результат

На рассмотрение уведомления уходит до семи суток (учитываются только рабочие дни). Если в документе нет ссылки на типовое архитектурное решение, срок увеличивается до 20 суток. Последний вариант актуален, если объект ИЖС строится в пределах участка исторического поселения государственного или местного значения

После принятия решения заявитель получает:

• Уведомление о соответствии планируемого объекта требованиям законодательства.
• Отказ и указание недопустимости строительства на указанном участке.
• Информацию в письменном виде о возврате всех документов без рассмотрения.

Чтобы избежать отказа, рекомендуется проверить землю на факт нахождения в зоне особых условий применения. Негативное решение может быть связано с расположением ЗУ возле аэродрома, защитной полосы или при нахождении в непосредственной близости от водных ресурсов. Информацию об ограничениях можно получить двумя способами:

• на портале ru;
• через специальные сайты, к примеру, pkk5.rosreestr.ru или isogd.mos.ru.

Уведомление об окончании строительства ИЖС: порядок действий

По действующему законодательству у застройщика имеется до 30 дней, чтобы сообщить в администрацию города о завершении строительных работ. После осмотра объекта заявитель получает на руки решение о соответствии сооружения требованиям законодательства или отказ в использовании здания ИЖС.

В роли заявителей могут выступать правообладатели земельного участка, завершившие работы по возведению или реконструкции сооружения (садового дома). В зависимости от ситуации за услугой может обратиться доверенное лицо или опекун.

Уведомление об окончании строительства можно подать теми же способами, что и заявку на начало строительных работ — лично, через сайт mos.ru или почтовым отправлением.

Структура заявления и документы

В уведомлении о завершении строительных работ ИЖС (образец – Форма уведомления о завершении строительства) должны быть следующие сведения:

• Дата оформления.
• Название уполномоченного органа, занимающегося выдачей разрешений.
• Данные о застройщике: ФИО, место проживания, ИНН, данные о юрлице (для компаний-застройщиков).
• Сведения о земельном наделе: кадастровый номер, адрес, описание, данные о правах на ЗУ, сведения о типе разрешенного строительства.
• Информация об объекте капстроительства: цель подачи уведомления, сведения о здании, этажность, параметры, высота, площадь и прочее.

К заявке прикладываются следующие бумаги:

• Техплан объекта ИЖС.
• Соглашение, оформленное с правообладателями об определении долей в общей долевой собственности.

По желанию можно передать правоустанавливающие бумаги на землю, а также информацию о соответствии заявленных параметров требованиям закона. Дополнительно могут потребоваться документы на законного представителя и доверенное лицо.

Сколько и чего ждать

На изучение уведомления о завершении строительства ИЖС идет до семи рабочих дней. По их истечении этого времени заявитель получает:

• Акт об отказе приема документации.
• Документ о соответствии построенного / реконструированного сооружения требованиям законодательства.
• Уведомление об отклонении при строительстве / реконструкции от требований законодательства.

При получении негативного решения у застройщика имеется несколько путей — получить одобрение на отклонение от норм разрешенного строительства, оспорить решение в суде или снести здание.

Если сооружение одобрено уполномоченными органами, остается собрать пакет документов, оплатить госпошлину и поставить дом на кадастровый учет. На завершающем этапе останется зарегистрировать право собственности и получить выписку из ЕГРН.

Итоги

Подача уведомлений о начале и завершении строительных работ — обязательное условие для застройщиков, планирующих возведение объекта ИЖС. По действующим правилам процедура не вызывает сложностей, благодаря возможности оформления обращения и получения ответа в электронной форме. Главное — внимательно подойти к сбору документов, а также еще раз проверить объект на отсутствие запретов и ограничений.

Источник: stroimprosto-msk.ru

Уведомление об окончании строительства ⁠ ⁠

Уведомление об окончании строительства – актуальная тема для всех в 2019 году. Почему для всех? – потому, что данный документ необходим как собственникам участков для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), так и для земель находящимся в СНТ, ДНП и так далее.

Что бы поставить дом на кадастровый учет в 2019 году необходимо пройти несколько этапов. Начать стоит с того, что нужно убедиться, что ваш земельный участок стоит на кадастровом учете (имеет четкие границы). Если участок отмежеван следующим шагом будет получение уведомления о соответствии построенным параметрам.

Для получения уведомления вам необходимо получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). По закону данный документ не является обязательным, но без него вы не будете точно знать какие согласования необходимо получать.

После получения ГПЗУ необходимо пройти все согласования такие как: Культурное наследие, Росавиация и при необходимости согласования санитарных зон, газовой или лесной службой и так далее.

По итогу получения всех согласований, подготавливается схема отступов от границ земельного участка. На который вы схематично изображаете свой дом и как он располагается на земельном участке, с указанием размеров отступов.

Далее все полученные документы прикрепляются электронно к уведомлению о начале строительства. И по итогу вы получаете Уведомление о соответствии.

Далее вы строите свой дом и после постройки вам необходимо его узаконить, что вполне логично.

И так для того что бы вам узаконить свой дом вам необходимо подать Уведомление об окончании строительства, но подать заявление просто так не получится. В начале необходимо пригласить геодезиста, который произведет замеры дом, а кадастровый инженер подготовит технический план. И уже с техническим планом вы подаете заявление об окончании строительства с оплатой госпошлины. И администрация по закону обязана сама поставить ваш дом на кадастровый учет и выдать вам как готовый документ выписку из ЕГРН на дом. Но данная система еще не отработана, поэтому скорей всего придется подавать документы в МФЦ самостоятельно.

Я не уверена, что этот геморрой касается СНТ.

А «что будет, если нет?» (с) песня Слепакова

Что будет, если это уведомление не делать, а дом навсегда оставить в статусе «ещё не достроен»?

Вспомнилась повесть «Станционный смотритель» Александра Сергеевича.

Зря) Дачная амнистия закончилась, теперь оформление идентично домам ИЖС

Для получения уведомления вам необходимо получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). По закону данный документ не является обязательным, но без него вы не будете точно знать какие согласования необходимо получать.

После получения ГПЗУ необходимо пройти все согласования такие как: Культурное наследие, Росавиация и при необходимости согласования санитарных зон, газовой или лесной службой и так далее.

В январе подавал на разрешение на строительство, ничего этого не делал. Заполнил форму, прикрепил сканы доков, схему с отступами, и через неделю пришло уведомление о положительном решении

Дом у забора⁠ ⁠

Вопрос кадастровым инженерам, юристам и всем кто в теме. Сосед построил коттедж в 20 сантиметрах от моего забора. Так как я не жил в доме, а проживал в квартире, сам процесс строительства я не видел. А летом, приехав, обнаружил его постройку. За зиму, с его крыши сорвался снег и разрушил баню и беседку.

Поковырялся в интернете и нашел закон что ближе 3м он не имел право строить. Пробовал с ним поговорить, но бесполезно, люди с гор Кавказа. Вопрос в следующем, что я могу предпринять? Какие варианты? Позвонил кадастровому инженеру, он сказал что раз дом построен и узаконен, ничего не сделать. Смирись и забудь.

СПАСИБО!

Молчи⁠ ⁠

Вопрос знатокам: гараж на территории соседа-что делать? и так-ли это?⁠ ⁠

Добрый день, Пикабутяне Юристы!

Помогите, пожалуйста, советом или пинком в нужном направлении) Купил дом в декабре 2021г недостроеный (стены, крыша, окнадверь есть — это всё), и пристрой-гараж. Давеча, вызвал сосед межевальщиков, которые натыкали на моём участке две точки, которые в одном месте на 2 метра, в другом месте-на 5 метров отличаются от текущего забора и выходит так, что половина гаража на территории соседа. На сайте с «красными линиями» ( egrp-2022.ru ) видно, что гараж, действительно, стоит частично на территории соседа (хоть и не так сильно, как соседу указали межевальщики, но, всё-же, ситуация неприятная.

Скажите, пожалуйста, можно-ли как-то что-то с этим сделать, не разрушая гараж? мб, «обмен» частями участка? (допустим, ему часть в конце участка, а мне ту, где гараж-пометил пример зеленым). И можно-ли как-то, вообще, оспорить такую линию? (понятное дело, что надо вызывать своих межевальщиков, что бы свои точки проставить-в ближайшее время.

Да, дурак, что не проверил при покупке. Но, теперь что-то надо делать. А что-не знаю((

Если на сайте https://pkk.rosreestr.ru смотреть, то, со стороны соседа всё не плохо, но, выходит, что дом стоит на дороге(вторая картинка) ‍♂️

И второй вопрос, возник при написании этого поста) Какому сайту верить? где достоверная информация? с одной стороны-сновить гараж, который на территории соседа, с другой стороны- сносить пол дома, на территории дороги))

Если кому-то интересно, то: Земельный участок 66:25:0106002:563

ээээээх. сколько уже разных мыслей нехороших в голову полезло((

При любом исходе, спасибо всем откликнувшимся!!

Геодезист, кадастровый инженер в помощь⁠ ⁠

Присоединяюсь к всеобщей готовности помочь.

Работаю геодезистом с сфере кадастра, межевания и всему что связано с землей и домами на ней.

Территориально Ленинградская область и Санкт-Петербург.

Могу бесплатно проконсультировать по вопросам геодезии, межевания участка, регистрации дома в Росреестре и других процедурах.

Если понадобиться выполнить работы на участке (вынос юридических границ участка на местности, подготовка технического или межевого плана для Росреестра) сделаю за адекватные деньги, цены на услуги не поднимал с прошлого года. Лучше заняться старыми вопросами сейчас, потом будет дороже.

Почему договор аренды заключается на 11 месяцев⁠ ⁠

Как правило, если предприниматель хочет арендовать нежилое помещение (например, для регистрации ООО или переезда компании), то ему предлагается заключить договор именно на 11 месяцев? Причины этого расскажем ниже.

Оптимальный срок

Согласно ст. 651 Гражданского кодекса, если договор аренды заключается на год и более, то договор необходимо будет регистрировать в Росреестре.

За госрегистрацию договора придется заплатить:

– 22 000 рублей для компаний.

– 2 000 рублей для граждан.

Именно для того чтобы не платить за госрегистрацию документа, между собственником нежилого помещения и арендатором договор заключается на 11 месяцев.

Стоит отметить, что 11-месячный срок просто наиболее удобен. Что не мешает некоторым заключать договор аренды или субаренды, к примеру. на 364 дня.

Разумеется, ни собственникам, ни арендаторам не хочется каждые 11 месяцев повторно заключать договор аренды. Поэтому обычно при составлении договора в нём прописывается условие о продлении. Её еще называют пролонгацией.

Благодаря этому, договор аренды заключается один раз, а после аренда продлевается пока это требуется. Подобный договор также не требуется регистрировать в Росреестре.

Бессрочная аренда

Стоит упомянуть про договоры аренды, заключаемые на неопределённый срок. Их также не надо регистрировать в Росреестре.

Почему же их не используют? Ответ на данный вопрос прост – бессрочный договор аренды ненадежен. Дело в том, что для расторжения договора достаточно письменного уведомления. Таким образом, собственник помещения может в любой момент выписать своего арендатора и не важно соблюдал ли арендатор условия договора или нет.

Таким образом, более надёжно заключать договор аренды на определенный срок, например, на 11 месяцев.

Дачные разборки⁠ ⁠

Всем привет! Вопрос к лиге юристов.

В процессе создания посёлка СНТ проводилось межевание в 2014 году использую какую то местную привязку, весь посёлок выставлен по ней.

Собственник №2 взял в ипотеку землю и строительство дома. Банк обязал чтобы их геодезист перемерил точки, он перемерил по новой системе. В итоге получилось что его участок на ~1метр залезает на участок №1.

Кто прав в этой ситуации, на чью сторону вероятнее встанет суд?

Ответ на пост «Внимание всем, кто хочет купить квартиру в Сочи!»⁠ ⁠

На тему покупки недвижимости в Сочи.

Буквально 2 недели на назад в отношении почти 3,5 тысяч земельных участков (2,3 тыс. га земли) наложен арест на основании постановления Центрального районного суда г. Сочи от 21.09.2021 в рамках возбужденного уголовного дела о незаконном выведении земельных участков из Сочинского национального парка.

Исходя из решения суда всего в Сочи выявили порядка 11 тысяч таких земельных участков общей площадью почти 5 тысяч га.

В качестве причины для возбуждения уголовного дела указывается мошенничество, подложные документы с некорректными границами Сочинского лесопарка при оформлении прав на земельные участки в период с 1998 года по настоящее время

Есть постановление суда и список участков в открытом доступе:

Арест (запрещение регистрационных действий) действительно наложен на эти участки, это легко проверяется по справочной системе Росреестра, вбив любой кадастровый номер участка из данного списка на сайте Росреестра:

Вот пример (последние цифры кадастрового номера замазал):

Несмотря на то, что в постановлении суда указано, что арестовываются незастроенные участки, среди них есть о вполне застроенные участки прямо посередине населенного пункта.

В-основном арестованы участки под ИЖС, садоводство.

Некоторые собственники говорят, что в отношении них такое происходит уже второй раз – сначала на них в суд подала Администрация, собственники участков проиграли суд и выплатили Администрации компенсацию за выбытие имущества из муниципальной собственности. Теперь же им судиться с представителями Российской Федерации (пост № 10 по ссылке).

Т.е. теоретически люди могут заплатить за один и тот же участок 3 раза – продавцу, Администрации (если она с ними судилась ранее по этому участку) и Российской Федерации (смотря как пойдет это уголовное дело)?

При этом многие участки (с учетом указанного промежутка с 1998 года) фактически находятся в гражданском обороте, продаются, наследуются.

Судя по всему, большая часть этих участков действительного когда-то относились к Сочинскому лесопарку и не должны были предоставляться под ИЖС и садоводство. Наверняка в незаконном предоставлении и оформлении данных участков участвовали сотрудники и Администрации, и Росреестра.

Количество добросовестных приобретателей земельных участков трудно подсчитать.

Интересно, чем это все закончится. С учетом количества участков, судебные тяжбы могут продолжаться долго.

У кого есть имущество в Сочи — имеет смысл проверить наличие ареста (запрещения регистрационных действий) в отношении своих земельные участков в Сочи на сайте Росреестра (или заказав выписку из ЕГРН, благо сейчас это делается за пару минут онлайн) и наличие своего участка в указанном выше списке.

P.S. Баянометр молчал.

Прошу совета — зависла доля квартиры⁠ ⁠

Добрый день. Буду крайне признательна за помощь Лиги юристов или тех, кто умеет искать людей.

Суть с исторической раскладкой:
— есть квартира
— приватизирована по 1/3 между бабушкой, мамой и мной
— бабушка умирает, ее часть делится пополам между детьми — мамой и дядей, итого у мамы 1/2 квартиры, у дяди 1/6, оба прописаны там, кроме них никто. Мама и я живём отдельно, дядя один на той квартире.
— дядя умирает в 2007. По наследству его доля переходит сыну. Находим его через его маму по месту ее работы. Начинает вступать в наследство. Потом в выданных документах какие-то косяки-ошибки и парень забивает болт, вроде как до какого-то конца не доводит, но начало положил.

Долги за квартиру (дядя увлеченно пил и не работал) оплачивала мама.
— с 2007 по 2013 в квартире никто не жил, была прописана мама, квартплату (сколько там по-мелочи начислялось) платила мама.
— с 2013 в квартиру въехала моя семья, квартплата (всё по счётчикам, а остальное, объективно, мизерное — не больше 2тр в месяц за все общедомовые и капремонт) оплачивалась мной, ремонт делали сами. В квартире продолжает быть прописана только мама.

Сейчас хотим расширения, в связи с чем неплохо бы продать эту квартиру. Мама за. Но вот две проблемы:
— по данным Росреестра 1/6 до сих пор на почившем дяде.
— я не имею ни малейшего представления, где сейчас мой двоюродный брат. Его нет в соцсетях, старый номер уже не его, ранее квартиру он арендовал и сейчас его там нет. Знаю, что был женат и была по тем временам маленькая дочь, но никто не знает ни имён, ни чего бы то ни было. Его мать уже на пенсии и по работе найти не получается. Просто поиск по ФИО в интернете не даёт результатов — вот как так можно?!

В реестре нотариальных дел информации нет, но, кажется, оно и понятно, потому что там вроде как с 2015 года.
Обращались к нотариусу, которая занималась квартирой. В ее электронном реестре информации тоже не было. Правда через неделю она позвонила и сказала, что нашла бумажную версию. И вроде как, насколько я понимаю, это значит, что брат наследство принял, просто Росреестр никто не уведомил. Или типа того, короче он признал и принял и этого достаточно.

Вопрос: что можно сделать в данном случае? Продавать только долю? Возможно ли это вообще при условии некорректных данных в Росреестре?
И есть ли сейчас какие-то волшебные способы найти человека только по ФИО? Дядя быстро развелся, мама ещё молодой очень была, даже дату рождения племянника не помнит.

Заранее всем большое спасибо, что откликнулись!

«Скажи мне свой адрес и я скажу как зовут твоего соседа», или как дешево и быстро проверять любой объект недвижимости⁠ ⁠

СМИ время от времени сотрясают скандалы связанные с тем, что у того или иного государственного служащего находят дома, квартиры, участки и другую недвижимость. Их сменяют другие скандалы о том, что имя чиновника в государственных реестрах зашифровывается.

Как удается так легко узнавать собственников недвижимости?

Неужели любой может узнать кто владеет тем или иным участком, домом или квартирой?

Да, данные о собственниках недвижимости открыты всем желающим. В этом посте Вы узнаете как получить данные о настоящем и предыдущем собственнике, залогах, арестах на любой объект недвижимости в России, будь то соседние квартиры по лестничной клетке или земельный участок на Камчатке.

С помощью нее заходим на официальный сайт Росреестра https://lk.rosreestr.ru

Сколько это стоит?

от 1 до 5 рублей за одну выписку. Доступ к выпискам покупаются на сайте Росреестра пакетами от 100 шт. до 500 000 шт.

Как узнать собственника недвижимости?

На сайте Росреестра заходим в раздел запрос к ФГИС ЕГРН https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn

В окне вводим код доступа (его получаем в личном кабинете Росреестра, но об этом позже) и попадаем вот на такую страницу:

Нажимаем раздел «Поиск объектов недвижимости» и видим вот это:

Заполняем обязательную графу «субъект РФ» и дальше указываем либо кадастровый номер, либо адрес (город, улица, дом, квартира) и видим что-то подобное.

Выбираем мышкой объект недвижимости, заполняем капчу и в открывшемся окне видим две кнопки — «Отправить запрос» и «Подписать и отправить запрос». Нажимаем «Отправить запрос». Выписки можно заказывать раз в пять минут.

Кроме заказа самой выписки — можно здесь же получить выписку по истории собственников. Отдельно об этом описано здесь.

Кстати искать можно «по маске», то есть если указать только номер дома без указания номера квартиры — Росреестр покажет список всех квартир в доме и предложит выбрать любую для заказа выписки.

Получение выписок осуществляется в разделе «Мои заявки». Готовность выписки определяется статусом завершена и «дискетой» в графе «сказать». Для скачивания нужно нажать на дискету.

Скачанная выписка представляет собой архив с названием «Response-80-97060661.zip», где 80-97060661 – номер заявки. Внутри архива находится два файла – архив с выпиской и электронная подпись Росреестра.

Внутри архива находится файл XML, который следует открывать с помощью Internet explorer. Результат должен отображаться в виде таблицы (пример ниже).

В выписке видно описание объекта, ФИО собственника или название организации (если организация собственник), а также кадастровый номер, все зарегистрированные ипотеки, залоги, обременения, аресты, запреты, охранные зоны и план объекта(не во всех выписках присутствует).

И что с этим делать?

А где взять код доступа в этот раздел Росреестра?

Код находится в личном кабинете гражданина на сайте Росреестра в разделе «Мои ключи». Ключ предоставляется бесплатно.

Перед заказом выписок нужно оплатить Росреестру пакет предоплаченных выписок. Самый дешевый пакет из 100 выписок стоит 460 руб. После оплаты заказ выписок доступен на следующий день.

Если Вас интересует собственник земельного участка, но Вы не знаете его адреса или кадастрового номера — то можно просто найти этот участок на Публичной кадастровой карте Росреестра и увидеть его кадастровый номер, который можно использовать для получения выписке по вышеуказанному алгоритму.

Указанная информация может быть интересна тем, кто хочет приобрести без помощи риелтора квартиру. Как проверять квартиру и что оформлять читайте здесь: Как купить квартиру. Росреестр, расписки, маткапитал и подводные камни сделок с недвижимостью

Спасибо, что дочитали до конца.

Нужна ли справка из психдиспансера и наркодиспансера при продаже квартиры?⁠ ⁠

Очень часто при сделках с недвижимостью от продавца требуют справку из психдиспансера о вменяемости, а порой еще и из наркодиспансера. Чаще всего такое условие ставится, когда в сделке участвует риэлтор как посредник. Иначе как «изображением бурной деятельности для оправдания своей нужности», я эти требования назвать не могу.

По моему опыту такие справки при сделках с недвижимостью — совершенно ненужная макулатура. Давайте разберемся почему.

Вот так обычно выглядят справки из психдиспансера:

Получаются они бесплатно, а при наличии прав на вождение автомобиля и разрешения на оружие автоматически.

На первый взгляд все серьезно: печати, штампы, заключение врача. Но если вчитаться внимательно, то эта бумажка ничего такого особенного о продавце недвижимости нам не скажет. То, что человек не значится в картотеке или не состоит на учете у психиатра по месту жительства, еще не означает, что он полностью осознает свои действия. И наоборот — человек может иметь ментальные отклонения, состоять на учете, но запрета на сделки с недвижимостью ему никто не устанавливал.

Я уже не говорю о том, что справка действительна на момент выдачи. И внезапное помешательство на следующий день после выдачи справки не исключено.

То же и с наркодиспансерами. Далеко не все наркоманы состоят на учете. А те, кто состоят, могут вполне отдавать себе отчет в своих действиях. И опять же никто не помешает покупателю, не состоящему на учете у нарколога, обдолбаться накануне сделки и быть невменосе при подписании договора купли-продажи.

Особо продвинутые риэлторы начинают требовать комиссионное заключение о психическом здоровье. Они выдаются уже платно (в среднем 3—5 тысяч рублей, но встречались варианты и за 10 тысяч). В ней обычно указано, что «по результатам медицинского освидетельствования у продавца отсутствуют противопоказания для сделок с недвижимостью».

В этой ситуации со справками особенно ярко проявляется абсолютная юридическая безграмотность населения. Для среднестатистического гражданина «вменяемость» = «дееспособность». А это далеко не всегда так.

Вот вам пример: несовершеннолетний ребенок, имеющий долю в продаваемой квартире, и не состоящий на учете у психиатра и нарколога, вполне себе вменяем. Но недееспособен. При этом на сделках с недвижимостью справку от психиатра на ребенка отчего-то никто из риэлторов не требует:)).

Мой недавний покупатель тоже через риэлтора потребовал от меня справку из ПНД и НД. Перечисление аргументов, приведенных выше, ничего не дали. «Без этой справки продавать квартиру нельзя! У вас документы в МФЦ не примут! Сбербанк не откроет эскроу-счет!» и прочий традиционный риэлторский поток вранья.

Не слушайте. Примут. Откроют. В качестве аргумента можете показать список документов, необходимых для регистрации сделки. Никаких справок от психиатров и наркологов там и в помине нет.

Из документов нужны лишь:

*ваше право собственности на продаваемую вами квартиру,

*согласие супруга, если продавец состоит в браке.

Если покупателю вашей недвижимости так уж горит себя обезопасить с этой стороны, он может попросить у вас принести «Выписку из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным». Получается она в МФЦ или, если есть ЭЦП (электронная цифровая подпись), через личный кабинет на сайте Росреестра.

В некоторых МФЦ делают круглые глаза, говорят «мы такое не делаем, это вам к психиатру, идите в полуклинику». Не слушайте. Делают. И обязаны выдавать. Поэтому давите на девочек на ресепшене — пусть посмотрят в каталоге оказываемых услуг.

Или зовите начальника МФЦ, он обычно поумнее будет и рядовых сотрудников просветит при вас за пару минут. Особо упертым можете показать вот эту ссылку https://www.gosuslugi.ru/283020/17/info о том, что такая справка существует и действительно выдается в МФЦ:

Ваша задача — оплатить пошлину в 950 рублей, если получаете выписку на бумаге, и 400, если в электронном виде письмом. И конечно же нужно предъявить паспорт, так как такие выписки выдают только лично на вас. Могут еще выдать вашему нотариусу. Вашим наследникам (хоть по закону, хоть по завещанию). Но потенциальному покупателю, желающему проверить продавца, точно ее не получить.

Выглядит этот документ так:

Как видите, в моем случае написано: «сведений о недееспособности не поступало». В случае недееспособности указывается номер и дата судебного решения, дата его вступления в законную силу и пр. Ибо недееспособность у нас определяется лишь судебным решением, а не справкой участкового врача. Вот таким гражданам сделки с недвижимостью действительно запрещены. Даже если они не наркоманы и психически здоровы.

А теперь самое главное — данные о дееспособности берутся из баз Росреестра, где с 2017 года аккумулируются сведения о признании владельца недвижимости недееспособными или ограниченно дееспособным. Туда они попадают из судебных органов либо органов опеки и попечительства, а не из психдиспансеров, как кто-то наивно полагает. Таким гражданам всегда по суду назначается опекун, и только он имеет право действовать при продаже или покупке квартиры от имени недееспособного гражданина.

И тут возникает второй, а по сути ГЛАВНЫЙ вопрос — если данные о недееспособности граждан и так находятся в Росреестре, то и такую справку получать не нужно. Росреестр и так сделку с недееспособным гражданином не пропустит, выдав отказ с описанием причины: продавец числится в Реестре недееспособных граждан и к сделкам с недвижимостью не допускается.

Итого: такая справка при продаже квартиры не нужна.

Давайте лучше получать такие справки:

И несколько ремарок.

1. Если покупатель упорно настаивает на предоставлении справки из ПНД и НД, потребуйте от него такую же справку. Ведь он такой же участник сделки и его вменяемость вам тоже интересна. В моем случае этого было достаточно. Покупатель сначала чуть не упал в обморок от моей наглости.

Выдал банальное «А что, по мне разве ни видно, что я нормальный?!» И согласился на Выписку о дееспособности. Но и ее можно было не делать, ибо см. выше — этот реестр так и так пробивается при регистрации сделки.

С особо отбитыми действует и еще один аргумент: «Справку требуете вы? Она нужна вам? Вот вы ее и оплачивайте. А я так и быть пройду освидетельствование, если вы так хотите». Обычно при вопросе о лишних тратах покупатели идут на попятную.

Если и это не помогает, предложите покупателю пригласить на сделку врача-психиатра опять же за его счет. Медик освидетельствует продавца и подтвердит состояние вменяемости конкретно в момент подписания договора купли-продажи.

2. Если у вас есть водительские права или разрешение на оружие, можете предъявить эти документы. Они автоматически подтверждают вашу вменяемость, подтвержденную психиатром.

Поэтому когда у вас просят принести «справку об отсутствии справки», можете смело слать риэлтора или покупателя лесом.

Ставим забор вокруг человейника⁠ ⁠

Уважаемые юристы пикабу, вопрос к вам.
Имеется многострадальная новостройка в поселке городского типа, сданная в 2020. Большинство жильцов уже заселилось и хотят огородиться от нашествия алкашни и буйной школоты забором с автоматическими воротами и домофонными калитками. Собрать деньги — проблема отдельная, но острее стоит вопрос как же это дело оформить правильно.

Дело в том, что на первом этаже дома сдается в аренду коммерческое помещение, проданное застройщиком кому-то. В нем молниеносно открылась Пятерочка вместо долгожданной поликлиники. Но это ладно. Вопрос стоит в том, может ли собственник коммерческого помещения, площадь которого составляет 450м², помешать решению большинства жильцов, а это 30 квартир из 44. Общая плошадь всех жилых помещений вместе с коммерческим примерно 3500м²
Примерный план будущего ограждения представлен ниже. У пятерочки есть служебный выход во двор. Более никак наш забор не касается коммерческого помещения, но участок размежеван единым куском, то есть и жилые и коммерческое помещения стоят на одном участке.

Активная группа жильцов нашла подрядчика, который составит смету и произведет монтаж. Но что делать дальше, какие разрешения нужно получать и где? Участок не является муниципальным.

И если пятерочка голосует против забора, есть ли шансы у жильцов?
Обязаны ли мы выделить ей сквозной проезд с лицевой стороны дома, если у нее и так уже есть готовый подьезд?

Процесс покупки дачи⁠ ⁠

Доброго всем времени суток! На дворе осень, в Петербурге слякотно, и сыро. После работы сидишь в съёмной однокомнатной квартире смотришь в окно, до ps 5 ещё далеко да и кибер панк вновь перенесли. В конце ноября перед носом маячит отпуск.

Хандра одним словом, за кружкой горячего кофе нахлынули воспоминания о лете в этом году выехать никуда не получилось в связи со всеми запретами и было совершено пару вылазок к друзьям на дачу, в связи с этими событиями встал вопрос что же делать в это прекрасное время, конечно же искать себе дачу, были просмотрены гигабайты видео на ютубе, подписки на деревенские каналы, прочитано много статей. Из них я узнал что лучше всего смотреть и выбирать дачный участок осенью либо весной а покупать обязательно осенью либо ранней зимой так как цены ниже но и предложений мало.
В начале октября посчитав все свои сбережения, понял что на старый дом с участком в 6 соток в пределах 100 км. мне в принципе хватит. Стал мониторить все площадки по продажам дачных домиков и садовых участков, выбрав для себя два направления в сторону Приозерска, и в сторону Волхова. В Приозерском направлении ценник на землю и участки в несколько раз выше, посмотрев пару вариантов и съездив на просмотры, понял что дешевеле купить землю и вырыть там землянку чем купить домик который от малейшего прикосновения рухнет и придётся весь этот мусор куда то вывозить, что в мои планы не входило.
Стал просматривать варианты в сторону Волхова, ездил на просмотры нашёл несколько неплохих вариантов на расстоянии 60-70 километров, остановившись на одном варианте который был за 1 кк рублей, в развитом садоводстве, с участком в 6 соток правильной формы, домик на 54 метра общей площадью старенький 1985 года постройки, но крепкий и обшитый сайдингом. В доме комната — кухня которая отапливается печью, с холодной мансардой и летней верандой. Плюс ко всему на участке стоит маленькая баня и вырыт колодец.
Не дача, а мечта для моего бюджета и запросов. Нашёл я данный дом через собственника, но он меня вывел сразу на агенство недвижимости «Колизей» ( точно не реклама, чтоб им пусто было). Созвонившись с агенством, а параллельно с собственником сторговались ещё на минус 30р так как надо было перестилать пол на веранде.

А мой бюджет в 1кк полностью себя истощал и есть придётся гречку пару месяцев так точно. Было принято решение встретиться с ними и заключить сделку, приехав в офис я должен был внести 50 р., как обеспечительный платёж и только после этого мне покажут все документы на недвижимость, выписки и прочее, что меня крайне разочаровало.

В ходе диалога документы мне все же показали, но сказали что плюс к этой цене я буду должен заплатить 35₽ за юридическое сопровождение « под ключ» и которое является обязательным. На мой вопрос что будет сделано в понимании под ключ, если у собственника готовы все документы у меня наличными сумма на покупку все справки с из стороны собраны. Мне было сказано что их компания все оформит, от меня потребуется только доверенность на регистрационные действия, и через несколько недель прям к отпуску я стану счастливым дачником и смогу отмечать Новый год с живой елкой, шашлычком, своим личным снеговиком и растопленной баней. С этими мыслями я потянулся в карман за деньгами, но вдруг зазвонил телефон.
Звонил мой коллега, который по случайности стал обладателем небольшой студии в новостройке, а так же знающий о моих планах на покупку дачи, спросив ну как ? можно поздравлять, когда едем в баню?.
Я вежливо извинился перед представителями агенства, сказав что важный звонок и вышел из бизнес центра покурить, по телефону рассказал о 35 ₽ и сделке под ключ, своему коллеге, на что было сказано как то нехило с покупателя брать деньги, раз вроде ты их и не искал и даже не на из объявления попал, а на собственника изначально вышел. Я подумал и правда 35₽ почти моя месячная зарплата за 1 поездку и составления ДКП как то многовато, закончив разговор, я позвонил знакомому риэлтору объяснив ему всю ситуацию, на что он сказал что 35₽ это много хотя в СПб, за 50 и со столу многое не встают, попутно любезно предложив мне свои услуги за 20 ₽, с учетом ДКП, гос пошлины , проверкой всех документов и знакомыми в рос реестре для проведения регистрации сделки.

Я тот час же согласился и вернувшись в бизнес центр прямо сказал что их юридическое сопровождение мне не нужно и у меня есть свой агент, который сделает все что касается моей части при этом дав его номер телефона, они связались по телефону обговорили какие то детали в которых я ничего не понимаю. Но при телефоном звонке я понял что мой агент будет все составлять сам, и ездить будет единолично. То есть по сути проводить всю сделку будет он, и они ему даже доверенность выпишут от продавца, чтобы им в рос реестр не ходить вместе . Мы приступили к составлению договора о задатке, я снова полез в карман за деньгами, как из уст представителя АН «колизей» вылетело:( цитирую дословно) ну и вот тут ещё мои расходы и услуги в размере 22500 рублей, которые мы включаем в договор. На мой немой вопрос, а тебе то ( с*%#) за что . Был получен ответ , ну я же по телефону разговаривал и реквизиты предоставлю. Я просто встал и ушёл , и вот сижу и думаю отказаться от мечты о своём маленьком но загородном домике, меня заставила то ли моя тупость и везде так, то ли не профессионализм агенства, толи эта наша русская душа такая отжать и обмануть там где можно.

Если не сложно объясните так везде ? И навязывание сопровождения сделки это норма ? Ну и есть ли среди нас те кто продают похожий дачный дом за мой бюджет которые не прочь его продать.

Источник: pikabu.ru