Что такое черновая отделка в новостройке и сколько стоит

Черновой ремонт квартиры: очередность этапов отделки, с чего начать черновой ремонт, цены под ключ в Москве. Какие материалы понадобятся — с фото примерами в блоге «Склад Дверей 169.ru»

Черновая отделка в новостройке: плюсы, минусы и стандарты

Существует три типа отделки, которые предоставляет застройщик. Они определяют разную степень готовности жилья:

1. Черновая. Минимальная отделка, предподготовка для дальнейшего ремонта. Черновая отделка — простор для творчества. Это подготовка поверхностей для дальнейшего ремонта, который покупатель делает по своему усмотрению.
2. Предчистовая. Промежуточный этап ремонта. Самые шумные и грязные работы сделаны, можно сконцентрироваться на дизайне и наполнении.
3. Чистовая. Формат «заезжай и живи». Квартира полностью готова, включая установленную сантехнику, покрытие пола и обои. Можно постепенно переделывать их под себя, если по каким-то причинам не устраивает отделка от застройщика.

Часто черновую отделку включают в прайс с расчетом по квадратным метрам. В этом случае покупатель может выбрать объем работ, которые устраивают его по бюджету. Так, межкомнатные стены делают из гипсокартона или пеноблоков, а иногда — кирпича. Если вы захотите начать с перепланировки до того, как приступить к чистовой отделке, потребуется весьма трудоемкий демонтаж.

Что входит в черновую отделку от застройщика

Возможны отклонения от перечня предоставляемых услуг по ремонту квартир. Обычно минимальная черновая отделка в сданном доме включает в себя:

• монтаж входных дверей;
• установку батарей;
• подключение кабелей телефонной связи и ТВ;
• минимальную обработку стен и потолка без финишной отделки;
• монтаж окон;
• электропроводку;
• водоснабжение (магистральные трубы);
• вентиляционные системы;
• стяжку пола;
• гидроизоляционное покрытие санузлов.

Это не универсальный стандарт, многие из работ отличаются у разных застройщиков. Поэтому важно уточнять при заключении договора, в каком виде вы получите квартиру. Некоторые застройщики устанавливают окна, но не выравнивают потолок и стены, а входная дверь — скорее, формальность, и ее придется менять. Кто-то штукатурит швы на стыках, другие сдают жилье без какого-либо ремонта. Что лучше — решать вам. При минимальной отделке придется потратить больше времени и денег на ремонт, зато вы будете уверены в качестве работ и материалов.

Плюсы черновой отделки в новостройке

Многое зависит от того, хотите вы заниматься ремонтом или нет. Черновая отделка квартиры снижает ее стоимость по сравнению с чистовой и предчистовой. Но после получения ключей придется потратить еще много времени и денег, прежде чем переезжать в квартиру. Черновая отделка позволяет спланировать наполнение жилья под ваши индивидуальные запросы. Обращайте внимание на перечень услуг, предоставляемых застройщиком. В некоторых случаях можно исключить некоторые из них, чтобы сэкономить. Розетки и выключатели при чистовой отделке могут быть установлены по минимальным стандартам. В черновой их нет, и разведение вы можете взять на себя с учетом индивидуальных потребностей.

Первая стадия отделки — возможность организовать пространство по своему усмотрению, контролируя каждый последующий этап работ. Вы сами решаете, где возводить стены, какими будут комнаты, нужно ли вообще делить квартиру на части или стоит оставить студию.

Минусы черновой отделки

В квартире с минимальной отделкой нельзя жить сразу после сдачи. Придется сделать полы (постелить ламинат на стяжку), доделать потолок и стены, установить сантехнику. Считается, что вы потратите на эти работы больше денег, чем если бы они входили в стоимость покупки жилья с чистовой отделкой.

Учитывайте, что застройщик обязан устранить недостатки ремонта, обнаруженные при приемке, но не заменить материалы. То есть щель между окнами он исправит, но рамы, какого бы низкого качества они ни были, менять не будет.

Немаловажный нюанс — будущий интерьер. Заранее уточняйте, какие услуги предоставляет застройщик в рамках черновой отделки. Если вы наняли профессионального дизайнера, ему придется отталкиваться от помещения, где в некоторых случаях уже есть стены и вентиляция. Исправление, перенос и перепланировка повлекут дополнительные траты. Если же квартира сдается без внутренних стен и проводки, дизайнеру будет проще сделать проект под ваши нужды.

Как принять квартиру с черновой отделкой

При приемке квартиры подписывают акт об отсутствии претензий и соответствии жилья эксплуатационным нормам. Первое, на что стоит обратить внимание, — соответствие площади квартиры заявленной в договоре. При возведении дома и дальнейшей черновой отделке она может уменьшиться. Если есть сомнения, необходимо сделать замеры, пригласив сотрудников БТИ. Если площадь увеличится, владельцу придется доплачивать за появившиеся жилые метры.

Если на объекте обнаружены несоответствия договору и техническим нормам, покупатель вправе потребовать их устранения в установленные сроки или договориться о денежной компенсации. Обращайте внимание на внешний вид квартиры, состояние помещений и коммуникаций. Есть смысл пригласить эксперта для консультации (такие услуги предоставляют компании, работающие в сфере недвижимости). Вместе со специалистом сверяйте информацию в договоре, техническом регламенте и других документах, где указано, в каком виде вы должны получить жилье.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Главные преимущества черновой отделки в том, что покупка квартиры с голыми стенами позволяет самостоятельно продумать планировку и схему электропроводки — речь идет прежде всего о количестве и расположении розеток. Предчистовая отделка, которую также называют white box, не дает собственнику жилья такой возможности. Тем более этого лишены покупатели квартир с ремонтом под ключ.

Черновая отделка может не включать в себя никаких работ. Как отмечалось выше, в подобных квартирах, как говорится, голые стены. Застройщик устанавливает входную дверь, окна и радиаторы отопления, что необходимо для поддержания постоянной температуры, без которой невозможно проведение дальнейшего ремонта. Также в квартирах с черновой отделкой монтируется электрический распределительный щит. В отдельных случаях девелоперы возводят внутренние стены или выкладывают кирпичами схему расположения перегородок.

В квартирах с черновой отделкой застройщик может вообще не делать ремонт. Следовательно, требования к такой отделке полностью соответствуют нормам, по которым возводится жилой дом. Если объект получил заключение о соответствии построенного проектной документации и был введен в эксплуатацию, то можно сказать, что черновая отделка выполнена по всем необходимым правилам.

Черновая отделка не включает в себя прокладку электрических проводов и монтаж розеток с выключателями. Это одно из главных преимуществ отсутствия ремонта от застройщика. При отделке white box, напротив, электропроводка делается в обязательном порядке. Такой подход лишает собственника квартиры возможности решить самостоятельно, где повесить светильники, на какой высоте расположить выключатели, где и в каком количестве разместить розетки.

Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»:

— На самом деле, такой вариант называется «без отделки», или «стройвариант». Его обычно выбирают те, кто хочет придать своему жилью максимальную индивидуальность. Весь ремонт нужно делать самостоятельно, начиная со стяжки пола. Застройщик только запитывает водой радиаторы для обеспечения теплового контура дома. Электрика и трубы водоснабжения доводятся до порога квартиры — собственник может делать разводку по своему усмотрению, однако должен ориентироваться на существующие «мокрые зоны». Если дом панельный, то межкомнатные стены в квартире есть, хотя их необходимо штукатурить и шпаклевать. Но если нужна перепланировка, лучше покупать квартиру в монолитном доме — там планировка «от застройщика» обозначена только одним рядом кирпичей или блоков на полу.

Черновой ремонт квартиры: очередность этапов отделки , с чего начать черновой ремонт, цены под ключ в Москве. Какие материалы понадобятся — с фото примерами в блоге «Склад Дверей 169.ru». … Квартира на этапе черновой отделки . Состояние помещения в новостройке понятно. Большинство покупателей приобретают эту недвижимость на стадии черновой отделки . Во «вторичку» тоже не всегда есть желание въехать без промедления. … Перед обращением в строительную фирму стоит познакомиться с отзывами клиентов, условиями предоставления услуг и их стоимостью . Цена за квадратный метр устанавливается исходя из состояния объекта, площади помещения и его геометрии.

Нюансы чернового ремонта: этапы, стоимость, советы, фото

Что становится первоочередным делом для человека, купившего или получившего по разным причинам от родственников квартиру в новостройке или во «вторичке»? Правильно, ремонт.

Состояние помещения в новостройке понятно. Большинство покупателей приобретают эту недвижимость на стадии черновой отделки. Во «вторичку» тоже не всегда есть желание въехать без промедления. Зачастую такие квартиры бывают в плачевном состоянии и требуют капитальных преобразований, основой которых тоже станет черновой ремонт.

Об этом этапе ремонтных работ в квартире и будет идти речь в этой статье.

Что означает черновой ремонт в квартире

Специалисты так называют первичную подготовку помещения к последующему этапу чистовой отделки. При этом они отмечают, что чем качественнее и с учётом необходимого уровня функциональности квартиры или комнаты она будет выполнена, тем выше и эффектнее окончательный результат ремонта.

Исходя из многочисленных советов опытных в этом деле людей, перед вхождением в непростой процесс ремонтных работ необходимо все хорошо продумать и составить подробное планирование. Сделать это можно при помощи компьютерных программ, приглашённого дизайнера или старым дедовским способом – самостоятельно.

При этом достаточно ответить на ряд вопросов:

Нужна ли перепланировка квартиры? Снос или возведение новых перегородок потребует получения разрешения в муниципальных учреждениях.

Есть ли необходимость в возведении гипсокартонных конструкций?

Будут ли изменяться размеры проёмов для межкомнатных дверей?

Как будет размещена мебель? ЭТО даст возможность правильно определить места подключения осветительных приборов.

Какое количество розеток, светильников, выключателей надо установить? Исправление ошибок, допущенных при выполнении работ по прокладке электропроводки на следующих этапах очень затруднительно, а порой вообще невозможно.

Где необходимо установить сантехнику? Система водоснабжения и водоотведения требует такого же внимательного подхода, как и электроснабжение.

Какое стилистическое оформление предполагается в итоге? Выбор материалов и определение необходимого количества напрямую связано с этим пунктом.

Ответив на эти вопросы, можно перейти к расчётам предстоящих финансовых затрат.

Очерёдность этапов чернового ремонта в квартире

Любой процесс предусматривает наличие определённых этапов. Имеются такие и у черновой отделки.

Таким термином определены работы по полному демонтажу уже имеющейся черновой отделки во «вторичке», разбор перегородок, их перенос или возведение на новом месте.

Для монтажа электро- и водоснабжения не стоит приобретать дешёвые и зачастую некачественные материалы, так как трубы и провода будут уложены в штрабы и замурованы. Если произойдёт экстремальная ситуация, то потребуется заново штрабировать стены и делать новый ремонт. Лучше это сразу предотвратить, приобретя качественные материалы.

Замена окон и дверей тоже входит в перечень грязных работ. В новостройках это является необходимым, так как застройщик обычно использует недолговечные изделия низкого качества, которые в скором времени всё равно придётся заменять, при этом терпя дополнительные финансовые потери.

Если в предварительном планировании есть пункт выравнивания пола под напольные покрытия, то это производится на этапе грязных работ.

Параллельно с прокладкой труб систем вентиляции, водоснабжения и водоотведения, и электрического питания целесообразно начать работы по черновой отделке мест общего пользования.

для прокладки электропроводки в этих помещениях следует использовать только целые куски проводов с большим запасом мощности;

распределительная коробка должна находиться вне ванной комнаты;

полипропиленовые и пластиковые трубы имеют лучшую прочность и надёжность в угловых узлах, чем металлические, поэтому для прокладки в стене лучше использовать их;

перед укладкой напольного покрытия в ванной и туалете необходимо сделать гидроизоляцию специальными составами, проследить за отсутствием воздушных полостей под керамической плиткой, и для затирки швов плитки на стенах и полу использовать качественный материал, способный противостоять грибку и плесени.

Стены штукатурят или выравнивают листами влагостойкого гипсокартона. На потолке гипсокартон применять не рекомендуют. Вид оформления зависит от предпочтения владельцев квартиры и выбранного дизайнерского стиля. Это может быть кафель, пластиковые панели, специальные обои. Только после полной отделки помещения можно приступать к установке сантехники.

Далее переходят к выравниванию этих поверхностей. Для потолка применяют два способа:

• мокрый, требующий больших физических затрат и тщательного исполнения, состоит в нанесении после грунтовки на поверхность толщиной не более 80 мм штукатурки и шпатлёвки, растворённых в специальных растворах сильных препаратов;

• сухой, при котором используют для выравнивания гипсокартон, скрадывает полезную площадь.

Черновую отделку стен можно выполнять любым из этих способов. Выбор зависит от предпочтения владельца квартиры и его финансовых возможностей.

Работа с полом — ещё один этап черновой отделки. Первоначально необходимо сделать стяжку.

Выбор полового покрытия – прерогатива владельца. Но у каждого из материалов имеются свои особенности:

• паркет – материал из натурального дерева, экологичный, безопасный, статусный, но трудоёмкий в укладке и дорогой по цене;

ламинат – визуальный аналог паркета, прост в монтаже, доступный по стоимости;

ковролин и линолеум – недорогие материалы, имеют отличный внешний вид, но недолговечны в эксплуатации;

керамическая плитка – материал для пола в прихожей, кухне и ванной комнате, практичный, износостойкий и доступный по цене материал.

Следует отметить, что при желании иметь пол на одном уровне во всех помещениях квартиры, надо при создании стяжки учесть толщину используемого материала.

Последним этапом считается установка межкомнатных дверей и плинтусов. Если эту работу выполняют самостоятельно и при этом присутствует некоторая стеснённость в средствах, то можно сделать установку поэтапно: сначала коробку с наличниками, а затем дверные полотна.

Монтаж плинтусов можно считать последним аккордом черновой отделки. Самыми популярными являются пластиковые виды, которые пришли на смену деревянным. Они имеют широкий диапазон цветов и форм.

Стоимость черновой отделки квартиры

Если владелец не надеется на свои силы и познания в строительном деле, то можно рекомендовать обратиться в фирмы, практикующие такой вид ремонтных работ. Предварительно стоит познакомиться с отзывами клиентов, условиями предоставления услуг и их стоимостью.

Перед обращением в строительную фирму стоит познакомиться с отзывами клиентов, условиями предоставления услуг и их стоимостью

Цена за квадратный метр устанавливается исходя из состояния объекта, площади помещения и его геометрии. В приведённой ниже таблице указаны средние цены на выполнение работ по черновой отделке по Москве и Московской области.

Наименование

Стоимость, руб.

Производимые работы:

• снятие старых покрытий;
• монтаж системы отопления и электропроводки;
• отделка стен;
• выравнивание потолка;
• установка розеток, поразетников;
• укладка напольного покрытия;
• монтаж плинтусов;
• установка межкомнатных дверей.

от 3900 руб./кв. м

• межкомнатные двери;
• штукатурка, шпатлёвка, краска, грунтовка;
• трубы, провода, распределительные коробки;
• розетки, выключатели;
• радиаторы, фитинги;
• гипсокартон;
• напольное покрытие, плинтуса, комплектующие.

от 1600 руб./ кв. м

Помимо этого на общую стоимость работ влияют такие нюансы, как:

привлечение специалиста к разработке дизайн-проекта;

все ли работы будут выполнять представители фирмы;

качество материала, сантехники, напольного покрытия.

Имеются и другие составляющие цены работ, которые определяются индивидуально при оформлении договора.

Несколько советов по черновому ремонту квартир

Ими можно воспользоваться в некоторых сложившихся ситуациях:

При ограниченных финансовых возможностях некоторые работы стоит выполнить самостоятельно или привлечь к этому родственников, друзей и знакомых.

С фирмами или отделочниками, работающими индивидуально, обязательно следует заключать договора. При возникновении спорных ситуаций это позволит взыскать неустойку.

Не надо стесняться проконсультироваться со специалистами или имеющими в этом деле опыт товарищами при появлении малейшего сомнения в правильности своих действий. В отдельных случаях можно воспользоваться платными консультациями.

Разумная экономия – это не только отказ от лишних трат, но и приобретение качественных и имеющих долгий срок службы материалов. И в последнем случае экономить нельзя.

Последовательность выполнения работ нарушать не рекомендуют. Её придерживаться надо всегда.

Определив примерные сроки ремонта, следует их выдерживать. Поэтому надо заранее выполнит все приготовления: выбор и приобретение материалов, накопление суммы с запасом для совершения ремонта. Такие необходимые подготовительные операции дадут возможность точно придерживаться сроков и вовремя закончить ремонт квартиры.

Черновой ремонт квартиры в новостройке . Работаем с 2006 года. Опытные узкоспециализированные бригады. Честные цены . Наш телефон: +7 (985) 960-23-23. Звоните! … Цены на ремонт. Черновой . Подготовка помещений к финишной отделке . Стоимость : 9 000 руб./м2. Время … Часто задаваемые вопросы. Сколько стоит вызвать мастера на осмотр и зачем это нужно? Осмотр нужен для оценки и расчета стоимости ремонтных мероприятий. Цена рассчитывается, исходя из сложности объекта и его удаленности. Работаете ли вы по договору? Наши сотрудники начинают работать только после заключения официального договора, в котором прописываются цены , включенные услуги и гарантии.

Черновой ремонт квартиры в новостройке

► Компания ГК «Лучший Ремонт» занимается черновым ремонтом квартиры с нуля в новостройке на протяжение 10-ти лет в Москве и Московской области Заходите!

Если Вам нужна качественная черновая отделка квартиры в новостройке обращайтесь в нашу компанию ГК «Лучший Ремонт» по телефону в разделе Контакты.

Сроки и стоимость черновой отделки квартиры

Обычно выполнение чернового ремонта в новостройке происходит за три — шесть недель. Естественно, что временной промежуток варьируется в зависимости от таких факторов, как площадь конкретного помещения, расстояние до потолков и, конечно, сложность проведения работ. ►Хотите узнать сколько стоит черновой ремонт квартиры в новостройке в Москве и Московской области? Смотрите ниже цены

Черновая отделка новостройки — это работа по подготовке помещения к отделке, который предшествует уже окончательной обработке. Окончательной отделкой можно назвать отделку помещения различными декоративными материалами. Это те работы, которые в последствии подходят и для ремонта глобального, и для небольшого косметического. Поэтому это самый важный этап ремонта отдлеки квартиры, который стоит доверить нашей компании, т.к мы являемся профессионалами в области ремонта.

Предлагаем ремонт квартир в Москве под ключ по цене от 4990 за кв.м. Для более подробного расчета сметы используйте наш прайс-лист, который находится ниже. Чтобы посчитать стоимость ремонта за м2, выберите:

укажите с помощью «плюса» нужный объем работ,

внизу появится итоговая стоимость ремонта. Отправляйте ее нам и мы поможем с выбором материала, сориентируем по срокам ремонта.

• Штукатурка стен
• Полы

Основные работы

Отделка «под черновую», как такой ремонт ещё называют, включает в себя:

• планировка помещения с возможными изменениями;
• установка перегородок между комнатами;
• стяжка пола;
• обустройство потолков;
• декоративные панели;
• нанесение антисептика;
• обработка грунтами;
• гидроизоляция;
• теплоизоляция;
• звкоизоляция;
• работа над выравниванием поверхностей;
• разведение сантехники;
• обустройство электрики;
• разводка отопления;
• обеспечение вентиляции в помещении.

Стоимость черновой отделки квартиры от — 2 000 рублей за м2

При проведении чернового ремонта, нужно помнить о следующем. Новостройки в первые три года дают некую осадку. Конечно, это стоит учесть при работе. Материалы, которые вы используете, должны быть прочны и им должна быть не по чём деформация.Черновой ремонт в новостройках должен быть качественным. В противном случае есть риск получить трещины на стенах и потолке, скос дверных проходов, а также повреждения проведённой электрической системы и сантехники.

Новостройки и черновая отделка в них.

Покупая квартиру в новостройке, застройщик может предполагать полный косметический ремонт. Если ремонт делает сам застройщик, то в большинстве случаев качество этих работ оказывается низким. Да и к тому же кому по душе придутся однотипные декоративные материалы? А в домах, в которых предполагается свободная планировка, выбора планировки у вас не будет.

Гарантия 3 года

Работаем официально по договору

Сдача объекта в оговоренные сроки

Фиксированные цены без переплат

Разработаем индивидуальный подход взаимодействия с Вами

Подарки любимым клиентам во время

Вызов замерщика бесплатно

Поэтапная оплата ремонта

Уборка мусора после ремонта

Скидка 10% на комплексный
ремонт квартиры до 28 !

С черновым ремонтом вы же будете уверенны в том, что ваше жильё выполнено качественно. Предоставьте черновую отделку рукам профессионалов. Рассчитать стоимость отделки можно разделе расчёта стоимости.

Для того чтобы заказать черновую отделку в новостройке, обращайтесь по телефонам указанным в разделе Контакты или оставляйте заявку через форму обратной связи.

Черновой ремонт квартиры в новостройке . По цене от 3 190₽ за кв. м Посчитайте стоимость Вашего ремонта на нашем калькуляторе. Рассрочка без %, замер и смета — 0₽. Жмите! … Ремонт новостройки под ключ. (входит: монтаж электрики; стяжка пола; штукатурка стен; шпаклевка стен; укладка ламината; поклейка обоев; монтаж плинтусов; установка дверей; монтаж натяжного потолка Все материалы включены в стоимость ). от 273 000 р. Евроремонт новостройки . … Капитальный ремонт подразумевает выполнение базовой черновой отделки (визуальное выравнивание стен) и косметического ремонта.