Что такое ДКРТ в строительстве

Содержание

Организация АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ДИРЕКЦИЯ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ» зарегистрирована в едином государственном реестре юридических лиц 5 лет 3 месяца назад 6 июля 2017.

Средний возраст юридических лиц для вида деятельности 70.22 «Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления» составляет 9 лет. Данная организация моложе.

Обратите внимание, АНО «ДИРЕКЦИЯ КРТ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ» является некоммерческой организацией, то есть извлечение прибыли для нее не является основной целью.

Чем занимается организация, виды деятельности

Основной вид деятельности организации: Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления (код по ОКВЭД 70.22).

Дополнительно организация заявила следующие виды деятельности:

41.10	Разработка строительных проектов
41.20	Строительство жилых и нежилых зданий
42.11	Строительство автомобильных дорог и автомагистралей
42.13	Строительство мостов и тоннелей
42.21	Строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения

Где находится АНО «ДИРЕКЦИЯ КРТ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ», юридический адрес

АНО «ДИРЕКЦИЯ КРТ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ» зарегистрировано по адресу: 188691, обл. Ленинградская, р-н Всеволожский, г. Кудрово, пр-кт Строителей, зд. 39, пом 63-н. ( показать на карте )

Дом кирпичный Проект ДКрТ 116 2

20.05.2019 организация сменила город, прежний адрес был: .

По текущему юридическому адресу других организаций не значится.

Кто владелец (учредитель) организации

Данные об учредителях АНО «ДИРЕКЦИЯ КРТ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ» на 08.10.2022 в ЕГРЮЛ отсутствуют; ранее учредителями значились:

Учредители с какой даты до даты *

06.07.2017	20.09.2021
ГАУ «ЛЕНОБЛГОСЭКСПЕРТИЗА» (обл. Ленинградская, р-н Всеволожский, г. Всеволожск)	06.07.2017	20.09.2021
06.07.2017	20.09.2021

Кто руководит АНО «ДИРЕКЦИЯ КРТ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ»

Руководителем организации (лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица) с 20 января 2022 г. является генеральный директор Локоть Денис Игоревич (ИНН: 781912815355).

Ранее организацией руководил (генеральный директор с 06.07.2017 до 20.01.2022 г. * ).

Кем руководит и владеет организация (числится учредителем)

На данный момент АНО «ДИРЕКЦИЯ КРТ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ» значится учредителем в следующих организациях:

(обл. Ленинградская, р-н Гатчинский, г. Гатчина; 0,1%; 10 руб.) (обл. Ленинградская, р-н Кингисеппский, г. Кингисепп; 51%; 102 тыс. руб.) (обл. Ленинградская, р-н Гатчинский, г. Гатчина; 51%; 5,1 тыс. руб.)

В прошлом организация числилась учредителем в:

Самые значимые новости в малоэтажном строительстве в 2021 году

ООО «РА ПГС» (обл. Ленинградская, р-н Всеволожский, г. Кудрово; 5%; 500 руб.) — до 06.08.2021

Ранее АНО «ДИРЕКЦИЯ КРТ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ» являлась управляющей организацией в:

ЖСК «ОХТИНСКИЙ» (обл. Ленинградская, р-н Кингисеппский, г. Кингисепп) — до 13.03.2020

Финансы организации

В 2021 году у организации не было выручки, как и годом ранее.

По состоянию на 31 декабря 2021 года совокупные активы организации составляли 2,5 млрд руб. Это на 1,2 млрд руб. (на 99,2 %) больше, чем годом ранее.

Чистые активы АНО «ДИРЕКЦИЯ КРТ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ» по состоянию на 31.12.2021 составили 2,2 млрд руб.

За 2021 год фирма получила нулевую прибыль. За год финансовый результат организации не изменился.

Организация не применяет специальных режимов налогообложения (находится на общем режиме).

Полная информация о составе имущества и обязательств организации, финансовых результатах доступна в бухгалтерской отчетности АНО «ДИРЕКЦИЯ КРТ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ».

Организация не имела налоговой задолженности по состоянию на 01.10.2020.

Согласно записи в базе данных ФНС отчетность организации за 2021 год была проверена аудиторской фирмой АО «Аудиторская фирма БОСИ» (ИНН 7804054633, ОГРН 1037808009062). Подробную информацию об аудиторе можно получить в реестре аудиторских фирм.

Лица, связанные с АНО «ДИРЕКЦИЯ КРТ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ»

На основе данных единого государственного реестра юридических лиц прослеживаются следующие взаимосвязи лиц, имеющих прямое или косвенное отношение к организации:

филиал ПК «ЛЕНИНГРАДСКИЙ ТАБАЧНЫЙ ТРЕСТ» (ЛЕНИНГРАДСКОЕ ОБЛАСТНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ)
(находится по старому адресу АНО «ДИРЕКЦИЯ КРТ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ»)
(находилось по старому адресу АНО «ДИРЕКЦИЯ КРТ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ»)

Дальнейшие связи не найдены

Последние изменения в ЕГРЮЛ

03.08.2022. Государственная регистрация изменений, внесенных в учредительные документы юридического лица, связанных с внесением изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц, на основании заявления.
20.01.2022. Изменение сведений о юридическом лице, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц.
20.09.2021. Внесение сведений об учете в налоговом органе.
23.09.2019. Государственная регистрация изменений, внесенных в учредительные документы юридического лица, связанных с внесением изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц, на основании заявления.
25.05.2019. Внесение сведений о регистрации в ПФ РФ.
21.05.2019. Внесение сведений о регистрации в ПФ РФ.
20.05.2019. Внесение сведений об учете в налоговом органе.
26.03.2019. Изменение сведений о юридическом лице, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц.
15.08.2018. Представление сведений о выдаче или замене документов, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации.
13.07.2017. Внесение сведений о регистрации в ПФ РФ.

* Указана дата изменения в ЕГРЮЛ (может не совпадать с фактической).

Дополнительные проверки

Представленные на этой странице данные получены из официальных источников: Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), Государственного информационного ресурса бухгалтерской отчетности (ГИР БО), с сайта Федеральной налоговой службы (ФНС), Минфина и Росстата. Указанные данные подлежат опубликованию в соответствии с законодательством РФ.

Разработкой программного обеспечения и обработкой информации занимается ООО «Профсофт» (ИНН 3906992381). Используется информация только из официальных открытых источников. Если вы заметили ошибку или некорректную информацию, пожалуйста, свяжитесь с разработчиком.

Источник: www.audit-it.ru

Что такое дкрт в строительстве

Все необходимые документы по технологическому присоединению к сетям электро – водо – и газоснабжения подписаны

⚡Электричество: Договор технологического присоединения заключен. Дополнительное соглашение с ВПЭС о продлении техусловий подписано. Технические условия действующие до 2024 года

Вода и канализация: Договоры подписаны со Всеволожскими тепловыми сетями и Северо-Запад инжинириг. Технические условия действующие до 2023 года

ГАЗ: Трехсторонний договор подписан. Технические условия действующие до 2024 года

Источник: t.me

О возможностях использования участка, включенного в зону комплексного развития территории

Всё более распространённой проблемой для собственников и арендаторов участков является вхождение в зоны комплексного развития территории (КРТ) устанавливаемые в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ).

Так, например, в Московской области очень большие территории накрыты зоной КРТ (см. рис. 1).

Рис. 1. Выкопировка Карты градостроительного зонирования с установленными территориями, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории ПЗЗ Ленинского городского округа Московской области (отмечены розовым цветом)

Многими правообладателями, как показывает опыт работы Правового центра «Два М» в данной сфере, вхождение земельных участков в зону КРТ расценивается как полный запрет на строительство и совершение каких-либо действий с участком до тех пор, пока не будет запущена сложная и многоэтапная процедура комплексного развития территории, или участок не будет исключён из зоны КРТ новой редакцией ПЗЗ. Действительно, зона КРТ накладывает существенные ограничения в части использования земельного участка, однако есть отдельные исключения, которым посвящена моя статья.

Что такое КРТ?

Комплексное развитие территории представляет собой совокупность мероприятий, направленных на качественное улучшение определенной территории путем ее застройки новыми объектами с одновременным развитием и устройством необходимой и полезной инфраструктуры для создаваемых объектов. Она предполагает заключение договора о развитии территории с привлечёнными инвестором или правообладателями участков, разработку проекта планировки и дальнейшую застройку в соответствии с этим проектом.

Читайте также: Учет в строительстве 10

По смыслу данной процедуры она должна применяться к строительству достаточно крупных объёмов недвижимости (кварталы жилых домов, промышленные комплексы и т.д.), требующих серьёзных вложений в инфраструктуру. Однако на практике зоны КРТ нередко устанавливаются в отношении:

– небольших участков, масштабы строительства на которых не требуют применения сложных процедур комплексного развития;

– существующей жилой или промышленной застройки при отсутствии острой необходимости её сноса;

– участков, размежёванных под ИЖС или садоводство и уже проданных конечным покупателям.

Особую остроту проблеме придаёт то, что от установления зоны КРТ в ПЗЗ до начала реализации данной процедуры могут пройти годы или она может вообще не начаться.

Об установлении зоны КРТ

В этом материале я рассмотрю ситуации, когда зона КРТ установлена в правилах землепользования и застройки.

В соответствии с ч. 5.1. ст. 30 Градостроительного кодекса РФ в ПЗЗ должны предусматриваться зоны, запланированные для осуществления в будущем КРТ. И в большинстве утверждаемых в настоящее время ПЗЗ такие зоны предусматриваются в достаточном количестве. При этом, установление такой зоны в ПЗЗ отнюдь не означает, что процедура КРТ начнётся немедленно.

Так, после установления зоны КРТ в ПЗЗ либо уполномоченный орган должен опубликовать проект решения о КРТ, либо с соответствующей инициативой могут выступить правообладатели недвижимости в зоне КРТ. Только затем, после ряда промежуточных этапов, уполномоченным органом принимается решение о КРТ либо заключается договор о КРТ с правообладателями участков. А многие ограничения для владельцев участков наступают только после принятия решения о КРТ, а не с момента установления соответствующей зоны в ПЗЗ.

Стоит иметь в виду, что законом не определен предельный максимальный срок от установления зоны КРТ до начала данной процедуры (принятия решения о КРТ). Соответственно, процесс принятия решения о КРТ может растянуться на долгое время, либо решение о КРТ может быть вообще не принято. Особенно с учётом что зоны КРТ нередко устанавливаются в ПЗЗ на площадях, явно превышающих возможности инвесторов по их освоению в разумные сроки. Следовательно, правообладатели земельных участков, в отношении которых в ПЗЗ отражена зона КРТ, безосновательно могут остаться в «подвешенном» состоянии на неопределенный период.

Что разрешено до момента принятия решения о КРТ?

Итак, какие же действия возможны на земельном участке, включённом в зону КРТ в ПЗЗ, до момента принятия решения о КРТ?

1) Относительно возможности изменения ВРИ земельного участка, расположенного в зоне КРТ согласно сведениям ПЗЗ конкретного муниципального образования

Для зон КРТ, как и для «обычных» территориальных зон в ПЗЗ предусматриваются, в частности, возможные к выбору правообладателем ВРИ.

Сделать такой выбор в «обычном» порядке без дополнительных разрешений и согласований правообладатель земельного участка вправе до момента принятия решения о КРТ.

Такой вывод следует напрямую из нормы закона, а именно части 4.1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ – со дня принятия решения о КРТ и до дня утверждения документации по планировке территории, изменение ВРИ не допускается. Соответственно, до этого момента действуют общие нормы о свободном выборе ВРИ (п. 2 ст. 7 ЗК РФ).

Вышеизложенное находит также отражение и актуальной судебной практике.

«Ограничение на изменение вида разрешенного использования при комплексном развитии установлено только на период до утверждения документации по планировке территории.

В остальных случаях собственник объекта капитального строительства вправе самостоятельно определять назначение принадлежащей ему недвижимости в пределах, установленных градостроительным регламентом»[1].

2) Относительно возможности межевания пустого земельного участка, входящего по ПЗЗ в зону КРТ

Межевание участков регламентировано нормами статей 11.2 и 11.3 (для публичных земель) Земельного кодекса РФ.

Прямого запрета на образование земельных участков, находящихся в зоне КРТ по ПЗЗ, Земельный кодекс не устанавливает, за исключением единственного случая – земельный участок предоставлен именно для осуществления КРТ (подп. 1 п. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ).

Соответственно, межевать участки мешает только отсутствие предельных параметров (минимальных и максимальных размеров). Так, если для иных территориальные зон такие параметры устанавливаются непосредственно ПЗЗ, то для зоны КРТ, как правило, предусматривается оговорка, что они должны быть определены проектом планировки (который будет разработан только после принятия решения о КРТ). В этой ситуации возникает вопрос, в соответствии с какими параметрами осуществлять межевание (при наличии воли правообладателя, например, разделить свой земельный участок), когда ППТ не принят и неизвестно, будет ли принят вообще.

Суды в таких ситуациях пошли навстречу правообладателям, чьи участки попали в зону КРТ в соответствии с ПЗЗ:

«Проект планировки территории в отношении земельного участка, входящего в зону комплексного развития территории, не разрабатывался и предельные минимальные и максимальные размеры не устанавливались, в связи с чем размеры вновь образуемых земельных участков не нарушают установленные требования»[2].

Таким образом, практика признает, что права правообладателя на раздел земельного участка, включенного в зону КРТ, в отношении которой отсутствует ППТ, не должны нарушаться бездействием уполномоченных органов.

3) Относительно возможности формирования земельного участка под ранее законно построенным зданием в целях приобретения права собственности или аренды на него на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ

Такая возможность существует у правообладателей земельных участков, расположенных в зоне КРТ вплоть до момента принятия решения о КРТ.

Такой вывод, в том числе, поддерживается устойчивой судебной практикой.

«Само по себе нахождение земельного участка согласно правилам землепользования и застройки в зоне комплексного развития территории не является основанием для отказа в реализации исключительного права на выкуп земельного участка»[3].

На аналогичную правовую позицию ссылаются также суды при рассмотрении дел об оспаривании отказа администрации в согласовании схемы расположения земельного участка в испрашиваемых границах[4].

Сформировать земельный участок под законно возведенным зданием вне действия режима КРТ можно вплоть до момента заключения договора о КРТ. К необходимости наличия такого квалифицирующего признака отсылает также судебная практика: «для отказа в предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка в зоне КРТ (КУРТ) необходимо наличие квалифицирующего признака – на момент подачи заявления заключен договор о КРТ (КУРТ)»[5].

4) Относительно возможности получения градостроительного плана земельного участка, расположенного в зоне КРТ

В соответствии с действующим законодательством отказ в выдаче ГПЗУ в отсутствие утвержденного ППТ является правомерным только в случае, если решение о КРТ уже принято (ч. 4 ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ).

Таким образом, правообладатели имеют право получить ГПЗУ в отношении земельного участка, включенного в зону КРТ, однако решение о реализации которого еще не принято, т.е. запрет установлен только для периода после принятия решения.

Примечательно, что практика по обжалованию отказов в выдаче компетентными органами ГПЗУ идет по другому пути. Суды зачастую признают отказ правомерным в отсутствие утвержденного ППТ.

Что, в свою очередь, представляется весьма странным при установленном нормативном регулировании и наличии «положительной» судебной практики по признанию незаконными отказов уполномоченных органов в согласовании схем расположения земельных участков при отсутствии заключенного договора о КРТ.

Так, например, судами Московской области сформирован подход, в соответствии с которым «получение ГПЗУ невозможно при отсутствии утвержденного проекта планировки с включенным в его состав проектом межевания территории в случае, если земельный участок включен в зону комплексного развития территории»[6].

5) Относительно возможности получения разрешения на строительство (РнС) на земельном участке, включенном в зону КРТ, и последующего строительства

Здесь стоит обратить внимание на наличие некоторого противоречия в правовом регулировании.

Так, в силу подп. 7 п. 3 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ подготовка ППТ в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в случае, если планируется осуществление КРТ.

Однако, в то же время ограничение на получение РнС в связи с отсутствием ППТ ч. 13 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ связывает с моментом принятия решения о КРТ (ч. 13 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ), то есть выдача РнС на земельном участке, включенном в зону КРТ, в отношении которой отсутствует ППТ, может беспрепятственно производится вплоть до момента принятия решения о КРТ.

Таким образом, можно заметить, что однозначного ответа на данный вопрос нет, однако обосновать необходимость получения РнС в отсутствие ППТ можно ссылкой на прямое законодательное регулирование – до момента принятия решения о КРТ (ч. 13 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ), а также на нижеприведенную судебную практику.

При этом если для строительства, для которого требуется РнС, препятствием будет опять же отсутствие предельных параметров застройки, которые должны быть определены ППТ, то для регистрации возведенных жилых домов в рамках «дачной амнистии», а также построенных в упрощенном порядке на основании уведомления (ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ) такого препятствия нет.

Судебная практика также исходит из того, что правообладатель не должен быть лишен права возводить здания на принадлежащем ему земельном участке при наличии туманной перспективы осуществления КРТ.

Так, из обстоятельств одного из рассмотренных в Московской области дел[7] следует, что застройщик обратился в местную администрацию с уведомлением о планируемом строительстве объекта ИЖС. Однако, заявителю было отказано в согласовании уведомления по причине расположения земельного участка в зоне КУРТ.

Суды первой и апелляционной инстанций пояснили, что «реализация заявителем права на осуществление застройки участка не может быть поставлена в зависимость от действий уполномоченных органов по разработке документации по планировке территории» и «проверка допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке и параметров объекта строительства должна производится с учетом территориального зонирования и градостроительного регламента, действующего на момент подачи уведомления о планируемом строительстве».

Вывод

Безусловно, режим КРТ служит благой цели при осуществлении масштабной застройки, которая требует соответствующей инфраструктуры.

Однако, не стоит забывать о том, что зачастую зона КРТ устанавливается «в отсутствие документов и параметров, обосновывающих такое градостроительное решение»[8], без учета сложившегося фактического землепользования в определенной местности и в избыточном количестве, непропорциональном возможностям инвесторов, бюджетов или правообладателей.

Радует то обстоятельство, что судебная практика во многих случаях корректирует избыточные ограничения прав сособственников недвижимости, возникающие в связи с установлением зон КРТ.

[1] Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2022 № 15АП-7179/2022 по делу № А53-30825/2021 оставившее без изменения решение Арбитражного суда Ростовской области от 24.03.2022 по делу № А53-30825/2021; Решение Клинского городского суда Московской области от 12.05.2022 № 2а-1054/2022.

[2] См., например, постановление Арбитражного суда Московского округа от 26.07.2021 № Ф05-14890/2021 по делу № А41-66921/2020.

[3] Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.07.2019 № Ф05-15251/2018 по делу № А41-8233/2018.

[4] Постановление Арбитражного суда Московского округа от 23.01.2020 № Ф05-24090/2019 по делу № А41-20625/2019.

[5] См., например, Апелляционное определение Московского областного суда от 21.07.2021 по делу № 33а-22626/2021; Решение Королевского городского суда Московской области от 13.07.2020 по делу № 2а-2022/2020.

[6] См., например, Постановления Арбитражного суда Московского округа от 15.02.2022 № Ф05-35747/2021 по делу № А41-26612/2021, от 21.09.2021 № Ф05-22072/2021 по делу № А41-72850/2020.

[7] Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2022 № 10АП-27065/2021 по делу № А41-35466/2021.

[8] Апелляционное определение Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 14.04.2022 г. по делу № 66а-971/2022.

Источник: zakon.ru

Чем занимается организация, виды деятельности

Где находится АНО «ДИРЕКЦИЯ КРТ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ», юридический адрес

Кто владелец (учредитель) организации

Кто руководит АНО «ДИРЕКЦИЯ КРТ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ»

Кем руководит и владеет организация (числится учредителем)

Финансы организации

Лица, связанные с АНО «ДИРЕКЦИЯ КРТ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ»

Последние изменения в ЕГРЮЛ

Дополнительные проверки

Что такое дкрт в строительстве

О возможностях использования участка, включенного в зону комплексного развития территории

Инженерная экономика и сметное дело в строительстве отзывы

Строительство домов из газобетона или пеноблоков что лучше

Используемые в строительстве материалы должны обладать какой теплопроводностью

Исполнительная документация в строительстве требования к оформлению документов

1 виды цен в строительстве и принципы их формирования

Соседи не дают согласие на строительство что делать

Исковое заявление о признании индивидуальное строительство в собственность

Какие документы для возврата подоходного налога на строительство