Что такое экспертная оценка в строительстве

Профессиональная экспертиза должна объесть все параметры и факторы, которые могут повлиять на качество выполняемых строительных работ. Но справиться с этой задачей могут исключительно профессионалы. Они обладают необходимым спектром знаний, готовы провести качественную оценку и предоставить максимально точные данные.

Чтобы понять, насколько хорошо каждый рабочий и подрядчик справились с поставленной задачей, проводиться последующая экспертиза. Только по ее заключению можно делать конкретные выводы о качестве проводимых работ.

Что такое профессиональная оценка

Экспертиза строительно-монтажных работ ― это проверка после завершения непосредственного процесса с целью выявления нарушений или подтверждения полного соответствия стандартам. Во время ее проведения объект посещают специалисты и проводят осмотр.

Оценка и ее основные факторы:

• Определить, не было ли допущено нарушений во время работ.

• Если отклонения от норм существуют, сравнить их с необходимыми показателями.

• Определить безопасность здания или помещения для нахождения в нем людей.

Оценка состоит из нескольких частей:

082 — Экспертная оценка дома — особ. светового фонаря

• Подготовка к процессу обследования.

• Визуальный осмотр конструкций и места проведения работ.

• Детальная экспертиза с использованием необходимого инструментария.

Кроме осмотра самого объекта, на котором проводилось строительство или ремонт, специалисты могут ознакомиться с проектной документации. Она составляется на каждый конкретный объект, а осуществлять работы без этих бумаг подрядчик не имеет права.

В процессе изучения документов выявляется соответствие действующим нормативам и возможные отклонения от них. В случае если найдены несоответствия, специалисты более детально осматривают возможные нарушения, которые могли возникнуть в результате отклонений от норм.

В процессе работы эксперты используют весь спектр необходимых инструментов. Это могут быть бинокли, штангенциркули, рулетки, щупы и многое другое. Отдельные нарушения могут фиксироваться на цифровую камеру, происходит выборочное выполнение снимков.

Для каких работ проводиться

Оценка может осуществляться для различных видов работ, все зависит от заказчика экспертизы. Часто специалистам приходится осматривать здания после процесса строительства. В таком случае максимальное внимание уделяется конструкциям, их прочности и надежности, правильному проектированию сооружения и качеству его возведения.

Это относится и к реконструкции зданий. Специалисты должны свериться с документами для проведения работ, обследовать помещения и конструкции для определения отклонений.

Сотрудникам нашей компании приходится часто проверять помещения и здания, в которых проводились ремонтные работы. В этом случае важно определить качество их исполнения, используемые материалы и их надежность.

После оценки эксперты выдают свое заключение. Они указывают все найденные нарушения и степень их воздействия на эксплуатационные показатели самого здания. Дефекты могут не влиять на характеристики сооружения или нанести ущерб конструкции. В любом случае они должны быть устранены подрядчиком в короткие сроки и приведены в соответствии с действующими нормативами на территории нашей страны.

Экспертные методы в политическом прогнозировании. Часть II. Гульмира Илеуова

Работать эксперты будут до тех пор, пока не проведут полное обследование. По окончании специалисты выдают вам официальные документы. В них отражен ход выполнения оценки, выявленные нарушения, степень их влияния на конструкцию здания вероятные причины отклонений. В том числе прописывается необходимость устранения найденных дефектов, которые возникли по вине подрядчика.

Документация рассматривается как официальное основание для обращения к компании, которая проводила работы. Независимая экспертиза имеет полную силу, а фирма должна устранить все нарушения.

В случае если компания отказывается провести устранение дефектов, то вы обращаетесь в судебную инстанцию. Вам потребуется представить договор на проведение работ и заключение экспертов о дефектах.

Определение объемов работ

Еще одна услуга ― экспертиза объемов строительных работ. Она тоже проводится после завершения строительства, но имеет несколько иную цель. Подрядчик выставляет счета, по которым должна быть произведена оплата.

Но многие фирмы не брезгуют обмануть заказчика и несколько «раздуть» смету с целью повышения конечной суммы. Самостоятельно выявить подобный обман сложно, поэтому требуется обратиться к профессионалам.

Если вы не являетесь инженером, то просто не сможете определить лишние работы, которые были включены в конечный акт. Многие подрядчики действуют другим путем. Помимо проекта, они предлагают дополнительные работы и убеждают заказчика в их крайней необходимости. В таком случае заявленные манипуляции даже не проводятся, но включаются в конечную смету.

Чтобы избежать дополнительных расходов, вам следует обратиться к специалистам. Сотрудники смогут выявить:

• Работы в смете, что не были заявлены в проекте.

• Предписания, которые не могут проводиться для конкретного сооружения.

• Части сметы, не соответствующие действительности и не выполнявшиеся.

• Повышение бюджета без веских оснований.

Процесс оценки объемов осуществляется в до судебном порядке. Полученные данные могут использоваться для отстаивания вашей позиции с целью исключения необоснованных завышений и пересчета сметы. Но если вам не удалось решить проблему мирным путем, то выданные после экспертизы документы могут быть использованы в суде. Практика показывает, что заказчик в любом случае выигрывает дело, если был доказан факт необоснованного завышения и предписаний невыполненных работ.

Почему стоит обращаться к профессионалам

Наша компания прекрасно понимает, что даже сегодня на рынке осталось множество недобросовестных подрядчиков. Основная задача экспертизы ― уберечь вас от неправомерных действий со стороны таких фирм по завышению стоимости строительства или ремонта.

Эксперты смогут проконтролировать качество и выдать предписания для устранения дефектов. Не стоит мириться с многочисленными нарушениями, которые были допущены компанией в процессе проведения работ. Профессионалы смогут найти все возможные дефекты, а на основании экспертизы подрядчик должен полностью устранить их.

Стоимость услуг специалистов находится на невысоком уровне, а вы сможете оперативно получить необходимую поддержку. Вам будут предоставлены все официальные документы независимой экспертизы. Их можно использовать для дальнейшего спора с оппонентом и судебного разбирательства.

Помните, что в современных реалиях контроль просто необходим, и без него трудно рассчитывать на качество и низкие цены от строительных организаций. Только с помощью профессионалов заказчик может защитить себя от возможного обмана со стороны недобросовестных подрядчиков.

Источник: centerekspert.ru

Независимая строительно оценочная экспертиза

Независимая оценочная экспертиза — один из видов экспертной деятельности, направленный на то, чтобы определить рыночную и номинальную стоимость объекта недвижимости. Но экспертиза не сводится только к оцениванию, в ходе работы специалисты проводят комплексный строительно-технический анализ и делают выводы о состоянии объекта, возможности его реконструкции и т. д.

Когда проводится экспертная оценка недвижимости?

Экспертная оценка объектов недвижимости позволяет разрешить широкий спектр задач — от чисто коммерческих до юридических. Инициировать экспертизу могут судебные инстанции, государственные органы, юридические и физические лица.

Проведение независимой оценки необходимо в следующих случаях:

• перед продажей или покупкой недвижимости;
• для оценки ущерба причиненного недвижимости в следствии нарушения режима эксплуатации объекта или чрезвычайных происшествий (пожары, наводнения и т. д.);
• при решении судебных и финансовых споров (раздел имущества при разводах, распределении наследства, прохождении процедуры банкротства и пр.);
• составление или проверка сметы проведенных на объекте работ (стоимость отделки, капитального ремонта и т. п.);
• возможность перевода объекта в другой режим эксплуатации (перевод из жилого в нежилой фонд и пр.);
• для получения кредитов в залог недвижимости.

Проведение экспертизы перед покупкой недвижимости — это надежный способ минимизации рисков как для частных, так и для юридических лиц. В спорных ситуациях с помощью оценщиков можно установить размеры ущерба, причиненного нарушением строительных норм подрядчиком и разрешить другие сложные ситуации.

Объекты независимой экспертной оценки

Компания «Независимое Экспертное Партнерство» с 2013 года занимается строительными экспертизами в Москве и области. Наши специалисты работают со всеми категориями объектов недвижимости:

и квартиры;
• коммерческая недвижимость (офисы, магазины, производства, склады и пр.);
• незавершенные строительные объекты;
• сооружения разного функционального назначения.

Что оценивают в ходе оценочной экспертизы?

При экспертизе во внимание принимают все существенные характеристики объекта: площадь, планировку, местоположение, капитальность постройки, близость к объектам инфраструктуры, техническое состояние и пр. В ходе проверки объекта, эксперты анализируют следующие моменты:

• соответствие строительных работ проектно-сметной документации, требованиям СНиП, ГОСТам, ТР и другим нормативно-техническим документам; и использованных материалов; и степень износа объекта;
• обстоятельства, вызвавшие разрушения здания или ставшие причиной появления дефектов.

Существует разница в анализе параметров недвижимости для определения ее номинальной и рыночной стоимости. В первом случае учитывают стоимость строительных материалов и работ, без оценки коммерческой привлекательности объекта. При расчете рыночной стоимости, определяют ту цену, за которою данную недвижимость можно продать на рынке с учетом ее экономического потенциала и актуальных коммерческих наценок.

Работа экспертов регулируется законодательством, и они несут юридическую ответственность за содержащуюся в заключении информацию и свои выводы. Заключение экспертов является важным документом, который может стать определяющим в судебных разбирательствах. Но для этого необходимо привлекать к проведению оценки проверенных специалистов, имеющих допуски к такой деятельности.

Важно чтобы проведением оценки недвижимости занимались не просто оценщики, а именно эксперты в данной сфере, которые смогут провести комплексную строительно-техническую экспертизу. Особенно если заключение необходимо для разрешения финансовых, юридических споров и судебных разбирательств.

Непосредственно на объекте его оценку должны проводить минимум два специалиста, один из которых должен быть компетентен в области экономики, а другой в строительной сфере. По мере необходимости могут привлекаться эксперты из других отраслей.

Применяемые стандарты оценки

1. Федеральный закон РФ № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в действующей редакции);
2. Федеральный стандарт оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный Министерством экономического развития Российской Федерации приказом № 297 от 20.05.2015 г.;
3. Федеральный стандарт оценки № 2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2) утвержденный Министерством экономического развития Российской Федерации приказом № 298 от 20.05.2015 г.;
4. Федеральный стандарт оценки № 3 «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденный Министерством экономического развития Российской Федерации приказом № 299 от 20.05.2015 г.;
5. Федеральный стандарт оценки № 7 «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденный Министерством экономического развития Российской Федерации приказом № 611 от 25.09.2014 г.;
6. Стандарты и Правила НП «СРО АРМО»;

Кому доверить проведение оценочной экспертизы?

Специалисты компании «Независимое Экспертное Партнерство» гарантируют профессиональный подход, объективность и достоверность проводимых экспертиз. Наша компания имеет все необходимые допуски для осуществления деятельности в сфере судебной экспертизы и проведения негосударственных экспертиз.

Источник: www.nep.expert

Экспертиза и обследование зданий — в чем отличие ?

Каждый владелец недвижимости заинтересован в том, чтобы его недвижимость была в хорошем состоянии. Для этого регулярно проводятся различные обследования, призванные изучить её изменение в целом, проверить прочность отдельных элементов и систем. Однако часто люди путают необходимую процедуру и не знают, что выбрать — экспертизу или обследование сооружений. Несмотря на схожие методы, эти процедуры значительно различаются в своей основе и порядке проведения.

Особенности технического обследования

Наиболее распространённым методом оценки технического состояния зданий является плановое обследование. Комплекс данных мероприятий призван изучить фактическое состояние здания и его изменение с течением времени, определить его безопасность и возможность дальнейшей эксплуатации. Согласно установленным нормам, первая такая процедура проводится через два года после ввода здания в эксплуатацию, а следующие должны проходить не реже чем раз в десять лет. Однако существуют исключения, при которых обследование зданий и сооружений проводят внепланово:

• неблагоприятные условия. Постройки, который функционируют в опасных условиях, таких как наличие сейсмических толчков, вибрации, высокая влажность или агрессивная внешняя среда, проверяются в два раза чаще — раз в пять лет. Это связано с высокой опасностью эксплуатации таких объектов и более вероятным аварийным риском;
• уникальные постройки. В некоторых случаях здания могут находиться под постоянным мониторингом, если они по тем или иным причинам выходят за рамки привычных характеристик. Перечень подобных условий указан в пункте 2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ;
• аварийное состояние здания. Наиболее частым основанием провести обследование является явное повреждение или возникновение дефектов строения, вызывающие сомнения в эксплуатационной безопасности. Например, появление трещин или обрушение части конструкции — в этом случае процедура поможет понять причины и дальнейшие последствия дефектов. Также она нужна для ввода в эксплуатацию объектов после длительного простоя.

Нередко результаты технического обследования необходимы владельцам недвижимости, которые хотят радикально изменить её — перестроить, обновить, реконструировать или модернизировать.

Таким образом, обследование в первую очередь выполняется с целью узнать технические характеристики и физическое состояние зданий, а также безопасность их эксплуатации. Результатом процедуры становится объёмный отчёт, в котором содержатся чертежи, расчёты, протоколы испытаний комиссии и другие данные об исследовании.

Строительно-техническая экспертиза

Ответ на вопрос, в чём разница обследования и экспертизы лежит в её определении. В то время как первая процедура предназначена для изучения технического и эксплуатационного состояния зданий, вторая необходима для исследования и определения их соответствия установленным нормам. Таким образом, экспертиза является более детальным обследованием, затрагивающим как узкую область, вроде отдельного элемента или системы здания, так и весь объект целиком.

Техобследование всегда начинается с составления технического задания, в котором перечислены все необходимые для процедуры работы и цели, алгоритм проведения процедуры и особенности. Экспертиза же может существенно отличаться от процедуры к процедуре в зависимости от изначальной цели. В этом случае эксперты получают вопросы, на которые они должны ответить в ходе исследования.

Также стоит упомянуть, что строительная экспертиза проводится в конфликтных ситуациях, которые зачастую ведут к судебному процессу. Таким образом, помимо технической составляющей, она содержит в себе и процессуальную.

В широком смысле экспертизу можно разделить на два вида:

• судебную. Она проводится непосредственно во время судебного процесса, нередко по постановлению самого суда. Регулирует данное положение федеральный закон от 31 мая 2001 года, N 73-ФЗ;
• внесудебную. Она проводится до начала процесса и может является основанием для подачи материалов в суд. Например, на основе несоответствия здания заявленным характеристикам.

В результате эксперты предоставляют специализированное заключение по заданной форме, содержащее похожие с техобследованием данные. Однако в некоторых случаях присутствуют и дополнительные материалы, такие как подписи эксперта за дачу ложных показаний и прочее.

Где заказать экспертизу или обследование

Таким образом можно понять, в каких случаях назначаются данные процедуры:

• обследование необходимо для получения общих данных объекта;
• экспертиза включает в себя процессуальные данные и позволяет получить более узкие сведения.

Выяснить, какую процедуру в каком случае стоит проводить, помогут наши эксперты. Компания «СтройТехКонтроль» предлагает провести обследование или экспертизу по выгодной стоимости, с гарантией результата и полностью прозрачным ценообразованием. К вашим услугам — опытные эксперты, полная конфиденциальность информации и подробные консультации.

Источник: stk96.ru