Что такое элитное строительство

Строительство элитных домов в России стало актуальным в 90-е годы, а к двухтысячным годам уже достигло пика своего развития. Со временем цены на элитное жилье только растут, что делает их выгодным вложением средств. Следуя традициям наших предков, современное поколение отталкивается от того, что будущий дом станет родовым гнездом, и прослужит хозяевам веками. Именно поэтому при строительстве элитного дома учитываются все малейшие детали, от особенностей почвы региона и его климатических условий, до мельчайших дизайнерских оформлений интерьера комнат.

Обычно, при строительстве элитного жилья полный цикл возведения дома длится около 2 лет. Важно так же учитывать, что проектирование – это не только продумывание расположения комнат в доме, но и так же распределение всех построек на прилегающем участке, оформление ландшафта, дополнительного дома для гостей, или прислуги, бассейна, охраны, если это необходимо.

Все большей популярностью при строительстве элитного дома пользуется стиль Hi-Tech (Хай Тек), предназначением которого является продемонстрировать функциональный дизайн. Отличительной чертой этого стиля является гармоничное сочетание пространства и света, идеальные пропорции, максимально функциональное применение элементов декора и экстерьера здания. Дом в стиле Хай Тек сочетает в себе практичность с высокими технологиями и самыми современными материалами. Элитный дом – это целый строительный комплекс, возведенный по современным технологиям, отвечающий за свое качество и безопасность. Именно поэтому, при выборе готового проекта элитного дома и строительстве семейной резиденции, лучше всего обратится к настоящим профессионалам, опыт которых поможет вам, без забот справиться со всеми этапами стройки.

Из чего строят элитные виллы? Обзор от Сергея Домогацкого. Вилла на Бали за миллионы долларов.

Выбор участка для строительства элитного дома.

Правильный и грамотный подход к выбору участка дома – важный аспект всего строительства. В первую очередь необходимо обращать внимание на расположение участка будущей постройки. Красота, удобство, близость водоема, леса – все это хорошо, но не строит забывать и о практичности. Очень важным обстоятельством при выборе участка, является наличие коммуникаций, близость к дороге, для того что бы добираться до города, наличие инфраструктур к вашему будущему элитному особняку. Идеальным исходом будет наличие в близлежащем районе магазина, больницы, детского сада, спортивной площадки, и других объектов.

Не стоит забывать и о территории вашего участка. Важно что бы площадь участка позволяла разместить в себе не только дом, но и сопутствующие постройки: баню, беседку, гостевой домик или летнюю террасу. Напоследок изучите местность, в которой хотите иметь дом, важно знать, кто будут ваши будущие соседи, какие люди живут в этом районе. Как правило, в поселках, предназначенных для строительства элитного жилья, вы будете уверены в том, что вашими соседями будут люди с высоким социальным статусом, что позволяет гарантировать спокойную обстановку и гармонию в районе.

Куда вложить деньги? Элитное строительство

Материалы, используемые при строительстве элитного коттеджа.

В строительстве элитного жилья лучше всего использовать качественные, натуральные и дорогостоящие материалы, такие как: дерево, натуральный камень, ковровые покрытия и обои из натуральных волокон, а так же современные материалы, выполненные по специальной технологии, которые отвечают всем стандартам и качествам – композитный камень, стеклянная плитка, покрытия из бамбука и кожи и др. При строительстве фасада и отделке здания, рекомендуется использовать традиционные материалы, потому что они проверены временем, позволяют обеспечить гармоничную жизнь в доме, и обладают долгосрочной жизнью. Использование таких материалов, обещает не только удобство и комфорт жизни, все это является своего рода долгосрочной инвестицией. Традиционные натуральные материалы со временем не стареют, а приобретают благородный вид использования.

Процесс строительства элитного дома:

Элитный дом — целая композиционная система, и как она будет работать, сколько времени она вам прослужит, зависит напрямую от вас и строительной бригады, которую вы выберете. В этапах строительства важно все, и профессионализм архитекторов, грамотно спланированная система работы, выбор качественного материала и оборудования для строительства.

Возведение элитного дома это многоэтапный и непрерывный процесс, работающий как часы. В этапах строительства важно все от проведения геодезических работ, до расставления элементов декора. Не стоит так же забывать о том, что в элитном коттедже необходим монтаж системы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляционной системы, инженерных коммуникаций, установку котлов, бойлеров и много другого.

Роль дизайна в элитном строительстве.

Хороший и качественный дизайн это совокупность самых мельчайших элементов всего участка. Для уюта и хорошего настроения важны все детали вплоть до цветочных горшочков и дверных ручек. Но визитной карточкой дизайнерского проекта является не только красота внутреннего убранства, так же важную роль играет решение фасада здания и ландшафтный дизайн.

Каким уникальным является каждый хозяин дома, таким же особенным и узнаваемым должен быть фасад элитного дома. В каталоге наших проектов вы найдете различные стилевые решения и подберете то, что нужно именно вам. Задача проектировщиков сделать так, что бы ваш дом, стал тем местом, куда возвращаться хочется снова и снова.

Каким будет ваш элитный дом – выбирать только вам, задачей нашей компании является правильно и качественно воплотить ваши идеи в жизнь и профессионально выполнить все строительные работы. Создавая дом своей мечты, не старайтесь экономить и вложите в проект всю душу, в мы вам в этом поможем, и дом прослужит вам долгие-долгие годы!

Источник: monolit-house.ru

Элитный коттедж: описание, особенности, примеры

Что такое элитное жильё? Не так просто сразу ответить на этот вопрос, поскольку само понятие «элитное жильё» имеет несколько неопределенный смысл. В риэлтерском сообществе оно связывается прежде всего с уникальностью архитектурного облика дома, а у покупателей недвижимости — с ее запредельно высокой стоимостью.

Отчасти это объяснимо, поскольку на рынке недвижимости сейчас представлены по преимуществу дома и квартиры типовых проектов. Так что если среди них вдруг объявляется какое-то нестандартное строение, то ему сразу приписывается некая «элитарность». Однако это неверно — далеко не всякий сколь угодно оригинальный дом будет элитным жильем. Совсем даже наоборот — оригинальные и нетиповые проекты могут быть и эконом-класса. Впрочем, не делает автоматически жилье элитным и его высокая цена.

Чтобы решить является жильё элитным или нет, надо оценить его достоинства сразу по нескольким параметрам, среди которых можно выделить:

• архитектурные и эстетические особенности дома;
• технологические и конструктивные особенности его постройки;
• качество использованных при его возведении строительных материалов;
• местонахождение и внутренняя планировка дома;
• наличие инфраструктуры, дополнительных коммуникаций и систем охраны;
• отдаленность от крупных дорог;
• обустроенность придомовой территории;
• размеры жилая площади.

Другими словами, элитность жилья дает соединение его оригинальности с высоким качеством — а уж цена при выполнении этих условий и сама вырастет. В наше время к признакам элитного жилья можно отнести:

• высоту потолков больше 3 метров;
• жилую площадь свыше 200 квадратных метров;
• кухню площадью не менее 20 квадратных метров;
• ванную комнату — не менее 10 — 12 квадратных метров;
• особое благоустройство жилых объектов: элитного жилья без электричества, газа, водопровода, канализации, интернета и чисто выметенных дорожек быть не может.

Элитное жилье может и не иметь ограды с видеонаблюдением и пунктом охраны, но подстриженные газоны и чисто выметенные дорожки обязательны. Если эти условия в наличии, то и стоимость элитного жилья класса «Комфорт» будет процентов на 20 выше средней рыночной.

Нетрудно догадаться, что лучше всего критериям элитности будут соответствовать дома, стоящие (или строящиеся) в коттеджных поселках, которые «не для всех». Осталось только взглянуть на то, как будут выглядеть элитные коттеджи. Ну что ж, посмотрим:

Коттедж-шале из клееного бруса «Финист»

«Финист» — архитектурное решение особняка построено на сочетании скандинавского стиля с современной планировкой. На первом этаже имеются две гостевые спальни и большая гостиная с выходом на террасу. На втором этаже — две хозяйские спальни (каждая с собственной гардеробной), балкон, и детская игровая комната.

• общая площадь дома — 296 квадратных метров;
• жилая (без террас и балконов) — 209 квадратных метров;
• первый этаж — 114 кв. м. , второй этаж — 95 квадратных метров;
• террасы и балконы — 87 квадратных метров;
• размер по периметру (без террас): 10.5 х 14.6 меров;

Элитный особняк из газобетона «Виндзор»

Название, отсылающее к резиденции английских королей — Виндзорскому замку, говорит само за себя. Тем не менее, материал, из которого особняк построен вполне современный — газобетон. В здании предусмотрены 4 спальни, мансарда с зимним садом, подземный гараж и комнаты для обслуживающего персонала. От «старой доброй Англии» предусмотрен камин в гостевой зале на первом этаже.

В цокольном этаже, кроме гараж есть сауна и spa-зона. Общая площадь — 464 квадратных метров.

Источник: miraderevnya.ru

ФОРМУЛА ПРЕСТИЖА: КАК ДЕВЕЛОПЕРЫ СОЗДАЮТ ЭЛИТНЫЕ ДОМА.

Не секрет, что элитная квартира имеет довольно внушительный набор характеристик, отличающий ее от типового жилья. Покупатель ищет не просто дом, а идеальное сочетание высокого комфорта, безопасности и искусства. В создании такого проекта участвует большой штат специалистов, а в роли дирижера выступает девелопер. От его мастерства и зависит будущий имидж дома.

Казалось бы, стартовые условия одинаковы у всех проектов: выражаясь аллегорически, земельный участок представляет собой чистый лист, на котором можно воплотить любые фантазии. Однако почему-то в одних случаях вырастают так называемые «муравейники», в других появляются уютные и комфортные для жизни кварталы.

Умение создавать жилую и социальную среду, вписанную в уже существующую градостроительную канву, — это то, что отличает застройщика высокого уровня от случайного игрока. В этом материале мы расскажем, как девелоперы создают премиальные дома, и как отличить художника от подёнщика.

Квартал бизнес-класса «Притяжение» — это воплощение классики и современности, комфорта и технического совершенства, петербургских традиций и новых решений.

«За последние десять лет из-за роста конкуренции деятельность девелопера стала качественно сложнее на каждом этапе реализации проекта — начиная с выбора земельных участков и заканчивая проектированием и строительством. Повысились и запросы покупателей, поэтому все больше внимания уделяется работе над продуктом, а также в целом над средой, которая уже давно не ограничивается пределами одного жилого комплекса», — рассказывает Олег Пашин, гендиректор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость».

Эксперт приводит в пример компанию Setl City, которая сотрудничает с «Петербургской Недвижимостью» при создании всех своих жилых комплексов. Брокер помогает оценить привлекательность и потенциал земельных участков, а также разрабатывает концепцию проекта. «Согласно стандартам девелопера, локация обязательно должна обладать интересными видовыми характеристиками, престижным окружением и удобной транспортной доступностью. Только синтез этих качеств может сформировать настоящий элитный сегмент», — говорит о реализации строительных проектов Олег Пашин.

Еще одна важная характеристика девелопера – гибкость к изменениям проекта и стремление соответствовать запросам клиента. По словам Пашина, покупатель фактически становится полноценным участником процесса создания жилого комплекса: общение брокера с клиентами позволяет девелоперу получать обратную связь и вносить изменения в проект – добавлять нужные опции и отказываться от невостребованных.

Небо, воздух и Нева. Гармония воды и города создали неповторимую атмосферу жилого комплекса Stockholm.

«Строительство премиального дома занимает порядка 3 лет, поэтому мы заранее учитываем перспективные тенденции и изменения покупательских предпочтений. Но всегда есть возможность улучшить проект, сделать его еще более совершенным, в особенности, когда новые, интересные идеи предлагают сами люди, будущие жители, — рассказывает Олег Пашин. — Так, в квартирах премиального комплекса Stockholm, расположенного напротив Елагина острова, вместо «глухих» панорамных окон появились огромные двустворчатые конструкции.

Изначально этого не было в проекте, так как в комнатах устанавливались клапаны индивидуальной вентиляции, благодаря чему жильцам не нужно было бы дополнительно проветривать помещение. Но девелопер, получив обратную связь от клиентов, подошёл к вопросу с практической точки зрения».

В результате панорамные окна получили открывающиеся створки, чтобы появилась возможность легко и просто вымыть внешние стекла, не прибегая к услугам скалолазов. А в другом комплексе – квартале высокого класса Riverside – был установлен фонтанный комплекс в центре двора, на просторной пешеходной площади. Создание оригинальной точки притяжения инициировали сами клиенты, а уже компания придала этой идее оригинальную форму. Сегодня фонтан украшают символические паруса, подчеркивающие уникальную локацию проекта. По вечерам здесь играет разноцветная подсветка, создающая приятную атмосферу для отдыха.

Важной характеристикой качественного жилья является ответственное отношение застройщика к окружающему ландшафту. Для Петербурга тема сохранения архитектурной идентичности особенно важна. И речь идет не только об историческом центре города, который охраняется законом, но и любых территориях, активно осваиваемых застройщиками. «При выборе архитектурной концепции проекта ответственный девелопер, безусловно, учитывает и историю места, и окружение, и современные тренды в строительстве», — подтверждает Олег Пашин.

В качестве примера сохранения петербургской идентичности эксперт приводит элитный проект «Дом у Ратуши» в Дегтярном переулке. Компания Setl City реконструировала доходный дом начала XX века, восстановив прежний облик здания со всеми декоративными элементами – лепниной, рустовкой, портиками и наличниками. В классическом стиле выдержан и парадный двухуровневый холл с винтажными люстрами и картинами. В отделке застройщик использовал дерево, венецианскую штукатурку и фактурный керамогранит.

Уникальные архитектурные концепции находят применение и за пределами исторической части Петербурга. «Когда мы работали над ЖК Stockholm, который расположен в невероятно живописном месте – напротив Елагина острова – нам было важно, чтобы архитектура проекта становилась естественным продолжением этого уникального ландшафта. Так появился проект, разработанный известным архитектурным бюро «Студия 44», — два дома в форме подков, обращенных к Большой Невке и Елагину острову», — рассказывает Олег Пашин. Благодаря этому решению все квартиры в доме стали видовыми, а ступенчатая стилистика корпусов и многообразие остекления гармонично вписали проект в окружающую среду.

В ЖК Riverside архитектурная концепция также была тесно связана с окружающим ландшафтом: комплекс расположен на полуострове, омываемом Черной речкой и Большой Невкой. Близость к воде является важным преимуществом проекта, но одновременно ставит определенные вызовы перед проектировщиками. «Для того чтобы обеспечить жителям комфорт, при выборе посадки домов мы ориентировались на розу ветров. Так в архитектурной концепции компании Intercolumnium появились восемь жилых зданий: три из них в центре образуют греческую букву «Омега», вокруг которой расположены пять башен. Благодаря такой конфигурации домов дворы квартала защищены от петербургского ветра, а большинство квартир имеют превосходные виды на слияние двух рек и Петроградскую сторону», — поясняет Андрей Петров, руководитель Центра элитных проектов «Петербургской Недвижимости».

Еще один обязательный элемент качественного дома –продуманная квартирография. Как отмечают эксперты, за последние десять лет требования состоятельных покупателей к планировкам квартир значительно изменились. Если раньше были популярны в основном большие квартиры, то теперь появился спрос и на эргономичные решения, позволяющие максимально эффективно использовать пространство. Учитывая это, застройщики стремятся, с одной стороны, сократить метраж квартир, с другой – увеличить их полезную площадь.

По данным «Петербургской Недвижимости», сегодня порядка 36% площади в элитных проектах приходится на двухкомнатные квартиры (в среднем 110 кв. м), 29% занимают однокомнатные квартиры (средняя площадь 65 кв. м), 27% — трехкомнатные (145 кв. м), еще 8% — многокомнатные квартиры (225 кв. м).

Характерно, что покупатели премиальных квартир в основном стараются самостоятельно выбрать дизайнерскую концепцию интерьера. В то же время в других ценовых сегментах аналитики отмечают растущую популярность жилья с готовой отделкой.

«Следуя этим тенденциям, в жилом комплексе бизнес-класса «Притяжение» мы предоставили на выбор клиентам квартиры с качественной черновой отделкой и отделкой «под ключ».
Setl City использует в чистовой отделке эксклюзивные материалы – часть из которых изготовлены по заказу компании и не представлены в широком доступе», — объясняет Пашин. Компания предлагает чистовую отделку, выполненную в двух цветах – светлая «Ваниль» и темный «Шоколад». Первое интерьерное решение предполагает спокойные белые и пастельные тона, второе – контрастное сочетание темных и светлых оттенков. «Выбранные палитры наилучшим образом раскрывают потенциал планировки квартиры и оставляют достаточно простора для творчества», — добавляет Андрей Петров.

Квартал высокого класса Riverside – новая доминанта Ушаковской набережной, издалека привлекающая внимание выразительной и одновременно лаконичной архитектурой.

Источник: spbguide.rbc.ru

Элитные дома «под ключ»

Частные дома премиум-класса, или элитная загородная недвижимость – это нечто значительно большее, чем всего лишь пространство для жизни их владельцев. Это статусные объекты, свидетельствующие об уровне респектабельности и успешности собственника. Эксклюзивный дом премиум-класса является важным атрибутом высокого социального статуса и репутации, наряду с дорогим автомобилем, брендовой одеждой и украшениями.

Только по-настоящему состоятельный человек может позволить себе владение элитным загородным домом, ведь стоимость строительства эксклюзивного жилья ограничена только финансовыми возможностями его владельца. Стоимость строительства элитного дома «под ключ» – просчитывается исключительно индивидуально. Максимальный бюджет не ограничен, поэтому говорить о низких ценах однозначно не приходится.

Спрос на элитное загородное жилье стабилен, не смотря на эпизодические экономические колебания на мировом рынке. Естественно динамика темпов строительства в элитном сегменте недвижимости на порядок ниже, чем на рынке жилья эконом-класса. Но эта ситуация вполне объяснима с точки зрения соотношения численности среднего класса и богатых людей в обществе.

Элитный дом – это отдельная категория жилой недвижимости, где можно воплотить любой авторский проект, а также интегрировать различные креативные решения и инновационные технологии. Элитный сегмент проектно-строительного рынка является своего рода передовым направлением, благодаря которому в жизнь внедряются новейшие дизайнерские разработки и технологические решения, которые становятся трендом, определяющим развитие отрасли на годы вперед.

Критерии оценки элитного дома

Элитное жилье отличается не только размерами, эксклюзивным дизайном и дороговизной применяемых материалов. Жилая недвижимость оценивается по таким параметрам, как архитектура, несущие и ограждающие конструкции, инженерное обеспечение, объемно-планировочные решения, общая площадь помещений, остекление, внутренняя отделка, придомовая территория, безопасность и многое другое.

Одним из главнейших параметров роскоши является местоположение дома. Специалисты рынка недвижимости отмечают, что доля этого фактора в оценке недвижимости достигает 40%. Престижными районами считаются центральные части города, исторические районы и элитные поселки вблизи мегаполисов с развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью.

Проектирование элитного дома

Элитный дом предполагает высочайший уровень комфорта и соответствия личным предпочтениям хозяина, поэтому для большинства людей он является идеальным местом для жизни, «домом мечты». В подавляющем большинстве случаев элитная загородная недвижимость строится по индивидуально разработанному проекту. Как правило, заказчики не скупятся на создание эксклюзивного проекта и крайне редко обращаются к готовым типовым вариантам домов. Вкладывая большие средства в создание коттеджа, владельцы вправе рассчитывать на максимальное соответствие своего дома личным требованиям и стилю жизни.

VIP-клиенты выдвигают очень высокие требования к качеству и соответствию всех этапов строительства согласованному проекту. Здесь все зависит от вкусовых предпочтений заказчика, по которым архитектор планирует конструкцию дома. Модные тенденции в архитектуре на сегодняшний день – это дома в супер-современном минималистичном стиле, с плоской крышей, максимальным процентом остекления, со свободной внутренней планировкой, при которой одни помещения перетекают в другие. На отечественном рынке элитного строительства также продолжает оставаться популярным классический архитектурный стиль – барокко, ампир и др., со множеством декоративных фасадных элементов, колоннами, лепниной и сложными кровлями.

Материал для строительства элитного дома – это, как правило, камень, то есть керамические блоки и кирпичи. Еще один популярный вариант – монолит/кирпич, при котором конструкции дома выполняются из железобетонного монолитного каркаса. Смешанная технология предполагает возведение внешних стен, колонн и перекрытий из бетона, а заполнение ж/б каркаса и внутренних перегородок – из кирпича. Такой метод позволяет реализовать любые пространственно-планировочные решения.

Дерево для возведения элитных резиденций выбирают редко, хотя сегодня существует возможность строить дома практически неограниченной конфигурации из оцилиндрованного бревна и клееного бруса.

В любом случае, при выборе строительных материалов главным критерием является их высокое качество. Кроме того, в элитном сегменте обязательно применяются дорогостоящие отделочные материалы – натуральный камень, клинкерный кирпич, керамогранит, ценные породы древесины.

Внутренняя планировка элитного дома

Что касается этажности дома, она практически не ограничена. Специалисты отмечают, что наиболее оптимальным вариантом является 2-3 уровневый дом, включая подземный или цокольный этаж, а также мансарду.

• Как правило, на нижнем уровне дома, в подземном этаже, размещаются гараж на несколько автомобилей, вспомогательные хозяйственные помещения – топочная, постирочная, кладовки. Очень часто здесь также обустраивают СПА-блок, который может включать бассейн, баню, сауну, а также тренажерный зал. На нижнем этаже традиционно располагают винный погреб и лаунж-зону с баром или игровой комнатой, домашний кинозал.
• Традиционно общественные зоны – гостиная, каминный зал, кухня, столовая, располагаются на первом этаже дома. В особняке премиум-класса обязательно должен быть просторный центральный холл и как минимум одна большая открытая терраса, выход на которую обычно осуществляется из кухни и гостиной. Объемность пространства часто подчеркивается вторым светом или атриумом над холлом или гостиной, формируя таким образом балкон на втором этаже дома. Межэтажная лестница, как правило, занимает видное место и является важной частью роскошного интерьера.
• На втором этажедома размещаются апартаменты членов семьи. Элитное жилье – это, прежде всего, высокий уровень комфорта, поэтому спальни оснащены индивидуальными санузлами и гардеробными комнатами. Мастер-люкс обычно очень просторный и роскошный, это одна из самых главных комнат в доме. Часто он имеет сложное зонирование, включающее не только непосредственно спальню и ванную комнату, но и будуар, гостиную, женское и мужское крыло с отдельными гардеробными, большие террасы.
• Если в доме предполагается мансардный уровень, то на нем обычно размещают комнаты для развлечений – бильярдную, зону отдыха, детскую игровую комнату и т.д. Если в доме плоская кровля, то она, как правило, является эксплуатируемой. В таком случае здесь можно оборудовать бассейн с площадкой для принятия солнечных ванн, мягкую группу, а также место для приема гостей и вечеринок.

В элитном доме обязательно должен быть рабочий кабинет хозяина дома. Он обычно располагается на первом этаже и часто имеет отдельный вход с улицы, который позволяет принимать посетителей, минуя приватную жилую часть дома.

Если гостевой блок не вынесен в отдельный дом на участке, а находится в главном доме, то его располагают также на первом этаже. Он включает в себя спальню, санузел и гардеробную. В премиум-домах также предусматривается квартира для проживания прислуги – это отдельный жилой блок, состоящий обычно из 1-2 компактных спален, санузла, иногда маленькой кухни.

Большое значение имеет оформление придомовой территории и ландшафтный дизайн участка. Главным украшением и критерием роскоши элитной резиденции является открытый бассейн во дворе. На улице также должно быть патио с местом для приготовления барбекю, бар, можно обустроить летний или зимний сад.

В элитном доме можно реализовать любые самые смелые идеи и инновационные дизайнерские решения, поэтому приведенные варианты внутреннего зонирования являются типичными, но условными. Владелец дома может выбрать любой вариант планировки и набор помещений, удобный конкретно для его семьи и ее образа жизни.

Инженерно-техническое обеспечение элитного дома

На этапе проектирования элитного дома также решается вопрос инженерно-технического оснащения и коммуникаций. Именно эти скрытые системы обеспечивают тот самый беспрецедентный уровень комфорта проживания, который отличает дорогую элитную недвижимость от жилья эконом- класса.

1. Система «Умный дом» – современная автоматизированная система удаленного управления абсолютно всеми инженерными опциями в доме с помощью гаджетов, телефона, планшета или компьютера.
2. Система видеонаблюдения – камеры располагаются внутри и снаружи дома, позволяя круглосуточно контролировать все происходящее на территории поместья из любой точки земного шара.
3. Системы безопасности – ключевой параметр жилья высокого класса. Это широкое понятие, включающее в себя не только охранную сигнализацию, но и датчики затопления, задымления, утечки газа, способные уведомлять владельца и соответствующие службы о нештатных ситуациях с помощью SMS-оповещения.
4. Вентиляция, кондиционирование, отопление – новейшие технологии заключаются в установке приточно-вытяжной системы вентиляции с функцией очистки и увлажнения воздуха, мультизонального кондиционирования, «теплого пола» и тепловых завес вдоль окон.
5. Коммунальные системы – очистка воды многоступенчатыми фильтрами, установки подогрева воды, источники бесперебойного электропитания, автономная канализация и др.

Некоторые дома дополнительно оборудуются лифтами для комфортного передвижения между этажами дома.

Признаки элитного дома

1. Значительная общая и жилая площадь, в которой доля свободного пространства холлов и общественных зон составляет не менее 50%.
2. Большой набор помещений – не только стандартных жилых комнат, но и дополнительных функциональных зон – СПА, тренажерного зала, кинотеатра, мастерских и т.д.
3. Высота потолков не менее 3 метров, наличие сложных пространственно-объемных элементов – атриумов, перепадов уровней, ориентация комнат минимум на 2 стороны света.
4. Эксклюзивная архитектура и дизайн – большой коэффициент остекления, панорамные окна, наличие множества открытых террас и балконов.
5. Дорогостоящая внешняя и внутренняя отделка дома, высокое качество применяемых материалов, высокий уровень надежности и прочности дома.

Для возведения элитных загородных домов привлекаются лучшие специалисты в области проектирования и строительства. Чтобы дом внешне и внутренне соответствовал высокому статусу жилья премиум-класса, уровень квалификации работников должен быть исключительно высоким. Компания-застройщик должна осуществлять многоуровневый контроль качества на каждом этапе выполнения работ.

Качественное жилье в сегменте премиум-недвижимости – это реализация мечты и выгодная инвестиция. Это разумное вложение средств, ведь такие дома на рынке недвижимости являются эксклюзивным, штучным товаром. А благодаря современным технологиям и высококачественным материалам, они способны прослужить не одному поколению собственников.

Источник: vscn.ru

Что такое элитное строительство?

В наши дни популярное понятие «Элитное жилье» носит несколько размытый характер и появилось относительно недавно, как самостоятельный сегмент. У агентов по недвижимости данное понятие ассоциируется с уникальностью жилого объекта, а у потребителей — с необоснованно высокой стоимостью. На нашем рынке представлены в основном типовые квартиры и дома, но если появляется какой-то необычный объект, то ему сразу присваивается статус элиты, зачастую незаслуженно. О том, что на самом деле является элитным строительством, мы расскажем подробнее и наглядно.

Начнем с исторической справки. Конечно, жилье высокого класса существовало в культуре различных цивилизаций. И в античности, и в Средневековье,и в эпоху Возрождения существовало жилье высокого класса, но позволить его себе могли лишь очень богатые или высокопоставленные люди.

В России современный облик «Элитное жилье» приобрело в период правления Петра Великого, появилась мода на все европейское и в том числе на европейских архитекторов. Строительство дворцов и дворецких усадеб с особым вниманием к архитектуре и декоративным украшениям, становится фактором определяющим статус владельца. Особым явлением стала городская дворянская усадьба, например дом Пашкова в Москве, Государственный музей А.С. Пушкина и сейчас является примером для современной архитектуры.

Удивительно, но домик Петра I, построен в момент основания Санк-Петербурга, современно выглядит и вполне сойдет за современную постройку.

Дворянские усадьбы, теперь с парками, аллеями и прудами отражали образ жизни владельцев с непременными залами для баллов и огромными столовыми.

В советское время существовало элитное жилье, например, «сталинские высотки и «элитные дома», которые строились вдоль «правительственных» магистралей, улиц вблизи Кремля. Загородное строительство редко выделялось яркостью или солидностью, однако у самых высокопоставленных дачные дома всё же отличались от основной массы простейших и скромных. Например, знаменитый дачный дом Сталина в Абхазии.

В 90-е годы начало появляться новое «элитное жилье». Строилось оно в основном «для себя». Началось активное строительство загородных коттеджей. Каждый застройщик вкладывал в дом свой особенный смысл. И далеко не всегда эти дома были удачными с архитектурной точки зрения.

По критериям загородные дома делятся на четыре основные категории, которые можно коротко характеризовать так:

1. лаконичный непритязательный — эконом

2. бюджетный — бизнес

3. оптимальный и достойный — премиум

4. статусный — лакшери

Две последние категории в полной мере можно отнести к элитным.

Место для строительство элитного дома должно быть:

— удобно расположено с точки зрения образа жизни хозяев.

— благоприятным окружением (природой) — лес, река, озеро.

Конечно, элитный дом можно построить в любом месте, но для этого, он должен быть там востребован.

Впрочем, все вышеперечисленное имеет значение, но относится к расположению участков и габаритам предоставленной территории, а мы говорим непосредственно о качестве строительства и архитектурно-планировочных решений, что намного важнее. Ведь иметь качественный и неповторимый, удобный в эксплуатации и отвечающий личным потребностям хозяев, сделанный со вкусом дом заслуживает каждый клиент, с пониманием и участием относящийся к созданию своего жилья и вкладыванию в него средств. Разумеется, элитные дома бывают разные, и совсем не обязательно они являются большими. Например, дом площадью 150 кв. м вполне может считаться элитным, если он построен в правильном месте, имеет соответствующую инженерную инфраструктуру и дизайн.

Архитектурно-планировочное решение.

Элитный дом — это стиль архитектора, стиль, излюбленный заказчиком, стиль времени и эпохи, культуры региона в отдельных случаях.

В современной архитектуре очень важно сочетание интерьера и экстерьера, внешнего облика здания, соотношение внутренних и наружных пространств, их композиция. Хороший дом всегда является органичной частью участка, а участок – продолжением дома.

Очень важно проследить видовые точки как снаружи при взгляде на дом и прилегающую территорию, так и внутри дома, сформировать комфортное пространство, где вид из окон выгодно демонстрирует архитектуру здания и окружающий ландшафт, а внутри дома человек чувствует простор и свободу перемещения благодаря эргономичной, удачной для передвижения по дому планировке. Всё это может обеспечить гармоничную, полную радости, благополучия и развития жизнь обитателям загородного дома.

Качество материалов и процесса строительства

Естественно, элитный дом строится по лучшим технологиям, из комбинации лучших, практичных и экологически чистых материалов. Не менее важно качество строительства: Само строительство элитного дома необходимо поручить профессионалам.

Экологичность и энергоэффективность.

Энергоэффективность загородного дома, это не только вопрос экономии ресурсов, а в конечном счете вопрос комфорта.

Особое внимание уделяется светопрозрачным конструкциям и входным дверям. Современные технологии позволяют и здесь избежать излишних технопотерь.

Популярны и эффективны сейчас сочетания материалов, комбинированные дома, где сочетание железобетонных конструкций, каменных и деревянных стен и элементов позволяет достигнуть наиболее эффективного результата, при котором дом сохраняет тепло зимой и не перегревается летом.

Благоустройство территории элитного дома, предполагает решение задач озеленением территории с постоянным цветением растений. задач ландшафтной архитектуры и практического использования участка.

Настоящий элитный дом не может быть некрасивым. Не столь важно, из какого именно материала сделан дом, важнее ощущение комфорта и уюта, сопровождающее пребывание и жизнь в любимом доме.

Источник: strcon.ru