Под строительство здания выделен участок размером 50х30 м.
Благоустройство участка после окончания строительства включает вертикальную планировку, искусственное покрытие площадок и проездов, сооружение малых архитектурных форм и озеленение.
Размеры земельного участка приняты из расчета 32 м 2 /чел.
На генплане расположены: проектируемое здание, существующие здания, площадки для отдыха взрослых, игровые площадки для детей дошкольного и младшего школьного возраста, площадки для сушки белья, чистки ковров, мусоросборники, стоянка для автомобилей.
Здания расположены по периметру. Дворовой проезд шириной 3,5 м — кольцевой с выездом на улицы. Профиль проездов состоит из проезжей части и одностороннего тротуара шириной 1,5 м. Ширина проезжей части улицы 5,5 м, тротуара — 3 м.
Площадка отдыха для взрослых имеет покрытие из тротуарной плитки. На площадке установлены столы со скамьями и теннисный стол.
Детские площадки размещены в поле видимости окон прилегающих домов.
Курс «Генеральный план». Урок 1 Вводная часть. Общие понятия. Состав раздела
Покрытие у площадок улучшенное грунтовое. На площадках установлены качели, качалки, горка, песочницы, навес и грибок, скамьи.
Площадки для чистки ковров и сушки вещей оборудованы металлическими рамами, а для сушки белья — стойками с крючками для веревок и установлены скамьи.
Переносные мусоросборники установлены на специальных площадках у выездов.
Проезды и тротуары имеют асфальтовое покрытие.
По всей территории жилой застройки произведено озеленение, состоящее из деревьев лиственных и хвойных пород, кустарников рядовой и групповой посадки, цветников и газонов.
Основные помещения проектируемого здания ориентированы на северо-восток и юго-восток. Такая ориентация принята с учетом инсоляции и проветривания. Для данного района (г. Махачкала) преобладающим является восточный ветер.
Рельеф участка спокойный с уклоном к северо-востоку. Сток воды устраивается в сторону ливневой канализации.
Источник: vuzlit.com
Разработка генерального плана ландшафта
Генплан — основной документ в ландшафтном проекте. Это — чертеж, который отражает размещение всех существующих и планируемых объектов на участке: дома, парковки, пешеходных дорожек, сада, цветников, хозяйственных построек и других. Генеральный план могут дополнять пояснительной запиской, вспомогательными схемами или чертежами. Компания «ПозитивПроект» выполняет ландшафтное проектирование и разработку генпланов для любых земельных участков: загородных или городских, коммерческих или частных территорий.
Зачем нужен генплан?
При подготовке генерального плана решают следующие задачи:
- оптимально размещают основные объекты: дом, другие капитальные строения, площадки, дорожки, отдельные зоны;
- разместить все планируемые объекты относительно границ участка;
- определить размеры, границы функциональных зон;
- обеспечить рациональное размещение второстепенных объектов (хозяйственные постройки, цветники, другие ландшафтные композиции, малые архитектурные формы);
- учесть особенности участка в его планировке: площадь, форму, параметры освещенности, ориентацию относительно сторон света, рельеф, видовой потенциал и другие параметры;
- спланировать размещение инженерных сетей, коммуникаций, включая дренаж, ливневую канализацию, электрокабели и другие;
- оптимизировать работы по строительству, благоустройству, озеленению, рационально спланировать их, обеспечить экономию.
Что именно входит в генплан?
Компания «ПозитивПроект» разрабатывает генплан, формируя набор документации с учетом характеристик участка, планируемых работ. В состав генерального плана могут входить следующие чертежи, схемы, документы:
Стройгенплан
- общий план, который отражает все объекты на территории, линии прокладки коммуникаций, размещение ландшафтных композиций. Выполняется с соблюдением масштаба, с привязкой к границам территории, точным координатам;
- вспомогательные чертежи: разбивочный (план размещения всех объектов с указанием их размеров, координат, расстояний до других объектов), посадочный (используется при озеленении, отражает размещение растений, ландшафтных композиций), совмещенный (с отражением существующих и планируемых инженерных систем, коммуникаций);
- вертикальная планировка. При перепаде высот составляют отдельный план, который показывает, каким должен стать рельеф после завершения работ. На этот чертеж наносят отметки высот для отдельных объектов;
- пояснительная записка. Содержит дополнительную информацию, обосновывает выбор тех или иных планировочных решений, может описывать требования к порядку, к технологии проведения работ.
Преимущества ПозитивПроект
Компания «ПозитивПроект» выполнит разработку генерального плана быстро, с высокой точностью, с оптимальным зонированием и размещением всех объектов на участке.
Используем весь потенциал территории: учитываем параметры инсоляции, особенности рельефа, расположение относительно сторон света и другие факторы. Это помогает спланировать территорию так, чтобы создать удобные зоны для отдыха, правильно выполнить озеленение, сформировать на участке комфортный микроклимат.
Соблюдаем ограничения: генплан учитывает красные линии, нормы отступов, ограничения, связанные с санитарно-защитными зонами, с границами охранных зон, с нормами, установленными для конкретного населенного пункта.
Делаем участок комфортным и красивым: мы создаем генплан по согласованному эскизному проекту, удобно размещая все объекты и зоны на территории: от въезда на территорию и парковки до сада, детской площадки, зоны отдыха.
Источник: www.ginkgo.ru
Генеральный план участка
Собственный дом – мечта каждого человека, особенно мужчины, который уже родил сына и посадил дерево. И если покупка готовой конструкции упрощает задачу, то вот со строительством будет сложнее. И речь не только в возведении конструкции своими руками, затраты на земельные работы и остальные строительные процессы. Большую роль играют соответствующие документы и генеральный план земельного участка.
Все это прописано законами Российской Федерации, где указано, что начинать капитальное строительство, прокладку коммунальных систем и остальные работы можно при наличии соответствующих документов. Перечень их большой, однако, основным принято считать генплан территории.
Для составления нужно учесть все особенности рельефа, выделить места для строительства в согласии с нормами пожарной безопасности. Что такое генплан? Какую он играет роль? Как его оформлять, чтобы построить дом? Давайте узнаем.
Понятие генерального плана здания
Согласно одному справочнику, генеральный план участка – это проектный документ, указывающий на планировку, застройку, реконструкцию и другие виды работа на земельном участке. Это своего рода план, в котором прописывается все до мелочей. В основе генплана – чертеж в выбранном масштабе, где на план выбранной территории (топографический, фотографический или на инженерно-топографический) наложен план будущего объекта. Объект проектирования не только представляет собой отдельную постройку. Это может быть целый город или муниципальный район.
Чтобы наглядно понять, что такое генеральный план земельного участка, посмотрите на его образец.
На нем обязательно указывается выбранный масштаб, особенности территории, а также комплекс будущей постройки. Но возникает вопрос, для чего он нужен? Зачем тратить столько времени на его создание? Есть два веских довода, указывающих на необходимость плана:
Получается, что без разработки генерального плана на участке никто не разрешит вам выполнять строительство. И неважно, что вы законный владелец территории. Закон касается всех. Поэтому прежде чем начать строительство собственного жилища, нужно позаботиться о наличии генплана.
Его можно сделать самому, однако, лучше доверить работу специалистам, которые быстро, качественно и правильно сделают ее. В любом случае нужно знать, каким образом оформить генеральный план территории.
Принцип оформления генерального плана участка
Генплан – это перечень документов, основным из которых является сам чертеж или план. Как и к другим документам, к нему предоставляются некоторые требования, он имеет особенности и нюансы при разработке и оформлении. Их нужно учитывать, чтобы соответствующие органы одобрили план.
Перечень документов для подготовки
Для начала процесса по подготовке проекта генплана, нужно иметь перечень документов. Какие они? Ниже предоставлен список:
- кадастровый план. Благодаря ему можно иметь полную картину земельного участка, который проектируется. Кадастровый план имеет размеры и границы участка;
- схема, отражающая подсоединение постройки к общей коммунальной системе (водоснабжение, газоснабжение, электроэнергия, система канализации);
- подробная схема, на которой изображено размещение соседних построек, проезжей части и других комплексов, присутствующих на смежной территории;
- детальное описание построек, которые будут возводиться на выбранной территории (дом, сельхозпостройки и т. д.).
Дополнительные моменты при разработке генплана
Основная задача – сделать генплан идеальным, чтобы к нему не придрались и не задавали лишних вопросов. Чтобы все действительно было так, нужно при составлении учитывать некоторые зоны контроля. В частности, речь идет о системе инженерных коммуникаций. Не нужно быть экспертом, дабы понять, что в том месте, где проходят коммуникации, заниматься строительством жилой постройки, а также других небольших строений, таких, как гараж, сарай и туалет, нельзя. Даже заниматься высадкой высоких растений не разрешается.
Но, закон подразумевает соблюдение расстояния в генеральном плане участка между конструкциями, которое соответствует всем нормам пожарной безопасности. К тому же, если территория затапливается сезонными дождями, то план должен содержать дренажную систему. Благодаря ей участок и все его постройки не будут затоплены, вода по системе уйдет в центральную канализацию или выбранное вами место.
Еще один нюанс, связанный с особенности территории. При составлении генерального плана, важно учитывать расположение зданий с учетом геоданных. Например, выбранный участок земли не ровный, а имеет большие перепады. В таком случае жилой дом нужно строить именно на возвышенности. Почему?
В таком случае вероятность затопления сводится к нулю. Все осадки будут стекать в яму, не влияя на конструкцию. Некоторые все же останавливаются на постройке в низине. Тогда потребуется выполнить все меры, дабы постройка не подтапливалась.
Специалисты рекомендуют располагать дом на небольшом уклоне, при этом параллельно горизонтальной поверхности. Если здание возводится на склоне с крутизной равной 1:2 и более, то земляное полотно нужно укрепить, сделать устойчивым. Для этого используются подпорные стенки и другие похожие конструктивные элементы.
Как говорилось выше, существуют нормативы расположение постройки в зависимости от проезжей части. Ее можно располагать на расстоянии 5 м от границы участка земли, проходящей по улице. А если рядом находится соседний участок, то расстояние составляет 3 м и больше. Учитывая все эти правила, нюансы и советы, можно составить грамотный генеральный план застройки земельного участка.
Структура генерального плана участка и образец
На фото ниже вы можете увидеть пример генерального плана участка. Он разрабатывается для застройки участка. Это своего рода чертеж, который выполнен в масштабе 1:500. План содержит расположение строительных конструкций, особенности ландшафта, растительность на территории, пешеходные дорожки, подъезды к территории и массу других деталей. Чем детальней прописан план, тем лучше.
К тому же к чертежам прикрепляется много других документов, вот их перечень:
Разработка генерального плана земельного участка – дело ответственное. Вряд ли кто-то без должного образования сможет заняться этой работой. Поэтому лучше найти опытного архитектора или целую организацию, которые сделают все чертежи и документы правильно. Понятно, что заплатить придется немало, однако, вы будете иметь разрешение на официальное строительство от властей.
К кому обращаться и какова примерная стоимость разработки генерального плана
Сейчас есть масса организаций, которые с радостью предоставят вам свои услуги по созданию генерального плана. Можно поспрашивать у знакомых, может они знают хорошую компанию, качественно выполняющую свою работу. Когда такая фирма найдена, остается подать заявку. С мастером можно обговорить все детали и пожелания.
Определенной фиксированной цены на создание нет. Она зависит от площади участка. Стоимость рассчитывается за 1 м 2 . В среднем цена за разработку 1 м 2 составляет 1500 рублей. Но, цена может колеблется. Вот пример цен на составления генплана у некой фирмы:
Прослеживается закономерность: чем больше участок, тем дешевле стоимость за квадратный метр. Получается, если вам нужно разработать генеральный план участка, площадь которого 11 соток (1100 м 2 ), то за всю работу придется заплатить 1,65 млн рублей. Много? Да, но такие уж расценки. В определенный срок фирма обязуется выполнить задание.
Когда план готов, с ним нужно обратиться в соответствующую структуру и дождаться одобрения на строительство.
Подведем итоги
Хотя за составление генерального плана участка придется заплатить немало, это обязательная процедура, обусловленная законодательством. Если проигнорировать обращение в отдел градостроения, то сама стройка и готовая конструкция будет незаконной. Поэтому если вы хотите заняться строительством, без него не обойтись.
Источник: obrawa.ru