Что такое генплан в строительстве это

Содержание

Генплан – документ территориального планирования и часть системы градостроительной документации, определяющий направления развития города на 20-летнюю перспективу, обеспечивающий сбалансированное развитие территории и размещение объектов транспортной, социальной, инженерной инфраструктур разных уровней значения.

Генеральный план – документ долгосрочного территориального планирования, обеспечивающий основу поступательного развития городов и поселений, рационального использования территорий, привлечения инвестиций и обеспечения потребностей граждан.

Генплан обращён к органам исполнительной власти и является обязательным при принятии и реализации решений об использования каждой части территории.

Как утверждают генеральный план города? Почему это важно знать?

Зачем разрабатывать генеральный план

Для легитимного преобразования территорий

В случае отсутствия генерального плана ограничиваются полномочия органов государственной власти и местного самоуправления на развитие их территорий и поселений:

нельзя изъять, резервировать или выкупить земли для муниципальных нужд, перевести из одной категории использования земель в другую
нет правовых оснований размещать объекты регионального, федерального и местного значения на территории округа, поселения

Для исполнения законодательства

Градостроительство – сфера, реагирующая на динамичные изменения жизни, поэтому может понадобиться:

перед истечением срока действия текущего генплана позаботиться о разработке нового, желательно заблаговременно, за несколько лет
актуализировать генплан, если произошли изменения: присоединение территории поселений, объединение муниципалитетов
внести коррективы в генплан, соответственно изменениям нормативно-правовой базы РФ

Для прогнозируемого развития города

Хорошо проработанный генеральный план может помочь:

осознать и отобразить существующие проблемы и задачи планирования территории: транспортные, экологические, демографические и прочие
создать пространственное видение и планировочную структуры города, учитывая стратегию социально-экономического развития муниципалитета, иные стратегические планы
обозначить цели и задачи в сфере градостроительства, ввести новые показатели мониторинга и отчётности
грамотно спланировать бюджет и привлечь инвестиции

Институт Генплана Москвы уже более 65 лет разрабатывает и обновляет Генеральный план столицы.
Помимо него, мы разработали десятки генпланов и обладаем всеми необходимыми компетенциями для создания документов территориального планирования любой сложности, от небольших поселений до мегаполисов.

Курс «Генеральный план». Урок 1 Вводная часть. Общие понятия. Состав раздела

Преимущества Института

Уникальный опыт

С 1951 года Разрабатываем градостроительную документацию, от стратегического планирования на уровне РФ, в т.ч. для Москвы, до формирования архитектурно-градостроительного решения объектов. За последние 6 лет мы разработали генпланы для крупнейших городов: Казани, Севастополя, Нижнего Новгорода.

Масштабные проекты

Результат нашей деятельности – высокоинтеллектуальный продукт, созданный, как плод синергии архитекторов, градостроителей, экономистов, математиков, инженеров, экологов, историков, специалистов в области проектирования транспортных объектов.

Научная и издательская работа

Высококвалифицированные специалисты – носители уникальных знаний. Под авторством Института выходят работы по проблемам пространственного развития Москвы, проекты методик в области градостроительства, нормы и правила град. проектирования, справочно-аналитическая документация и инструктивно-методические материалы.

Современный подход и технологии

Изучаем опыт лучших международных градостроительных практик, используем и разрабатываем инновационные методики проектирования: комплексное моделирование в сфере транспорта, экологии, инвестиционной привлекательности и др. Применяем уникальную методику обработки данных сотовых операторов, внедряем BIM в проектирование градостроительной документации.

Рефлексия традиций

Опыт работы с советским наследием дает преимущество в понимании слабых мест и потенциала российских городов. Уже более 65 лет мы накапливаем опыт, оттачиваем методики и передаем знания по разработке эффективных и надежных проектов, формируя уникальную российскую школу градостроительного проектирования.

Локальность и проработка

Работаем с местными субподрядчиками для синергии нашего опыта и понимания ими ньюансов. Применяемые нами методики многофакторного анализа позволяют обеспечить высокий уровень качества и эффективности проектов. На публичные слушания в региональных проектах выезжают наши эксперты для информационной поддержки проекта.

Наши проекты

Генеральный план города Москвы до 2035 года

Проект генерального плана города Уфа (до 2040 года)

Генплан Казани (до 2040 года)

Генеральный план Севастополя

Проект Генерального плана городского округа Щербинка в городе Москве

Генеральный план города Москвы до 2025 года

Подготовка проекта генерального плана городского округа Казань

Генеральный план городского округа Дзержинский

Генеральный план сельского поселения Молоковское

Генеральный план городского округа Реутова

Генеральный план городского округа Лыткарино

Условия разработки

Сроки

1-2 года длится процесс разработки, подготовки предложений, слушаний и согласования проекта генплана крупного города.

Стоимость

Стоимость генерального плана зависит от размера и типа планируемых территорий, содержания проекта и видов работ.

Состав генплана

Состав Генерального плана Казани

Генеральный план содержит 2 блока, каждый из которых состоит из графических материалов (карт, схем) и текстовой части:
– Положение о территориальном планировании
– Материалы по обоснованию

Основной текстовой частью генерального плана является «Положение о территориальном планировании», которое включает в себя: сведения о планируемых объектах местного значения, параметры функциональных зон, сведения о планируемых объектах федерального значения, объектах регионального значения, сведения о границах населенных пунктов (в том числе границах образуемых населенных пунктов).

Источник genplanmos.ru

Генплан жилого дома и земельного участка в составе проекта

Приобрести земельный участок может любой человек, а вот начать на нем строительство просто так не получится – нужно получить на это разрешение. Оно выдается на основании нескольких документов, одним из которых является генплан жилого дома. Это обязательная часть проектной документации, в которой отражены такие важные моменты, как расположение постройки относительно границ участка, его рельеф, прохождение коммуникаций, дорог и т.д.

Зачем нужен генеральный план

Генеральный план необходим для любых видов работ, производимых на участке – строительства дома, его реконструкции, возведения пристройки и надворных сооружений, благоустройства территории. Генплан дома выполняется в виде чертежа в выбранном масштабе с указанием на нем всех особенностей участка и всех будущих построек. Он накладывается на общий инженерно-топографический план территории застройки, которой может быть как «голое» поле, так и населенный пункт.

Этот документ необходим как минимум для двух целей.

Получение разрешения на строительство или другие виды работ.

По законам нашей страны начинать любые работы на земле можно только при их согласовании с соответствующими органами. Даже если земельный участок находится в собственности владельца, он не имеет права возводить на нем здания, бурить глубокие скважины или прокладывать коммуникации, не получив на это разрешение.

Чтобы построить дом, недостаточно сделать проект. Его нужно обязательно привязать к участку и существующим инженерным сетям, что и позволяет сделать генплан частного дома.

Упрощение проведения строительных работ.

Имея на руках подробный чертеж, можно наглядно представить расположение будущих объектов и правильно разметить участок под застройку. Он послужит точным ориентиром для определения местоположения дома и надворных построек, сада, огорода, зоны отдыха, ограждения.

Покупая типовой проект, вы приобретаете только документацию на дом и понимаете, из чего он будет строиться, какие иметь размеры и планировку. Но в него наверняка придется вносить изменения, подстраиваясь под рельеф и форму вашего участка, его расположение относительно сторон света, уже имеющейся в округе застройки, дорог, линий электропередачи и других важных особенностей.

Как разрабатывается генплан

Чтобы генеральный план дома был одобрен и принят надзорными органами, его нужно правильно составить и оформить. Для этого потребуется проведение подробного анализа местности и изучение целого перечня документов, с помощью которых создается основной чертеж.

Изыскания на местности

Анализ местности на участке будущего строительства включает в себя изучение её особенностей:

рельефа;
состава грунта;
глубины залегания грунтовых вод;
направления преобладающих ветров;
расположение участка относительно сторон света;
его форму и площадь.

Эти данные необходимы, чтобы определиться с конструкцией фундамента, расположить дом наиболее выгодно с точки зрения его освещенности, удобства использования прилегающей территории, сохранения существующих природных объектов.

Перечень необходимых документов

Перед тем как делать генплан, планируя застройку и благоустройство территории, необходимо получить или составить несколько чертежей.

Ситуационный план, на котором участок строительства обозначен на плане населенного пункта.

Опорный план с обозначением уже имеющихся на участке строений, а также коммуникаций, крупных растений и других видовых объектов.

Схема инженерных сетей, пролегающих через участок или вблизи него для определения точек их ввода в будущие здания.

Вертикальная планировка участка – схема с указанием начальных и конечных высотных отметок в разных точках участка, помогающая спланировать объем и характер земляных работ, необходимость устройства дренажных систем.

Все эти чертежи и схемы сводятся воедино, и на их основании создается генплан земельного участка. К нему составляется пояснительная записка со всеми техническими данными, касающимися размеров территории и пятна застройки, способов подключения к коммуникациям, работ по благоустройству и т.п.

На графической части генплана указывается выбранный масштаб, стороны света, экспликация всех объектов и их технико-экономические показатели – собственная площадь и доля от площади всего участка.

Что учесть при составлении генплана

Существует немало норм и ограничений, касающихся расположения построек и других объектов на земельном участке, при несоблюдении которых при составлении генплана разрешение на строительство не будет дано. Эти ограничения – не прихоть надзорных органов. Они необходимы для пожарной безопасности, соблюдения санитарных норм и удобства не только владельцев участка, но и их соседей.

Красные линии

Красными линиями называют границы, за которые нельзя выступать при строительстве зданий. Они создают необходимый отступ от границ участка и уже существующих объектов.

Например, от дороги до границы застройки расстояние должно быть не менее 5 метров, а от дома или другого строения до границы с соседним участком – не менее 3 метров. Это требование санитарных и пожарных норм.

Также генплан строительства должен учитывать отступы от магистральных линий инженерных коммуникаций – газопроводов, линий электропередачи. Что вполне понятно: нельзя копать котлован там, где проходит газовая или водопроводная труба или строить дом прямо под воздушной линией ЛЭП. Вблизи таких объектов даже сажать высокие деревья нельзя.

Особенности рельефа

На участках с выраженным уклоном или рельефом дом выгоднее располагать на возвышенном месте, защищая фундамент от талых, дождевых и грунтовых вод. Вместе с тем нельзя забывать об удобстве подъезда и расположения других построек. Если выполнить все условия невозможно, заранее планируется выравнивание участка, строительство дренажной системы, изменение конструкции фундамента или его дополнительная гидроизоляция.

Коммуникации

Перед тем как сделать генплан, изучаются схемы существующих инженерных сооружений и сетей, проходящих рядом с участком. Постройки на нем размещаются так, чтобы провести в дом свет, газ, воду и связь без лишних затрат и по кратчайшему пути. Для этого нужно знать не только расположение магистралей, но и глубину их залегания, мощность, условия подключения.

Санитарные и пожарные нормы

Кроме дома на участке планируется возведение и других зданий, а также обустройство площадок, дорожек, озеленения территории. Здесь хозяину земли дается большая свобода, но все же с соблюдением пожарных и санитарных норм. Они зависят от материала, из которого построены здания, назначения земельных участков (населенный пункт, садовое товарищество и т.д.), местных законов.

В населенных пунктах основные требования таковы:

расстояние от дома до выгребной ямы, туалета, мусорной площадки или скотного двора – не менее 20 м;
расстояние между этими объектами и источником воды (колодец, скважина) – 15-30 м в зависимости от типа грунта;
от дома до бани – 5-8 м;
от гаража и других хозяйственных построек до соседского забора – не менее 1 м и т.д.

Стороны света

Составляя генеральный план строительства, не лишним будет подумать о собственном удобстве и здоровье, «развернув» дом так, чтобы в него попадало как можно больше естественного света. Для этого окна жилых помещений ориентируют на восток или юг. Такое решение позволит ощутимо экономить на электроэнергии.

Летом комфортнее всего будет отдыхать на террасе, выходящей на север или северо-восток. А если сам дом подвинуть ближе к северной границе, то он будет давать меньше тени на сад или огород.

Коротко о главном

Генеральный план – это первый документ, необходимый для того, чтобы получить разрешение на строительство дома. Он поможет правильно разместить его на участке, не нарушая никаких норм и выбрав самое удобное место. Зная, что такое генплан земельного участка, какие требования к нему предъявляются и как его оформлять, можно сделать этот документ в фотошопе или другой компьютерной программе самостоятельно, предварительно получив топографическую съемку местности и схему инженерных коммуникаций.

Источник geostart.ru

Генеральный план поселения

Генеральный план – это документ, который подготавливается для участков, предназначенных под застройку. Генплан участка необходим для разработки проекта и оценки его технико-экономических показателей. Это базовая схема, в которой содержатся данные о структуре участка, его зонировании, обеспечении транспортом и другая информация.

Что входит в генеральный план ЗУ

Генплан составляют на базе геоподосновы. В этом документе схематически отображаются особенности участка, его рельефа, уже существующих объектах и т.д. При разработке генплана схему планируемого ОКСа накладывают на геоподоснову. Требования к подготовке генеральных планов содержатся в ГОСТ 21.508, ГОСТ 21.101, Постановлении Правительства №87.

Документы для подготовки генплана

документы для генплана

Можно заказать генплан в управлении архитектуры. Для этого через МФЦ или архитектуру подается заявление. В течение 30 дней специалисты муниципалитета подготовят документы. Хотите сэкономить время? Лучше обращаться к специалистам, имеющим лицензию на этот вид деятельности.

Заказать разработку генерального плана можно в компании «Геомер групп». Исходными материалами для разработки схемы служат:

Эскиз или 3D-визуализация будущего объекта. , отведенного под застройку с отображением уже построенных объектов. . .
Заключения экспертов, проводивших инженерные изыскания.

Вы можете предоставить нам весь пакет документов. Если какой-то исходной документации у вас не хватает, наши специалисты могут подготовить их. В нашей компании вы можете заказать:

и составление топоплана в нужном масштабе. . и т.д.

При заключении договора нам потребуются правоустанавливающие документы на землю. Получить выписку ЕГРН на земельный участок мы можем в Росреестре самостоятельно. Иногда специалистам требуются дополнительные данные об участке. Это зависит от особенностей концепции вашего проекта.

Какие документы потребуются нам для работы, вам расскажет наш специалист на первой бесплатной консультации. Записаться к эксперту «Геомер групп» можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Зачем нужен генеральный план застройки

генеральный план

Генеральный план позволяет определить:

Функциональные территории.
Размещение административных объектов.
Зон с особыми условиями использования.
Границы населенных пунктов.
Мероприятия по сохранению культурных и исторических объектов.

Развитие населенных пунктов требует учета разных факторов. Генеральный план позволяет учесть их на этапе разработки проектной документации. В дальнейшем на его основе разрабатывают другую градостроительную документацию, в т.ч. ПЗЗ. Основная задача генерального плана – помочь местной администрации создать благоприятную для населения среду жизни.

Что входит в генеральный план

Генеральный план включает в себя пояснительную записку и комплект чертежей. Все чертежи выполняют в определенном масштабе. При этом проектировщики обязательно учитывают природные условия, розу ветров и другие данные. Все объекты на чертежах обозначают с помощью условных знаков, установленных ГОСТами.

В приложения к генеральному плану включают:

Ведомость имеющихся объектов.
Технико-экономические особенности участка.
Дополнительные чертежи, например, по благоустройству территории.

Этапы разработки проекта генерального плана

разработка проекта генерального плана

Подготовительный этап. На этом этапе специалисты анализируют имеющуюся информацию. Эксперты изучают имеющиеся картографические и другие материалы, в большинстве случаев – выезжают на местность. По результатам первого этапа подготавливаю схему использования территории.
Оценка территории. Это продолжительный этап, который длится около 2 месяцев. Здесь проектировщики анализируют территорию. Этап необходим для того, чтобы выявить имеющиеся ограничения в развитии населенного пункта. По итогам этапа подготавливают еще одну схему – комплексной оценки территории.
Разработка проектных предложений. На основе материалов, собранных на двух первых этапах, специалисты подготовят свои проектные предложения по развитию территории. Документальным итогом этапа будет комплект карт. Подготовка проектной документации занимает 2-3 месяца.
Согласование. Проект генерального плана территории обязательно должен быть согласован. Делают это на публичных слушаньях. На них разработчики представляют демонстрационные материалы. До начала публичных слушаний генплан должен быть согласован с главным архитектором, санитарной, противопожарной, экологической службами. Иногда проект предполагает изменение существующего зонирования. Например, могут быть изменены границы земель лесного фонда или зон с особыми условиями. Такие решения также должны быть дополнительно согласованы. Размещение любых объектов, способных ухудшить экологическую ситуацию, дополнительно должно быть согласовано с местными властями. Проект генерального плана на согласование направляет глава администрации. Срок согласования – 3 месяца.

Специалисты тех служб, с которыми необходимо согласовывать проект плана, должны дать свое заключение. Оно включает в себя согласие или несогласие с проектировочными решениями. В том случае, если заключение содержит несогласие с проектом, эксперты указывают обоснованные причины для этого. Срок, в течение которого должно быть подготовлено заключение, установлен законодательно.

Если оно так и не поступило, проект считается согласованным. При возникновении спорных вопросов глава местной администрации может назначить согласительную комиссию. Ее задача – найти возможность для решения спорных пунктов.

Работает согласительная комиссия 3 месяца. По результатам будет подготовлен пакет документов:

Документ о согласовании проекта генплана.
Генплан с изменениями.
Картографические и текстовые материалы по пунктам, которые не удалось согласовать.

Члены согласительной комиссии могут внести свои предложения по несогласованным вопросам:

Исключить из генплана спорные материалы.
Внести в генплан изменения.

Окончательное решение о том, будет ли план направлен на публичные слушанья, принимает глава местной администрации. В принятии своего решения глава муниципалитета основывается на материалах, предоставленных согласительной комиссией. Проект может быть направлен на утверждение, даже если по каким-то вопросам не удалось его согласовать с контролирующими органами. Если спорных вопросов много, проект обычно направляют на доработку.

В среднем подготовка генерального плана занимает 6-9 месяцев. Сроки зависят от особенностей территории и задач, которые ставит заказчик перед проектировщиками.

Публичные слушанья

публичные слушанья

Это последний этап в утверждении генерального плана территории. За три месяца до утверждения проект публикуют в открытом доступе. Публичные слушанья проводят в порядке, утвержденном ст. 28 ГрК:

Публичные слушанья проводят в каждом населенном пункте, который расположен на территории.
Население должно иметь доступ к материалам генплана, демонстрационным материалам.
Все участники публичных слушаний могут внести свои предложения. Их вносят в протокол.

По результатам слушаний подготавливают заключение. Его публикуют также, как любой правовой акт. Период публичных слушаний занимает от одного до трех месяцев. По результатам публичных слушаний генеральный план или считается утвержденным, или будет отправлен на доработку. Все согласования и протоколы включают в приложения к генеральному плану.

Утвержденный документ входит в пакет градостроительной документации.

Источник geomergroup.ru

Генеральный план строительства: зачем он нужен и что в него входит

Генеральный план строительства представляет собой комплексный документ, где детально описан разрабатываемый и проектируемый объект. Он расписан в мельчайших подробностях, чтобы потом было проще возводить строение. В расчет берется все: рельеф, тип почвы, границы коммуникаций, красные линии и пр.

Генеральный план может быть составлен в разных масштабах в зависимости от объемов строительства. Сегодня подробно поговорим о понятии и видах генплана, а также расскажем, как разработать его самостоятельно.

Понятие и виды генерального плана строительства

Генеральным планом строительства называют документ, в котором указаны проектируемые и существующие постоянные здания, сооружения, а также постройки временного типа. Он включает в себя механизированные установки и инженерные коммуникации, используемые на протяжении всех строительных работ.

Понятие и виды генерального плана строительства

Генплан разрабатывается в соответствии с рабочей документацией. Без него невозможно получить разрешение на земляные и общестроительные работы, применение грузоподъемных кранов.

Принято выделять такие разновидности генеральных планов строительства:

Общеплощадочный стройгенплан

Создается в качестве технико-экономического обоснования либо во время подготовки технических проектов. Необходим для работ, в рамках которых запланировано возведение комплекса зданий, отдельных архитектурных сооружений.

При подготовке плана этого типа отталкиваются от:

комплекса исходно-разрешительной документации, к которой относится геоподоснова и ситуационный план;
нормативных требований относительно подключения к инженерным сетям;
геологических, гидрогеологических и инженерно-экономических сведений;
расчетов, смет, результатов технико-экономических обоснований;
календарного плана строительных работ.

Подготовка общеплощадочного генерального плана включает в себя определение потребностей в кадровых, энергетических и прочих ресурсах, которые устанавливаются на основании графика финансирования работ.

Благодаря экономическим расчетам удается выбрать вид, число, площадь временных объектов. На геоподоснове размечается участок, указываются строительные механизмы, временные сооружения, склады, площадки, дороги, инженерные коммуникации.

Территориальное планирование строительства: суть, документы и этапы

Готовый проект данного вида генерального плана строительства отправляется на утверждение к заказчику и генподрядчику. На следующем этапе заказчик передает план на согласование архитектору, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим инстанциям, ГИБДД, «Водоканалу», пр.

Объектный стройгенлан

Разработка данного документа возлагается на подрядчика либо проектно-технологические организации. Его составляют при подготовке рабочих чертежей в рамках проекта производства работ на отдельное здание, запланированное в общеплощадочном стройгенплане. Данный генеральный план строительства позволяет уточнить и более подробно описать принципиальные решения, утвержденные документом первого типа.

Объектный стройгенлан

При составлении данного вида плана пользуются:

материалами общеплощадочного плана, сведениями из рабочих чертежей, календарного плана, технологических карт, относящихся к проекту производства работ для определенного объекта;
подробными расчетами потребностей в материальных, кадровых ресурсах;
исходно-разрешительной документацией.

При подготовке объектного стройгенплана:

к строящемуся зданию привязывают специальные и грузоподъемные механизмы, зоны их обслуживания;
вычисляют ресурсы для строительных работ;
определяют число рабочих, которые должны участвовать в проекте, необходимость подготовки дополнительных санитарных и вспомогательных сооружений;
проверяют доступные способы подключения объекта к коммуникациям.

Готовый объектный генеральный план строительства должен быть одобрен генеральным подрядчиком и субподрядными организациями.

Что входит в генеральный план строительства

Документ отправляется на строительную площадку за два месяца до начала возведения сооружений, для которых создавался проект.

Что входит в генеральный план строительства

В генеральном плане строительства обязательно фиксируются:

границы строительной площадки, вид ее ограждения;
действующие, а также временные подземные, наземные, воздушные инженерные сети и коммуникации;
постоянные и временные способы подъезда к площадке;
схема движения транспорта, строительных механизмов;
места работы, установки грузоподъемной техники, зоны ее обслуживания;
временные сооружения;
расположение источников электричества, средств энергообеспечения;
места сбора отходов, образующихся в процессе строительства;
склады и площадки для хранения строительных материалов;
объекты санитарного и бытового обслуживания работников стройки;
зоны повышенной опасности.

Бизнес-план строительства коттеджного посёлка

Объектные планы отличаются тем, что требуют указания подробной информации относительно комплекса работ, вспомогательного оборудования, пр.

Разработка генерального плана строительства

Только грамотно составленный и оформленный генеральный план здания пройдет согласование и будет одобрен надзорными органами. Такая работа предполагает подробный анализ местности и изучение набора документов, необходимых для подготовки основного чертежа.

Разработка генерального плана строительства

При анализе местности на участке, выбранном для строительства, изучают:

рельеф;
состав грунта;
глубину залегания грунтовых вод;
преобладающее направление ветра;
расположение участка в соответствии со сторонами света;
форму и площадь участка.

Эти сведения позволяют выбрать подходящую конструкцию фундамента и расположения здания, которое обеспечит наилучшую освещенность, максимальное удобство использования прилегающей территории. При этом важно сохранить существующие природные объекты.

Этап подготовки генерального плана строительства, планирования строительства объектов и благоустройства прилегающей территории предваряет получение либо самостоятельное составление ряда чертежей. К ним относятся:

Ситуационный план – указывает участок строительства на плане всего населенного пункта.
Опорный план – отражает присутствующие на данный момент на территории застройки строения, коммуникации, крупные растения, иные объекты.
Схема инженерных сетей – демонстрирует сети, пролегающие через участок либо в непосредственной близости от него, что позволяет определить точки их ввода в запланированные здания.
Вертикальная планировка участка – отображает начальные и конечные высотные отметки в разных его точках. Без данной схемы невозможно спланировать объем, характер земляных работ, решить, потребуется ли устройство дренажных систем.

Далее все чертежи сводятся воедино, позволяя сформировать генеральный план земельного участка. Документ снабжается пояснительной запиской, в которой указываются все технические данные относительно размеров территории и пятна застройки, методов подключения к коммуникациям, работ, направленных на благоустройство территории, пр.

Проект планировки территории: подготовка, разработка и утверждение

Обязательными элементами графической части генерального плана строительства являются масштаб, указание сторон света, экспликация всех объектов и их технико-экономических показателей. Под последними понимают собственную площадь строения и ее долю от площади всего участка.

Что учесть при составлении генерального плана строительства

При размещении построек и других объектов на земельном участке необходимо учитывать большое количество норм и ограничений. В противном случае не удастся получить разрешение на строительство.

Что учесть при составлении генерального плана строительства

Ограничения призваны обеспечить пожарную безопасность, соблюдение санитарных норм, а также позволяют владельцам территории и их соседям пользоваться землей с максимальным удобством.