Прежде чем начать строительство дома, необходимо выполнить основные геодезические работы, которые застройщик в состоянии выполнить без помощи специалиста по геодезии. Начнем с разбивки дома на местности, т.е. перенесем начерченный на генплане дом на участок и закрепим его контуры колышками. Расположение дома на участке должно быть отображено в архитектурно-планировочном решении, выданном в отделе архитектуры.
Для выполнения геодезической разбивки необходимо иметь 12 металлических штырей диаметром от 8 до 20 мм, длиной 0,5 м. Эти штыри будут выполнять роль колышков для закрепления углов будущего дома на местности. Деревянные колья для этой цели не годятся, так как они имеют большую толщину, у них неровные грани. Со временем забывается, по какой из граней вы делали разбивку, и происходит ошибка в 5-6 см, что в дальнейшем скажется на качестве строительства.
Инструменты, необходимые при разбивке: ватерпас (рис. 1), или уровень, шпагат длиной 50 м (чем толще шпагат, тем лучше), рулетка длиной 20 м, тяжелый молоток. Разбивку делают вдвоем или втроем. Разберем разбивку дома на примере.
Геодезия. Нужна ли она для строительства загородного дома?
Выбираем стандартный дом с размерами по осям 6×8 м. Любая разбивка проводится по осям стен. Строительство ведется, отмеряя от осей расстояния, указанные в проекте. Итак, по границам участка забиваем колышки 1 и 2 (рис. 2) и натягиваем шпагат, таким образом, мы получили визуальную границу участка.
Рис. 2 Разбивка дома на местности
Отмеряем от точки 1 расстояние, на которое вы должны сместить дом от боковой границы участка (в данном случае 3 м) и забиваем кол номер 3. От к.З рулеткой отмеряем расстояние, равное ширине дома (6 м), и забиваем к.4. Теперь от к.З и к.4 поочередно отмеряем расстояние, на которое дом смещается в глубину участка (5 м), и получаем к.5 и к.6. Причем делая это измерение, постарайтесь, чтобы линии 3-5 и 4-6 были перпендикулярны линии 1-2. Эта перпендикулярность определяется на глаз и не имеет принципиального значения, так как граница участка может быть неровной. Если ваши соседи построились и вы хотите поставить свой дом в створ с ними, то линию 5-6 выносят так: ваш помощник заходит за угол существующего дома и смотрит вдоль стены, а вы забиваете колышки.
Теперь промеряйте расстояние между 5 и 6 колышками, оно должно быть абсолютно точным (6 м). Будьте внимательны, это будущие углы вашего здания. От к.5 откладываем расстояние, равное длине дома (8 м), причем ваш помощник смотрит за тем, чтобы кол номер 7 не вышел из створа линии 3-5. Для этого он наблюдает за вашими действиями из-за кола 3 и корректирует вас. Вбейте к. 7 не очень крепко.
А теперь промеряйте диагональ 6-7. Она должна быть равна √a2 + b2, в нашем случае √62 + 82 = √36 + 64 = √100 = 10 м. Длину своей диагонали сосчитайте заранее, с точностью до 0,5 см. Если длина диагонали не совпала с расчетной, сместите к. 7 так, чтобы оба расстояния 5-7 и 6-7 совпали с проектными.
Теперь повторите то же самое с к.8, начиная измерения от к.6. Когда выставите к.8, промеряйте расстояние 6-8. Оно должно соответствовать проектному (6 м) . Это означает, что у вашего дома будут прямые углы. Промеряйте по периметру здания все размеры, они должны соответствовать проекту. Промеряйте диагонали 5-8 и 6-7, они должны быть одинаковы. Ошибка не должна превышать 0,5 см.
Если это не так, повторите разбивку. Колья 1, 2, 3, 4 можно вынуть, они больше не нужны.
Теперь нужно сделать выноску. Натянем шпагат по линии 5-6 (рис. 3), но на 2 м длиннее в обе стороны, и забьем колья 9 и 10. Причем оба кола забивают глубоко, чтобы над землей оставалось не более 10 см. Повторим то же самое с другими сторонами и забьем колья 11, 12, 13, 14, 15, 16. Таким образом на местности остались забитыми 12 шт. кольев. При производстве земляных работ колышки 5, 6, 7, 8 можно вынуть.
А колышки 11, 12, 13, 14, 15, 16 останутся, они забиты глубоко. Между ними опять можно будет натянуть шпагат, и место его пересечения даст углы здания.
Примечание. Существуют и другие способы разбивки, но этот наиболее простой. Помните: разбивку надо начинать от той границы участка, параллельно которой вы хотите поставить дом. Производите разбивку тщательно, от этого зависит прямоугольность вашего дома.
А теперь над выноской надо сделать обноску. Обноску выполняют на двух столбах, вкопанных или вбитых по обе стороны кола выноски. К столбикам прибивают доску, в которую вбивают гвоздь строго над колом выноски. Этого добиваются с помощью отвеса (рис. 4). Расстояние между столбиками, их высота безразличны.
Главное условие, чтобы гвоздь находился строго над колом выноски.
Для чего делается обноска? Колышки выноски забиты глубоко, в траве их не видно, а выше их забивать нельзя — выдернут. Обноска покажет местонахождение кола. По гвоздям обноски также можно натянуть шпагат. Его пересечение опять даст утлы здания, но уже намного выше.
Обноска и выноски дублируют друг друга. Вторым этапом геодезической разбивки является вынос на местности и закрепление отметки 0.000. Отметкой 0.000 называется отметка пола первого этажа здания. От нее считаются все остальные высотные отметки: со знаком «+» выше верха пола первого этажа, со знаком «-» ниже пола. Все отметки в строительстве даны в метрах.
Вам второй этап разбивки делать не надо. Только определитесь для себя, на какой высоте вы будете делать пол первого этажа. Например, по ландшафту вам кажется, что дом будет хорошо смотреться приподнятым на 70 см. Вот и запомните эту цифру. На этом работу по разбивке закончим. Она займет не более одного дня.
Зато сэкономит несколько десятков тысяч рублей. Работа геодезиста недешева.
Источник: www.trans-mix.ru
Порядок и правила проведения геодезической съемки
Перед началом любого строительства необходимо выполнить проектирование дома, и для этого важно изучение участка, выполнение его межевания с целью определения границ. С данной целью на место будущего строительства прибывают геодезисты, которые выполняют геодезическую съемку участка и оценку всех необходимых его параметров, которые в дальнейшем могут повлиять на строительство и эксплуатацию здания.
Что значит данная съемка
Геодезическая съемка – это комплекс мероприятий, включающих в себя выявление точек участка с будущим или уже возведенным объектом для формирования топографических карт.
Необходимость данного мероприятия важна для нескольких позиций:
- Допуск к строительным процессам;
- Допуск к перепланировке коммуникаций;
- Получения проектной документации перепланировки;
- Создания проекта раздела;
- Формировании документации по уточнению границ и общей площади;
- При разделе или слиянии участков;
- Наложении границ, во время имущественных споров с соседями;
- Также данный процесс используется для обновления карт и планов.
Важно: съемка дает возможность в процессе наземных работ максимально точно определить показания топографических работ для технического отчета.
В данном процессе выполняют работу большой штат специалистов с использованием новейших сертифицированных инструментов.
Что в себя включают геодезические работы на земельных участках при строительстве дома вы можете узнать в этом видео:
Область применения
Данные работы выполняются для земель всех категорий и в зависимости от будущего применения участка, выполняются в ходе строительных и архитектурных мероприятий.
В первую очередь работа геодезиста важна при межевании территории, только после окончания данного процесса доступно определить местоположения земли по факту.
Все мероприятия выполняются геодезистами в сопровождении кадастрового инженера, который является заказчиком процесса и получателем результатов.
Весь процесс геодезической съемки регламентирован ФЗ 122 и нормативными актами:
- СниП 11-04-2003;
- СП 11-106-97;
- А также приказами Минэкономразвития № 585 и 518.
Кадастровая и геодезическая съемка — что общего
Кадастровая съемка – это комплекс мероприятий, проводимых в некоторой мере посредством полученных результатов от геодезистов, обычно такое понятие применяется к полному набору работ, выполняемых сотрудниками кадастра:
- Предварительный проектный подготовительный этап;
- Работа сотрудников геодезической компании на местности;
- Камеральные мероприятия.
Важно: геодезическая съемка является частью полноценного кадастрового процесса. И, несмотря на схожесть некоторых выполняемых этапов, и применения терминов в одном контексте, кадастровая съемка состоит из более полно этапного процесса.
Где выполняют данный процесс
Выполняют такие работы геодезические компании по месту расположения участка, они смогут выполнить заказ в процессе кадастровых работ, межевании территории, геодезии.
Важно: перед заключением договора нужно проверить наличие лицензии и допуска к данным видам работ.
Если геодезическая компания отсутствует в необходимой местности, необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением о межевании территории.
Пример плана по результатам геодезических работ.
Ценовая политика
Сроки и цена данных услуг зависят от сложности работ и категории земли, в результате чего данные параметры для каждого участка исчисляются индивидуально.
В целом стоимость изысканий зависит и от региона, но, в общем, она варьируется от 200 до 1 000 рублей за сотку, а также зависит от количества точек.
К примеру, в Москве и Московской области, средняя стоимость такова:
- 4 поворотных точки границ земельного участка от 1 5000 рублей;
- 5 – 10 точек – от 1 000 рублей;
- 11 и более – от 800 рублей.
При этом определенные услуги оцениваются отдельно:
- Установление межевых знаков с ярлычками и табличками;
- Составление по передаче знаков соответствующего протокола и его удостоверение;
- Передача плана заказчику.
В среднем данная полномасштабная услуга может обойтись до 15 000 рублей.
При сопровождении строительства цена за точку начинается от 1 000 рублей, если такое сопровождение ежедневное, то в день плата составляет от 3 000 рублей.
Геодезические работы при межевании участка
Границей участка является условная линия, разделяющая участок с соседней площадью или государственной территорией.
Межевание площадей проводится:
- В виде технического этапа для утверждения уже существующих проектов с целью определения границ земли уже существующих или возводимых объектов;
- В виде мероприятий по уточнению местоположения объектов, при отсутствии полных данных о них в кадастровой палате;
- Проведение мероприятий на местности с целью уточнения и восстановления границ объектов при наличии информации в кадастре, дающей возможность выполнить точное межевание.
Работы по межеванию участков включают в себя:
- Этап подготовительных мероприятий;
- Формирование технического плана;
- Уведомление соседствующих лиц о будущих работах;
- Выявление на местности границ земли, согласование и обозначение специальными знаками;
- Определение координат межевых знаков;
- Установление точных размеров данной территории;
- Составление полномасштабной карты объекта или его границ.
Важно: отчетные материалы по итогам работы и межевые карты составляются в двойном экземпляре.
Состав геодезических работ
Самыми частыми работами в данном направлении являются:
- Исследование ландшафта на месте;
- Определение координат межевых точек;
- Определение площади территории;
- Сопровождение строительных работ;
- Съемка с летательного аппарата инженерных коммуникаций.
Важно: перед проведением геодезических работ кадастровый инженер составляет план межевания участка на бумажном носителе посредством выписки из ГКН. Как получить заключение кадастрового инженера — узнайте здесь.
Геодезические работы или полевые выполняются непосредственно на местности при помощи лицензированного и проверенного на точность оборудования, оно сводит проявление погрешностей к нулевому значению.
Основная их задача определение точек поворота с последующей отметкой их колышками, далее определяются координаты каждой точки, и на основании уже полученных результатов, а также аэросъемки кадастровый инженер составляет вид межевого плана.
Важно: геодезическая съемка незаменима во время планирования масштабной застройки территории, для которой важна точность в проектировании местоположений зданий.
Какие работы относятся к геодезическим?
Особенности геодезического плана
Геодезический план участка – это схематическая часть кадастрового плана и итог геодезических изысканий. Данный план составляют по итогам и протоколам геодезической съемки.
Он с дополнением текстового описания координат и площади земли, а также необходимым форматированием является кадастровым планом. Что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он нужен — читайте по ссылке.
Геодезический план выступает носителем:
- Периметра и конфигурации земельного участка, который выделяется на таком плане;
- Расположением и выделением поворотных точек и их координат.
Геодезический план является носителем общего назначения, то есть геоподосновой, выполняемой в масштабе 1 к 500. На его основании в дальнейшем с соблюдением требований ГКН составляется кадастровый план. Как получить кадастровый паспорт земельного участка и какие документы для этого потребуются — читайте тут.
С учетом специфики проводимых в дальнейшем работ и желания заказчика масштаб для выполнения геоподосновы может использовать другой.
Важно: срок годности геоподосновы в связи с активными темпами возводимых зданий составляет только 3 года.
Заключение
На практике доказано, что геодезическая съемка на местности и с применением летательных аппаратов является незаменимой для составления проектной документации.
Грамотное проведение геодезических работ является основой строительства и архитектуры, так как эти мероприятия дают возможность составить блестящий технический план возведения будущих объектов с подробным указанием на все нюансы местности.
Как проводится геодезическая съемка участков на практике — смотрите в этом видео:
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Источник: pronovostroyku.ru