Что такое ГСК в строительстве

Гаражно-строительный кооператив – это объединение физических лиц или физических лиц и организаций, основанное на добровольном членстве, для удовлетворения потребностей его участников посредством объединения имущественных паевых взносов для строительства и последующего использования гаражей автовладельцами.

История правового регулирования строительства кооперативных гаражей

Юридическая категория «гаражно-строительный кооператив» возникла в советском правопорядке с принятием закона о кооперации в СССР в 1988 г. Однако при этом еще в 1960 г. постановлением Совета Министров РСФСР были урегулированы вопросы организации кооперативов для строительства и эксплуатации коллективных гаражей и стоянок для автомобилей индивидуального пользования.

Указанным постановлением предусматривалась возможность создания кооперативов для того, чтобы совместными усилиями осуществлялись строительство, а в последующем и эксплуатацию индивидуальных гаражей для владельцев автомобилей. Кроме того, постановление содержало образец устава гаражно-строительного кооператива.

Советы риелтора. Гараж — Собственность или членство в гск.

Современное гражданское законодательство категорию гаражно-строительного кооператива не использует. При этом гражданским кодексом предусматривается возможность учреждения гаражных кооперативов, которые законом отнесены к некоммерческим организациям – потребительским кооперативам.

В свою очередь, потребительский кооператив характеризуется гражданским законодательством как учрежденное на основе добровольного членства объединение физических лиц или физических лиц и организаций для удовлетворения материальных и иных потребностей посредством объединения имущественных паевых взносов членов кооператива.

Таким образом, фактически гаражно-строительный кооператив сегодня в соответствии с гражданским законодательством является гаражным кооперативом, который относится к числу некоммерческих организаций – потребительских кооперативов. В связи с этим гаражно-строительный кооператив можно охарактеризовать как добровольное объединение физических лиц или физических лиц и организаций для строительства и последующего использования гаражей за счет объединения имущественных паевых взносов.

Готовые работы на аналогичную тему

В соответствии со строительными нормами гараж определяется как сооружение, здание или помещение, которое используется для стоянки, ремонта и обслуживания транспортных средств автовладельцев. При этом строительными нормами допускается возведение гаражей как части жилого дома или как самостоятельного строения.

На сегодняшний день отсутствует специальное федеральное законодательство о гражданских кооперативах, поскольку применение специального законодательства о некоммерческих организациях, потребительской кооперации не может распространяться на гаражные кооперативы. Для регулирования отношений, возникающих в процессе создания и функционирования гаражного кооператива используются общие положения гражданского законодательства и законодательства относительно государственной регистрации организации.

О работе председателем гаражного кооператива. Антоненков Андрей

Порядок учреждения гаражно-строительного кооператива

Учреждение гаражного кооператива осуществляется посредством проведения учредительного общего собрания. На таком собрании на повестку выносятся вопросы относительно:

• учреждения кооператива;
• утверждения устава кооператива;
• создания органов управления кооперативом.

В качестве членов в кооперативе могут участвовать граждане, достигшие 16-летнего возраста. Кооператив может быть учрежден, если в его состав входит не менее трех членов. Гаражный кооператив считается учрежденным, как и иные организации, с момента внесения о нем записи в единый государственный реестр организаций. Для этого необходимо представить в налоговый орган документы, которые в соответствии с законом, являются обязательными для проведения государственной регистрации. К числу таких документов относятся:

• заявление о регистрации организации;
• решение об учреждении гаражного кооператива;
• устав гаражного кооператива;
• квитанция или другой документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию. В отдельных случаях может возникнуть необходимость предоставить дополнительные документы.

Для функционирования кооператива необходимо открыть расчетный счет в банковской организации.

Управление гаражно-строительным кооперативом

Высшим органом управления гаражно-строительным кооперативом выступает общее собрание членов кооператива. Общее собрание осуществляет следующие полномочия:

• утверждение и изменение устава;
• определение процедуры приема в состав членов кооператива и исключения из состава членов кооператива;
• утверждение годовых отчетов;
• утверждение бухгалтерской отчетности.

В состав компетенции общего собрания могут быть включены и иные вопросы.

Кроме того, в кооперативе учреждается единоличный исполнительный орган (председатель), а также может создаваться коллегиальный орган управления кооперативом (правление).

Полномочия органов управления кооперативом и процедура принятия ими управленческих решений фиксируются в уставе. Здесь необходимо отметить, что общее собрание членов кооператива – это не постоянно действующий орган, в то время как единоличный или коллегиальный органы управления кооператива функционируют постоянно.

Содержание устава гаражно-строительного кооператива

В связи с тем, что действующим гражданским законодательством не предусматриваются специальные нормы относительно регулирования вопросов учреждения и функционирования гаражно-строительным кооперативом, поэтому крайне важно урегулировать все значимые аспекты деятельности кооператива в уставе. Устав гаражно-строительного кооператива должен содержать следующую информацию:

Источник spravochnick.ru

Гаражно-строительный кооператив (ГСК): миф или реальность?

Вероятно, у многих гаражно-строительный кооператив ассоциируется с сатирическим фильмом Эльдара Рязанова «Гараж». Собрание пайщиков, правление, голосование… Все это имеет место и в наше время, но кое-что все-таки изменилось.

История вопроса

Термин «гаражно-строительный кооператив» появился в советском законодательстве лишь с принятием Закона СССР № 8998-XI «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 г. Однако уже упомянутый фильм «Гараж», действие которого происходит на собрании гаражно-строительного кооператива, вышел на экраны задолго до этого — еще в 1979 году. Противоречия здесь нет. Дело в том, что еще в 1960 году Постановлением Совмина РСФСР № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» было регламентировано создание кооперативов, занимающихся строительством и эксплуатацией гаражей, а также был утвержден примерный устав такого кооператива. Гаражно-строительными такие кооперативы стали называть сами граждане задолго до появления соответствующего термина в законодательстве.

Есть ли ГСК сейчас?

В действующем законодательстве РФ термин «гаражно-строительный кооператив» отсутствует. Упоминается лишь гаражный кооператив, который отнесен к некоммерческим юридическим лицам — потребительским кооперативам.

Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Фактически гаражный кооператив (далее — ГК) — это все тот же ГСК, хотя официально он так не называется. Это объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях строительства и эксплуатации гаражей.

Гаражом признается здание и сооружение, помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств. При этом оно может быть как частью жилого дома (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением («СП 113.13330.2016. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99», утв.

Приказом Минстроя России от 07.11.2016 № 776/пр).

Действующее законодательство

Создание и деятельность гаражного кооператива специальным законодательством не урегулированы. По каким-то причинам законодатель намеренно исключил применение законов «О некоммерческих организациях» и «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» к гаражным кооперативам.

Это означает, что создание и деятельность ГК регулируется только общими нормами Гражданского кодекса РФ и Федеральным законом № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001.

Фактически не отменен, а значит, может применяться в части, не противоречащей действующему законодательству уже упомянутый Закон СССР № 8998-XI «О кооперации в СССР» от 26.05.1988.

Порядок создания гаражного кооператива

Для того чтобы создать ГК, необходимо провести общее (учредительное) собрание, на котором должны быть приняты решения:

• о создании гаражного кооператива;
• об утверждении устава;
• об образовании (формировании) органов ГК.

Членами кооператива могут являться граждане, достигшие 16 лет. Численность членов кооператива не должна быть менее трех.

Как и любое юридическое лицо, ГК считается созданным с момента внесения о нем записи в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ). Для того чтобы такая запись появилась, необходимо представить в налоговый орган комплект документов для государственной регистрации. Представляется заявление о регистрации, решение о создании гаражного кооператива, устав и документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Высшим органом управления гаражного кооператива является общее собрание его членов. Именно оно:

• утверждает и изменяет устав;
• определяет порядок приема в состав членов кооператива и исключения из числа его членов;
• утверждает годовые отчеты и бухгалтерскую (финансовую) отчетность.

Уставом ГК к компетенции общего собрания членов кооператива может быть отнесено решение иных вопросов.

Помимо этого, в кооперативе создается единоличный исполнительный орган (председатель) и может создаваться коллегиальный исполнительный орган (обычно это правление кооператива).

Компетенция органов ГК и порядок принятия ими решений должны быть определены в уставе. При этом важно помнить, что общее собрание членов не является постоянно действующим органом, в отличие от исполнительных органов кооператива (председателя и правления).

Для осуществления деятельности кооператива необходимо также открыть расчетный счет в банке.

Если гаражей еще нет, исполнительному органу ГК придется заключить как минимум договор аренды земельного участка (либо договор купли-продажи земельного участка) и договор с подрядной организацией на строительство гаражей.

Что указать в уставе?

В сложившейся ситуации (отсутствие специального законодательного регулирования) стоит особое внимание уделить разработке устава гаражного кооператива, ведь именно в нем должны быть урегулированы все пробелы, которые не в состоянии предусмотреть законодатель.

Устав гаражного кооператива обязательно должен содержать сведения:

• о наименовании ГК (наименование должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово «кооператив»);
• об организационно-правовой форме (потребительский кооператив);
• о месте нахождения ГК;
• о порядке управления деятельностью;
• о предмете и целях деятельности гаражного кооператива;
• о размере, составе и порядке внесения паевых взносов членами ГК и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов;
• о составе и компетенции органов гаражного кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;
• о порядке покрытия членами кооператива понесенных ГК убытков.

Отсутствие жесткого законодательного регулирования деятельности гаражного кооператива дает широкие возможности для написания положений устава. Важно лишь знать императивно установленные требования. Так, например, согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Гаражный кооператив также является гражданско-правовым сообществом. Значит, в уставе ГК не может быть установлено, что решения принимаются большинством участников собрания, независимо от того, сколько его членов присутствовало на этом собрании.

В уставе гаражного кооператива можно предусмотреть, что кооператив вправе осуществлять приносящую доход деятельность, но для этого необходимо, чтобы он имел в собственности имущество стоимостью не менее 10 000 рублей. При этом стоит помнить, что кооператив, являясь некоммерческой организацией, создается для удовлетворения материальных потребностей его членов. Поэтому извлечение прибыли не может являться основной целью его деятельности, а прибыль, полученная от приносящей доход деятельности, не подлежит распределению между его членами.

Какие бывают взносы?

• Паевые взносы — взносы, которые уплачивают члены кооператива для осуществления строительства гаражей. Их размер определяется в зависимости от стоимости строительства. Член кооператива, полностью выплативший паевой взнос, становится собственником гаража.
• Членские взносы. Уплачиваются членами кооператива для финансирования его текущей деятельности (например, на зарплату сторожа, оплату электроэнергии).
• Вступительный взнос. Уплачивается вновь вступающим членом кооператива.
• Целевые взносы — для конкретной цели (к примеру, если на собрании членов кооператива приняли решение о ремонте дороги).
• Дополнительные взносы — для покрытия убытков ГК.

В течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены гаражного кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.

Члены ГК солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива. То есть если имущества гаражного кооператива окажется недостаточно для покрытия его долгов, кредитор будет вправе предъявить требование об оплате к любому из членов кооператива. Однако по обязательствам членов кооператива ГК ответственности не несет.

Виды взносов, их размер и порядок уплаты необходимо определить в уставе.

В настоящее время в ЕГРЮЛ зарегистрировано более 15 000 действующих гаражных кооперативов.

Изображение на превью stock.adobe.com

Граждане и юридические лица вправе создавать некоммерческие организации, оказывающие услуги в сфере образования.

Предпринимательство связано с рисками. В ходе своей деятельности ИП ежедневно встречается с трудностями в финансовой, производственной, экономической деятельности. Ряд задач бизнесмен может решить самостоятельно, но существуют моменты, когда даже самому грамотному предпринимателю требуется помощь юристов.

Учредители общества с ограниченной ответственностью в ходе деятельности компании могут пожелать разорвать отношения с партнерами по бизнесу. Для этого им придется официально покинуть ООО и продать долю

Действующее законодательство позволяет учредителю продать компанию в форме общества с ограниченной ответственностью (далее – ООО) или заменить партнера по бизнесу путем купли-продажи доли. Это право имеет каждый участник, оплативший свою часть в уставном капитале.

Сопровождение сделок с земельными участками профессиональными юристами возможно как в рамках купли-продажи, дарения или мены, так и в случаях оформления аренды, получения наследства, сдачи в залог или внесения недвижимости в уставный капитал организации.

Переезд единоличного исполнительного органа фирмы в другой офис — не просто вопрос транспортировки имущества и обустройства новых рабочих мест. Происходит смена юридического адреса, о чем необходимо оперативно и официально уведомить уполномоченные органы.

НУЖЕН СОВЕТ?

Оставьте свой номер и получите бесплатную консультацию!

Спасибо, что обратились в Юридическую компанию «Базальт».
В ближайшее время наш специалист с Вами свяжется.

Источник www.basalt.ru

Что представляет собой ГСК? Разбираем его сущность, аспекты создания, этапы строительства и другие важные вопросы

Цель формирования ГСК – обеспечение комфортных условий хранения автомобилей и иных транспортных средств. Данное юридическое лицо классифицируется как некоммерческая организация и ставит своими задачами возведение комплекса отдельных или блочных капитальных гаражных строений, обеспечение к ним доступа, проведение необходимых коммуникаций и последующий уход за недвижимостью.

Формируется ГСК на основе паев входящих в него членов, каковыми могут быть физические лица и организации.

После полной выплаты взносов и ввода строений в эксплуатацию участники ГСК получают возможность распоряжаться недвижимостью, а также оформить ее в собственность, с сохранением обязательств по выплате взносов на поддержание функционирования кооператива.

Расшифровка аббревиатуры ГСК и сущность термина

Расшифровать аббревиатуру очень просто. ГСК расшифровывается как «Гаражно-строительный кооператив», а определяется, по сути, как организация некоммерческого типа, формируемая группой учредителей, в число которых могут входит юридические физические лица, объединяющие финансовые капиталы по форме паев, применяемых для возведения и ввода в эксплуатацию комплекса гаражей.

Территория под ГСК, как правило, выделяется из числа земель, принадлежащих муниципальным или государственным органам по месту расположения объекта.

Площади выделяются на основе бессрочного пользования, срочного или бессрочного типов аренды, впоследствии, в соответствии с действующими законодательными нормами, земля под гаражами может быть приватизирована или оформлена в собственность членами ГСК, уже зарегистрировавшими во владение принадлежащие им строения, доли строений.

Допустимые правовые формы

Применяемая по отношению к ГСК юридическая терминология достаточно часто сталкивается с неточностями, так, стандартной правовой формой для кооператива, основанного в гаражно-строительных целях, определяют потребительский кооператив, также может использоваться понятие «потребительское общество», чему, однако, существуют прямые противоречия.

В отношении ГСК на протяжении более чем двадцати лет применяются следующие законы и нормативы (с силу отсутствия специализированной законодательной базы):

из законодательной базы СССР, посвященный вопросам кооперации, в РФ его положения не применимы к потребительской кооперации; , посвященный вопросам деятельности кооперативов производственного типа; – в этом законе наиболее четко отмечено, что определение «потребительское общество» к ГСК не применимо, закон также классифицирует данный тип как специализированный потребительский кооператив; является единственным правовым источником, обеспечивающим регулирование деятельности ГСК по отношению к непосредственным вопросам по возведению и эксплуатации гаражей; , служит источником, на который можно опираться при образовании гаражного кооператива в качестве некоммерческого партнерства.

Итого, на основе существующей правоприменительной практики можно выделить две формы организации ГСК:

ВАЖНО: если в потребительской форме кооператив может быть признан банкротом, а члены могут нести ответственность по объемам накопленных долгов, то в случае партнерства такая процедура законом не предусмотрена.

Разрешение под застройку

При согласовании земли под строительство, ГСК получает территорию, для которой регистрируется в базе данных кадастровый номер, по необходимости проводится межевание, создается кадастровый паспорт и вносятся в документы Росреестра соответствующие записи, отмечающие факт выделения земли под цели строительства гаражей.

Организация учета

Бухгалтерия специализированного потребительского кооператива осуществляется на следующих основаниях:

1. Бюджет кооператива базируется на целевых взносах, объем которых определяется исходя из установленной сметы расходов, соотносимой с распределением на кол-во гаражных сегментов (мест) и число участников. При этом допустимы другие доходы – инвестирование, гос. поддержка, дополнительные взносы и т.д. Объемы взносов варьируются по финансовым обстоятельствам.
2. Ведение бухгалтерии организации осуществляется квалифицированным бухгалтером, чей статус, должность и компетенция соответствует требованиям закона (включая законы по НКО). Бухгалтер назначается на общем собрании, перед которым обязан отчитываться, его руководителем является председатель кооператива.
3. Права пользования и владения средствами по взносам и иными, перечисляемыми в объединение, непосредственно принадлежат ГСК как зарегистрированному юр. лицу.
4. В случае осуществления исключительно предусмотренной по закону некоммерческой деятельности, связанной с возведением строений, последующим их обслуживанием и поддержанием системы коммуникаций, оплаты коммунальных платежей и т.д., ГСК классифицируется в качестве НКО, который располагает правом налогового учета по упрощенной процедуре.
5. ГСК имеет право вести коммерческую деятельность, включая, например, аренду дополнительных помещений, площадей и неиспользуемых гаражей, в таком случае необходимо вести раздельную бухгалтерию по доходам и расходам, а также оплачивать подоходный налог.

Какова средняя стоимость гаража в ГСК?

Категории стоимости в отношении помещения или отдельного строения в гаражно-строительном кооперативе варьируются от:

• этапа приобретения;
• наличия льготных условий от государства или местной администрации;
• отношений с подрядчиками;
• общего объема распределения средств между пайщиками.

Гараж в готовом ГСК в среднем по РФ стоит от 100 до 500 тыс. рублей.

На этапе паев взнос, суммарно, колеблется от 25 до 100 тыс. рублей, но согласно отзывам участников ГСК может и превышать эту сумму в крупных городах и при возрастающих затратах.

Порядок строительства

Организацию и формирование гаражного кооператива можно разделить на подготовительный этап, этап возведения, в ходе которого гаражный кооператив выплачивает паи, и этап эксплуатации, когда члены получают возможность оформить свои оплаченные паями и взносами кооперативы в собственность (а также землю под ними).

Подготовительный этап

На подготовительном этапе должны сформироваться принципы работы будущего кооператива, определены целевые группы, из которых будут набираться участники, сформулированы общие организационные положения и проведена регистрация организации по всем необходимым инстанциям.

На подготовительном этапе также происходит квотирование, то есть, определение объема строительства по машиноместам, который заранее или в процессе подготовки согласовывается в местных муниципальных или государственных органах, где планируется получать землю под застройку:

1. Формирование инициативной группы, в задачи которой входит привлечение членов-участников ГСК, заинтересованных в финансировании проекта, привлечение дополнительных инвесторов (если есть необходимость), подготовка учредительного собрания и обеспечение иных подготовительных мероприятий, которые позволят собрать пайщиков и создать базовую структуру кооператива.
2. Проведение учредительного собрания, на котором:
3. происходит обсуждение заранее подготовленного регламента деятельности объединения, из которого затем сформируется учредительный документ, который будет выступать в качестве основного законного положения, регулирующего внутренние вопросы функционирования кооператива;
4. определяются типы и масштабы взносов, обязательства по выплатам, распределяется структура финансирования с учетом масштабов строительства, квот и обязательств, которые готовы на себя взять члены ГСК;
5. формируется структура руководства, на учредительном собрании может быть выбран постоянный или временный председатель кооператива, правление, ревизионный совет, главный либо ответственный бухгалтер организации;
6. определяются шаги по обеспечению согласования и регистрации в органах, к компетенции которых относятся вопросы регулирования деятельности ГСК;
7. составляется список участников.
8. Параллельно организации кооператива либо заранее, при наличии возможности, осуществляется согласование условий предоставления необходимой территории под возведение с местным мун. или гос. органом.
9. Далее, при наличии пакета документов, ГСК регистрируется в налоговом органе в качестве юридического лица по определенной форме и условиям функционирования.
10. После регистрации заключается договоренность с местной администрацией или ответственной гос. структурой, кооператив получает землю под застройку и начинает свою деятельность.

Самый сложный элемент подготовительного этапа – подготовка учредительного документа, который должен четко и ясно отражать все аспекты деятельности ГСК

С акцентом на будущее, неверно или не досконально оформленный устав может стать основанием для конфликтов, проблем, даже судебных тяжб в рамках кооператива.

Вся деятельность кооператива будет происходить на основе устава, изменения в него, согласно законным положениям, равно как и высшие права по управлению организацией, имеет право вносить только общее собрание легитимных членов.

В уставе отмечаются следующие вопросы:

1. Название (наименование) и адрес, по которому расположен ГСК.
2. Цели, задачи, основные вопросы по которым кооператив будет осуществлять свою деятельность.
3. Условия и порядок принятия новых членов, выхода из организации, исключения (в том числе за неуплату паев и взносов).
4. Условия и принципы, по которым определяются состав, размер, график и принципы внесения паев, а также иных регулярных и нерегулярных взносов, собираемых силами членов предприятия.
5. Масштаб и категории ответственности по просрочке, уклонению и иным нарушениям обязательств, связанных с предоставлением всех типов финансовых взносов в рамках кооператива.
6. Финансовые расчеты с участниками ГСК в случае прекращения участия (в рамках объемов по действительной стоимости).
7. Возлагаемые на членов юр. лица обязательства и их права.
8. Организационная структура, включая:
9. порядок создания ответственных должностей и органов кооператива – правления, ревизионного совета, общего собрания, должности председателя и главбуха, иных структур и должностей;
10. сфера компетенции должностей и структурных сегментов ГСК;
11. порядок, согласно которому в объединении принимаются решения, включая правила голосования в общем собрании членов (не противоречащие законодательству) – единогласные решения, большинством голосов, определение кворума и т.д.
12. Возлагаемые на кооператив права и обязательства по отношению к участникам.
13. Источники, из которых формируется наличное имущество организации и порядок пользования оным.
14. Фонды и финансовые единицы, формируемые и находящиеся в ведении объединения.
15. Подход к покрытию долгов и убытков.
16. Отчетность структурных органов организации.
17. Принципы организации финансовых проверок по работе кооператива.
18. Условия и основания для процедур ликвидации и реорганизации применительно к кооперативу.
19. Иные необходимые положения, согласующиеся и не противоречащие требованиям законов и нормативных актов РФ.

Возведение

На этапе возведения кооператив начинает свою предусмотренную деятельность, осуществляет финансовый учет, проводит строительные мероприятия.

Алгоритм действий:

1. Открытие банковского (расчетного) счета ГСК и счетов лицевого типа на всех членов объединения.
2. Предоставление участникам организации необходимой документации, обеспеченной подписями и печатями, включая членские книжки, подтверждающие факт участия, а также квитанции по выплатам взносов.
3. Выбор подрядчиков, заключение договоров на возведение строений, монтаж коммуникаций, проектирование строительных мероприятий.
4. Финансирование (паями) и контроль за процессом строительства в течение всего срока возведения.
5. Обеспечение ввода строений и комплекса в эксплуатацию.
6. Регистрация прав ГСК на возведенные объекты, в первую очередь – прав владения общественным имуществом для обеспечения текущего ухода за оным.

Товарищество владельцев

На этапе эксплуатации члены ГСК получают право в индивидуальном или коллективном порядке провести приватизацию или выкуп по упрощенной процедуре земли под гаражами, а также непосредственно оформить право владения в отношении возведенных строений.

Для регистрации прав на гаражные капитальные строения или отдельные помещения необходимо осуществить кадастровый учет помещений ГСК и оформить техпаспорт строений.

В качестве членов ГСК имеют возможность выступать и физические лица, и заинтересованные организации. Объединение может быть определено как потребительский кооператив или некоммерческое партнерство, к нему неприменимы иные организационные формы, включая товарищество.

Для регистрации земли необходимо представить документы по проведенной регистрации строений гаражей, а также уставную, учредительную, регистрационную и земельную документацию всего ГСК.

ВАЖНО: регистрируются в штатном порядке права на участки и гаражи, возведенные в пределах границ, выделенных кооперативу на этапе подготовки и согласования.

Если строение оказалось за пределами установленных границ, возможность его оформить сохраняется, но в индивидуальном порядке через судебную процедуру.

После регистрации всех прав член ГСК становится индивидуальным собственником своего гаража и имеет возможность беспрепятственно покинуть объединение, не теряя машиноместа, при этом за ним сохранятся обязательства по выплате взносов на обслуживание, примерно аналогично тому, как в многоквартирных домах оплачивают коммунальные взносы.

Ознакомьтесь далее с фото ГСК.

Таким образом, ГСК – некоммерческое объединение, которое ставит своей задачей возведение и обеспечение эксплуатации в штатном порядке ряда машиномест, предназначенных для пайщиков, внесших взносы и вошедших в число членов организации.

Кооператив классифицируется в качестве специализированного потребительского и имеет статус НКО, он обязан вести бухгалтерию и давать по ней отчеты. После того, как паи выплачены, а конструкции возведены, пайщики могут стать собственниками гаражей и земли под ними.

+7 (800) 302-66-73 (Москва)
+7 (800) 302-66-73 (Санкт-Петербург)

Источник zhivemvrossii.com