Что такое индустриальные изделия в строительстве

Индустриальные методы строительства. Унификация, типизация и стандартизация

Выполнение программы строительства возможно лишь на основе приме­нения индустриальных методов производства работ.

Индустриализация является основным направлением развития строитель­ства. Она означает превращение строительного производства в механизирован­ный поточный процесс сборки и монтажа зданий из крупноразмерных кон­струкций, их элементов и блоков, имеющих максимальную готовность. Изго­товленные на специальных заводах такие конструкции называют сборными. Их производство с применением передовой технологии и их механизированный монтаж позволяют уменьшить затраты труда, расход материалов, повысить ка­чество строительства, сократить его сроки и снизить стоимость.

Важнейшими признаками индустриализации строительства являются комплексная механизация и автоматизация строительно-монтажных работ, максимальная сборность применяемых конструкций и массовость их производ­ства на заводах сборных железобетонных изделий, домостроительных комби­натах, заводах металлических конструкций и т. п.

Индустриальное строительство: инновационные материалы и технологии

Сборные конструкции выполняют из различных материалов. Наибольшее применение в современном строительстве получил сборный железобетон. Пер­спективными являются деревянные строительные конструкции, выпуск кото­рых с каждым годом увеличивается. Наряду со стальными крупноразмерными конструкциями в практике строительства все большее распространение полу­чают сборные конструкции из легких металлических сплавов, пластических масс и др.

Преимущество индустриальных методов массового строительства дока­зано практикой. Его технология основана на применении типовых сборных де­талей и конструкций. Типизацией называют отбор лучших с технической и экономической стороны решений отдельных конструкций и целых зданий, предназначенных для многократного применения в массовом строительстве.

Количество типов и размеров сборных деталей и конструкций для здания должно быть ограничено, так как изготовлять большое количество одинаковых изделий и вести их монтаж легче. Это позволяет также снизить стоимость стро­ительства. Поэтому типизация сопровождается унификацией, которая предпо­лагает приведение многообразных видов типовых деталей к небольшому числу определенных типов, единообразных по форме и размерам. При этом в массо-

вом строительстве унифицируют не только размеры деталей и конструкций, но и основные их свойства (например, несущую способность для плит, тепло — и звукоизоляционные свойства для панелей ограждения). Унификация деталей должна обеспечивать их взаимозаменяемость и универсальность.

Под взаимозаменяемостью понимается возможность замены данного из­делия другим без изменения параметров здания. Например, взаимозаменяемы плиты покрытия шириной 3000 и 1500 мм, так как вместо одной широкой пли­ты можно уложить две узкие. Возможна взаимозаменяемость по материалу и конструктивному решению тех или иных изделий.

Универсальность позволяет применять один и тот же типоразмер деталей для различных видов зданий. Наиболее совершенные типовые детали и кон­струкции, предложенные проектными организациями и проверенные в практи­ке строительства, стандартизируют, после чего они становятся обязательными для применения в проектировании и для заводского изготовления.

Композитные материалы в строительстве

Стандартные строительные элементы регламентируются Государствен­ными общесоюзными стандартами (ГОСТами), в которых для деталей и кон­струкций установлены определенные формы, размеры и их качество, а также технические условия изготовления. Несоблюдение ГОСТов преследуется зако­ном.

При разработке проектов зданий используют конструкции, изделия и де­тали, сведенные в каталоги, которые периодически обновляются с учетом воз­росшего уровня строительной науки и техники. Поскольку основные размеры строительных конструкций и деталей определяются объемно-планировочными решениями зданий, унификация их базируется на унификации объемно­планировочных параметров зданий, которыми являются шаг, пролет и высота этажа.

Шагом при проектировании плана здания является расстояние между ко­ординационными осями, которые расчленяют здание на планировочные эле­менты и определяют расположение вертикальных несущих конструкций (стен, колонн, столбов). В зависимости от направления в плане здания шаг может быть поперечным или продольным.

Пролетом в плане называют расстояние между координационными осями несущих стен или отдельных опор в направлении, соответствующем длине ос­новной несущей конструкции перекрытия или покрытия.

В большинстве случаев шаг представляет собой меньшее расстояние

между осями, а пролет — большее. Координационные оси здания для удобства

применения маркируют, т. е. обозначают в одном направлении (более протя­женном) цифрами, а в другом — заглавными буквами русского алфавита.

Высотой этажа является расстояние по вертикали от уровня пола ниже — расположенного этажа до уровня пола вышележащего этажа, а в верхних эта­жах и одноэтажных зданиях — до верха отметки чердачного перекрытия.

Использование в проектах единого или ограниченного числа размеров шагов, пролетов и высот этажей дает возможность применять и ограниченное число типоразмеров деталей. Таким образом, мы видим, что унификация объ­емно-планировочных решений зданий является непременным требованием для унификации строительных изделий.

Унификация объемно-планировочных параметров зданий и размеров кон­струкций и строительных изделий осуществляется на основе Единой модуль­ной системы (ЕМС), т. е. совокупности правил координации размеров зданий и их элементов на основе кратности этих размеров установленной единице, т. е. модулю.

В Российской Федерации в качестве основного модуля (М) принята вели­чина 100 мм. Все размеры здания, имеющие значение для унификации, должны быть кратны М. Для повышения степени унификации приняты производные модули (ПМ): укрупненные и дробные. Укрупненные модули 6000, 3000, 1500, 1200, 600, 300, 200 мм, обозначаемые соответственно 60М, З0М, 15М, 12М, 6М, ЗМ, 2М, предусмотрены для назначения размеров объемно-планировочных элементов здания и крупных конструкций. Дробные модули 50, 20, 10, 5, 2 и 1 мм, обозначаемые соответственно 1/2М, 1/5М, 1/10М, 1/20М, 1/50М и 1/100М, служат для назначения размеров относительно небольших сечений конструктив­ных элементов, толщины плитных и листовых материалов. ЕМС предусматрива­ет три вида размеров: номинальные, конструктивные и натурные.

Номинальный (Ьн ) — проектный размер между координационными осями здания, а также размер конструктивных элементов н строительных изделий между их условными гранями (с включением примыкающих частей швов или зазоров). Этот размер всегда назначают кратным модулю.

Конструктивный (Ьк) — проектный размер изделия, отличающийся от но­минального на величину конструктивного зазора.

Натурный (Ьф) — фактический размер изделия, отличающийся от кон­структивного на величину, определяемую допуском (положительным и отрица­тельным), значение которого зависит от установленного класса точности изго­товления детали и регламентировано для каждого из них.

Как указывалось ранее, требования экономической целесообразности, предъявляемые как к зданию в целом, так и к его отдельным элементам, выдви­гают задачу в процессе проектирования производить анализ принимаемых ре­шений не только с функциональной и технической стороны, но и с точки зре­ния целесообразности материальных затрат. Такую оценку здания называют технико-экономической.

В зависимости от вида здания, его конструктивного решения применяют те или иные критерии (признаки) технико-экономической оценки. Основные из них следующие: соответствие конструкции предъявляемым к ней требованиям (техническим, эксплуатационным и др.); соответствие индустриальным, с уче­том требований сегодняшнего дня, методам производства работ (степень сбор — ности, транспортабельности и др.); стоимость конструкции (абсолютная или относительная) для данного вида здания с учетом обеспечения ее необходимых эксплуатационных качеств в установленный срок (например, стоимость одной фермы, 1 м фундамента, 1 т металлических конструкций и др.); трудоемкость изготовления и устройства конструкций, формирующих здание (в человеко­часах, человеко-днях, машино-сменах) (в трудоемкость устройства входят все трудозатраты, связанные с окончательной сборкой, монтажом, заделкой швов и т. п.); масса конструкции — абсолютная или отнесенная к единице измерения (площадь, объем и др.); расход основных строительных материалов на одно из­делие или на единицу измерения конструкции (например, расход арматуры на балку или 1 м балки).

Перечисленные критерии технико-экономической оценки необходимо всегда выражать числовыми значениями, так называемыми технико­экономическими показателями, которые могут быть абсолютными или относи­тельными. При оценке с аналогичными показателями другой конструкции или конструктивного решения здания в целом показатели ее принимаются за еди­ницу или 100%.

При проектировании вначале устанавливают, какие конструктивные ре­шения по всем требованиям пригодны для проектируемого здания с учетом его класса и конкретных условий эксплуатации, а затем после технико­экономического сравнения выбирают наиболее рациональное решение.

В практике проектирования все более широкое распространение получа­ют машинные методы технико-экономической оценки конструктивных реше­ний зданий. На основе заложенных в соответствующем программном обеспече­нии критериев компьютер дает оценку множеству решений и выбирает только несколько наиболее оптимальных вариантов.

Основы индустриального строительства зданий

В основе современного строительства лежит индустриальный способ изготовления конструкций и механизированный способ их монтажа. В нашей стране уже действует более 500 *9 домостроительных комбинатов (ДСК), изготовляющих крупноразмерные конструктивные элементы зданий, множество строительных машин и механизмов участвуют в строительстве; это позволило поставить строительство зданий на поток и обеспечило очень большой ежегодный ввод в эксплуатацию жилых, производственных и других зданий и сооружений.

Индустриализация строительства позволила также более рационально использовать материальные средства и трудовые ресурсы, существенно повысить производительность и культуру труда, улучшить качество строительства, а также снизить его длительность. Постановка строительства зданий на поток на основе заводского домостроения сопровождается унификацией, т. е. приведением зданий и их конструктивных элементов к однообразным формам и размерам.

Унификация строительства производится по трем направлениям: типизация, модулирование и стандартизация. Главная задача унификации заключается в сокращении типов зданий, конструкций и ограничении количества их размеров.

Типизация представляет собой разработку и отбор объемнопланировочных и конструктивных решений зданий, наиболее целесообразных технически и экономически их элементов, предназначенных для многократного массового использования. При этом, пользуясь каталогами и номенклатурой типовых деталей, разрабатывают типовые блок-секции зданий, из которых формируются здания разной конфигурации, размеров и назначения. Это начальная стадия унификации строительства.

Однако разнообразие технологии и, как следствие,, планировок вступает в противоречие с количеством деталей заводского изготовления: заводам выгодно выпускать минимальное количество типовых деталей, но большими сериями. Тут на помощь приходит модулирование, которое состоит в приведении к единообразию размеров шага, пролета, высоты этажа разных
зданий из конструкций, изготавливаемых на ДСК; это ведет к уменьшению числа типоразмеров конструкций заводского изготовления, их взаимозаменяемости при использовании разных материалов и возведении зданий различного назначения. В нашей стране это достигнуто благодаря внедрению в практику проектирования, заводского домостроения и строительства Единой модульной системы (ЕМС).

Наивысшей формой унификации является стандартизация, т. е. строгая регламентация требований, предъявляемых к выпускаемым конструктивным элементам по форме, размерам и качеству, Государственными стандартами (ГОСТами). Применение стандартов на разрабатываемые конструкции обязательно для проектировщиков, заводов-изготовителей и строительных организаций.

Стандартизация имеет целью увеличение объема и повышение качества продукции, так как она способствует ликвидации нерационального многообразия типоразмеров и марок продукции, организации производства наиболее совершенных ее видов. Объекты стандартизации подразделяются на материальные (различные изделия) и нематериальные (нормы, правила, требования организационно-методического и технического характера).

В области строительства различают стандарты трех уровней:

общие стандарты — по модульной координации размеров, обеспечению геометрической точности, проектной документации и др.;
стандарты на параметры зданий, сооружений и их элементы;

стандарты на строительные конструкции, материалы, изделия, санитарно-техническое и инженерное оборудование, строительную оснастку, инструмент.

Все стандарты (по ГОСТ 1.0—68*) подразделяются на четыре категории: государственные, республиканские, от
раслевые и стандарты предприятий. Государственные стандарты обязательны для всех предприятий и учреждений. Все другие стандарты разрабатываются для ограниченного применения при условии, что нет таких государственных стандартов. Стандарты на продукцию предусматривают стандарты параметров и общие технические требования.

Стандарты параметров содержат требования к продукции одного назначения, но различны по конструктивным решениям и применяемым материалам; это модульная координация размеров помещений, типоразмеров изделий, что обеспечивает заводское домостроение.
Стандарты общих технических требований устанавливают требования к качеству продукции, в том числе ее надежности и долговечности, степени заводской готовности, внешнему виду, качеству отделки и другим свойствам.

Единая модульная система в строительстве — это совокупность правил назначения и координации размеров плана, объема здания и конструктивных его элементов, оборудования заводского изготовления на базе основного модуля М, равного 100 мм. Такая модульная система, принятая в СССР, считается международной. Для практических целей потребовалось ввести укрупненные и дробные модули, позволяющие сократить число типоразмеров конструкций. Укрупненные модули (их семь) составляют 2М, ЗМ, 6М, 12М, 15М, ЗОМ, 60М; самый малый укрупненный модуль равен 200 мм, а самый большой 6000 мм.
Дробные модули (их шесть) составляют 1/2М, 1/5М, 1/ЮМ, 1/20М, 1/50М, 1/100М, т. е. от 50 до 1 мм.

С целью сокращения количества типоразмеров для каждого производного модуля установлены пределы его применения, причем нижним пределом является величина, равная самому модулю, а верхним — номинальный размер одного объемнопланировочного или конструктивного элемента. Большие укрупненные модули (60М и ЗОМ) служат при назначении размеров в плане, крупных конструкций, а модули 12М, 6М, ЗМ, 2М — при назначении высот этажей зданий. Дробные модули используют при назначении малых размеров конструкций: сечений балок, толщин плит и листов, зазоров, допусков при изготовлении деталей и др.

Модульной системой в строительстве предусмотрены три категории размеров: номинальные, конструктивные и натурные.

Под номинальными размерами понимают размеры между разбивочными осями, а также между гранями конструкций; эти размеры всегда кратны модулю.

Конструктивными называются размеры строительных конструкций, т. е. размеры между фактическими их гранями. При нулевых допусках эти размеры отличаются от номинальных на величину необходимых швов и зазоров между строительными конструкциями; эти размеры не всегда кратны модулю.

Натурные размеры — это фактические размеры ооъемно- планировочных и конструктивных элементов, отличающиеся от номинальных, т. е. проектных, на величину установленных допусков; эти размеры тоже не всегда кратны модулю.
Примеры плана части здания, разработанного на основе укрупненного модуля 12М, и раскладки панелей по высоте производственного здания на основе укрупненного модуля 60М показаны на рис. 1.4.

Нормативные документы в строительстве устанавливают комплекс норм, правил, положений и требований, обязательных при проектировании, строительстве и реконструкции объектов, при производстве конструкций, изделий и материалов, а также при эксплуатации и ремонте зданий, сооружений и конструкций.

Рис 1.4. План секции жилого дома на основе укрупненного модуля 12М (а) и два примера раскладки панелей по высоте многоэтажного производственного здания на основе укрупненного модуля 60М (б)

Основу системы стандартизации создает- ряд глав СНиП, в которых приведена классификация изделий, величины расчетных нагрузок, тепло- и светотехнические требования, а также требования относительно огнестойкости и долговечности конструкций зданий.

В 1985 г. утвержден классификатор и перечень нормативных документов и ГОСТов, утвержденных Госстроем СССР, а также
министерствами и ведомствами по согласованию с Госстроем СССР; этот перечень состоит из четырех разделов:

первый — СНиПы, которые содержат пять частей; второй — ведомственные нормы, согласованные с Госстроем СССР;

третий — общесоюзные нормы технологического проектирования предприятий;

четвертый — ГОСТы, имеющие номера и согласования с Госстроем СССР.

Строительные нормы и правила (СНиПы) расширены по числу частей и их содержанию:

часть 1 — Организация, управление и экономика (новая); включает шесть групп норм и ряд СН (Строительных норм) обязательно с номерами, что позволяет определять их место в системе нормативных документов;

часть 2— Нормы проектирования (в основном прежняя); включает 12 групп СНиП и ряд СН тоже обязательно с номерами;
часть 3 — Организация, производство и приемка работ (в основном прежняя); включает 9 групп СНиП и соответствующие СН;
часть 4 — Сметные нормативные документы; включает соответствующие СНиПы, приложения — тома сборников элементных сметных норм, а также СНиПы, с приложениями и сборниками единичных районных расценок, сборниками укрупненных расценок и др.;

часть 5 — Нормы затрат материальных и трудовых ресурсов (новая); включает 4 группы СНиП, соответствующие СН и другие документы;

Эксплуатация и ремонт производственных зданий, сооружений осуществляется на основе положения о планово-предупредительных ремонтах производственных зданий, есть также положение о планово-предупредительных, ремонтах жилых и общественных зданий; эти документы утверждены Госстроем СССР раньше, но в СНиПы они не включены.

Кроме СНиП, по отдельным вопросам проектирования и строительства выпускаются:

нормы отвода земель, продолжительности строительства, расхода строительных материалов;

нормы выработки и расценки на строительные и ремонтно- строительные работы и др.;

правила устройства электроустановок;

правила о договорах на выполнение проектных и изыскательских работ для капитального строительства и др.;

инструкции, устанавливающие технические требования к проектированию конкретных типов предприятий, зданий, конструкций, отдельных видов работ и др.

Для унификации планировочных параметров зданий разработаны также специальные альбомы нормалей, в которых показана организация рабочих мест, расстановка мебели и оборудования, проходы, минимальные размеры помещений, например санитарных узлов.

Для типового проектирования и индустриального возведения разработаны каталоги индустриальных изделий, содержащие основные элементы сборных конструкций для строительства зданий.

Источник: molotokrus.ru

Проектирование зданий на основе каталога индустриальных изделий

Как известно, облик новой застройки типо­выми жилыми домами подчас носит безликий, унылый и однообразный характер.

Кроме того, для каждого типового проекта на заводах изготовляют свои типовые изделия, непригодные для других типовых про­ектов, так как они хотя и незначительно, но отличаются друг от друга по своим размерам. Это приводит к недопустимому возрастанию номенклатуры выпускаемых заводами изде­лий и ведет, следовательно, к удорожанию строительства.

Чтобы устранить указанные выше органи­зационные и художественные недостатки, свойственные строительству жилых домов по типовым проектам, в настоящее время внед­ряется новый метод типового проектирования на основе каталога унифицированных инду­стриальных изделий для строительства в Москве. Этот каталог включает сортамент унифицированных и взаимосвязанных конструктивных и архитектурных элементов и де­талей, из различных сочетаний которых мож­но сооружать здания, разнообразные по объ­емно-планировочному решению, архитектуре, этажности и протяженности при минималь­ном количестве типоразмеров изделий и мон­тажных единиц.

Таким образом, объектом типизации стано­вится теперь не дом, а индустриальное изде­лие. Этот метод называют иногда методом открытой типизации.

Каталог включает изделия для строительст­ва крупнопанельных жилых домов высотой в 9, 12, 16, 20 и 25 этажей на основе двух кон­структивных схем зданий: панельных с узким шагом несущих поперечных стен для домов высотой до 16 этажей включительно и связевой каркасно-панельной схемы с продоль­ным и поперечным расположением ригелей для домов высотой в 16 -25 этажей.

Для каталога выбраны более рациональ­ные, экономичные и перспективные конст­рукции, эксплуатационные качества которых (звукоизоляционные, теплозащитные, проч­ностные) значительно повышены.

Первым этапом создания каталога индуст­риальных изделий является издание сборника «Номенклатура типоразмеров унифицирован­ных изделий». Понятие «типоразмер» опреде­ляет принадлежность изделия к соответству­ющему конструктивному элементу здания его материал, конструкцию, геометрическую форму и габаритные размеры.

Рис. 29. Сопряжения в углах панелей наружных и внутренних стен:

а — рядовое; б — в — во внутренних углах; г, д, е — во внешних углах; ж—во внешнем углу с западающей лоджией

Для обоснованного определения типоразме­ров индустриальных изделий важное значе­ние имеют выявление и разработка архитек­турно-планировочных и конструктивных си­туаций. Под термином «ситуация» подразуме­вают точно установленное и не подлежащее изменению сочетание признаков изделия — его конструкцию, геометрическую форму и характер сопряжения нескольких изделий в архитектурном конструк­тивном узле.

Примером простейшей конструктивной си­туации может служить показанная на рис. 29 структура внешних или внутренних углов панельного дома.

На рис. 30 дан пример планировочной си­туации элемента кухонпо-санитарного узла, предназначенного для 9-этажного жилого до­ма и состоящего из разобщенной санитарно-технической кабины, вентиляционных блоков и кухонного оборудования.

Рис. 30. Планировка кухонно-санитарного узла 9-этажного жилого дома

В номенклатуру типоразмеров индустри­альных изделий входят бетонные и железобе­тонные изделия, деревянные и металлические для заполнения проемов, а также изделия внутреннего оборудования, предназначенные для строительства панельных и каркасно-панельных жилых зданий.

При составлении номенклатуры типовых деталей учитывались следующие факторы: увеличение этажности жилых зданий в пре­делах 9 -25 этажей; новые требования по ти­пологии жилищ — нормы расселения и пара­метры квартир; повышение звуко- и тепло­изоляции, прочности конструкций; устранение протекания и продуваемости стыков; обеспе­чение разнообразия архитектурных объёмно-пространственных решений зданий, пластики фасадов; укрупнение размеров изделий в пределах грузоподъемности новых строитель­ных и заводских кранов; максимальное со­кращение номенклатуры изделий и взаимная их унификация в панельных и каркасно-панельных ‘домах при условии единой высоты этажа.

В новой номенклатуре типоразмеров инду­стриальных изделий предусмотрены коорди­нация размеров изделий, их взаимозаменяе­мость, возможность сочетаний различных ти­поразмеров в одном здании.

Рис. 31. Примеры планировки квартир, запроектированных па основе модуля 600 мм:

а ~ однокомнатной; б — двухкомнатной; в — трехкомнатной; г — четырехкомнатной

Основной конструктивной системой панель­ных домов повышенной этажности каталогом предусмотрены дома с узким шагом попереч­ных несущих стен с размерами продольных шагов в 300, 3000, 3600 и4200 мм, кратных укрупненному модулю 600 мм, и с размерами поперечных шагов от 3600 до 7200 мм, крат­ных укрупненному модулю 300 мм. Градация поперечных шагов в 300 мм дает возможность более четко регулировать размеры площадей комнат и квартир, приближая их к нормати­вам, а такте создавать более пластичные ком­позиции фасадов домов, разную глубину лод­жий, уступов и выступов.

Высота этажа от пола до пола принята равной 2800 мм,

На основе номенклатуры всех типоразмеров индустриальных изделий для Москвы преду­сматривается дальнейшее развитие каталога, которое заключается в детализации архитек­турно-технических вопросов и общей номен­клатуры по маркам,

Термин «марка» означает всестороннюю ха­рактеристику типоразмера изделия, т. е. ус­тановление его несущей способности, уточне­ние его геометрической формы и размеров, определение расположения в нем закладных деталей, проемов, отверстий. Одновременно с определением марок изделий составляют ра­бочие чертежи конструктивных узлов и изде­лий, предназначенных для крупнопанельных жилых домов, которые входят в состав серив типовых проектов, принятых к осуществле­нию в 1971 -1975 гг.

Необходимо отметить, что, несмотря на внедрение нового метода типового проектиро­вания на основе каталога унифицированных индустриальных изделий, пока еще не исклю­чена необходимость иметь типовые проекты жилых домов. В частности, составлены новые типовые проекты 9 -12- и 16-этажных жилых домов панельной и каркасно-панельной конст­рукции. По этим проектам можно строить здания различной объемно-планировочной структуры, а именно дома с планом прямо­угольной конфигурации, угловой, ступенча­той, со сдвижкой в плане, «трилистники» и др.

В новых проектах жилых домов, разрабо­танных на основе каталога, квартиры запроек­тированы на основе модуля 600 мм. Примеры планировки таких квартир (одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных) приведены на рис. 31.

Источник: studopedia.ru

Статьи

Индустриальные парки — альтернатива сырьевой зависимости

Индустриальные парки — альтернатива сырьевой зависимости

Что такое индустриальный парк, каковы его особенности и перспективы развития в России

В 70-х годах прошлого века, в обиход специалистов в области коммерческой недвижимости вошло такое понятие, как «индустриальные парки».

Подавляющее большинство индустриальных парков в России появилось за последние 5 -7 лет и связано это, прежде всего, с развитием промышленной отрасли.

На сегодняшний день развитию данного сегмента недвижимости отводят особую роль, роль некой альтернативы, инструмента диверсификации российской экономики, выхода из нефтегазовой зависимости.

Что такое индустриальный парк, каковы его особенности и перспективы развития в России

Анализируя данный сегмент недвижимости, можно смело утверждать, что в России сформировался новый сектор экономики, инвестиционный потенциал которой исчисляется не одной сотней миллионов долларов.

Действительно, индустриальные парки в последнее время всё больше и больше занимают умы потенциальных инвесторов. Этому способствует ряд факторов, связанных общей тенденцией развития инновационной экономики и создания благоприятного инвестиционного климата в РФ.

В первую очередь, на российский рынок выходят крупные зарубежные компании, заинтересованных в развитии собственного бизнеса и нуждающихся в производственных площадках, отвечающих всем современным требованиям. Кроме этого, обозначился спрос со стороны новых региональных производителей, а также местных компаний, увеличивающих свои объёмы производства.

Большинство индустриальных парков расположено в европейской части России и на юге страны. Это связано с тем, что на данной территории широко развит рынок сбыта продукции, отмечается сосредоточие населения и есть развитая транспортная инфраструктура.

На российских территориях, где сохраняется сырьевая зависимость, отмечается низкая развитость индустриальных парков.

По количеству индустриальных парков доминируют Московская, Ленинградская, Калужская и Тверская области.

В чём заключается основная идея и концепция индустриального парка?

Основные принципы создания индустриальных парков схожи. Данные проекты характеризуются тем, что объединяют на единой территории все здания, сооружения, имеющие общую инфраструктуру и единую систему управления. Это позволяет резиденту индустриального парка сконцентрироваться на развитии собственного бизнеса, оптимизировать бизнес-процессы, упростить контроль качества и управление, не отвлекаясь на организационные моменты.

Какой формат индустриальных парков востребован сегодня в России?

Перспективно создание индустриальных парков на свободном участке земли, так называемая greenfield концепция. Такой принцип строительства индустриальных парков, как гринфилд интересен в основном зарубежным компаниям, которые хотят выйти на российский рынок.

Акцент в проектах greenfield делается на строительство объектов, созданных с учётом всех пожеланий резидента и на заранее обговорённых обеими сторонами условиях. По терминологии такой подход определяется как build-to-suit.

Немалую долю рынка строительства индустриальных парков, как сегмента коммерческой недвижимости занимают также и парки, созданные по концепции brownfield.

Это переоборудованные предприятия советских времён, где прекращено развитие производства. Такие проекты востребованы, как правило, малым бизнесом.

Индустриальные парки — проблемы их становления и развития

В силу того, что опыт реализации данных проектов незначителен, трудности возникают ещё до начала строительства индустриального парка. Сложность вызывает оформление земельного участка, получение и согласование всей необходимой исходно-разрешительной документации, получение технических условий и подключение коммуникаций.

Индустриальные парки — прогнозы

Нужно заметить, что успешность реализации проектов индустриальных парков зависит во многом от ситуации в стране в целом. Если спрос на производственные площадки будет активно расти, изменяясь вместе с развитием экономики, то и потребность в подобного рода объектах коммерческой недвижимости будет увеличиваться.

На сегодняшний день можно говорить, что Россия идёт по пути индустриализации и инновационного развития. Это подтверждается всё возрастающим количеством приходящих в нашу страну иностранных компаний, заинтересованных в расширении собственного производства.

Для этого необходимо создавать все необходимые условия для развития данного сектора экономики, оказывая такие услуги, как: согласование документации, подключение необходимых сетей и систем, строительство зданий «под ключ», управление индустриальным парком, создание полноценной инфраструктуры и всех необходимых положений для функционирования бизнеса.

Источник: russiaindustrialpark.ru