Что такое инженерные услуги в строительстве

Установка инженерного оборудования и коммуникаций включает в себя работу с несколькими типами систем. У каждой из них есть свои требования. Общими являются нормативы пожарной безопасности, экологичности, технической прочности и надежности.

Специальные требования к монтажу инженерного оборудования включают:

• для котельных и газовых установок должно быть организовано отдельное помещение;
• система вентиляции на каждом объекте имеет строгое расположение точек, параметров пропускной способности из расчета фактических нагрузок на объекте и требований воздухообмена;
• электропроводка должна строго выполняться с заземлением, занулением, изоляцией, с применением стабилизаторов и предохранителей.

Чтобы все требования по каждой системе были соблюдены, перед непосредственными монтажными работами разрабатывается проект. Этот проект всегда индивидуален: он создается под конкретный объект, учитывает его площадь, цели эксплуатации, планировку.

В результате получается документ, на базе которого работают монтажники. В проекте обязательно должны быть указаны методы прокладки сетей, способы установки и описаны все используемые материалы.

О трестах инженерно-строительных изысканий

Проект монтажа инженерных коммуникаций хранится вместе с другими документами по объекту. При необходимости его всегда могут посмотреть проверяющие инстанции, и на его основе планируется ремонт, модернизация и многие другие работы. Также этот проект необходим для проведения экспертизы при авариях, для оценки ущерба, причин тех или иных неисправностей.

Что такое инженерные коммуникации

Современные системы жилых и технологических зданий используют множество дополнительных конструкций, которые обеспечивают оптимальную работу всех их узлов. Они очень сложные и состоят из множества отдельных элементов, взаимодействующих между собой.

Выполняется проектирование инженерных коммуникаций специальными организациями на этапе планирования дома и расчета основных его характеристик. Это позволяет заранее оптимизировать все системы и подобрать определенные их виды под желания владельца.

Основные характеристики

Инженерные коммуникации — это общее название сложных систем, которые обеспечивают оптимизацию работы и проживания человека в определенных зданиях или территориях. К ним можно отнести электричество или водоснабжение.

Следует понимать, что трубы или проводка в доме это только отдельная часть большой системы, которая управляется определенными устройствами.

Они могут быть достаточно простыми, а их проектирование может выполняться человеком без специального образования. Но существуют системы, которые нуждаются в предварительных технических расчетах, проводить которые могут только специалисты.

Виды коммуникаций

Классифицируют эти системы по нескольким признакам, но основным критерием является их расположение относительно здания.

Инжиниринговые компетенции — базис эффективной службы заказчика

Выделяют 2 основных группы:

1. Внешние коммуникации располагаются снаружи конструкций. К ним можно отнести электрические сети, трубопроводы для подачи воды к дому и т.д.
2. Внутренние коммуникации представляют собой комплекс сооружений, которые располагаются внутри помещения. Они включают систему канализации, электрическую разводку дома и систему отопления.

Среди множества видов инженерных коммуникаций можно выделить несколько основных:

1. Системы водоснабжения включают в себя комплекс сооружений, выполняющих доставку или отвод воды к определенному объекту.
2. Теплоснабжение. Существует огромное количество вариантов обеспечения тепла, которое может включать теплоцентрали, отопительные котлы и т.д.
3. Электрические сети очень распространенные системы, без которых практически не возможно функционирование современного человека.
4. Канализация.
5. Газоснабжение.

Все эти виды коммуникаций являются необходимыми, но не всегда могут использоваться в комплексе. Расчет таких систем это очень важный этап проектирования дома, который позволяет сделать его очень практичным и удобным.

Об инженерных коммуникациях подробно рассказывается в этом видео:

Инженерные сети и коммуникации

Что же такое “инженерные сети” и зачем они нужны нашему дому? Понятие “инженерные сети” или “инженерные коммуникации” объединяет под собой все системы в вашем доме, которые обеспечивают комфортные условия проживания, поддерживают жизнедеятельность его обитателей, населения. Инженерные сети (коммуникации) это: водопровод, канализация, электричество, газопровод, системы теплоснабжения и кондиционирования воздуха, микроклимата – все это необходимо для комфортного обитания человека.

Инженерным сетям необходимо уделить особое внимание ещё на стадии проектирования дома, так как от этого будут зависеть комфортные условия проживания. В зависимости от их расположения к зданию, инженерные сети делятся на внутренние или внешние. Внешние (наружные) инженерные сети значительно более масштабные сооружения, чем внутренние сети

Внешние (наружные) инженерные сети значительно более масштабные сооружения, чем внутренние сети.

Рассмотрим инженерные сети по подробнее:

1. Водоснабжение

Система водоснабжения дома предназначена для подачи воды на питьевые, хозяйственно-бытовые, противопожарные нужды.

Система водоснабжения проектируется с учетом всех потребностей и нагрузок по водопотреблению участка, а также с учетом особенностей района: имеется ли возможность подключения к центральному водопроводу, если нет – то возникает необходимость в создании автономного водоснабжения, бурения скважин. Особые требования предъявляются также к качеству воды.

2. Канализация

Канализационные сети – это целый комплекс оборудования, сооружений и сетей, предназначенный для приема, отвода, удаления, очистки и обеззараживания загрязненных сточных вод

Проектируя канализационные коммуникации необходимо уделить внимание требованиям экологичности, удобства, безопасности и простоты эксплуатации

Инженеры-проектанты решают ряд задач по : выбору места расположения очистительной системы, расчету количества проживающих, количеству санузлов, раковин и бытовой техники, нуждающейся в отводе воды. Кроме того для надежной работы канализации необходимо исследовать рельеф и определить гидрогеологические особенности местности.

3. Электричество

Среди инженерных сетей частного дома важнейшей является электроснабжение. Без электричества невозможно вести строительные работы, если его нет, дом может остаться без воды, тепла, освещения, кондиционирования, интернета, телевидения. Поэтому электроснабжение – это обязательная инженерная система в вашем доме.

Особенно остро стоит проблема электроснабжения в коттеджах и загородных домах, там от электроснабжения напрямую зависит функционирование остальных инженерных систем: водоснабжения, отопления, канализации.

Перед тем как приступать к монтажу систем электроснабжения необходимо провести множество расчётов и продумать электросхему, включающую все необходимые элементы, нагрузки и потребители (от электросчётчика до элекрочайника и т.д.)

4. Газоснабжение

Система газоснабжения даёт возможность подключения и использования газовой плиты, газового камина, тёплого пола.

В ряде случаев система газоснабжения позволяет получить полный цикл жизнеобеспечения для загородного дома, ведь газовое топливо используется не только для отопления и пищеприготовления, но и для горячего водоснабжения, топливоснабжения современных бытовых приборов, необходимых для комфортного проживания.

Если в доме или на даче нет электроснабжения, то в качестве электропитания, возможно подключить газогенератор, что обеспечит ваш дом электричеством. Природный сетевой газ (метан) является относительно дешевым и универсальным видом топлива.

5. Отопление

При проектировании отопления необходимо произвести тепловой расчет с учетом средней температуры зимнего периода, мощности отопительного оборудования, вида топлива и теплопотерь здания. Теплопотери здания напрямую зависят от: площади, планировки, высоты потолков, толщины стен и выбора строительных материалов, утеплителей.

6. Вентиляция и кондиционирование

Системы вентиляции и кондиционирования позволяют создать в помещении комфортную среду обитания человека.

Проектировщики осуществляют расчет воздухообмена в помещениях с учетом разности температур снаружи и внутри здания, с учетом тепловыделений жителей и оборудования, с учетом теплопотерь здания, затем производят расчет мощности кондиционеров, сечений воздуховодов, определяют вид вентиляционной системы.

Классификация инженерных систем зданий

Все системы делятся на два основных вида – наружные и внутренние.

Кроме того инженерные сети можно классифицировать следующим образом:

• Теплоснабжение. Систем теплоснабжения две – центральная и местная. Функциональными составляющими является котел, тепловые сети и радиаторы отопления.
• Водоснабжение и канализация. Недостаточно спроектировать одну систему водоснабжения в здании, обязательно должны быть предусмотрены система для тушения пожаров, производственных нужд и системы хозяйственных нужд. Основными элементами сети является сам водопровод, водозаборные сооружения и водоводы.

Наружное освещение. Это важная составляющая инженерных систем зданий, так как от хорошего освещения зависит не только комфорт, но и безопасность людей. На территориях строящихся объектов должно быть достаточно света, причем свет должен иметь определенный угол падения, интенсивность и тепловую температуру. Электропотребление.

Данная система является основной среди коммуникаций инженерных объектов. Все современное оборудование работает при помощи электричества, соответственно система электропотребления должна быть достаточно мощной, надежной и безопасной. В ее состав входят распределительные устройства и подстанции, линии электропередач и электрооборудование. Вентиляция.

Без качественной системы вентиляции и кондиционирования ни один жилой или коммунальный объект в эксплуатацию сдан не будет. Система вентиляции позволяет обеспечить приток в помещение свежего воздуха и очистить его от примесей и грязи.

В современных зданиях практически всегда предусматривается еще и система кондиционирования, она может быть промышленной или бытовой, в зависимости от назначения объекта. Сигнализация и связь.

В настоящее время безопасности любого объекта уделяется немало внимания, поэтому во всех строительных проектах предусматриваются заложенные системы безопасности и связи, выполненные в виде сигнализации. Газоснабжение. Система газоснабжения на небольших объектах может быть абонентской, то есть служить ответвлением крупного газопровода. Внутри объектов использованы уже другие системы газоснабжения, они передают и распределяют топливо среди потребителей.

Только при наличии всех указанных сетей помещение будет соответствовать потребностям людей. Каждой из этих категорий занимаются специально обученные опытные работники в определенной сфере.

Классификация оборудования

Оборудование для производства многогранно. Выделить одну классификацию просто невозможно. Устройства принято различать по нескольким признакам:

• В зависимости от структуры и времени работы. У каждой машины есть цикл, за который она выполняет свою работу. Могут быть рабочими и технологическими. Кроме основных функций есть и дополнительные: нагрев или подача продукта.
• По степени механизации процесса. Бывают автоматические, полуавтоматические, неавтоматические.
• Операция, которые могут выполнять устройства. Различают моно- и многоцелевые.
• По назначению. Тепловые и механические.
• Обработка продукта. Устройства, которые задают геометрию, обрабатываемого сырья. Изменение первоначально состояния вещества.

Техническое оборудование незаменимо в решении производственных задач. Оно применяется повсеместно. Зависит от обрабатываемого сырья. На одном предприятии может быть несколько видов машин.

Энергообеспечение

Повышенное энергопотребление стало в наши дни достаточно распространенным явлением: разнообразная бытовая техника, компьютеры, осветительные приборы, средства связи и прочее оборудование сейчас используется весьма активно и зачастую одновременно, что существенно увеличивает пиковую нагрузку на электрические сети. Наиболее острой проблемой для многих жилых домов остается недостаточность допустимой потребляемой мощности. Электрические сети попросту не соответствуют возросшим потребностям. Электропроводка старых домов, случается, не выдерживает значительной нагрузки

При строительстве новых зданий эту проблему стараются решать, устанавливая новое оборудование, при этом электропроводке уделяется повышенное внимание.

Вентиляция

Одна из главных инженерных систем, делающая жизнь в доме комфортной. Если вентиляция спроектирована неправильно, то у жильцов дома может наблюдаться плохое самочувствие и другое негативное влияние на здоровье. Продуманная система вентиляции позволит создать безопасную для здоровья систему.

Приточные вентиляции являются устаревшими, и на смену им пришли принудительные, которые нагнетают воздух в помещения с помощью специальных систем и выводят через вентиляционную шахту принудительным методом. В таких системах вентиляции устанавливаются HEPA-фильтры, которые задерживают вредные частицы из воздуха с улицы, а также аллергены, запахи и другие компоненты. Благодаря этому в дом поступает свежий воздух, что будет особенно полезно людям, страдающим аллергией.

Есть и энергонезависимые приточно-вытяжные системы вентиляции, которые называются рекуператорами. Эти устройства устанавливаются в стене и работают по принципу рекуперации воздуха, когда тёплый воздух выходит через одно отверстие рекуператора и нагревает находящиеся внутри пластины. Холодный воздух, заходящий с улицы, нагревается этими пластинами. Благодаря этому снижаются теплопотери, что экономит энергоносители, а также обеспечивается качественная вентиляция за счёт циркуляции воздуха.

Водоснабжение

Не последнюю роль в инженерных системах многоквартирных домов Владивостока играет обеспечение каждой квартиры водой. К сожалению, качество воды, поступающей из централизованной системы водоснабжения, оставляет желать лучшего. Именно поэтому специалисты рекомендуют использовать в жилых комплексах специальные системы водоподготовки.

Они подразумевают многоступенчатую фильтрацию и очистку воды различными способами. В качестве материалов для систем водоснабжения в элитных домах принято использовать сшитый полиэтилен (для поквартирного трубопровода) и полипропилен (для магистрали). В домах класса бизнес, согласно положениям классификации, необходимо использовать такой материал как металлопластик. Подразумевается, что названные материалы экологичны и обладают повышенной прочностью, что позволяет увеличить сроки их службы.

Климат

Сложно достичь высокого комфорта с помощью обычных систем кондиционирования, так как они действуют точечно и не обладают качественными компонентами для фильтрации и увлажнения воздуха. Если ты только начал строительство дома, то можно немного пересмотреть проект и внести в него систему центрального кондиционирования. В этой системе имеется один мощный блок кондиционирования, воздух в котором проходит через систему фильтрации и поступает через трубы в помещения. Таким образом с помощью всего одного устройства можно создать равномерный микроклимат во всём доме, а не только в одном помещении. Достоинства у центральной системы кондиционирования следующие:

— Высокий уровень комфорта. Центральная система кондиционирования обеспечивает равномерные показатели температуры и влажности во всех помещениях. — Удобство монтажа. Нужно установить всего один блок на чердаке или в подвальном помещении. — Сохранение красоты фасада. В отличие от отдельных кондиционеров, блоки которых будут портить фасад дома, центральная система кондиционирования имеет всего одно устройство для нагнетания воздуха. — Выполняет сразу несколько задач. С помощью этой системы производится нагрев или охлаждение, очистка и увлажнение воздуха.

Один из самых популярных способов сделать дом комфортнее — установить тёплые полы. В этих системах воздух поднимается от пола к потолку, в отличие от радиаторов, когда пол остаётся прохладным и нагревается благодаря естественной конвекции воздуха. Если ты делаешь ремонт в квартире, то можно установить только электрический тёплый пол, тогда как монтаж водяного тёплого пола в уже построенных многоквартирных домах запрещён строительными правилами. В строящихся многоквартирных домах водяной тёплый пол устанавливать разрешено, но это согласуется на этапе проекта, и монтаж производят во всем доме.

В своём доме доступна установка любого типа тёплого пола. Кстати, в интернете встречается такое мнение, что водяной тёплый пол нельзя установить в деревянном доме, так как он требует монтажа в бетонную стяжку. Но если взять, к примеру, водяные тёплые полы Uponor, то их монтируют даже в деревянном доме. Они устанавливаются в пластины из ДСП, в которых имеются пазы для укладки труб, после чего сверху укладываются листы из гипсоволокна и настилается напольное покрытие.

Из достоинств водяного тёплого пола можно отметить:

— Низкие затраты. Большая часть водяного тёплого пола — это обычные трубы из сшитого полиэтилена. — Безопасность. В водяном тёплом полу нет электрических деталей, что исключает риск воспламенения, особенно при монтаже в деревянных домах. — Хорошая теплоотдача. Вода или другие жидкие теплоносители даже при отключении тёплого пола продолжают некоторое время нагревать помещение.

Тёплый водяной пол может служить как единственным, так и вспомогательным источником отопления. Современные тёплые полы можно подключить к «умному дому» и управлять ими с телефона, настраивая температуру с точностью до половины градуса через приложение.

Освещение в теплице

Большинство выращиваемых в теплицах растений требуют продолжительности светового дня более восьми часов. Для удовлетворения потребности растений в освещении используются системы искусственного освещения, которые различаются, главным образом, типом применяемых осветительных элементов.

Лампы накаливания

Наиболее дешевые осветительные приборы. Очень энергозатратны, поскольку значительная часть потреблённой энергии выделятся в виде тепла.

Требуют осторожной установки, поскольку сильный нагрев может привести к повреждению поликарбонатной плёнки, покрывающей теплицу, если лампа будет расположена к ней слишком близко

Люминесцентные лампы

Первые, появившиеся на рынке, энергосберегающие лампы. Благодаря своей дешевизне и простоте в эксплуатации получили очень широкое распространение для освещения теплиц.

Главные недостаток – неприменимость для точечного освещения растений в связи с габаритными размерами. Применяются для рассеянного освещения растений в теплице.

Натриевые лампы

По спектру свечения, наиболее близком к солнечному, и светоотдаче натриевые лампы являются лучшим вариантом для использования в системах освещениях теплиц, но их огромная теплоотдача может в некоторых случаях представлять опасность для растений. В холодное время года могут использоваться как средство освещения и отопления.

Металлогалогеновые лампы

Обладают хорошим для растений спектром свечения, но дороги в цене. Взрывоопасны, поэтому требуют установки в светильник. По этим причинам в фермерских хозяйствах практически не применяются.

Светодиодные лампы

Современные энергосберегающие лампы, пришедшие на смену люминесцентным лампам.

• Единого мнения о целесообразности применения в теплицах таких ламп нет.
• Относительная дороговизна препятствует широкому распространению таких приборов для применения в растениеводстве.

Главным преимуществом является очень низкое тепловыделение. Применяются, главным образом, для подсветки рассады.

Источник: ledsshop.ru

Бизнес план обслуживание зданий и сооружений

Инженерные системы — один из важнейших элементов инфраструктуры зданий жилого, производственного или административного значения, и от качества электросетей, водопровода и отопления часто зависит не только комфорт, но и безопасность. По этой причине такой вид бизнеса, как обслуживание инженерных систем, перспективен и востребован в любое время.

К инженерным сетям относят целый комплекс систем, необходимых для обеспечения зданий любого назначения определенными благами: электричеством, водой, отоплением.

К этой же группе принадлежат системы диспетчеризации и управления, водоочистка, холодильное и торговое оборудование.

В перечень услуг, которые оказывают предприятия, обслуживающие инженерные системы, входят следующие:

• монтаж, демонтаж и прочие работы с электросетями;
• обслуживание распределительных устройств и подстанций;
• ремонт и обслуживание котельных, устройств, тепловых сетей и радиаторов отопления;
• прокладка и ремонт водопроводных сетей, водоводов и водозаборных сооружений;
• установка и чистка кондиционеров, вентиляционных систем, вытяжек в бытовых и производственных помещениях;
• подготовка инженерных сетей перед началом сезона;
• установка устройств наружного освещения.

Среди услуг компании могут быть как плановые профилактические осмотры систем водоснабжения, вентиляции, кондиционирования и других, так и ремонт планово-предупредительного либо аварийного характера.

Для поддержания должного технического состояния всех этих систем и проведения определенных ремонтных, демонтажных и монтажных работ существуют отдельные компании. Спектр услуг, которые они оказывают, очень широк, поэтому на услуги предприятий такого рода всегда есть спрос.

Решив начать деятельность в этой области, следует изучить выбранную нишу бизнеса, определив наиболее востребованные услуги и уровень конкуренции, а также ценовые особенности в своем городе и районе. Далее необходимо определить специфику будущей компании и решить, какие услуги она будет предлагать клиентам. В связи с широким спектром оказываемых такими компаниями услуг вначале деятельности придется выбрать наиболее востребованные области, не требующие значительных инвестиций.

К примеру, можно начать с установки и обслуживания отопительных систем и далее увеличивать объем предоставляемых услуг. В дополнение к основной деятельности предприятия можно заняться продажей оборудования и комплектующих для отопления и других видов инженерных систем. После того как компания приобретет определенный опыт в своей нише, можно расширить область ее предложений, включив в ассортимент предлагаемых услуг проектирование и установку тех или иных инженерных сетей.

Существует несколько особенностей этой области бизнеса. Из положительных моментов следует отметить ее невысокий уровень затратности: так, при небольшом объеме бизнеса, включая аренду помещения и закупку оборудования и расходных материалов, стартовые инвестиции не превысят 500 тысяч рублей.

При этом такое предприятие отличается высоким уровнем рентабельности и широкой целевой аудиторией. Существует и такой фактор, как сезонность: как правило, в зимнее время любые работы по обслуживанию отопительных, электрических и остальных инженерных систем проводятся значительно реже, а значит, необходимо активизировать деятельность предприятия в летнее время.

Обслуживание инженерных систем: этапы создания бизнеса

Начиная бизнес в области проектирования, монтажа и обслуживания тепловых, электрических и других инженерных систем, необходимо составить бизнес-план, в котором прописать конкретные виды деятельности будущего предприятия, предусмотреть потенциальную аудиторию и рассчитать финансовые вложения, необходимые для старта компании на рынке.

Последовательность действий по созданию фирмы, занимающейся обслуживанием инженерных систем, будет следующей:

• регистрация предприятия;
• поиск помещения для организации офиса и склада;
• закупка оборудования, инструментов и расходных материалов;
• наем сотрудников по профилю предприятия;
• работа над рекламным продвижением компании, создание сайта предприятия.

Найти помещение, подходящее для размещения оборудования, а также проведения тех или иных работ, которые предусматривает специфика фирмы, несложно: как правило, достаточно просторного склада с небольшим офисным помещением, прилегающим к нему. Территориальное расположение рабочего помещения не имеет принципиального значения. Но стоит понимать, что если оно будет находиться не в центральном районе, аренда обойдется значительно дешевле. Если у предпринимателя уже есть в собственности подходящее помещение, он сможет существенно сэкономить на затратах на аренду.

Оборудование для прокладки инженерных сетей, проведения их диагностики и ремонта необходимо закупить сразу, еще до открытия фирмы, что позволит при получении первых заказов приступать к работе.

Штат сотрудников полностью будет зависеть от того, какую специфику будет иметь компания.

Как правило, предприятие такого профиля должно располагать следующими специалистами:

• электрики;
• монтажники;
• сварщики;
• менеджеры по работе с поставщиками и клиентами;
• директор;
• бухгалтер;
• водитель.

Важным этапом будет и закупка оборудования и необходимых расходных материалов. Обязательными будут трубы различного диаметра и предназначения, портативные приспособления для видеодиагностики труб, гидравлические пресс-столы, наборы ключей, труборезы различных типов, запасные детали для вентиляционного, холодильного оборудования, кондиционеров и другие необходимые приспособления. Желательно иметь в запасе несколько наборов инструментов, которые позволят работать одновременно сразу нескольким бригадам. Для того чтобы приобретать все необходимое оборудование в достаточном количестве, не переплачивая при этом, желательно заключить договоры с оптовыми поставщиками, убедившись предварительно в качестве их продукции.

Реклама услуг предприятия по обслуживанию инженерных сетей должна быть комплексной и охватывать всех потенциальных клиентов.Так, полезно использовать возможности интернета — контекстную рекламу, оптимизацию в поисковых системах, давать рекламу в СМИ, прибегать к раздаче листовок и визиток фирмы на улице.

Любое современное предприятие, работающее в области обслуживания и ремонта, должно иметь собственный сайт. Наличие интернет-ресурса позволит потенциальным клиентам узнать об услугах, представляемых компанией, а также дистанционно заказывать ту или иную услугу. Сайт компании по монтажу и обслуживанию инженерных систем должен быть функциональным и удобным, позволяя клиенту узнать подробную информацию обо всех услугах, предоставляемых компанией, а также ценах на все работы.

Инженерные системы: регистрация бизнеса

Так же, как и любой другой объект предпринимательства, компания по обслуживанию и ремонту инженерных систем должна быть оформлена в налоговой инспекции. Многие владельцы бизнеса принимают решение о регистрации как индивидуальный предприниматель. Во многом эта организационная форма упрощает процесс регистрации и сдачу налоговой отчетности.

Но существуют некоторые аспекты, говорящие в пользу юридического лица. К примеру, оформление статуса ООО делает фирму более престижной с точки зрения крупных организаций, которые могут стать ее постоянными клиентами. Как показывает практика, большинство промышленных предприятий и государственных учреждений доверяют установку, обслуживание и ремонт своих инженерных систем предприятиям — юридическим лицам, тогда как к ИП обращаются преимущественно частные заказчики, дающие меньший доход. Еще одна важная особенность, на которую стоит обратить внимание — учредители ООО не несут персональной ответственности за возможные убытки компании, так как для этой цели существует уставной капитал, вносимый всеми владельцами предприятия на этапе регистрации.

Для того чтобы зарегистрировать предприятие как ООО, необходимо следующее:

• подготовка устава ООО, в котором сообщается его официальное название, юридический адрес и подробности относительно специфики деятельности будущего предприятия, в том числе обязательно указать коды по классификатору ОКВЭД;
• составление решения о создании ООО;
• написание протокола собрания учредителей (если их несколько);
• официальное назначение руководителя компании;
• заполнение специальной формы заявления о создании ООО;
• предоставление уставного капитала. Размер суммы уставного капитала не должен быть меньше 10 тысяч рублей;
• уплата госпошлины;
• предоставление копий личных документов каждого из учредителей (паспорт и идентификационный номер).

Помимо учреждения ООО, владельцу фирмы по проектировке и обслуживанию инженерных систем желательно зарегистрироваться в специальных саморегулиремых организациях (или СРО). Такие организации, по сути, выполняют функцию контроля качества фирм, предоставляющих услуги строительства, проектирования и других подобных направлений. Регистрация в СРО не обязательна, но компании, которые имеют соответствующие регистрационные документы, могут рассчитывать на больший спрос со стороны потенциальных клиентов.

Фактически для регистрации необходимо предоставить все учредительные документы и подтверждение оформленного статуса ООО или ИП, а также сообщить о направлениях деятельности компании.

Таким образом, пройдя все перечисленные этапы и создав надежный бизнес-план, можно без опасения открыть предприятие по обслуживанию инженерных систем.

Апр 11, 2017Сергей

Владельцам офисных зданий нередко приходится распутывать целый клубок хозяйственных и административных проблем – ведь каждый наниматель желает работать в чистом, качественно отремонтированном современном офисе с отличными коммуникациями, отоплением и дизайном. Обслуживание зданий может происходить силами самого владельца офисного помещения или через договор по оказанию подобных услуг, подписанный со сторонней компанией. В отдельных случаях ремонт и обслуживание зданий, находящихся в аренде, находятся в ведении съемщиков. Если договоренность была именно таковой, то подобный пункт обязательно должен был отражен в договоре аренды.

Что такое комплексное обслуживание

Уход за огромными помещениями требует неустанного внимания к различным мелочам и постоянной работой над тем, чтобы арендаторы чувствовали себя комфортно и спокойно.

Комплексное обслуживание зданий — это пакет услуг по уборке, ремонту, сервису и обслуживанию коммуникационных сетей. Иногда сюда входят услуги call-центра, оплата работа администратора на ресепшене, другие услуги.

Кто занимается комплексным обслуживанием

Договора по обслуживанию заключаются с клининговыми компаниями, индивидуальными предпринимателями или аутсорсинговыми компаниями. Удобно, когда комплексное обслуживание зданий ведется одним предприятием – в таком случае не будет взаимных обвинений и перекладывания ответственности за невыполненную работу, ведь весь пакет услуг должна выполнять одна организация.

Базовые услуги организации

Стандартный договор включает в себя следующие услуги, обязательные к выполнению сторонней организацией.

• Техобслуживание зданий (курирование инженерных коммуникаций, поддержка исправного состояния частей здания и текущих режимов работ существующих инженерных систем, необходимые процедуры по регулировке оборудования).
• Профилактические и плановые мероприятия (проведение осмотров, сезонные и внеочередные предупредительные работы).
• Проведение косметических ремонтных работ.
• Хозяйственное и техническое обслуживание зданий.
• Услуги клининга, уход за прилегающей территорией.
• Озеленение и сервис парковочных мест и другое.

Обычно администрация рассматривает несколько заявок от сторонних фирм, которые желали бы осуществлять обслуживание зданий. Для участия в тендере фирма должна предоставить:

• уставные документы;
• разрешения на оказание услуг подобного рода;
• аттестация работников компании – наличие необходимых разрешений (например, рабочий по обслуживанию зданий имеет допуск к обслуживанию электросетей);
• спецификацию услуг с указанием стоимости каждого пункта.

По результатам рассмотрения заявок администрация здания выбирает компанию, предложившую оптимальное соотношение параметров цена-качество, и заключает с ней договор по оказанию услуг.

Типовой договор на обслуживание строений

Договор на обслуживание зданий заключается для оптимизации работы фирмы-заказчика по основному виду деятельности.

Смысл заключаемого договора на техническое обслуживание состоит в передаче сторонней компании функций по техобслуживанию имеющегося оборудования,наладка новых машин и механизмов, по ремонту зданий и сооружений предприятия заказчика.

1. Представленный план ремонтных работ по обслуживанию основных средств компании-заказчика.
2. Техническое обслуживание зданий и сооружений и имеющегося оборудования предприятия.
3. Внедрение систем и технологий, позволяющих проводить полное обслуживание зданий и сооружений, обеспечивать своевременный ремонт оборудования, направлять усилия на улучшение эксплуатации имеющихся машин и механизмов.
4. Выполнение ремонта в отведенные договором сроки, корректировку стоимости ремонта при соблюдении высоких стандартов ремонтных работ.

5. Совершенствование ремонтного производства, эффективное использование новых технологий для обслуживания компании-заказчика.
6. Учет первичных документов и составление отчетности о ремонтно-производственной деятельности, работу по аттестации, которую проходит каждый рабочий по обслуживанию зданий.
7. Проведение работ по планированию технического развития производства и модернизации оборудования, расследованию причин повышенного износа, аварий оборудования и производственного травматизма.

Порядок приема выполненных работ

Техническое сопровождение процесса оказания услуг контролируется с помощью отчетов, регулярно предоставляемых в конце отчетного периода. По итогу работы составляется акт об оказании выполненных услуг, который является подтверждением выполненной работы. Если администрация офиса согласна с актом, документ подписывается и проводится по бухгалтерскому учету, а фирме-поставщику услуг перечисляются деньги.

Отдельными пунктами в данном договоре должны быть:

• обязательное определение ответственности за несвоевременные или некачественные услуги;
• за страхование работников от несчастных случаев;
• за компенсацию ущерба третьим лицам.

Договор должен был понят и согласован обеими сторонами сделки.

Отдел приема заявок

Для согласованной работы нового оператора услуг предприятие организовывает специальный отдел. Обычно он называется диспетчерской службой по приему претензий и заявок. Она же осуществляет обратную связь между бригадами, выполнившими данную работу, и съемщиками. Если здание небольшое, такая функция может быть возложена на администратора или специалиста, ведущего прием посетителей.

Разумеется, любой владелец офисного помещения вправе сам нанимать персонал для уборки и обслуживания здания. Но качественное оказание комплексных услуг возможно лишь специализированной фирмой. Заключая договор, владельцы офисных высоток освобождаются от ответственности за контроль состояния помещений и могут не беспокоиться о комфорте и безопасности для своих арендаторов.

Источник: oroalbero.ru

Инжиниринговая компания — это надежный партнер в бизнесе

Инжиниринговая компания – это предприятие, специализирующееся на предоставлении одноименных услуг. Данная компания имеет статус независимой, способной оказывать услуги сразу в нескольких сферах такой деятельности заказчикам с привлечением к выполнению работ одновременно нескольких поставщиков на условиях подряда и субподряда.

Определение инжиниринга

Инжиниринговая компания – это предприятие, оказывающее услуги инженерного и консультационного характера либо выполняющее работы с исследовательским, проектно-конструкторским и расчетно-аналитическим характером.

Другими словами, с помощью данного вида деятельности создаются объекты, продумывается их эксплуатация, основываясь на научных познаниях.

Помимо указанного, инжиниринговая компания – это субъект хозяйствования, который отвечает за подготовку технико-экономического обоснования различных проектов с предоставлением соответствующих рекомендаций в сфере управления и производства. Кроме того, предоставление таких услуг включает формулировку рекомендаций по организации приобретения и реализации товаров или готовой продукции.

Цель и основа инжиниринга

Основным процессом в данной сфере услуг является разработка технологий в производственных отраслях. От качества этих услуг зависит эффективность работы самого предприятия и скорость его развития. Инжиниринговая компания – это предприятие, оказывающее качественные услуги только при наличии в своем штате соответствующих специалистов (технологов, инженеров и чертежников). При этом основной задачей технолога является оптимизация всего технологического процесса для организации выпуска качественной продукции с низкой себестоимостью. Также среди актуальных вопросов, которые находятся в сфере инжиниринга, – рационализация и модернизация производственных процессов на предприятии.

Индивидуальный подход

При ответе на вопрос о том, что такое инжиниринговая компания, необходимо отметить тот факт, что технологические процессы большинства таких предприятий имеют много общего в организации своей работы. Однако некоторые представители данной отрасли имеют все-таки и индивидуальный подход.

Наилучшие результаты достигаются, если специалисты работают на стыке маркетинга, производства и контроля качества. Само по себе понятие «инжиниринг» имеет довольно широкий спектр решаемых задач, которые касаются абсолютно всех сторон предпринимательской деятельности. Однако это требует эрудиции, специальной подготовки и широты мышления.

Услуги в сфере инжиниринга

Среди таких услуг необходимо выделить следующие:

• подбор необходимого оборудования с обеспечением технологической оснастки;
• исследование производственного процесса;
• формулирование рекомендаций по модернизации производства;
• разработка документации с определением конкретных технологий.

Таким образом, зачастую любая русская инжиниринговая компания в дополнение к консультационным услугам предлагает разработку индивидуальной документации с конкретными технологическими процессами. Для этого, как уже указывалось выше, необходимо наличие в штате нужного персонала либо специалистов из компании- поставщика того или иного оборудования, которыми обеспечивается организация по эксплуатации программ, отвечающих за процесс обработки.

Сфера применения

Предприятия данной сферы в основном регистрируются в форме ООО. Инжиниринговая компания непосредственно не занимается строительством и установкой оборудования. Они участвуют в создании проектов, обеспечивают их финансирование, а также с использованием подрядчиков осуществляют строительство и установку оборудования.

• нефтехимическая и металлургическая промышленность;
• машиностроение и судостроение;
• сфера телекоммуникаций и энергетика.

Проекты инжиниринговыми компаниями могут осуществляться как «под ключ», так и выполняться только в определенной части проекта.

Зачастую встречаются такие проекты, которые выполняются «под ключ»:

• строительство либо запуск шахт или электростанций;
• строительство энергетических и телекоммуникационных сетей, газо- и нефтепроводов;
• внедрение новых технологий на функционирующих предприятиях для повышения эффективности их работы с одновременным снижением производственных издержек.

В основном, инжиниринговая компания представлена комплексом нескольких предприятий, которые имеют собственные функции (проектирование, строительство, поставка оборудования с установкой, а также осуществление монтажных работ, технического надзора).

Подытоживая изложенный материал, необходимо отметить, что инжиниринговые компании — это достаточно эффективные инструменты для реализации различных инновационных проектов для субъектов хозяйствования.

Источник: fb.ru