Капитальная стена — это элемент, который отличается повышенной толщиной, по сравнению с межкомнатными перегородками. Перегородка может быть сделана из легких и тонких материалов. А капитальной стене толщина нужна для того, чтобы выдерживать большие физические нагрузки.
Классификация
Существуют наружные и внутренние капитальные стены. К внешним относятся элементы, отделяющие внутреннее пространство здания от улицы. К внутренним относятся стены внутри строения, которые участвуют в распределении нагрузки от вышестоящих элементов. Также помимо стен есть еще одна разновидность несущих конструкций – колонны.
Их возводят с целью более равномерного распределения нагрузки на стены. Применяются они обычно в помещениях с большой площадью, где необходимо поддерживать потолок и занимать при этом минимальное место. В современном строительстве данный элемент используется часто.
«Государственный строительный надзор при строительстве, реконструкции объектов кап. строительства
Капитальные стены можно разделить на группы по материалу изготовления:
- Монолитные бетонные стены. Имеют максимальную прочность и высокую технологическую сложность при возведении. Плохо удерживают тепло ввиду малой теплоизоляционной способности. Используются при высотном строительстве.
- Кирпичные стены. Обладают высокой прочностью и большими трудозатратами при строительстве. Применяются при возведении как высотных, так и малоэтажных и одноэтажных конструкций.
- Деревянные стены. Имеют достаточную механическую прочность и невысокие затраты труда на возведение. Имеют очень высокие показатели по теплоизоляции. Применяются при создании многоэтажных и одноэтажных конструкций.
- Монолитные стены из керамзита, арболита, шлакобетона. Обладают достаточной прочностью. Показывают высокие показатели по теплоизоляции. Имеют средние показатели по трудоемкости и скорости возведения. Находят применение при малоэтажном строительстве.
- Блочные стены из газобетона и пенобетона. Имеют низкую несущую способность. Ввиду этого рекомендуется усиливать их армированным поясом перед монтажом на них стропил и перекрытий. Используются при возведении малоэтажных конструкций.
Требования
К капитальным стенам вне зависимости от материала изготовления предъявляются большое количество требований:
- Капитальная стена — это надежная конструкция. Она должна быть прочной и долговечной. Так же она должна быть расположена на устойчивом основании, так как является опорой здания. Именно на нее приходится весь вес от потолка и крыши.
- Стены должны отвечать всем требованиям по безопасности, в частности соответствовать нормам по пожарной безопасности. В противном случае есть большой риск возгорания стены и, как следствие, быстрое уничтожение огнем всего строения.
- Стены должны обеспечивать надежную звукоизоляцию. Если этот фактор не учтен, то в дальнейшем у жильцов будет возникать масса неудобств из-за уличного шума.
- При возведении наружных капитальных стен необходимо учитывать теплоизоляционные свойства материала. Если теплоизоляция будет недостаточная, то тогда тепло будет быстро выходить из здания. Соответственно, расходы на отопление очень сильно возрастут.
Характеристики внутренних несущих стен
Расположение и размеры капитальных стен могут сильно отличаться. Если с внешними все более или менее понятно, то по поводу внутренних возникает масса вопросов.
Если помещение расположено в строении из кирпича, то все стены более 38 сантиметров в толщину будут капитальными. Зачастую такими являются все внешние и внутренние стены, идущие в длину здания. Поперечные стены между квартирами, а также отделяющие лестничную клетку тоже причисляются к капитальным. Стены в один кирпич и гипсовые перегородки не относятся к несущим.
В панельных зданиях нагрузка распределяется на большое количество стен. К несущим в таких строениях относятся все указанные выше, а также монолитные стены толщиной 14, 18 и 20 сантиметров. Они обычно расположены перпендикулярно фасадам. В таких домах присутствуют стены толщиной 8, 10 и 12 сантиметров. Они не имеют несущих свойств и являются перегородками из гипсобетона.
Перепланировка внутренних стен
Очень часто жильцы многоквартирных домов стремятся сделать перепланировку. И, как следствие, начинают искать у себя в квартире эти самые несущие элементы. Чтобы разобраться в том, какие стены капитальные в помещении, а какие — просто перегородки, достаточно просто ознакомиться с планом дома или этажа, на котором расположена недвижимость. Там все четко и подробно расписано.
Если по какой-то причине такого в плане нет, то лучше всего обратиться к специалистам. Они проведут все необходимые изыскания и не только определят, где и какие стены расположены, но и помогут в составлении бумаг для оформления перепланировки.
Стоит обратить внимание на то, что изначально необходимо собрать все необходимые разрешения и технические заключения. Только после этого можно приступать к внесению изменений в несущие конструкции своей квартиры. Ни в коем случае нельзя поступать в обратном порядке. Если сначала снесете капитальную стену или сделаете в ней проем, а потом только задумаетесь об узаконивании переделки, то наживете большое количество проблем.
В кирпичных и панельных домах перепланировка имеет свои особенности. В кирпичном здании ее сделать гораздо проще, чем в панельном. В особенности если речь идет не о сносе всей стены, а о создании проема. При этом надо учитывать, что понадобится заказать дорогостоящие расчеты по его усилению с детальным описанием всех узлов.
Если рассматривать перепланировку в панельном строении, то осуществить ее крайне сложно. Хотя, на практике, это удается владельцам квартир на последних этажах. На верхнем этаже панельных домов разрешается снос отдельных несущих стен на определенных условиях.
Интересно, что в каркасном монолитном здании может вообще не быть ни одной капитальной стены.
Последствия несанкционированного сноса капитальной стены в квартире
Самая маленькая проблема заключается в том, что вы не сможете осуществить ни одну юридическую процедуру: ни продать, ни передать по наследству, ни переоформить квартиру с не узаконенной перепланировкой. Самая опасная — могут рухнуть перекрытия и похоронить под собой всех, кто будет находиться внутри в тот момент. Если такая квартира будет находиться в нижней части строения, то, скорее всего, обрушатся и все квартиры, расположенные над ней.
Любую перепланировку необходимо согласовать в соответствующих органах. Однако такое мероприятие будет дорого стоить и сильно растянется по времени, ввиду большого количества согласований. Капитальная стена — это не тот элемент, который можно удалить или переделать по первому желанию.
КАПИТАЛЬНАЯ СТЕНА — это… Что такое КАПИТАЛЬНАЯ СТЕНА?
Главная стена, служащая опорой здания и выводимая сплошь от основания до верха.
Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка.- Павленков Ф., 1907.
Группы капитальности зданий и сооружений
Как определить группу капитальности зданий и сооружений
Группа капитальности здания или сооружения, определяется исходя из их признаков долговечности и огнестойкости. В нормативных документах: ГОСТ, СП, СНиП нет четкого определений групп капитальности зданий и сооружений.
Показатели надежности строительных конструкций и оснований описаны в ГОСТ 27751-2014.
Определение групп капитальности зданий и сооружений является задачей специалистов Роснедвижимости для ведения технического учёта, а также для выполнения обследования зданий и сооружений, с последующей выдачей заключения по их техническому состоянию, которые выполняют проектные организации. Для обучения специалистов существует специально разработанная литература например (Конспект лекций — Т.В. Красулина, М.И. Петрушина.–М.: Кадастр недвижимости, 2006), в ней есть материалы для определений групп капитальности.
Определение капитальности зданий и сооружений
Здания разбиты на группы по назначению: жилого, общественного, производственного или сельскохозяйственного.
Группы капитальности жилых зданий
— фундаменты каменные, железобетонные, бетонные, бутобетонные, бутовые, кирпичные;
— стены каменные (кирпичные в 2,5 — 3,5 кирпича) или кирпичные с металлическим или железобетонным каркасом и крупноблочные;
— стены каменные (кирпичные в 1,5 — 2,5 кирпича), крупноблочные и крупнопанельные;
— перекрытия железобетонные и смешанные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды по металлическим балкам;
— стены облегченной кладки из кирпича, мелких шлакоблоков и ракушечника;
— перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам;
— фундаменты ленточные бутовые;
— стены рубленые, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые;
— фундаменты на деревянных стульях или каменных столбах;
— стены щитовые каркасно-засыпные, глинобитные сырцовые, саманные;
— фундаменты глинобитные, грунтовые;
— стены каркасно-камышитовые и другие облегченные;
Группы капитальности общественных зданий
— колонны и столбы — железобетонные или кирпичные;
— колонны и столбы — железобетонные или кирпичные;
Группы капитальности производственных зданий
| Конструкти- вные элементы зданий | Группа капитальности | ||||
| I | II | III | IV | V | |
| Стены | Сплошная кладка из кирпича, крупных блоков или из железобетонных панелей | Облегчен- ная кладка из всех видов кирпича или из легких камней | Деревян-ные, брусчатые, рубленые | Деревян- ные каркасные, щитовые, саманные и глинобит- ные | |
| Заполнение фахверка каркасных стен | Кирпич, шлакобетонные камни и другие облегченные блоки и камни, крупные панели, металлические или асбестоцементные листы | ||||
| Колонны и столбы | Металли- ческие или железо- бетон- ные | Железо-бетон- ные или кирпич- ные | Кирпич- ные или деревян- ные | Деревян- ные | Деревян- ные |
| Междуэта- жные и чердачные перекрытия | Железо- бетон- ные | Железо- бетон- ные | Деревянные | ||
| Бесчердачные перекрытия | Метал- лические | Железо- бетон- ные | Деревянные | ||
Капитальные и некапитальные (временные) постройки
Значимость задачи отнесения построек к капитальными или некапитальными объектам
Строительство многих объектов не обходится без получения разрешения на строительство. По завершении их возведения требуется разрешение на ввод в эксплуатацию. Чтобы построить жилой дом на участке для ИЖС или ЛПХ застройщики должны сначала сообщить в местные органы власти о начале строительства, для чего направляют уведомление о намерении строительства, а после того, как дом построен, — уведомление о завершении строительства.
Для другой части объектов подготовка и получение разрешений не требуется. По окончании строительства такие объекты не ставятся на государственный кадастровый учёт. Они лишены правового статуса объектов недвижимости, то есть на них невозможно оформить собственность. Эти объекты называются временными, некапитальными и нестационарными.
Различия между капитальными и некапитальными объектами можно определить, рассмотрев признаки капитальности объекта, установленные Градостроительным кодексом РФ, и сравнив их с особенностями некапитальнымх построек, признаки которых в градостроительном законодательстве не отражены.
Капитальные строения
1. Характеристики капитального строения
Типы капитальных строений
Все здания и сооружения относятся к одному из следующих 2-х видов строений:
- капитальное строение или сооружение
- некапитальное строение или сооружение
Различия между капитальными и некапитальными объектами уточняет Градостроительный кодекс РФ (пункты 10, 10.1 и 10.2 статьи 1), по которому список объектов капитального строительства представлен в более подробном формате:
- объекты незавершённого строительства:
-
- здание, строение, сооружение
- исключения:
- некапитальные строения и сооружения
- неотделимые улучшения земельного участка (замощение, покрытие и др.)
- ЛЭП
- линии связи и линейно-кабельные сооружения
- трубопроводы
- автомобильные дороги
- ж/д линии
- другие сооружения
- киоски
- навесы
- строения, сооружения, обладающие следующими характеристиками одновременно:
- отсутствием прочной связи с землёй
- возможностью выполнения перемещения, демонтажа и последующей установки без существенного ущерба назначению и без изменения основных характеристик, обеспечиваемой конструктивными характеристики
Виды работ, выполняемые только про строительстве ОКС
Только с ОКС связаны задачи нового строительства, расширение объекта капитального типа, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт и снос объекта, К ним относится и задача возведения зданий, строений, сооружений на месте сносимых объектов капитального строительства.
Признаками капитальности объекта могут служить те виды работ, что выполняются при его строительстве:
- проектно-изыскательские
- фундаментные
- монтаж опорной конструкции, ограждений
- подвод коммуникаций
- пуско-наладочные
Связь строения и земли как особенность ОКС
Земляные работы по устройству заглубленного фундамента являются одним из этапов капитального строительства объекта. Через фундамент производится привязка капитального строения к земле. Здание и земля под ним становятся единым объектом. Демонтаж или перенос такого строения на другой участок сопряжён с причинением существенного ущерба строению и невозможностью сохранения его основных характеристик.
По Гражданскому кодексу РФ (пункт 1 статьи 130), к недвижимому имуществу относится всё, что прочно связано с землей, что невозможно переместить в другое место, не причинив при этом значительный ущерб назначению объектов.
Признаки капитальности сооружений
Сооружение — это строительная система с наземной и, возможно, подземной частями. Состоит она из несущих и иногда ограждающих строительных конструкций.
В область использования сооружений входят многие задачи:
- выполнение производственных процессов
- хранение продукции
- временное пребывания людей
- перемещения людей и грузов.
Отдельное сооружение со всеми устройствами, образующими с ним единое целое, также считается капитальным объектом:
- плотина — состоит из тела плотины, фильтров и дренажа, шпунтов и цементационных завесов, водоспусков и водосливов с металлическими конструкциями, креплениями откосов, автодорог по телу плотины, мостиков, площадок, ограждений и др.
- автодорога — включает в себя земляное полотно с укреплениями, верхнее покрытие и обстановку дороги (дорожные знаки и т. п.) и другие сооружения, относящиеся к дороге (ограждения, сходы, водосливы, кюветы, мосты, ров)
- стадионы — специально оборудованные площадки для занятия различными видами спорта (городошная и легкоатлетическая площадки, футбольное и хоккейное поля, беговая дорожка и ямы для прыжков)
- площадки на земле, являющиеся приспособлением самой площадки для физкультуры и спорта
- функциональные устройства для передачи энергии и информации:
- ЛЭП
- теплоцентрали
- трубопроводы
- радиорелейные линии
- кабельные линии связи
- специализированные сооружения систем связи
- другие аналогичные объекты с сопутствующими комплексами инженерных сооружений
Когда строящиеся строения или сооружения становятся объектами капитального строительства?
От момента закладки фундамента и до завершения строительства строения или сооружения считаются объектами капитального строительства, то есть незаконченными (незавершёнными).
По мере их возведения они постепенно преобразуются в капитальные объекты с запланированным сроком эксплуатации. Длительный срок эксплуатации — одна из характерных особенностей капитального объекта.
Капитальные строения или сооружения становятся строениями только после сдачи их в эксплуатацию.
Все капитальные строения и сооружения должны регистрироваться в ЕГРН (статья 131 Гражданского кодекса РФ).
Отличие стен от перегородок
Часто люди ищут в интернете информацию о перегородках из гипсокартона, а подразумевают стены и наоборот, ищут стены из гипсокартона, а подразумевают иные конструкции. Так в чем же отличие стены от перегородки?
Стена или перегородка?
Стены отличительны, хотя внешне одинаковые. У каждой конструкции есть свои особенности, с которыми следует ознакомиться перед тем, как затевать перепланировку дома.
Если к этому вопросу подойти неграмотно, тогда это может выявить серьезные проблемы, вплоть до угрозы здоровью человека.
Понятия перегородки и стены
Стена – конструкция, отделяющая внутреннее пространство здания от окружающего мира или разграничивающая помещения в самом строении. Это несущая часть строения, без неё дом просто бы не устоял.
У изголовья кровати перегородка, сбоку стена
Перегородки — это сооружения, разделяющие общую площадь квартиры или комнаты на части:
- отдельная комната;
- коридор;
- санузел и ванная, другое.
То есть данная конструкция не является несущей частью строения и может устанавливаться в любом месте внутри дома.
Перегородка из гипсокартона — это конструкция, состоящая, в большинстве случаев, из металлического каркаса, уплотнителя в виде каменной ваты и обшита гипсокартонными листами.
Стена из гипсокартона это прочный каркаса из металлических профилей, который крепятся к полу и потолку, внутри проводится электропроводка, вся конструкция обшивается ГК-листами, иногда в 2 слоя. В стене зачастую устанавливаются дверные проёмы.
Различия между стеной и перегородкой
Как стена, так и перегородка выполняют свои функции:
- Несущая конструкция в основном даёт прочность строению, жёсткость. Внешние стены создают помещение и защищают от всех погодных условий, а также негативных условий окружающей среды.Прочность дома зависит и от несущих стен
- Внутренняя конструкция поддерживает потолочное перекрытие и упирается в фундамент. Она разделяет общую площадь на комнаты, тем самым создавая жилое помещение.Здесь несущей стеной является конструкция за спинкой дивана, но часть её незаконно отсутсвует
- Перегородка устанавливается внутри комнаты, тем самым организуя отдельные шумоизоляционные места для отдыха и работы.Гипсокартонная перегородка в однокомнатной квартире
Исходя их функций, выявляется главное отличие – перегородочное сооружение несет наименьшую нагрузку от всего помещения, в то время как несущая конструкция берут на себя основной груз от потолочного перекрытия. Дополнительное сооружение зачастую имеет нагрузку только от собственного веса – металлический каркас с шумоизоляционным материалом и ГКЛ.
Типы перегородок
В отличие от несущего элемента дома, дополнительную конструкцию можно снести, передвинуть, поставить в нужном месте. По виду конструкций перегородки бывают:
Первый мобильный тип представляет собой временную, быструю, тонкую гипсокартонную конструкцию, способную разделить или объединить помещение. Мобильные виды монтируются с лёгкостью своими руками и изменяют комнату до неузнаваемости.
Данная гипсокартонная перегородка очень простая
Стационарный тип представляет собой прочную конструкцию, которую нельзя переставить быстрым образом.
Она монтируется не только для дополнительного декора помещения, но и для создания отдельного места, допустим, для учебы. Стационарная — отяжелена только своим собственным весом, дополнением может быть навешивание элементов декора, а также мониторов, динамиков.
В то же время, данная конструкция, упираясь в фундамент и потолочное перекрытие должна отвечать требованиям:
- Напольное перекрытие должно выдержать определенную нагрузку.
- Потолочное перекрытие должно поддерживаться несущей стеной, чтобы на стационарную конструкцию не приходился большой вес.
- Сама конструкция должна быть прочной, во избежание нарушения самой «скелета» дома, чтобы на неё пришлась определенная нагрузка.
- Кроме всего, перегородочная часть из гипсокартона должна быть устойчивой к внешним механическим воздействиям – при перестановке мебели.
Исходя из всего этого, стационарный тип конструкции не должен быть слишком массивным, чтобы не увеличивать нагрузку на перекрытие в многоквартирном доме или на напольное покрытие в частном доме.
Различия перегородки и стены по СНиП, ГОСТ
Для экономии квадратных метров в квартире гипсокартонные изделия создаются тонкими, но при этом они должны быть звукоизоляционными. Для стеновых перекрытий между помещениями квартир, согласно СНиП 51.13330.
2011 «Защита от шума» (редакция СНиП 23-03-2003), Rw (индекс звукоизоляции) должен составлять 52 дБ. Тепло- и звукоизоляция понятия похожи. Но, следует знать, что не каждый вид утеплителя может прекрасно поглощать звук.
Поэтому устанавливая гипсокартонную конструкцию, следует определиться с её функциями.
Волокнистые виды утеплителей, такие как каменная вата прекрасно создают теплоизоляцию, а вспененные наполнители являются хорошими звукоизоляционными материалами.
Из чего состоит гипсокартонная перегородка
В отличие от перегородочного строения их профилей, стеновая конструкция строится строго по стандарту ГОСТ – 0.12-0.64 метра. Этот разрыв в 52 см даёт полное право утеплить стену, обшить её гипсокартоном в 2 слоя.
Несущие стены внутри здания имеют толщину по ГОСТу 0.25 метра. Они значительно тоньше уличных оснований, но также есть возможность обшить их гипсокартоном со звукоизоляционным материалом.
Капитальная стена определение — Портал по безопасности
Проведение капитального ремонта довольно часто связано с перепланировкой внутренних помещений. При выполнении этих работ нельзя затрагивать несущие стены. Что значит несущая стена? — попробуем разобраться в этом вопросе.
Что такое несущая стена и как ее определить
Несущая стена, являясь основным силовым элементом всего здания, принимает на себя нагрузку вышерасположенных элементов конструкции, балок, перекрытий, крыши. Ее разрушение может привести к необратимым последствиям для здания в целом, поэтому очень важно научиться определять, какие из стен являются несущими.
Проще всего это сделать, посмотрев конструктивный план здания, где несущие стены четко обозначены, нанесены они и на чертеже в техническом паспорте, который есть у каждого собственника, но тут требуется умение читать строительные чертежи. Если документы по каким-либо причинам недоступны, то определить несущие стены можно по расположению и стандартной толщине стен. Наружные стены всегда являются несущими, кроме того, несущими являются стены, разделяющие соседние квартиры и выходящие на лестничную клетку, если речь идет о много квартирном доме.
Помимо этого, такие стены внутри дома можно определить по местам опирания межэтажных перекрытий.
Если в вашем доме перекрытия сделаны из железобетонных плит, то, как правило, они имеют стандартную длину 6 метров.
Соответственно, если длина дома больше 6 метров, то одна из несущих стен должна находиться внутри здания на стыке межэтажных перекрытий.
Толщина несущих стен
- Толщина стен может различаться в зависимости строительного материала, из которого возводилось здание и его конструктивных особенностей.
- Если, например, дом выложен кирпичной кладкой, то минимальная толщина такой несущей стены определяется количеством кирпичей в одном ряду.
- Если она превышает значение в тридцать восемь сантиметров, то стена является несущей.
- Толщина стен из керамзитобетонных блоков составляет в основном четырнадцать сантиметров, размеры несущих стен превышают эти значения и составляют примерно 90 сантиметров.
- Толщина стен из газосиликатных блоков зависит от их плотности. При плотности 400 кг/м3 из них можно строить наружные стены одноэтажных домов, хозяйственных построек, подсобных помещений.
- Плотность газосиликатных блоков 500 кг/м3 дает возможность использовать их при возведении несущих стен при строительстве домов, высотой до трех этажей.
- Плотность в 700 кг/м3 обеспечивает их использование при строительстве многоэтажных жилых и административных зданий.
Как правило, несущие газобетонные стены изготавливают из блоков, толщиной 30-40 сантиметров. Подробнее о размерах газобетонных блоков мы рассказывали в статье про сравнение газобетона и пенобетона.
Толщина стен из арболита также зависит от его плотности.
Арболит представляет собой уникальный материал, в состав которого может входить до девяноста процентов древесной щепы, поэтому по своим качествам он близок к дереву.
Блоки из арболита плотностью менее 500 кг/м3 и используют для теплоизоляции, плотность более 500 кг/м3 является конструкционной.
Для сравнения приведем стандартную толщину несущих стен их разных материалов:
- толщина стен из кирпичной кладки — 1,5 м;
- толщина стен из арболита- 0,40 м;
- толщина стен из керамзитобетонных блоков- 0,90 м;
- толщина стен из газосиликатных блоков — 0,40 м.
Что такое несущий остов дома
При строительстве частных домов существует такое понятие, как несущий остов дома.
Он представляет собой совокупность элементов, таких как колонны, балки, перекрытия, фундамент, обеспечивающих прочность, жесткость и устойчивость всей постройки.
Остов служит для того, чтобы противостоять нагрузкам, таким как вес конструкции, людей, мебели, давлению ветра и снега и так далее.
Под жесткостью остова понимается его способность не менять форму под воздействием нагрузок. Устойчивость определяется сопротивлением опрокидыванию.
Несущий остов дома чаще всего бывает стеновым бескаркасным, который применяется при возведении частных домов и коттеджей.
Он представляет собой связанные с фундаментом несущие стены, на которые уложены перекрытия и лестницы, придающие остову жесткость по вертикали.
Можно представить его в виде жесткой коробки из связанных между собой стен и перекрытий.
Толщина несущих стен в нижней части больше, чем наверху, так как на основание нагружается больше.
В стеновом бескаркасном остове толщина капитальных стен в зависимости от используемого материала может колебаться в пределах от 300 до 800 мм, толщина перегородок составляет около 120 мм.
При возведении частных домов, имеющих вытянутую прямоугольную форму, бескаркасный остов выполняется на продольных несущих стенах, то есть капитальные стены располагаются вдоль длинной стороны дома, а потолочные блоки укладываются поперек. Расстояние между продольными несущими стенами чаще всего определяется размерами плиты перекрытия, длина у которых бывает разная.
Бескаркасный остов может выполняться на поперечных несущих стенах, в этом случае наружные перекрытия укладываются вдоль протяженной стороны здания. Стены вдоль протяженного периметра здания необходимо изготовлять в виде перегородок.
Недочетом такой компоновки является то, что ширина внутренних помещений остается раз и навсегда заданной величиной, ограниченной несущими стенами, но по сравнению с конструкцией, выполненной на продольных несущих стенах, она обладает большей жесткостью и устойчивостью.
Если частный дом возводится по архитектурному проекту, предполагающему необычность его внешнего облика, то бескаркасный остов выполняется на комбинации из продольных и поперечных несущих стен, на которые соответствующим образом укладываются перекрытия. Такая строительная схема применяется в том случае, если сложность архитектурной формы возводимого частного дома не позволяет использовать только такое расположение капитальных стен. Устойчивость в этом случае обеспечивается взаимосвязью всех конструктивных элементов, образующих единый каркас
ГОСТы и СНИПы
При перепланировке/реконструкции балконов и лоджий все манипуляции должны производиться с учетом нормативных требований. СНиП – основной документ, регламентирующий такую деятельность.
Он представляет собой совокупность строительных правил и норм. В соответствии с этим документом на этапах проектирования и возведения балконов и лоджий следует исключить вероятность их повреждения и разрушения при эксплуатации.
В соответствии с требованиями СНиП, лоджия и балкон, независимо от своего типа (открытый, закрытый), не должны дополнительно нагружать несущие и ограждающие конструкции того здания, в котором они возводятся. При их строительстве обязательно нужно учитывать требования пожарной безопасности, выполнять все действия в соответствии с установленными санитарными нормами.
Когда присутствуют неблагоприятные условия эксплуатации лоджий и балконов, их обустройство является невозможным. В СНиП также указано, в каких случаях строительство таких помещений не производится.
Документация СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» составлена с учетом требований ГОСТ к лоджиям и балконам. Здесь можно найти подробный список условий, которыми нельзя пренебрегать при переоборудовании и перепланировке этих помещений, и общие требования, касающиеся строительства различных жилых зданий.
Создание балконного ограждения – это один из наиболее важных этапов при обустройстве лоджий и балконов. От качества выполненных работ зависят долговечность и надежность основной конструкции. При их осуществлении используется ГОСТ 25772-83.
Установленными нормами разрешается применять только один тип конструкций – ограждения экранного типа. При этом используемые элементы обязательно должны выдерживать нагрузки, указанные в СНиП 2. 01. 07.
В соответствии с ГОСТ балконных ограждений их общая высота зависит от высоты здания и не должна превышать 1000 мм при ее значениях менее 30 м, 1100 мм – при высоте более 30 м. Минимально допустимая высота перил – 900 мм.
Перила должны отличаться более высокой несущей способностью, чем лестничное ограждение. В целях обеспечения высокого уровня безопасности запрещено применять элементы горизонтального типа, а также изделия с необработанными кромками и острыми выступами.
Тепло- и шумоизоляция балконов и лоджий создаются с помощью остекления. Основные требования к устройствам, предназначенным для дверных и оконных блоков, указаны в ГОСТ 30777-2012.
Он содержит правила, в которых речь идет об изготовлении и установке откидных, поворотных, поворотно-откидных изделий, других элементов, представленных в комплектации разных дверных и оконных блоков. Кроме того, в данном документе имеются приложения, позволяющие ознакомиться со схемами монтажа и примерами устройства откидных, поворотных, поворотно-откидных механизмов с отдельными узлами и элементами.
В процессе остекления балконов необходимо соблюдать ГОСТ Р 52749-2007. В этом документе имеются все требования, которых следует придерживаться при создании монтажных швов во время осуществления строительных работ с целью установки дверных и оконных блоков.
Балконные конструкции всегда изготавливаются на основе железобетонной плиты, к которой крепятся другие элементы. Возможно использование ребристых плит, плоских сплошных либо многопустотных плит.
В ГОСТ 25697-83 железобетонные плиты подразделяются на разновидности балочного и консольного типа. К отличиям относятся способ расположения по отношению к несущей конструкции и особенности их эксплуатации. Форма и размер изделий подбираются в зависимости от условий строительства, архитектурно-художественных задач, конструкционных особенностей здания.
В данном документе представлены технические требования, которые предъявляются к процессам изготовления и монтажа железобетонных плит, а также справочная информация, позволяющая ознакомиться с марками бетона, из которых производятся плиты, и особенностями эксплуатации этих элементов.
Монтаж балконных плит и перемычек
СНиП 3.03.01-87 табл. 12
— разность уровней плоскости плиты балкона и пола помещения должна быть не более 80—100 мм;
— уклон балконной плиты от наружной стены — 2%.
— допускаемые отклонения отметок опорных поверхностей стены — 10 мм;
— величина опирания перемычек на стены — по проекту;
— боковая поверхность перемычек не должна выходить за плоскость стены.
Требования к качеству применяемых материалов
ГОСТ 25697—83*. Плиты балконов и лоджий железобетонные. Общие технические условия.
ГОСТ 948—84. Перемычки железобетонные для зданий с кирпичными стенами. Технические условия.
Перемычки железобетонные допускается изготовлять с технологическим уклоном боковых и торцевых граней. Размеры нижней грани перемычки могут быть меньше соответствующих размеров верхней грани:
— по длине — до 20 мм;
— по ширине — до 8 мм.
Значения действительных отклонений геометрических параметров перемычек и балконных плит не должны превышать предельные, указанные в таблице.
| Наименование отклонения от геометрического параметра | Наименование геометрического параметра | Предельное отклонение, мм |
| Отклонение от линейного размера | Длина изделий, мм: до 2500 св- 2500 до 4000 св- 4000 Ширина и высота |
±6 ±8 ±10 ±5 |
| Отклонение положения закладных деталей | Положение закладных деталей: в плоскости из плоскости |
±3 ±5 |
| Отклонение от прямолинейности | Прямолинейность лицевой поверхности по длине | ±3 |
Указания по производству работ
СНиП 3.03.01-87 пп. 2.112, 3.4
Балконные плиты и перемычки монтируются одновременно с возведением наружных стен.
Опорные части кладки под сборные железобетонные конструкции должны выполняться из целого кирпича тычковыми рядами.
При монтаже балконных плит необходимо выполнять временные крепления в виде подпорок из бруса. Сразу же необходимо выполнить постоянное крепление в соответствии с требованиями проекта.
Металлические закладные детали, скрываемые в кладке, подлежат защите антикоррозионным покрытием. На сварку арматуры, закладных частей и на заделку балконных плит должны составляться акты освидетельствования скрытых работ.
На лицевых поверхностях железобетонных изделий не допускаются жировые и ржавые пятна.
Маркировочные надписи и знаки наносятся на торцевой стороне перемычки, а на балконной плите — на торцевой стороне, скрываемой в стене.
Маркировочная надпись должна содержать:
- — марку изделия;
- — краткое наименование предприятия-изготовителя;
- — дату изготовления;
- — величину массы изделия.
В чем разница между лоджией и балконом: 4 отличия
Лоджии и балконы имеют конструкционные отличия между собой Разницу между балконом и лоджией в квартире необходимо осознавать, так как от нее зависит и стоимость жилья, и комфорт условий проживания. Разобраться с этим помогают СНИП, т.е. строительные нормы и правила, в которых дается четкое определение того, что такое балкон, и что такое лоджия.
Внешне балкон и лоджия в новостройке имеют различия в размере и в своем расположении относительно дома. Существует отличие в надежности и возможностях применения этих помещений.
- Балкон – это площадка, являющаяся огражденной и выступающая из стены фасада. Он служит для отдыха в летний период времени.
- Лоджия – это помещение, которое перекрыто или ограждено с 3 сторон и открыто во внешнее пространство.
Главным отличием балкона от лоджии является выступающая за границы дома площадка
Таким образом, балкон холоднее, чем лоджия, так как он контактирует с улицей с 3 сторон, в то время, как лоджия связана с внешним пространством лишь одной стороной, что позволяет ей более эффективно сохранять тепло.
Благодаря тому, что она является частью дома, встроенной в него, ее можно свободно утеплять, монтировать и использовать абсолютно в любых целях. К тому же, для устройства пола, можно спокойно заливать его бетонной стяжкой. Лоджия наиболее безопасна, функциональна и удобна в использовании.
Определение лоджии и балкона СНИП – Пожарная безопасность
Жители больших домов давно оценили наличие балконов и лоджий в квартирах. Но не все знают, чем отличается балкон от лоджии, и какие преимущества и недостатки имеют те или иные конструктивные особенности пристроек.
Разница между лоджией и балконом существенно влияет на возможности перепланировки, коэффициент расчета общей площади квартиры и функциональную специфику помещений. В статье разберемся, в чем же главное отличие балкона от лоджии, поговорим о правовых аспектах — кому принадлежит эта собственность, и кто за нее в ответе.
Определение балкона и лоджии
Согласно определению СНиП, в разделе «Здания жилые многоквартирные», балкон является площадкой, которая выступает из плоскости фасада здания, поэтому основной признак, чем отличается балкон от лоджии – площадка.
По сути, практически все горизонтальные плоские конструкции, выступающие за стену дома и находящиеся на уровне пола, могут считаться балконом.
У него могут отсутствовать любые другие части: парапет, крыша, но точно есть площадка-пол.
Разница между балконом и лоджией в том, что она встроена в само здание, и является самостоятельной комнатой. Главное отличие лоджии, помимо пола, в ней обязательно есть 3 стены общие со зданием: 2 боковые и крыша, и только передняя часть открыта.
Существенным различием является и то, что лоджия не выдается за пределы фасада здания и имеет свой потолок, а балкон выходит за пределы строения. При обустройстве и утеплении лоджия в отличие от балкона выдерживает большие нагрузки, но она более затемнена.
Внимание! В некоторых случаях, можно получить разрешение на вынос центрального отопления на лоджию, и она будет считаться как общая жилая площадь. В отличие от лоджии на балкон отопление выносить категорически запрещено.
Размеры стандартного балкона и лоджии
Не имеет различия, какая планировка у дома, стандартная высота от нижней до верхней плит перекрытия – 2,6–2,65 м.
Для постройки лоджии используют пустотные плиты перекрытия, которые имеют габаритные размеры 1,2 х 5,8 мм, и делятся на 2 части, поэтому существует различие в размерах, одна лоджия бывает в длину менее 2,9 м.
В отличие от лоджий, стандартная балконная плита выпирает над плоскостью фасада на 0,8 м, и имеет размер в ширину — 3,275 м.
Таблица типовых размеров:
| Тип дома | Длина | Ширина | Высота парапета |
| Хрущевка | 2,8; 3,1 | 0,65 — 0,8 | 1,0 |
| Брежневка | 2,4 | 0,65 – 0,8 | 1,0 |
| Лоджия 3 м | 3,0 | 1,2 | 1,0 – 1,2 |
| Лоджия 6м | 6,0 | 1,2 | 1,0 — 1.2 |
| Панельные | 3,1 | 0,7 | 1,2 (высота от парапета 1,45) |
| Блочные 12-16 эт. | 5,640 | 1,2 (высота от парапета 1,43) | |
| Серия П-44 | Типовые балконы п-44 имеют нестандартную архитектурную форму, в народе прозванную утюжок или лодочка |
Важно: В соответствии с противопожарными правилами и техникой безопасности эксплуатации балконов и лоджий парапет не может быть ниже 1 м.
Не важно балкон или лоджия, разница в отделке так же не берется во внимание, главное, что парапет не может быть ниже 1 м
Согласно СНиП п.3.2 глава 2.08.01-89, нормативная ширина балкона и лоджии имеет различия в разных регионах:
| Климатическая зона | Глубина | Примечание |
| 1 и 2 | 0,9 м | Ширинарассчитана на возможность установить стул |
| 3 и 4 | 1,2 м | Для возможности организовать спальное место |
| В подрайонах 1Б и 1Г | 0,6 м | Районы крайнего севера с температурой воздуха зимой -14 – 28оС, летом до +20оС |
Расчет площади
Немаловажный аспект для жителей многоэтажек – включается ли в метраж квартиры балкон и лоджия, и как это влияет на стоимость жилья.
С одной стороны площадь квартиры – это сумма всех ее частей, но здесь существует важный аспект: балкон и лоджия не могут считаться площадью, пригодной для проживания. Поэтому расчет ведется с понижающим коэффициентом, которыйимеет существенные различия: для балкона — 0.
3, для лоджии 0,5. Внимательно читайте, что написано в документах, некоторые риэлторы, пытаясь увеличить площадь продаваемого жилья, не учитывают коэффициент и различие между балконами и лоджиями.
Этот вопрос так же актуален при оплате коммунальных платежей, в том числе и за отопление.
Если же вы получили разрешение на присоединение лоджии к жилым метрам, то это отличие от прежних условий должно быть отражено в документах БТИ и свидетельстве на право собственности.
Собственность и ответственность
На вопрос: являются ли балкон частью квартиры, можно ответить однозначно: да, является. Но здесь существует несколько правовых моментов. В статье 36 ЖК РФ определена принадлежность некоторых помещений и частей дома к общей собственности, согласно которой лоджии и балконы являются общедомовым имуществом.
Законодательство гласит, что несущие конструкции и наружные стены квартиры: потолок, пол и инженерные коммуникации — это общее имущество, а пространство между стенами в частной собственности владельца квартиры. Таким образом, плита, фасадная стена, ограждение балкона и лоджии – общая собственность, а пространство между ними находится в собственности владельца квартиры.
Внутри своего пространства можно делать все, что не причиняет вред общей долевой собственности. Все важные аспекты эксплуатации и переоборудования балконов и лоджий регламентируются Правилами и нормами эксплуатации жилого фонда, утвержденными Постановление № 170 Госстроя РФ от 27.09.2003 г.
Во избежание конфликтных ситуаций, а так же временных и финансовых затрат, необходимо чтобы в документах на право собственности были указаны все вспомогательные помещения, иначе придется выкупать или доказывать право на собственность в суде.
ГОСТы и СНиПы по балконам и лоджиям: нормативные документы
Строительные работы по реконструкции и преобразованию балконов производят, руководствуясь положениями официальных документов, принятых исполнительной властью.
Нормативы, изложенные в правилах, носят не только технический, но и правовой характер.
Кроме аббревиатуры СНиП (расшифровывается как «Строительные нормы и правила») можно столкнуться с понятием СП («Свод правил») – это одно и то же.
ГОСТы – это национальные стандарты, существующее в рамках одного государства, реже – сообщества. Каждому стандарту присвоен номер, кроме этого в названии существует год издания документа. Если рядом с аббревиатурой ГОСТ стоит литера «Р», значит, нормы актуальны для России.
В сети размещено много устаревшей информации, поэтому опираться следует на официальные источники, где обычно указывается, актуальны ли документы на текущий год. Если нормы были переизданы и переименованы, обычно содержится ссылка на старое изложение, но обязательно присутствует и новая редакция документа.
В процессе изучения документации нужно отличать балкон от лоджии, так как некоторые положения касаются какого-то одного вида архитектурной конструкции. Термином «балкон» в нормативных документах именуется площадка, защищенная ограждением и выступающая за границу фасада, при этом три ее стороны остаются свободными, и лишь одна примыкает к дому.
У лоджии могут быть свободными от 1 до 3 сторон, однако ее внешняя сторона находится на уровне фасада, а примыкающая к дому часть не всегда отделяется от комнаты.
В представленных документах содержится полезная информация, касающаяся строительства, реконструкции и ремонта балконов и лоджий. В ГОСТах обязательным пунктом выделены технические условия – требования, предъявляемые к конструкциям в целом и отдельным элементам. Если нет возможности их выполнить, то строительные действия по возведению, ремонту или реставрации считаются неправомерными.
Источник: vse-okna24.com