Строительство нежилого здания разрешение на строительство

Большинство юристов знают только два способа оформления нежилых коммерческих зданий:
— разрешение на строительство, если здание ещё не построено;
— узаконение в судебном порядке, когда строительство уже проведено.
Мы же выделяем третий, альтернативный, способ регистрации таких зданий — регистрация в соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ как вспомогательное здание.
Почему-то данный способ специалисты либо не знают, либо не придают ему значение. Например, недавно разговаривали с юристом общей практики, который доказывал нам, что если здание уже построено, узаконить его можно только в суде, и нет других вариантов.
Судебный порядок оформления — не даёт никаких гарантий, результат всегда будет 50/50. Или положительное решение, или отказ в узаконении, вплоть до сноса.
То же самое с получением разрешения на строительство, чтобы его получить, нужно пройти 7 кругов ада.
И лишь третий способ намного проще и быстрее, хотя во многом и зависит от грамотно составленных документов и адекватного обоснования регистрации здания как объекта вспомогательного назначения.
Поэтому, когда вас уговаривают идти сразу в суд, сначала стоит изучить все ли варианты оформления. Суд — это крайняя инстанция. Все может быть намного проще.

Как в 2 действия и за 45 дней зарегистрировать здание без документов.

Первый — в судебном порядке — зачастую именно суд предлагают юристы при оформлении права на самовольно возведенное здание.

Тут нужно помнить, что судебный путь не дает никаких гарантий. Результат всегда 50/50. Судья может признать постройку самовольной и после Исполком выдвинет требования о сносе, либо же удовлетворить иск и признать право собственности на объект.

Мы не рекомендуем в первую очередь обращаться в суд. Так как: 1. После отказа в удовлетворении Иска, оформить право будет практически невозможно либо же не выгодно для собственника.2. Сроки рассмотрения дела в судебном порядке: от 6 до 12 месяцев.3. Более 90% исков о признании права на самовольную постройку отказано в удовлетворении.

Второй — разрешение на строительство — подразумевает собой 3 этапа:1. Получение разрешения на строительство.2. Фактическое строительство в соответствии с проектной, эскизной и разрешительной документацией.3. Разрешение на ввод в эксплуатацию и регистрация объекта в Росреестре.

Срок оформления данным способом составляет от 6 месяцев до нескольких лет (не включая срок фактического строительства).

Разрешение на строительство занимает много времени и иногда обходится довольно дорого для собственника, особенно если фактическое строительство уже произведено. Также желание застройщика не всегда совпадает с градостроительными нормами, поэтому могут просто не согласовать тот проект, который задумал собственник.

Регистрация на основании статьи 51 Градостроительного кодекса — Данная статья дает возможность оформить объект недвижимости, как объект вспомогательного назначения без получения разрешения на строительство.

Объект вспомогательного назначения подразумевает собой здание/сооружение, которое будет использоваться для обслуживания основного здания. Но это не значит, что на земельном участке должно быть расположено основное зарегистрированное здание. В Градостроительном кодексе есть оговорка, что вспомогательный объект может быть возведен ДО основного, но только если площадь земельного участка это позволяет.

Прежде чем выбирать данный способ оформления, нужно проводить подробный анализ земельного участка и построенного объекта.

Для того чтобы регистрация объекта прошла в Росреестре без препятствий, при выборе данного способа, обращайтесь к опытным специалистам. Обязательно запросите практику, сколько таких дел сделала компания. Так как для гарантированного прохождения регистрации требуется грамотно составленное заключение о вспомогательном объекте, которое вносится в технический план и после подается в Росреестр.

От качественно составленного заключения зависит 90% успешной регистрации.

Был у нашей компании клиент, назовем его Ринат. И была у него база с двумя складами 80-х годов, на улице Родины г. Казани, которые он уже несколько лет сдавал в аренду. База Рината располагалась в промышленной зоне города, где на соседних участках так же располагались склады, ангары и другие производственные здания.

Ринат узнал, что его территория вероятно попадает под Ген план Казани, где будет вестись застройка жилыми комплексами. Ринат точно знал, что документы у него есть только на один склад. А второй склад всегда сдавался без документов, чтобы не платить большие налоги. Соответственно за второй склад ему денег город не заплатит и вероятно еще выпишет штраф за самовольную постройку.

Так как Ринат, как простой предприниматель, не имеет юридического образования, он обратился к своим знакомым, которые посоветовали нашу компанию, как специалистов в сфере оформления коммерческой недвижимости.

Изучив документы, наш юрист выяснил, что пока база Рината под реновацию не попадает, но находится рядом с территорией нового жилого комплекса. И может попасть под снос уже в ближайшее время, поэтому времени на оформление второго склада остается все меньше и меньше.

Оформить склад Рината можно было тремя способами. Ринат выбрал самый быстрый и гарантированный по результату.

Юристы нашей компании оформили все документы на склад всего за 2 месяца.

За эти два месяца мы:

1. Обработали большой объем данных: от собственника, из публичных и закрытых источников;

2. Сформировали следующую правовую позицию: объект капитального строительства имеет характеристики объекта вспомогательного назначения и может быть оформлен без получения разрешения на строительство на основании ст 51 Гр КРФ.

3. Подтвердили свою позицию подготовив заключение проектной организации о параметрах объекта;

4. На основании документально подтверждённых фактов сформировали пакет документов с актуальными замерами и обратились в Росреестр для проведения регистрации объекта и постановки его на кадастровый учет.

Итак, всего через 2 месяца, как Ринат обратился в нашу компанию, он получил документы на второй склад и был готов к программе реновации. А через пол года получил извещение, что его здания с земельным участком выкупят, а ему предоставят денежное возмещение.

Так наш клиент смог сохранить свои деньги и выстроить бизнес на новом месте с еще лучшими условиями. А ведь если не тот разговор с соседом, и не интуиция Рината, все могло бы быть совсем по другому.

Источник vc.ru

Как получить разрешение на строительство коммерческого объекта

К возведению объектов нежилого фонда, приносящих постоянный доход, выдвигается больше требований, чем к размещению гражданских зданий, хозяйственных строений и сооружений. Этапы возведения таких объектов тщательно контролируются государственным строительным надзором. Поэтому перед началом строительства застройщик обязан получить разрешение на строительство. Если приступить к работе без оформления разрешения, то контролирующие органы не позволят в дальнейшем узаконить объект, так как не была проведена проверка каждого этапа строительства и отсутствуют гарантии того, что объект не несёт опасности для людей или окружающей среды.

Под особый контроль Минстрой РФ попадают нежилые объекты, используемые для получения прибыли, промышленные здания, складские и производственные помещения, деловые, торговые и транспортно-логистические центры, автозаправочные станции.

Этапы получения разрешения на строительство на коммерческие объекты

Разрешение на строительство коммерческих объектов выдаёт Министерство строительства РФ. Но сначала потребуется выполнить ряд процедур:

• Уточняются границы участка и проводится межевание.
• Далее формируется градостроительный план, в котором указываются ограничения участка. Ограничения, наложенные на земельный участок, согласовываются с организацией, установившей их.
• Также согласуются техусловия на подключение электричества, воды и газа.
• Затем формируется проектная документация, но перед началом составления проекта проводятся геодезические, геологические и экологические исследования почвы и воздуха, которые лягут в основу разделов проекта. Исследования помогают учесть при формировании проекта характеристики конкретной местности, что позволит избежать нежелательных моментов в строительстве. Например, если грунт не выдержит веса здания, он просядет, и на объекте появятся трещины. Это снизит срок и качество эксплуатации объекта.

Каждый раздел проектной документации готовится в соответствии с Постановлением № 87, с которым сверяют проект при проведении экспертизы. После экспертизы документацию загружают в ИСОГД для изучения достоверности данных самого проекта и проведённой экспертизы. Затем проект отправляют в Минстрой, чтобы получить разрешение на строительство.

Проблемы при получении разрешения на строительство

Приостановка или отказ в получении разрешения на строительство могут возникнуть на любом этапе оформления, причины бывают разные. К примеру, в градостроительном плане указаны параметры строительства, которые не подходят под планы застройщика. Или не согласованы ограничения, установленные на участке. При проверке проектной документации в ИСОГД или Минстрое её несоответствие установленным нормам приведёт к возврату на доработку.

Так как процедура оформления разрешения на строительство коммерческого объекта длительная и требует проведения ряда сопутствующих действий, человеку без конкретных знаний придётся потратить немало сил и времени, чтобы правильно оформить. Юристы ГКИ Недкадастр советуют перед началом строительства получить бесплатную консультацию, где собственнику здания объяснят все тонкости и нюансы получения разрешительной документации, по возможности сократят сроки оформления и решат вопросы, если возникнет приостановка или отказ. При изменении планов застройщика помогут внести поправки в разрешение на строительство или продлить его, если строительство затягивается.

Оформление разрешения на строительство коммерческих объектов – сложная процедура, но обойти её стороной не получится. Если нарушить закон и начать стройку без разрешения, собственнику грозят штрафные санкции вплоть до сноса самовольной постройки или даже изъятия земельного участка. В услуги ГКИ Недкадастр входит проведение геологических, геодезических и экологических изысканий, формирование градостроительного плана земельного участка и оформление согласований. Подготовка проектной документации согласно установленному порядку и проведение экспертизы. А также загрузка документации в ИСОГД и получение разрешения на строительство.

Источник www.klerk.ru

Разрешение на строительство нежилых зданий

Перед началом строительства нежилого здания нужно получить разрешение от государственных органов – это документ, который позволяет начать строительные работы по утвержденной проектной документации.

Процесс получения имеет свои нюансы, с которыми знаком отнюдь не каждый застройщик. Тем более что в последнее время требования к этой процедуре стали строже. Чтобы процесс не затягивался, и вы могли приступить к строительству в назначенный срок, рекомендуем заручиться поддержкой профессионалов.

Компания «Геомер Групп» предлагает помощь в получении разрешения на строительство «под ключ». Наши специалисты подготовят нужные документы и представят ваши интересы в государственных органах.

Зачем нужно получать разрешение

Разрешение на строительство подтверждает, что ваш проект проверен государством и не нарушает градостроительных норм. Конечно, получение этого документа подразумевает определенные бюрократические процедуры, но без этого этапа не может быть и речи о законном и безопасном возведении постройки.

Документы

К заявлению по установленному образцу нужно приложить следующий пакет документов:

• копии паспортов заявителя и застройщика;
• правоустанавливающие бумаги на участок застройки; , проект планировки и межевания; с архитектурными схемами, пояснительной запиской, планами размещения инженерных сетей и другой инфраструктуры;
• свидетельство о регистрации и учредительную документацию компании-застройщика;
• право на отклонения от допустимых предельных параметров (при наличии);
• результаты изыскательных работ.

Это примерный список для типового решения вопроса. Если вы хотите получить точный перечень документов, нужных в вашей ситуации, записывайтесь на консультацию по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или через форму на сайте.

Этапы получения

Схема получения разрешения на строительство при сотрудничестве с компанией «Геомер Групп» включает следующие этапы:

1. Консультация, во время которой мы определяем круг задач и рассчитываем стоимость.
2. Подписание договора на оказание конкретного перечня услуг.
3. Подготовка документов для подачи в госорганы.
4. Подача документации от имени заказчика и ожидание результата.
5. Передача готового разрешения застройщику.

Работа начинается с подготовки исходно-разрешительной и проектной документации. В частности нужно по всем правилам оформить архитектурный и инженерный проекты. Вы можете разработать проектную документацию сами или доверить подготовку сотрудникам компании «Геомер Групп».

После необходимых проверок и согласований можно отправляться в исполнительный орган, который уполномочен выдавать разрешения на строительство. В Москве для этого нужно обращаться в Мосгосстройнадзор или в Минстрой.

При рассмотрении заявки госорганы учитывают совокупность основных факторов:

• категорию участка застройки;
• расстояние до жилых построек;
• целевое назначение объекта;
• соблюдение норм экологической и пожарной безопасности;
• ­соответствие градостроительным регламентам и пр.

Итогом нашего сотрудничества становится готовое разрешение на строительство в соответствии с вашим проектом. Наши сотрудники помогают в кратчайший срок перейти от подготовительного этапа к возведению объекта.

Могут ли отказать

В получении разрешения на строительство нежилого здания могут отказать, если документы были оформлены с ошибками, отсутствуют в нужном количестве или содержат неверные сведения.

Обращаясь в компанию «Геомер Групп», вы существенно снижаете риск упущений и недочетов при подаче заявки и получаете правовую поддержку при решении любых сопутствующих вопросов.

Сколько стоит услуга

Стоимость получения разрешения на строительство нежилых зданий в нашей компании зависит от следующих факторов:

• услуги, которые вам необходимы;
• площадь участка застройки;
• сложность проекта;
• необходимые сроки работы.

Примерные расценки вы можете посмотреть в прайсе на сайте. Точную цену наши сотрудники рассчитают во время консультации.

Источник geomergroup.ru