Чего только ни бывает на рынке недвижимости. Вот «дом-муравейник» с большим количеством студий отнесен застройщиком к среднему «комфорт-классу» только потому, что находится не слишком далеко от центра или имеет грузовой лифт. Или стандартная панельная новостройка на окраине, но с 2-комнатными квартирами по 70 кв метров, и «трешками» – по 90-100 «квадратов». Это типовое жилье или уже «комфорт»?
Такие загадки встречаются сплошь и рядом. Застройщики часто завышают класс новостройки в маркетинговых целях – чтобы продать подороже. Поэтому и появляются «комфорт-лайт», «комфорт-плюс», «бизнес-минус» и прочие размытые классы. Это возможно, потому что границы классов жилья не определены, единый подход к классификации до сих пор не выработан.
Российская гильдия риэлторов пытается навести порядок в терминологии еще с 2002 года. Свои версии классификации жилья озвучивают разные профессиональные участники рынка: классы делятся на подклассы, каждый старается учесть региональную специфику.
Все, что нужно знать о Вилле «Комфорт». Обзор строительства домов | ЁLKY 8.06.2022
Но в целом эксперты сходятся в том, что есть обязательные (отсекающие) параметры и необязательные (факультативные). Анализ проводится по расположению здания, по метражу квартир, отдельно учитывается площадь кухни, наличие или отсутствие паркинга и другие характеристики. Рассмотрим всё на примерах.
Типовое жилье
Современные типовые новостройки качественно отличаются от «хрущевок». Стандартное жилье сегодня – это увеличенный метраж кухни, от 8-9 метров (исключая квартиры-студии, конечно). Квартиры просторнее, чем во времена советской застройки, с пластиковыми окнами, возможно — установленными приборами учета и потолками до 2.75 метров. Словом, типовая новостройка – это во всех смыслах благоустроенное, современное и качественное жилье.
Характеристики типового жилья:
- типовой архитектурный проект, для которого возможно повторное применение, здание чаще всего панельное;
- расположение – в спальном/отдаленном районе города;
- возможно большое количество студий и 1-комнатных квартир;
- высота потолков – до 2,75 метров;
- парковочные места на улице возле дома.
Все, что свыше — допускается, но не обязательно.
Класс «комфорт» отличается более выгодными характеристиками по сравнению с типовым жильем: здание понаряднее, потолки повыше, несколько лифтов на один подъезд — еще не запредельно дорого, но комфорт существенно выше.
Характеристики жилья «комфорт-класса»:
- нестандартное оформление фасада дома;
- расположение: не слишком далеко от центра, метро, транспортных развязок и объектов культурного притяжения, допускается – район средней отдаленности;
- увеличенные площади квартир, кухонь, большие балконы/лоджии, гардеробные комнаты, возможно — панорамные окна;
- потолки от 2,7 – 2,9 метров;
- часто в доме предусмотрены хозяйственные помещения общего пользования типа колясочных или кладовые, которые можно приобрести отдельно;
- улучшенная отделка холлов и входных групп;
- есть не только пассажирские, но и грузовые лифты;
- желательно – закрытый наземный или подземный паркинг (иногда – с возможностью спуститься к нему на лифте);
- качественное благоустройство и озеленение придомовой территории;
- ограждение по периметру, видеонаблюдение, домофон, возможно – консьерж.
Время не стоит на месте, планка постоянно повышается — и то, что раньше считалось престижным «бизнес-классом», порой массово предлагается застройщиками в новостройках «комфорт-класса».
Классы жилья. Эконом, комфорт, бизнес и элит, в чем разница?
По-настоящему премиальных, элитных новостроек в Новосибирске немного, поэтому этот сегмент мы объединили с «бизнес-классом».
Характеристики жилья «бизнес-класса»:
- индивидуальный проект с дизайнерской проработкой концепции, часто — архитектура от именитого архитектора;
- расположение в центре города, рядом с метро и крупными магистралями;
- небольшое количество квартир в доме, на этаже до 4-5 квартир, возможны двухуровневые квартиры и пентхаусы;
- большие площади, кухня от 15 метров, гардеробные, просторные лоджии и балконы, панорамные окна;
- высокие потолки — от 3 м;
- обязательно наличие в доме помещений для жильцов: кладовые, колясочные, хозяйственные помещения на цокольном этаже: комнаты хранения, прачечные;
- бесшумные пассажирские и грузовые лифты;
- качественная проработка благоустройства, ландшафтный дизайн;
- подземный или крытый наземный охраняемый паркинг;
- не выходя на улицу, можно спуститься в паркинг на лифте, в фитнес-зал, кафе, магазин – много объектов коммерческой и социальной направленности находятся прямо в доме;
- закрытый двор, консьерж или ресепшн, круглосуточное видеонаблюдение, собственная служба безопасности;
- система «умный дом» или её элементы.
| Типовое жилье | Комфорт-класс | Бизнес-класс | |
| Архитектура | стандартная | усовершенствованная | индивидуальный проект |
| Расположение | спальный/отдаленный район, комплексная застройка на новом месте. Низкая транспортная доступность |
не слишком отдаленный район, близко к центру города, район со сложившейся инфраструктурой. Средняя транспортная доступность |
центр города, рядом с метро и крупными магистралями, районы с большой концентрацией объектов коммерческого, административного назначения. В ином случае – особые преимущества расположения с точки зрения экологии. |
| Квартирография | возможно большое количество студий и 1-комн.квартир, любое количество квартир на этаже | допускаются студии, обязательно наличие просторных 2- и 3-комнатных квартир, нежелательно больше 12 квартир на этаже | просторные квартиры, многоуровневые квартиры, пентхаусы. Студии нежелательны. На этаже не больше 4-5 квартир |
| Кухня | любой метраж кухни | не менее 9-12 кв метров | от 15 кв метров |
| Количество санузлов | 1 | 1-2 | не менее 2 |
| Высота потолков | до 2,75 м | 2,7-2,9 | от 3 м |
| Общественные зоны | эконом-вариант, возможна улучшенная отделка | обязательно улучшенная отделка холлов и входных групп | качественная проработка организации входных групп и внутренних помещений |
| Инфраструктура дома | нет требований, на первых этажах часто расположены квартиры | возможны коммерческие помещения на первом или цокольном этажах | разветвленная сеть объектов коммерческой и социальной направленности прямо в доме, персональное сервисное обслуживание |
| Грузовые лифты | нет | возможны | обязательно |
| Кладовки, колясочные | нет, но возможно | желательно, не обязательно | обязательно |
| Благоустройство | стандартное, согласно нормативам | качественное благоустройство и озеленение придомовой территории, возможен ландшафтный дизайн | индивидуальный ландшафтный дизайн |
| Парковки | парковочные места возле дома | желательно — закрытый наземный или подземный паркинг | подземный охраняемый паркинг, возможно – отапливаемый, на который можно спуститься на лифте |
| Доступ во двор | свободный, возможно ограждение | закрытый периметр | закрытый охраняемый двор, собственная система безопасности |
| Видеонаблюдение | необязательно | желательно | обязательно |
Чистая продажа – это не хорошо проверенные документы, а квартиру в задатке иногда можно и купить. Что на самом деле обозначают те или иные профессиональные фразы в объявлениях о продаже жилья.
Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как определить, укладывается ли компания в заявленные сроки? Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России.
Замедление рынка недвижимости – реальность сегодняшнего дня. Что же делать продавцу квартиры, если звонков мало? К сожалению, зарубежные рекомендации не всегда срабатывают в нашей российской действительности. Несколько практичных советов, помогающих собственнику продать недвижимость.
Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Какие правила рекламирования недвижимости нужно соблюдать? Типичные ошибки, которые приводят к нарушению российского рекламного законодательства.
Нужно ли заключать эксклюзивный договор, чтобы продать свое жилье, и действительно ли он помогает быстрее продать квартиру, как уверяют специалисты АН?
— Перечень услуг, которые агентство недвижимости обязуется оказать в рамках экслюзивного обслуживания
— Что такое «мягкий эксклюзив», практикуемый некоторыми агентствами недвижимости
— Продажа без эксклюзивного договора — в чем разница?
Срочный выкуп квартир, как правило, практикуется крупными агентствами недвижимости, при этом покупаемая квартира обычно оформляется не на прямого покупателя, а на сотрудника компании.
— Некоторые агентства маскируют под объявлением о срочном выкупе квартир обычный сбор вариантов от частных лиц для пополнения собственной базы
— Обращаясь за услугой срочного выкупа квартир к случайным посредникам, собственник недвижимости рискует попасть к мошенникам.
Обязательный этап покупки недвижимости — проверка ее юридической чистоты. Что именно нужно проверять и на что обратить внимание:
— Проверяем личность продавца
— Проверяем наличие у продавца права на продажу данного объекта недвижимости
— Убедимся в отсутствии лиц, которые могут предъявить свои права на объект недвижимости.
Сдачи жилья в аренду – это история не только про деньги и проблемы с арендаторами. С дохода нужно еще платить налог. Четыре способа сдавать квартиру «по-честному» и что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.
Реклама строительных объектов обрастает штампами — стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили «уникальные» объекты, «продуманные до мелочей» планировки и «эксклюзивные ландшафтные дизайны» — подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.
Недавно сданные новостройки или жилые дома, построенные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории. За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади — можно смело покупать новую квартиру. Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах.
Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать. Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом — на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.
Ошибочно полагать, что довести до ума полуфабрикат из голых стен и окон, можно быстро и недорого, а еще лучше своими руками и «бесплатно». Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Так ли уж плох ремонт от застройщика? Посмотрим, что предлагает новосибирский рынок новостроек, сдающихся под ключ.
Статьи о недвижимости
При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента
Четыре способа сдавать квартиру «по-честному»
Что выгоднее: сдавать жилье внаем или продать квартиру и положить деньги на банковский вклад — подсчитаем
Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях
Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете
Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости
Источник: www.n-s-k.net
Комфорт-класс, или из чего складывается комфорт жилья?
Строительство нового жилья стремительно развивается. Растёт и конкуренция на рынке новостроек, в особенности в сегменте массового строительства, что является для девелоперов стимулом для повышения качества проектов, доступных по цене.
Уходит в прошлое комфорт проектов эконом – класса, который на сегодняшний день мало чем отличается от типовых построек советских времён. То, что раньше называлось комфортным жильем в виде объектов бизнес – класса, теперь становится реальностью для массового жилья комфорт – класса, поэтому современное жильё комфорт – класса на сегодня во многом превосходят характеристики комфорта бизнес – класса.
– несущие конструкции, материал фасада, инженерные системы, высота потолков, окна, МОП (места общественного пользования), отделка, благоустройство придомовой территории и подземный паркинг.
Такие характеристики, как несущие конструкции и материал фасада имеют специфические параметры и показатели, которые обычному человеку могут быть непонятными — с ними лучше ознакомиться на специальных сайтах, где подробно описываются те или иные строительные материалы и конструкции.
Более привычные и понятные для обывателя характеристики имеют вполне конкретные пояснения. Например, окна в проектах комфорт – класса могут быть различных размеров и форм, что отличает их от параметров окон в типовых форматах квартир советской и пост – советской эпохи. Французские балконы и широкие террасы, окна безграничной ширины и высотой 2 м, угловые окна и окна в пол – всё это атрибутика жилья комфорт – класса. Кроме того, современные окна имеют особенности – оптимальная теплоизоляция, максимальная прозрачность и защита от солнечных лучей с использованием специальных покрытий. Современные проекты оконных проёмов и технологии по изготовлению окон – это новое качество жизни: большой обзор панорамных окрестностей и максимум света в жилых помещениях, что позволяет минимальное использовать искусственное освещение.
Высота потолков – важная характеристика в жилых помещениях. Современное строительство проектов комфорт – класса стремится к отметке высоты потолков сегмента бизнес – класса – от 2.8 — 3.1 и выше против 2.6-2.8 в сегменте эконом – класса. Инженерные системы – это вентиляция, электроснабжение, отопление, кондиционирование, водоснабжение, лифты. Все коммуникации в формате новых проектах комфорт – класса имеют улучшенные показатели по срокам службы, энергоэффективности и безопасности.
Благоустройство территории: ландшафтный дизайн с арт-объектами, искусственные скверы и парки с водоёмами в недавнем прошлом были атрибутикой жилья бизнес – класса. Сейчас эти параметры перекочевали в жильё комфорт – класса, значительно превосходя их по качеству. Например, на территории этого сегмента можно увидеть улучшенные показатели благоустройства придомовой территории – беседки с Wi-Fi в плодовых садах, пляжные зоны, многоуровневые скверы с прудами и пр.
Конечно, подобные проекты осуществляются в основном в европейской части страны. В других регионах положение дел в этой сфере обстоят значительно хуже – отсутствуют фишки бизнес-класса и столичных новостроек комфорт – класса. Но и в регионах возводятся новостройки с интересными общественными зонами с дизайнерскими малыми формами, нестандартным озеленением и велосипедными дорожками. В менее развитых регионах в смысле нового строительства проекты новостроек эконом и комфорт – класса ограничиваются более скудными показателями – стандартными клумбами, привычными тротуарами, детскими площадками, небольшими спортивными зонами и парковками.
МОПы, или места общественного пользования, реформируются в последние годы. Лифтовые холлы, вестибюли, межквартирные площадки, атриумы со сплошным остеклением и сквозные подъезды в современных жилых комплексах также считаются элементами конкуренции за потенциального покупателя. Вся эта атрибутика в столичных новостройках комфорт – и бизнес – класса может быть оснащена зеркалами и мягкой мебелью, зонами ожидания и«детскими», ресепшн и обслуживающим персоналом.
Паркинг – реальность новостроек разных типов и классов. В основном это доступные наземные паркинги или стихийные парковки во дворе. Но более высоко бюджетные проекты предусматривают подземные паркинги, выполняя программу «Двор без машин», предоставляя больше пространства для занятий спорта, прогулок и безопасных игр для детей.
Отделка внутренних помещений в квартирах разных классов отличается качеством строительных и отделочных материалов от отечественных производителей до дорогих брендов европейских производителей. Керамическая плитка и отделочные материалы, напольные материалы и стеновые покрытия, сантехника и электрика, фурнитура и плинтуса имеют различные показатели, цены и качество, которые образуют ценовую политику данного жилья.
Помимо основных элементов, характеризующих жильё, могут быть и другие дополнительные комфортные «фишки», которые определяют качество жилья и делают его более привлекательным. Например, создание уникальных некоммерческих пространств на территории ЖК (амфитеатры для творческих конкурсов, концертов, групповых занятий йогой и пр.), системы «Умный дом» в квартирах и на территории жилого комплекса.
Начинка жилья комфорт – класса может быть различной – и по ассортименту, и по цене, и по качеству. Главное – соблюсти баланс, то есть определиться с обязательным набором предпочтений, который оптимально сочетается с ценой и качеством.
Источник: www.doverie-omsk.ru
Как правильно различать жилье класса эконом, комфорт и бизнес?
Рекламные кампании от застройщиков всегда описывают жилой комплекс в максимально выгодном свете. Как отличить жилой комплекс эконом-класса от комфорта, а реальный бизнес-класс от маскирующегося под него комфорта «плюс», сайту «РИА Недвижимость» рассказала начальник отдела создания продукта ГК «А101″Мария Букаева.
Объекты эконом-класса отличает невысокое качество объектов социнфраструктуры. Как правило, в проектах данного класса не предусмотрено качественное благоустройство. Застройщики ограничиваются высадкой газона, молодых деревьев (маломеры), расстановкой детского оборудования низкой ценовой категории и типовых лавочек.
Рядом со всеми ЖК располагают детские площадки. Чем более она «пластиковая» и яркая, то есть полипропиленовая, и с минимумом деталей из экологичных, природных материалов, тем больше у нее оснований находиться во дворе дома эконом-класса.
Конечно, бывают и редкие исключения, когда застройщик пытается сделать проект более привлекательным, не вкладывая дополнительных средств в строительство самих домов.
Жителям домов комфорт-класса обеспечен полноценный набор инфраструктуры от социальной до бытовой. По нормативам и существующей инфраструктуры района в зависимости от размера проекта в комфорт-классе имеются школа, детский сад, поликлиника. А первые этажи всегда нежилые, поэтому там может развиваться сетевой и мелкий бизнес.
Для домов комфорт-класса обязательно наличие ухоженной и развитой придомовой территории — детской площадки, озеленения, ландшафтного дизайна. В комфорт-классе уже должно быть многоуровневое уличное освещение.
Одним из самых важных моментов для бизнес-класса является статус окружения. Вариант, при котором рядом с проектом бизнес-уровня нет частных детских садов и школ, входящих в городские рейтинги, заставляет задуматься о том, что ценник на квартиру завышен. В непосредственной близости должны располагаться фитнес-клубы, супермаркеты (от «Перекрестка» и выше классом), пункты приема химчисток, бытовые и сервисные услуги (салоны красоты и прочее), кофейни. Также следует обратить внимание на качество магазинов, ресторанов и прочих объектов сферы услуг.
Обязательно наличие собственных объектов социальной инфраструктуры — например, частный детский сад для детей жителей, фитнес-клуб в доме.
Благоустроенная придомовая с детскими площадками и озеленением создают условия для действительно комфортной жизни. Зеленые насаждения не должны ограничивать обзор и быть помехой для просматриваемости двора. Обязателен ландшафтный дизайн — геопластика, ландшафтные дизайнеры с именем, больше денег тратится на качественное озеленение — высаживаются крупономеры, впечатляет разнообразие зеленых насаждений.
Отделка внутренних общественных зон: штукатурные стены, пол покрыт керамогранитной плиткой (недорогие коллекции от российских производителей), типовые почтовые ящики, часто экономят на отделке лестниц — оставляют бетон. Обязательно присутствует помещение для консьержа, так как территория не охраняется.
Дизайн-проект общественный зон, как правило, отсутствует. Даже если есть дизайн-проект, то он крайне лаконичный. Для украшения общественных зон могут использоваться декоративные панно.
В домах эконом-класса не будет быстрых бесшумных лифтов от зарубежных производителей, красивых мест общего пользования.
В эконом-классе готовая отделка в квартирах предлагается с использованием максимально бюджетных материалов, в том числе использование линолеума. В то же время выполнение ремонта в панельном доме обходится дешевле — не надо возводить стены, меньше материалов уходит на выравнивание стен и полов.
Входы в подъезды должны быть выполнены на уровне земли или не выше ступени от земли, двери — из стеклопрозрачных конструкций. Одна из опций комфорт-класса — возможное наличие сквозных подъездов с выходами на улицу и во внутренний двор.
В комфорт-классе обязательно наличие кодового замка и домофона, видеокамеры. Не обязательно наличие помещения для консьержа, так как могут быть установлены системы доступа по картам и системы видеонаблюдения. В ряде случаев дворы в ЖК комфорт-класса огорожены. Ограждение зависит от концепции ЖК и местоположения.
В комфорт-классе используются бесшумные скоростные лифты отечественных производителей или созданными по зарубежным технологиям, но на территории РФ, как правило это «Мос Oтис» или LG.
Обычно количество квартир на лестничной площадке — не более 9.
Метражи и площади в квартирах комфорт-класса: здесь точно будут потолки от 2,8 до 3,1 м, кухня не менее 8 квадратных метров, качественное остекление уровня REHAU, KBE, на котором застройщик не сэкономит. Благодаря шагу колонн — 3-3,3 метра — комнаты получаются широкими и светлыми.
Если вы выберете квартиру с отделкой, то смело можете хвастать знакомым, что квартира вам обошлась минимум тысяч на 700 дешевле, ведь застройщик все те отделочные материалы, что купили бы и вы — купит в 1,5-2 раза дешевле, не станет переплачивать мастерам — они работают на оптовом заказе, что обходится дешевле, а также гарантирует качество ремонта — потому что работает с проверенными бригадами.
Отделка в комфорт-классе: обои под покраску, ламинат не ниже 32 класса в жилых комнатах, на кухне и в санузлах — керамическая плитка, бесшовные натяжные потолки. Застройщик предусматривает большое количество розеток, выполняет разводку линий связи телевидения и телефонии. В санузлах — проводка труб под ванну, раковину, унитаз и стиральную машинку.
В Комфорт-классе в домах опционально возможно расположение подземного паркинга.
Относительно класса комфорт «плюс» важно заметить, что принципиальных различий между ним и обычным комфортом нет, ведь приставка «плюс» по факту является приятным бонусом, дополнением, «вишенкой на торте» всего проекта.
Входы в подъезды должны быть выполнены на уровне земли. Наличие сквозных подъездов с выходами на улицу и во внутренний двор. В проекте дома бизнес-класса может быть застекленное лобби для попадания во двор. Обязательно наличие собственной системы охраны — видеонаблюдение, пост охраны при входе в дом, во двор, на въезде в паркинг.
Для повышения привлекательности дома обычно выполняют архитектурную подсветку входной группы и фасада.
Бизнес-класс характеризует дорогая отделка входных групп (керамогранит, дизайнерские светильники), которая подчеркивает класс жилья. Марки лифтов — Thyssen Krupp, KONE, Monitor, LG. Также будет отличаться внутренняя отделка лифтов — в бизнесе появляются большие зеркала, керамогранитный пол, дизайн кнопок на панели.
В бизнесе подземный паркинг обязателен. Закрытый паркинг и парковочные места на придомовой территории должны обеспечивать не менее одного парковочного места на квартиру, а лучше 1,5-1,7, что очень удобно для семей с несколькими машинами.
За счет наличия подземного паркинга в бизнес-классе меняется конструктив дома, увеличивается шаг пилона — это расстояние между несущими колоннами. Планировка получается максимально свободной — если в комфорте остаются колонны, которые нужно учитывать при возведении стен или обыгрывать в дизайне квартиры, то в бизнесе их число минимально. Застройщики могут и вовсе прятать пилоны в межквартирные стены. В этом случае покупатель получает пустое пространство с обозначенными «мокрыми точками».
В домах бизнес класса не бывает маленьких кухонь, если они являются отдельным помещением, то кухня не будет меньше 12 квадратных метров. Если в квартире больше трех комнат, то появляется второй гостевой санузел. Также в бизнесе есть master bedroom — спальня родителей с примыкающим санузлом. Сегодня это решение начинают подхватывать и застройщики комфорт-класса — для многокомнатных квартир (4 и более комнат).
Наличие отделки квартир покупателей бизнес-класса не интересует: ремонт выполняется в соответствии со своими предпочтениями по дизайн-проектам.
Количество квартир на лестничной площадке — не более 7, чаще 4-5.
Классический «бизнес в большей степени ориентирован на семейных людей, поэтому в ассортименте представлены многокомнатные квартиры. Доля 3- и 4-комнатных квартир в проекте может достигать 25% и более.
Поскольку покупатели бизнес-класса в подавляющем числе случаев семейные люди, то квартиры они приобретают либо для собственного проживания, либо для детей. Соответственно метраж покупаемого ими жилья начинается от 100 квадратных метров.
В бизнес-классе не бывает квартир с потолками ниже трех метров. Далее только варианты: 3.1, 3.3, второй свет, двухуровневые, пентхаусы.
Для бизнес-класса характерно высококачественное остекление — количество камер стеклопакета (улучшенная шумоизоляция), использование стекол со специальным покрытием (энергосбережение, затемнение, когда с улицы не видно, что в квартире).
В доме бизнес-класса к услугам жильцов и видеодомофоны, и система управления доступом, и закрытые огороженные территории. Могут быть ограничения (огороженные территории, меньшая обеспеченность по машиноместам из-за местоположения объекта, особенности инженерных сетей), особенно если дом находится в историческом центре города.
Собственная служба эксплуатации представлена консьерж-службой, которая заботится о комфорте, безопасности проживающих, уюте и чистоте, может работать в круглосуточном режиме.
Источник: realty.ria.ru