В 2015 году Правительство Российской Федерации (далее – РФ) ввело новую систему расчета пособий. Калькуляция выплат основывается на индивидуальном пенсионном коэффициенте (далее – ИПК). ИПК рассчитывается персонально. Он представляет собой сумму баллов, которые начисляются на основе ежемесячных взносов в Пенсионный фонд России (далее – ПФР) с дохода, размер которого должен попадать в определенный числовой диапазон – не ниже и не выше установленных законом лимитов, за все официально отработанные года.
Как формируется страховая часть пенсии
Страховая часть пенсии формируется из 3 величин: ИПК, стоимость ИПК на день назначения пособия (далее – СИПК) и фиксированной выплаты (далее – ФВ). Размеры СИПК и ФВ устанавливаются государством и ежегодно индексируются согласно процентному росту уровня инфляции. Рассчитать сумму индивидуальной страховой доли пособия можно по формуле: ИСП = ФВ + ИПК х СИПК.
За каждый год официально оплачиваемой деятельности гражданин получает доход, например, оклад, с которого трудоустроившая его организация ежемесячно переводит взносы в ПФР. Со страховых отчислений у работника формируются персональные права – пенсионные баллы. На их основе и рассчитывается годовой ИПК трудящегося. Гражданину, решившему выйти на заслуженный отдых по возрасту, рассчитывается ИПК – сумма страховых баллов за все официально отработанные годы. Эта величина и входит в вышеприведенную формулу.
На какой кеф лучше ставить? Мнение о коэффициентах от Виталия Зимина.
Условия получения
Система обязательного пенсионного страхования (далее – ОПС) формирует 2 вида пособий. К ним относятся:
Страховая часть пособия (обязательная, без возможности передачи правопреемнику):
Пенсионные накопления (могут наследоваться) – назначаются и переводятся заявителю в форме:
срочной или единовременной выплаты
накопительной части пенсии в виде ежемесячных отчислений
по случаю утраты кормильца
Право на назначение выплат страховой доли пособия возникает у гражданина при условии:
- Достижения возрастного лимита: 60-летия для мужчин, 55-летия для женщин. Наличия трудового (страхового) стажа от 15 лет, начиная с 2024 г. Таблица с данными по годам приведена ниже (с учетом ряда переходных положений ст. 35 ФЗ РФ №400-ФЗ).
- Достижения 65-летия для мужчин и 63-летия для женщин, которые с первого января 2017 г. замещают государственные должности РФ. Для этой категории работников установлен повышенный пенсионный возрастной лимит.
- Наличия ИПК – минимальная законодательно установленная сумма баллов равна 30 с 2025 г. Информация по годам изложена в таблице ниже (согласно переходным положениям ст. 35 ФЗ РФ №400-ФЗ).
Некоторые категории граждан приобретают право оформить получение страховой доли пенсии досрочно:
В связи с условиями трудовой деятельности:
Носители определенного социального статуса:
Оказавшиеся безработными в связи с определенными обстоятельствами:
Вредными, например, в горячих цехах, под землей
Карлики и лилипуты
Сокращение штата трудящихся организации
Суровыми климатическими: на Крайнем Севере и территориях, которые к нему приравнены
Женщины – машинистки специализированных транспортно-технических средств: строительных, погрузочно-разгрузочных, дорожных
Ликвидация юридического лица (далее – ЮЛ) или прекращение деятельности индивидуального предпринимателя (далее – ИП)
Требующими особой интенсивности труда – работницы текстильной промышленности
Родители-одиночки – женщины, имеющие 2 и более детей, отработавшие на Крайнем Севере или приравненной к нему территории определенное количество лет
Связанными с вывозом полезных ископаемых с мест их добычи посредством железнодорожного, грузового транспорта, метрополитена
Портовые механизаторы, трудящиеся на погрузке-разгрузке
Работники судов дальнего плавания
Водители пассажирского общественного городского транспорта
Связанными с недродобычей и строительством шахт, верфей, рудников
Труженики летного состава, диспетчеры, обслуживающий персонал гражданской авиации
Связанными с добычей и обработкой морепродуктов на судах рыбного флота
Опекуны, матери, отцы ребенка с инвалидностью
Спасатели, работники аварийных служб, устранявшие последствия чрезвычайных ситуаций
Сотрудники медицинских учреждений и работники системы здравоохранения
Осужденные в местах лишения свободы
От чего зависит размер пенсии по старости
Индивидуальный коэффициент пенсионера и размер пособия по старости зависит от объема начисленных и переведенных в ПФР страховых взносов и длительности рабочего стажа. При расчетах следует учитывать процентное соотношение долей и правила государственной индексации:
- С дохода следует отчислять 16% на взносы в ПФР ежемесячно: 10% — на страховую часть пособия и 6% – на накопительную.
- Лицо вправе сделать выбор в пользу негосударственного пенсионного фонда (далее – НПФ), чтобы переводить туда выплаты. Это касается только накопительной части пособия в размере 6% с дохода ежемесячно.
- Граждане, родившиеся в 1966 г. и ранее, вправе выбрать конструирование только страховой доли пособия и перечислять на нее все 16% от зарплаты.
- Средства, направляемые на счет накопительной доли пособия, не могут превышать 6% заработка.
- Лица 1967 г. рождения и младше, сделавшие выбор до 31 декабря 2015 г. формировать и страховую, и накопительную доли пенсии в системе ОПС, вправе отказаться от последней в пользу создания первой. Для граждан, которым работодатель начал перечислять оклад после первого января 2014 г., предусмотрен бонус. У них есть пять лет с даты первой уплаты взносов в ПФР, чтобы выбрать метод формирования будущей пенсии – и страховой (10%), и накопительной (6%) или только первой (все 16%).
- Средства накопительной доли пособия размещаются на счетах НПФ и управляющей компании (далее – УК) и фактически являются долгосрочными депозитами. При несении убытков от неудачного инвестирования или банкротства НПФ или УК гарантируют выплату суммы перечисленных взносов без индексации. Пассивная доходность таких вкладов зависит от надежности НПФ или УК, нюансов договора между будущим пенсионером и фондом или финансовым учреждением.
- Страховая доля пенсионных выплат подлежит ежегодной индексации.
Нормативно-правовая база
Пенсионная реформа получила законодательную реализацию. Порядок расчета ИПК, страховой и накопительной частей пособия регулируется рядом правовых норм:
- Федеральный закон РФ (далее – ФЗ РФ) от 17.12.2001 г. №173-ФЗ – об установлении минимального показателя трудового стажа в размере 5 лет, обязательного для получения страховой доли пенсии по старости;
- ФЗ РФ от 28.12.2013 г. №424-ФЗ – о порядке расчета и начисления накопительной доли пособия;
- ФЗ РФ от 28.12.2013 г. №400-ФЗ – о страховой части пенсии:
- статья 8 – об условиях ее назначения: возраст, выработка лет, размер индивидуального коэффициента пенсионера;
- пункт 9 статья 15 – указывает формулу расчета годового ИПК;
- статья 35 – устанавливает показатели на 2019 г.: минимальные размер индивидуального коэффициента пенсионера – 13,8 и трудовой стаж – 9 лет.
Величина ИПК и размер пенсии
Размер ИПК и право получения страховой доли пенсии зависят от года ее назначения и установленного минимального порога трудового стажа. Сводная информационная таблица, содержащая законодательно фиксированные показатели для расчета индивидуального пособия:
Минимальный трудовой (страховой) стаж (лет)
Показатели индивидуального коэффициента пенсионера (в баллах)
при формировании обеих долей пособия
при отказе от накопительной части в пользу страховой
В 2015 – 2020 гг. вне зависимости от выбранной методики формирования пенсии в системе ОПС у всех граждан есть право конструировать только страховую часть пособия исходя из полной суммы уплаченных в ПФР взносов. Из-за этого максимальный годовой показатель ИПК одинаков для любого варианта обеспечения. Если потенциальный получатель пособия по старости не заявляет на него своих прав на дату их возникновения, но продолжает работать, ФВ вырастает на 36%/г., а объем ИПК на 45%/г.
Каждый календарный год обращения за назначением ежемесячных пенсионных выплат, прошедший с даты наступления права на их назначение, страховая доля будет увеличиваться за счет так называемых премиальных коэффициентов (далее – ПК):
Отсрочка при более позднем обращении за страховой долей пенсионного обеспечения (в годах)
ПК для повышения объема ФВ
Премиальный коэффициент для увеличения размера ИПК
если право на получение пенсии наступило досрочно
если право на получение пенсии наступило досрочно
Как рассчитать количество баллов за каждый год
Весь доход, полученный в течение ведения официальной трудовой деятельности, облагается взносами в ПФР, а на индивидуальном лицевом счете, открытом в этом учреждении на каждого застрахованного гражданина, накапливаются баллы. Также пенсионный капитал, заработанный до 2015 г., подлежит конвертации в них. Для определения общего объема ИПК вычисляется промежуточное значение годового ИПК за каждый отчетный период трудовой деятельности. Посчитать его можно по формуле: ГИПК = (ГССВ / МБВ) х 10, где:
- ГИПК – годовой индивидуальный пенсионный коэффициент;
- МБВ – совокупный объем сборов в ПФР с максимальной облагаемой базы, величина которой устанавливается законодательно и является фиксированной на текущий период;
- ГССВ – сумма уплаченных годовых страховых взносов.
Формула расчета индивидуального пенсионного коэффициента
Расчет индивидуального пенсионного коэффициента производится при учете всех заработанных трудящимся страховых баллов. Исчисление ведется по предусмотренной законодательством РФ формуле: ИПК = (СК + ИПКР) х ПК, где:
- ИПК – индивидуальный коэффициент пенсионера;
- ИПКР – количество баллов, которое застрахованный гражданин набрал после проведения реформы 01.01.2015 г.;
- ПК – премиальный коэффициент;
- СК – пенсионный капитал, который трудящийся заработал до 1 января 2015 г., переведенный в баллы.
Если вы испытываете сложности с вычислением своего индивидуального коэффициента пенсионера, вы можете воспользоваться сервисом расчета пособия онлайн. Удобный калькулятор размещен на официальном сайте ПФР – pfrp.ru. Он находится в разделе электронных сервисов. Учтите: рассчитывая размер своей страховой пенсии с помощью интернет-калькулятора, вы получите условные, приблизительные результаты. Для вычисления объема военного пособия он не применим.
Стоимость одного пенсионного балла в 2019 году
Стоимость 1 пенсионного балла устанавливается государством. Увеличивается она благодаря проводимой ежегодно индексации. Правительство РФ ориентируется на показатели уровня инфляции за прошедший год и проводит повышение согласно его росту. В январе 2019 года стоимость 1 пенсионного балла составляла 81,49 рублей. Дополнительной индексации в апреле 2019 г. не производилось.
За какие периоды начисляется ИПК
Пенсионные баллы начисляются официально трудоустроенному гражданину за весь период страхового стажа – рабочей деятельности, которая оплачивалась средствами, подлежащими обложению страховыми взносами, отчисляемыми руководством нанявшей его организации или им самим в ПФР. Из этого правила есть и исключения. Законодательство указывает ряд случаев, предусматривающих нетрудовые периоды, в течение которых гражданин не работал, но имеет право на начисление баллов. Они называются нестраховыми и подлежат учету, если гражданин:
- находился в отпуске по уходу за малолетними детьми, которым не исполнилось 1,5 лет;
- был призван на срочную армейскую службу;
- заботился о нетрудоспособном гражданине, нуждающимся в уходе (статус должен подтверждаться документально);
- состоит в браке с военным и находится по месту его службы, где отсутствует возможность получить работу (учитывается весь срок);
- сопровождает лицо, с которым заключено законное супружество, в зарубежной поездке с целью дипломатического представительства.
Предельные значения пенсионного коэффициента
Для удобства расчетов размера страховой доли пенсионного обеспечения государством приняты предельные значения ИПК и всех составляющих частей пособия. К регулируемым величинам, которые устанавливаются Правительством РФ ежегодно и имеют минимальные и максимальные показатели, относятся:
- фиксированная выплата – так называемая социальная пенсия, обязательная часть страховой доли пособия, ее базовый размер на 2019 г. составляет 4982,9 р.,
- максимальная величина ИПК;
- минимальный размер оплаты труда (далее – МРОТ), с которого будут делаться отчисления в ПРФ, составляет 11 163 рубля на 01.05.2018;
- стоимость 1 пенсионного балла – на начало 2019 г. равна 81,49 р.;
- максимальная сумма годового дохода, подлежащая обложению страховыми взносами в ПРФ;
- минимальный годовой индивидуальный коэффициент пенсионера при начислении пенсии за каждый отчетный период.
Максимальная величина индивидуального пенсионного коэффициента
Правительство РФ установило максимальный объем облагаемой страховыми взносами базы в размере 1 021 000 р./г. При ставке 16% годовых сумма отчислений в ПФР составит 163360 рублей, ИПК – 10. Максимальная величина ИПК установлена Правительством РФ в 2019 г. и действует на отметке 8,7 (если застрахованное лицо не делает взносов на счет накопительной пенсии) – это значит, что баллы (в данном примере 1,3 = 10 – 8,7), заработанные налогоплательщиком свыше этой границы, учитываться не будут.
Число баллов, заработанное гражданином за 1 календарный год, решено ограничивать до 2021 г. Согласно проведенной пенсионной реформе граждане, рожденные в 1967 г. и позднее должны были определиться с выбором методики расчета начисления выплат по системе ОПС:
Первый метод предусматривает перевод всех взносов на счет будущей страховой пенсии, второй – их деление между двумя видами выплат, включая накопительную долю пособия. Начиная с 2021 г. Правительство РФ перестанет лимитировать максимальную величину ИПК. Она будет составлять:
- 10 баллов, если будущий пенсионер примет решение выбрать первый метод формирования – все 16% от дохода направлять на счет страховой доли пособия;
- 6,25 баллов – если гражданином будет применяться второй вариант конструирования – 10% с финансовых поступлений отчислять на счет страховой части обеспечения и 6% на накопительную.
Таблица ограничений годового размера ИПК до 2012 г.:
Первый метод формирования: только страховая доля пенсионного обеспечения
Второй метод формирования: страховая и накопительная доли пенсионного обеспечения
Источник: sovets24.ru
Что такое индивидуальный пенсионный коэффициент?
Страховая пенсия по старости, в том числе досрочная, назначается при одновременном соблюдении следующих условий:
1) достижение определенного возраста;
2) наличие требуемого страхового стажа
3) наличие необходимой величины индивидуального пенсионного коэффициента;
4) наличие требуемого стажа на соответствующих видах работ для досрочного назначения пенсии (северного, педагогического, медицинского, в тяжелых и опасных условиях труда и т.д.)
Каждый знает, что для установления страховой пенсии по старости необходимо достижение определенного возраста и наличие требуемого страхового стажа. Но не каждому понятно, что такое индивидуальный пенсионный коэффициент, наличие которого также является одним из основных условий выхода на страховую пенсию по старости.
Наша страховая пенсия начинает формироваться тогда, когда мы начинаем трудовую деятельность. Работодатель обязан ежемесячно перечислять на будущую пенсию каждого работника страховые взносы на обязательное пенсионное страхование (далее – ОПС).
Общий тариф страховых взносов на ОПС составляет 22% от фонда оплаты труда работника. Из них,
- 6% составляет солидарная часть, которая направляется на выплату фиксированной выплаты к страховой пенсии;
- 16% составляет индивидуальный тариф, направляется на формирование страховой пенсии. По выбору гражданина страховая пенсия может формироваться в размере 10% либо 16%, из которых 10% — на формирование страховой пенсии, а 6% — на накопительную пенсию.
Начиная, с 2014 года 16% индивидуального тарифа идут на формирование только страховой пенсии. Страховые взносы на страховую пенсию автоматически переводятся в индивидуальный пенсионный коэффициент.
Индивидуальный пенсионный коэффициент (далее – ИПК) – это параметр, которым оценивается каждый календарный год трудовой деятельности гражданина. Количество пенсионных коэффициентов за календарный год зависит от суммы страховых взносов, уплаченных работодателем в ПФР за конкретного работника в зависимости от размера заработной платы.
Таким образом, количество пенсионных коэффициентов зависит от продолжительности страхового стажа, размера заработной платы гражданина и у каждого индивидуальный пенсионный коэффициент определяется по разному.
Рассмотрим на конкретном примере, сколько пенсионных коэффициентов может заработать гражданин за один 2020 год, если его ежемесячная зарплата составляет 25 000 рублей:
1 шаг: Опеределяем годовую зарплату гражданина 25 000 руб. x 12 мес. = 300 000 руб.
2 шаг: Опеределяем размер страховых взносов, уплаченных в ПФР на страховую пенсию:
300 000 руб. x 22% = 66 000 руб., из них на страховую пенсию 16% = 48 000 руб.
3 шаг: Чтобы перевести в индивидуальный пенсионный коэффициент сумму страховых взносов на страховую пенсию гражданина за 2020 год в размере 48 000 рублей, необходимо разделить ее на предельную сумму страховых взносов на страховую пенсию в 2020 году в размере 206 720 рублей, которая уплачивается из максимальной годовой заработной платы в РФ.
Для справки: Размер максимальной годовой заработной платы определяется в соответствии со статьей 421 Налогового кодекса РФ и постановлением Правительства Российской Федерации. (в 2020 году ее размер составляет 1 292 000 рублей. Соответственно, предельная сумма страховых взносов за год на страховую пенсию составит 1 292 000 x 16% = 206 720 руб.)
48 000 рублей : 206 720 рублей = 0,232;
0,232 x 10 = 2,32 – это пенсионные коэффициенты, заработанные гражданином в 2020 году при зарплате 25 000 рублей в месяц.
Важно знать!
Пенсионные коэффициенты начисляются не только когда гражданин работает.
В жизни существуют социально значимые периоды. Гражданин в это время не имеет возможности работать, но ему начисляется дополнительный пенсионный коэффициент, с учетом которого также формируется страховая пенсия, а эти периоды засчитываются в страховой стаж.
К периодам, за которые начисляется дополнительный пенсионный коэффициент, отнесены:
- периоды военной службы, за 1 год начисляется 1,8 коэффициента
- периоды ухода за инвалидом 1 группы, ребенком-инвалидом, за 1 год начисляется 1,8 коэффициента
- периоды ухода гражданином, достигшим 80 лет, за 1 год начисляется 1,8 коэффициента
- периоды ухода одного из родителей за первым ребенком, до достижения им возраста полутора лет, за 1 год ухода за первым ребенком начисляется 1,8 коэффициента, за вторым ребенком – 3,6 коэффициента, а за третьим и последующими детьми начисляется 5,4 коэффициента.
Иными словами, индивидуальный пенсионный коэффициент гражданина – это его личное участие и вклад в свою будущую пенсию. И у каждого человека он определяется индивидуально.
Источник: pfr.gov.ru
Нормативная плотность застройки
Когда планируется строительство здания, важно предусмотреть множество нюансов, особенно, если речь идет о получении прибыли.
Максимальный экономический эффект можно получить, если рационально использовать земельный участок, провести все инженерные коммуникации, подготовить площадку для размещения хозяйственных сооружений.
Достичь действительно хорошего результата в процессе планирования можно, используя один из важных показателей — коэффициент плотности застройки.
Что он обозначает, как рассчитывается, в чем измеряется — мы рассмотрим в этой статье.
Основные определения и понятия
Чтобы понять, что такое плотность застройки, необходимо обратиться к градостроительным нормативам. Этот показатель характеризует интенсивность использования территорий.
Коэффициентом застройки является числовое соотношение между площадью участка и землей, которая покрывает место будущей или действующей застройки. По-другому коэффициент называется также плотностью застройки.
Применяется 2 показателя плотности:
- коэффициент застройки — показатель отношения площади под сооружением к квадрату участка;
- коэффициент плотности застройки — показатель отношения площади всех этажей к площади территории под зданием.
Оба эти соотношения важны для планирования застройки местности. В правовом поле недопустимо применять значения коэффициентов, которые будут меньше утвержденных нормативными актами.
К тому же, эти показатели позволяют распорядиться участком под строительство максимально рационально.
И в городской, и в сельской среде применяются ограничения на сооружение объектов. Они зависят от двух обстоятельств:
- типа и назначения строения — складское помещение или многоквартирный дом;
- зоны возведения — общественная, промышленная, деловая или жилая.
Застройка всей площади многоквартирным домом нецелесообразна. Это противоречит действующим нормативам. Жилой дом должны окружать парковка, детская площадка, тротуары. Это один из примеров применения коэффициента застройки.
Коэффициент плотности застройки используется более глобально: в процессе планирования не одного участка, а всего квартала или микрорайона. Для применения коэффициента учитывается тип зоны.
К примеру, если запланировано возведение жилого дома, наличие детского сада или школы в этом районе будет актуально. Задача в этой ситуации заключается в построении полноценной инфраструктуры внутри одного микрорайона.
Особенности применения коэффициента плотности застройки
Коэффициент плотности застройки обладает рядом особенностей:
В строительных планах определяется часть площади, свободной от всех построек. Указывается целевое назначение всех построек.
Отказаться от соблюдения всех требований недопустимо: это влечет ответственность по отношению к виновным лицам — строительной компании или собственника земельного участка. Сооружение будет признано незаконной и по решению суда ее снесут.
Нормы коэффициента
Действующие нормативные показатели относительно плотности застраивания территориальных зон закреплены в «Своде правил по градостроительству». Документ отражает особенности планировки и застройки городских и сельских поселений.
В соответствии с показателями, обозначенными в правилах, в 2019 году действуют следующие нормативы плотности застроек:
Обозначенные коэффициенты для жилых строений приведены с учетом образования инфраструктуры, организаций по предоставлению услуг населению, гаражные комплексы, зоны благоустройства и оздоровления. Для производственных объектов не учтены зоны специального назначения и опытные полигоны.
Процесс реконструкции старых микрорайонов предусматривает нужды граждан в учреждениях культурного, экономического и социального назначения. Площадь под подобные застройки может сокращаться, если в соседних кварталах имеются необходимые объекты инфраструктуры. Это не влияет на показатели норматива по отдаленности сооружений от жилых домов.
Должны приниматься во внимание важное обстоятельство — на каждого человека должно быть предусмотрено не менее 20 м² жилой площади. Это минимальный процент.
Если микрорайон застроен ИЖС и многоквартирными домами, расчеты должны производиться как для района, который полностью застроен жилыми домами.
Если в поселении живет менее 3-х тысяч человек, вся территория будут считаться единым жилым массивом вне зависимости от площади населенного пункта.
Нормативная база
Коэффициенты плотности застройки зданиями и сооружениями определяются, исходя из следующих санитарных нормативов и правил:
Еще показатели зависят от плотности населения, типа сооружения, обеспеченности объекта инженерными сетями.
Строительство жилых и нежилых кварталов в пределах населенного пункта производится согласно нормативам, установленным государством.
Целью санитарных правил является обеспечение достаточным количеством жилья и всем необходимым граждан, проживающих в конкретном городе. Учитывается действующая численность и возможный прирост.
Особенности расчета коэффициента
Вычисление осуществляется с учетом количества квадратных метров, которые пригодны или непригодны для проживания относительно одного гектара земли. Такой расчет позволяет определить плотность целых районов в интересах государства.
Перед тем, как посчитать коэффициент плотности застройки, специалисты исходят из соотношения квадратный метра на гектар, независимо от общей площади участка. В большинстве городов и населенных пунктов плотность застройки составляет от 20 % и выше. Например, в Москве этот показатель достигает почти 60 %.
Расчет коэффициента плотности застройки нужен для определения параметров будущего сооружения. От этого показателя зависят особенности основания объекта, загруженность инженерных сетей и прочих коммуникаций.
Рассмотрим конкретно, как считается плотность застройки. Ранее было обозначено, что коэффициент используется при сооружении объектов в кварталах публичного пользования. В такой ситуации к расчетам не допускаются частные лица. Закон разрешает это делать исключительно уполномоченным сотрудникам государственных служб.
Процент застройки земельного участка вычисляется двумя способами:
- нетто — расчет осуществляется посредством соотношения площади сооружения к площади всего количества жилых помещений. Имеет значение только площадь здания, предназначенная под квартиры;
- брутто — производится путем соотношения общей площади запланированной постройки и всей территории, необходимой для жизнеобеспечения жилого квартала.
Метод нетто позволяет вычислить площадь жилых объектов от общей площади микрорайона за минусом площади зданий и других объектов социального, культурного и экономического значения.
Чтобы понять, в чем измеряется коэффициент, необходимо применить один из способов.
По методу брутто значение определяется в процентах.
Формула коэффициента использования территорий выглядит так:
в которой КЗ — это коэффициент застройки, ПЗ — площадь застройки; ПУ — площадь участка.
В качестве единицы измерения при планировании микрорайонов и в вычислениях используется суммарная поэтажная площадь наземных строений в квадратных метрах на единицу территории, измеряемую в гектарах. Поэтому единицей измерения плотности застройки является м²/га.
Плотность застройки является одним из наиболее распространенных показателей, которые используются при проектировании и планировании строительства определенных сооружений. В градостроительной практике этот показатель определяет интенсивность использования территорий.
Различные типы микрорайонов требуют применения процедуры расчета коэффициента плотности. От этого зависит степень удовлетворения нормативам и эргономичность сооружения. Точно так же происходит и при планировании строительства частного дома на земельном участке.
Вне жилого объекта также присутствуют определенные хозяйственные сооружения, земля, отведенная под огород, сад и прочие нужды.
Что такое коэффициент застройки
При планировании возведения здания рассматриваются разные аспекты. Они касаются не только особенностей строительства, но и получения прибыли.
Извлечь максимум выгоды можно, если использовать располагаемый участок под строительство оптимально, то есть провести все коммуникации, отвести площадь под помещения хозяйственного назначения и иные обязательные постройки. А оставшейся территорией распорядиться так, чтобы она принесла основную прибыль от проекта. Во многом достичь лучшего результата при планировании помогает один из показателей – коэффициент застройки.
Коэффициент плотности застройки
Существует два основных показателя плотности:
- коэффициент застройки – отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);
- коэффициент плотности застройки – отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).
Оба этих показателя играют важную роль в планировании застраивания территорий. Во-первых, с законодательной точки зрения недопустимо использовать значения коэффициентов меньше утвержденных. Во-вторых, они позволяют рационально распорядиться площадью располагаемого участка под строительство.
В городской среде, как и в сельской, действуют ограничения на возведение зданий, зависящие от двух обстоятельств. Первое связано с типом или назначением возводимого здания (многоквартирный дом, складское помещение), а второе – с зоной, в которой его возводят: жилая, промышленная, общественно-деловая.
Справка. Разумеется, застраивать всю отведенную территорию, принадлежащую жилой зоне, одним многоквартирным домом нецелесообразно. Кроме того, это противоречит нормативам. Рядом с жилым домом как минимум должны располагаться парковка и детская площадка, двор с тротуарами. Этот пример относится к коэффициенту застройки.
Применение коэффициента плотности застройки более глобально и используется он при планировании не одного отдельного участка, а целого микрорайона или квартала.
Учитывается и тип зоны, в которой расположен микрорайон. Например, при проектировании жилого комплекса, который включает в себя детский сад или школу. Здесь задача состоит в построении целой инфраструктуры внутри одного квартала.
В нормативно-технической документации «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» закреплены нормативные показатели плотности застраивания территориальных зон.
Согласно приложению Б показатели следующие:
Коэффициент плотности застройки
Приведенные показатели должны быть учтены перед возведением зданий и помещений. Их нарушение влечет за собой признание постройки недействительной. А тот, кто заинтересован в строительстве, обязан вести свою работу в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства.
В противном случае возведенный объект будет нарушать инфраструктуру города, а значит, подлежит сносу.
Расчет коэффициента
Теперь рассмотрим, как посчитать коэффициент плотности застройки.
Как уже было сказано, коэффициент плотности используется при возведении зданий в микрорайонах, то есть объектов публичного пользования. В таком случае к расчетам не допускаются частные лица. Этим занимаются сотрудники уполномоченных государственных служб, которые используют при вычислениях два способа:
- брутто — подразумевает соотношение общей площади планируемой постройки и всей необходимой для жизнеобеспечения жилого квартала территории. Выражается в процентах;
- нетто-исчисление — производится путем соотношения всей площади постройки к площади необходимых жилых помещений. В таком случае в расчет берется площадь зданий, предназначенных под жилые квартиры. Для вычисления площади жилых сооружений от общей площади квартала или района вычитается площадь зданий и иных объектов социального, экономического и культурного назначения.
Формула коэффициента использования территории выглядит так:
где КЗ — коэффициент застройки;
ПЗ — площадь застройки (наружная поверхность стен построек в м2);
ПУ — площадь участка (территорию участка формируют по кадастровым показателям).
При планировании микрорайонов, кварталов в вычислениях используется суммарная поэтажная площадь всех наземных сооружений (м2), которая приходится на единицу территории (га). Соответственно, единица измерения плотности жилой застройки земельного участка — м2/га.
Плотность застройки — один из самых распространенных показателей, используемых при планировании и проектировании построек. В градостроительной практике он характеризует интенсивность использования территорий. Все типы кварталов или микрорайонов требуют использования процедуры расчета коэффициента плотности.
От него зависит эргономичность и степень удовлетворения нормативам возводимого здания. То же можно сказать и о планировании строительства на отдельном участке. Для частного дома тоже характерно наличие хозяйственных построек вне дома, а также территории, отведенной под сад, огород и другие нужды хозяина.
СНиП. Приложение 4. Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон
Нормативные документы > СНиП > Раздел 2.Нормы проектирования > Градостроительство > 2.07.01-89 (2000). Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (взамен СНиП II-60-75). > Приложения к СНиП 2.07.01-89 (2000). Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) > СНиП. Приложение 4. Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон
Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон
- 1. Для городских поселений плотность застройки участков территориальных рекомендуется принимать не более приведенной в таблице 1.
Основными показателями плотности застройки являются:
коэффициент застройки — отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями к площади участка (квартала);
коэффициент плотности застройки — отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).
В региональных, местных градостроительных нормативах и Правилах землепользования и застройки муниципальных образований могут быть установлены дополнительные показатели, характеризующие предельно допустимый строительный объем зданий и сооружений по отношению к площади участка; число полных этажей и допустимую высоту зданий и сооружений в конкретных зонах, а также другие ограничения, учитывающие местные градостроительные особенности (облик поселения, историческая среда, ландшафт).
Таблица 1. Показатели плотности застройки участков территориальных зон.
| Территориальные зоны | Коэффициент застройки | Коэффициент плотности застройки |
| ЖИЛАЯ ЗОНА: | ||
| Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами | 0,4 | 1,2 |
| Тоже — реконструируемая | 0,6 | 1,6 |
| Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности | 0,4 | 0,8 |
| Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками | 0,3 | 0,6 |
| Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками | 0,2 | 0,4 |
| ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВАЯ ЗОНА: | ||
| Многофункциональная застройка | 1,0 | 3,0 |
| Специализированная общественная застройка | 0,8 | 2,4 |
| ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ЗОНА: | ||
| Промышленная | 0,8 | 2,4 |
| Научно — производственная* | 0,6 | 1,0 |
| Коммунально-складская | 0,6 | 1,8 |
| * Без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон. | ||
- 1. Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для ‘автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.
Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов.
Источник: dpvolga.ru