Что такое красная линия в строительстве ИЖС

Далеко не каждый правообладатель земельного участка регулярно отслеживает изменения законодательства, касающиеся регулирования градостроительной деятельности, и обладает актуальной и всеобъемлющей информацией о градостроительной документации, применимой к его земельному участку. Как правило, прояснять данные вопросы правообладатель начинает лишь тогда, когда решается на строительство нового либо реконструкцию или капитальный ремонт ранее возведенного здания (сооружения). И вот тут, получив градостроительный план земельного участка (далее — ГПЗУ), правообладатель может столкнуться с неприятным сюрпризом в виде красных линий, проходящих по его земельному участку, а иногда и по принадлежащему ему зданию (сооружению). О том, что из себя представляют красные линии, устанавливаемые в градостроительной документации, какие основные правовые риски грозят правообладателям земельных участков, затронутых красными линиями, а также отдельные рекомендации по их корректировке (изменению) и выносу (отмене) — в материале «ЭЖ-Юрист».

Красные линии в строительстве. Что это❓

Красные линии представляют собой один из видов градостроительных ограничений и обозначают существующие, планируемые (вновь образуемые) границы территорий общего пользования и границы территорий, занятых линейными объектами или предназначенных для их размещения.

Основное предназначение красных линий заключается в том, что формирование земельных участков и их использование (включая застройку) должны осуществляться с учетом границ существующих и планируемых территорий общего пользования, а также с учетом расположения линейных объектов, которые имеются или которые планируется разместить в будущем.

Установление красных линий на земельном участке не означает, что такой участок (или его часть за красными линиями) автоматически становится территорией общего пользования — этот правовой статус земельный участок, по сути, получает в результате его изъятия для государственных или муниципальных нужд. Однако для правообладателя такого земельного участка установление красных линий влечет ряд правовых последствий и ограничений.

Общие принципы установления красных линий

Общие принципы и порядок установления красных линий предусмотрены ГрК РФ и сводятся к следующему.

1) По общему правилу, красные линии должны быть установлены документацией по планировке территории (в проекте планировки и (или) проекте межевания территории). При этом такая документация (рассмотрим в качестве примера ППТ поселения) должна быть подготовлена и утверждена в соответствии со следующей процедурой:

принятие решения о подготовке ППТ уполномоченным органом местного самоуправления или заинтересованным лицом;

опубликование решения о подготовке ППТ в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов, и на официальном сайте поселения в сети «Интернет»;

прием предложений физических и юридических лиц о порядке, сроках подготовки и содержании ППТ;

подготовка ППТ с учетом поступивших предложений;

проверка и согласование подготовленного ППТ уполномоченными органами власти для последующего направления ППТ главе поселения (на утверждение) или для отклонения ППТ и направления его на доработку;

проведение публичных слушаний по ППТ с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на соответствующей территории, и иных лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией ППТ;

опубликование заключения о результатах публичных слушаний;

рассмотрение ППТ, протокола публичных слушаний по ППТ и заключения о результатах данных публичных слушаний главой поселения и принятие им решения об утверждении или отклонении ППТ;

официальное опубликование утвержденного ППТ. Со дня утверждения ППТ предусмотренные в нем красные линии считаются установленными.

2) Красные линии должны соответствовать градостроительной документации «более высокого уровня» (то есть градостроительной документации территориального планирования и градостроительного зонирования, утвержденной для соответствующего поселения). Данное требование следует, в частности, из ч. 10 ст. 45 ГрК РФ, согласно которой подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования (генеральных планов поселений) и правил землепользования и застройки (далее — ПЗЗ).

Правовые риски правообладателя земельного участка

Какими рисками для правообладателя земельного участка может обернуться установление красных линий?

• Изъятие земельного участка

Основным риском правообладателя, связанным с установлением красных линий на его земельном участке, является возможное изъятие такого участка или его части за границами красных линий для государственных или муниципальных нужд (Определение ВС РФ от 29.11.2018 № 305-КГ18-19950 по делу № А40-157643/2017, постановление АС Уральского округа от 06.10.2015 № Ф09-6688/15 по делу № А76-25537/2014).

Если строительство того или иного объекта федерального, регионального или местного значения утверждено в ППТ, допускается изъятие соответствующего земельного участка (его части) для осуществления такого строительства. Законодательство РФ допускает принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в рассматриваемых случаях не позднее чем в течение трех лет со дня утверждения ППТ. Если в течение данного срока решение об изъятии земельных участков не принято, ППТ признается не действующим в части определения границ зон планируемого размещения соответствующих объектов федерального, регионального или местного значения (ч. 12.6 ст. 45 ГрК РФ).

• Резервирование земельного участка

Еще одним правовым риском, связанным с установлением красных линий, является возможное резервирование земельного участка или его части за границами красных линий для государственных или муниципальных нужд (определения ВС РФ от 28.02.2017 № 307-КГ16-21443 по делу № А21-4574/2015, от 04.10.2016 № 309-КГ16-12114 по делу № А07-15212/2015, постановление АС Уральского округа от 23.11.2017 № Ф09-6903/17 по делу № А07-27795/2016). Резервирование земельного участка (его части) допускается в тех же случаях, что и их изъятие, и оно может предшествовать его последующему изъятию и (или) ограничивать права правообладателя земельного участка в течение срока до трех лет.

По своей сути резервирование земель представляет собой ограничение прав правообладателей земельных участков на возведение зданий, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, а также по проведению некоторых видов работ. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель устанавливаются ЗК РФ (ст. 56.1) и другими федеральными законами. Конкретные ограничения на использование зарезервированных земельных участков, необходимые для достижения целей резервирования, предусматриваются в соответствующем решении о резервировании.

• Ограничения при осуществлении проектирования и строительства

Поскольку красные линии устанавливаются для обозначения существующих или планируемых границ территорий общего пользования и линейных объектов, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов, данные ограничения правового статуса земель в границах красных линий не могут не отразиться на проектировании и строительстве на них.

Так, подготовка проектной документации осуществляется, помимо прочего, на основании информации, указанной в ГПЗУ. Если последний отражает прохождение красных линий по земельному участку, очевидно, что данное обстоятельство не может не быть принято во внимание при проектировании нового строительства или реконструкции (капитальном ремонте) имеющегося здания (сооружения).

Далее, при рассмотрении заявления о выдаче разрешения на строительство уполномоченный орган власти проводит проверку соответствия проектной документации требованиям к строительству объекта капитального строительства, а также допустимости размещения такого объекта в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ (в том числе для исключения возможности планируемого размещения объекта на территории общего пользования). Если выявлено то или иное несоответствие ограничениям, установленным в соответствии с законодательством РФ (в том числе красным линиям), в выдаче разрешения на строительство может быть отказано.

Таким образом, установленные красные линии могут стать препятствием для правообладателя земельного участка в осуществлении строительства (реконструкции, капитального ремонта) на нем с учетом месторасположения и параметров, желаемых и приемлемых для такого правообладателя, либо (в худшем случае) привести к принципиальной невозможности реализации данных видов деятельности на земельном участке.

• Дополнительные ограничения землепользования

Одним из самых распространенных оснований для установления красных линий является планируемое размещение в их границах автомобильных дорог общего пользования.

В соответствии с законодательством РФ в состав автомобильной дороги входят земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги. При этом такие границы определяются на основании документации по планировке территории с учетом норм отвода земель для размещения автомобильных дорог и объектов дорожного сервиса (см. постановление Правительства РФ от 02.09.2009 № 717).

По смыслу сказанного документация по планировке территории должна учитывать ширину полосы отвода проектируемой автомобильной дороги, и территория внутри красных линий должна включать в себя как саму проектируемую дорогу, так и ее полосу отвода. Однако на практике встречаются судебные дела, в которых границы частных земельных участков проходили на незначительном расстоянии от осей и дорожного покрытия автомобильной дороги, вследствие чего суды признавали, что данные земельные участки частично накладывались на полосу отвода автомобильной дороги и, следовательно, на них фактически распространялся правовой режим таких полос отвода. Суды при этом отмечали, что организации, осуществляющие эксплуатацию автомобильных дорог, были вправе размещать элементы их обустройства (например, остановки общественного транспорта) на принадлежащих частным лицам земельных участках, частично оказавшихся в полосе отвода. При этом такие частные лица не вправе были требовать устранения соответствующих нарушений их прав (Определение ВС РФ от 21.09.2016 № 305-ЭС16-11300 по делу № А41-25590/2015, постановления АС Московского округа от 31.05.2016 № Ф05-6543/2016 по делу № А41-25590/15, от 15.12.2015 № Ф05-17478/2015 по делу № А41-42049/14).

Корректировка (изменение) и вынос (отмена) красных линий

Описанные выше правовые риски, которые возникают у правообладателя вследствие установления красных линий на принадлежащем ему земельном участке, по сути, могут быть устранены (минимизированы) только либо в случае их смещения на расстояние, которое бы позволило такому правообладателю строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) в приемлемых границах и с приемлемыми параметрами, либо в случае их полной отмены. Как показывает практика, в некоторых случаях правообладателям удается добиться изменения (корректировки) красных линий без обращения в суд, когда соответствующие изменения вносятся в градостроительную документацию уполномоченными органами. Что касается отмены красных линий, то она чаще всего осуществляется на основании судебных решений, признающих градостроительную документацию, устанавливающую красные линии, не действующей в соответствующей части.

Действующее законодательство не предусматривает требований об обязательном досудебном (административном) урегулировании споров, связанных с признанием градостроительной документации недействующей. Вместе с тем нами были обнаружены отдельные судебные решения, в которых суды обращали внимание на то, принял ли заявитель меры по изменению красных линий в административном порядке до подачи соответствующего административного заявления или нет (определения ВС РФ от 21.12.2016 № 305-КГ16-17142 по делу № А41-29952/2015, от 23.11.2017 № 5-АПГ17-94, постановление АС Уральского округа от 19.10.2017 № Ф09-5831/17 по делу № А76-17275/2016).

Изменение (корректировка) красных линий в административном порядке предполагает внесение изменений в установившую их градостроительную документацию. Как упоминалось выше, по общему правилу красные линии устанавливаются документацией по планировке территории — ППТ и проектами межевания территории.

Внесение изменений в документацию по планировке территории допускается путем утверждения ее отдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликовании такой документации в порядке, установленном законодательством. В указанном случае согласование документации по планировке территории осуществляется применительно к утверждаемым частям.

Исходя из данной нормы, корректировка документации по планировке территории осуществляется в порядке, определенном ст. 45 и 46 ГрК РФ, который был описан в настоящей статье выше. По смыслу ч. 1 ст. 46 ГрК РФ решение о внесении изменений в документацию по планировке территории может быть принято уполномоченным органом местного самоуправления на основании предложений физических или юридических лиц.

Как показал анализ судебной практики, действия правообладателей земельных участков, направленные на исключение красных линий из границ их земельных участков, а также требования, заявленные в судебном порядке, различаются в зависимости от конкретной ситуации. Например, встречаются требования о признании незаконным решения об отказе в корректировке или исключении красных линий (постановления АС Дальневосточного округа от 23.09.2016 № Ф03-3925/2016 по делу № А04-11841/2015, от 11.12.2017 № Ф03-4818/2017 по делу № А51-2798/2017), требования о признании незаконным решения об отказе в подготовке документации по планировке территории (постановление ФАС Поволжского округа от 03.09.2013 по делу № А12-31776/2012).

Вместе с тем наиболее распространенным требованием, в результате рассмотрения которого красные линии могут быть отменены судом, является оспаривание установившей их градостроительной документации.

С точки зрения действующего законодательства градостроительная документация представляет собой нормативные правовые акты, оспаривание которых в судебном порядке является самостоятельным способом защиты прав и свобод граждан и организаций и осуществляется посредством подачи административного искового заявления о признании нормативного правового акта не действующим полностью или в части. С таким исковым заявлением вправе обратиться лица, которые являются субъектами отношений, регулируемых оспариваемым нормативным правовым актом, если они полагают, что оспариваемым актом нарушены, нарушаются или могут быть нарушены их права, свободы и законные интересы, в том числе лица, в отношении которых применен этот акт, а также иные лица, чьи права, свободы, законные интересы затрагиваются данным актом.

Административное исковое заявление о признании нормативного правового акта недействующим может быть подано в суд в течение всего срока действия этого нормативного правового акта.

Исходя из анализа судебных решений, при рассмотрении подобного рода дел суды, как правило, принимают во внимание следующие обстоятельства, которые могут послужить основанием для признания градостроительной документации не действующей в части установленных красных линий:

ППТ противоречит градостроительной документации «более высокого уровня», а именно генеральному плану поселения и ПЗЗ. Так, если, к примеру, генеральный план поселения не предусматривает размещение какого-либо линейного объекта на земельном участке, установление соответствующих красных линий на нем может быть признано необоснованным (Апелляционное определение ВС РФ от 12.09.2018 № 4-АПГ18-13, постановление АС Уральского округа от 24.10.2018 № Ф09-6415/18 по делу № А60-66981/2017).

Проект ППТ, содержащий красные линии, опубликован не в полном объеме или в виде, не позволяющем восприятие его содержания для последующего обсуждения на публичных слушаниях. В частности, если в публикации о предстоящих публичных слушаниях отсутствовали графические изображения, отражающие красные линии (Апелляционное определение ВС РФ от 21.06.2018 № 4-АПГ18-8, постановление ФАС Уральского округа от 10.05.2011 № Ф09-2116/11-С1 по делу № А76-18960/10, решение Костромского областного суда от 30.06.2017 по делу № 3а-24/2017).

ППТ не был согласован со всеми уполномоченными органами власти, если такое согласование было обязательным. Необходимость получения тех или иных согласований зависит, в частности, от особенности территории, в отношении которой разрабатывается ППТ, и объектов, расположенных или планируемых в ее границах. Так, если в границах территории расположен объект культурного наследия, ППТ подлежит согласованию с органом исполнительной власти, уполномоченным в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (Апелляционное определение ВС РФ от 13.03.2017 № 78-АПГ16-35, Определение ВС РФ от 02.04.2014 № 78-АПГ14-6).

Красные линии не соответствуют фактически сложившемуся пользованию, то есть установлены без учета существующей застройки и землепользования и сложившейся планировки территории, в частности, без учета зарегистрированных в ЕГРН объектов капитального строительства (Апелляционное определение ВС РФ от 04.04.2018 № 46-АПГ18-4, определения ВС РФ от 27.07.2018 № 305-КГ16-15954 по делу № А41-11181/2016, от 20.04.2015 № 306-КГ14-8948 по делу А57-4198/2014, постановление АС Волго-Вятского округа от 24.08.2015 № Ф01-2590/2015 по делу № А17-7001/2014).

Красные линии не являются актуальными, то есть соответствуют не действующим документам территориального планирования и градостроительного зонирования, а градостроительной документации, утвержденной, к примеру, до принятия ГрК РФ и в соответствующей части противоречащей последнему (постановления ФАС Волго-Вятского округа от 12.11.2012 по делу № А82-16773/2011, Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2017 № 13АП-3607/2017, 13АП-3609/2017 по делу № А56-61084/2016).

Уполномоченным органом не доказано отсутствие альтернативных вариантов размещения объекта, в связи с которым устанавливаются красные линии (постановление АС Дальневосточного округа от 25.03.2015 № Ф03-704/2015 по делу № А51-16658/2014).

Вышеперечисленные обстоятельства могут быть использованы правообладателем земельного участка в обоснование своих требований при оспаривании документации по планировке территории в части установления красных линий.

Вместе с тем необходимо иметь в виду превалирующую на сегодняшний день судебную практику, где суды рассматривают в качестве оснований для отказа в признании градостроительной документации не действующей в части установленных красных линий следующие обстоятельства:

Красные линии установлены в целях соблюдения публичных интересов, превалирующих над частными интересами правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства. Принципиально данный подход был сформулирован Конституционным судом РФ, пояснившим, что регламентация градостроительной деятельности направлена в первую очередь на обеспечение комфортной среды обитания, комплексного учета потребностей населения и территорий в развитии и необходима для согласования государственных, общественных и частных интересов в данной области в целях обеспечения благоприятных условий проживания. Порядок установления красных линий с учетом их правовых и технических характеристик не предполагает их произвольного установления, а лицо, права которого могут быть нарушены в результате установления данных линий, не лишено возможности оспорить в судебном порядке соответствующий административный акт либо заявить о компенсации причиненного ему ущерба в результате таких действий (определения КС РФ от 25.02.2016 № 242-О, ВС РФ от 11.05.2017 № 301-КГ17-4208 по делу № А43-14698/2015, Апелляционное определение ВС РФ от 27.04.2017 № 9-АПГ17-3, постановление АС Уральского округа от 15.06.2017 № Ф09-2269/17 по делу № А50-18346/2016).

Красные линии могут не соответствовать фактически сложившемуся пользованию, если их установление основано на документации по территориальному планированию. Действующее законодательство РФ не содержит требований, обязывающих органы государственной власти определять функциональные зоны в документации по территориальному планированию исключительно в соответствии с фактическим использованием территории, поскольку планирование территории направлено не на фиксацию существующего положения, а на ее развитие в будущем (апелляционные определения ВС РФ от 07.09.2017 № 56-АПГ17-12, от 27.04.2017 № 9-АПГ17-3).

Расположение красных линий для размещения того или иного объекта является единственно возможным (Апелляционное определение ВС РФ от 27.04.2017 № 9-АПГ17-3).

Заинтересованные лица не выразили своих возражений против установления красных линий. Из отдельных судебных решений следует, что отсутствие возражений со стороны правообладателей земельных участков против установления красных линий, равно как и их неучастие в публичных слушаниях по поводу утверждения соответствующего ППТ, оценивается, скорее, как негативное обстоятельство, если такие лица имели возможность для совершения данных действий (определения ВС РФ от 11.05.2017 № 301-КГ17-4208 по делу № А43-14698/2015, от 21.12.2016 № 305-КГ16-17142 по делу № А41-29952/2015, постановление АС Уральского округа от 19.10.2017 № Ф09-5831/17 по делу № А76-17275/2016).

В завершении хотелось бы рекомендовать правообладателям земельных участков и находящихся на них сооружений регулярно изучать публикации в официальных СМИ о планируемых публичных слушаниях, в результате которых упомянутые объекты недвижимости могли бы быть затронуты красными линиями, а также принимать участие в таких слушаниях и использовать все возможные правовые инструменты для предотвращения установления таких красных линий.

Источник: www.eg-online.ru

Красная линия участка ижс

Чтобы построить дом или любой другой объект, необходимо получить разрешение от Администрации. Это касается даже собственников земельных участков. Казалось бы, каждый на своей земле где хочет, там и строит. А после завершения строительства подают в суд на узаконивание постройки. Такой способ намного проще, чем посещение различных инстанций для получения разрешения.

Если постройка никому не мешает, у соседей, коммунальных служб, Администрации нет претензий, то суд, конечно же, удовлетворит иск. Но на практике случается, что суд отказывает в узаконивании и выносит решение о сносе или переносе строений из-за расположенных красных линий.

В статье рассмотрим, что означает красная линия земельного участка на проектах и планах территории, на что она влияет и чем грозит нарушение этих линий.

Что такое красная линия

Первая статья Градостроительного кодекса (далее – ГрК РФ) дает определение красным линиям (далее – КЛ).

Важно, что законодатель выделяет красными линиями не только существующие границы, но и планируемые.

Иными словами, КЛ обособляются участки, на которых будут или уже расположены публичные объекты от остальных наделов индивидуального пользования. Общественными объектами являются, улицы, дороги, скверы, парки, линии электропередач, трубопроводы и прочие аналогичные сооружения.

Помимо ГрК РФ, при определении понятия красная линия стоит опираться на РДС 30-201-98 «Инструкцию о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации». В ней указано, что КЛ отграничиваются кварталы, микрорайоны и другие элементы планировочной структуры от улиц, проездов, площадей.

На картах часто эти линии пересекают как государственные, так и частные участки. Такое явление называется наложением границ.

Наложение границ встречается при пересечении двух смежных участков. В этом случае между соседями может возникнуть спор (читайте: что делать, если сосед захватил часть земли?). Если фактические границы вашего участка не соответствуют данным на кадастровом плане, напишите нашему юристу в чат справа. Он расскажет, как решить проблему быстро без финансовых затрат.

Пример расположения красных линий предоставлен на фото ниже, где видно, что КЛ обособлен участок для инженерной инфраструктуры, а на второй картинке выделен участок для индивидуальной застройки.

Как упоминалось выше, КЛ выделяются не только существующие объекты, но и те, которые находятся только в процессе планирования. То есть фактически они существуют только на бумаге. Собственникам, узаконивающим постройки через суд, стоит помнить об этом. Ведь органы власти не обязаны уведомлять граждан о планирующемся проведении электросетей, водопровода или газа. Поэтому судья при рассмотрении ходатайств и заявлений Администрации опирается на то, что собственники должны самостоятельно следить за такими изменениями, и оставляет иск без удовлетворения.

Помните, каждый случай уникален. Прежде чем обращаться в суд для узаконивания постройки и начинать споры с местными органами власти, проконсультируйтесь с юристом. Для этого напишите в чат справа. Специалист по земельным вопросам бесплатно ответит на интересующие вопросы и поможет найти правильное решение возникшей проблемы.

Что касается вопроса о влиянии КЛ, то закон говорит о том, что в переделах этих линий запрещено возводить объекты капитального строительства, кроме тех, которые указаны в местных регламентах (например памятники). Также дома или другие постройки должны располагаться на определенном расстоянии от места прохождения КЛ. Расстояние устанавливается в соответствии со Сводом правил градостроительства и зависит от многих факторов:

• тип объекта строительства;
• материал стен;
• тип объекта за красными линиями (проезд, улица, парк, водопровод, газ и т. д.).

Есть другие особенности расчета, которые влияют на расстояние. Поэтому важно перед началом строительства ознакомиться с прохождением КЛ и получить разрешение «по всем правилам».

Посмотреть красные линии можно практически в любом документе, содержащем схематическое изображение местности. К таким относятся:

Получить эти документы можно в Росреестре или в отделе архитектуры Администрации. Также доступна онлайн версия кадастровой карты на сайте Росреестра.

Ответственность за нарушение красной линии

При строительстве дома или любой другой недвижимости важно обращать внимание на КЛ и не нарушать их. Выступ за такие линии всегда означает административное правонарушение. И в соответствии с КоАП РФ ст. 7.1 такое деяние признается самовольным занятием территории. В этом случае размер штрафа зависит от кадастровой стоимости и категории нарушителя.

Варьируется он от 1 до 3%. А если кадастровая стоимость не определена, а такое бывает редко, то от 5000 до 200000 р.

На практике красные линии могут находиться и внутри участка. Например, через участок проходит газопровод. Над ним категорически запрещено возводить даже объекты некапитального строительства. Соблюдать такие нормы следует не только из-за штрафов, но и исходя из соображений безопасности.

Конечно, если планируется строительство, то нарушения КЛ можно избежать. Но как быть, если дом стоит несколько десятков лет и выяснилось, что красная линия проходит через здание, или забор стоит за пределами границы? Суды часто сталкиваются с подобными ситуациями, но не все иски подлежат удовлетворению. Причины могут быть самыми разными. Однако в некоторых случаях можно перенести или отменить красную линию на земельном участке.

Согласно РДС 30-201-98 (Инструкции о проектировании КЛ) органы местного самоуправления могут скорректировать существующие линии. Но это возможно только если расположение КЛ значительно нарушает права граждан и организаций. А если был произведен самозахват территории, то можно арендовать у государства (подробнее о том, как арендовать у государства землю) захваченную территории или приватизировать ее.

Для того чтобы подать исковое заявление, требуется собрать много документов и оплатить госпошлину. Но и в этом случае в рассмотрении иска могут оказать. Есть возможность получить консультацию специалиста «здесь и сейчас» бесплатно. Напишите в чат справа, и юрист ответит на все возникшие вопросы и поможет написать юридически грамотное заявление и подготовиться к судебным спорам.

Судебная практика

Положительным примером о переносе красной линии и сохранении прав на недвижимость может послужить дело, рассмотренное в Московском районном суде г. Калининграда.

Из материалов дела видно, что истец несколько лет пользовался ЗУ и расположенным на нем домом. В 2006 г. произвел реконструкцию дома – построил мансарду. Оформил дом и участок в собственность. Однако в 2015 г. выяснилось, что расстояние от КЛ до мансарды составляло менее 5 метров. И от органов власти поступило требование о сносе самовольной пристройки.

В ходе рассмотрения дела выяснилось, что КЛ была проведена в 2009 г. Данные с ЗУ не учитывались. Истец подавал в Администрацию заявление о переносе КЛ, но получил отказ.

Истец просил суд рассмотреть заявление и сохранить право собственности на дом и пристройку.

Поскольку реконструкция была проведена с целью улучшения жилищных условий, не несет угрозы жизни и здоровью, а также не нарушает прав третьих лиц, иск был удовлетворен.

в каком снипе можно увидеть отступы от красной линии для ижс для жилого строения . если это проезд ( тоесть отступ от красной линии 3 м ) , нашел отступ 5м от дороги. ,но не могу найти отступ от проезда 3 м . помогите. спасибо

Ответы юристов ( 1 )

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны определяться в соответствии с градостроительным регламентом (п.2 ч.6 ст.30, п.2 ч.1 ст.38 ГрСК РФ). Градостроительным регламентом устанавливается правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны (ч.1 ст.36 ГрСК РФ). Градостроительные регламенты относятся к правилам землепользования и застройки и утверждаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования (п.3 ч.2 ст.30, ч.1 ст.32 ГрСК РФ).

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест
допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых
запрещено их строительство, должны быть указаны на чертеже градостроительного
плана земельного участка (п.3 ч.3 ст.44 ГрСК РФ), форма которого утверждена
Постановлением Правительства РФ от 29.12.2005 г. № 840. Подготовка
градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта
межевания территории или в виде отдельного документа применительно к
застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов
капитального строительства земельным участкам (ч.ч. 1, 2 ст.44 ГрСК РФ).

Строительство объекта на земельном участке должно осуществляться в соответствии
с градостроительным планом земельного участка, в котором указываются
минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального
строительства на основании принятого органом местного самоуправления
градостроительного регламента для территориальной зоны, в пределах которой
находится данный земельный участок.

Если застройка земельного участка в соответствии с разрешением на строительство
была начата до принятия органом местного самоуправления градостроительного
регламента для соответствующей территориальной зоны, в пределах которой
находится данный земельный участок, то при определении отступов от границ
земельного участка до внешнего контура здания, строения, сооружения следует
руководствоваться ранее установленными нормативами.

Планировка и застройка городских и сельских поселений регламентируется СНиП
2.07.01−89. Согласно п.2.12 СНиП 2.07.01−89 расстояния между жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, нормами
освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями. В районах
усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и
веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани),
расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям
должно быть не менее, как правило, 6 м. Хозяйственные постройки следует
размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Допускается блокировка
хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному
согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.

Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства
регламентируется СП 30−102−99. Согласно п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 СП 30−102−99
усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не
менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м.
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно
быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по
санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного,
одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м; от постройки для
содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и
др.) — 1 м. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными
домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных
построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках,
должно быть не менее 6 м.

Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан
регламентируется СНиП 30−02−97. Согласно п.6.7 СНиП 30−02−97 минимальные
расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны
быть: от жилого строения (или дома) — 3 м; от постройки для содержания
мелкого скота и птицы — 4 м; от других построек — 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка
измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если
элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем
на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю

Что это. В соответствии с пп. В свою очередь, к территории общего пользования относятся территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары пп. Красные линии входят в состав документов планировки территории гл. Кроме того, местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий абз.

Нормы застройки участка ИЖС 13 марта Регламентирующие нормы и правила застройки должны быть учтены каждым собственником земельного участка, планирующим возведение индивидуального жилого дома.

Частные вопросы Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер. Ирина, добрый день. Подскажите категорию и вид разрешенного использования земли и как Вы хотите оформить дом, как жилое или нежилое.

Что означает красная линия на земельном участке?

Даже, если закон не будет принят, рекомендуется поторопиться со строительством. Уже через три года после приобретения, если жилой дом не начал возводиться, возможны санкции. Но и торопиться не следует, поскольку дом и все остальные постройки должны быть построены в строгом соответствии со строительными нормами и правилами. Общие сведения Все земельные участки, большие и малые, на которые разделена территория России, принадлежат к какой-либо категории.

Согласно земельному законодательству РФ, все земли делятся на семь категорий. Из них самой распространенной для строительства являются земли населенных пунктов. Эта категория имеет более сотни видов разрешенного использования ВРИ. ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Это участки земли, которые выделяет государство для строительства на них жилых домов на средства самих собственников.

На участке ИЖС обязательно должен быть построен жилой дом , иначе будет нарушен закон о нецелевом использовании земельного участка. Кроме этого, там могут располагаться нежилые хозяйственные постройки, например, гараж, баня. Собственник имеет право возводить и проводить реконструкцию капитальных построек на своем участке. Гражданский кодекс ГК РФ , статья , дает собственнику право возводить, сносить, заниматься реконструкцией капитальных строений на своем участке.

Участок должен использоваться только согласно целевому назначению. Это значит, при освоении и застройке нужно ориентироваться на статус надела, который зависит от категории и ВРИ. Согласно статье ГК РФ не допускается или ограничивается использование земли не по назначению. Начиная оформлением исходно-разрешительной документации, заканчивая ответственностью за нарушение градостроительной деятельности.

Этот нормативный документ содержит основные требования и правила застройки участка под ИЖС, а также других территорий, где ведется малоэтажное строительство.

Согласно правилам застройки земельного участка под ИЖС располагать объекты произвольно можно, если это не противоречит строительным нормам и правилам. Размер участка Каждый регион, в зависимости от природных и других факторов, определяет минимальные и максимальные размеры участков под ИЖС.

Решаются такие вопросы на уровне региональной законодательной власти. Но в то же время местные законы не могут противоречить федеральным.

Предельные нормы выделяемых под ИЖС участков в Российской Федерации составляют: в городах — 10 соток; в сельской местности — 25 соток; в поселке городского типа — 15 соток. Как оформить дом, построенный на участке ИЖС, в собственность? Смотрите тут. Границы Опытные владельцы первым делом стремятся установить границы между собственным участком и соседским.

Глухой забор можно устанавливать только со стороны улицы. Его высота не может превышать 2,2 метра. Между соседями забор нужно ставить такой, чтобы его высота была не больше 1,5 метров. Изготавливается он из сетки, решетки или прозрачного материала. Каждый регион принимает свои нормы и правила, в зависимости от местных условий.

Любая постройка, расположенная на участке ИЖС должна отстоять от красной линии не меньше, чем на 2 метра. В некоторых областях этот показатель увеличивается до шести метров.

Красная линия — это невидимая граница, которая обозначается на планах красным цветом. Она отделяет личную собственность от общественной.

Красная линия проходит по границе, где заканчивается земельный участок и начинается улица. Расстояние от стены жилой постройки до забора должно быть полтора метра. Расстояние между объектами На каждом участке может быть только один жилой дом, его площадь не должна превышать квадратных метров. Между жилыми домами, расположенными на соседних участках, расстояние должно соблюдаться согласно СНиПу: если два соседних дома кирпичные, то расстояние между ними должно быть не меньше 6-ти метров; когда один дом кирпичный, а другой деревянный, то расстояние — не меньше 10 метров; если соседи имеют деревянные дома, то расстояние между стенами домов двух соседей должно соблюдаться в 15 метров, не меньше.

Кроме жилых построек, на землях ИЖС могут быть построены подсобные и хозяйственные помещения для различных нужд. Чтобы их построить, не нужно собирать документы и получать специальное разрешение на строительство, как для жилого дома. Расстояние между границей с соседями и объектами должно быть следующим: до жилого дома — 3 метра; до высокорослых деревьев — 4 метра; кусты — один метр; до хозпостроек если их площадь не превышает 50 м2 — 15 и более метров; баня, сарай — 1 метр; до фильтрующих колодцев — м; до септиков — метров.

Противопожарная безопасность Требования пожарной безопасности предусматривают повышенное внимание к постройкам из дерева, как изготовленным из горючего материала. В первую очередь, это касается бани, так как в большинстве случаев они деревянные. А печи внутри бани представляют дополнительный риск. Расстояние между соседским домом и баней не должно быть меньше 3 метров. От жилой постройки расстояние не может быть меньше 5 метров.

При этом баня должна быть хорошо видна из окон того дома, вместе с которым она находится на участке. Также по причине безопасности дом нужно строить на расстоянии не меньше 15 метров от леса. Другие требования от туалета до жилого помещения — 12 метров; от дома до помещения со скотиной — столько же; от гаража до забора — 1 метр; от соседского дома до вашего туалета — 12 метров.

Какой минимальный участок под ИЖС? Информация здесь. Подробности в этой статье.

Последствия нарушений В последние годы индивидуальное жилищное строительство приобрело большую популярность. Какие-то правила застройки при этом соблюдаются, но далеко не все. Согласно статье Гражданского кодекса РФ самовольные постройки могут быть снесены или на собственника земельного участка налагается штраф. Кроме этого, такая постройка не может быть зарегистрирована в Росреестре и, соответственно, право собственности на такую постройку не может быть получено. То есть ее нельзя будет ни продать, ни завещать.

Чаще всего это касается норм при возведении дома на участках ИЖС. К тому же, по закону жилой дом должен предназначаться только для одной семьи. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.

Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Задайте вопрос через форму внизу , либо через онлайн-чат Позвоните на горячую линию:.

Как быть собственнику, если его участок находится на красной линии?

Легкая промышленность 6. Пищевая промышленность 6. Строительная промышленность 6.

Участок находится в красных линиях. Можно ли строить на нем жилой дом?

Это бред! Все решается! И какой риск несет эта линия для законных прав землевладельцев? Красные линии, как правило, применяются для регулирования границ застройки. Кстати, это мнение не только у простых обывателей, так думают и в среде работников акиматов, территориальных органов по земельным отношениям, архитектуры и градостроительства.

Если честно, есть правда в их словах, частичная правда. Так, согласно пункта 8 статьи 17 Закона, отклонение от установленных красных линий при планировке и застройке населенных пунктов рассматривается Законом как основание возникновения юридической ответственности субъектов хозяйственной деятельности. Даже в пункте

Купила участок под ИЖС, а красная линия проходит по средине участка. Размеры участка 17х57м.

Красная линия и земельный участок

Даже, если закон не будет принят, рекомендуется поторопиться со строительством. Уже через три года после приобретения, если жилой дом не начал возводиться, возможны санкции. Но и торопиться не следует, поскольку дом и все остальные постройки должны быть построены в строгом соответствии со строительными нормами и правилами.

Общие сведения Все земельные участки, большие и малые, на которые разделена территория России, принадлежат к какой-либо категории. Согласно земельному законодательству РФ, все земли делятся на семь категорий. Из них самой распространенной для строительства являются земли населенных пунктов. Эта категория имеет более сотни видов разрешенного использования ВРИ.

Как узаконить дом или здание, находящееся на «красной линии»

Участок находится в красных линиях. Можно ли строить на нем жилой дом? Последнее обновление:

Каковы правила застройки земли ИЖС?

Земельный участок в границах красных линий не расположен и администрацией не зарезервирован Во-первых, не следует верить доводам , изложенным в отказе администрации городского округа ГО. Надо понимать, что в администрация вольна изложить совершенно любые доводы на этот счет.

Что такое красные линии и как понять, где они проходят?

Что такое красные линии и как понять где они проходят? Говорите, что участок у вас нарезан не по правилам и по этому у вас красная линия оказалась позади забора, внутри вашего землеотвода. И говорите, что ответ неправильный. Не запутывайте нас. Зону застройки красная линия может определять только в том смысле, что от этой красной линии нужно отступить 5м.

И вот в пяти метрах от красной линии может располагаться зона застройки и проходить линия регулирования застройки.

Проверка земельного участка: красные линии и зоны с особыми условиями Консультация адвоката про красные линии и зоны с особы условиями использования: ограничения и способы выявления. Данная заметка адвоката посвящена вопросу проверки земельного участка на предмет выявления красных линий, а так же зон дополнительных ограничений, которые при наличии существенным образом изменяют возможности использования земельного участка по его назначению. Возможные ограничения использования участка — красные линии. Это — линии, которые обозначают существующие, планируемые изменяемые, вновь образуемые границы территорий общего пользования и или границы территорий, занятых линейными объектами и или предназначенных для размещения линейных объектов п.

В обиход он вошел относительно недавно, поэтому у многих могут возникать затруднения с его пониманием. Что же это? Это полоса разграничения между различными земельными участками или объектами. Что означает красная линия на земельном участке? С помощью нее могут обозначаться: границы различных участков, в том числе частных; границы участков общего пользования; зоны прохождения инженерных сетей трубопроводов, электрических сетей ; зоны прокладки дорог или прохождения железнодорожных путей.

Постройки малых габаритов СП Планирование застраиваемой площади; Пожарная безопасность: Ф 3, в том числе санитарные Сан Пин 2. Отступы для строений и домов разного типа Распланировка строений внутри участка и между соседскими территориями должна происходить в соответствии с нормами пожарной безопасности. Расчет минимальным противопожарных расстояний производят, руководствуясь материалом изготовления каркаса здания, несущих стен и перекрытий.

Каковы шансы на получение разрешения на строительство если подать запрос на отступление от нормативов.? Не стоит вам ждать такого ответа ответа, когда вам ответят ваши шансы составляют столько то процентов Можно лишь дать следующий ответ: на практике имеют место случаи, когда местная администрация дает разрешение на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ,если не соблюден норматив 5 метров Но каждая ситуация индивидуальна поэтому ваши шансы оценивать не представляется возможным. Что касается почему расстояние 5 метров то такое расстояние определено в СНиП Сгорел жилой дом на красной линии в г. Остался только фундамент. Какие компенсации полагаются сейчас учитывая еще земельный участок.

Источник: englishpromo.ru

Линия застройки

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: «линия застройки» с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Для того чтобы определить границы возможных застроек или пределы, до которых распространяется определенный населенный пункт, используют красные линии.

Данную линию можно найти в проектах обоснованной планировки участка, на котором производится строительство.

Для обозначения условной межи, которая проходит между трассами, улицами, проездами, площадями и той территорией, где производится строительство, применяется красная линия застройки.

Планируемые к постройке здания могут быть размещены вдоль красных линий либо на определенном расстоянии от них. Именно эти особые проектные линии способствуют поддержанию определенного порядка при строительстве и реконструкции населенных пунктов.

Для определения условной границы, которая отделяет площади, улицы и дороги от других территорий, предназначенных для иных целей, используется красная линия улицы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Красные линии – это линии, которые используются для обозначения реально существующих границ и тех, что находятся в планах застройки, между земельными наделами общего пользования, между участками с линиями электропередач и связи, трубопроводами, автомобильными трасами, линиями железнодорожного сообщения и т. д. (пп.1 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).

Площади населенных пунктов, улицы, речные и морские набережные, проезды, парки, скверы и бульвары относятся к территориям, доступным для пользования большим количеством граждан (пп. 12 ст. 1 ГрК РФ).

Документы по планированию территории содержат красные линии. Также они встречаются на картах и схемах планов генеральной застройки (гл.5 ГрК РФ). Для определения места расположения любого участка, используются красные линии (абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

Основанием для определения красных линий являются нормы ГрК РФ и Инструкции, касающиеся порядка проектирования и выделения красных линий на территории любого населенного пункта России.

Данная инструкция была утверждена Постановлением Госстроя Российской Федерации в 1998 году и действует в той части, которая не противоречит ГрК РФ.

Какое расстояние должно быть между домами?

О правилах застройки земельного участка под ИЖС читайте тут.

Согласно Инструкции (п.3.4), красные линии используются всеми субъектами, выполняющими работы по возведению зданий, создающими соответствующие строительные проекты, осваивающими территории, выделенные под застройку в различных населенных пунктах.

Когда происходит межевание земельных наделов, инвентаризация земель, на которых уже давно находятся различные постройки, или тех наделов, где в дальнейшем планируется застройка в пределах конкретного населенного пункта, в обязательном порядке соблюдаются красные линии.

Та же ситуация происходит при оформлении физическими и юридическими лицами документов о праве собственности, пользования, распоряжения земельными наделами или другой недвижимостью.

Документы по планированию территории, правила пользования земельными участками, определение части территории для возведения построек, генеральные планы по строительству также включают в себя красные линии.

В тех случаях, когда правила использования земель и застроек, а также генеральный план не содержат красных линий, возникает необходимость их утверждения. Такую процедуру проводят муниципальные образования, которые устанавливают нормативные правовые акты. Далее этот план должен быть опубликован в обязательном порядке.

Когда у человека возникает желание построить свой собственный дом, он, прежде всего, задумывается о создании его проекта и месте расположения на конкретном земельном участке. Но застройка участка не может происходить произвольно.

Необходимо соблюдение установленных законом норм по размещению построек, зданий и сооружений на конкретно взятом участке.

В соответствии с принятыми нормами планировки и застройки территорий малоэтажного строительства и дачных объединений, принято пользоваться следующими нормами, которые касаются расстояний между различными объектами:

• промежуток между красной линией улиц * и жилым домом не может быть менее пяти метров;
• промежуток между красной линией проездов ** и жилыми постройками должен быть больше трех метров;
• между красными линиями улиц и проездов и хозяйственными постройками не должно быть менее пяти метров;
• между жилым домом и межой соседнего земельного участка *** – не менее трех метров;
• дистанция между хозяйственными постройками, предназначенными для размещения домашней живности, и межой соседнего участка – не менее 4 метров;
• другие хозяйственные строения (бани, гаражи) и межа участка по соседству не должны быть на дистанции менее 1 метра;
• расстояние между местом посадки высокорослых деревьев с густой кроной и границей соседнего участка, не должно составлять менее 4 метров;
• расстояние между местом высадки низкорослых деревьев и границей соседнего участка, должно находиться в пределах 2 метров;
• расстояние между кустарниками и межой соседнего участка не может быть менее 1 метра.

* — улица – это та территория, которая находится в общем пользовании граждан, по ней движется транспорт и пешеходы. Она включает в себя две полосы проезжей части, обочину, кюветы и т. п.;

** — проезд – это территория, которая используется для движения пешеходов и транспорта и включает одну полосу проезжей части, обочины и т. п.;

*** — расстояние между жилым домом или другими строениями и межой соседнего участка отмеряется от цоколя здания или от его стены. Этот промежуток принимается во внимание только в том случае, когда крыльцо, навес или другие элементы дома не выступают за плоскость стены более чем на полметра. В противном случае, расстояние будет измеряться от той части дома, которая выступает за общую плоскость.

К дополнительным ограничениям при планировке и застройке территорий садоводческих участков относятся:

• если крыша хозпостройки имеет скат, который расположен на расстоянии 1 метра от соседнего участка, необходимо произвести переориентацию ската, чтобы дождевая вода не сливалась на участок соседей;
• расстояние от дома до бани, летнего душа или туалета не может быть менее 8 метров. Компостная яма не должна находиться к дому ближе, чем на расстоянии 8 метров;
• если к жилому дому примыкают другие постройки, то при определении расстояния до соседнего участка используются данные о приближенности отдельно каждой совмещенной постройки. Например, если совмещены дом и гараж, то расстояние от дома до соседнего участка должно быть не менее 3 метров, а от гаража — не менее 1 метра. Если к дому примыкает сарай для животных, то расстояние от них может быть не менее 3 метров от дома и 4 метров от сарая.

В дополнительных ограничениях по планировке и застройке территорий малоэтажного строительства, содержится требование по сохранению расстояния между окнами жилых комнат дома и стенами зданий и построек, расположенных на соседних участках. Этот промежуток не может быть меньше 6 метров.

Требования к расстоянию между постройками, которые необходимо соблюдать в целях пожарной безопасности:

• расстояние между жилыми домами, расположенными на окраине и группой жилых домов на земельных наделах, и между домами, расположенными по обе стороны проезда:

Красная линия застройки это специальная граница, которая на градостроительных планах и схемах определяет допустимую зону застройки в населённых пунктах. Она устанавливается решением местных властей. В некоторых случаях красная линия может не только ограничивать территорию снаружи, но и ограничивать замкнутые зоны внутри участка застройки. Так происходит, если через него проходят трубопроводы, линии электропередач или подобные сооружения.

Когда говорят о собственности на землю, прежде всего, имеют в виду сами земельные участки внутри их границ. Земля включает в себя не только такого рода участки. Есть те, что можно отнести к чьей-то собственности (частной или государственной), а есть и те, что относятся к землям общего пользования. Последние тоже имеют своего владельца, но предназначаются для использования большим числом людей.

Это различие становится особенно важным в том случае, если хозяин участка на своей земле хочет построить частный дом. Понятно, что он должен располагаться на своей земле, а не на тротуаре. Однако законодательством предусмотрены довольно строгие правила на этот счёт. Одним из основных понятий при этом является понятие красной линии, на котором базируются требования к выбору места застройки.

Красная линия устанавливается нормативным актом местной муниципальной власти. Она предназначена для того, чтобы зафиксировать границу между участком, где производится застройка, и территориями, которые предназначены для общественного использования. Важной особенностью такой линией является то, что она очерчивает территорию не отдельного земельного участка для проведения застройки, а ограничивает целый блок таких участков. Делается это таким образом, чтобы внутри замкнутого контура располагались земельные участки, а снаружи — территория, которая является общественной. Интересно отметить, что участки, очерченные красной линией, вполне могут располагаться внутри земель для застройки.

Так обычно происходит в тех случаях, когда по этой земле проходят:

• линии высоковольтных передач;
• трубопроводы;
• газопроводы, теплопроводы или аналогичные сооружения.

Внутри таких зон застройка тоже запрещена. Своё название такие линии получили в связи с тем, что на градостроительных документах их обозначают красным цветом.

В процессе принятия решений при проведении линий учитывается не только то, что имеет место в настоящий момент, но и перспективы дальнейшего развития рассматриваемой территории.

На основе Градостроительного Кодекса и различных СНиПов (строительных норм и правил) установлены разного рода нормативы, которые определяют места, где можно строить жилой дом или разного рода хозяйственные постройки. То есть внутри своего участка нельзя абсолютно свободно, в любом понравившемся месте производить его застройку. О какого рода требованиях здесь идёт речь?

В прошлом, до 2015 года, существовала дачная амнистия, в рамках которой можно было сначала произвести застройку, а только потом узаконить её в местных органах власти. При этом часто ответственные лица относились снисходительно к тем ситуациям, когда нормы, связанные с применением красной линии, нарушались. В последние годы ситуация изменилась.

Если было сначала произведено строительство, а потом, по факту, пытались его узаконить, то это может не получиться иначе как через обращение в суд. При этом положительное решение отнюдь не гарантируется. А незаконно возведённое здание может быть снесено независимо от того, что речь идёт о собственном земельном участке.

Источник: xn—-8sbgi0aqnej0ac.xn--p1ai

Что такое красная линия улицы?

Полезно знать

Архитектура и градостроительство являются одними из наиболее древних промышленных отраслей, где обязательно соблюдение всех законодательных, технических, функциональных и эксплуатационных норм и нормативных ограничений.

У каждого народа сегодня существуют свои традиции расположения и взаимной локализации улиц, площадей и других элементов городского планирования:

• В относительно новых городских образованиях в основном это прямоугольное расположение, где улицы строго перпендикулярны между собой и перекрестки составляют четкие прямые углы.
• Не менее часто, особенно в старинных городах, расположенных в теплых климатических поясах вблизи торговых сухопутных и водных путей встречается радиальное расположение улиц, когда они расходятся по разным направлениям от одного центра. Им может быть дворец, храм, площадь или рынок, обычно также располагавшийся на площади.

Именно в те времена появилось много определений в градостроительной отрасли, которые остаются актуальными и сегодня.

Прежде всего, помимо узкоспециализированных терминов, существуют общепринятые, которыми пользуются буквально все люди, даже очень далекие от строительной индустрии. Это широко применяемый в совершенно различных ипостасях термин – красная линия.

[box type=»download»] При проектировании, юридических процедурах, связанных с оформлением и переоформлением прав владения недвижимым имуществом, других моментах это емкое и неоднозначное название появляется очень часто.[/box]

Несмотря на то, что название достаточно старое, его суть на протяжении нескольких веков совершенно не изменилось. Чтобы точно знать особенности данного термина, необходимо рассмотреть его в теоретическом и практическом аспектах.

Что такое красная линия в строительстве?

Строительство и развитие архитектурной индустрии предполагает самые различные трактовки используемых названий и рассматривает понятие красной линии следующим образом:

1. Как некое обозначение существующих, планируемых, изменяемых, вновь образуемых границ территории для общего использования.
2. Кроме этого, линия может также быть границей земельного участка, на котором располагаются линии электропередач, связи,различные линейно-кабельные конструкции и сооружения, разнообразные за назначением трубопроводы.
3. Она ограничивает сеть шоссе и автомобильных дорог, железнодорожных линий и других аналогичных сооружений линейного типа.
4. Ею отделены общественные и публичные части территорий от участков земли, которые застраивают частные лица.
5. В отношении документального оформления красная линия утверждается как часть проекта планирования территории, отображается на чертеже проекта межевания территории.
6. Генеральные планы поселения, городские округа границы, зоны с различным функциональным назначением законодательно определены относительно красных линий, а граница территориального зонирования устанавливаются относительно этих линий.

Законодательно этак категория планирования и строительства впервые отражена в 1998 году Градостроительным Кодексом Российской Федерации, а расширение понятия и внесение в него новых особенностей произведено в новой редакции от 2004 года в п. 11 ст. 1.

На сегодняшний день существует несколько аспектов жизни и производственной деятельности, когда крайне важно знать особенности дислокации, то есть, как и где проходит красная линия.

[youtube align=»center» mode=»normal»]

Когда важно знать прохождение красных линий?

Начиная планирование индивидуальной застройки необходимо учитывать очень многое, что будет кардинально решать успешность реализации вашего проекта.

Кроме выбора общего архитектурного решения, подходящего дизайна, ориентирования будущего здания относительно сторон света, ассортимента строительных и отделочных материалов, строительства на участке соответствующих общей концепции малых архитектурных форм и других нюансов, следует обратить внимание на один весьма существенный нюанс.

Это расположение будущего объекта относительно красной линии, являющееся особенно важным по следующим причинам:

• Строительные работы обязательно должны быть произведены относительно плана границ участков.
• Начиная эскизное проектирование, обязательно следует сразу просчитывать планы зданий или сооружений таким образом, чтобы не происходило пересечения красной линии.
• В соответствии с установленными нормами план будущего здания должен находиться на некотором расстоянии от обозначенной линией зоны.

Во избежание проблемных ситуаций в будущем проектировщикам, застройщикам и всем, кто станет принимать участие в возведении или реконструкции сооружений и иных объектов, нужно очень внимательно и крайне серьезно подходить к решению этих вопросов.

Как «красные линии» влияют на судьбу земельного участка?

Соблюдение правил локализации объектов капитального строительства в значительной мере оказывает влияние на то, каким образом будет складываться дальнейшая эксплуатация участков земли.

Показатели относительно проведения застройки жилого сектора, зон общественного и делового назначения определены документом, который регламентирует все расстояния и их соотношение.

Это СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство».

Документом обозначено, что объекту недвижимости не полагается пересекать границу, обозначенную красной линией.

Если все же это происходит, то здание частично или полностью может территориально находиться в зоне общественного пользования.

Что в свою очередь очень серьезно влияет на возможности дальнейшего осуществления приватизации земли. Пунктом 12 ст. 85 Земельного Кодекса РФ, участок, находящийся в социальном использовании не подлежит процессу приватизации.

Следствием является следующее:

1. Невозможно осуществить приватизацию земли, на которой расположено принадлежащее вам недвижимое имущество. Пересечение красной линии полностью и категорически отвергает возможность права собственности, даже в судебном порядке.
2. Единственным выходом остается аренда земли, но это осложняет возможные манипуляции с домом – предоставлением его в залог.

Необходимость учета расположения «красных линий» при строительстве

Для чего так важно учитывать месторасположение сетки красной линии и ее локализацию не местности, если предполагаемое строительство будет производиться на отдаленных от города участках?

Ведь большинство участков земли, которые в наши дни предложены для проведения индивидуальной застройки, находятся на большом расстоянии от городских улиц и могут на первый взгляд показаться совершенно не облагороженными.

[box type=»download»] Тем не менее, любой, даже отдаленный район планируется как перспектива для застройки и входит в генеральный план, где уже размечены и установлены красные линии.[/box]

Необходимость планирования строительства состоит в следующем:

• Недопустимо располагать здания в границе красной линии.
• Контроль осуществлен нормами разрешительных документов на застройку, где четко определена схема и план работы с земельным участком.
• При этом схема регламентирует границы участка, его отношение к красной линии и собственно локализация предполагаемого объекта.

Если красная линия пересекает строение

Эта ситуация возможна при планировании реконструкции или расширения улиц или проезжей части в старых районах больших городов.

На момент сдачи в эксплуатацию, а это могло быть от пятидесяти до двадцати лет тому назад, красная линия располагалась в несколько иных пределах.

Поэтому обновление и другие работы приводят к тому, что новая линия вполне может пересечь то или иное строение или сооружение.

[box type=»download»] Предупредить возникновение трудностей с приватизационными процессами в отношении данного объекта призваны положения РДС № 30-201-98 в части пункта № 4.1.[/box]

Документ обусловил недопустимость ущемления права собственника здания на приобретение его собственность при данных условиях. В подавляющем большинстве случаев судебные инстанции находятся на стороне владельца капитального объекта.

Как можно ознакомиться с прохождением красных линий?

Благодаря внедрению компьютерных технологий каждый желающий может получить исчерпывающие сведения о прохождении красных линий в Информационной системе ИСОГД.

Для этого нужно онлайн отправить запрос о том или ином участке, предварительно оплатив государственную пошлину.

Источник: zhivemtut.ru