Что такое кс11 в строительстве

Для приемки в эксплуатацию домов жилищного фонда, общежитий, детских школьных и дошкольных зданий, жилищно-гражданских объектов, возведенных на капитальные вложения межхозяйственных организаций, кооперативных и общественных предприятий, районных или городских исполкомов создаются приемочные комиссии. Эти группы принимают объекты поэтапно с оформлением документов на каждой стадии в соответствии с нормами строительства.

Участники строительства

Основными действующими сторонами выступают организации, которые выполняют различные функции и в зависимости от этого называются:

• инвестор;
• застройщик;
• заказчик;
• проектировщик;
• подрядчик.

Инвестор

Инвестор — участник финансирования строительства, в качестве этой категории обычно выступают предприятия или организации, выделяющие средства на возведение зданий и сооружений из заемных или собственных средств. Инвестору или группе инвесторов даются права на распоряжение итогами вложений в таких сферах деятельности:

Как строителям сдать работы заказчику

• определение направления капитальных инвестиций;
• разработка контрактных условий возведения объекта;
• выбор организационной формы сооружения объекта;
• изучение и выбор проектировщика, поставщиков, подрядных организаций способом торгов или предложений на частном рынке;
• финансовое кредитование участников строительного процесса.

Инвестор может быть кредитором, заказчиком, выполнять деятельность застройщика и покупателя конечной продукции.

Застройщик

Это звено может быть представлено физическим или юридическим лицом, которое имеет полные права на земельный надел под застройку, является владельцем земли.

Заказчик

Им является физическое лицо или юридически оформленная компания, берущая на себя управление и организацию по сооружению объекта. Область его полномочий распространяется на деятельность от первоначальной разработки ТЭО (технического экономического обоснования) до осуществления сдачи здания или наращивания строительного процесса до полной проектной мощности. Заказчик не владеет землей, а только использует его для возведения объекта.

Генеральный подрядчик и подрядчик

Обычно в такой роли выступает строительная организация, возводящая здание в условиях заключенного договора или контракта. В рамках проекта, строительных требований и норм предусмотрена ответственность генерального подрядчика перед заказчиком в части соответствия разработанных условий и оговоренной стоимости.

Генподрядчик может после согласования с заказчиком привлекать к выполнению определенных работ или целых этапов строительства другие монтажные предприятия или специализированные фирмы. Перед заказчиком ответственность за сроки и качество работ несет генподрядчик.

Проектировщик

В роли этого звена выступает проектно-изыскательская, проектная или исследовательская организация, ведущая деятельность по разработке проекта в соответствии с договорными обязательствами. Генеральный проектировщик пользуется по праву специализированными работниками, но несет ответственность за выполнение проекта, его качество, экономические и технические показатели, правильность строительства в рамках проектных решений. Чтобы обеспечить контроль над правильностью выполнения работ по проекту, генеральный проектант назначает специалистов для

1. произвести все расчеты за осуществленные работы по сооружению строения;
2. доказать факт приема передачи работ в случае возникновения судебного разбирательства.

Нельзя приуменьшать значение этого акта в строительстве.

Что содержится в акте

Стандартная форма КС-11 в 2022 году оформляется в соответствии с установленными Госкомстатом правилами. В акте отображаются следующие сведения:

1. Наименование и дата.
2. Информация об организации: краткое название (к примеру, ООО «Максимум»), коды по ОКУД и ОКПО.
3. Коды для установления участка, объекта и компании.

Описание предмета документации:

• ФИО заказчика и работника (а еще инициалы лиц, которые могут действовать от имени организации);
• название объекта и его вид – к примеру, жилая постройка – объект жилой недвижимости или цехового типа помещение – объект нежилой;
• точный адрес месторасположения дома (разрешается фиксирование строительного адреса, который полностью совпадает с документацией);
• компания, которая предоставила разрешение на строительные работы;
• фирма, которая сделала и утвердила документацию на проект, а еще все нужные сметы;
• кто поучаствовал в строительных работах;
• начало и завершение строительства.

Дальнейшее оформление может отличаться в зависимости от того, какой именно объект был сооружен. Если он причисляется к жилым постройкам (в том числе с коммерческими строениями, складами, офисами, специальными паркингом и другими комнатами нежилого типа), его описывают в стандартном варианте Б, а вариант А остается пустым.

Если же объект имеет иное предназначение – к примеру, лишь под офисные и/или коммерческого типа помещения, склады, производственные комнаты, цеха и т.п., то нужно заполнить вариант А формы КС-11, а вариант Б, оставить пустым.

ВАЖНО! В вариантах А и Б, разбираются основные показатели строй, объекта. Они серьезно различаются – у жилых построек есть различные характеристики, в тот момент, как у зданий нежилого предназначения параметры другие. Поэтому потребуется разделение на два разных листа.

На листочке А указываются следующие характеристики:

1. производственного типа мощность;
2. производственная площадь сооружения;
3. длина;
4. вместимость;
5. в варианте, если разрешен заезд транспорта любого типа указывают также пропускную способность;
6. число место для работы и другое.

Что регистрируют:

• единицу измерения;
• значение параметров установленных фактическим образом;
• значение параметра, которое вначале было установлено по проекту.

Если какой-либо объект нежилого предназначения был пристроен к жилому строению, будет использоваться листик А, потому что имеет значение само созданное (или пристроенное) сооружение.

Вариант Б. В случае с жилыми строениями показатели будут другими. Они совмещены с общей и жилой площадью, выраженной по различным помещениям и иными важными параметрами:

• общая площадь дома – как жилого, так и нежилого типа;
• этажность;
• объем строительный (здесь же отдельной строчкой указывается объем подземного типа помещений);
• потом указывается общее число квартир, их общая жилплощадь;
• затем записываются отдельные данные по квартирам 1-, 2-, 3, комнатным;
• данные по помещениям с 4 комнатами и более приписываются общей строкой.
• В этой ситуации сведения еще приводятся по факту и по проекту.Оставшаяся часть

После этого все данные вновь приводятся в едином виде – вне зависимости от того, каково предназначение строения (жилого или нежилого типа):

1. Констатируется, что в доме поставлено все оборудование, которое было установлено изначальным проектам.
2. Констатируется, что все внешнего типа коммуникации работают в штатном режиме, в соответствии с одобренной нормативной документацией и обеспечивают подходящие условия для эксплуатации.

Затем приводится табличка, в которой описываются манипуляции, которые предполагается выполнить для обустройства примыкающей к дому территории:

• озеленение;
• укладывание асфальта;
• укладывание тротуара;
• обустройство различных площадок мест отдыха.

Указывают сроки предполагаемого выполнения, объемы, захваченная площадь. В конце акта записывают стоимостного типа показатели (суммы в рублях): общая стоимость сооружения; стоимость осуществленной работы; общего типа стоимость оборудования, использованных приспособлений, механизмов, инвентаря.

Описывают приложения к документации, фиксируют доп. условия, если они есть. Выставляют отметки о сдаче и принятии сооружения: инициалы, подпись, должность представителя. Ставят печати, если компания пользуется ими. Это основная информация, которая заносится в акт.

Образец 2022

Акт необходимо оформлять в соответствии со всеми запросами, предусмотренными правилами. Чтобы было проще понять особенности занесения сведений, можно ориентироваться на образец, который можно скачать в интернете.

Первая часть документа КС-11 включает в себя сведения о компании-исполнителе строительного объекта. Перед тем, как внести ее сведения, стоит пронумеровать акт и поставить в определенные ячейки дату его создания (в 3 местах). Потом вписывается полное название фирмы-подрядчика, а еще ее код ОКПО (из регистрационной документации).

Чуть ниже записываются должности и инициалы ответственных за приемку построенного сооружения должностных лиц. Во второй части акта прописываются условия подписания документа.

В акте запрещены исправления, помарки, надорванные куски бумаги, пометки «Исправленному тексту нужно поверить» и зачеркивания. В случае занесения неверных данных нужно осуществить замену испорченного бланка. Перед последним подписанием текст необходимо проверить несколько раз.

Где используется

Акт приемки объекта оформляется по форме КС-11, которая была внесена в документооборот п. Госкомстата России от 30.10.1997 № 71а.

Задействуется она в процедуре приемки сооружений производственного или жилого предназначения любых форм собственности — на этапе, когда они созданы в полном соответствии с согласованным проектом или контрактом. Акт считается основанием для выполнения финансового типа расчетов между заказчиком и исполнителем.

Несмотря на то, что с 2013 года установленные формы первичной документации можно не использовать, в действительности во многих НПА предусматривается заполнение разбираемого документа. Так, Министерство спорта России одобрило форму КС-11 как неотъемлемого типа документ, применяемый при подписании контрактов на создание стадионов для чемпионата.

Источник ukaz.wiki