Что такое малое строительство

Ключевые слова: малый бизнес, строительный сектор экономики, проблемы строительного сектора в начале 2020 года, помощь государства, эскроу-счета, проектное финансирование, проблемы проектного финансирования

Российский строительный бизнес неоднороден по своему содержанию: в регионах работают как успешные крупные компании, имеющие многомиллиардные обороты, так и маленькие фирмы. Экономический кризис 2020 года серьезно усугубил положение маленьких фирм: рабочая сила, которую они нанимали для строительства, была официально закрыта изза блокировки границ; волатильность национальной валюты сказалась на привлечении инновационных технических средств, необходимых для быстрого возведения объектов; закупки приостановились.

Кроме того, мультипликативным эффектом по строительным организациям ударила нормативно-закрепленная практика использования эскроу-счетов (проектное финансирование). В результате маленькие строительные компании оказались на грани банкротства. Единственный возможный вариант решения возникших финансовых проблем — активная государственная помощь, кредитные каникулы со стороны банковского сектора. Сами компании должны более взвешенно подходить к поиску и привлечению рабочей силы.

Малоэтажное строительство домов — Схема работы для продажи малоэтажных домов

В мае 2018 года Президент РФ В.В. Путин обнародовал Указ, обозначивший направление развития государства до 2024 года. Один из важнейших приоритетов Указа — убыстрение качественного строительства с последующим благоустройством территорий.

Как это следует из документа, в 2020 году должны сдать не менее 98 млн кв. м, 2021 — 94 млн, 2022 — 104, 2023 — 112 млн, 2024 год — не менее 120 млн квадратных метров новой жилой площади. Однако реализация данного плана начала хромать практически сразу же после обозначения задач и целей.

Правительство РФ в течение 6 месяцев пыталось создать единые дорожные карты по реализации Указа Президента. В результате оформленные документы были представлены на суд общественности в конце декабря 2018 года.

Счетная палата, проанализировав дорожные карты, практически сразу же указала на их основные недостатки:

• Несочетаемость дорожных карт с тактическими и стратегическими целями развития государства.

• Наличие многочисленных количественно-качественных ошибок.

• Недостаточность нормативной правовой базы, требующей срочного изменения.

Аналогичные недостатки были обозначены и в ходе парламентских слушаний, парламентских отчетов министров. Депутаты Государственной думы неоднократно указывали представителям федеральных органов исполнительной власти на явные проблемы в системе управления: так, например, Правительство затормозило введение в действие порядка 700 подзаконных актов. Без подготовки и принятия их, отмечали депутаты, реализация законов невозможна.

Отрицательно повлияли на реализации национальных проектов и договоры долевого участия.

Впервые данный вид договоров появился в середине 1950-х годов в нескольких западных государствах, разоренных гражданской или внешней войной. Цель — перезапуск экономики с использованием средств, полученных от населения.

Ситуация на рынке СЕГОДНЯ. Что делать? Строительство дома весной-летом 2022.

Результативность внедрения ДДУ была различной: в тех государствах, где вкладываемые финансы подвергались жесткому общественному и государственному контролю, реализация проекта прошла успешно, экономика была реструктуризирована (Аргентина); в других государствах, где контроль был минимален или отсутствовал полностью, появились мошеннические схемы, различные «пирамиды», изымающие средства без каких-либо гарантий со своей стороны.

Иван Александрович Мурзин, Малые строительные компании в России в 2020 году. Нормирование и оплата труда в строительстве. 2020;4.

Источник: panor.ru

Развитие и проблемы малого бизнеса в строительстве

Установление и дальнейшее развитие рыночных отношений в нашей стране тесно связано с повышением эффективности хозяйственной деятельности хозяйствующих субъектов. Процесс реформирования российской экономики со времен перестройки вызвал существенные изменения в системе экономических отношений. Внедрение рыночных механизмов экономического регулирования, с помощью которых государство пыталось решать проблемы, связанные с изменением экономической системы, не привело к созданию благоприятных условий жизни людей. Уровень жизни большинства граждан значительно снизился, платежеспособный спрос со стороны бизнеса и населения остается достаточно низким, задолженность по заработной плате медленно ликвидируется, безработица не снижается. Существующие институциональные структуры не выполняют свои системные функции должным образом, что приводит к структурным дисбалансам не только в экономике, но и в социальной системе в целом.

В этих условиях важную роль в экономике играет процесс формирования малого бизнеса как инструмента регулирования экономических отношений между отдельными секторами и отраслями экономики, различными группами населения. Анализ экономической ситуации в России наглядно демонстрирует существенное повышение роли малого бизнеса, который является важнейшим стратегическим ресурсом, способным обеспечить экономический рост, эффективность экономического взаимодействия и повышение национального благосостояния. Малый бизнес — одна из перспектив нашего развития, активный источник формирования среднего класса — главного гаранта демократического, экономически и социально благополучного общества.

Сегодня малый бизнес стал заметным сектором российской экономики. Его значение наряду с созданием и производством новых товаров, работ и услуг, пополнением бюджетов всех уровней заключается в повышении занятости и трудоспособности населения, создании новых рабочих мест.

Доля малого бизнеса во всех отраслях экономики растет с каждым годом. Несомненно, представители структур малого строительного бизнеса имеют большую заслугу в достижении высоких годовых показателей в жилищном и коммерческом строительстве.

Целью работы является рассмотрение особенностей развития и проблем малого бизнеса в строительстве.

Цели: определить место малого бизнеса в строительной отрасли, выявить проблемы и перспективы развития малого строительного бизнеса в России.

Роль малого бизнеса в экономике

Основой правового регулирования предпринимательской деятельности является Конституция Российской Федерации, которая провозглашает равенство форм собственности, право каждого на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской деятельности, а также запрещает экономическую деятельность, направленную на монополизацию и недобросовестную конкуренцию.

Предпринимательская деятельность — самостоятельная деятельность, осуществляемая на свой страх и риск, направленная на получение систематической прибыли от использования имущества, реализации товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Считается, что малый бизнес — это совокупность микро и малых предприятий, которые занимаются предпринимательской деятельностью. В Федеральном законе Государственной Думы «О развитии малого и среднего предпринимательства», принятом в 2007 году, отмечено, что микропредприятие — это компания с численностью работников не более 15 человек.

Малое предприятие — это компания с 16 до 100 сотрудниками. Организация, в которой работает от 101 до 250 человек, уже является средним предприятием. Следовательно, малый бизнес состоит из компаний с численностью сотрудников до 100 человек. Это может быть как индивидуальный предприниматель, так и юридическое лицо.

Малый бизнес дает экономике необходимую гибкость, оперативно реагируя на изменяющиеся рыночные условия. Малый бизнес способен мгновенно реагировать на изменения потребительского спроса и тем самым обеспечивать необходимый баланс на потребительском рынке. Малый бизнес вносит значительный вклад в формирование конкурентной среды, что имеет первостепенное значение для нашей высокомонополизированной экономики.

Малые предприятия — это не сокращенная модель или промежуточный этап развития крупной компании, а особая модель с особенностями и законами развития, в частности такими, как:

• единство собственности и прямое управление предприятием;
• Видимость предприятия: ограниченная сфера деятельности предприятия обусловливает особый, личностный характер отношений между предпринимателем и работником, что позволяет достичь реальной мотивации сотрудников и более высокой степени удовлетворенности их работой;
• относительно небольшие рынки ресурсов и сбыта, которые не позволяют фирме оказывать серьезное влияние на цены и общий объем продаж в отрасли [8, p.5];
• Индивидуальный характер отношений между предпринимателем и клиентами, так как малое предприятие призвано обслуживать относительно узкий круг потребителей;
• ключевая роль менеджера в жизни предприятия: он несет полную ответственность за экономические результаты не только благодаря рынку недвижимости, но и благодаря своему непосредственному участию в производственном процессе и всему, что связано с его организацией;
• семейный бизнес: он унаследован родственниками владельца, что определяет непосредственное участие последнего во всех видах деятельности предприятия;
• характер финансирования: малый бизнес опирается на относительно небольшие банковские кредиты, собственные средства и «неформальный» рынок капитала (деньги друзей, родственников и т.д.) [4].

Малые предприятия более динамичны и легче управляемы. Чаще всего руководители малых предприятий знают почти всех своих сотрудников лично. Это помогает выстроить адекватную систему мотивации сотрудников, отвечающую их потребностям и требованиям.

Кроме того, руководители малых предприятий часто совмещают функции собственников, менеджеров, главных финансистов и специалистов по маркетингу предприятия. Такое сочетание функций определяет специфику и предъявляет особые требования к личности предпринимателя. Для эффективного ведения малого бизнеса предприниматель должен быть универсальным человеком, способным комбинировать различные виды деятельности, обрабатывать большой объем информации и принимать правильные решения.

Текущее состояние малого строительного бизнеса в России

Строительный бизнес в России является одним из самых прибыльных и поэтому пользуется широким распространением. Это направление охватывает строительство новых железобетонных конструкций, строительство деревянных домов, отделочные и ремонтные работы, проектно-изыскательские работы и так далее.

Статистика показывает, что строительная отрасль является одной из основных отраслей малого бизнеса. Предприятия малого бизнеса предоставляют широкий спектр услуг: проектирование, строительство, монтаж и дорожные работы, отделка зданий и сооружений, производство строительных материалов.

По данным Росстата, количество строительных компаний в России на 1 апреля 2017 года составляет 31,6 тыс. в общем объеме малого бизнеса. Численность занятых в данной отрасли в 1 квартале 2017 года составила 904,4 тыс. человек. Оборот предприятий малого бизнеса в строительной отрасли за I квартал 2017 года составил 199,2 миллиарда рублей.

Так, в Москве, которая, наряду с Санкт-Петербургом, является лидером по количеству малых предприятий на душу населения, их общее количество формируется за счет торговли, операций с недвижимостью, производства и строительства. Малые предприятия наименее представлены в таких сферах, как добыча полезных ископаемых, финансовая деятельность, предоставление коммунальных, социальных и персональных услуг.

В производстве стройматериалов доля малого бизнеса зависит от типа подотрасли. В целом, малые предприятия строительной отрасли вынуждены конкурировать с более крупными предприятиями. Как правило, при выпуске небольшой партии продукции ее себестоимость выше, чем при выпуске крупных партий, если речь не идет о современных автоматизированных производствах.

В связи с повсеместной приверженностью малого бизнеса в строительной отрасли, к сожалению, в России основное внимание и поддержка были и остаются в центре внимания развития крупного и даже сверхкрупного строительного бизнеса. Между тем опыт развитых стран убедительно показывает, что основой строительной отрасли были и остаются средние и малые предприятия. Так, в Великобритании из 180 тысяч строительных фирм только 40 имеют более 500 сотрудников, и большинство из них — трансконтинентальные компании. В подавляющем большинстве из них фирмы с численностью работающих до 10 человек [11].

По общему мнению, малый бизнес в зоне строительства вытесняется в зону субподряда, специализируясь на строительстве интранет сетей, установке отопительного и вентиляционного оборудования, электромонтаже, кровельных, отделочных и других видах работ, которые крупный девелопер может доверить малым компаниям, при условии, что сроки и качество будут соблюдены.

Область малого бизнеса в строительстве ограничена, а в некоторых районах даже обречена, если компания не планирует развиваться и консолидироваться.

В производстве стройматериалов доля малого бизнеса зависит от типа подотрасли. Например, производство окон с использованием деревянного, алюминиевого и ПВХ-профиля практически полностью принадлежит малым предприятиям, независимо от объемов производства. В целом, малые предприятия строительной отрасли вынуждены конкурировать с более крупными компаниями. Как правило, в случае небольших партий их себестоимость выше, чем в случае больших партий, если только не задействованы современные автоматизированные производства.

Многое определяет ответственность работников малого предприятия и их квалификацию. Например, в реставрационных фирмах работают «штучные» специалисты, которые отвечают за качество работы.

В основе успеха малого бизнеса лежит мобильность, быстрое реагирование на изменения в бизнес-процессах, способность к переориентации своей деятельности. Чем правильнее и точнее реакция на определенные рыночные тенденции, тем выше может быть прибыль.

На начальном этапе организация малого бизнеса требует от новой команды в основном организационных и интеллектуальных ресурсов. Когда этот этап заканчивается, наступает некоторая стабилизация и необходимость расширения предприятия. Именно в этот период многие субъекты малого бизнеса начинают ощущать недостаток оборотных средств.

Но получить кредит на развитие бизнеса достаточно сложно, так как у малого предприятия нет ни производственных мощностей высокой стоимости, ни залогового фонда (здания, земля и т.д.). Например, представители малого бизнеса активно пользуются ипотечными программами.

По оценкам экспертов, в Санкт-Петербурге до 30% выданных ипотечных кредитов было потрачено не на покупку жилья, а на развитие малого бизнеса.

Ситуация усугубляется непрозрачностью малого бизнеса. Малый бизнес пытается скрыть свои доходы, оптимизировать налогообложение, часто используя теневые платежи. Кроме того, в малом бизнесе конкуренция достаточно высока, а средства на развитие необходимы, и не каждое малое предприятие может обеспечить высокую заработную плату. Поэтому, если малый бизнес начнет честно платить все налоги и высокую легальную зарплату, то он быстро станет неконкурентоспособным.

Вопрос конкурентоспособности малого бизнеса тесно связан с качеством предоставляемых услуг или производимой продукции. Казалось бы, у малого бизнеса меньше заказов, он может уделять больше времени и внимания своим клиентам, поэтому качество должно быть лучше. Но, с другой стороны, учитывая, что выбор подрядчика по контракту часто определяет стоимость контракта, не всегда удается обеспечить надлежащее качество за минимальные деньги.

Например, по данным ассоциации «А-бетон», в Санкт-Петербурге от 50 до 100 компаний производят бетонные смеси. Большинство из них являются небольшими бетонными агрегатами, в которых параметры качества и контроля часто не соответствуют стандартам.

Озабоченность потребителей также связана с качеством лакокрасочной продукции мелких производителей. Но это примеры, где решающую роль играет соблюдение технологии, наличие современного оборудования, сырья со стабильным качеством и компетентных технологов, что не всегда характерно для малого бизнеса. Отсюда и мнение о том, что в малом бизнесе больше недобросовестных производителей.

С другой стороны, производство эксклюзивной продукции является прерогативой небольших компаний.

Несмотря на все разговоры и призывы руководства страны о необходимости развития малого бизнеса, в строительном комплексе эта проблема крайне печальна. Во многих мегаполисах строительный рынок сильно монополизирован, что препятствует не только развитию конкурентной среды, но и появлению в стране так называемого среднего класса или гражданского общества.

Сегодня в строительной отрасли существуют не только трудности, связанные с кризисными явлениями, но и проблемы, которые звучат из года в год. К последним относятся трудности с получением технических условий на подключение к сетям электро-, тепло- и водоснабжения. Строительные компании сталкиваются с острой проблемой обеспеченности ресурсами, решение которой может дать новый импульс развитию строительной отрасли.

Еще одной проблемой, с которой сталкиваются власти и бизнес, является развитие застроенных территорий города.

Бизнесмены из строительной отрасли также занимаются вопросами предоставления земельных участков под строительство, сроков и условий строительства временных сооружений, увеличения количества парковочных мест в городе.

Основная часть сегодняшних препятствий на пути развития малого бизнеса в строительстве определяется следующими факторами:

• несовершенство нормативно-правовой базы малого бизнеса;
• Отсутствие эффективных финансово-кредитных механизмов и материальной и ресурсной поддержки развития малого бизнеса;
• Нечестная конкуренция;
• несовершенство государственной системы поддержки малого бизнеса;
• административные барьеры (земельно-имущественные отношения и т.д.);
• налоговое бремя;
• отсутствие информации;
• нехватка персонала с требуемой квалификацией;
• отсутствие надежной правовой базы;
• недоразвитые жилищные кредиты.

Отсутствует система углубленного анализа малого бизнеса. Отсутствует надлежащий учет результатов их работы, практически отсутствует отчетность по тем показателям, которые позволяют малым предприятиям пользоваться налоговыми льготами.

Материально-техническое обеспечение малых предприятий является недостаточным и несвоевременным. Отсутствуют машины, оборудование, приборы, предназначенные для малого бизнеса и учитывающие его специфику. Доступ малых предприятий к высоким технологиям ограничен, так как их приобретение требует значительных разовых финансовых затрат.

Круг непростых проблем также связан с социальной защитой предпринимательской деятельности. Известно, что система социальных гарантий и социального обеспечения, существовавшая ранее на основе распределения государственных средств, в нынешний переходный период была практически подорвана. Фактически, эту систему необходимо выстроить заново по отношению ко всему обществу, а по отношению к предпринимателям — к новому социальному слою.

Перспективы развития малого строительного бизнеса в России

Несмотря на серьезность проблем, связанных с малым бизнесом, отечественный малый строительный бизнес имеет перспективы дальнейшего развития.

Прежде всего, необходимо защитить малый бизнес от бюрократии, максимально упростить процедуру регистрации, сократить количество контролирующих органов и инспекций, продолжить процесс сокращения количества лицензируемых видов деятельности и продукции.

Необходимо существенно снизить налоговую нагрузку на малый строительный бизнес. На наш взгляд, необходимо сконцентрировать все финансовые ресурсы, направленные на поддержку малого бизнеса (федеральный и региональные бюджеты, Федеральный фонд поддержки малого предпринимательства, всевозможные внебюджетные источники), на важнейших приоритетных направлениях, создать для него систему кредитных гарантий.

Для вновь созданных малых предприятий необходимо широкое использование лизинга и франчайзинга. Если франчайзинговая система завоевывает все больше позиций в нашей стране, то лизинг находится только в зачаточном состоянии. Дальнейшему развитию этих форм деятельности среди предприятий малого бизнеса должны способствовать крупные предприятия [9].

Необходима более энергичная работа по развитию инфраструктуры малого бизнеса, развитию банковской системы и различных фондов поддержки малого бизнеса. Малый бизнес должен иметь возможность в любой момент получить консультации и бесплатную помощь по вопросам открытия и функционирования, по проблемам маркетинговой стратегии, защиты своих интересов, по любым другим проблемам.

Много работы предстоит проделать в области подготовки и повышения квалификации предпринимателей. В сфере малого бизнеса работает около 8 миллионов человек, или почти 12% от общего числа занятых в стране, и это число будет увеличиваться из года в год. Все больше молодых и энергичных людей приходят в сферу малого бизнеса. Между тем, по данным социологических опросов, более 70% молодых предпринимателей считают, что им необходимо приобрести специальные знания в области малого бизнеса. Особенно актуальной является задача профессиональной подготовки руководителей таких предприятий.

Сегодня в стране действует около 900 тысяч предприятий малого бизнеса. По некоторым оценкам, только от 20 до 30% из них имеют менеджеров со специальным профессиональным образованием. Поэтому примерно на 700 тысячах предприятий менеджеры действуют по наитию, учитывая их способности и опыт. Это мешает дальнейшему развитию и повышению эффективности малого бизнеса [11]. предпринимательство строит бизнес ответственность

Ситуация в строительном секторе экономики, сложившаяся в последние годы, требует значительной активизации государственной политики развития предпринимательства. При анализе всего спектра предложений по созданию более благоприятных условий для развития малого бизнеса в строительной отрасли можно выделить следующие существенные обстоятельства.

Инфраструктура поддержки предпринимательства, созданная при участии муниципалитета, должна играть важную роль в решении вышеуказанных проблем.

Его формирование и дальнейшее развитие способствует росту и развитию самого малого бизнеса.

Значительно возрастает роль отдельных инфраструктурных объектов для строительного сектора в реализации следующих мероприятий:

• Установление контактов между крупными и малыми предприятиями в различных областях строительной индустрии: (застройщики — производители строительных материалов, девелоперы — ремонтные и отделочные предприятия и т.д.).
• предоставление управленческого консалтинга;
• консалтинговая поддержка предприятий;
• электронная поддержка предприятий:
• публикации о тендерах, тендерах на строительство жилья;
• публикации по государственным и муниципальным заказам;
• предоставление платформы для размещения информации о компании, услугах и продуктах;
• разработка веб-сайтов для строительных компаний.

Быстро меняющиеся условия окружающей среды и динамика рынка требуют постоянного совершенствования знаний и навыков. Инфраструктура должна обеспечивать кадровую и консультационную поддержку малого бизнеса.

Необходимо развивать многие информационные направления, которые только в комплексе могут дать малому бизнесу полную картину рынка.

Подготовка и переподготовка кадров играет важную роль для предпринимателей. Существующие ресурсы инфраструктуры поддержки малого бизнеса позволяют в полной мере обеспечить предприятия профессиональным управленческим консалтингом.

Инвестиционная и финансовая поддержка.

Многие предприниматели говорят о необходимости развития ипотечного кредитования. Но в условиях ограниченных финансовых ресурсов стоит задача поиска и разработки новых методов и форм взаимодействия между финансовыми организациями и системой государственной поддержки предпринимательства. Банки являются основным ресурсом для предоставления кредитов на строительство. Приоритетным для муниципальных органов власти является привлечение финансовых институтов к развитию ипотечного кредитования.

В условиях сложившегося рынка строительных работ и услуг важное значение приобретают отдельные направления отрасли, такие как производство строительных материалов, отделочные работы. Для успешного сотрудничества со строительной отраслью необходимо целенаправленно работать как с самими предприятиями, так и с их объединениями.

Основой любого бизнеса является малое предприятие с количеством сотрудников от 5 до 50 человек. — Инновации жизненно важны как для крупного, так и для малого бизнеса, но особенно важны для малого бизнеса, поскольку он обладает свободой маневра и гибкостью. Намного сложнее реконструировать крупное предприятие.

Небольшой компании нецелесообразно заказывать инновационные разработки, но можно заимствовать новые технологии и материалы в своей деятельности. Достаточно найти организационную, маркетинговую или финансовую идею, концептуально новую для вашего рынка. Многое зависит от личности руководителя, от его способности идти на риск и от его понимания того, что такое предпринимательство.

Говоря о перспективах малого бизнеса, необходимо отметить его более высокую эффективность, которая зависит от узкой специализации компании и достаточно сильной конкуренции среди малого бизнеса. Эти условия заставляют фирмы обращать внимание на совершенствование рабочих процессов и использовать новые материалы и технологии. Все это позволяет рассматривать малый бизнес как инновационную деятельность с большим потенциалом.

На сегодняшний день крупнейшие строительные холдинги оказались в сложной финансовой ситуации, связанной с огромными банковскими кредитами, облигационными выпусками и другими финансовыми обязательствами. Кроме того, неминуемо сказались трудности в управлении такими холдингами, их слабая адаптация к изменившимся условиям труда и ряд других причин. Не случайно именно они обращаются за государственной поддержкой своего бизнеса. Между тем, малый строительный бизнес гораздо более «устойчив», поскольку не связан с большинством финансовых обязательств, имеет устойчивые связи в тех кварталах, где работает, готов к изменениям как состава работников, так и профиля своей деятельности. Но для того, чтобы показать преимущества среднего и малого строительного бизнеса и тем самым создать предпосылки для преодоления кризисных явлений в строительной отрасли, необходимо решить ряд важных проблем.

Во-первых, необходимо обеспечить доступ к земельным участкам средним предприятиям, для чего необходимо выставлять на аукционы и конкурсы небольшие партии инженерно подготовленных территорий.

Во-вторых, следует использовать антимонопольные меры, в том числе принудительное разделение существующих монополий в строительном секторе.

В-третьих, необходимо уменьшить размер взносов в компенсационные фонды саморегулируемых организаций путем введения дифференциации таких взносов для крупных, средних и малых предприятий.

В-четвертых, необходимо установить льготный налоговый режим для компаний среднего и малого строительного бизнеса, особенно в части отмены НДС.

В-пятых, необходимо обеспечить возможность долгосрочной аренды помещений и территорий (с правом выкупа) для организации и развития среднего и малого бизнеса — особенно для производства строительных материалов, конструкций, деталей и услуг для строительства.

В-шестых, необходимо перейти от кредитования физических лиц на строительство жилья к проектному кредитованию застройщиков под строгим контролем банков, выдавших кредит. Это чрезвычайно важно не только для крупных, но и особенно для средних компаний, для которых такой контроль практически возможен.

Совершенствование нормативно-правового обеспечения предпринимательской деятельности является одним из приоритетных направлений создания благоприятных условий для развития предпринимательства. Это основано на федеральной нормативно-правовой базе. В соответствии с изменениями, внесенными в федеральную нормативно-правовую базу, необходимо разрабатывать и корректировать региональные нормативно-правовые акты.

Эти и другие меры позволят стимулировать развитие малого бизнеса в современной экономике не на словах, а на деле.

Вывод:

Малый строительный бизнес способствует формированию конкурентной среды, оперативно реагирует на изменение конъюнктуры рынка, предоставляя строительной экономике необходимую гибкость. Малые строительные компании позволяют мобилизовать и наиболее эффективно использовать материальные, финансовые и природные ресурсы.

Основные проблемы развития малого бизнеса в строительстве:

• наличие земельных участков под строительство жилых и коммерческих объектов;
• Ситуация с продажей квартир населению и объектов коммерческой недвижимости;
• состояние продаж продукции строительной отрасли, услуг субподрядчиков и других участников строительного процесса;
• доступность банковских кредитов для развития малого бизнеса;
• альтернативные источники инвестиций, в том числе возможность перехода на проектное кредитование;
• участие в госзаказах на строительство, реконструкцию объектов недвижимости, поставки и услуги;
• ситуация с переходом средних и малых предприятий к саморегулированию в строительстве;
• роль и значение бизнес-сообществ для развития малого строительного бизнеса;
• пути повышения эффективности управления отходами строительства.

По всем поднятым вопросам есть серьезные проблемы, особенно те, которые обострились во время кризиса, хотя эти проблемы возникли задолго до него. В период кризиса ситуация резко ухудшилась в связи с тем, что в связи с прекращением строительства новых объектов была невостребованной продукция предприятий, особенно относящаяся к начальному и среднему этапу строительства: в частности, кирпич, железобетонные изделия, оконные блоки, сухие смеси, кровельные изделия и др. На ряде предприятий строительной отрасли объемы производства сократились на 30-40 %.

На мой взгляд, необходимо преодолеть кризисные явления и развивать малый строительный бизнес:

1. Возобновить целевое выделение небольших земельных участков (от 0,5 до 2 га) малым компаниям с разумной платой и распределением платежей на весь период строительства с льготной выплатой в бюджет с началом продажи готовых объектов недвижимости.
2. обязать Комитет по градостроительству и архитектуре разрабатывать проекты планировки и границ территорий.
3. Возобновить практику инженерной подготовки территорий за счет городского бюджета или на основе государственно-частного партнерства.
4. Упростить процедуру согласования проектной документации на технически не сложные объекты капитального строительства, реконструкции и реставрации.
5. Ужесточить ответственность компаний и их руководителей за просрочку платежей подрядчикам, вплоть до запрета руководителям неплатежеспособных компаний выезжать за границу.

Что касается предприятий строительной отрасли, то это крайне необходимо:

• защищая их от административных препятствий в виде бесконечных проверок, штрафов, согласований и т.д.;
• Снижение в несколько раз платы за подключение к источникам электро- и водоснабжения и установление платы за электрическую энергию для малого бизнеса только с помощью счетчика, независимо от источников ее получения;
• снижение арендной платы за арендуемые помещения и землю с правом выкупа их обратно в собственность по разумной цене.

Присылайте задания в любое время дня и ночи в ➔

Официальный сайт Брильёновой Натальи Валерьевны преподавателя кафедры информатики и электроники Екатеринбургского государственного института.

Все авторские права на размещённые материалы сохранены за правообладателями этих материалов. Любое коммерческое и/или иное использование кроме предварительного ознакомления материалов сайта natalibrilenova.ru запрещено. Публикация и распространение размещённых материалов не преследует за собой коммерческой и/или любой другой выгоды.

Сайт предназначен для облегчения образовательного путешествия студентам очникам и заочникам по вопросам обучения . Наталья Брильёнова не предлагает и не оказывает товары и услуги.

В случае копирования материалов, указание web-ссылки на сайт natalibrilenova.ru обязательно.

Источник: natalibrilenova.ru

Застройщики выходят на загородный рынок: кто будет строить частные дома

Российские власти активно взялись за развитие рынка строительства индивидуальных жилых домов и внедрение ипотечных программ для частного жилья, что должно увеличить спрос и доступность домов для покупателей. Уже разработана дорожная карта для развития рынка ИЖС и внедрения ипотеки для частных домов.

Ежегодно в России, по данным Минстроя, строится 250–270 тыс. индивидуальных жилых домов, что составляет 40–45% всей вводимой площади жилья. К 2024 году ежегодный объем ввода индивидуального жилья должен превысить 40 млн кв. м. Согласно нацпроекту «Жилье и городская среда», с 2020 до 2024 года в России должно быть построено 180 млн кв. м частных жилых домов.

В связи с этим крупные городские застройщики начали проявлять интерес к новому для них рынку индивидуального жилья. Рассказываем, кто из девелоперов заявил о планах выхода на загородный рынок.

Рост спроса на ИЖС

Загородные форматы жилья стали особенно востребованы среди покупателей из-за пандемии и перехода на удаленную схему работы. По данным «Дом.РФ», в январе — июне 2021 года в России было введено в эксплуатацию 20,2 млн кв. м индивидуальных домов. Это рекорд за десять лет. В «Дом.РФ» обращают внимание, что первичный рынок ИЖС развит слабо из-за отсутствия стандартов индивидуального домостроения, высокой стоимости инфраструктуры, отсутствия гарантий для банков и профессиональных подрядчиков, слабого развития ипотеки и слабого проникновения цифровизации и проектного финансирования.

Кто собирается строить

За последнее время о планах выйти на загородный рынок заявили сразу несколько крупных столичных девелоперских компаний, которые специализируются на строительстве многоквартирных домов. Среди них группы «Самолет», ПИК, ЛСР и «Эталон».

Группа компаний ПИК намерена реализовать вблизи деревни Кувекино (поселение Десеновское), которая расположена на территории Новой Москвы, свой первый крупный проект по строительству индивидуальных домов. Общая площадь жилого комплекса составит 182,5 тыс. кв. м, из которых 175,8 тыс. кв. м отведены под индивидуальные дома, таунхаусы и многоквартирную застройку. Завершить этот проект планируется в 2027 году, сейчас он находится на стадии проектирования.

Один из крупнейших российских девелоперов — «Самолет» — также будет заниматься индивидуальным жилищным строительством (ИЖС), помимо возведения многоквартирных домов. По словам генерального директора компании Антона Елистратова, «Самолет» планирует начать пять крупных проектов на загородном рынке. Сейчас в портфель входят четыре проекта в Московской области на Дмитровском, Ярославском, Новорижском и Киевском шоссе, а также проект в Новой Москве рядом с деревней Елизарово. В ТинАО компания построит около 100 тыс. кв. м ИЖС и 100 тыс. кв. м малоэтажных домов.

Эти проекты создадут в новой концепции кластерного освоения ИЖС, которая предполагает комплексное освоение больших территорий со строительством полноценных централизованных объектов социальной инфраструктуры, а также зон благоустройства спорта и рекреации.

Крупные городские застройщики начали заявлять о выходе на загородный рынок (Фото: Александр Рощин/ТАСС)

Развитие рынка ИЖС

О необходимости развития рынка индивидуального жилищного строительства говорил президент России Владимир Путин в послании Федеральному собранию.

Меры поддержки ИЖС, которые предлагает Минстрой:

• создание стандарта ипотечного кредитования ИЖС, применение которого будет рекомендовано всем банкам; стандарт будет учитывать параметры земельного участка и дома, которые выступят залогом по кредиту;
• увеличение площади земельных участков для ИЖС, в том числе за счет федеральных земель и земель лесного фонда;
• более эффективное выделение участков для ИЖС гражданам и застройщикам, в том числе без торгов;
• обеспечение инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой участков для ИЖС;
• создание бесплатного каталога типовых проектов индивидуальных жилых домов и регулирование внешнего вида домов с помощью дизайн-кода.

«Группа ЛСР» разработала для поддержки индивидуального жилищного строительства типовой проект одноэтажного дома и возвела первый коттедж из комплектующих, произведенных на собственном заводе в Екатеринбурге.

Фасад в быстровозводимом коттедже устраивается по бесшовной технологии: на собранную коробку дома монтируется утеплитель, который перекрывает стыки панелей снаружи. Благодаря этому дом имеет высокую энергоэффективность: летом в нем прохладно, зимой — тепло. Проект коттеджа, построенный компанией, включает в себя четыре спальни, большую кухню-гостиную, помещение для котельной и раздельный санузел, а также все необходимые инженерные коммуникации, включая вентиляцию и водоснабжение.

До конца 2021 года группа компаний «Инград» планирует вывести на рынок коттеджный поселок, расположенный в 25 км от Москвы по Дмитровскому шоссе.

«В коттеджном поселке предусмотрено 250 участков, по 6–13 соток каждый. Его построят по технологии фахверк — жилые двухэтажные дома площадью от 100 до 250 кв. м. Общая площадь поселка составляет 30 га, а территория, отданная под благоустройство, — 3 га. Поселок расположен недалеко от Икшинского водохранилища, в живописной природной зоне на границе с лесным массивом», — рассказал «РБК-Недвижимости» директор департамента по управлению земельными активами ГК «Инград» Сергей Глебов.

В августе 2021 года группа «Эталон» приобрела 35%-ную долю в британской компании QB Technology, которая занимается модульным домостроением. Это направление входит сейчас в число приоритетных для компании, поскольку оно позволяет быстро построить дом с полной чистовой отделкой и даже меблировкой. Сделка позволяет максимально эффективно адаптировать ее для использования на российском рынке жилья. Вторая приоритетная технология — строительство с использованием многослойных клееных деревянных панелей CLT (клееный брус), которые по прочности не уступают бетону, а по огнеупорности даже превосходят его.

Что будут строить

Учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов считает, что крупные городские игроки рынка жилья в сегменте ИЖС хотят делать в загородном сегменте мультформатные проекты.

«Это некий синтез среднеэтажной, малоэтажной (до четырех этажей), блокированной застройки (таунхаусы, дуплексы и квадрохаусы) и зон индивидуальных жилых домов, то есть того, что мы привыкли считать загородной недвижимостью. Индивидуальным жилым домам отдается наименьший процент застройки (до 15–30%), поскольку в этом формате прибыль девелоперов столь низка, что городские застройщики к ней не привыкли. По технологиям строительства девелоперы не будут создавать что-то новое. Они постараются загрузить новым продуктом имеющиеся мощности своих предприятий и будут выводить на рынок в основном панельные дома. Есть информация, что девелоперы планируют индивидуальные дома в панельном исполнении», — рассказал Валерий Лукинов «РБК-Недвижимости».

Оценить качество (ликвидность) новых загородных проектов можно не ранее конца 2023 года (Фото: Игорь Кубединов/ТАСС)

Риски выхода на новый рынок

Валерий Лукинов, учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент»:

— Концептуальные и маркетинговые риски. Рынок загородных поселков сложный и к каждому месту нужно создавать свой продукт, а это архитектура, площади домов и участков, материалы строительства, инженерная и досуговая инфраструктура. Привыкшие к «плодородным» городским локациям, где продается все, но с разной скоростью, девелоперы рискуют вывести проекты и заморозить их через два-три года при изменении структуры спроса.

Кадровые риски самые высокие. Нужны специалисты, которые имеют компетенции продаж загородной недвижимости. Необходимы знания по созданию концепций поселков, которые адаптируются под постоянно изменяющийся спрос.

Риски проектов будут снижены небольшой долей проектов ИЖС, а плюсом станет опыт, который получит рынок загородной недвижимости при колоссальных инвестициях городских девелоперов в проекты. Предполагаю, что первые проекты девелоперы выведут на рынок в 2022 году, однако оценить их качество и ликвидность мы сможем не ранее конца 2023 года.

Конкурс поможет развитию ИЖС

В сентябре подвели итоги Всероссийского конкурса, организованного «Дом.РФ», на разработку типовых проектов жилых домов и социально-культурных объектов с использованием деревянных несущих строительных конструкций. Его победителями стали 40 проектов. В отборе приняли участие более 100 ДСК, архитектурных бюро, строительных организаций и застройщиков. Жюри рассмотрело 157 работ из 37 регионов России.

Проекты со строительством малоэтажных многоквартирных домов будут рекомендованы для развития малых городов, в том числе для переселения из ветхого аварийного жилья, создания из деревянных конструкций промышленного производства экологичных домостроений и социально-культурных объектов, включая детские сады, школы и физкультурно-оздоровительные объекты.

Источник: realty.rbc.ru

Развитие малых и средних строительных предприятий в Российской Федерации Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»

Рассмотрены тенденции развития и деловой активности малых и средних строитель-ных предприятий в России, позволяющие выявить наиболее важные проблемы раз-вития этих субъектов экономики, такие как: снижение объемов производства, умень-шение количества средних предприятий, увеличение налоговой нагрузки, нехватка квалифицированных кадров и другие. Предлагаются пути устранения факторов, огра-ничивающих предпринимательскую деятельность в строительстве , создания благо-приятных условий для повышения эффективности в строительной отрасли

Похожие темы научных работ по экономике и бизнесу , автор научной работы — Александров П.А.

Выбор оптимальной системы налогообложения малыми предприятиями строительного комплекса региона (на примере Республики Татарстан)

Перспективы и основные направления совершенствования финансового механизма функционирования малого и среднего бизнеса

Development of small and medium-sized construction enterprises in the Russian Federation

The paper dedicates trends of development and business activity of small and medium construction enterprises in Russia allows identifying critical problems in the development of these economic entities, such as lower production volumes, reducing the number of medium-sized enterprises, the increase in the tax burden, lack of qualified staff and oth-ers. The government needs to find ways to eliminate the factors limiting business activity in construction and the creation of an enabling environment for improved efficiency in the construction industry

Текст научной работы на тему «Развитие малых и средних строительных предприятий в Российской Федерации»

Вестник Института экономики Российской академии наук

ПУБЛИКАЦИИ МОЛОДЫХ УЧЕНЫХ

П.А. АЛЕКСАНДРОВ аспирант Института экономики и менеджмента Владимирский государственный университет

РАЗВИТИЕ МАЛЫХ И СРЕДНИХ СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рассмотрены тенденции развития и деловой активности малых и средних строительных предприятий в России, позволяющие выявить наиболее важные проблемы развития этих субъектов экономики, такие как: снижение объемов производства, уменьшение количества средних предприятий, увеличение налоговой нагрузки, нехватка квалифицированных кадров и другие. Предлагаются пути устранения факторов, ограничивающих предпринимательскую деятельность в строительстве, создания благоприятных условий для повышения эффективности в строительной отрасли.

Ключевые слова: строительство, малые и средние предприятия, деловая активность.

Строительная отрасль играет важную роль в экономике страны, создавая благоприятные условия для развития малого и среднего предпринимательства в России. Президент Российской Федерации В.В. Путин в своем послании Федеральному собранию объявил, что жилищная политика вновь должна стать одним из решающих факторов демографического развития и в целом по стране к 2016 г. нужно преодолеть отметку в 75 млн кв. м жилья [1]. Чтобы достичь этого рекордного результат, необходимо решить задачи по устранению факторов, препятствующих деятельности строительных организаций.

Малое и среднее предпринимательство (МСП) вносит весомый вклад в развитие строительной индустрии. Так, с 2010 по 2012 г. в России общее количество малых и средних строительных предприятий выросло на 25%, их общий оборот вырос на 3%, количество работников выросло на 10%. Чтобы правильно оценить тенденцию развития отрасли, необходимо рассмотреть эти показатели более подробно, используя по отдельности данные по малому и среднему предпринимательству, а также в совокупности с другими показателями.

За этот же период времени, с 2010 по 2012 г., в России количество малых строительных предприятий выросло на 27%, или на 49200 предприятий, в то же же время количество средних строительных предприятий снизилось в 2 раза1 (см. табл. 1).

Основные показатели малых и средних строительных предприятий -юридических лиц в РФ в 2010-2012 гг.

Показатели Средние предп эиятия Малые предприятия

2010 2011 2012 2010 2011 2012

Число предприятий 3044 1969 1611 182110 202579 231310

Оборот предприятий, млрд руб. 823,6 502,3 486,3 2172,8 2200,2 2590,3

Среднесписочная численность работников, тыс. 326,8 242,0 210,9 1216,0 1427,8 1480,8

Оборот в расчете на одного работника, млн руб. 2,3 2,0 2,2 1,6 1,4 1,6

Источник: составлено автором на основе данных Росстата.

Резкое снижение количества средних предприятий и увеличение количества малых предприятий в строительстве обусловлено тем, что малые предприятия обладают рядом преимуществ перед средними предприятиями.

Учитывая, что к субъектам малого предпринимательства относятся внесенные в единый государственный реестр юридических лиц потребительские кооперативы и коммерческие организации (за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий), а также физические лица, внесенные в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, крестьянские (фермерские) хозяйства с численностью работников до 100 человек2, то данные субъекты могут использовать упрощенную систему налогообложения (УСН). Средние предприятия с численностью работников от 101 до 250 человек УСН использовать не могут.

1 Основные показатели деятельности средних и малых предприятий // Сборник «Малое и среднее предпринимательство в России». 2013. http://www.gks.ru/ (дата обращения 3.12.2014).

2 Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».

Вестник ИЭ РАН. №4. 2015 С. 189-197

Также малое предприятие может участвовать в мероприятиях по государственной поддержке малого предпринимательства. Например, в 2012 г. среди субъектов малого предпринимательства проведено конкурсов на поставку товаров, выполнение работ и оказание услуг для государственных и муниципальных нужд РФ на общую сумму 117,7 млрд руб. За последние годы количество аукционов среди малого предпринимательства увеличилось почти в 2 раза [2].

Проведенным исследованием аналитических данных Федеральной налоговой службы РФ по государственной регистрации юридических лиц было выявлено, что в последние годы наиболее предпочтительной формой юридического оформления коммерческой деятельности являлось общество с ограниченной ответственностью (ООО). Так, из общего числа всех вновь созданных коммерческих организаций в 2012 г. в России ООО составляли 98% [3].

В ООО более простая форма организации и ведения хозяйственной деятельности, чем в других коммерческих организациях. Вместе с тем наблюдается резкое сокращение количества других субъектов предпринимательской деятельности. Так, в 2012 г. было ликвидировано акционерных обществ в 5 раз больше, чем создано, производственных кооперативов — в 10,5 раз, прочих коммерческих организаций — в 87 раз. Принимая во внимание, что подавляющее большинство вновь созданных коммерческих организаций являются ООО, численность работников которых не должна превышать 50 человек (для малых предприятий), то это, возможно, также является одной из причин сокращения количества средних и увеличения количества малых предприятий — юридических лиц.

Следующим важным показателем в деятельности МСП, на который следует обратить внимание, является общий оборот малых и средних строительных организаций, возросший за2010-2012 гг. на 3%. Однако с учетом инфляции, которая составила 6,10% в 2011 г. и 6,58% в 2012 г.3, общий оборот в реальном исчислении снизился на 10%, что свидетельствует о спаде в строительной индустрии.

Учитывая, что реальное снижение оборотов происходило при росте численности работников на 10%, можно говорить о значительном снижении эффективности в строительной отрасли. Одной из причин этого является сокращение количества средних предприятий, деятельность которых более эффективна, чем у малых предприятий. Как видно из табл. 1, оборот в расчете на одного работника в среднем предприятии в 2012 г. составлял 2,2 млн руб., а в малом предприятии только 1,6 млн руб., или на 27% меньше. Это связано с тем, что у средних предприятий больше финан-

3 Уровень инфляции в Российской Федерации. Ьйр://хп—с

— налог на имущество предприятия (ставка устанавливается регионами и не может превышать 2,2%);

— налог на добавленную стоимость (НДС) (основная тарифная ставка 18%).

Применение ЕНВД освобождает организацию от уплаты налога на прибыль и имущество, НДС. При ЕНВД организация платит единый

Вестник ИЭ РАН. №4. 2015 С. 189-197

налог не с реального, а с вмененного дохода, установленного для каждого вида деятельности индивидуально. ЕНВД действует не во всех субъектах РФ и распространяется на определённые виды деятельности, установленные законом. Налоговой базой для исчисления ЕНВД признается величина вмененного дохода, а ставка ЕНВД составляет 15% от его величины.

При выборе упрощенной системы налогообложения организация освобождается от уплаты некоторых налогов (на прибыль, на имущество, НДС), требуется меньше отчетов, имеется ряд льгот. При УСН самостоятельно выбирается объект налогообложения: «доходы» или «доходы минус расходы» и платится единый налог.

Также работодатели должны ежемесячно перечислять в федеральные социальные фонды (пенсионный, социального страхования, обязательного медицинского страхования) взносы, которые с 1 января 2011 г. возросли до 34% от фонда оплаты труда. Организации, находившиеся на упрощенной форме налогообложения, обязаны перечислять отчисления в таком же размере. И хотя в 2012 г. эта ставка уменьшилась до 30%, на настроение предпринимателей это не повлияло.

Количество предпринимателей, недовольных налогами, судя по таблице 2, в 2012 г. выросло, в связи с тем, что в регионах в этом году повысили транспортный налог. В частности, во Владимирской области транспортный налог был увеличен на 25%, а его размер является существенным для предпринимателей в строительном бизнесе, так как. строительные организации имеют в своем распоряжении мощную технику: самосвалы, трактора, грейдеры, экскаваторы. Например, с экскаватора мощностью 300 л.с. надо заплатить транспортный налог в размере 21000 руб. в год, с самосвала мощностью 260 л.с. — 18200 руб. в год4.

Если число предпринимателей, недовольных высокими налогами увеличивается, то по факторам «Неплатежеспособность заказчиков» и «Недостаток заказов на работы» видно снижение, хотя они все равно остаются одними из главных сдерживающих факторов в строительстве.

Благополучие или упадок строительной деятельности в основном зависит от инвестиционного поведения трех основных заказчиков подрядных услуг — государства, промышленности и населения. По данным мониторинга делового климата в строительстве, проведенного Центром конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ5 в целях оптимизации затрат, промышленники в первую очередь сворачивают свои инвестиционные программы, особенно касающиеся возведения новых капитальных зданий и сооружений, что приводит к сокраще-

4 Закон Владимирской области от 12.11.2012 № 138-ОЗ «О введении на территории Владимирской области транспортного налога».

5 Инвестиции в строительство сокращаются. http://www.opec.ru/1543467.html (дата обращения

нию спроса на услуги строительных организаций со стороны промышленности. Государство по мере своих возможностей обеспечивает строителей новыми заказами и соответствующим финансированием капитальных объектов, однако этого недостаточно. К наиболее стабильным инвесторам строительной деятельности сегодня можно отнести население. Причем, если бы не активное жилищное строительство, где важную роль играет жилищная ипотека, отрасль находилась бы в значительно худшей экономической ситуации.

Усиление конкуренции также является одним из факторов, вызывающих озабоченность строителей. Однако этот фактор можно назвать положительным, ведь именно конкуренция заставляет предпринимателей искать ресурсы для повышения производительности труда, снижать издержки строительства, а также цены на строительные услуги и построенные объекты.

Высокая стоимость строительных материалов мешает предпринимателям активно развивать свой бизнес. Этот негативный фактор связан с недостаточным количеством предприятий, производящих стройматериалы и, следовательно, с низкой конкуренцией в этом секторе, а также с высокой степенью износа основных фондов таких предприятий.

В среднем по отрасли износ оборудования составляет от 30 до 50%. В 2010 г. Минрегионразвития разработало «Стратегию развития промышленности стройматериалов до 2020 года», согласно которой планировалось инвестировать средства в модернизацию уже существующих производственных мощностей, выделение участков для строительства новых предприятий и ввод новых мощностей. При этом профинансировать программу должны были сами производители, что лишало всю программу финансовой основы. Для развития этого сектора строительной индустрии государству надо самому инвестировать значительные средства на реализацию этой программы, что приведет к увеличению количества строительных комбинатов, модернизации производств, увеличению выпускаемой продукции и, как следствие, к снижению стоимости стройматериалов.

Исследования деловой активности в строительстве, проведенные Росстатом в 3 кв. 2014 г., показывают, что значимость факторов, препятствующих развитию строительной отрасли, существенно не поменялась. Так, основными факторами, сдерживающими деятельность строительных организаций, являются «высокий уровень налогов» (на этот фактор указали 38% опрошенных руководителей организаций), «конкуренция со стороны других строительных фирм» (30%), «неплатежеспособность заказчиков» (27%)6.

6 О деловой активности в строительстве. gks.ru>free_doc/new_site/business/stroit/3-del-(дата обращения 16.02.2015).

Недостаток квалифицированных рабочих — еще один фактор, препятствующий развитию строительной отрасли. Больше всего ощущается нехватка архитекторов, проектировщиков, монтажников, слесарей. Тот уровень образования, который получают сегодня студенты в вузах и в техникумах, по-прежнему слишком общий для конкретных предприятий.

Молодого выпускника приходится еще несколько лет вводить в курс дела, знакомить с особенностями специальности. Основная причина — нестыковка между образовательными программами и реальными потребностями бизнеса. Но бизнес и сам должен более активно участвовать в обучении студентов, в том числе во время прохождения ими практики на предприятиях.

Высокий процент коммерческого кредита также остается одним из факторов, ограничивающих деятельность предпринимателей. Хотя в регионах и созданы специальные фонды, которые кредитуют малые и средние предприятия на льготных условиях, однако срок займа не может превышать 12 месяцев, что очень неудобно для предпринимателей, так как процесс строительства объектов занимает, как правило, гораздо больше времени.

Другим фактором, не рассматриваемым органами государственной статистики, но существенно влияющим на развитие строительной индустрии, являются трудности, с которыми сталкиваются предприниматели при получении земельных участков под застройку. Представляется целесообразным обязать органы местного самоуправления выставлять все свободные участки под застройку на торги по прозрачным и ясным процедурам. Одновременно должна возрасти ответственность застройщика: если он не начал вовремя строительство объекта, то необходимо забрать у него землю и вернуть ее в процедуру торгов.

Следующий барьер, который сдерживает строительство, это дефицит средств на обеспечение земельных участков инженерной инфраструктурой. У муниципальных властей часто средств на такие дорогостоящие объекты нет. Представляется целесообразным оплачивать такие проекты из федерального и регионального бюджетов.

Также необходимо устранить бюрократические барьеры при согласовании разрешительных документов на строительство и подключение к строительным объектам коммуникаций водоснабжения, электричества, газа. Проблема в том, что организации, занимающиеся этой деятельностью, очень сильно коррумпированы, на что обратил внимание Президент РФ В.В. Путин [1]. Дело чести для государственной власти навести здесь порядок.

Чтобы можно было проследить, как эффективно устраняются барьеры и создаются благоприятные условия для ведения предпринимательской деятельности в строительстве, Федеральной службе государственной статистики РФ необходимо включить в списки опросов предпринимателей следующие факторы:

— доступность выделения земельных участков под строительство;

— возведение инженерных инфраструктур;

— оперативность при согласовании разрешительных документов на строительство.

Эти данные необходимы государству для активного влияния на развитие строительной отрасли в России.

Произведенный анализ деятельности МСП в строительстве позволяет сделать вывод, что институциональные изменения, под которыми понимается процесс изменения социальных институтов [4], для малого и среднего предпринимательства в России, обернулись значительным сокращением количества средних предприятий. Так, за 3 года (с 2010 по 2012 г.) количество средних предприятий сократились в 2 раза. Если такая тенденция сохранится, то в ближайшие годы этот субъект экономики может совсем исчезнуть. Сокращение количества средних предприятий на фоне малого предпринимательства, показывающего уверенный рост и имеющего конкурентные преимущества (такие, как возможность перехода на упрощенную систему налогообложения, участие в торгах среди малого предпринимательства по предоставлению товаров и услуг для государственных нужд), также, вероятно, произошло из-за того, что предприниматели предпочитают оформлять свою деятельность в форме ООО, которые относятся к малым предприятиям.

Эффективность средних предприятий выше, чем малых, и сокращение их численности негативно сказывается на эффективности всей строительной отрасли, в связи с чем представляется целесообразным государству принять меры по увеличению поддержки средних предприятий с целью сохранения их количества.

Высокий уровень налогов и обязательных отчислений не стимулирует предпринимателей приобретать новую строительную технику и механизмы, а подталкивает их нанимать больше дешевой неквалифицированной рабочей силы, в том числе и из иммигрантов, что способствует снижению производительности труда.

Действия государства по снижению налогов, в первую очередь транспортного налога на строительную технику, увеличения количества государственных строительных заказов, принятия активных мер по развитию производства строительных материалов, повышению качества профессионально-технического образования, созданию условий для доступных коммерческих кредитов, устранению барьеров, связанных с выделением земли под строительство, разрешительными процедурами и проведением коммуникаций, несомненно будут способствовать интенсивному развитию малого и среднего предпринимательства в строительной индустрии, что придаст новый импульс развитию малых и средних предприятий в России и создает условия для повышения их эффективности.

1. Послание Президента РФ В.В. Путина Федеральному Собранию РФ от 12 декабря 2013 г. http://base.garaat.ru (дата обращения 3.12.2014).

2. Государственная поддержка субъектов малого предпринимательства // Сборник «Малое и среднее предпринимательство в России». 2013. http://www.gks.ru (дата обращения 3.12.2014).

3. Сведения о работе по государственной регистрации юридических лиц. http://www.aalog.ru (дата обращения 30.11.2014).

4. Экономическая энциклопедия / Науч. ред. совет изд-ва «Экономика», Институт экономики РАН / Гл. ред. Л.И. Абалкин. М.: ОАО «Издательство «Экономика», 1998.

post-graduate, Institute of Economics and management the Vladimir state University, Vladimir

DEVELOPMENT OF SMALL AND MEDIUM-SIZED CONSTRUCTION ENTERPRISES IN THE RUSSIAN FEDERATION

The paper dedicates trends of development and business activity of small and medium construction enterprises in Russia allows identifying critical problems in the development of these economic entities, such as lower production volumes, reducing the number of medium-sized enterprises, the increase in the tax burden, lack of qualified staff and others. The government needs to find ways to eliminate the factors limiting business activity in construction and the creation of an enabling environment for improved efficiency in the construction industry.

Источник: cyberleninka.ru

Малый бизнес — что это такое, определение, характеристика

В настоящее время на рынке существует огромное количество различных форм предпринимательства. Многие люди предпочитают пробовать зарабатывать самостоятельно, поэтому открывают собственные фирмы. Малое предпринимательство – это самая доступная форма ведения бизнеса для широких слоев населения. Но, чтобы начать трудовую деятельность в данной сфере, необходимо четко понимать, что такое малый бизнес, каковы его достоинства и недостатки, чем он отличается от крупного и среднего бизнеса.

Понятие малого бизнеса

Малое предпринимательство – это деятельность на рынке, выполняемая организациями. Она осуществляется при определенных условиях, согласно действующему законодательству и утвержденным государством критериям.

Малый бизнес доступен каждому

Субъект малого предпринимательства – это компания (ООО или ИП), все действия которой направлены на достижение прибыли. К данной категории могут относиться следующие виды деятельности:

• фермерское хозяйство;
• производственные кооперативы;
• хозяйственные партнерства.

Дополнительная информация. Под определение субъекта малого предпринимательства не попадают некоммерческие компании и государственные организации.

Малым предпринимательством принято считать такую организацию, численность работников которой не превышает 100 человек, а выручка за год составляет не более 800 млн рублей. При этом основной гарантией успешности такого предприятия может считаться размер собственного капитала.

Такие формы бизнеса легко приспосабливаются ко всем нововведениям, хорошо адаптируются к изменениям условий торговли. Мелкий предприниматель чаще всего является первооткрывателем тех сфер рынка, которые считаются неизведанными и рискованными.

Критерии малого и среднего бизнеса

Все формы ведения собственного дела отличаются друг от друга. И если малый вид деятельности от крупного отличить легко, то со средним различий очень мало. Поэтому необходимо хорошо знать данные отличия.

Основные критерии крупного бизнеса по данным 2022 года следующие:

• Численность сотрудников – не меньше 251 человека.
• Прибыль за год – 2 млн рублей и больше.
• Инвентаризация проводится в строгом соответствии с нормами и правилами.
• Большие торговые площадки.

Основные критерии малого предпринимательства

Главные критерии, по которым происходит отнесение предпринимательской деятельности к данному типу, следующие:

• Количество работников. Их должно быть не более 100 человек. При этом существует микробизнес, в котором могут трудиться 15 сотрудников или меньше. Численность человек, работающих в организации, считается за календарный год. При этом учитываются те, кто заключил гражданско-правовой договор, сотрудники филиалов и обособленных филиалов.
• Размер дохода. Тот, кто является субъектом малого предпринимательства, для получения или подтверждения своего статуса должен получать годовую выручку не более 800 млн рублей. При этом величина оборота капитала особой роли не играет.
• Статус. Если субъект является юридическим лицом, личная доля владельца должна быть 51 %. Остальная часть распределяется между организациями России, держателями акций или инвестиционными фондами.

Важно! Годовая доходность от торговли или оказания услуг считается без учета НДС и стоимости имущества организации.

Основные критерии среднего бизнеса

Среднее предпринимательство – это форма деятельности, которая соединяет между собой малые и крупные предприятия. Она имеет большую долю на внутреннем рынке, обладает гибкостью и поддержкой государства. Выделяют следующие основные критерии среднего бизнеса:

• Средняя численность сотрудников. В организации должно трудиться от 100 до 250 работников.
• Величина выручки. Среднегодовая сумма прибыли должна быть не меньше 800 и не больше 1200 млн рублей.
• Статус. Суммарная доля участия в уставном капитале не должна превышать 49 % для иностранных компаний и организаций из РФ, которые не относятся к МСП, и 25 % для российских компаний, фондов и религиозных организаций.

Дополнительная информация. Основные критерии МСП установлены федеральным законом №209-ФЗ от 24.07.2007 года.

Главное отличие малой формы предпринимательства от средней в том, что в первом случае это будет или самозанятость, или сезонное привлечение неквалифицированной рабочей силы. ИП или компания должна быть расположена в одном населенном пункте. Средний бизнес работает с привлечением большого количества квалифицированных сотрудников, инвестиций и собственных средств.

МП может быть основано на сезонных работах

Чем отличается малый бизнес от микро организаций

Микропредприятие – это отдельный вид малого предпринимательства, для которого характерны определенные критерии. Хотя какой-то существенной разницы по сравнению с малым предпринимательством нет, главное отличие микрокомпании в том, сколько сотрудников в ней работает и какова величина среднегодового дохода.

Так, если компания состоит из 15 человек (не более), то она относится к микропредприятиям. Что касается предельной величины дохода, то она не должна превышать 120 млн рублей в год. Если фирма вписывается в эти критерии, значит, она является микропредприятием.

Микропредприятия чаще всего работают в сфере оказания услуг

Преимущества и недостатки малого бизнеса

Малый бизнес – это форма предпринимательства, которая имеет свои достоинства и недостатки. К плюсам можно отнести следующее:

• Полный контроль деятельности и небольшие финансовые затраты. Маленькую фирму легко открыть, обладая небольшими финансовыми возможностями. В некоторых случаях будет достаточно даже собственных сбережений. В такой форме предпринимательства нет необходимости согласовывать свои решения с кем-то еще – все решается самостоятельно и быстро.
• Простое управление. Малым бизнесом очень легко управлять. Владелец предприятия сам контролирует все процессы, знает все, что происходит, и быстро реагирует на малейшие изменения на рынке.
• Гибкость и мобильность. Небольшой бизнес намного проще подстраивать под малейшие изменения в экономической ситуации страны. В случае непредвиденных обстоятельств сменить месторасположение небольшой компании очень просто. Такая форма предпринимательства очень близка к конечному потребителю, поэтому тесно связана с его желаниями.
• Продвижение. Рекламировать малое предприятие проще, чем крупную организацию. Реклама в соцсетях, эффект сарафанного радио – все это эффективные способы привлечения внимания к компании.

Дополнительная информация. Мелкий предприниматель лично осуществляет контроль за доходами, расходами, способами и стоимостью доставки товаров.

Есть у такого бизнеса и свои недостатки:

• Ограничение капитала. Небольшой размер капитала в некоторых случаях может превратиться из плюса в минус. Может произойти такая ситуация, когда это станет ограничением в развитии. В результате возникнут проблемы в модернизации производства и улучшении качества продукции или оказания услуг.
• Конкуренция. Маленьким предприятиям всегда сложно конкурировать с крупными концернами. Так как последние могут пойти на значительное снижение цен, выгодные для покупателя акции, чтобы привлечь внимание к своему товару. Небольшое производство при таких действиях понесет убытки, которые могут оказать критическое влияние.
• Экономические риски. Во время ухудшения экономической ситуации в стране небольшим компаниям остаться на плаву значительно сложнее. Крупные компании всегда могут добиться ослабления налогового бремени или получить выгодный кредит. Мелкие предприниматели в этой ситуации оказываются в невыгодном положении.

Примеры субъектов малого предпринимательства

Чтобы понять, что из себя представляет малый бизнес, следует рассмотреть несколько примеров:

• Услуги. К данной категории относится репетиторство, клининговые услуги, салоны красоты, парикмахерские, маникюрные салоны и прочее.
• Питание. К малому бизнесу можно отнести небольшие столовые, кафе, заведения фаст-фуда. Для успешности такого дела лучше выбрать направление национальной кухни или приготовление блюд узкой направленности.
• Малый бизнес в домашних условиях. Вести собственное дело можно, не выходя из дома. Создание обуви, одежды, приготовление кондитерских изделий – все это можно делать в собственной квартире.
• Строительство. Выполнение масштабных работ в МБ затруднительно, но создание компании по проведению мелких ремонтных работ, прокладке линий коммуникаций – довольно распространенная сфера деятельности для небольших предприятий.

Малый бизнес является основной движущей силой рынка. По результатам его деятельности определяется вектор движения более крупных предприятий. А заняться такой деятельностью может практически любой человек, у которого есть первоначальный капитал и идеи для старта работы.

Источник: ligabiznesa.ru