Что такое малоэтажное строительство

Малоэтажное строительство – это жилищные постройки, высотой не более 4 этажей, с возможно жилой мансардой. В них отсутствует единый мусоропровод и лифт. Под эту категорию попадают многоквартирные дома, таунхаусы, дуплексы, коттеджи, апартаменты, особняки, виллы.

Существуют три формата «малоэтажек»:

1. Коттеджи и усадьбы – это индивидуальные постройки в 1- 3 этажа, с прилежащим участком земли, площадь которого в несколько раз может превышать площадь самой застройки.
2. Таунхаусы – это дома с небольшим приусадебным участком земли, но на нескольких хозяев.
3. Многоквартирная малоэтажная застройка – это многосекционные дома не выше 4 этажей.

Технологии малоэтажного строительства

Достаточно велик выбор технологии и материала для постройки жилого малоэтажного здания. Это и каркасная, и панельная, и монолитная или сборно-монолитная технология, для зданий из кирпича и блока – технология ручной кладки несущих стен, а для деревянных – технология рубленных бревенчатых стен, и так далее.

Ситуация на рынке СЕГОДНЯ. Что делать? Строительство дома весной-летом 2022.

Каркасная система постройки является одной из самых быстрых. В этой системе закладывается облегченный фундамент. Такой дом отлично прогревается и долго сохраняет тепло, особенно зимой. Строить его можно в любое время года, так как мокрые процессы в технологии его возведения полностью отсутствуют.

Процесс строительства кирпичных домов более длительный и трудоемкий. Но все чаще вместо кирпичей используют блоки, изготовленные из ячеистого бетона. Такие постройки возводятся в 3 раза быстрее, чем из простого кирпича. Они не дают усадку, поэтому можно сразу заниматься их отделкой, имеют высокие теплоизоляционные характеристики и могут сооружаться на облегченном фундаменте. А еще блоки имеют ровную поверхность и не нуждаются в дополнительном выравнивании перед финишной отделкой.

Готовые работы на аналогичную тему

Что касается домов из бруса, то чаще всего для их возведения используют профилированный и клееный брус. Этот материал с отличными теплоизоляционными и эстетическими характеристиками. Дом получается с красивыми стенами, благодаря чему можно обойтись и без отделки. В такой строительной методике есть возможность использовать маломощный фундамент.

Деревянные постройки — это самые экологически чистые сооружение с благоприятным для человека климатом внутри. Из бруса можно строить так же и зимой, что немало важно.

В последнее время все более широкое распространение получают быстровозводимые здания, собираемые из легких деревянных и металлических конструкций, кстати, подобные им дома с несущим каркасом начали строить еще в 20-ых годах прошлого столетия, когда начала активно развиваться промышленность и на строительный рынок поступили новые энергоэффективные материалы.

Нормативы и правила строительства малоэтажных сооружений

Согласно СНиП регламентируются основные нормативные разрывы и отступы от соседних построек, инженерных сетей и других построек. Все они делятся на:

Правда о малоэтажном строительстве. Технадзор 77

• противопожарные;
• сантиарно-бытовые;
• экологические;
• градостроительные (линии красного цвета);
• строительные (касаемо сейсмоопасных зон);
• санитарно-ветеринарные;
• отступы от надземных и подземных инженерных коммуникаций.

При этом все расстояния у малоэтажных построек делятся на две категории:

• нормативные отступы за пределами участка;
• разрывы в пределах отведенного земельного участка.

Например, в случае строительства дома на садовом участке, жилое помещение должно находиться от соседского жилья на расстоянии минимум 6 метров, а от лесополосы – не менее 15 метров.

Малоэтажное жилье в России и за рубежом

Малоэтажная застройка была популярна еще в СССР.В послевоенное время во многих городах возводились целые кварталы малоэтажных «сталинских» домов. В основном это были двухэтажные многоквартирные дома на 8-18 семей, помимо них не в столь больших количествах строились трехэтажные дома и индивидуальные или спаренные коттеджи. Такие жилища имели облегченную конструкцию, благодаря чему их можно было возвести руками, без строительной техники. Во второй половине 50-ых годов им на смену пришли массовые пятиэтажные «хрущевки».

В нынешней России малоэтажка является одним из самых оптимальных форматов жилья для населения. На такие постройки в стране приходится 52% от общего объема жилищного строительства, и показатель этот продолжает увеличиваться. Малоэтажные дома более комфортные, безопасные, экологичные для проживания, так же они помогают разгрузке транспортной, инженерной и социальной инфраструктурам. А еще такие здания гораздо быстрее строятся, чем многоэтажки.

За границей же, например, в США, малоэтажное домостроение – это 92% от общего показателя страны. Это основной вид жилища в Америке. Каждый год у них строится более 17 млн. новых домов и квартир, большая часть которых – малоэтажные дома на 1-2 семьи. И основная технология возводимых зданий – деревянно-каркасная.

В Германии люди не любят множества соседей в доме. Немцы стараются поддерживать исторически сложившийся архитектурный облик своих городов. Поэтому высота домов в них, как правило, не превышает 4-6 этажей. Малоэтажки возводятся там как в центре, так и за чертой города, часто такие новостройки появляются на месте старых снесенных домов.

В Испании малоэтажное строительство распространено в основном в курортных городах, на побережье все дома, как правило, в 3-5 этажей, и редко где можно встретить семиэтажное здание. В крупных городах чаще строятся многоэтажки, что по высотности напоминают российские здания из спальных микрорайонов.

В Черногории высотных зданий (свыше 10 этажей) совсем немного. Здесь малоэтажные дома составляют 60-70% построек, но черногорцы возводят их не столько из-за любви к ним, сколько по причине их сейсмостойкости. Основным отличием таких домов от аналогичных им российских выступает правило нежилого первого этажа, в котором могут размещаться лишь магазины, офисы, предприятия, детские учреждения или же кафе.

А вот в приморских городах Турции принято «ступенчатое» градостроительство, чем ближе к морю находится дом, тем меньше в нем этажей. Постройки в пределах 50 метров от моря строятся не выше 4 этажей. Многоэтажки возводятся на второй и третьей линии, но не бывают выше 9 этажей.

Источник spravochnick.ru

Малоэтажные дома с их преимуществами и недостатками

Малоэтажки представляют собой невысокие дома с небольшим количеством квартир, расположенные вне суеты мегаполиса. Они привлекательны для покупателей за счет невысокой стоимости и комфортного расположения в тихой, экологически чистой местности. Рассмотрим особенности малоэтажной застройки: что к ней относится, кому она подходит, какие у нее плюсы и минусы.

Что такое дома малой этажности

Малоэтажные дома – жилые здания высотой до 4 этажей, в том числе многоквартирные объекты, дуплексы, таунхаусы и коттеджи. В основном малоэтажки возводят в рамках комплексного освоения территории, обустраивая коттеджные городки или поселки с собственной инфраструктурой. Но часто это и отдельны дома с облагороженной придомовой территорией.

Малоэтажное строительство: преимущества

Популярность квартир в малоэтажках обусловлена такими плюсами жилья этого вида:

Комфортное расположение
Большинство проектов малоэтажного строительства реализуется в местности с небольшой плотностью застройки, в пригородах, на границах городов. Здесь хорошая экология, есть возможность обустройства достаточного количества рекреационных зон, а у жильцов есть непосредственный доступ к нетронутой цивилизацией природе, рекам, лесным массивам. В основном поблизости отсутствуют предприятия и заводы.

Приватность жилья
В таких домах часто предусматривают индивидуальные входы и придомовую территорию. За счет небольшого количества соседей места общего пользования и дворы находятся в распоряжении буквально нескольких человек.

Невысокая вероятность долгостроя
Из-за сравнительно небольших размеров зданий малоэтажное строительство домов не затягивается на долгий срок. Их возводят в разы быстрее, чем многоэтажки. За счет этого снижаются риски связаться с долгостроем или переносом сроков сдачи объекта.

Удобство придомовой территории
За счет небольшого количества квартир и оптимальной плотности застройки на участках с малоэтажным строительством хватает площади для обустройства парковок для автомобилей всех жильцов. Здесь организовывают просторные зоны отдыха, игровые детские и спортивные площадки, прогулочные маршруты. В распоряжении жильцов могут быть индивидуальные придомовые участки, что недоступно для тех, кто живет в многоэтажках. Малоэтажные дома, проекты которых подразумевают комплексное освоение территории, имеют просторные закрытые дворы с охраной и видеонаблюдением.

Доступная стоимость
Цена квадратного метра недвижимости в малоэтажном доме ниже, чем в многоэтажке. Квартиры в невысоких домах в пригороде относятся к одному из самых доступных вариантов жилья, поэтому подойдут покупателям, располагающим сравнительно небольшим бюджетом. Притом, за эти деньги в малоэтажках доступно жилье с террасами, вторым светом, местом под камин и прочими опциями, за которые в многоэтажке придется доплачивать достаточно много.

Малоэтажное строительство: недостатки

Малоэтажные дома имеют и свои недостатки, в том числе:

Высокая квартплата
Из-за небольшого количества квартир в малоэтажках на владельцев жилплощади распределяется большая доля расходов по уплате коммунальных услуг, обслуживанию инженерных систем и коммуникаций. Кроме того, загородное жилье часто имеет большую площадь, соответственно, возрастают расходы на отопление.

Отдаленность от городской инфраструктуры
Так как малоэтажное строительство домов в основном ведется на территориях, прилегающих к городу, они расположены не в самой близости от детских садиков, школ, поликлиник и главных коммерческих объектов, торговых центров, салонов красоты, фитнес-клубов и т.п. Если это проект бизнес-класса, застройщики могут соорудить всю необходимую инфраструктуру на месте.

Но в большинстве случаев это застройка эконом или комфорт-сегмента. Здесь за непосредственный доступ к природе и хорошей экологии жильцы платят тем, что основные объекты социальной инфраструктуры находятся в километрах от дома.

Отсутствие видовых квартир
В отличие от многоэтажек виды из окон таких домов хоть и бывают красивыми, но широкие высотные панорамы из них не открываются. Иногда это возможно, если дом расположен на возвышенности, склоне или набережной.

Плохо развитое транспортное сообщение
Жильцам малоэтажных поселков, расположенных в пригороде, проблематично добираться в центр города, на работу на городском транспорте, а иногда и вовсе не обойтись без личного автомобиля, так как ближайшие станции метро или автобусные остановки расположены в десятках километров от дома. К тому же, городской транспорт там может ездить достаточно редко.

Взвесив все эти преимущества и недостатки малоэтажного жилья, вы сможете определиться, насколько оно актуально для вас на данный момент. Если вы готовы немного отдалиться от городской суеты и пожертвовать развитой инфраструктурой взамен комфорта, экологичности и тишины, квартира в малоэтажном доме станет для вас оптимальным вариантом.

Источник stroyscan.ru

Технология малоэтажного строительства

В процессе разработки проектной и сметной документации стоит соблюдать определённые требования и нормативы, которые предъявляются к различным строительным объектам согласно их классификации. Чтобы правильно классифицировать объект, необходимо знать основные понятия и критерии для идентификации здания. В нашей статье мы поговорим про малоэтажное строительство. Мы расскажем, что это такое, какие нормативные документы и СНиП регламентируют такое строительство, а также перечислим основные технологии.

Понятие малоэтажного строительства

Сразу стоит отметить, что конкретного определения, что такое «малоэтажное строительство» не существует. С момента введения в действие Градостроительного кодекса РФ в нём есть лишь несколько позиций, косвенно указывающих на связь с малоэтажной жилищной застройкой:

1. Так, в СНиП по градостроительству и планировке населённых пунктов в составе жилых зон выделяются следующие категории жилых построек:

• индивидуальные жилые сооружения;
• жилые дома малой этажности;
• жилые постройки средней этажности;
• многоэтажные жилые дома.

1. Прохождение архитектурно-строительной экспертизы не требуется для домов с количеством этажей не более трёх.
2. Также в этом документе описывается процедура получения разрешающих документов на строительство индивидуального жилищного объекта.

Согласно СНиП и другим нормативным документам к категории малоэтажного жилищного строительства можно отнести следующие виды сооружений:

• Жилой дом одноквартирный высотой не более 3-х этажей.
• Блокированный жилой дом.
• Коттедж.
• Вилла.
• Таунхаус.
• Дуплекс.
• Резиденция.
• Апартаменты.
• Особняк.

Использование земельного участка

Строительство малоэтажных домов неразрывно связано с видами разрешённого использования частного земельного участка

Строительство малоэтажных домов неразрывно связано с видами разрешённого использования частного земельного участка. Так, данным градостроительным регламентом определены основные правила застройки и землепользования:

1. На приусадебном участке для ведения подсобного личного хозяйства разрешено размещать жилой дом, пригодный для постоянного проживания, который не может делиться на отдельные квартиры (не многоквартирный) высотой не более трёх этажей. Также на участке разрешено размещать огороды, сады, гаражи и другие подсобные сооружения.
2. На участках для малоэтажных жилых домов разрешено всё то же самое, что в пункте выше.
3. Участки для блокированной застройки подходят для возведения жилого дома, который может использоваться для постоянного проживания и не может делиться на квартиры. Высота такой постройки тоже может быть не более трёх этажей. Сооружение имеет общую стену с соседними жилыми постройками. При этом общее число сблокированных домов может быть не более 10-ти.
4. Под передвижным жильём подразумевается размещение на участке различных сооружений (кемпингов, палаточных городков, вагончиков или прицепов), которые могут использоваться в качестве жилья. Эти сооружения могут подключаться к инженерным коммуникациям, проходящим на данном земельном участке.

Нормативы

Согласно СНиП регламентируются основные нормативные разрывы и отступы от соседних построек, инженерных сетей и других градостроительных элементов

Согласно СНиП регламентируются основные нормативные разрывы и отступы от соседних построек, инженерных сетей и других градостроительных элементов. Все эти виды нормативных расстояний можно разделить на следующие категории:

• противопожарные;
• санитарно-бытовые;
• экологические;
• градостроительные (красные линии);
• строительные (расстояние в сейсмоопасных зонах);
• санитарно-ветеринарные;
• отступы от надземных и подземных инженерных коммуникаций.

При этом все расстояния, которые нормируются при малоэтажной застройке, можно разделить на две категории:

• разрывы в пределах отведённого земельного участка;
• нормативные отступы за пределами участка.

Классификация

Малоэтажное строительство может классифицироваться по нескольким параметрам. Так, в СНиП вы можете найти деление по следующим признакам:

1. По месторасположению малоэтажные дома делятся на:

• Сооружения, расположенные в городе. Это застройка высокой плотности, для которой характерен минимальный придомовой участок и обособленный вход.
• Постройки в пригороде или городской черте. В эту категорию попадают отдельно стоящие жилые дома с участком не более 0,15 га.
• Загородные дома. Сюда относятся отдельно стоящие индивидуальные жилые дома, которые размещаются на участке площадью 0,15 га и больше.

1. По уровню доходов малоэтажное жильё делится на такие категории:

• Элитные дома. У таких построек нормируются только нижние пределы площадей помещений.
• Бизнес и средний класс имеют тот же принцип нормирования площадей, что и у категории выше.
• Дома эконом класса. Это жильё для муниципального строительства. В нём площади помещения нормируются по верхним пределам.

1. В зависимости от периодичности проживания выделяют такие виды жилых малоэтажных домов:

• Капитальные постройки для круглогодичного проживания.
• Дачи сезонного проживания.

1. В зависимости от размеров и наличия земельного участка классификация выполняется так:

• Дома с придомовым участком для разбивки сада, огорода, размещения подсобных построек, гаража. При этом площадь всех сооружённых построек на участке не должна занимать более его половины.
• Постройки с небольшим участком (приквартирным). В этом случае площадь участка не может превышать половину общей площади жилого дома.
• Сооружения без земельного участка.

По количеству этажей дома для круглогодичного проживания могут быть одно-, двух- и трёхэтажными.

1. В зависимости от конструктивного решения дома бывают из древесины, панельные, монолитные, из штучных материалов (кирпич, блоки), комбинированные. Выбор типа материалов для дома влияет на его долговечность, стоимость, звукоизоляционные и теплотехнические качества, а также эксплуатационные затраты.
2. В зависимости от качества отделки капитальные дома бывают без отделки, со стандартной или высококачественной отделкой. Дачи обычно строятся с черновой отделкой.
3. В зависимости от наличия нежилой площади бывают дома с верандой, мансардой, подвалом или без таких площадей. От их наличия зависят строительные затраты и объёмы земляных работ.
4. На уровень комфортности дома влияет наличие дополнительных помещений – летней кухни, гаража, сауны, зимнего сада, постирочной и т.п.

Технологии малоэтажного строительства

Современные технологии строительства малоэтажных домов очень разнообразны и позволяют выбрать каждому застройщику подходящий вариант

Современные технологии строительства малоэтажных домов очень разнообразны и позволяют выбрать каждому застройщику подходящий вариант. Так, для строительства малоэтажных домов подходят следующие технологии:

• каркасное домостроение;
• блочные дома из пеноблоков и газобетона;
• дома из бруса.

Рассмотрим перечисленные методики подробнее.

Каркасное домостроение

С использованием этой технологии вы получите дом в кратчайшие сроки. При этом вы можете использовать одну из двух разновидностей этой технологии:

• По быстроте сборки дома каркасно-панельной технологии нет равных. Для строительства жилья используются заводские или самодельные сэндвич-панели. Для их дополнительной фиксации применяется каркас из бруса. Технология монтажа дома настолько простая, что вы без труда справитесь самостоятельно. Для изготовления СИП-панели используется листовой древесный материал (обычно ОСП) и утеплитель (пенополистирол).
• Монтаж сооружения по каркасно-щитовой технологии займёт чуть больше времени, зато себестоимость дома будет ниже, чем при использовании СИП-панелей. Суть метода в том, что на строительной площадке сначала сооружается каркас дома из бруса, затем он обшивается листовым древесным материалом. После установки крыши между стойками каркаса закладывается утеплитель и зашивается ГВЛ, фанерой, ОСП. В конструкции стен обязательно используется ветробарьер и пароизоляционная мембрана.

Среди плюсов этой технологии стоит отметить следующее:

1. На возведение стен дома по этой технологии вы потратите значительно меньше денег, чем на строительство дома из кирпича.
2. Благодаря небольшому весу стен можно заложить облегчённый фундамент, что позволит сэкономить на материалах и объёмах земляных работ.
3. Благодаря тому, что стены по большей части состоят из утеплителя, такой дом быстро прогревается и отлично сохраняет тепло. Так, стена из СИП-панели толщиной 20 см приравнивается по теплоизоляционным характеристикам к кирпичной кладке толщиной 50 см.
4. Поскольку стены обладают низкой теплопроводностью, зимой вы можете сэкономить на отоплении.
5. Не нужно делать длительную технологическую паузу после возведения коробки, ведь дом практически не даёт усадки.
6. Возведение коробки можно выполнять в любое время года, ведь полностью отсутствуют мокрые процессы.

Важно: если коробку можно строить и зимой, то фундамент рекомендуется возвести до наступления холодов.

К недостаткам каркасной технологии можно отнести следующее:

1. Такой дом обладает высокой герметичностью, поэтому вам придётся обустроить эффективную и недешевую систему приточно-вытяжной вентиляции.
2. Этот дом сложно назвать экологически чистым жильём. Более того используемые материалы подвержены горению, а пенополистирол выделяет вредные вещества в процессе горения.
3. Хоть производители СИП-панелей и каркасных домов и уверяют, что постройка очень прочная и может прослужить до 75 лет, это не всегда так.

Дома из ячеистого бетона

Если раньше малоэтажные дома строили чаще из кирпича, то сегодня на смену ему пришел современный ячеистый бетон

Если раньше малоэтажные дома строили чаще из кирпича, то сегодня на смену ему пришел современный ячеистый бетон. Из него делают пеноблоки и газоблоки, которые применяются для возведения стен дома. У этих материалов есть масса достоинств:

• С использованием ячеистого бетона дом можно возвести в 3 раза быстрее, чем из кирпича. Более того себестоимость постройки будет намного ниже.
• Такой материал не подвержен усадке, поэтому в доме из блоков можно сразу делать отделку и заселяться в него.
• Пористый газоблок способствует естественной циркуляции воздуха в помещении, поэтому в доме формируется благоприятный микроклимат.
• Высокие теплоизоляционные характеристики материала.
• Под лёгкие пористые стены можно обустроить облегчённый фундамент, что позволит сэкономить при строительстве.
• Гладкая ровная поверхность стен из газоблоков не нуждается в дополнительном выравнивании перед финишной отделкой.

Минусы ячеистого бетона:

• Высокая пористость материала приводит к его повышенной гигроскопичности, поэтому стены оставлять без отделки нельзя. После впитывания влаги теплоизоляционные свойства газобетона снижаются.
• Ячеистый бетон имеет низкую прочность на скалывание, поэтому перед укладкой плит перекрытий, монтажом крыши нужно делать монолитный армопояс, а это влечёт за собой дополнительные расходы и затраты времени.

Жильё из бруса

Сегодня для возведения малоэтажных домов очень часто используют профилированный и клееный брус. При этом вы можете выбрать более дорогой и качественный клееный брус или не такие дорогие профилированные изделия камерной сушки.

Источник kakpostroitdomic.ru