* Вступительное слово В. А. Веснина на IV пленуме правления Союза советских архитекторов СССР. 25 декабря 1938 г. — 3 января 1939 г. — В кн. «Массовое строительство. Школы, детские сады, ясли, родильные дома», М, 1939, стр. 4—5.
[. ] Одной из замечательных особенностей нашего социалистического строительства является тот факт, что все это строительство проникнуто заботой об интересах всего народа. [. ] Потому-то такое огромное место занимают в нашем грандиозном строительстве те объекты, которые призваны обслуживать культурные и бытовые потребности трудящихся. Эти объекты, сооружения массового характера, воздвигаются в нашей стране в таком количестве, с таким размахом, какого не знала история строительного дела во всем мире. Достаточно вспомнить, что за какие-нибудь несколько лет у нас построены тысячи новых школ, детских садов, больниц, яслей, рабочих клубов.
Для нашей архитектуры работа над объектами массового строительства является особо важным, почетным делом. Советской архитектуре глубоко чуждо то разделение, которое усвоено в архитектуре капиталистических стран, где только единичные сооружения, обслуживающие верхушку общества, считаются полноценными произведениями архитектуры. Над ними трудятся лучшие архитекторы, на них затрачиваются лучшие материалы. Сооружения же, предназначенные для массы населения, для народа, представляют собой какой-то архитектурный суррогат, архитектуру «второго сорта».
Массовое строительство на строительном 3D принтере S300!
Наша советская архитектура выдвигает диаметрально противоположный принцип. Именно сооружения массового порядка, служащие бытовым и культурным потребностям народа, должны быть в центре внимания всего архитектурного творчества. [. ]
Не все архитекторы, однако, поняли до конца огромное значение этого принципа, не все поняли, что массовое строительство является нашим кровным делом, делом всей советской архитектуры. [. ]
Советские архитекторы должны приложить все свои знания, силы, весь свой опыт для подлинной борьбы за высокое качество проектирования и строительства массовых сооружений.
Источник: theory.totalarch.com
Введение
Жилищная проблема одна из самых распространенных в мире. Ни одна страна в мире не может с гордостью сказать: «Эта проблема у нас решена на 100%».
Невероятная острота этой проблемы в современной России обусловлена некоторыми аспектами: дефицитом жилья, несоответствием структуры жилищного фонда демографической структуре семей, несоответствием имеющегося жилищного фонда требованиям к потребительским качествам жилья.
Значительность проблемы нельзя преуменьшить. Одним из наиболее социально полезных решений вопроса является повсеместное строительство. Для подтверждения этого предположения определения его актуальности для населения я провела небольшой опрос различных групп населения, опрошено было 20 человек. Участникам задавали 3 вопроса:
Графен в бетоне уже сейчас производит революцию в строительстве
Цель написания моей курсовой — доказать, что массовое строительство — основное решение жилищной проблемы.
Для достижения поставленной цели, мною были сформулированы следующие задачи:
1. Изучить историю массового строительства в СССР.
2. Рассмотреть современное массовое строительство в России.
3. Спрогнозировать пути дальнейшего развития многоэтажного массового строительства.
Данная проблема достаточно широко освещается в литературе. Злободневные заметки, волнующие статьи — частые гости на страницах изданий. Главы правительства не раз освещали проблему в своих отчетах и выступлениях. Так, 17 апреля 2013 года премьер-министр Медведев представил основное направление в решении жилищной проблемы. Решение предоставляется за счет обычного строительства, кооперативного строительства, и арендного жилья. []
В своей работе я использовала различного рода источники: документальные фильмы, книги, учебные издания. Безусловно, главным источником в моей работе являлся интернет.
Массовое строительство как решение жилищной проблемы
Что такое массовое строительство?
Массовое многоэтажное строительство в Советском союзе преследовало цель решения острой проблемы нехватки жилья. Строительство впервые сравнялось по объему производства с тяжелой промышленностью.
Эти постройки являлись социальным жильем. Социальное жилье (social housing) — способ обеспечения граждан жильем, при котором право собственности на домовладение принадлежит государству или муниципалитету. []
В мировой практике это понятие объединяет множество форм аренды недвижимости, собственниками и / или управляющими которой являются организации (государственные и муниципальные учреждения, некоммерческие организации или их комбинация), преследующие некоммерческие цели — как правило, связанные с повышением доступности жилья для всех слоев населения. Для обозначения государственной или муниципальной собственности используется узкий термин «общественное жилье» (Public housing).
Отсутствие развитого сегмента жилья послужило причиной для быстрого, повсеместного развития строительства. Строились типовые панельные и кирпичные сооружения, нередко целыми кварталами.
Массовые многоэтажные строительства социального жилья осуществлялись не только в СССР, но и других странах. Например, в Китае в 1953 году была принята первая программа, предполагавшая демонтаж ветхих задний, возведение на их месте недорогих пожаробезопасных многоэтажек.
В Швеции между 1965 и 1974 годами реализовывался проект носивший название «миллионная программа», призванный предоставить каждому гражданину жилье по доступным ценам. Правительство стремилось построить миллион построек за 10 лет (что послужило источником названия программы). Одновременно с постройкой проводились демонтаж старых построек, не подлежавших модернизации.
В результате реализации программы было построено около 1 006 000 новых жилищ. В итоге, с учётом демонтажа ветхого жилья, жилищный фонд Швеции вырос на 650 000 новых квартир и домов, повысилось общее качество жилья. Но в тоже время программа подвергалась серьезной критике, за так называемую однообразность. В общественном мнении проект ассоциируют с «бетонными окраинами» — пригородами, которые в основном застроены панельными кварталами (Приложение №1).
Но массовое строительство может быть не только социальным, это может быть частное строительство в больших масштабах, ориентированное на продажу рыночным способом.
К сожалению, в наше время, подобное жилье не доступно широким слоям населения. Квадратный метр такого жилья недоступен иногда даже среднему классу населения.
Источник: studbooks.net
Массовая и локальная жилая застройка: за кем закрепится первенство на рынке
Фото: Pexels
Крупные девелоперские проекты имеют ряд преимуществ: развитая собственная инфраструктура, благоустроенная территория, парковочные места. Однако проживание в условиях плотной застройки может негативно влиять на физическое и психическое состояние людей. Plus-one.ru выяснил у архитекторов, девелоперов и консультантов, есть ли будущее у массового жилищного строительства в России.
Массовая vs локальная застройка
По данным обзора строительного рынка Единого реестра застройщиков на июль 2021 года, в России строится 3,9 тыс. жилых комплексов (ЖК). Три из пяти самых крупных ЖК находятся в Санкт-Петербурге. Это в том числе «Цветной город» более чем с 19 тыс. квартир общей площадью 620 тыс. м 2 , «Чистое небо» (15 тыс. квартир, 557,8 тыс. м 2 ), «Морская набережная» (9,2 тыс. квартир, 464,4 тыс. м 2 ). В первую пятерку также вошли ЖК «Родные просторы» в Краснодаре и «Люблинский парк» в Москве. Среди других городов с крупными проектами — Уфа, Тюмень, Ставрополь, Красноярск.
Как подсчитали в строительно-инвестиционной компании «Бэсткон» в 2016 году, 86% первичной жилой недвижимости в Москве и на присоединенных территориях относились к объектам массовой жилой застройки. Только 14% были объектами локальной застройки.
Локальная застройка характеризуется наличием не более 200 квартир по всему проекту. Такое строительство требует меньше финансирования, а сроки возведения здания составляют 1–2 года. По мнению аналитиков «Бэсткон», стратегия локальной застройки имеет большой потенциал, а спрос на такие объекты будет только расти, несмотря на сложную экономическую ситуацию и высокую конкуренцию на рынке первичной жилой недвижимости.
Между тем в России зафиксирован дефицит жилья. По данным Минстроя, общая площадь жилого фонда в стране в конце 2020 года составляла 3,9 млрд м 2 , 2,4 млрд м 2 из которых — это площадь жилых комнат. На одного человека приходилось в среднем 26,9 м 2 жилья, при этом в 21 регионе этот показатель был ниже 21,3 м 2 . Для сравнения, в странах Восточной Европы на одного жителя приходится в среднем 35 м 2 жилья. «К 2030 году обеспеченность жильем в России, по замыслу правительства, должна достигнуть 33,8 м 2 на человека. Вряд ли малоэтажная застройка ускорит этот процесс», — рассуждает генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин.
Преимущества массовой застройки
У превалирующей на российском рынке жилья массовой застройки есть как положительные, так и отрицательные стороны. Plus-one.ru попросил экспертов рассказать об отличительных особенностях крупных ЖК.
Основное преимущество массовой застройки — низкая себестоимость строительства. Это, по словам управляющего партнера компании «Метриум» (оказывает брокерские и консалтинговые услуги на рынке жилой недвижимости) Надежды Коркка, позволяет реализовывать масштабные проекты. Среди них, например, программа реновации жилья в Москве (предусматривает снос старого жилого фонда и строительство новых домов на освободившихся территориях. — Прим. Plus-one.ru). Низкую стоимость, по словам эксперта, имеют и сами квартиры, что позволяет многим семьям решить жилищный вопрос.
— Упрощение городского территориального планирования
По словам совладельца Группы «Родина» (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District в Новой Москве) Владимира Щекина, этот подход облегчает процесс градостроительного планирования. При создании проекта специалисты изучают, как изменится нагрузка на коммунальную, социальную и транспортную инфраструктуру в определенной местности, и рассчитывают количество необходимых школ, дорог и других объектов. «Если такое же количество жилья появляется в городе стихийно и в разное время, то может возникнуть проблема с неготовностью имеющейся инфраструктуры к увеличению числа жителей», — говорит он.
При этом для мегаполисов, столиц регионов, крупных промышленных и деловых центров массовая застройка представляет собой фактически единственный инструмент, который позволяет обеспечить комплексное развитие территории и сделать жилье доступным, добавляет Надежда Коркка.
— Доступность сервисов и услуг
Директор проектов консалтингового бюро (КБ) «Стрелка» Екатерина Малеева уверена, что практика массового жилищного строительства будет оставаться востребованной. Особенно заметным этот тренд станет в странах Юго-Восточной Азии, где сейчас активно идет процесс урбанизации. По словам эксперта, наличие в пешеходной доступности разнообразных городских сервисов может повлиять на качество жизни горожан. «Чем больше магазинов и сервисов у вас рядом с домом, тем меньше времени вы тратите на дорогу и тем больше у вас свободного времени для более важных и интересных личных дел. Так что функциональное разнообразие городской среды заметно влияет на качество жизни в жилых районах», — объясняет эксперт из КБ «Стрелка».
Фото: iStock
Недостатки массовой застройки
— Угроза превратиться в спальный район
Архитектор, руководитель архитектурного бюро Remistudio, председатель правления НП «Совет по „зеленому“ строительству», председатель Совета по экоустойчивой архитектуре Союза архитекторов России Александр Ремизов признает, что массовое жилищное строительство позволяет обеспечить людей доступным жильем, однако эксперт указывает на недостатки такого подхода к девелопменту. Так, места массовой застройки со временем превращаются в спальные районы, и людям приходится тратить много времени, чтобы добираться от дома до работы. Кроме того, такое жилье имеет низкое качество.
— Разобщенность местных жителей
По мнению Екатерины Малеевой из КБ «Стрелка», чем меньше размер квартала или жилого комплекса, тем потенциально комфортнее он может быть. При этом количество квартир на этажах не имеет особого значения: важнее, сколько их в доме или подъезде. Как отмечает специалист, квартир должно быть не больше ста: в этом случае может сформироваться соседское сообщество, жильцы смогут вместе распоряжаться имуществом, поддерживать чистоту в доме.
Эту идею разделяет Александр Ремизов. Эксперт поясняет, в зданиях высотой более девяти этажей соседское сообщество не формируется: люди не знают, кто и где живет, не общаются между собой и не обращают внимание на новых жильцов. Это, по словам архитектора, может способствовать развитию преступности. Так, в Лондоне в 1970-е годы строились кварталы для трудовых мигрантов с домами в 18–20 этажей. «Через 20 лет это место превратилось в деградирующую среду, где процветали преступность, наркомания и прочие негативные социальные явления. И власти приняли решение все это снести, а людей расселить, причем так, чтобы трудовые мигранты жили по соседству с людьми с высоким достатком», — рассказывает Александр Ремизов.
Какое будущее ждет массовую застройку
В крупных городах остается все меньше места для жилищного строительства, и застройщики осваивают бывшие промышленные зоны, пустыри, территории транспортных узлов, напоминает Владимир Щекин из Группы «Родина». В столице «интересным местом» для благоустройства и застройки стали берега Москвы-реки. Кроме того, на освобождение территорий для нового строительства направлен проект реновации. Во всех этих случаях, по словам эксперта, необходима массовая застройка. «Точечная застройка, конечно, сохраняется, но только в центре или в хорошо развитых районах города», — отмечает Владимир Щекин.
Форсаж-архитектор, городской планировщик, руководитель европейского проекта «Цифровые города», консультант Программы развития ООН Ирина Ирбитская предупреждает, что в Европе проекты освоения новых территорий при помощи массовой застройки редко бывали успешными. Тем не менее в России массовое строительство однотипных зданий продолжается. Как объясняет эксперт, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург и другие региональные столицы заинтересованы в привлечении рабочей силы.
Для низкоквалифицированных мигрантов, которые едут в большие города на заработки, в приоритете находится не комфорт, а желание сократить расходы на жизнь и любой ценой удержаться на месте. Они предъявляют минимальные требования к жилью и окружающей среде. Их, по словам Ирины Ирбитской, можно назвать основными пользователями объектов массовой застройки.
Между тем в городах развитых стран есть спрос на высококвалифицированных специалистов, которым нужны новые форматы жилья. Так, горожане уже начали обращать внимание на качество решений, предлагаемых современными застройщиками. Ирина Ирбитская фиксирует начало новой эпохи, которую можно охарактеризовать фразой «жилье — это машина для деятельности». Ее наступление стало особенно заметно во время пандемии, когда оказалось, что люди дома не только спят, едят и принимают гостей, но и занимаются разными делами, включая работу и хобби.
Во многих российских регионах жилье на рынке делится только на эконом-, комфорт-, бизнес- и премиум-классы. Классификация зависит от набора предлагаемых сервисов и услуг, уровня инженерного обеспечения, строительных и отделочных материалов, дизайна, количества квартир на этаже. Такая градация, как считает Ирина Ирбитская, уже устарела и соответствует тому разнообразию форматов недвижимости, на которые сейчас формируется спрос. «Покупатели пока не знают, что именно они хотят, перечень требований еще только формируется, а разработкой новых форматов занимаемся мы — планировщики, архитекторы, опираясь каждый на свои опыт и методики», — говорит собеседница Plus-one.ru.
Фото: iStock
Как создать условия для комфортного проживания
На качество жизни горожан, по словам Алексея Перлина из «СМУ-6 Инвестиции», положительно влияют обилие пространства и света в жилых кварталах, продуманные цветовые решения, грамотное благоустройство и озеленение, максимально просторные входные группы, а также зоны отдыха, рассчитанные сразу на все возрастные группы, а не только на детей.
Ирина Ирбитская отмечает, что при проектировании городских кварталов и зданий она использует типоукладный метод. «Каждому укладу в городе нужен свой формат жилья, — объясняет эксперт. — Например, представителям крестьянского уклада обязательно нужны две вещи — собственные террасы на земле или как минимум лоджии, которые можно превратить в теплицы, и кладовые для инвентаря и прочих запасов. Представителям инженерного уклада обязательно нужна мастерская, а представителям интеллектуальных укладов — кабинет». В российских городах, по словам эксперта, сохранилось около 40 групп укладов.
Владимир Щекин из Группы «Родина» считает, что современные технологии и архитектурные подходы позволяют обосновать любые конфигурации застройки. «Важно только соблюдать комплексный характер строительства, создавать соразмерные благоустроенные пространства на открытом воздухе, следить за эстетикой всего квартала или жилого массива», — объясняет эксперт.
Надежда Коркка, в свою очередь, делает ставку на внедрение «зеленых» решений: использование экологически чистых материалов при строительстве, применение альтернативных источников энергии. Эксперт приводит в пример США и Европу, где все более распространенной становится концепция «активных» домов, которые не только сами производят энергию, но и снабжают ей соседние строения. На фоне заявлений властей о развитии «зеленой» ипотеки подобные идеи могут оказаться востребованными уже в среднесрочной перспективе.
Источник: plus-one.rbc.ru
Массовое строительство
·
· II-32 с малогабаритными квартирами. Москва.
·
·
Помимо К-7 ещё одной ранней серией панельных домов стала 1-506, которая возводилась в Ленинграде с 1956 по 1960 годы. Однако эти дома были спроектированы по старым нормам и отличались полнометражными квартирами, высокими потолками. Тоже в середине 1950-х годов в Ленинграде была разработана каркасно-панельная серия 1-335, ставшая широко распространённой по всей стране.
В июле 1958 года вышло постановление СМ СССР «О расширении применения типовых проектов в строительстве», которое поставило задачу свести разнообразие типовых проектов к минимуму. В Москве предлагалось строить 5-этажные дома по восьми типовым проектам на базе одной типовой секции [14] . В сельской местности и маленьких городах строили дома меньшей этажности.
Но из-за слабой производственной базы внедрение сборного железобетона в массовое строительство происходило медлено. Поэтому были разработаны серии домов со стенами из крупных блоков (1-439) и из кирпича (1-447). 1-447 появилась в 1957 году в Гипрогоре и ещё до массового панельного строительства распространилась по всей стране. Она стала одной из самых массовых серий, имела множество модификаций, но всё же не была индустриальной. Наконец в 1959 году текст семилетнего плана утвердил сборный железобетон в качестве основы современного индустриального строительства. За 3-4 года было построено большинство домостроительных комбинатов страны [19] [6] .
В 1957—1963 годах наиболее распространенными были четыре конструктивные схемы крупносборных жилых домов: с поперечными и продольными несущими стенами при малых пролетах (серии 1-464, K-7-II, МГ-300 и др.); с наружными несущими стенами и внутренним каркасом (1-335); с тремя продольными несущими стенами (1-439, 1-480); с поперечными несущими стенами при больших пролетах (1-467, 1-468) [19] . Наибольшее распространение получили серии 1-464 и 1-335 (в 1961 году в России из 89 заводов 67 были ориентированы на выпуск серии 1-464, и 18 — серии 1-335 [6] ). 1-464, разработанная в конце 1950-х годов под руководством Н. П. Розанова, с часто расположенными поперечными и продольными несущими стенами. Эта конструктивная схема обладает рядом достоинств: исключаются швы внутри помещения, равновесомость элементов способствует эффективному использованию кранов при монтаже здания.
В серии предусмотрены одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. Были предусмотрены только совмещенный тип санузла и один тип кухни площадью 5,9 м², неудобные для больших квартир, функциональная организация трехкомнатных квартир страдала рядом недостатков. В серии 1-467 применены четырёхквартирные секции с поперечными несущими стенами при широком основном шаге 6,4 м и дополнительном — 3,2 м. Такая конструктивная схема дала возможность применить двухрядную разрезку наружных стен и увеличить окна в горизонтальном направлении. Панельные дома были рассчитаны на срок эксплуатации в 25 лет для первых серий и 50 лет для более поздних.
В зависимости от климатических и геологических условий, а также существующей материально-технической базы новые серии жилых домов с квартирами односемейного заселения получили различные планировочные и конструктивные решения. Для строительства в средней полосе применялись в основном четырёхквартирные секции, а для южных республик были разработаны двух- и трёхквартирные секции, например, в сериях 1-295 и 1-310.
Каждая квартира в такой серии имеет глубокую лоджию, которая сообщается с общей комнатой и кухней. Двух- и трехкомнатные квартиры имеют сквозное проветривание, и только однокомнатные проветриваются через лестничную клетку. Однако и эти серии недостаточно учитывали особенности южного климата и бытовых привычек населения. Хрущёвки строились за полярным кругом. Благодаря хрущевкам стало возможным возводить военные и индустриальные города в труднодоступных местностях.
Пик жилищного строительства пришёлся на 1960 год. Тогда было введено 82,8 млн м² жилой площади против 41 млн м² в 1956 году. Хотя, конечно, ещё значительную долю составляли кирпичные дома серии 1-447, но с годами доля панельного домостроения росла, существовали и другие методы индустриального домостроения, но они были распространены. После 1960 года наблюдался небольшой спад объёмов ввода жилья, но в 1964 году снова начался рост [6] [22] .
Хотя строительство домов велось быстрыми темпами, Хрущёв требовал бо́льших показателей. Монтажные бригады стали соревноваться в скорости возведения конструкций. Например, в Ленинграде смонтировали дом за 5 дней. Часто из-за спешки страдало качество строительства. В поисках ещё более дешёвых решений архитекторы и конструкторы предлагали использовать необычные материалы.
Например, Б. М. Иофан спроектировал дом, полностью выполненный из пластмасс. В Москве ему выделили участок в Южном Измайлове для экспериментов [17] .
Жильё строилось на средства местных предприятий, советов. Были дома, возводившиеся на деньги рядовых граждан, которые получили право вступать в жилищные кооперативы. Вносили сумму, составлявшую 15-30 % стоимости жилья, затем, вселившись в квартиру, платили оставшуюся часть при ставке в 0,5 % годовых. Но доля кооперативов [28] в строительстве не превышала 10 %. Дж.
Хоскинг в «Истории Советского Союза» пишет, что обладание квартирой в кооперативном доме для советского человека стало в некотором символом промежуточного социального положения — между привилегированной элитой и простыми рабочими, которые в плане жилья зависели от работодателей и местных советов. Однако это не так: чтобы купить кооперативную квартиру, тоже надо было стоять в очереди на улучшение жилищных условий. Просто предоставление такого жилья продвигалось быстрее и не было столь жестким по площади: за деньги можно было себе позволить дополнительную жилую площадь. Жилищный вопрос использовался для стимулирования граждан. Например, можно было получить квартиру быстрее за заслуги в труде или при участии в важных государственных проектах [29] [20] .
Технология панельного домостроения шла на экспорт в страны соцлагеря. С небольшими изменениями хрущёвки строились во Вьетнаме, в Китае, на Кубе [1] .
Ленинградским институтом «Горстройпроект» было создано несколько серий: в Череповце была обкатана серия 1-420, а в Ленинграде серия 1-335. Строительство квадратного метра панельных хрущёвок стоило 103—110 рублей, блочных — 115 рублей, кирпичных — 122—130 рублей. Один квадратный метр серии 1-335 стоил лишь 94 рубля, поэтому позже дома этой серии стали строиться более чем в 60 городах СССР [30] .
Итоги
Реконструкция интерьера хрущёвки. Музей энергетики и техники Литвы
К концу 1960-х годов хрущёвки стали подвергаться серьёзной критике за малые площади кухонь, проходные комнаты, неудачные пропорции некоторых помещений, совмещённые санузлы, отсутствие лоджий, совмещённую кровлю без чердака в большинстве домов, плохую звукоизоляцию, низкую энергоэффективность, невыразительность и унылость облика. На многих заводах был освоен выпуск лишь одного или двух типов домов, что не могло обеспечить полноценной комплексной застройки жилого квартала, его выразительной композиции. Из-за слабой изученности индустриального производства мало использовались возможности создания различной фактуры стеновых панелей и применения расширенной цветовой палитры. На архитектурном облике новой застройки значительно сказывались и невысокое качество строительно-отделочных работ, и незавершенность благоустройства. В профессиональных кругах стали говорить о травматичности модернистских преобразований для исторической городской среды [19] [18] . Особенности хрущёвок всё чаще становились предметом шуток, о санузлах и низких потолках говорили: «Хрущёв соединил ванну с туалетом, но не успел соединить пол с потолком» [22] .
Первоначально предполагалось, что средний срок действия первых индустриальных серий в строительстве составит пять лет. Однако переход на новые серии, разработка которых была завершена лишь к 1963—1964 годам, значительно затянулся [19] . Их строительство началось после отставки Хрущёва, во второй половине 1960-х, поэтому такие дома уже относили к ранним брежневкам.
В данных домах появились раздельные санузлы, лоджии, более просторные кухни, изолированные комнаты, увеличилось число многокомнатных квартир, в некоторых появились мусоропроводы. Увеличилось число домов повышенной этажности, многие микрорайоны стали застраиваться 9-этажными домами. Застройка стала более разнообразной по высотности, протяжённости и отделке домов.
Однако строительство хрущёвок продолжалось ещё долго, так как их замена на современные серии требовала перенастройки ДСК. В 1969 году вышло постановление ЦК КПСС и СМ СССР «О мерах по улучшению качества жилищно-гражданского строительства», начался постепенный отказ от строительства хрущёвок. В Москве дома возводились до 1971 года, а в Московской области и во многих регионах страны — до начала 1980-х годов [31] [22] [6] . В Ленинграде строительство хрущёвок было прекращено в 1970-х годах, там им на смену пришли так называемые «дома-корабли».
Благодаря хрущёвским реформам были построены сотни миллионов квадратных метров жилья. По темпам строительства после 1956 года Советский Союз вышел на первое место в мире, и каждая четвёртая семья получила новую квартиру [32] . Пресса тех лет писала, что с 1956 по 1963 года национальный жилищный фонд вырос почти в 2 раза — с 640 до 1 184 млн м², то есть за данный период в СССР было построено больше жилья, чем за предшествующие 40 лет [20] . В других публикациях говорится об около 290 млн м² общей площади хрущёвок, построенных в 1959—1985 годы в России, что сейчас составляет порядка 10 % всего жилого фонда страны [33] . В 1954—1963 года жилой фонд Москвы пополнился на 36 млн м² [22] . Миллионы советских граждан переселились в свои собственные квартиры из коммуналок, бараков, подвалов и землянок. Право на индивидуальное жильё со всеми удобствами стало диктовать совершенно новые потребности общества. Однако полностью жилищный кризис так и не был преодолён, ни Хрущёвым, ни следующими руководителями страны [17] [20] .
Говоря о хрущёвских преобразованиях в строительстве, историк архитектуры Д. С. Хмельницкий резюмирует [7] :
Правительственная установка на массовое проектирование квартирного индустриального жилья потянула за собой необходимость резкого изменения принципов градостроительного и объемного проектирования, системы проектных институтов и архитектурного образования.
Это был уже совсем новый, хрущевско-брежневский город, основанный на типовых градостроительных приемах, типовом домостроении и типовых квартирах для низших слоев населения. От сталинского города, состоявшего из парадного центра с жильём для привилегированных слоев населения и барачных поселков для рабочих, он отличался принципиально. При Хрущеве в архитектуру вернулся социальный смысл, а телом города стало массовое квартирное жилье для всех.
Это был революционный переворот в сознании и советского начальства, и советских архитекторов.
В СССР начали поступать западные архитектурные журналы, издаваться переводные книги. Это быстро привело к восстановлению архитектурного образования…
Гораздо хуже дело обстояло с практической реализацией. Отпустив стилистические вожжи, Хрущев сохранил в полной неприкосновенности сталинскую систему организации проектирования, в которой не было места индивидуальному творчеству.
Историк советской архитектуры С. О. Хан-Магомедов, признавая, что благодаря хрущёвским преобразованиям удалось значительно улучшить жилищные условия населения и «возвратить советскую архитектуру на столбовую дорогу мирового зодчества», отмечает множество негативных последствий. Во-первых, приоритет готовых типовых решений, причём именно крупносборных конструкций, перед оригинальными отрицательно сказался на развитии архитектуры и инженерии — проектировщики отвыкли решать сложные инженерные задачи с использованием монолитного железобетона. Во-вторых, до абсурда была доведена борьба с «излишествами», которыми назывались вообще любые декоративные элементы и оригинальные композиции, в действительности же изготовляемые заводским способом декоративные элементы не могли сильно удорожить строительство. В-третьих, несмотря на некоторое смягчение в отношении к наследию советского авангарда, его наработки так и остались недоступны для широкого круга архитекторов. Хан-Магомедов писал [15] :
В целом в архитектуре после 1955 года и в творчестве и в теории возобладал откровенный утилитаризм, что художественно обескровило нашу архитектуру на несколько десятилетий, архитектурная теория и критика пришли в упадок.
Кандидат архитектуры, урбанист В. Э. Стадников отмечает, что именно в хрущёвском строительстве берёт начало популярность депрессивных многоэтажных микрорайонов в России [10] :
С одной стороны, программа была очень успешной, поскольку никогда до этого в истории нашей страны в такой короткий срок (20-30 лет) не происходило столь массового переселения людей в индивидуальное жильё. В то же время это привело к чудовищным последствиям в отношении качества сформированной городской среды и, соответственно, к тяжелым социальным последствиям.
Характеристики домов
Хрущёвки представляют собой возводимые по типовым проектам многоквартирные дома в стиле функционализма. Были панельными, кирпичными, реже крупноблочными. Наиболее известными являются панельные хрущёвки. Они получили широкое распространение благодаря высокой скорости возведения из заранее изготовленных железобетонных панелей.
Как правило, такие дома имеют низкую теплоизоляцию наружных стен и плохую шумоизоляцию внутри дома. Кирпичные дома чаще всего строились в городах, не имеющих собственных домостроительных комбинатов. Для их возведения обычно использовался силикатный кирпич и железобетонные изделия заводского производства: плиты перекрытий, балконов, перемычки, лестничные марши. Скорость возведения хрущёвок была очень высокой, из-за этого нередко страдало качество домов.
Высота подавляющего большинства хрущёвок — 4 или 5 этажей. Это связано с тем, что 5 этажей — максимальная высота дома, в котором по строительным нормам не требуется лифт. Хрущёвки могли иметь меньше этажей — 2 или 3, чаще они встречались в сельской местности [34] , а также в небольших городах. В некоторых сериях хрущёвок имеется мусоропровод.
Квартиры в хрущёвских домах в основном одно- и двухкомнатные, трёхкомнатные встречаются реже, четырёхкомнатные — исключительно редко. Высота потолков — составляет от 2,45 до 2,6 метров, в блочных домах некоторых серий — 2,7 м. Площадь кухни — от 4,9 до 7,1 м² (до 7,5 м² в некоторых квартирах домов серии II-18).
В наиболее распространенных сериях хрущёвок санузел смежный во всех квартирах, кухня имеет площадь от 5,5 до 6 м², в двух- и трёхкомнатных квартирах имеется проходная гостиная комната. Квартиры-хрущёвки обеспечены основными коммунальными удобствами: центральным отоплением, холодным водоснабжением, канализацией, естественной вытяжной вентиляцией, кухонной плитой. Горячее водоснабжение могло быть как центральным, так и индивидуальным, с использованием газовых колонок или водонагревателей на твёрдом топливе. За редким исключением большинство квартир имело балкон (кроме расположенных на первых этажах), в некоторых типовых Хрущевках торцевые квартиры имели лоджии.
Панельные хрущёвки подразделяют на сносимые и несносимые. Хрущёвки сносимых серий предназначались для временного решения жилищной проблемы и были рассчитаны на 25-30 лет [35] , но часть из них до сих пор не выведена из жилфонда. Хрущёвки несносимых серий имели расчётный ресурс 50—60 лет; поздние исследования показали, что ресурс может быть продлён до 150 лет (при своевременных капитальных ремонтах). Кирпичные хрущёвки относятся к несносимым сериям и имеют срок службы не менее 100—150 лет. Тем не менее, отдельные дома могут прийти в негодность намного раньше из-за плохого техобслуживания или низкого качества строительства.
Удобства
Более ранние проекты сталинских домов сильно различались по обеспеченности коммунальными удобствами. В сталинках «номенклатурного» типа обязательно предусматривались центральное отопление, холодное и горячее централизованное водоснабжение, отдельная от туалета ванная комната, при этажности выше 5 этажей в здании был лифт и мусоропроводы.
В то же время в домах «рабочего» типа, предназначавшихся для широких слоев населения, нередко отсутствовала ванная комната, санузел состоял из умывальника и унитаза, а для мытья жильцов использовались общественные бани. Для приготовления пищи использовались плиты на дровах, при наличии ванны горячая вода нагревалась в накопительном водонагревателе, топливом которого также служили дрова или иной вид твёрдого топлива. В проектах малоэтажных сталинских домов предусматривались версии с печным отоплением квартир, существовали даже проекты домов без водопровода и канализации, с люфт-клозетами. Перекрытия в «рабочих» и некоторых «номенклатурных» сталинках были деревянными, кроме лестничных клеток в многоэтажных домах и санузлов. В сочетании с применением печей деревянные перекрытия были достаточно пожароопасны.
Хрущёвские дома задали новый усредненный уровень обеспечения удобствами. В хрущёвке обязательны центральное отопление, холодное водоснабжение и канализация. Обязательным атрибутом санузла стала ванна (чаще — сидячая). В большинстве проектов хрущёвок ванная комната совмещена с туалетом. Процесс газификации городов позволил обеспечить кухни хрущёвок газовой плитой.
В случае отсутствия газоснабжения на кухне хрущёвки устанавливалась дровяная кухонная плита («печь Сущевского» [36] ), а при наличии мощных электросетей — электрическая плита. Горячее водоснабжение могло быть централизованным, но чаще отсутствовало. В этом случае в квартирах устанавливались газовые колонки, обычно на кухне.
При отсутствии газификации использовались дровяные водонагреватели. Перекрытия в хрущевских домах негорючие, так как выполнены из железобетонных плит промышленного изготовления. Лифт в хрущёвках отсутствует, так как по стандартам лифт требовался в домах высотой 6 и более этажей, а мусоропровод есть в некоторых модификациях домов. На лестничной площадке располагалось две или четыре квартиры.
Лестничная клетка хрущёвки
Кирпичная хрущёвка серии 1-447 в Томске. Под двустворчатыми окнами кухонь — отверстия «хрущёвских холодильников».
Источник: studopedia.ru